El martillero

Venda y compre mejor

En contratapaMásMar del Plata

Por Héctor E. Rosanigo

La martillera marplatense Sonia Prieto dijo:Entrevistas exclusivas en el paísEntrevistas exclusivas en el paísEntrevistas exclusivas en el paísEntrevistas exclusivas en el paísEntrevistas exclusivas en el país

« No perder la ética que es artedel buen vivir» Miguel de Gracia

20 / 02 / 2011 - Nro 32 - Año 3JUNIN - BUENOS AIRES - ARGENTINA

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ADEMAS:

Las ventajas de contratar aun martillero y corredor

Tener la casa propia es unade las mayores inversiones

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PAG 5 Reportajes

Restringiránconstrucciones en

barrios emblemáticosLO ANUNCIÓ

EL INTENDENTE

Más JunínJóvenes de laregión buscan

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« El panorama aquí en Mar del Plataes totalmente alentador»

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«No perder la ética que es el arte del buen vivir» -Miguel De Gracia

TTTTTener ener ener ener ener nuestranuestranuestranuestranuestra propia casa es una de las mayores propia casa es una de las mayores propia casa es una de las mayores propia casa es una de las mayores propia casa es una de las mayoresinversiones: Casa antiginversiones: Casa antiginversiones: Casa antiginversiones: Casa antiginversiones: Casa antigüüüüüa a a a a vvvvvs s s s s cccccasa nuevaasa nuevaasa nuevaasa nuevaasa nueva Tener la propia casa es una de las mayores inversionesque todos podemos tener en la vida y entre las decisionesmás importantes que cualquier comprador potencial debetomar está la de comprar una casa vieja o una nueva casa.De cualquier manera, hay ventajas y desventajas. Cuandose trata de decidir si comprar una casa nueva o vieja,debemos tener consideraciones importantes a tomar, porejemplo ver:Costo. Mantenimiento.Estética. Eficienciaenergética. Ubicación y fácil acceso a los serviciosEs fundamental que pongamos mucha atención en laselección y asegurarnos de que la decisión final no sólocomplemente nuestro estilo de vida, también a toda lafamilia .

Comprar una casa nueva es un paso muy importante ennuestra vida durante la búsqueda de la casa no necesitamossólo enamorarnos de la estética, sino también ver sufuncionalidad. La belleza en su nuevo hogar es importante,por eso debemos recorrer la casa a adquirir. Al visitar lascasas que un martillero y corredor nos muestra, debemosvisitarla con toda nuestra familia, porque la propiedad que

Editor / propietario:Miguel Ángel DE GRACIA

Febrero de 2011 - Nº 32Registro de la Propiedad según ley 11.723 Es una pu-blicación mensual de Ediciones Ángel Azul - Permiti-da la reproducción total o parcial de los contenidos deesta revista indicando la fuente. Las notas firmadasno reflejan necesariamente la opinión del Editor. Tirajemensual: 2000 ejemplares.Suscripciones:Tel: 02362 - 429568. Todo el año:$36.- Los envios a suscriptores son realizados porenvios de Correo Argentino y/o priivado. BuenosAires (Junín) Tel: 02362 - 429568 - Móvil: 02362 -15699154 [email protected]

El lugar donde el profesional se destaca como PROFESIONAL

Por lo general las personas dudan en contratarcorredores porque piensan que están pagando unsobreprecio por dicho inmueble cuando se compra através de una inmobiliaria. La mayoría de los compradores

R.P.I : Nº 846657

Comprar una casa nueva

vamos a adquirir es el lugar de todos, y donde todos vamosa disfrutarla.

Como comprar una casa antigua Al comprar una casa antigua debemos asesorarnos muybien sobre si el precio de compra es el adecuado. Y formarnosuna idea para la hora de reciclarla, en el caso que pensemosen reciclar, ya que tendremos tendremos un costo muydiferente, y hay algunos puntos que pueden subir o bajar elprecio de la misma. Por ejemplo, debemos pensar en eltiempo en que se tardará en habitar la casa, no es lo mismouna casa que se puede remodelar viviendo uno dentro, a unaque deberá remodelarse antes de poder habitarla.Comprar una casa vieja o antigua para luego reciclarla esmuy interesante ya que podremos acondicionarla a nuestropropio gusto o a nuestras propias necesidades.Con un poco de buenas ideas a la arquitectura antigüa de lacasa, podemos realizando un buen proyecto de remodelación,embellecerla con un pensado diseño. Si no tenemos en cuentaciertos detalles, esta buena inversión se puede transformarin en un gran dolor de cabeza y una perdida de dinero.

