Ejemplo Iee. Lluc Amengual

7/25/2019 Ejemplo Iee. Lluc Amengual

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informede evaluacindel edificio

Edificio:

EJEMPLO JORNADA IEE: CL/ DAMAS CALVET 19-19A-19B, GOETHE 8, MIQUEL

DELS SANTS OLIVER 7 - 07011 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS)

Propiedad

Propietario nico

AJUNTAMENT DE PALMA

PC Cort n 1

07001 - Palma (I. Balears)

Tel: 971225900

Inspector

NEGOCIADO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE)


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DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

A. IDENTIFICACIN EDIFICIO

Referencia catastral: 9411505DD6891C

Tipo de va: EJEMPLOJORNADA IEE: CL

Va: DAMAS CALVET 19-19A-19B, GOETHE 8, MIQUEL DELSSANTS OLIVER 7

Nmero:

Piso / Letra: Cdigo postal:07011 Poblacin: PALMA DEMALLORCA

Provincia:ILLES BALEARS

El edificio objeto del presente informe es: Un nico edificio

El edificio no comparte elementos comunes con edificaciones contiguas

B. DATOS URBANSTICOS

Planeamiento en vigor:PGOUClasificacin:A4a (en c/Goethe y c/Damas Calvet) y A6a en c/Miguel del Sants Oliver

C. DATOS DE PROPIEDADRgimen jurdico de la propiedad: Propietario nico

Titular:AJUNTAMENT DE PALMA CIF/NIF:P-0704000I

Direccin:PC Cort n 1

Cdigo postal:07001 Poblacin:Palma Provincia:I. Balears

Telfono fijo:971225900

Representante: PATRONATOMUNICIPAL DE LA VIVIENDA

En condicin de:Responsable de gestin de viviendas del Ayuntamiento

CIF/NIF:P-5701503D Direccin:AV. GABRIEL ALOMAR, 18 planta 2

Cdigo postal:07006 Poblacin:Palma Provincia:Illes Balears

D. DATOS DEL TCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME

Tcnico:NEGOCIADO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS(ITE)

CIF/NIF:P-0704000I

Titulacin:ARQUITECTO TCNICO / INGENIERO DE LA EDIFICACIN

IEEEJEMPLO JORNADA IEE: C L/ DAMAS CA LVET 19-19A-19B, GOETHE 8, MIQUEL DELS SA NTS OLIVER 7, 07011 PALMA DE MALLORCA (ILLES

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21/02/2015 NEGOCIADO DE INSPECC IN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE) Pagina 2


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E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

Uso caracterstico del edificio: Residencial pblico

Ao de construccin:1952 Referencia:Datos catastrales

Superficie parcela:2.048,00m2 Superficie construida:3.899,60m2 Altura sobre rasante:18,00m

PLANTAS DEL EDIFICIO

N plantas Uso igual al principal Uso secundario Uso secundario Tipo uso TotalSobre rasante 6 6Bajo rasante 0 0Total 6 0

DISTRIBUCIN DEL EDIFICIO

N Superficie media (m2)Viviendas 44 88,63LocalesPlazas de aparcamientoTrasteros

TIPOLOGA EDIFICATORIA

Implantacin en parcela del edificio:Edificacin entre medianeras/adosada/ edificacin en manzana cerradaNcleos de comunicacin vertical en edificios residenciales:Dos o ms ncleos de comunicacin vertical

N total de escaleras:5N total de ascensores:1N total de viviendas sin acceso a travs de ascensor:30

N medio de viviendas por planta:8


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F. ARCHIVOS GRFICOS

PLANO DE SITUACIN Y FOTOGRAFAS


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G. DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA

No se ha aportado informacin al respecto.


