EETT EDIFICIO NUEVO CENTRO II 07.09.07

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO NUEVO CENTRO 2

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EDIFICIO NUEVO CENTRO 2

ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES


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1. INFORMACION GENERAL .................................................................................................... 4

2. GENERALIDADES ................................................................................................................. 6

3. INSTALACION DE FAENAS .................................................................................................. 8

4. RADIERES ........................................................................................................................... 10

5. MOVIMIENTO DE TIERRA .................................................................................................. 11

6. HORMIGÓN ......................................................................................................................... 12

7. MOLDAJES .......................................................................................................................... 13

8. ENFIERRADURAS ............................................................................................................... 14

9. CARPINTERÍA OBRA GRUESA .......................................................................................... 14

10. OTROS DE OBRA GRUESA ............................................................................................... 15

11. ESTRUCTURAS METALICAS ............................................................................................. 15

12. CUBIERTAS Y AISLACION ................................................................................................. 15

13. TABIQUES ........................................................................................................................... 16

14. IMPERMEABILIZACIONES ................................................................................................. 18

15. CIELOS ................................................................................................................................ 20

16. PAVIMENTOS ...................................................................................................................... 21

17. TERMINACIONES HUMEDAS ............................................................................................ 22

18. PINTURAS ........................................................................................................................... 23

19. REVESTIMIENTOS .............................................................................................................. 26

20. PUERTAS Y MARCOS ........................................................................................................ 26

21. QUINCALLERIA ................................................................................................................... 28

22. VIDRIOS Y VENTANAS DE ALUMINIO .............................................................................. 29

23. CERRAJERÍA ....................................................................................................................... 30

24. ARTEFACTOS SANITARIOS .............................................................................................. 30

25. MUEBLES Y SEÑALETICA ................................................................................................. 32


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26. INSTALACIÓN SANITARIA ................................................................................................. 33

27. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ................................................................................................ 34

28. CORRIENTES DEBILES ...................................................................................................... 35

29. LAMPARAS Y EQUIPOS DE ILUMINACION ...................................................................... 35

30. CLIMATIZACION .................................................................................................................. 36

31. ASCENSORES .................................................................................................................... 37

32. RECOLECCION DE BASURA ............................................................................................. 38

33. SISTEMA DE SEGURIDAD ................................................................................................. 38

34. OTRAS INSTALACIONES ................................................................................................... 38

35. OBRAS EXTERIORES ......................................................................................................... 38

36. OBRAS NO CONSIDERADAS............................................................................................. 39

37. ENTREGA Y ASEO FINAL .................................................................................................. 39


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1. INFORMACION GENERAL

1.1. UBICACIÓN DE LA OBRA

Santa Rosa 325, Santiago Centro

1.2. MANDANTE

GESTIONES DE PROYECTOS LIMITADA DYG INMOBILIARIA

1.3. PROFESIONALES

1.3.1. PROYECTO DE ARQUITECTURA

De Iruarrizaga & Letelier Arquitectos Arquitectos: Marcos de Iruarrizaga – Sebastián Cifuentes Isidora Goyenechea 3477 - Las Condes Fono: 4627300 -55 -60 Fax : 4627364

1.3.2. PROYECTO DE CÁLCULO

Rene Lagos y Asociados Ingenieros Civiles Ingeniero: Luis de la Fuente Apoquindo 3150 Of. 1102 –Las Condes Fono: 2465577

1.3.3. PROYECTO ELÉCTRICO Y CORRIENTES DÉBILES

COPPER. Ingeniero: Pedro Hernan Contreras, Victor Baraona Sazie 1990, Depto 805 - Santiago Fono: 6881785

1.3.4. PROYECTO SANITARIO:

Agua, Alcantarillado, Aguas Lluvias y Gas Interior INSAZAM Cia Ltda. Constructor Civil: Gilberto Zamorano Reina Maria 2618 – Independencia Fono: 7363314

1.3.5. PROYECTO DE EXTRACCIÓN DE AIRE Y AGUA CALIENTE SANITARIA

TERMIKA S.A. Ingeniero: Jorge Rojas, Diego Ruiz, Marcelo Arce San Ignacio 1380 – Las Condes Fono: 4804422

1.3.6. PROYECTO DE GAS – ACOMETIDA

Metrogas S.A. Ingeniero: Marcela Warnken Av. El Bosque Norte 177 1º Piso – Providencia


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Fono: 3378650

1.3.7. PROYECTO REDUCCIÓN DE BASURAS

Tonini & Westervelt Profesional: Duilio Tonini L. Carpay 11A – La Reina Fono: 2738950

1.3.8. PROYECTO DE EXCAVACIÓN, ESTIBACIÓN Y SOCALZADOS

Geocav Ingenieros Civiles Profesional: Marcelo Vargas, Juan Cabellos Luis Uribe 2310 - Ñuñoa Fono: 2360495

1.3.9. TOPOGRAFÍA

Ángel Espinoza Varas y Cía Ltda. Profesional: Angel Espinoza Güemes 99 – La Reina Fono: 2736553

1.3.10. REVISORES DE CALCULO

IEC Ingeniería S.A. Profesional: Tomas Guendelman Double Almeida 2580 – Ñuñoa Fono: 2258891


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GENERALIDADES

Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos, calidad, procedencia y métodos de construcción material de la obra denominada Edificio Santa Rosa 325. El edificio se construirá de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS y a los proyectos de Especialidades. Será obligación de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinación de todos los planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se completan recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del proyecto el que se entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores, contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo componen, deberá hacerlo saber a la brevedad, tanto a la ITO como a los Arquitectos y al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS). Se entenderá que no existen más observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construcción. La Empresa Constructora tendrá asimismo la obligación de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prácticas de la construcción), debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no aparecen mencionadas en el proyecto. Los trazados y la determinación de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el edificio a construir deben hacerse según los planos de Arquitectura. Estas EETT son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios. Determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidades, características, métodos de construcción, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecución de las obras. Se entiende que los materiales son nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas fábricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso, los procedimientos deberán atenerse a las mejores prácticas de la técnica, y cuando corresponda, deberán obtenerse los certificados de calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros). La Empresa Constructora deberá contemplar las obras de coordinación y ayuda necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva coordinación previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, grúa, herramientas, materiales, remates, etc. Será de exclusiva responsabilidad de la Constructora esta coordinación y la inclusión de estos costos en el presupuesto respectivo. Sin desmedro de la atención que el Contratista debe prestar a la calificación de todo el personal en razón de sus especialidades, en particular el Personal de Soldadores será objeto de una acuciosa selección. Aquellos que deban trabajar al arco eléctrico, cualquiera sea el trabajo de esta naturaleza a que sean destinados, ya sea en el sitio de la faena o en talleres exteriores para la obra, deberán cumplir con las exigencias de preparación técnica. Asimismo, según sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplearán las varillas o electrodos especificados ad-hoc por el Fabricante. El Ingeniero Proyectista de la especialidad estará facultado para requerir de la Constructora los respectivos certificados de competencia técnica de los soldadores, conforme a la Norma NCh antes citada así como a exigir la remoción de aquellos que no cumplan con los requisitos materia de dicha Norma. Estará, además, facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos, aún a la mera inspección visual. La Constructora deberá disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y disposiciones legales vigentes de Seguridad e Higiene Industriales.