proceso implica. Su trabajo día a día es conocer clientespotenciales para venta o alquileres de casas, locales,transferencias de negocios, etc, etc.. además de agilizarlos engorrosos trámites legales y así no tenemos nosotrosque preocuparnos por programar visitas con las personasinteresadas. Todos estos detalles siempre son mejores estudiadospor un profesional: un martillero Es así como al contratar los servicios de un martilleroy corredor público podemos asegurarnos del respaldo deun equipo de profesionales dispuestos a aclarar nuestrasdudas Ellos se encargaran de garantizar el cumplimientodel contrato, y además nosotros estaremos haciendo unahorro de dinero ya que la mayoría de las agenciasinmobiliarias para poner a la venta sus casas ydepartamentos y demás inmuebles, los publican enmedios impresos e internet. Esto nos permitirá asegurarnos de que nuestroinmueble estará siempre promocionado de la mejor formaa través de múltiples medios.

Las ventajas de contratar a un marLas ventajas de contratar a un marLas ventajas de contratar a un marLas ventajas de contratar a un marLas ventajas de contratar a un martillero y corredortillero y corredortillero y corredortillero y corredortillero y corredorAdemás de ahorrarnos mucho tiempo, la principal razón es la experiencia que un martillero y corredor puede brindarnos, y entre otrasno debemos estar preocupados por programar visitas. Así el contar con respaldo profesional es una ventaja brillante

que prescinden de los servicios de los martilleros ycorredores y que prefieren tratar directamente con elpropietario es porque desconocen cuál es el trabajo quedesempeñan realmente las inmobiliarias Contratar a un martillero para que venda o administresu inmueble además de ahorrarle mucho tiempo es laprincipal razón pues la experiencia que un agenteinmobiliario puede brindar durante este proceso dealquiler o venta de su propiedad, es ideal. Una de las principales ventajas de recurrir a unmartillero y corredor, es la reducción de tiempo que el

Bdo. de Irigoyen 222 Tel: 02362 - 422393Junín - Buenos AiresAv. Arias 208 - Junín - Buenos Aires

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CASAS - CAMPOS - QUINTASDEPARTAMENTOS - TASACIONES

PROPIEDADES

¿No Vende Su Vivienda?¿No Vende Su Vivienda?¿No Vende Su Vivienda?¿No Vende Su Vivienda?¿No Vende Su Vivienda?Alquiler con prioridad de compra

Página 3 - Febrero de 2011 - Ed. 32 «Somos lo que repetidamente hacemos» - Aristóteles

JORGE GARCIA - HUGO VILLORESMartillero y C. Público Tº 5 F º 581 Martillero y C. Público Tº 4 F º 468

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Si no hemos tenido suerte en la venta denuestra casa después de un tiempo razonable,podríamos pensar en alquilarla, y a la vezmantener la posibilidad de venta. Entonces, lo mejor será ubicar a alguienque no sólo quiera alquilar la casa, sinotambién comprarla en el futuro. Para ello,deberíamos suscribir un arrendamiento conprioridad de compra a favor del locatarioSi ofrecemos esta prioridad probablementeencontraremos a los inquilinos anhelados, ypodrían considerar seriamente la posibilidadde comprar. Estas ofertas también atraen agente que realmente quiere comprar, pero nopueden en este preciso instante por algunarazón, como la necesidad de ahorrar para elpago inicial, un divorcio o una costosaejecución de una hipoteca reciente. Estas personas están dispuestas a esperarpara conseguir un poco más de dinero,mientras viven en la casa que piensancomprar. Debemos diferenciar claramente el alquilercon prioridad de compra, del alquiler conopción de compra. En éste se fija un precio y el locatariollegado el momento decide si compra o no.Pero en nuestro país, con inflación constanteen pesos y dólar manejado arbitrariamenteque produce muchas veces también inflaciónen esa moneda, no es posible establecer

opciones de compra porque se desprotegeríatotalmente el vendedor. Por tal motivo estamos hablando deprioridad de compra. En la prioridad elprecio no se fija de antemano, sino que seestablece en el mismo momento en que sedecide poner en venta, y el locatario decidesi compra o no, y en caso de no comprarpierde la prioridad y da lugar a que otrocompre el inmueble por él alquilado.Naturalmente quien compre deberá respetartoda la vigencia del contrato de locación afavor de dicho locatario, quien a partir de lacompraventa deberá abonarle el alquiler alnuevo propietario y también nuevo locador.