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H. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOSESTADSTICOS

CIMENTACINCimentacin superficial

Se desconoce

ESTRUCTURA

Estructura verticalMuros de carga:

De piedra

Otros:Otro: de mars

Estructura horizontal: Planta T ipoEstructura principal (vigas):

De hormign armado

Forjado (Elementos secundarios, viguetas):De hormign armado

Forjado (Entrevigado):Bovedilla hormign

Estructura horizontal: Suelo. Planta en contacto con terrenoOtros:

Solera

CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS

Fachada principal

Superficie: 1.821,78m2

No dispone de Cmara de AireNo dispone de A islamiento Trmico

Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 57,58%

Acabado Revestido en Fachada Principal:Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 85,00%

Enfoscado y pintado

Otras fachadas, fachadas a patios, y medianeras

Superficie: 1.341,96m2

No dispone de Cmara de AireNo dispone de A islamiento TrmicoPorcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 42,42%

Acabado Revestido en Otras Fachadas:Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 85,00%

Enfoscado y pintado

Carpintera y vidrio en huecos

Superficie: 115,20m2

Porcentaje sobre Superficie de Cerramiento Vertical Total: 15,00%

Tipo de carpintera predominante:Madera

Tipo de vidrio predominante:SimpleDoble acristalamiento


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PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIN

I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIN

Fecha/s de visita:06/02/2015

N de viviendas inspeccionadas: 44Impedimentos a la hora de realizar la visita: Se ha podido realizar la inspeccin en circunstancias normales.

Medios empleados durante la inspeccin: Inspeccin ocular realizando mediciones con metro (flexmetro) y medidor lser.Pruebas o catas realizadas: No se han realizado catas.Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita: En base a la inspeccin ocular realizada no se han detectado lesiones

que requiriesen dichas medidas inmediatas de seguridad.

I.2. HISTRICO DE INSPECCIONES PREVIAS



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I.3. DEFICIENCIAS DETECTADAS

I.3.2 EstructuraDeficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con otras- la valoracin

global del estado de conservacin de la estructura como desfavorable:

Deficiencia: Fisuras y/o grietas en vigueta de galeraLocalizacin:Galera en c/Miquel del Sants Oliver n5 1

Descripcin:Vigueta con grieta longitudinal marcada por oxidacin de la armadura.Pruebas o ensayos realizados:Observaciones:Fotografas:

Deficiencia: Fisura en dintel de hueco de fachada c/Miquel dels Sants OliverLocalizacin:c/Miquel del Sants Oliver n7 piso 5 puerta 2(8)Descripcin:Pruebas o ensayos realizados:Observaciones:

Fotografas:


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Valoracin del estado de Conservacin de Estructura: DESFAVORABLE


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I.3.3 Fachadas y medianerasDeficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con otras- la valoracin

global del estado de conservacin de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianeras como desfavorable:

Deficiencia: Mortero desprendido por humedades de capilaridadLocalizacin:zona planta baja de fachada Damas CalvetDescripcin:Pruebas o ensayos realizados:

Observaciones:Fotografas:


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Deficiencia: Humedades de capilaridadLocalizacin:Fachada principal calle Damas Calvet.

Zona planta baja en fachadas posteriores (fachadas a patio).Bajos de una vivienda de c/Damas Calvet n 19.Bajos del portal de Goethe n8.

Descripcin:Humedad de capilaridad con desprendimiento de acabado en la fachada posterior (fachada a patio) de forma generalizada.Pruebas o ensayos realizados:

Observaciones:Fotografas:


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Deficiencia: Alfeizar daado por humedadLocalizacin:Damas Calvet n 19 piso 3Descripcin:Pruebas o ensayos realizados:Observaciones:Fotografas:

Valoracin del estado de Conservacin de Fachadas y medianeras: FAVORABLE

I.3.4 Cubiertas y azoteasDeficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con otras- la valoracin

global del estado de conservacin de cubiertas y azoteas como desfavorable:

Deficiencia: Algunas tejas rotas (de forma puntual)Localizacin:En la cubierta principalDescripcin:Algunas tejas de la cubierta principal estn rotas, si bien no se aprecian filtraciones en las zonas interiores situadas bajo estas

zonas.Pruebas o ensayos realizados:Observaciones:Fotografas:

Valoracin del estado de Conservacin de Cubiertas y azoteas: FAVORABLE

I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE

No existe peligro inminente para las personas.


