EL NUEVO ESTADIO DEL BETIS

Realizado por el grupo Económico y Jurídico de la asociación de béticos de

base “Por Nuestro Betis”

Índice

Diseño y adjudicación inicial Fases Financiación Costes Razones para un estadio completo El Convenio Urbanístico La gestión del estadio

Diseño y adjudicación inicial

Firma del encargo del proyecto que el arquitecto Antonio González Cordón ganó en concurso.

Adjudicación de la obra a Agroman: Derribo de Gol Norte, colocación de la primera piedra y Derribo de la Tribuna de Fondo

Fases Construcción en 5 fases para minimizar los costes de

construcción.

Construcciones y Contratas

TEGASA

27,7%

LNFP

26,5%ENCADESA

45,7%

Financiación

Financiación

LNFP: 8,05 mill. € (el 26,5% del coste total)

Son Subvenciones recibidas en virtud del Convenio suscrito entre la LNFP y los Ministerios de Justicia e Interior y Educación y Ciencia.

Financiación

TEGASA: 8,41 mill. € (el 27,7% del total)

Importe de las obras de remodelación del estadio

FinanciaciónENCADESA: 13,87 mill. € (el 45,7% del total)

Posteriormente facturada por el club mediante su abonación a plazos

10,72 mill. € Abonados a Encadesa

0,786 mill € Primer año

0,786 mill € Segundo año

0,786 mill € Tercer año

0,786 mill € Cuarto año

Coste total para el club

Las Fases 1 y 2 del nuevo Estadio han supuesto un coste para el club de 30,32 millones de euros

30,32 mill. € Financiación

8,02 mill € LNFP

13,85 mill € TEGASA

8,39 mill € ENCADESA

Coste total del estadio Debido a la cuarta fase del proyecto, la estimación del

coste total variará en base a las nuevas construcciones incluye nuevas construcciones: Cafetería, Museo, Salón de Actos, oficinas del club, taquillas, 4 vestuarios, zonas de calentamiento, etc ...

Atendiendo a declaraciones de las partes implicadas y al coste de las dos primeras fases, una estimación muy aproximada nos llevaría a considerar que el coste total puede rondar los 75-85 millones de euros.

Coste total del estadio

F1+F2

30 M€F3+F4+F5

55 M€

≈85 M€

Comparativa con otros estadios

Estadio del Betis España Sevilla ??? 64.000 85 M€ 1.328

Es e

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ad

Lo que se debe y lo que no se debe hacer

Lo que se debe hacer

1) Construcción completa del Estadio (= objetivo según Gerencia)

2) Utilizar los beneficios del Convenio Urbanístico para financiar el resto del estadio (= objetivo según Gerencia)

3) Explotación directa, única y exclusiva por el club de los locales comerciales y de todo lo que genere el Estadio

Lo que no se debe hacer

Terminar Fase 3 (Gol Sur) y hacer algunas reformas en la actual preferencia.

Falta de definición acerca del destino de los beneficios que genere el Convenio Urbanístico

Posible cesión a terceros de la explotación de los locales comerciales.

Razones para un estadio completo1. El contexto actual del futbol europeo basado en

nuevos y modernos estadios En la Premier League todos los equipos han reformado su

estadio o construido uno (Euro 96, informe Taylor de seguridad en los estadios).

El resto de países europeos punteros en materia futbolística Italia, Holanda, Francia, Portugal y Alemania han renovado y/o construido sus principales estadios aprovechando las citas internacionales.

En la Liga española una gran cantidad de clubes han llevado a cabo grandes reformas. Atlético de Madrid, Valencia C.F., Espanyol, Mallorca y Zaragoza tienen proyectado la construcción de un nuevo Estadio.

Razones para un estadio completo

2. Infraestructuras El Betis necesita de una nueva infraestructura que responda a los

nuevos requerimientos deportivos, de seguridad y de negocio que implica la nueva concepción del fútbol moderno.

