El Registro de La Propiedad - Derecho Civil

7/25/2019 El Registro de La Propiedad - Derecho Civil

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23/9/2015 El registro de la propiedad - Derecho Civil. Guatemala (2/3)

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Derecho Civil. Guatemala (2/3)Autor: Denise Sanchez

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Captulo 12: El registro de la propiedad

DEFINICION

Institucin publica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de losactos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y

muebles identificables. Son pblicos sus documentos, librosy actuaciones

PRINCIPIOS REGISTRALES

a. Principiode inscripcin.

b. Principio de publicidad

c. Principio de fe publica

d. Principio de rogacin

e. Principio de determinacin

f. Principio de legalidad

g. Principio de prioridad

h. Principio de tracto sucesivo.

SISTEMAS REGISTRALES

A. Sistema romano-francs: Radica su principal caracterstica en que eltitulo y el modo de adquirir constituyen la base jurdica para la inscripcin por ende, estano es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros) en la va judicial.

B. Sistema alemn o germano: Radica su principal caracterstica en quelegalmente se realiza la transmisin de la propiedad o constitucin de un gravamen, hastaque un funcionario publico, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, quedeviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas.

QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Arto 1125 C.C.

INSCRIPCIONES ESPECIALES

De Prenda agraria

De testamentos y donaciones por causa de muerte

Captulos del c urso

0. Presentacin1. Formas especiales de la propiedad2. Modos de adquirir la propiedad3. La ocupacin4. La posesion5. La usucapion6. La accesin7. El usufructo8. El uso y la habitacin9. La servidumbre

10. La hipoteca11. La prenda12. El registro de la propiedad13. El derecho sucesorio14. La capacidad en el derecho

sucesorio15. La sucesin a ttulo universal y a

ttulo particular16. Sucesin testamentaria17. La sucesin intestada18. El derecho de obligaciones19. La obligacin civil20. Las fuentes de las obligaciones21. Clasificacin de las obligaciones22. Efectos de las obligaciones23. Efectos protectores del acreedor.

Accin revocatoria o pauliana

24. Efectos de obligacionestraslativas a ttulo oneroso25. Cumplimiento de las obligaciones26. Incumplimiento de las

obligaciones27. Transmisin de las obligaciones28. Extincin de las obligaciones29. El negocio jurdico

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De propiedad horizontal

De fabricas inmovilizadas

De buques y aeronaves

De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole semejante

De minas e hidrocarburos

De muebles identificables

Otros que establezcan leyes especiales.

Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda ganadera,industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de disposiciones especiales.

ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION

Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara con unSecretario General, un Departamento de Contabilidad, un departamento de tesorera y elpersonal de apoyo que sea necesario.

ANOTACIONES Y CANCELACIONES

Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.

Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.

ERRORES Y SU RECTIFICACION

Artos. 1242 al 1250 C.C.

EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-10-1996

GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996

ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA

CONSIDERANDO:

Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con mecanismosque legalmente les aseguren ingresos para realizar la reforma registral y adoptar lossistemas de automatizacin, adquiriendo los equipos indispensables para tales fines,tomando en cuenta que los requerimientos de registro se vern sensiblementeincrementados como consecuencia de la poltica gubernamental de agilizacin del registrode propiedades y la titulacin de Tierras.

CONSIDERANDO:

Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario emitir unnuevo Arancel General para los Registros de La Propiedad y as regular el cobro de losservicios que tales instituciones prestan, para que su aplicacin sea precisa.

POR TANTO:

En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de LaConstitucin Poltica de La Repblica de Guatemala y con fundamento en el Articulo 1241del Cdigo Civil.

ACUERDA:


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Emitir el siguiente

ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

ARTICULO 1.Los registros de La propiedad, para su funcionamiento ymodernizacin, cobraran por los servicios que prestan nicamente los honorarios que sefijan en este arancel y costearan con tales ingresos, sin tasa alguna los salarios de losoperadores, certificadores y dems personal administrativo as como los gastos ordinariosde oficina, incluyendo La adquisicin y conservacin de libros, equipos y material que obraen los registros y todo lo relativo a La Reforma Registral, sin perjuicio de lo establecido enel articulo 4o. de este acuerdo

ARTICULO 2.Por La inscripcin, anotacin o cancelacin de actos

contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros de Lapropiedad, cobraran:

2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00) como base,mas un quetzal con cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o fraccin del valor queconste en el documento y por cada contrato. Cuando por el mismo documento se efectuareLa misma inscripcin en diversos bienes, se cobraran tales honorarios en el primer bien ytreinta quetzales (Q 30.00) en cada uno de los bienes adicionales.