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I.5. VALORACION FINAL

El tcnico competente valora el estado de conservacin del edificio como: DESFAVORABLE

Esta valoracin del estado de conservacin del edificio es suscrita por el tcnico competente abajo firmante, en base a una inspeccin decarcter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso.

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 6, apartado 3, de la Ley 8/2013, el tcnico que suscribe el Informe es responsable de la evaluacinrealizada.

En PALMA DE MALLORCA, a 21 de Febrero de 2015

Firmado: El Tcnico competente:NEGOCIADO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

La propiedad, o el representante de la propiedad, da fe que hasido realizada la inspeccin, ha sido informado del contenido yrecibe este informe.


Firmado:AJUNTAMENT DE PALMA


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I.6. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS

A efectos estadsticos, consignar las deficiencias del edificio segn la descripcin normalizada adjunta. Exclusivamente a efectos de lanormalizacin de esta informacin para su procesamiento estadstico, se consideran Deficiencias Graves, las que, por s mismas, o encombinacin con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como Desfavorable.

DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA

Estructura Horizontal

Fisuras y/o grietas en vigas

I.7. DOCUMENTACIN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO



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PARTE II: CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

II.4 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO

ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR4.1. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo:

Con la va pblica: NoCon las zonas comunes exteriores: No

Observaciones: Como se ha indicado en el apartado de datos generales del edificio, ste est compuesto por 5 accesos independientes y condimensiones de la entrada distintas. En este caso, los accesos a Goethe n 8, Damas Calvet n 19 y Damas Calvet n 19B tienen el mismotipo de entrada sin ojo de escalera; mientras que en el chafln del edificio encontramos la entrada a Damas Calvet n 19A con un ojo deescalera de dimensiones suficientes para ubicar un ascensor; por ltimo el acceso a Miquel dels Sants Oliver n 7 dispone de rampa yascensor si bien ninguno de ellos rene las caractersticas de itinerario accesible.

ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS4.2. El edificio tiene ms de dos plantas desde una ENTRADA PRINCIPAL ACCESIBLE hasta alguna planta que no sea de ocupacin nula: No

4.3. El edificio tiene ms de 200 m2 de superficie til en plantas SIN ENTRADA ACCESIBLE (excluida la superficie de zonas de ocupacinnula): SAscensor o rampa accesible: No

Ascensor no accesible segn DB SUA : SDimensiones de la cabina: 148 x 65 cmNo dispone de ascensor ni rampa accesible: S

4.4. El edificio tiene ELEMENTOS ACCESIBLES (plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos accesibles, plazas reservadas, servicioshiginicos accesibles, etc.: No

4.5. El establecimiento tiene zonas de uso pblico que en total suman ms de 100 m2 de superficie til o en las que se prestan serviciosdistintos a los que se prestan en las plantas accesibles: No

Observaciones: Las dimensiones de la cabina del ascensor indicadas corresponden a la entrada de Miquel dels Sants Oliver n 7.

ACCESIBILIDAD EN PLANTAS DEL EDIFICIO4.6. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica en cada planta los accesos accesibles a ella:

Entre s: NoCon las zonas de uso pblico: NoCon los elementos accesibles: No

Con las zonas de uso privado exceptuando zonas de ocupacin nula y recintos


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II.7 VALORACIN FINAL DE LAS CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

El tcnico competente abajo firmante valora que:

EL EDIFICIO NO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

Presentando deficiencias respecto a las siguientes exigencias:

USO RESIDENCIAL PBLICO Y OTROS USOS1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO

Accesibil idad en el exteriorAccesibil idad entre plantas del edificio

2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLESEn alojamientos accesiblesEn mecanismos accesibles

3. DOTACIN Y CARACTERIZACIN DE LA INFORMACIN Y SEALIZACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLESEn cualquier zona del edificio