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RECIBAPERIODICO ELMARTILLEROEN SU CASA

LA MARTILLERA MARPLATENSE SONIA PRIETO DIJO:

« El panorama aquí en Mar del Plata estotalmente alentador en cuanto aoferta y demanda de inmuebles»

Página 4 - Febrero de 2011 - Ed. 32 «Gobierna tu mente o ella te gobernara a ti» - Horacio

ENTREVISTAS EXCLUSIVAS EN EL PAIS - MAR DEL PLATA - Segunda entrega

- «Mi nombre es Sonia Prieto y mi registro de Martillera yCorredora Pública es el 3254. Nací en Miramar ( a 50 km. deacá) y hace treinta años que adopté a esta maravillosa ciudad,Mar del Plata como mi lugar en el mundo.Me recibí deMartillera en el año 1998,después de cursar tres años la ca-rrera en el Colegio Departamental de Martilleros de Mar delPlata y aprobar mi examen final ante la Cámara de Apelacio-nes. Ejerzo mi profesión desde entonces y veo mis expectati-vas totalmente satisfechas con la profesión elegida. Creo queel tema de ayudar a CUMPLIR PROYECTOS ( sueños decasa propia...familias que aumentan...familias que quedancon menos integrantes al crecer sus hijos....parejas que bus-can su "nidito"...y tantas historias de vida que ocultan laspuertas de cada vivienda o la charla amena con el cliente quenos busca para encontrar un buen asesoramiento y orienta-ción ante su inquietud hacen que cada día me sienta másconvencida de haber elegido el camino indicado».¿Cómo se encuentra el panorama inmobiliario en Mardel Plata, en lo que hace a venta de propiedades? - «En cuanto al panorama inmobiliario puedo decirte queaquí en Mar del Plata es totalmente alentador en cuanto aoferta y demanda de inmuebles, también debo destacar elauge de construcción de propiedades horizontales (edificiosde departamentos) que se están desplazando por toda la ciu-dad y que ofrecen una alternativa interesante para poder irpagando en cuotas la futura vivienda.Eso es lo más notableen este momento en la ciudad, lo podemos observar en casitodas las zonas de la ciudad, con costos diversos de acuerdoa lo ofrecido. Debemos reconocer que la vieja frase" Lo me-jor es invertir en ladrillos"se mantiene vigente,sobre todo sisomos realistas en cuanto a la situación que vivimos en nues-tro país. El dinero invertido en una propiedad nos garantizaseguridad a lo largo del tiempo.

¿En relación a años anteriores como ve Ud; al turista?Logra Ud, y sus colegas satisfacer las necesidades?- «Como punto turístico Mar del Plata sigue teniendo un lu-gar privilegiado a nivel nacional, es un destino muy busca-do pero, debo destacar que en estas últimas temporadas losperíodos de descanso se han acortado (reflejando una reali-dad evidente para todos) por lo que las antiguas vacacionesde toda la temporada ya casi han quedado en el recuerdo osolo son para unos pocos afortunados, por lo que se implantóel "turismo de pocos días", quincenas, fines de semana....Estees un tema que ya lo venimos notando en los últimos años.Dehecho esta temporada repitió esta situación, la ciudad se viócolmada la segunda quincena de enero, y poco más despeja-da el resto del verano».¿En cuanto a alquileres? Se mantienen estables o tienenalguna subida sobre la temporada?-»En cuanto al tema Alquileres por 24 meses la demandasigue siendo incesante, tenemos a diario pedidos para satis-facer y no siempre lo logramos,nos suele resultar complejolograrlo ya que cada vez más gente busca alquilar ( no todospueden comprar) los valores están un poco elevados tenien-do en cuenta que hoy vivir y cubrir las necesidades básicasfamiliares es complicado, pero esa es una de nuestras tareasy me complace trabajar par lograrlo».¿El mercado es variable en distintas épocas del año?- «Con respecto a la variación según la época del año no hayun parámetro para distinguir, gracias a Dios considero quesiempre que podemos concretar alguna operación, dependede nuestro servicio, la constancia y nuestra responsabilidadpara ejercer nuestro trabajo cuando un cliente nos elige».¿ En su caso, en qué consiste estar al servicio del turista?- «Creo que lo más gratificante de este trabajo (más allá deconcretar la operación o no...) es que el cliente quede con-

forme con nuestra atención y y acompañamientoprofesional.El sentirse comprendido en el sentido de satisfa-cer un anhelo creo que es mi mayor recompensa y eso elcliente sabe distinguirlo».¿ Cómo es la relación con sus colegas?- «Muy buena, tenemos contacto constante,el que nos sirvepara intercambiar ideas permanentemente y, en muchos ca-sos satisfacer alguna que otra necesidad referente a pedidos.También quiero destacar el apoyo y asesoramiento constanteque recibimos de nuestro Colegio Departamental que esteaño pasado festejó su 50º aniversario al servicio de nosotroslos colegiados (brindandonos cada vez más beneficios y ser-vicios), como los que ofrece a toda la comunidad. Su presi-dente el Sr. Miguel Angel Donsini y todos sus colaboradoresnos hace sentir respaldados por esta institución que tanto nosavala en nuestra profesión». Concluyó la profesional.