Exigencias de cumplimiento con la normativa de vigilancia y seguridad: accesos, asistencia sanitaria, evacuación, etc.

Atraer más aficionados al Estadio: Debido a nuestra importante masa social no podemos permitir perder

dinero en cada partido en casa debido al escaso aforo de nuestro actual estadio.

Nuevas fórmulas: Minicarnet para 3 partidos, Entrada + Hotel + visita museo-estadio, carnet joven, nuevos colectivos, empresas, ...

Razones para un estadio completo

3. Económico-financieras: Consolidar la Solidez Económico-Financiera del Club.

Evitar la estacionalidad de los ingresos actuales. Equilibrar los presupuestos con beneficios cuya dependencia de los resultados deportivos sea de baja intensidad garantizando de este modo la salud financiera del club de manera independiente a la deportiva.

Maximizar los ingresos por publicidad

Ofrecer servicios de valor añadido a los aficionados, que permitan la explotación diaria de recursos (parking, museo, restaurante, salas de conferencias, gimnasio, gran tienda oficial, oficinas, etc.)

Razones para un estadio completo

4. Sociales Los nuevos estadios se consideran como auténticos símbolos

arquitectónicos de la ciudad.

El estadio como catalizador económico ayudando a generar actividad para los negocios y los servicios circundantes.

Posibilidad de celebración de grandes competiciones europeas.

Potenciación de la dimensión social del Club y de su participación en la comunidad: el equipo más seguido en Sevilla y Andalucía merece un Estadio acorde.

Los Béticos quieren su estadio totalmente acabado.

El Convenio Urbanístico firmadocon el Ayuntamiento Foto: Diario de Sevilla (13-sept-2007)

El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento

Beneficios del convenio urbanístico : Es una de las oportunidades más importantes que se le

presentan al club.

Permite financiar completamente el resto del estadio.

Permite revaloriza y garantiza los beneficios derivados de la gestión de los servicios e infraestructuras que el nuevo estadio ofrece: locales comerciales, tienda, museo, parking, sala de conferencias, restaurante, tienda oficial…

El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento Historia:

Diciembre-2004: firma del Convenio Urbanístico entre Real Betis y la Gerencia de Urbanismo.

1 mes después: Encadesa y Real Betis firman un Contrato sobre Derechos Urbanísticos

Encadesa se hace con los derechos y obligaciones de dicho Convenio Urbanístico, y ambos los valoran en 30,05 m.€ como máximo

Septiembre de 2005: Se deja sin efecto.

14-Septiembre-2007: la Junta de Gobierno del Ayuntamiento firma el Estudio de Detalle (que sirve como desarrollo del convenio urbanístico).

El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento Contenido del Estudio de Detalle

Edificio “Torre Betis” 6.915 m/2 (usos: oficina, comercial, hotel)

Edificio “Heliópolis” 41,701 m/2 23.085 m/2: para usos terciarios lucrativos, 15.616 m/2: para equipamiento deportivo privado (clínica

especializada o gimnasio) 3.000 m/2: uso público

2.100 m/2 de equipamientos deportivos: para el Ayuntamiento 2.500 m/2 de banda de separación entre edificios y barrio de

heliópolis 55.203 m/2: Estadio del Betis se amplía la

edificabilidad original de 49.700 que fijaba el Convenio

El Convenio Urbanísticofirmado con el AyuntamientoValoración Económica del Convenio:

Expertos en Desarrollo Urbanístico cifran actualmente los ingresos directos para el club derivados de la Promoción/Construcción en los 50 M€. Una cifra cercana a la que estimamos costaría terminar el

Estadio.

Gestión del Estadio Locales comerciales del estadio: 2.167 m/2 Nuevos servicios e infraestructuras que el estadio completo

ofrece: Tienda Museo Parking Sala de conferencias Restaurante Tienda oficial

Ingresos Estables y Gestionables

¡Viva el Betis!

Ruegos y Preguntas