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La Empresa Constructora deberá proveer a su personal de todos los elementos de seguridad y de protección personal necesarios, contar con baños, comedores y guardarropía para todos ellos. El Mandante exigirá especialmente el uso obligatorio de cascos y zapatos de seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones de seguridad para trabajos en altura, y verificará y exigirá total seguridad en cada una de las actividades de ejecución de las obras. No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora es el único responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los subcontratistas. El Mandante designa a la Inspección Técnica de la Obra, la cual tendrá a su cargo la fiscalización técnica de las obras a ejecutar y la visación de los Estados de Pago, por lo cual la Constructora deberá dar todas las facilidades que el desempeño de este cargo requiera. La Constructora no deberá realizar faenas secuenciales mientras la I.T.O. no haya recibido la anterior. Por ejemplo; no puede emplantillar sin recepción de sello, no debe colocar moldaje sin recepción conforme de enfierradura, no debe hormigonar sin recepción de moldaje, no debe cerrar tabique de volcanita sin recepción de instalaciones embutidas en dicho tabique, no debe instalar cubierta sin recepción de estructura de techumbre, colocar membrana asfáltica sin recepción de imprimación, Martelina sin recepción de reparación de obra gruesa, etc. La Empresa Constructora asignará, bajo su dependencia y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idóneo, que podrá ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quién recaerán las responsabilidades a que se refieren los artículos 2003 y siguientes del Código Civil. Este profesional suscribirá en el carácter de "SUPERVISOR". Este profesional deberá asistir a todas las reuniones de Inspección que se efectúen con el Arquitecto, Asesores, Funcionarios de la Empresa Constructora, Sub-Contratistas, etc. El Supervisor levantará Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuirá las copias respectivas con la aprobación previa de la ITO. No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU Nº 47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaerán sobre los respectivos Fabricantes, las de los errores de diseño sobre los respectivos Proyectistas y las de los vicios de construcción de las obras sobre los Constructores de la misma. Esta disposición no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la selección específica de los materiales que adquirirá o elaborará para la integración a la obra. Por su parte, la Constructora, tiene el derecho de alegar contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construcción propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Técnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of., respectivas. Deberán mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:

a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendrá, no sólo los vigentes, sino que, además, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construcción y, en especial, los que contengan diseños o especificaciones aclaratorias o adicionales. Al término de las Obras, la Constructora formará y proveerá al Arquitecto, en poliéster, una colección completa de los planos de las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas.

b) Las presentes Especificaciones Técnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas actividades.


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c) El Libro de la Obra, documento que se llevará con hojas numeradas y en triplicado, debiendo la Constructora remitir semanalmente la primera copia al Arquitecto, la segunda a la Oficina Central de la Empresa Constructora, y conservar el original en la Oficina del SUPERVISOR Técnico de la Construcción.

d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.

e) Listado de Normas NCh,

Cualquier duda que merezca la interpretación de los Planos y/o Especificaciones Técnicas será sometida a la resolución inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerirá los informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades. Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de Especialidades, deberán dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en especial las clasificadas en F.5; F.6 y F.7; relativas a Seguridad y Prevención de Riesgos originados por la Ejecución de las Obras; Materiales y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en cuanto sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseñadas. Un ejemplar actualizado del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalización (INN), deberá mantenerse en el Archivo de la Obra. Bajo ninguna circunstancia se podrá considerar a la Inspección Técnica de la Obra (ITO) como sustituto de la supervisión que corresponde la Constructora y de sus obligaciones. El pago de derechos municipales por concepto de permiso de edificación será de cargo de la inmobiliaria. La empresa constructora tramitará las recepciones provisionales y definitivas de la obra por parte de organismos públicos necesarios para la ejecución de la obra y recepción final, así como los pagos de los derechos e impuestos fiscales y/o municipales que deriven de estos trámites. La oficina de Arquitectura tramitará la Recepción Municipal. Cualquier otro permiso o derecho deberá pagarlo la Empresa Constructora, tales como: ruptura de pavimentos, ocupación de vereda, etc.

2. INSTALACION DE FAENAS

2.1. DEMOLICIONES

Será responsabilidad de la Constructora: La demolición de las construcciones existentes y las fundaciones que existan al interior del terreno. Previo a la demolición se deberán obtener los permisos municipales necesarios y tomar las precauciones que se requiera para la seguridad del personal al interior del terreno, peatones que transiten por la acera próxima a la propiedad y construcciones vecinas al predio.

2.2. LIMPIEZA Y DESPEJE DE TERRENO

El terreno en que se emplazará el edificio deberá quedar nivelado, libre de escombros y materias orgánicas al momento de iniciarse las excavaciones.

2.3. CIERROS PROVISORIOS

La constructora deberá realizar un cierro provisorio en madera mediante tableros compuestos de placas aglomerada OSB de 122 x 244 cm. y 15 mm. de espesor con bastidor perimetral en madera


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de pino insigne de 2” x 3”", afianzados a pies derechos de pino insigne de 4" x 4"3 x 3” empotrados al terreno. El cierro irá pintado con dos manos de látex. El cierre provisorio tendrá carácter publicitario y la constructora deberá velar por el buen estado de conservación del cierro y su pintura, como de la publicidad que el propietario instale sobre él.

2.4. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalación de faenas y que incluirán como mínimo: Oficinas (con teléfono y fax) para el Constructor, recintos para escritorios de administración, baños, local para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baños químicos), bodegas para materiales, pañol de herramientas, talleres, habitación para el cuidador, sala de primeros auxilios, etc. En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto y a la Inmobiliaria para su aprobación, un programa y plano de la disposición de las construcciones provisorias, las que deberán ser realizadas con materiales nuevos y conservar una línea que de una buena imagen exterior de la faena. Las obras deberán mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas más que las de uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y demás montajes necesarios para la ejecución de la obra que no formen parte del edificio definitivo deberán ser desmontados, desarmados y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por la ITO.

2.5. EMPALMES PROVISORIOS

Se consideran en este ítem los empalmes provisorios que se requieran para ejecutar la obra.

2.6. INSTALACIONES PROVISORIAS

La Constructora deberá consultar las instalaciones provisorias de electricidad, teléfono, internet, fax, agua, alcantarillado, gas y todas las necesarias para la buena ejecución de la obra.

2.7. TRAZADOS Y NIVELES

La Empresa Constructora deberá realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente acerca de la definición de niveles, formas del terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no considerados, etc. Se construirán cercos auxiliares para trazado en el perímetro de la construcción (sobre terreno o en cierros medianeros). Serán de madera separados 2 mts. del exterior de la línea de construcción de altura 1 mt. sobre NPT, continuos, nivelados, y con resistencia suficiente para evitar distorsiones por movimientos o desplazamientos durante la obra. Establecimiento del sistema de ejes matrices del edificio, con utilización del cerco de trazado y respetando estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y emplazamiento. Los ejes se marcarán mediante lienzas de alambre con tensión, para ser revisado y aprobado por el Arquitecto, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras. No se podrá dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepción conforme del trazado matriz total del edificio por parte del Arquitecto. Estos niveles se marcarán en el cerco de trazado, para ser revisado y aprobado por el Arquitecto, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras.