La profesional nos dice que el panorama inmobiliario en Mar del Plata es totalmente alentador encuanto a oferta y demanda de inmuebles. También dice que ella «ayuda a cumplir el proyecto» detener la casa propia a través de su aseoramiento y orientación. Nos habla de las variables del mer-cado, de los turistas, y del constante apoyo que les brinda a todos los cólegas el Colegio de Martillerosy Corredores Públicos de Mar del Plata, cuyo presidente es el Sr. Miguel Ángel Donsini. Laprofesional comenzó diciendo:Sonia Prieto, durante la entrevista con «EL MARTILLERO»

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El intendente Gustavo Pulti anuncióque elevará al Concejo Deliberante unanorma que apunta a conservar característicasedilicias tradicionales e identificatorias dela ciudad, como los chalet de piedra y techosde tejas en barrios emblemáticos, sinperjudicar el crecimiento del sector de laconstrucción. En concreto la futura ordenanza renovaráel régimen de promoción que gozan desdehace nueve años los inversores inmobiliariospara seguir construyendo viviendasunifamiliares y multifamiliares, perorestringirá puntualmente ese impulsoconstructivo: trece barrios con estilostradicionales similares estarán vedados paralas empresas de construcción, seránpreservados cada uno con su fisonomía.Pulti hizo el anuncio acompañado por elpresidente del HCD Marcelo Artime y porel secretario y subsecretario de Planeamientomunicipal, José Luis Castorina y RicardoRodríguez, respectivamente. Los barrios a preservar son Chauvin, SanJosé, La Perla, Nueva Pompeya, VillaPrimera, Estación Norte, BernardinoRivadavia, Plaza Peralta Ramos, PeraltaRamos Oeste, Lomas de Stella Maris,Leandro Alem, el Centro y Playa Grande.«Son sitios donde hay una característicaconstructiva que identifica a Mar del Platay que el gobierno municipal desea preservar,tomando las experiencias de otras épocas dela ciudad» La promoción para la industriade la construcción data de 2002, cuandogolpeaba la crisis, escaseaba la inversión yhabía que seducir a los constructores. Desdeentonces se concedió un 30% extra desuperficie a construir a quienes gestionabanpermisos, pero esa norma caducó el pasado31 de diciembre y los empresariosreclamaron su renovación durante meses,para que no se frene el «boom» de esaactividad.

Página 5 - Febrero de 2011 - Ed. 32 «El silencio es el único amigo que jamás traiciona» - Confucio

NOTICIAS IMPORTANTES DEL PAIS - MAR DEL PLATA

Restringirán construcciones en barrios emblemáticos parapreservar sus estilos, chalets diseminados en los barrios

IMPORTANTE ANUNCIO MUNICIPAL

La comuna aceptó el reclamo y negociócon las cámaras del sector -se sabe que llegóa un consenso con al menos el Centro deConstructores marplatense-, pero impusorestricciones en cuanto a lugares específicosdonde no se permitirán alteraciones delpaisaje edilicio, a pedido de los vecinos.Aquella libertad para construir en cualquierlugar «no va a correr más», y según remarcó,con el nuevo régimen de promoción se buscaun «desarrollo armónico y parejo» en posde conservar las costumbres locales sinperjudicar la expansión del sectorconstructor, que atraviesa un gran momentode crecimiento. Paralelamente, el proyectoque ahora debatirán los concejales tambiénestablece una revisión de la posibilidad deconstruir hasta tres pisos en algunos de losbarrios a preservar: el máximo ahora seráde dos pisos «para proteger la morfologíamarplatense. Hemos establecido una línea deconsenso y trabajo con los sectores de laconstrucción para convenir la protección delos espacios y lugares típicos para no volvera tropezar con la misma piedra con la que setropezó décadas atrás», expresó elintendente. En esa búsqueda de consensostambién se incluyó al gremio de laconstrucción, la UOCRA, obviamenteinteresado en que no decaiga el ritmo deobras privadas alcanzado en los últimosaños.El argumento del gobierno municipales que se torna imperativo proteger «loschalet típicos en esos lugares» y al mismotiempo «ir orientando el desarrollo de estabuena etapa de construcción de Mar del Platahacia otros sitios. Sabemos que el impulsoeconómico es importante porque da trabajoy crea progreso. Pero también sabemos queel estado tiene que poner las reglas para queese crecimiento se oriente hacia el biencomún y hacia lo que todos los marplatensesquieren, que es que ese crecimiento no seaavasallante», insistió Pulti.