2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los honorarios

causados originalmente.

b) Por cada modificacin de gravmenes y su garanta, el veinticinco por ciento(25%) de los honorarios causados originalmente.

c) Por cancelacin de gravmenes de cualquier naturaleza y cancelacin deprrrogas de plazo se cobrara el veinticinco (25%) de los honorarios que causo cadainscripcin cancelada, Si el valor de inscripcin del gravamen hubiere sido menor decincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) por Lacancelacin Si hubieren varias prrrogas, ampliaciones o modificaciones, se cobraranveinticinco quetzales (0 25.00) adicionales por cada cancelacin de inscripcin o de

prrroga posterior.d) Por limitaciones y/omodificaciones de derechos reales de dominio, se cobraran

cincuenta quetzales (0 50.00).

e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales (0 50.00)por cada inscripcin.

f) Por cada cancelacin de limitaciones o derechos reales o rescisin de contratos,se cobrara el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios originales.

g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).

h) Por anotacin de embargos y demandas o su cancelacin cincuenta quetzales (050.00), sin importar el monto de La pretensin.

i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicacin de bienes por liquidacinde patrimonio conyugal o por pago de gananciales, se cobraran honorarios de conformidadcon el valor de los bienes, segn su ultima inscripcin 0 el valor que tengan en Lamatricula fiscal 0segn listado oficial del Ministerio de Finanzas Publicas, Si se tratare debienes muebles.

j) Por La sustitucin de garanta, el cien por ciento (100%) de los honorarios, deacuerdo al monto determinado en el contrato.

k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran los mismoshonorarios que causare el gravamen prendario.

I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran cincuenta


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quetzales (0 50.00) por La primera anotacin y Si fueren varias, veinte quetzales (0 20.00)por cada una de las dems.

m) Por La inscripcin de rgimen de propiedad horizontal, se cobraran honorariostanto por La inscripcin en La finca matriz. Como por cada una de las inscripciones de lasfincas filiales que se formen por separado y de acuerdo a los valores que consten en Laescritura respectiva.

n) Cuando La inscripcin que se solicite se refiera a La formacin de una o msfincas nuevas en virtud de parcelamientos o lotificaciones, particiones o desmembracionesde cualquier tipo, se cobraran cincuenta quetzales (0 50.00) por inscripcin de La

desmembracin en La finca matriz y cincuenta quetzales (0 50.00) por cada finca nuevaque se forme cuya extensin no exceda de trescientos (300) metros cuadrados, mas a)Cinco centavos (0 0.05) por cada metro cuadrado adicional, Sise trata de bienes

rsticos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa CatarinaPinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitln, Santa Elena Barillas y villaNueva en el departamento de Guatemala b) Medio centavo de quetzal (0 0.005) por cadametro cuadrado adicional, Si se trata de bienes ubicados en las cabecerasdepartamentales 0 a orillas 0 inmediaciones del mar, los lagos y ros navegables y c) Laquinta parte de un centavo de quetzal (0 0.002), para los bienes ubicados en otros puntosdel pas.

n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificacin se cobrara cienquetzales (0 100.00) como base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La cancelacin decada finca objeto de unificacin, mas medio centavo de quetzal (0 0.005) por cada metrocuadrado del rea unificada, Sise trata de bienes rsticos 0 urbanos ubicados en losmunicipios de Guatemala, Mixco, Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villaCanales. Amatitln, Santa Elena Barillas y villa Nueva en el Departamento de Guatemala: yun cuarto de centavo de quetzal (0 0.0025) por cada metro cuadrado del rea unificada,para los bienes ubicados en otros puntos del pas.

