El43%delasviviendasconcertificado - Economistas · 2017-12-14 · Economía&Profesionales...
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Economía & Profesionales Información las 24 horas en CincoDias .com La obligatoriedad de que todas las casas que se vendan o alquilen cuenten con un certificado ener- gético cumple ahora año y medio de vida y su balance no puede ser más desalentador, según los ex- pertos. Apenas un 6% de los edifi- cios posee este documento y de ellos, el 43% de los inmuebles sus- pende clamorosamente al obtener una G, la peor nota posible. RAQUEL DÍAZ GUIJARRO Madrid E l Gobierno puso en marcha hace ya año y medio (en junio de 2013) la evaluación obligatoria de la efi- ciencia energética de los edificios exis- tentes. El objetivo era claro: garantizar al propietario o inquilino de una casa que podría comparar, al igual que hace con otros parámetros del inmueble, como son su superficie o equipamiento, la eficiencia energética del mismo antes de decidir- se a comprar o alquilar. Sin duda, se trataba de un hito im- portante, aunque muchos expertos cri- ticaron entonces que dicha obligatorie- dad se limitara al parque en comercia- lización (en venta o alquiler) y no a todos los edificios sin excepciones. En opinión de las empresas certificadoras, este matiz, unido al poco tiempo que lleva en vigor la medida y la escasa divulgación pública que ha hecho la Administración de la misma, es lo que ha hecho que “el ciu- dadano no termine de asimilar qué im- plicaciones tiene un nivel u otro de efi- ciencia energética (la escala va desde la letra A, reflejo de máxima eficiencia ener- gética, a la G, la peor calificación posi- ble) y ha propiciado que su reflejo en el valor de los inmuebles no sea aún per- ceptible”, explica Marta García Hernán- dez, directora de Tinsa Certify. Esta compañía de valoraciones, una de las más importantes del sector, ha rea- lizado unos 36.500 certificados energé- ticos en este año y medio, de los que 35.000 se refieren a viviendas. El resul- tado es descorazonador. Picaresca y escaso volumen marcan el primer año y medio de vida de este documento El 43% de las viviendas con certificado energético obtiene la peor nota posible El 43,07% obtiene una letra G, la peor de todas, mientras otro 36,9% logra la E, también entre las más bajas. Aten- diendo a las tres peores calificaciones, E, F y G, podría decirse que casi el 95% del parque evaluado suspende. O, dicho de otro modo, apenas un 1,29% del es- caso volumen de certificaciones que se han realizado obtiene alguna de las tres mejores notas (A, B o C). Y es que otra de las conclusiones que hacen desalen- tador este balance realizado por Tinsa es el escaso peso que tiene aún el número de documentos emitidos sobre el total. A la espera de los próximos números ofi- ciales, se estima que los certificados emi- tidos solo representan el 6% del total de edificios o el 2,5% de las casas. La pica- resca existente sobre los precios que cues- ta es otro de los problemas que deberá corregir el sector, si quiere que la ini- ciativa sea respetada por la ciudadanía. Algunas comunidades autóno- mas han comenzado a tra- mitar las primeras sancio- nes a particulares y empre- sas a quienes han descubier- to que, pese a estar obliga- dos a contar con el certifica- do energético, no lo tenían. Las multas osclilan entre los 1.200 y 6.000 euros. Muchos analistas recuerdan que en otros países que impusieron antes que España este docu- mento, hasta que no comen- zaron a llegar las sanciones, la ciudadanía no tomó con- ciencia de que debía cum- plir con la norma. El problema, sostienen desde Tinsa, es que no se ha hecho la necesaria labor di- vulgativa y los particulares desconocen qué ahorros se pueden obtener cuando la casa es eficiente desde el punto de vista energético. Así, esta tasadora ha ela- borado una tabla en la que puede comprobarse cómo esa clasificación de la A a la G tiene una traducción eco- nómica. “Calculando lo que hay que gastar para garanti- zar un nivel de confort medio en una vivienda media de Madrid (por aco- tar una zona climática), mientras una casa con certi- ficado A deberá gastar 200 euros al año de media, si está catalogada con una G, el desembolso se eleva a 2.500 euros”, sostiene Tinsa. Esto afecta al esfuerzo fi- nanciero que debe asumir el demandante de esa vivien- da, puesto que ese gasto es una de las necesidades bási- cas de las familias, y, por lo tanto, debería incidir en el precio final del inmueble. Es decir, las casas más inefi- cientes deberían ajustar sus precios a la baja, mientas que las más eficientes se re- valorizarían. “Solo un anali- sis riguroso pemitirá reco- nocer cuál es la opción más económica a largo plazo y el inmueble con mayores posi- bilidades de revalorización, que no tiene por qué ser el que inicialmente parecía más atractivo”, añade Marta García, de Tinsa Certify. A peor calificación, mayor consumo y más gasto Eiciencia energética