Mientras se organiza el Seminario Internacional sobre Sistemas Emisarios, se continúacon el avance permanente de la obra, y se llevó a cabo el traslado del octavo tramo decañerías del Emisario Submarino, desde el sector de termofusión hacia el interior de laBase Naval; lo cual significa un paso más en la ejecución de la obra de saneamiento másimportante en la historia de Mar del Plata. Este encuentro, al que asistirán los especialistasen saneamiento más reconocidos a nivel internacional, se está coordinando con el ComitéConjunto «Asociación Internacional de Ingeniería e Investigación Hidro Ambiental»IAHR / «Asociación Internacional del Agua» IWA. Los principales objetivos delSimposio son presentar los avances en ciencia y tecnología de todos los aspectosrelacionados con las descargas a través de emisarios y su diseño, y facilitar lacomunicación entre los diversos grupos de profesionales, reguladores, y organismos definanciación en este campo. En lo que respecta al avance de la obra, los caños acumuladosen la ciudad suman 293, lo cual equivale al 95 % del total de 315 que se utilizarán. Elresto ya esta fabricado y está pronto a enviarse desde Chile a la ciudad. El Novenotramo ya se encuentra listo para ser trasladado con sus correspondientes lastrespróximamente y el décimo está en proceso de termofusión. La totalidad de los 620lastres de hormigón que se utilizarán ya fueron fabricados y el 70 % ya están montadosen la cañería. Con el traslado del noveno tramo de cañerías en la Base Naval, se alcanzade esta manera a tener 2700 metros de conducto ya soldado por termofusión.Cada tramoen flotación con los bloques de hormigón pesa 1100 toneladas. Los tubos tienen diámetrode 2 metros y un largo de 12 metros. Son de polietileno de alta densidad. El EmisarioSubmarino de Mar del Plata se destaca a nivel internacional por sus característicasinnovadoras y de Ingeniería de avanzada, ya que será el primero en aguas abiertas quese va a construir en la Argentina y el más grande y amplio de Sudamérica, y otorgará ala ciudad y a sus habitantes un cambio rotundo e innovador en lo que respecta altratamiento de sus aguas residuales y el resguardo de la calidad ambiental de su costa.

Redireccionar las obrasCon respecto a los lugares hacia donde se pretende direccionar -y expandir- la actividadprivada de la construcción se citó como ejemplo la zona norte, donde, se está encarandola última etapa del emisario submarino, se construyó la autovía a Santa Clara, se estáconstruyendo una bicisenda, y está a punto de adjudicarse el colector Marco Sastre.Del mismo modo «el sur tiene grandes expectativas de desarrollo», al igual que «nuevasurbanizaciones y barrios que han aparecido y que están menos ligadas a los sectorescosteros», dijeron Pulti y Castorina.

Trasladaron el Emisario Submarino

Febrero de 2011 - Ed. 32 «Somos del mismo material del que se tejen los sueños» - Shakespeare

Escribe:Miguel DE GRACIA

Ya iniciamos el año 2011 yse ve una gran demanda depropiedades en nuestra ciudad. Jóvenes que desean ynecesitan instalarse paraestudiar en la UNNOBA.La demanda producida vieneprovocando nuevas subidas enel precio de los alquileres. Yconsultados martilleros deJunín, nos han informado, queestaría rondando los mil pesosun departamento en buenestado, con gas natural y en algunos casos alguna otra comodidad. Consultados algunos jóvenes, dicen que para ellos el momento de ponerse a buscaruna casa o un departamento es preocupante y que muchas veces las ofertas de alquileresno los satisfacen. Recientemente el Rector de la UNNOBA, Guillermo Tamarit remarcaba que en launiversidad está entrando un alumnado que en un 30% está por debajo de la línea depobreza y en cuanto a la influencia del aspecto de la ciudad, entre otras cosas dijo queel 80% de los jóvenes que egresan son jóvenes de la región, lo que demandaría alaumentar la población, una ciudad que debería profundizar en servicios y en ofertasinmobiliarias. Por otra parte es bien sabido que muchos estudiantes cuentan con casasalquiladas por las municipalidades de las ciudades de origen, y de de alguna manera lesfacilita que puedan venir a la ciudad a estudiar sin tener la preocupación y la pena deponerse a alquilar

Jóvenes de la región buscandepartamentos para alquilar en Junín

Estar en las mesas de cafésy algo más...

Con la necesidad de alquilar y poder entrar a la UNNOBA,los jóvenes dicen que la situación es preocupante

MELI PROPIEDADES está celebrando en este mes de febrero, diez años deactividad inmobiliaria, desde que abrió sus puertas en Avenida San Martín al 406 - una delas arterias más importantes de la ciudad de Junín. Desde nuestra redacción nosotros celebramos por el buen éxito de la empresa,ampliamente vinculada y con interesantes propiedades en Junín, como así también la regióny clientes en Córdoba, Mar del Plata, Capital Federal y parte de Santa Fe, Santa Teresa...En la nota gráfica vemos, a la martillera Myrian Sartor y su esposo Omar Meli, quienes enbreve diálogo nos dijeron que la gente consulta en forma permanente y que el objetivo

principal de ellos es brindar soluciones y oportunidades. Así Meli Propiedades también estánocupados en «la guardia inmobiliaria» queen forma programada se realiza lossábados y domingos, ya que mucha genteque les consulta en la semana y no puedever la propiedad, tienen la guardia delos sábados y domingos, y pueden verlos inmuebles en forma tranquila. Así también en lo que concierne a loscampos.

