ejemplo de tesis de marco teorico
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MARCO TEORICO DEL PROYECTO DE LA INVESTIGACION
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sirve para el conocimiento de lo que se tiene que realizar en determinados puntos a fin de no tener errores
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MARCO TEORICO DEL PROYECTODE LA INVESTIGACION
TEORIAS QUE AYUDARANA NUESTRA INVESTIGACION
PROPIEDAD INMUEBLE
EL REGISTRO PUBLICO
LA BUENA FE
INSCRIPCION DE LA PROPIEDADEN REGISTROS PUBLICOS
HISTORIACARACTERISTICASCONCEPTOCOMO SE DESARROLLA EN PERU
SEGURIDAD JURIDICA Y DEMAS
ANTECEDENTES DE LA IN VESTIGACION
PARA DESARROLLAR LA INVESTIGACIONSE REVISO TESIS ANTERIORES
Huamán, J. [Tesis] “Excepción al Principio de Tracto Sucesivo en el Registro de Predios”
“El mecanismo más importante de seguridad jurídica
es el registro,
Sobrevilla, L. [Tesis] “Derecho de Propiedad de los Archivos Notariales”
El archivo es la institución que
está al servicio de la investigación
Sullca, F. [Tesis] “Derecho a la Vida Privada y Libertad de Información”
En que no son suficientes las garantías y defensas de los derechos fundamentales del individuo contenidas en las constituciones políticas
Nieto, F. [Tesis] “El Sistema Nacional Integrado de Catastro como Mecanismo Eficaz para Garantizar la Seguridad Jurídica del Derecho de Propiedad Y su Vinculación con el Registro de Predios”
El Registro, como instrumento dinamizador del tráfico jurídico, debe otorgar máxima protección a los titulares registrales
MARCO HISTORICO
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
ORIGENES DEL REGISTRO
EL REGISTRO EN LA HISTORIA PERUANA
EVOLUCIÓN DE LA INSTITUCIÓN DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN
ORIGENES DEL REGISTRO
Al respecto Roca Sastre, en su Derecho Hipotecario, nos
dice que el Registro de la Propiedad Inmueble
moderno tiene sus orígenes en el Derecho medieval
La transmisión judicial se efectuó al principio de un modo parecido a la in iuri
cessio del Derecho Romano
EL REGISTRO EN LA HISTORIA PERUANA
En lo que a la legislación nacional se refiere, tenemos que el Código Civil de 1852
no se ocupaba de los Registros Públicos
El Código Civil de 1852 no introdujo cambios en lo
referente a la publicidad de los gravámenes e hipotecas; siguiendo la doctrina de los
Oficios de Hipotecas.
EVOLUCIÓN DE LA INSTITUCIÓN DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
EN NUESTRA LEGISLACIÓN
existía lo que se denominaba la OFICINA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
(ONARP)
la Ley 26366 que creaba la SUNARP
DEFINICIÓN DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
INSTITUCION JURIDICA
CONJUNTO DE LIBROS
OFICINA
El Registro de Propiedad Inmueble es la institución público jurídica, que constituye el instrumento básico del Derecho inmobiliario registral
El Registro de la Propiedad Inmueble, como Oficina, significa que el Registro se puede unificar territorialmente en una sola oficina
El Registro de la Propiedad Inmueble, como Conjunto de Libros, o sea, una reunión ordenada de los Libros oficiales debidamente legalizados, existe en cada Oficina Registral
FINES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
la finalidad de un registro jurídico
de predios es la de otorgar
protección de los derechos
patrimoniales mediante la
seguridad jurídica
FINES DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
SON LOS SIGUIENTES
LA PUBLICIDAD DE LOS
DERECHOS REALES SOBRE
INMUEBLES
LA SEGURIDAD DEL TRÁFICO
INMOBILIARIO
FOMENTO DE CRÉDITO
TERRITORIAL
MOVILIZACIÓN DE LA
PROPIEDAD INMOBILIARIA
FINES SECUNDARIOS:
SISTEMAS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
• El Registro no es constitutivo. • Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del
notario. • Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho,
pero si proporciona información relevante que el dueño
SISTEMA REGISTRAL FRANCES
• Base Legal: Código Civil, el catastro y el Registro Territorial.• Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio
de especialidad
SISTEMA REGISTRAL ALEMAN
• Ley Real Property Act. En 1858. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley
SISTEMA REGISTRAL
AUSTRALIANO
SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861 que ha
sido modificada para adecuarla a los cambios
socio económico.
En este sistema el derecho publicado es el único que requiere conocer el que
pretende contratar
SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Este sistema se encuentra dentro del ámbito de
influencia del Derecho Registral Español, tanto en la técnica: folio real; forma
de los asientos:
El Perú ha innovado el sistema registral que en la
mayor parte de legislaciones solo ordena un
Registro Inmobiliario.
PRINCIPIOS REGISTRALES
PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE
TITULACIÓN AUTÉNTICA
Según el principio de Rogación, la inscripción en el Registro se realiza a instancia
de parte y nunca de oficio
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Las inscripciones de inmuebles en el Registro de Predios, se
efectúan dentro de una secuencia de adquisiciones y transmisiones sin que haya
ruptura de continuidad.
PRINCIPIO DE LEGITIMACION
"Lo legítimo es lo que está conforme a las leyes, que es
genuino y verdadero. Es legítimo lo que ha sido completado o
beneficiado con una presunción de existencia
PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL
Este principio es el que otorga la protección registral a todo tercero que de buena fe y a título oneroso inscribe su
derecho. En nuestra legislación está plasmado en el Artículo
2014 del Código civil
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
PREFERENTE
La prioridad Preferente trata de definir una regla para determinar el momento en que empezarán a surtir los efectos del título inscrito.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXCLUYENTE
En este caso el principio nos sirve de herramienta para que
el registrador excluya algún título pendiente de inscripción
que sea incompatible con alguno previamente
ingresado.
INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE – SUNARP
El Registro de Propiedad es el más antiguo y fue en torno a su origen que el sistema de publicidad se hace extensivo a otros registros, no olvidemos que en nuestro caso el Registro de la Propiedad se creó en 1888.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL APLICABLE EN LA SUNARP
OBJETO DE LA INSCRIPCION
Con el procedimiento de inscripción lo que se busca es lograr la inscripción en los registros públicos de un título referido a cualquier acto o contrato que la ley faculta de manera expresa e inequívoca, con la finalidad de hacerla oponible frente a terceros.
MATERIA REGISTRABLESSegún la normatividad referida a los títulos que ingresan a la Oficina Registral deben ser perfectos y estar sujetos a una serie de formalidades y requisitos que van a garantizar la seguridad jurídica
La escritura pública y demás documentos otorgados ante o por notario público, según la ley de la materia. ”Y con relación al documento privado en el art. 236 nos dice: «El documento privado es el que no tiene las características del documento público. La legalización o certificación de un documento privado no lo convierte en público