en España (1) En % sobre una muestra de 36.500 inmuebles, de los que 35.000 son viviendas Clasiicación (letra) Nº Certiicaciones % sobre el total¹ A B C D E F G TOTAL 4 23 447 1.374 13.487 5.437 15.717 36.489 0,01096 0,06303 1,22503 3,76655 36,96182 14,90038 43,07325 100 Gasto medio anual en energía (€) 200 430 560 825 1.200 1.750 2.500 Fuente: Sociedad de Tasación CINCO DÍAS Solo un 1,29% del parque que ya ha sido evaluado obtiene las tres mejores notas de la escala oficial CLAVES PARA UNA BUENA EVALUACIÓN PRECIOS Como no existe tarifa fija, se ha detectado mucha pi- caresca. Los expertos aconsejan desconfiar de tarifas anormalmente bajas, por debajo de 100 euros, ya que el trabajo que requiere el certificado es exhaustivo y debe ser emitido por un profesional autorizado que visite el in- mueble. Hay empresas que los anuncian desde 35 euros y quienes garanti- zan una letra de antema- no. Rechace de plano esta última opción y el certifi- cado a distancia. QUIÉN LO REALIZA Están capacitados los in- genieros y arquitectos. Un ingeniero industrial, entre otras cosas, proyecta y di- rige instalaciones eléctri- cas, de calefacción o refri- geración, por lo que tiene la óptima cualificación para realizar estas evalua- ciones. También están ca- pacitados los arquitectos técnicos, ingenieros técni- cos industriales y otros in- genieros y técnicos de for- mación profesional, estos últimos como ayudantes. CONTENIDO El certificado energético debe explicar con todo de- talle dónde ha detectado que se producen gastos innecesarios en las dife- rentes instalaciones del inmueble. Y algo que in- cumplen nueve de cada 10 etiquetas energéticas es la información relativa a qué debe hacer el propietario de la casa para mejorar en una o varias letras la califi- cación obtenida. VALIDEZ El certificado tiene una va- lidez de 10 años. Por ello, subrayan los expertos que los ahorros que se pueden conseguir superan con creces su coste. En algu- nos casos, se amortizan en apenas unos meses. MULTAS De 1.200 a 6.000 euros si se carece de la etique- ta. Puede ser sancionada la certificadora, si no ha evaluado correctamente. 05/01/2015 Tirada: Difusión: Audiencia: 56.869 36.481 68.000 Categoría: Edición: Página: Económicos Nacional 28 AREA (cm2): 943,1 OCUPACIÓN: 83,7% V.PUB.: 8.207 ECONOMIA
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Economía&ProfesionalesInformaciónlas24horas enCincoDias.com
La obligatoriedad de que todas las
casas que se vendan o alquilen
cuenten con un certificado ener-
gético cumple ahora año y medio
de vida y su balance no puede ser
más desalentador, según los ex-
pertos. Apenas un 6% de los edifi-
cios posee este documento y de
ellos, el 43% de los inmuebles sus-
pende clamorosamente al obtener
una G, la peor nota posible.
RAQUEL DÍAZ GUIJARRO Madrid
El Gobierno puso en marcha hace
ya año ymedio (en junio de 2013)
la evaluación obligatoria de la efi-
ciencia energética de los edificios exis-
tentes. El objetivo era claro: garantizar
al propietario o inquilinodeuna casa que
podría comparar, al igual que hace con
otros parámetros del inmueble, como son
su superficie o equipamiento, la eficiencia
energética del mismo antes de decidir-
se a comprar o alquilar.
Sin duda, se trataba de un hito im-
portante, aunque muchos expertos cri-
ticaron entonces que dicha obligatorie-
dad se limitara al parque en comercia-
lización (en venta o alquiler) y no a todos
los edificios sin excepciones. En opinión
de las empresas certificadoras, estematiz,
unido al poco tiempo que lleva en vigor
lamedida y la escasa divulgación pública
que ha hecho la Administración de la
misma, es lo que ha hecho que “el ciu-
dadano no termine de asimilar qué im-
plicaciones tiene un nivel u otro de efi-
ciencia energética (la escala va desde la
letraA, reflejo demáxima eficiencia ener-
gética, a la G, la peor calificación posi-
ble) y ha propiciado que su reflejo en el
valor de los inmuebles no sea aún per-
ceptible”, explicaMarta García Hernán-
dez, directora de Tinsa Certify.
Esta compañía de valoraciones, unade
las más importantes del sector, ha rea-
lizado unos 36.500 certificados energé-
ticos en este año y medio, de los que
35.000 se refieren a viviendas. El resul-
tado es descorazonador.
Picaresca y escaso volumenmarcan el primer año ymedio de vida de este documento
El43%de lasviviendasconcertificadoenergéticoobtiene lapeornotaposible
El 43,07% obtiene una letra G, la peor
de todas, mientras otro 36,9% logra la
E, también entre las más bajas. Aten-
diendo a las tres peores calificaciones,
E, F y G, podría decirse que casi el 95%
del parque evaluado suspende. O, dicho
de otro modo, apenas un 1,29% del es-
caso volumen de certificaciones que se
han realizado obtiene alguna de las tres
mejores notas (A, B o C). Y es que otra
de las conclusiones que hacen desalen-
tador este balance realizado por Tinsa
es el escaso peso que tiene aún el número
de documentos emitidos sobre el total.