2.8. REPLANTEO:

Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construcción para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarán los siguientes replanteos:

a) El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento topográfico. Al momento de realizar el trazado matriz se deberán rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topográficos y por un topógrafo autorizado por la ITO, lo cual se deberá informar al arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios.


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b) Excavaciones: Sobre la base de los ejes trazados se dibujará con cal o tiza sobre el terreno limpio y regularizado a pala, el contorno de todas las fundaciones, que deberá ser recibido por el Arquitecto.

c) Fundaciones: Sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormigón se trazarán los ejes de los cimientos. El replanteo deberá ser recibido por el Arquitecto mediante nota en el Libro de Obra. No se permitirá la colocación de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente se haya verificado la correcta ubicación de los ejes respectivos (Deberá tenerse especial consideración de las posibles variaciones del trazado debidas al secado de las tablas del encintado del cerco del trazado).

d) Plantas de piso: Sobre la rasante superior de los sobrecimientos y ulteriormente sobre cada piso, y sobre el coronamiento de la obra, se marcarán en la forma antes señalada los ejes determinantes de los elementos de obra. Especial cuidado se tendrá en la concordancia vertical de vanos. En caso de pilares y muros de hormigón armado, cuya enfierradura abarque desde niveles inferiores, la ubicación exacta de moldajes se determinará mediante ejes auxiliares trazados sobre la base los ejes principales.

e) Instalaciones: Al iniciarse las obras, la Empresa Constructora deberá coordinar en conjunto con todos los Subcontratistas, los trazados, ubicación y niveles de todas las redes e instalaciones para prever las pasadas por elementos estructurales, cruces entre elementos, distribución y repartición de las redes al interior de las losas o bajo cielos; y en general anticipar las posibles dificultades que se detecten al realizar estos trazados.

2.9. OTROS

Se consideran en este ítem, otros elementos de Instalación de faena que no estén mencionados anteriormente.

3. RADIERES

3.1. BASE PARA RADIER

La base para radieres será del espesor y materialidad definida en las Especificaciones Técnicas de Estructura y/o Informe de Mecánica de Suelos.

3.2. HORMIGON RADIER

Se consulta radier de hormigón en el subterráneo y en sectores de primer piso que consulten pavimentos en 15cms de espesor. El hormigón de radier será como mínimo H-25 (90%NC), con la resistencia determinada por Calculo. La Empresa Constructora estudiará la dosificación para alcanzar dicha resistencia. El hormigón será elaborado en planta y se realizarán con aditivo hidrófugo Sika 1, incorporado a la mezcla. Sobre la base para radier se colocará láminas de polietileno de 0,2 mm. de espesor traslapado en 50 cm. en la unión de distintas láminas. Los radieres deberán consultar juntas de dilatación de acuerdo a normativa y especificaciones técnicas de cálculo, ejecutada con discos de corte en paños no mayores a 20 m2. Se tendrá especial cuidado en definir la posición de las juntas de dilatación con el objeto de que coincidan con líneas estructurales.

3.3. ENFIERRADURA

En los casos que se indique, se realizarán radieres armados según los planos y especificaciones técnicas de Estructura.


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3.4. AFINADO MECANICO

Los radieres se terminarán nivelados y afinados por medios mecánicos hasta obtener una superficie homogénea y lisa.

4. MOVIMIENTO DE TIERRA

4.1. EXCAVACION A MAQUINA

Se ejecutarán en forma mecanizada, según los correspondientes planos de Arquitectura, Cálculo, el Informe de Mecánica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Técnicas. Se tendrá especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal. Toda excavación adicional a las indicadas en planos de estructura deberá contar con la autorización del calculista, lo cual deberá quedar anotado en el libro de obras.

4.2. EXCAVACION A MANO

Los últimos 20 cm. de excavación, antes del sello deberán hacerse con elementos manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco. Los fondos de excavaciones deberán ser recibidos por el Calculista y/o Ingeniero en Mecánica de suelos, mediante nota en el Libro de Obra, antes de proceder a hacer los emplantillados. Las excavaciones que por error se profundicen más de lo indicado serán rellenadas hasta obtener el nivel adecuado con hormigón pobre de 170 Kg. cem./m3, con un 20% de bolón desplazador. Se extraerá lo más rápidamente posible todo material sobrante que no vaya a ser utilizado en la obra. El contratista deberá retirar de la obra todo material sobrante que no tenga aplicación inmediata, velando permanentemente por un aseo de la faena. Los elementos y basuras provenientes de la obra deberán ser conducidos a botaderos autorizados por la Municipalidad o los organismos sanitarios correspondientes.

4.3. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACION

Las zonas donde podrán ejecutarse rellenos con material proveniente de la excavación se determinará de acuerdo al Informe de Mecánica de Suelos. Se ejecutarán rellenos con material proveniente de la excavación, que será compactado en capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO controlará la resistencia, de acuerdo a los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por el Ingeniero calculista y/o Mecánico de Suelos.

4.4. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

Se ejecutarán rellenos con material estabilizado de planta, que será compactado en capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO controlará la resistencia, de acuerdo a los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por el Ingeniero calculista y/o Mecánico de Suelos.

4.5. EXTRACCION DE ESCOMBROS

Se tendrá especial cuidado con el cumplimiento de las normas municipales respecto a la protección ambiental, horarios, protección acústica a vecinos, etc.


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5. HORMIGÓN

La estructura del edificio se realizará en hormigón armado la cual se ejecutará en estricto acuerdo con los planos y especificaciones del Cálculo Estructural. Se deberá tener especial cuidado en respetar las contra flechas especiales indicadas en el proyecto y Especificaciones Técnicas de estructura, como las que determine el buen arte de la construcción en el momento de realizar los moldajes de losas. El edificio no considera sobrelosas ni enlucido de cielos, excepto sobrelosas en recintos indicados específicamente tales como algunas terrazas y otros. Se deberá respetar las indicaciones técnicas de cálculo en cuanto a dosificación, espesores, enfierraduras. Se sacarán las muestras de hormigón para ensayes a la comprensión de este material puesto en obra. Estas muestras serán analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de reconocido prestigio y los certificados correspondientes serán numerados en forma correlativa. El vibrado de los hormigones se hará con sistemas mecánicos; se deberán proteger y regar convenientemente de modo de asegurar un buen fraguado. Previo al hormigonado, deberán colocarse todas las cañerías, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalle. No se permitirá el picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo. Para estos efectos, se deberán realizar y revisar los trazados de todas las Instalaciones. El hormigón del edificio será de planta y deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura, y al control de la inspección técnica de la obra, en particular en lo referente a:

Clase de hormigón. Consistencia del hormigón. Control de hormigón. Juntas de hormigonado (losas, juntas horizontales, muros y vigas). Reparación de hormigones. Curado de hormigones. Vibrado del hormigón Materiales.

Los hormigones en zona perimetral, losa cota 0.00 y bajo la cota cero del edificio, deberán llevar hidrófugos en su preparación (aditivo impermeabilizante Sika 1).