2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad, cuarentaquetzales (0 40.00) por cada anotacin, inscripcin 0 cancelacin que se razona.

2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).

2.5 Adems de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se cobraran

a) Por La transcripcin de gravmenes hipotecarios a fracciones que sedesmiembren de La finca matriz, se cobrara una parte de los honorarios causados por Lainscripcin original en proporcin al rea de La desmembracin,

b) Por La transcripcin de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta quetzales(Q 40.00) Si se transcribe mas de una servidumbre, nicamente se cobraran cincuentaquetzales (Q 50.00) y La transcripcin deber hacerse en una sola inscripcin.

c) Por cada finca nueva que se forme por inscripcin de Un titulo supletorio, secobraran cuarenta quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del inmueble no excede decuatro mil quetzales (Q 4,000.00) y Si fuere mayor, se cobrara de acuerdo a lo estipuladoen el inciso 2.1.

d) Por La razn indicando el lugar que ocupan los gravmenes que se inscriban

sobre los bienes, cinco quetzales (Q 5.00)

2.6 Por La exhibicin de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el primero yveinticinco centavos (Q 0.25) por cada uno de los siguientes.

2.7 Por cada certificacin, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales (Q 3.00) porcada hoja 0 fraccin. Si se extiende en fotocopia y otro medio automatizado, se cobraraadems el valor de La reproduccin.

2.8 Por La consulta personal de cada bien a travs del sistema de monitores 0pantallas que estn conectadas a sistema de automatizacin, cinco quetzales (Q 5.00).

2.9 Por el derecho de acceder a La informacin automatizada via telefnica U otracomunicacin remota, ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas diez quetzales (Q 10.00)


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por La consulta de cada bien registrado.

ARTICULO 3.Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves, muelles,canales, minas, ferrocarriles. tranvas, metros, maquinarla agrcola e industrial, ingenios,desmotadoras, beneficios. unidades econmicas y oleoductos, se rige por lasdisposiciones anteriores, ya sea su valor determinado 0 indeterminado.

ARTICULO 4.Adems de los honorarios establecidos en los artculos anteriores,los registros cobraran diez quetzales (Q 10.00) por cada documento que se presente parainscripcin, anotacin 0 cancelacin y cinco quetzales (Q 5.00) por cada certificacin quese extienda. Las sumas recaudadas conforme este articulo debern depositarse en sU

totalidad, diariamente, por los registradores de La propiedad, en las cuentas especificasque abran en cualquier banco del sistema

y se destinaran exclusivamente para La modernizacin de los registros de Lapropiedad. El manejo de las cuentas estar a cargo y bajo La responsabilidad delRegistrador General de La Propiedad, conforme a su destino especifico y de acuerdo conlos programas de reforma que formule La Comisin Nacional de Reforma Registral.

ARTICULO 5.Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su totalidad almomento de La presentacin de los documentos, cuando de estos se desprenda el valorcorrespondiente en caso contrario, deber anticiparse un mnimo de cincuenta quetzales(Q 50.00) por cada documento que se presente. Cuando de las operaciones efectuadasresultare alguna diferencia en favor de los registros, La misma se liquidara dentro de lostreinta das de efectuada La operacin registral. Con cada documento que se presente,deber agregarse una boleta 0 nota informativa en La que se indique el objeto del contrato0 documento, su valor, nmero de bienes que hayan de operarse y el total de fincasnuevas que debern formarse.

ARTICULO6.Cuando los registros de La propiedad incurran en error al hacer Lainscripcin 0 al razonar los documentos, La rectificacin no causar honorarios.

ARTICULO 7.Cada operador registral deber asentar en los documentos queopere, el monto de los honorarios que correspondan conforme al presente arancel y encaso contrario ser responsable por cualquier diferencia que pudiere existir.

ARTICULO 8.Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta denoviembre de mil novecientos ochenta y ocho y sus reformas el Articulo 7 del AcuerdoGubernativo 317-93, de fecha dos de Julio de mil novecientos noventa y tres.

ARTICULO 9.Este acuerdo empezara a regir el da siguiente de su publicacin enel Diario Oficial.

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El Registro de La Propiedad - Derecho Civil

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