A la espera de los próximos números ofi-
ciales, se estima que los certificados emi-
tidos solo representan el 6%del total de
edificios o el 2,5% de las casas. La pica-
resca existente sobre los precios que cues-
ta es otro de los problemas que deberá
corregir el sector, si quiere que la ini-
ciativa sea respetada por la ciudadanía.
Algunas comunidades autóno-
mas han comenzado a tra-
mitar las primeras sancio-
nes a particulares y empre-
sas a quienes han descubier-
to que, pese a estar obliga-
dos a contar con el certifica-
do energético, no lo tenían.
Las multas osclilan entre los
1.200 y 6.000 euros. Muchos
analistas recuerdan que en
otros países que impusieron
antes que España este docu-
mento, hasta que no comen-
zaron a llegar las sanciones,
la ciudadanía no tomó con-
ciencia de que debía cum-
plir con la norma.
El problema, sostienen
desde Tinsa, es que no se ha
hecho la necesaria labor di-
vulgativa y los particulares
desconocen qué ahorros se
pueden obtener cuando la
casa es eficiente desde el
punto de vista energético.
Así, esta tasadora ha ela-
borado una tabla en la que
puede comprobarse cómo
esa clasificación de la A a la
G tiene una traducción eco-
nómica. “Calculando lo que
hay que gastar para garanti-
zar un nivel de confort
medio en una vivienda
media de Madrid (por aco-
tar una zona climática),
mientras una casa con certi-
ficado A deberá gastar 200
euros al año de media, si
está catalogada con una G,
el desembolso se eleva a
2.500 euros”, sostiene Tinsa.
Esto afecta al esfuerzo fi-
nanciero que debe asumir el
demandante de esa vivien-
da, puesto que ese gasto es
una de las necesidades bási-
cas de las familias, y, por lo
tanto, debería incidir en el
precio final del inmueble. Es
decir, las casas más inefi-
cientes deberían ajustar sus
precios a la baja, mientas
que las más eficientes se re-
valorizarían. “Solo un anali-
sis riguroso pemitirá reco-
nocer cuál es la opción más
económica a largo plazo y el
inmueble con mayores posi-
bilidades de revalorización,
que no tiene por qué ser el
que inicialmente parecía
más atractivo”, añade Marta
García, de Tinsa Certify.
A peor calificación,mayor consumo ymás gasto
Eiciencia energéticaen España
(1) En % sobre una muestrade 36.500 inmuebles,
de los que 35.000 son viviendas
Clasiicación(letra) Nº Certiicaciones % sobre el total¹
A
B
C
D
E
F
G
TOTAL
4
23
447
1.374
13.487
5.437
15.717
36.489
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1,22503
3,76655
36,96182
14,90038
43,07325
100
Gasto medio anualen energía (€)
200
430
560
825
1.200
1.750
2.500Fuente: Sociedad de Tasación
CINCO DÍAS
Solo un 1,29%del parque queya ha sido evaluadoobtiene las tresmejores notasde la escala oficial
CLAVES PARAUNABUENAEVALUACIÓNPRECIOSComo no existe tarifa fija,se ha detectado mucha pi-caresca. Los expertosaconsejan desconfiar detarifas anormalmentebajas, por debajo de 100euros, ya que el trabajoque requiere el certificadoes exhaustivo y debe seremitido por un profesionalautorizado que visite el in-mueble. Hay empresasque los anuncian desde 35euros y quienes garanti-zan una letra de antema-no. Rechace de plano estaúltima opción y el certifi-cado a distancia.
QUIÉN LO REALIZA
Están capacitados los in-genieros y arquitectos. Uningeniero industrial, entreotras cosas, proyecta y di-rige instalaciones eléctri-cas, de calefacción o refri-geración, por lo que tienela óptima cualificaciónpara realizar estas evalua-ciones. También están ca-pacitados los arquitectostécnicos, ingenieros técni-cos industriales y otros in-genieros y técnicos de for-mación profesional, estosúltimos como ayudantes.
CONTENIDO
El certificado energéticodebe explicar con todo de-talle dónde ha detectadoque se producen gastosinnecesarios en las dife-rentes instalaciones delinmueble. Y algo que in-cumplen nueve de cada 10etiquetas energéticas es lainformación relativa a quédebe hacer el propietariode la casa para mejorar enuna o varias letras la califi-cación obtenida.
VALIDEZ
El certificado tiene una va-lidez de 10 años. Por ello,subrayan los expertos quelos ahorros que se puedenconseguir superan concreces su coste. En algu-nos casos, se amortizanen apenas unos meses.
MULTAS
De 1.200 a 6.000 eurossi se carece de la etique-ta. Puede ser sancionadala certificadora, si no haevaluado correctamente.
05/01/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
56.869 36.481 68.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional28
AREA (cm2): 943,1 OCUPACIÓN: 83,7% V.PUB.: 8.207 ECONOMIA