Reiteramos desde nuestra redacción:¡Felicitaciones a Meli Propiedades!!

Diez años de Meli Propiedades

INFORMES DE JUNIN

Avda. San Martín 549 - Tel: 02362 - 430146 - Junín (B)

Negocios inmobiliarios... gente que Usted conoceFernando Ghirardi - Martillero y Corredor Tº 8 Folio 874

La premisa« No perder la ética que es arte del buen vivir»

Miguel de Gracia

Estamos en las mesas de cafés conEL MARTILLERO, en los consultoriosmédicos de profesionales, en las oficinasde turismo, en oficinas de cultura, en lasoficinas inmobiliarias, estamos...desdeMarzo de 2008. llegamos a todos estoslugares en calidad de promociónpermanente y gentileza. También estamos en kioscos... Estar noes poca cosa. Es permanecer teniendo una actitud enproceso de trabajo que día a día nos inspira

a seguir mejorando cosas, a pulir otras y aintentar lo mejor. El martillero está realizado para todos yes el periódico del mercado inmobiliarioal servicio de la gente, los anuncios sonprofesionales y la determinación nuestraes colaborar brindando asesoramiento ybuenas ideas a todos nuestros lectores. Nos volvemos a ver en el próximonúmero con interesantes novedades. Y unavez más, gracias a todos por elegirnos.

Luego de la importanterepercusión regional que tuvo laremodelación de la calle RoqueSáenz Peña de nuestra ciudad, elGobierno Local comenzará ahoracon la intervención urbana de laAvenida Rivadavia y las callestransversales. El nuevo objetivodel Gobierno Local es ampliar lazona céntrica y comercial de Junínpara fortalecer a este importantesector de la economía juninense.De esta manera, se buscan unificar criterios urbanísticos y estéticos para darle continuidada la remodelación y a la estética de Sáenz Peña. Realizado el llamado a licitación y laapertura de sobre con las ofertas en los próximos días se conocerá a qué empresa se leadjudicará la remodelación de Av. Rivadavia desde Lebensohn hasta la Av. San Martín.

Se remodelará la Avda. Rivadavia

Tiempo de cambiar el color de las paredes de tu casa

Si estás pensando en cambiar el color de las paredes de tucasa por un color atrevido y sofisticado, una opción esescoger una paleta inspirada en tonos vino, que son tantocálidos como fríos. Aquí algunos consejos.

Elige dos tonosDos tonos púrpura dan a esta sala una sensación vibrante ylos muebles tapizados en tonos neutros dan equilibrio a estaanimada pared.Relajante y sofisticadoUn suave tono ciruela es menos discordante que algunosotros matices de púrpura, y adecuado para un elegantedormitorio. Limita ese color solo para las paredes e intentaponer toda la ropa de cama en blanco para darle equilibrio.Fuerte pero cálido La pintura roja da vida a una cocina y es una elecciónsofisticada cuando se combina con aparatos neutrales ybrillantes de acero inoxidable. Resalta una pared con estaintensa tonalidad de rojo o se valiente y dale una mano depintura a las cuatro paredes.Fuerte y reconfortante Las paredes en tonos borgoña, combinadas con tonos demadera oscura, crean una cálida y envolvente atmósfera. Unaalfombra estampada y almohadones decorativos en tonoscoordinados refuerzan la combinación de colores. El sofáen color claro resalta entre los tonos fuertes y distrae unpoco la atención de la llamativa habitación.A la par con tonos neutros El color púrpura de las paredes de esta cocina tiene untoque azulado que contrasta con los tonos cálidos de lamadera. Una alfombra lanuda debajo de la mesa de la cocinadefine el área de comer. Los techos en tono blanco son unaopción inteligente para las personas que se preocupan deque la pintura oscura hace que su habitación parezca máspequeña.Un baño tranquilo Un malva grisáceo es un estupendo tono para un cuartode baño. Detalles en tonos vino, como el del techo y pies dela bañera, dan una agradable sensación. Las molduras decolor blanco, las cortinas transparentes, y el espejo de plataalegran el espacio.