5.1. HORMIGON EMPLANTILLADO

Previo a la colocación de armaduras en fundaciones se deberán realizar emplantillados de acuerdo a lo definido en las Especificaciones Técnicas de Estructura y/o Informe de Mecánica de Suelos. En caso que el sello de fundación sea removido, se deberá compactar mecánicamente antes del emplantillado.

5.2. HORMIGON RELLENO SOBREEXCAVACION

El hormigón de relleno por concepto de sobre excavaciones, se hará de acuerdo al Informe de Mecánica de Suelos y a las recomendaciones del Ingeniero Calculista.

5.3. HORMIGON FUNDACIONES

En general se atendrá a las especificaciones del Cálculo. Una vez limpias la superficie del emplantillado y colocadas las armaduras se procederá a hormigonar las fundaciones, no permitiéndose juntas horizontales y tampoco verticales.

5.4. HORMIGON DE LOSAS

En general las losas no llevarán sobrelosa, realizándose el afinado de piso en la misma faena de concreto; la colocación nivelada y el descimbrado de moldajes se hará con especial cuidado para lograr una terminación lisa, que luego de su preparación se pintará o graneará directamente sobre


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el concreto o sobre un maquillaje de yeso. Las losas se deberán terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos (helicópteros) para obtener una superficie homogénea y lisa. Al interior de departamentos y espacios comunes de pasillos y halls, la superficie deberá presentarse lisa, libre de protuberancias y deformaciones que perturben instalaciones de muebles, y la correcta alineación de guardapolvos. Se establece una tolerancia de ± 6 milímetros, en mediciones efectuadas con regla lisa de 3 metros de longitud puesta en cualquier punto del piso. En todo caso, no se aceptarán diferencias de nivel que, aún cumpliendo la tolerancia antes indicada, pueda ser visible, detectable a la vista, o que produzca molestias al caminar o pendientes en las superficies de muebles instalados por los futuros usuarios del edificio.

5.5. AFINADO MECANICO DE LOSAS

Las losas se deberán terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos (helicópteros) para obtener una superficie homogénea y lisa.

6. MOLDAJES

Los moldajes que se empleen en el edificio deberán asegurar una obra gruesa que permita terminar el Edificio sin estucos (solo reparaciones menores), con superficies perfectamente aplomadas, parejas, sin deformaciones y sin sobrelosas. Los moldajes deberán ser a lo menos de placas con bastidor metálico, con pasadores y todo el sistema de fijación metálica. Los moldajes deberán ser impregnados con un desmoldante que impida su adherencia con el concreto y que no produzca reblandecimiento del hormigón o manchas permanentes en su superficie. Su montaje debe efectuarse de forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la consolidación y endurecimiento del hormigón no se produzcan movimientos. Todos los paramentos de los muros interiores de hormigón armado quedarán perfectamente verticales y coplanares, aceptándose las desviaciones máximas que a continuación se detallan y que serán reparadas a entera satisfacción de la ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel.

6.1. TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN OBRA GRUESA

Variación respecto de aplomo vertical: En hasta 3 m. de altura No más de 6 mm. En hasta 6 m. de altura No más de 10 mm. En más de 6 m. de altura No más de 15 mm.

Estas variaciones no son acumulables en la altura del edificio sino que se medirán elemento por elemento estructural, debiéndose respetar los distanciamientos a ejes según lo establecido en los planos del proyecto. Variación respecto de nivel horizontal, en hasta 6 m. de largo, no más de 8,0 mm.

6.2. TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADAS

Superficies verticales: Variación respecto de aplome vertical en hasta 3 m. de altura, no más de 2mm.

Superficies horizontales: Cielos, variación respecto de nivel horizontal en hasta 3 m. de largo, no más de 3mm

Variaciones en la horizontal para vanos de orden de 6 m, 0,8 cm. de diferencia. Variaciones de secciones de vigas y pilares hacia adentro de la sección teórica, 0,3 cm, y

hacia afuera de la sección teórica, 0,5 cm. Variaciones en la sección de fundaciones: Hacia adentro 1,5 cm. y hacia fuera, 3,0 cm.


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Los moldajes del edificio deberán ceñirse a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura en particular en lo referente a:

Moldajes andamios. Tolerancia dimensional. Certificación de moldajes. Descimbres. Descimbre de losas en general.

La Constructora deberá hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistirá la presión del hormigón líquido, sobre todo si se trata de hormigón aplicado con inyectoras desde camiones betoneras. En caso de producirse deformación en un elemento, deberá desarmarse, descimbrándolo cuando esté aún fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. No se aceptará por ningún concepto desbastar muros, o corregir deformaciones por la vía de la demolición parcial de hormigones. Se deberán dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de Estructura en conjunto con otras pasadas que se requieran para las instalaciones. Se deberán dejar en obra gruesa todos los insertos que requieran los proyectos de arquitectura y especialidades para su correcta ejecución. Para la obra gruesa a la vista del subterráneo, se deberá considerar un matacanto, en pilares machones y cabezas de muros de 15 x 15 mm, o el similar que provea el sistema de moldaje. Se deberá controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes, derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes. Las uniones de moldaje deberán ser enhuinchadas de manera que los muros, pilares, vigas y losas se presenten en forma continua y uniforme. Los muros, losas y cielos se deberán entregar aptos para recibir pintura, sin considerar estucos o enlucidos a yeso. En caso de reparaciones estas se deberán realizar con morteros de reparación que permitan poco espesor.

7. ENFIERRADURAS

El acero del edificio deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura, y en particular en lo referente a:

Calidad del acero. Certificación del acero. Anclajes. Colocación de la armadura.

8. CARPINTERÍA OBRA GRUESA

8.1. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se ejecutarán de acuerdo a los planos y a las normas establecidas en el Art. 4.1.10 de la O.G.U.C. Se consulta estructura de techumbre en base a cuartones de 3” x 3” de pino en soleras y pies derechos.

8.2. ENTABLADO

Sobre la estructura de techumbre, se considera un entablado con placa de 18 mm. de espesor.

8.3. OTROS

Considerar en este ítem, otros elementos de Carpintería de Obra Gruesa que no estén mencionados anteriormente.


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9. OTROS DE OBRA GRUESA

9.1. OBRAS CIVILES DE INSTALACIONES

En este ítem deben considerarse las Obras Civiles que se requieren para materializar adecuadamente las Obras de Instalaciones del edificio.

9.2. OTROS

En este ítem deben considerarse las Obras Civiles que se requieren para materializar adecuadamente el edificio, y que no estén contenidas en el ítem 100.01.

10. ESTRUCTURAS METALICAS

Las estructuras metálicas del edificio deberán ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura.

11. CUBIERTAS Y AISLACIO N

11.1. CUBIERTA

La cubierta será del tipo emballetado lateral listoneada sin ganchos y el material será plancha zincalum 5-V de 0.5 mm de espesor, pudiendo ser como alternativa plancha lisa, continua con sistema de unión emballetado. La plancha de cubierta se instalará de acuerdo a detalle en planos y recomendaciones del fabricante sobre el entablado especificado. Aunque el edificio considere la losa superior como terraza transitable, las cubiertas de las salas de maquinas se ejecutarán siempre con cubierta emballetada.

