Ejemplo Valoración Básica Lopezyfeito
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INFORME DE VALORACIÓN BÁSICO VALORACIÓN DEL INMUEBLE SITUADO EN: Calle XXXX, XX 28000 XXXXXX Madrid Efectuada el 01 de enero de 2013 Expediente núm.: A00001/2013 EJEMPLO
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Valoración Básica López y Feito
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INFORME DE VALORACIÓN BÁSICO
VALORACIÓN DEL INMUEBLE SITUADO EN:
Calle XXXX, XX
28000 XXXXXX Madrid
Efectuada el 01 de enero de 2013
Expediente núm.: A00001/2013
EJEMPLO
Expediente nº 00001/2013
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: [email protected] - www.lopezyfeito.net
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SOLICITANTE Nombre: D. XXXX XXXX XXXX N.I.F.: 0000000X Domicilio: Calle XXXXXX, XX, 28000 XXXX (MADRID)
VALORACIÓN: 372.056,05 € 1.955,00 €/m²
Valor mínimo: 205.154,18 € 1.078,00 €/m² Valor máximo: 372.436,67 € 1.957,00 €/m²
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: 1. Tipología: Adosado con jardín. 2. Antigüedad del edificio: Tiene once años. 3. Servicios comunes: Dispone de aparcamiento exclusivo de la comunidad y zona ajardinada. 4. Servicios individuales: Cuenta con aparcamiento propio y zona ajardinada. 5. Situación actual: El edificio se encuentra en buen estado de conservación.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 1. Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar. 2. Municipio: Madrid, código postal 28000. 3. Ubicación: Calle XXXX, XX, (en la zona de XXXX) 4. Superficies: Superficie útil:190,31 m² Superficie construida:218,86 m² (según datos catastrales) 5. Tipología de la vivienda: Interiormente la vivienda se distribuye en cocina, salón comedor, cuatro
dormitorios, dos baños, un aseo, garaje y trastero. Dispone de calefacción, portero automático y gas ciudad.
En la actualidad el inmueble se encuentra en buen estado de conservación. 6. Calidad de la vivienda: Lujo
DATOS CATASTRALES 1. Identificación Catastral: Número de referencia catastral: 0012345VK6789S0123YK
LOCALIDAD, ENTORNO Y SITUACIÓN URBANÍSTICA 1. Tipo de núcleo: El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo. 2. Número de habitantes: La población de derecho se encuentra en torno a 57.473 habitantes. 3. Entorno: El inmueble se halla en la población.
ANÁLISIS DE LA ZONA Número de muestras: 6
m2 Total € €/m
2
Mínimo 140 283.000 2.021
Media 207 317.581 1.598
Máximo 310 360.000 1.161
Fecha: 01/01/2013 Tasador: XXX XXXX XXXX
Perito Tasador Judicial Inmobiliario
NOTA En cumplimiento del artículo 61.1, apartado b) de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, se hace constar que el presente Informe no se ajusta formalmente a dicha Normativa, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la misma. Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o por terceros, se considera verdadera, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y sobre las consecuencias resultantes del uso de la misma.
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ANEXO I: MAPA DE TESTIGOS Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN EL MUNICIPIO
Mapa de testigos
Evolución del precios en el municipio
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ANEXO II: FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA / MAPA Y FOTO SATÉLITE
Vista de la calle
Vista de la zona
Plano de localización
Vista aérea
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ANEXO III: CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRAFICA DE DATOS CATASTRALES –
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
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