Escribió: Malena Jaff

Página 7 - Febrero de 2011 - Ed. 32 «El sabio puede cambiar de opinión. El necio, nunca» - I. Kant

Bto. de Miguel 439 Tel 425752Junín - Buenos Aires

Talonarios Afiches TarjetasPara buenos

profesionalessiempre al servicio

de lo mejor enimpresión

Una fuerte elecciónUn cabecero en blanco crudo resalta entre la pintura en tonofucsia de esta habitación. La colorida ropa de cama conmotivos florales introduce también más matices del color:naranja brillante, rosa, y un azul purpúreo. Los cuadros sinenmarcar encima de la cama dan un toque de feminidad ycontemporáneo.A la par con la madera cálidaEste color inspirado en tonos vino es cálido e intenso. Elsingular sistema de almacenamiento de madera luce muybien con el púrpura y da un ambiente “distinguido”. El suelogris es un buen complemento para este fuerte tono.

Si estás pensando en cambiar el color de las paredes de tu casa por un color atrevido y sofisticado, una opción esescoger una paleta inspirada en tonos vino, que son tanto cálidos como fríos. Aquí algunos consejos.

»Pero… ¿y cuánto me costará entonces?» Esta duda conpregunta incluida incomoda a todo futuro comprador.

¿Quién no ha leído avisos de ofrecimientos de inmueblesen venta, con el característico y antipático «l/g» o «L/G» omás explícito «libre de gastos»?, seguramente todos loshemos leído, y a muchos les habrá costado entenderlo cuandose lo expresa abreviado.

Quien pretenda influir con un precio más bajo a causa deofrecer «l/g», no lo logra porque todo el mundo ya estáadvertido en esta demasiado larga época del doble mensajeen nuestro país. Por ejemplo a nadie le gusta ver preciosque sean expresados con la frase «más IVA», porque primerono es el precio final, y segundo debe tomarse la molestia desacar su cuenta para conocer lo que definitivamente pagará.

Por otro lado, muy importante por cierto, está elcomponente sicológico siempre presente en las relacioneshumanas, y la contratación inmobiliaria no es ajena a ello nimucho menos. Es más, la sicología juega un papel enorme ala hora del análisis y sobre todo a la hora de decidir la comprade un inmueble. Hay que tener presente que la mayoría delos seres humanos nunca en su vida llegan a comprar uninmueble, de la minoría restante una mayor parte sólo comprasu vivienda única, y el pequeño resto hace compras repetidas.Pero esto es tema de otra nota para desarrollarla in extenso,valga ahora nada más su enunciación, para concluir esteconcepto del papel que juega la sicología en los tratoshumanos, y cuánto de negativo que tiene en la compraventainmobiliaria tratar de endilgar al otro lo que debemossoportar nosotros.

Ante este triste panorama, habrá quienes se sientanmolestos de cargar con las obligaciones de otro, tambiénhabrá quienes lo tomen como una pretensión de engaño,quienes lo consideren una pérdida de tiempo, quienes…,etc.

En definitiva, es el característico e ingenuo estilo argentino,de «enchufarle» al otro lo que nos corresponde a nosotros.Es una más de las tantas «argentinadas» que nos pinta decuerpo entero (mal), ante todo el mundo.

Así, en la práctica, se presenta algo a la venta con un preciomenor, pero que no es el definitivo para el bolsillo del cliente.Al fin y al cabo el cliente saca las cuentas como corresponde,y si la suma le da negativa se retira. También pasa con losadicionales en los autos, las tasas e impuesto (inmobiliario,en nuestro caso) adeudados, etc..

Todo, sin excepción debería ser como la compra de unaentrada a un espectáculo, con todo incluido. Previsible desdeel inicio.

También se da con los alquileres cuando se pretende queel locatario abone sumas extras. Siendo que el Locadorpretende recibir un determinado valor líquido, pues entoncesen el precio de la locación podrá incluir todo lo que él quiera,

pero con el lógico límite de tener también que considerar larespuesta del mercado, que Gracias a Dios nadie lo puederegular, y mucho menos las partes contratantes. El locadordebe hacerse cargo de los impuestos del bien que da enlocación, porque lo único que él da, es la locación del bien,no la obligación contributiva que él tiene por ser el titular.La ley le exigirá a él únicamente la responsabilidad del pago,nunca al locatario. Además, de esta manera, no existe ningunanecesidad de controlarle al locatario el cumplimiento de esteadicional.

De igual forma debería ser el pago del consumo del aguaaún con el servicio medido, porque aunque sea un consumodel locatario, éste no es el obligado legal de abonarlo debidoa que el servicio se factura dentro de la Tasa Municipal deObras Sanitarias a nombre del titular de dominio. En estecaso y a efectos de no tener que soportar el Locador el costode un consumo del Locatario, puede incluirlo en el valorlocativo sumándolo, y de paso será él mismo quien tenga elcontrol del pago ante la Municipalidad, porque repito, sefactura a su nombre. Distinto es con el consumo de energíaeléctrica y de gas natural, cuyos medidores pueden y debenestar a nombre del Locatario, facturándoles las compañíasproveedoras a ellos directamente.