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II.8 AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD

II.8.1. Anlisis de los posibles efectos discriminatorios de la no adopcin de las medidas de adecuacin.II.8.1.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, el nmero de personas empadronadas en el edificio con discapacidad

oficialmente reconocida o mayores de 70 aos es: 23II.8.1.2. Indicar el nmero de viviendas a las que no se puede acceder desde la va pblica mediante un itinerario accesible: 44Observaciones: Todas las viviendas tanto en planta baja como en planta piso no seran accesibles al tener que salvar varios escalones o bien

porque las rampas tienen una pendiente superior a la establecida en el CTE DB SUA para considerarse itinerario accesible.

El nmero de personas empadoranadas en el edificio mayores de 70 aos se desglosa en los siguientes:

Goethe n 8....................................... 5 personas.Damas Calvet n 19A .................... 3 personas.Damas Calvet n 19 ........................ 4 personas.Damas Calvet n 19B ..................... 6 personas.Miquel dels Sants Oliver n 7 ..... 5 personas

Se desconoce si hay alguna persona empadronada en el edificio con una discapacidad oficialmente reconocida, ya que no se ha facilitadoeste dato.

II.8.2. Consideraciones sobre la estructura y caractersticas de la propiedad del inmueble.Observaciones: En los accesos a Goethe n 8, Damas Calvet n 19, Damas Calvet n 19B las dimensiones reducidas de estas entradas aledificio, as como el hecho de que la escalera es de dos tramos con meseta intermedia y sin ojo de escalera hace inviable la ubicacin deun ascensor. La altura a salvar respecto al nivel de calle (en el caso de Goethe n 8 altura de 73 cm) y las dimensiones del vestbulo deestos accesos( longitud a 4 metros y ancho 3 metros) hacen inviable la ubicacin de rampas accesibles con sus correspondientesdistancias mnimas al principio y final del tramo.

En el acceso de Damas Calvet n 19A por sus caractersticas podra permitir la ubicacin de un ascensor accesible situado en el ojo de laescalera con parada en el rellano de cada una de estas plantas.

Por lo que al tratarse de un edificio de propiedad municipal y destinado al alquiler de viviendas, y visto que adems los gastos comunesson muy bajos, se considera que se podra destinar todos los esfuerzos en estudiar la mejorar de la accesibilidad de las 8 viviendas conacceso desde c/Damas Calvet n 19A, ya que por sus caractersticas dimensionales es la que tiene mayores posibilidades.

II.8.3. Costes estimados de las medidas de adecuacin para satisfacer las condiciones bsicas de accesibilidad(desglosados por medidas):

Descripcin Coste estimado Ayuda oficial estimadaRenovacin acceso de c/Damas Calvet 19A (15 m2) a ejecuntando una rampa accesible

en todo el ancho de la entrada, dejando un espacio horizontal al principio con anchode 1,20 m en el sentido de la rampa, de longitud 4 m y pendiente constante de 12 %(debido a las limitaciones dimensionales del acceso no es posible realizar unapendiente mxima del 8 % segn establece el DB SUA, ni un espacio con diametroinscribible de 1,50 en el vestbulo).

7.500,00 3.750,00

Ascensor accesible en c/Damas Calvet 19A de 4 paradas (planta baja + 3 plantas piso),incluyendo la caja del ascensor en estructura metlica, la formacin de foso deascensor y obras.

36.000,00 18.000,00

II.8.4. Determinacin del carcter proporcionado o no de la carga econmica de las medidas de adecuacin (considerandolos costes estimados de cada una de las medidas de adecuacin y las posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda):

II.8.4.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, el importe equivalente a 12 mensualidades de ordinarias de gastoscomunes es de: 8.450,00

II.8.4.2. Posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda: El edificio es susceptible de acogerse al Programa de ayudas a larehabilitacin edificatoria en el cual est prevista una ayuda mxima de 4000 por vivienda, y hasta un mximo del 35 % del presupuesto(que en el caso de accesibilidad podra llegar al 50%).