11.2. HOJALATERIA

Se consulta en forros, canales, ductos, limahoyas, limatones, embullados, tapagorros, aleros y donde sea necesaria para la evacuación de aguas lluvias e impermeabilización de aguas lluvia de la cubierta. Se hará en acero galvanizado de 0,5 mm. de espesor con un desarrollo máximo de 1.00 mt., de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Las nervaduras se consultan con guías de madera de 1” x 1½”. Se deberán considerar los remates correspondientes en la techumbre para la salida de los ductos de basura, ventilación y extracción de baños, ventilaciones sanitarias y todo otro elemento que este en los planos de instalaciones. Todo detalle de terminación deberá llevar el VºBº del Arquitecto y se ejecutará según detalle en planos correspondientes. Las uniones serán emballetadas, remachadas y soldadas con soldadura de estaño al 50%. Todas las uniones se harán emballetadas, remachadas y Las canales tendrán una pendiente mínima de 0,5 % hacia los puntos de descarga.

11.3. EXTRACTORES EOLICOS

De acuerdo a proyecto de extracción forzada.

11.4. SOMBRERETES ESTACIONARIOS

De acuerdo a proyecto de extracción forzada, y con VºBº del Arquitecto.

11.5. AISLACION TERMICA DE CUBIERTAS EMBALLETADAS

Colocada la enmaderación de techumbre y antes de entablar, se colocarán planchas de poliestireno expandido Aislapol de 40 mm., de espesor y densidad 10 kg./ m³, después de los tijerales retornando por sobre la estructura inferior del tijeral que queda en contacto con la losa. Se


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deberá también considerar la habilitación de tomas de aire y extracciones correspondientes. Esta aislación no se consulta para la cubierta de la sala de maquinas.

11.6. FIELTRO

Sobre el entablado de cubierta se instalará fieltro de 15 lbs., traslapado 30 % en sus uniones, adherido con asfalto Roofing. Se colocará después de la instalación de las canales de aguas lluvias de tal manera de retornar sobre ellas.

12. TABIQUES

La tabiquería interior del edificio se realizara con tabiques de Volcometal, los cuales se ejecutarán según las características técnicas de cada espesor. Al término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentación. Las características generales que se deberán respetar para los tabiques de Volcometal, de ser resuelta la instalación de este tipo de tabique por parte de la constructora, son:

Se deberá cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado según Norma para la resistencia al fuego requerida.

Las planchas serán del tipo yeso cartón BJI (borde para junta invisible) de 1,20 mt. de ancho y largos según necesidad

En caso de necesitar más de una plancha por cara, se pondrá especial cuidado en que entre una plancha y la otra exista un traslapo de 0,40 mt.

Se usará silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas más tornillos.

Las uniones invisibles se tratarán con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard con adhesivo.

Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados. Los perfiles solera se anclarán con clavos Hilti arandela metálica cada 0,60 mt. Los montantes en todos los casos se colocarán a 0,40 mt. Los tornillos serán del tipo autoperforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del

cartón). Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente. Se deberán dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios,

accesorios de baño, muebles, marcos de puertas, guardapolvos, radiadores, y todos los elementos que lo requieran.

Todos los cantos expuestos se reforzarán con esquineros metálicos ranurados, de 0,5 mm. de espesor y 30 mm. de lado.

Las cabezas de los tornillos se deberán pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento de juntas invisibles.

Todos los tabiques se cerraran primero por una cara; la otra se cerrará cuando las instalaciones estén colocadas, los refuerzos debidamente ubicados y las cañerías de agua afianzadas con alambre galvanizado sobre fieltro.

Todos los tabiques, dinteles, vigones, zócalos y shafts consideran aislación acústica y térmica de acuerdo a lo señalado en el ítem de cada elemento.

12.1. TABIQUE VOLCOMETAL RECINTOS SECO 7 CM.

Las divisiones de recintos al interior del departamento se ejecutarán con pies derechos en canal volcometal de 39 mm. y montantes de 38 mm. de ancho, de 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida en ambas caras con una plancha de volcanita normal de 15 mm. de espesor, las que deberán ir trabadas entre ellas en ambas caras del tabique. En su interior se instalará Aislanglass


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R-94; con un espesor total del tabique de 7cm. Los tabiques de bodega no llevarán ningún tipo de aislante en su interior. TABIQUE VOLCOMETAL RECINTO SECO – HUMEDO. Todos los tabiques en baños, cocinas y logias se ejecutarán con pies derechos en canal volcometal de 39 mm. y montantes de 38 mm. de ancho, de 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida en la cara seca con una plancha de volcanita normal de 15 mm. de espesor, y en la cara húmeda por una plancha volcanita RH de 15 mm. de espesor, las que deberán ir trabadas entre ellas en ambas caras del tabique. En su interior se instalará Aislanglass R-94; con un espesor total del tabique de 7cm.

12.2. TABIQUE VOLCOMETAL RECINTOS HUMEDO – HUMEDO

Todos los tabiques en baños, cocinas y loggias se ejecutarán con pies derechos en canal volcometal de 39 mm. y montantes de 38 mm. de ancho, de 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida en ambas caras con una plancha de volcanita RH de 15 mm. de espesor. las que deberán ir trabadas entre ellas en ambas caras del tabique. En su interior se instalará Aislanglass R-94; con un espesor total del tabique de 7 cm.

12.3. TABIQUE VOLCOMETAL F - 120

Los tabiques que conformen frente de ascensores deberán cumplir con exigencia F-120. Se ejecutarán con estructura volcometal de 60 mm. de ancho y de 0,5 mm. de espesor, con Aislanglass R-122 en su interior; revestido en ambas caras con dos planchas de volcanita RF de 15 mm. de espesor, con un espesor total del tabique de 12 cm.

12.4. TABIQUE VOLCOMETAL DE SHAFTS

Los tabiques de los shafts tendrán una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-60. Se ejecutará con pies derechos en canal volcometal de 39 mm. y montantes de 38 mm., de ancho, de 0.5 mm. de espesor. En la cara exterior se colocará una volcanita normal de 10 mm. y otra de 15 mm. de espesor; y en la cara interior una plancha de volcanita normal de 15 mm. de espesor. En su interior Aislanglass R-94.

12.5. TABIQUE VOLCOMETAL FRENTE DE TINA

Los tabiques de frente de tinas se ejecutarán con una estructura volcometal de 38 mm. y 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida con una plancha de volcanita RH de 15 mm. de espesor por la cara exterior.

12.6. ZOCALOS EN BAÑOS

Se consultan zócalos en todos los baños que tienen WC con descarga horizontal, en los cuales los ductos van sobre la losa. Los zócalos en baños se ejecutarán con una estructura volcometal de 38 mm. y 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida con una plancha de volcanita RH de 15 mm. de espesor por la cara exterior. De todas maneras, la constructora podrá presentar alternativas de soluciones de tabiques, dentro del listado oficial de soluciones constructivas que presenta Volcan, las cuales deberán ser aprobadas por el Arquitecto.