Escribe:Héctor Enrique Rosanigo

Precio lleno o precio completoTodo lo contrario estamos soportando con una modalidad, que se impuso a fuerzade pretender obtener ventajas. El «libre de gasto» ha tentado mal a los argentinos.

Página 8 - Febrero de 2011- Ed. 32 «No hay mayor grandeza que vencerse a si mismo. Esa es la grandeza» - Sócrates

Nótese que en esta nota asociado a la expresión «l/g»,siempre estuvo el concepto de «ofrecimiento». Es decir huboreferencia constante a esa asociación, o sea que nunca sehizo referencia a la expresión «l/g» ligada a la negociaciónde la operación. Para mayor contundencia, ofrecerpretendiendo no pagar gastos no es lo correcto.

Sin embargo, una cosa es el ofrecimiento y otra muydistinta aunque consecuente, es la negociación. Habránegociación luego del ofrecimiento, y sólo en los casos enlos que la relación continúa con interés. En este estadio sedisputa por el precio y la forma de pago casi siempre. Allísí, puede tener sentido discutir los gastos de la operación, ymuchas veces también las deudas del propietario en relaciónal bien en cuestión, y negociarlos junto con el precio. Esentonces cuando una parte entiende que en función de unaventaja que obtendrá, puede ceder a la contrapartehaciéndose cargo de algo que le corresponda a ésta. Porejemplo el vendedor puede tomar a su cargo los gastos y/ocostos del comprador porque le conviene como éste le pagael precio; o el comprador puede abonar la deuda que tieneel bien en cuestión correspondiente al vendedor, porqueconsiguió una rebaja de precio o una facilidad en el pago.Todo tiene que ver con circunstancias y conveniencias decada parte, y los acuerdos pueden ser de las más variadasformas, incluyendo bienes en parte de pago.

En conclusión, la expresión «l/g» no es incorrecta en símisma. Está mal que forme parte del ofrecimiento, peropuede ser una lógica consecuencia si se presenta en lanegociación.

Por eso: «precio lleno» o lo que es lo mismo «preciocompleto», debería ser en todos los casos el precio deofrecimiento. Limpio. Así de simple.

Esto también hace a la profesionalidad.

Corresponden al vendedor y al comprador una parte acada uno de los gastos de escrituración, que indicativamentepodríamos calcular en un 4% c/u más o menos sobre el valorde la operación. Póngase especial atención a las expresiones«indicativamente» y «más o menos». Ambas refieren a unaaproximación del monto del gasto, porque éste dependedirectamente del tipo de bien, del tipo específico deoperación, de la calificación impositiva de cada partecontratante, y de más considerandos que solamente elescribano ante cada caso en especial y de acuerdo a lodeterminado por la Ley, puede calcular con exactitud.

Corresponde al comprador únicamente el costo dehonorarios del escribano actuante, que resulta un 2% sobreel monto de la operación.

Corresponde a cada parte el costo de honorarios delcorredor interviniente, resultante en un 3% sobre el montode la operación para cada una.

Otro tema muy distinto es el de las deudas que puedatener el propietario vendedor respecto de la propiedad quequiera vender. Pueden ser deudas de planos de relevamientode lo construido, de tasas y obras municipales, de consorciopor expensas y obras, de obligaciones con sociedades defomento por obras, de impuesto inmobiliario, y hasta dealgún inventado impuesto de emergencia, etc.

El sentido común indica que las deudas deben honrarsey no transferirse. Por lo tanto ningún interesado en comprarquerría absorber a su cargo las deudas del vendedor. Pero el«l/g», tan injusto en el precio de ofrecimiento, muchas vecespretende incluir también las deudas.

A fin de aclarar conceptos, digamos que en la compraventainmobiliaria hay que diferenciar entre costo, gasto, tasa, eimpuesto:

Costo es lo que debe abonarse para poder realizar algo.Por ejemplo los honorarios abonados a los profesionalesintervinientes son costos de una operación inmobiliaria.

Gasto es lo que debe abonarse por lo que se realiza. Porejemplo de cédulas catastrales y gastos de escrituración(excluidos los honorarios de cada profesional actuante queson parte de los costos).

Tasa es la imposición que debe afrontar el contribuyentepropietario por los servicios municipales recibidoscomunitariamente, y que se calculan proporcionales a supropiedad.

Impuesto (inmobiliario) es el tributo provincial que debeafrontar el titular de dominio por el espacio de tierra de supropiedad, influido en forma importante por las edificacionesque tenga ese espacio.

El martillero

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