II.8.4.3. Observaciones: Para ms informacin sobre el Programa de ayudas puede consultar:http://www.caib.es/govern/sac/fitxa.do?estua=199&lang=ca&codi=2264769&coduo=199IBAVI (C/ Manual Azaa n9) - Telfon: 900 700 003

II.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.El tcnico competente abajo firmante considera que:

EL EDIFICIO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES en materia de accesibilidad, parcialmente.


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II.8.6. Ajustes razonables en materia de accesibilidad:El tcnico competente considera que el edificio es susceptible de realizar los siguientes ajustes razonables en materia de accesibilidad:

Descripcin: Visto que el total del coste estimativo de las mejoras (una vez descontadas las ayudas oficiales) es ms del doble que losgastos comunes del edificio, la carga de dichas obras sera desproporcionada si slo se tuviera en cuenta estos conceptos. Tambin debetenerse en cuenta que al ser un edificio de propiedad municipal, puede optar a mas vas de financiacin que la que pueden soportar lospropios usuarios del edificio.

En todo caso, al desconocer si podra obtener alguna partida presupuestaria para dichas obras; se podra ejecutar las mejoras en fasesdistintas. En una primera fase la "Renovacin del acceso" y en una segunda fase las obras y instalacin del ascensor accesible. Si bien sedesconoce si se debera consultar con el organismo que gestiona las ayudas oficiales si se podra acceder a dichas ayudas en caso derealizar las mejoras gradualmente.

Coste estimado: 7.500,00


Firmado: El Tcnico competente:NEGOCIADO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE)


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PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGTICA

CALIFICACIN ENERGTICA DEL EDIFICIO

INDICADOR GLOBAL Calificacin: E

Emisiones globales: 36,29 [kgCO2/m2ao]

INDICADORES PARCIALES

EMISIONES DE CALEFACCIN

Emisiones Calefaccin: 26,00 [kgCO2/m2ao]

EMISIONES DE REFRIGERACIN

Emisiones Refrigeracin: 4,91 [kgCO2/m2ao]

EMISIONES ACS

Emisiones ACS: 5,38 [kgCO2/m2ao]

La calificacin global del edificio se expresa en trminos de dixido de carbono liberado a la atmsfera como consecuencia del consumoenergtico del mismo.

CALIFICACIN PARCIAL DE LA DEMANDA ENERGTICA DE CALEFACCIN Y REFRIGERACIN

La demanda energtica de calefaccin y refrigeracin es la energa necesaria para mantener las condiciones internas del confort del edificio.

DEMANDA DE CALEFACCIN Calificacin: F

Demanda global de calefaccin: 67,95 [kWh/m2ao]

DEMANDA DE REFRIGERACIN Calificacin: C

Demanda global de refrigeracin: 8,51 [kWh/m2ao]

CALIFICACIN PARCIAL DE CONSUMO DE ENERGA PRIMARIA

Por energa primaria se entiende la energa consumida por el edificio procedente de fuentes renovables y no renovables que no ha sufridoningn proceso de conversin o transformacin.

INDICADOR GLOBAL Calificacin: E

Consumo global de energa primaria: 138,43 [kWh/m2ao]

INDICADORES PARCIALES

CALEFACCIN

Energa primaria calefaccin: 97,85 [kWh/m2ao]

REFRIGERACIN

Energa primaria refrigeracin: 16,76 [kWh/m2ao]

ACS

Energa primaria ACS: 23,83 [kWh/m2ao]

El tcnico abajo firmante, da fe que los datos mostrados en la parte III de Certificado de Eficiencia Energtica del presente Informe deEvaluacin del Edificio, se corresponden con los indicados en el Certificado de Eficiencia Energtica del Edificio que se adjunta y que estsuscrito por el Tcnico competente PATRONATO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA, con DNI P5701503D y titulacin Empresa municipal.


Firmado:

NEGOCIADO DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE)


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