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13. IMPERMEABILIZACIONES

a) Antes de ejecutar las impermeabilizaciones de recintos, se consulta la limpieza del piso y paredes mediante hidrolavado a presión.

b) Previo a la instalación de la membranas, las aristas vivas se deberán redondear con mortero; mediante la confección de un chaflán de 4 cm. de base por 4 cm. de altura, o rodón de 4 cm. de radio.

c) La membrana se colocará sobre la superficie de soporte que deberá estar firme, limpia, seca, lisa y libre de irregularidades o protuberancias de 2 mm. como máximo, que deterioren el material e impiden que este forme una capa continua con un 100% de adherencia a la superficie.

d) En el caso de vigas y muros de jardineras, la membrana retornará totalmente sobre ellas, de tal manera que todas las paredes en contacto con la tierra estén protegidas. En losa cielo 1° subterráneo y en cubiertas transitables la membrana retornará en encuentro de muros y pilares a lo menos 30 cm. del piso terminado.

e) En los retornos de la membrana en las superficies verticales, se colocará un estuco o mortero de protección, de relación 1:4, de 3 cm. de espesor, reforzado con armadura de malla de alambre galvanizado N° 22 (tipo gallinero),

f) Los traslapes de las membranas serán soldadas entre sí mediante sopletes a gas (termofusión a fuego). En general, las membranas requerirán de un traslapo de 10 cm. en el plano longitudinal y de 20 cm. en el plano trasversal. Se pondrá especial cuidado a los puntos de falla, tales como esquinas, pasadas de ductos, retornos en muros, gárgolas u otros elementos verticales.

g) Las barbacanas y desagües deberán tener, por lo menos, un diámetro de 2” para poder anclar adecuadamente la membrana en éstas y no producir estrangulamientos.

h) Todos los elementos que requieran un anclaje en la losa, deberán estar colocados antes de empezar los trabajos de instalación de la membrana, para evitar daño o rotura de ésta.

i) Todas las membranas serán sometidas a pruebas de estanqueidad, mediante agua por inundación durante 48 horas como mínimo, inundando con 10 cm. de altura para pavimentos y toda la altura para jardineras. La ejecución de las obras se llevará a cabo por personal calificado, y la Empresa Constructora entregará certificado de garantía y responsabilidad por 5 años, tanto para la membrana como por su instalación. Inmediatamente después de terminada conforme la prueba de estanqueidad, por parte de la ITO, se procederá a proteger todas las membranas con mortero.

El Constructor podrá presentar soluciones alternativas de acuerdo a la experiencia y resultados de productos similares, pero deberá contar con la autorización del arquitecto para su aplicación.


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13.1. IMPERMEABILIZACION DE BAÑOS Y COCINAS

Pisos: Se impermeabilizará con asfalto en frío de acuerdo al siguiente detalle: - Limpieza de superficie de la losa de H.A. retirando polvo y material suelto. - Una mano de imprimante con IGOL PRIMER E, a razón de 0,3 kg/m2. - 2 manos de IGOL DENSO, a razón de 1 kg/m2. La impermeabilización se retornará por los muros y tuberías en 12 cm. de altura, sellando cuidadosamente alrededor de las pasadas de la tuberías. Se podrá cambiar esta impermeabilización por otra según indicación de los fabricantes. Las tinas deberán se tratadas de la misma forma hasta una altura de 1,8 mts.

13.2. IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS Y LOGGIAS

Se tratarán según el siguiente detalle: Limpieza de polvo de material suelto. Imprimación con Procet 1050 diluido a razón de 0.15 kg/m2. Aplicación de una mano de Procet 1050 a razón de 1.3 kg/m2. Colocación del hormigón de sobrelosa con las pendientes necesarias. El producto retornará 20 cm. sobre los paramentos verticales y antepechos de terrazas en 15 cm. de alto y se rematará en el borde de ventanales según detalle. Se podrá cambiar esta especificación según indicaciones de otros fabricantes de impermeabilización.

13.3. IMPERMEABILIZACION DE ESTANQUE DE AGUA

El hormigonado del estanque deberá efectuarse sin cortes, es decir de manera continua, dejando las tuberías de conexión incorporadas en el hormigón. Se impermeabilizarán muros y piso interior con dos manos del producto CAVE I preparadas con Acryl, aplicadas con brocha de fibra. Para la aplicación de la primera mano se debe considerar humedecer las paredes previamente. La segunda mano se aplicará 24 horas después. La aplicación de la impermeabilización requiere que las superficies estén limpias, sin rugosidades, con un afinado allanado y con todos los detalles de encuentros y pendientes solucionados. Por el exterior de los muros que queden bajo tierra, se dará una mano de Igol Primer y cuatro de Igol Denso de Sika.

13.4. IMPERMEABILIZACION DE MUROS SUBTERRANEOS

Las perforaciones de los elementos de moldaje se taparán con mortero de relleno expansivo Grout de marca Henkel o similar calidad. En aquellos lugares accesibles para realizar la operación, lo muros serán tratados externamente de acuerdo al siguiente detalle: - Limpieza de superficie del muro de H.A. retirando polvo y material suelto. - Una mano de imprimante con IGOL PRIMER E, a razón de 0,3 kg/m2. - 2 manos de IGOL DENSO, a razón de 1 kg/m2. Para los muros perimetrales inaccesibles, previo al hormigonado, se colocarán en contacto con el talud, dos láminas de polietileno de 0,2 mm. con traslapos de 30 cm.

13.5. IMPERMEABILIZACION DE SALA DE BASURA

Se consulta impermeabilización en base a revestimiento cementicio Flexocret Seal o SikaTop 107 aplicado a tres manos. Entre las capas del material se instalarán refuerzos de geotextil en los encuentros de piso y muro con retornos de 30 cm. En el contorno de la pileta, esta impermeabilización deberá retornar por los muros hasta una altura de 1.5 mt.

13.6. IMPERMEABILIZACION DE SALA DE BOMBAS

No se considera.


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13.7. IMPERMEABILIZACION DE ALFEIZAR VENTANAS

Se consulta la impermeabilización de los antepechos de ventana con dos manos de QHC 172 o Sika Top 107, aplicado sobre superficie limpia, y de acuerdo a las Especificaciones Técnicas del fabricante. Esta protección deberá retornar bajo el marco de aluminio 10 cm. en la vertical.

13.8. IMPERMEABILIZACION ELEMENTOS DE HORMIGON

Los siguientes elementos estructurales se ejecutarán con aditivo hidrófugo Sika 1 incorporado a la mezcla de hormigón: Muros perimetrales del subterráneo Fundaciones Losas de cielo de 1º subterráneo expuestas Losas exteriores expuestas

13.9. IMPERMEABILIZACION DE MUROS EN TINAS Y RECEPTACULOS DE DUCHA.

Los tabiques de volcanita RH, incluyendo el tabique de frente de tinas; y los muros de hormigón que circundan las tinas y receptáculos de ducha; se impermeabilizarán hasta una altura de 1,80 mt. con : Una mano de imprimante con IGOL PRIMER E, a razón de 0,3 kg/m2. 2 manos de IGOL DENSO, a razón de 1 kg/m2.

13.10. IMPERMEABILIZACION DE PISCINA

La piscina consulta especificación según el proyecto de especialidad.

13.11. IMPERMEABILIZACION DE RAMPA

Esta será mediante membrana asfáltica, sobre la cual se aplicará una capa de mínimo 5 cms de asfalto como pavimento.

14. CIELOS

14.1. CORNISAS EN DEPARTAMENTOS

Las uniones de cielo y muro en los recintos interiores consultan molduras decorativas de color blanco Nomastyl Mod M2 pintadas con latex. Las molduras deberán terminar 15 cm. antes de los inicios de las ventanas con un corte en 45° y retorno perpendicular al muro. Las molduras se instalarán según recomendación del fabricante y se rematarán para terminación de pintura. No llevarán cornisa, baños, cocinas, interior de closet, subterráneos ni espacios comunes. En baños sólo se considera cantería de 1 cm. DTGE 5

14.2. CIELO FALSO VOLCANITA

Se consulta cielo falso en Hall de acceso y en algunos sectores de 1º piso indicados en plantas de arquitectura, estará formado por una estructura de perfiles Normal Tabigal de acero galvanizado, montante 38 mm. y solera 40 mm. en 0,5 cm de espesor revestido con planchas de volcanita de 10 mm., todo de acuerdo a planos de detalle. CP01 4


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15. PAVIMENTOS

15.1. CERAMICOS Y PORCELANATOS

CP01 17-18-19-23-25-26-27 VZVS 3 CCSM 3-4 DTCO 1-2 DTBA 1-2 DTGE 8 Se colocará pavimento cerámico o porcelanato según corresponda, en hall acceso, de ascensores y pasillos de todos los pisos y en los baños, cocinas y terrazas de todos los departamentos. Las palmetas serán colocadas por personal especializado y serán de primera selección manteniendo las líneas y niveles correctos. Las palmetas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron de marca Aislantes Nacionales, según recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se aceptarán pegado por puntos). Las juntas de dilatación en el caso de la cerámica, se realizarán con separadores especiales plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las dimensiones de las palmetas. Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con fraguador Befragüe de Aislantes Nacionales según recomendación del fabricante. El color de los fraguadores se definirá para cada tipo de cerámico según muestras a aprobar por el arquitecto en obra.

15.2. PISO FOTO-LAMINADO FLOTANTE

DTGE 1 CP01 20 Este será de marca modelo y formato especificado, se colocará en el sentido y posición indicada en planos de arquitectura y en general para su mejor adaptación, se procurará que el material esté al menos 48 Hrs. antes en el lugar de instalación. Se verificará que no falte ningún material tal como Polietileno, Espuma Niveladora y Piso. Finalmente se deberá entregar el afinado de piso con una “planitud” no mayor a 3mm. En interior de Departamentos y recintos comunes tales como en primer piso, se especifica piso Foto Laminado Flotante.

15.3. ALFOMBRA BOUCLE

DTGE 2 En dormitorios según se indica en planos, se especifica alfombra Boucle de uso residencial, 680 grs./m2, fibra y base 100% propileno. Inflamabilidad norma ASTM. Separación de puntada 17 c/10 cms.

15.4. GRADAS Y EXTERIOR HALL ACCESO

CP01 18 Las gradas del Hall exterior de acceso se realizarán en porcelanato idem pavimento exterior Hall, de acuerdo a detalles de Arquitectura.

15.5. GUARDAPOLVOS HALL ACCESO Y HALL ASCENSORES PRIMER PISO

CP01 30-31

15.6. GUARDAPOLVOS DE CERAMICA

DTGE 9 CP01 32-33-34-35-36-37-38 VZVS 4 CCSM4 En terrazas, pasillos comunes, lavandería y otros, se consulta guardapolvo de cerámico de las mismas características que la cerámica de piso a modo de retorno.

15.7. PISO CABINA DE ASCENSORES

CP01 17 El piso de cabina de ascensores se consulta igual al pavimento hall acceso primer piso en cuanto a formato y modulación.


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16. TERMINACIONES HUMEDAS

16.1. REPARACION DE MUROS DE SUBTERRANEOS

Los muros de hormigón de subterráneos no consideran estuco, solamente una reparación (descarachado y retape) de la superficie para recibir directamente pintura graneada Losalin, previa aprobación de textura por parte del Arquitecto. ST01 1

16.2. REPARACION DE CIELOS DE SUBTERRANEOS

Los cielos de hormigón de subterráneos no consideran estuco, solamente una reparación (descarachado y retape) de la superficie para recibir directamente pintura graneada Losalin, previa aprobación de textura por parte del Arquitecto. ST01 2

16.3. REPARACION DE MUROS DE FACHADA

Los paramentos exteriores de muros de hormigón no consideran estuco, solamente una reparación de la superficie para recibir directamente pintura texturada en pasta Martelina. Los muros serán descarachados y retapados para ser recibidos a entera satisfacción de la ITO y el Arquitecto antes de recibir el revestimiento final.

16.4. ESTUCOS EXTERIORES

Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena) con hidrofugo Sika 1 incorporado a la mezcla. Estos serán base para recibir la Marcelina.

16.5. ESTUCOS EXTERIORES LINEAL DE RASGOS

Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena) con hidrófugo Sika 1 incorporado a la mezcla. El alfeizar en su cara con pendiente expuesta al exterior será rematada con pintura látex sin grano, con el objeto de evitar cualquier acumulación de agua o humedad.

16.6. ESTUCOS INTERIORES

Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena)

16.7. REMATE DE RASGOS EN FACHADA

Se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena)

16.8. REMATE DE RASGOS INTERIORES

Se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena)

16.9. CANTERIAS

En unión de losa-cielo/ muros en baños, cocina y logias se consulta cantería de 1x1cm.

16.10. CORTAGOTERAS

Ángulo de aluminio termo esmaltado color blanco de 15 mm atornillado al hormigón y asentado en silicona.


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16.11. ESTUCO EN ESTANQUE DE AGUA

Se consulta estucar las caras interiores de los estanques con mortero 1:3 con Sika 1 incorporado a la mezcla, siguiendo las especificaciones del fabricante. Este estuco deberá aplicarse redondeando las esquinas y vértices de los estanques para facilitar su limpieza. El estuco se aplicará en tres capas: la primera será con estuco chicoteado y se aplicará sobre el muro limpio y rugoso; la segunda con estuco normal y 2 cm. de carga, aplicado con un día de diferencia; y la tercera será de estuco afinado con un espesor de 0,5 cm. ST01 13

16.12. REPARACION MUROS INTERIORES

Los paramentos interiores de muros de hormigón no consideran enlucido de yeso, solamente un emparejamiento, reparación y “maquillaje” de la superficie, para permitir superficies planas y homogéneas para la instalación de papel o pintura sin que se noten imperfecciones u ondulaciones. La reparación de muros será recibida a entera satisfacción de la ITO y el Arquitecto antes de recibir el revestimiento final.

16.13. ENLUCIDO DE CIELOS

No se consultan.

16.14. REPARACION DE CIELOS

La Constructora deberá consignar en este ítem, las reparaciones y cielos “mejorados” a yeso.

16.15. REPARACION DE PISOS

El edificio no considera sobrelosa. Esta partida contempla solamente una reparación de la superficies para dejarlas aptas para recibir los pavimentos.

16.16. AFINADO DE DESCANSOS DE ESCALA

Los descansos de las escalas principales del edificio no consideran afinado.

16.17. AFINADO DE GRADAS DE ESCALA

Las gradas de las escalas principales del edificio no consideran afinado.

16.18. CANALETA EN TERRAZAS

Se procederá a afinar la canaleta de desagüe de acuerdo a detalle de plano. Se deberán dar una pendiente de 0,5 %, necesarias para la correcta evacuación de las aguas lluvias, de acuerdo a escantillón de Arquitectura.

17. PINTURAS

Los colores de las pinturas serán elegidos por el Arquitecto en obra. Los especificados en la presentes EETT, son meramente referenciales. Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo paño de forma que se garantice un resultado homogéneo. Se darán las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en este ítem, para cubrir completamente la superficie con el objeto de obtener una superficie lisa, homogénea e impermeable. Cualquier daño durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este ítem, se deberá reparar por paños completos, no se aceptarán reparaciones por parches. En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, floraciones salinas y perfectamente secas. Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormigón, que no llevan enlucidos a yeso, deben


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neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicación de ácido clorhídrico (quemar la superficie), antes de aplicar pintura al óleo. Se consideran pinturas marca Sherwin Williams, SIPA, REVOR, o calidad similar. Se realizaran todas las muestras necesarias en un tamaño mínimo de 1X1mt.

17.1. EMPASTES

Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros, tabiques y cielos se deberán empastar las superficies a pintar con pasta en base a pasta muro convencional F-120 Tajamar en interiores y emulsión acrílica en exteriores, que asegure cubrir completa y homogéneamente las superficies. Las superficies con pasta se deberán lijar hasta quedar completamente lisas. Antes de proceder a empastar se deberá asegurar la limpieza, ausencia de humedad y grasa e irregularidades desde las superficies.

17.2. ESMALTE EN CORNISAS

Se consulta esmalte al agua para interiores en cornisas.

17.3. ESMALTE AL AGUA EN CIELOS DE RECINTOS HUMEDOS

CP01 3-4-5-6-7-8-9 DTCO 3 DTBA 3 Todos los cielos de recintos húmedos (baños, cocinas y logias), sobre el empastado y posterior lijado, se pintarán con esmalte al agua.

17.4. ESMALTE EN GUARDAPOLVOS

DTGE 4 Todos los guardapolvos de pino irán pintados con esmalte al agua.

17.5. LOSALIN EN MUROS Y CIELOS SUBTERRANEOS

STO1 1-2 Todos los cielos, muros y pilares de subterráneos, se pintaran con Losalin con 10% Acronal.

17.6. LOSALIN EN CIELOS Y MUROS AREAS COMUNES Y DEPARTAMENTOS

DTGE 6 CPO1 2-3 EZVS 2 VZVS 2 CCSM 2 Cielos y muros de áreas comunes y departamentos, se pintarán con Losalin con 10% Acronal.

17.7. ESMALTE AL AGUA MUROS Y TABIQUES AREAS COMUNES

CPO1 1-15-16 Muros y tabiques de halles de ascensores y pasillos comunes se pintarán con esmalte al agua, color a definir por el Arquitecto, según muestra en obra.

17.8. PINTURA EN CIELO DE HALLS Y PASILLOS

CPO1 3-4-5-6-7-8-9-10-11 Se consulta Losalin con 10% de Acronal en cielos de hall ascensores y pasillos comunes.

17.9. PINTURA EN CIELO DE DEPARTAMENTOS

DTGE 6 Se consulta Losalin con 10% de Acronal en cielos de living, comedor, dormitorios y pasillos interiores de departamentos.

17.10. PINTURA EN CIELOS TERRAZAS

DTGE 7 Los cielos de terrazas se pintarán con martelina.


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17.11. PINTURA EN FACHADAS

Todos los muros exteriores del edificio, una vez reparados, recubrirán con Martelina grano STD (2.5 Kgs./m2 con color incorporado. La terminación de la Martelina será con platacho, aplicado en forma circular y homogénea, sin surcos predominantes verticales ni horizontales y previo VºBº de Arquitecto. Color a definir por Arquitectura.

17.12. CANTERÍAS EN FACHADAS

Las fachadas indicadas en planos, consultan cantería de 5 cm de ancho en la Martelina, a la altura de la losa, la que se podrá ejecutar con cinta de enmascarar.

17.13. PINTURA EN PUERTAS

Todos los elementos de carpintería, para terminación de pintura, se pintarán con Esmalte al agua. La pintura se deberá aplicar con rodillo de esponja, mínimo dos manos y se deberá secar 12 horas entre mano y mano.

17.14. ANTICORROSIVO METALES

Todos los elementos metálicos, que no estén en contacto con el hormigón, se deberán pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una. Previo a la pintura se deberán lavar con una solución desengrasante y fosfatante tipo Fostec o similar, para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidación superficial.

17.15. ESMALTE METALES

DTGE 10 Llevarán esmalte sintético todos los elementos metálicos incluyendo aquellas estructuras del edificio, previa colocación del antióxido. Se deberá considerar pulido de soldaduras y masilla para fierro de modo de corregir las imperfecciones.

17.16. PINTURA EN FIERRO GALVANIZADO

En cubiertas emballetadas y en hojalatería se aplicará una mano de Wash Primer, Galvite o similar, y 2 manos de esmalte a base de resinas alquídicas.

17.17. PINTURA CUARZO DESCANSO ESCALAS

Los descansos se pintarán con pintura de resina polimérica acrílica color gris con 28% de sólidos de cuarzo.

17.18. PINTURA CUARZO GRADAS EN ESCALAS

Las gradas se pintarán con pintura de resina polimérica acrílica color gris con 28% de sólidos de cuarzo.

17.19. NUMERACION DE ESTACIONAMIENTOS

Los números de los estacionamientos se pintarán con óleo opaco sobre el fondo de los muros de acuerdo a su numeración municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura. Los números se

pintaran utilizando plantilla metálica según la tipografía de 35 cm., de alto y detalle de

plano de arquitectura.

17.20. DELIMITACION DE ESTACIONAMIENTOS

Se deberá demarcar el perímetro de todos los estacionamientos en 1º piso, con una franja de 10 cms. de ancho con pintura de alto tráfico color blanco. Deberá retornar en la parte vertical de la solera o 40 cm. en muros.


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17.21. SELLO MATAPOLVO EN SUBTERRANEOS

En losa de subterráneo, a excepción de salas de máquinas y frente ascensores, se consulta la aplicación de sello tipo Concret Seal o similar.

17.22. CERAMICA EN SALAS DE INSTALACIONES

En toda la losa de las salas de instalaciones indicadas en plano de planta, se consulta la colocacion de cerámica Duomo creme de 40x40

18. REVESTIMIENTOS

Los cerámicos se deberán instalar según los puntos de partida a entregar en obra, por el Arquitecto. Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo cementicio tipo Bekron A.C. tanto en los tabiques de Volcanita como sobre muros de hormigón y sobre estuco, según recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se aceptarán pegado por puntos). Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores especiales plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las dimensiones de las palmetas. Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con fraguador Befragüe según recomendación del fabricante. El color del fragüe se definirá para cada tipo de cerámico según muestras a aprobar por el arquitecto en obra. No se considera la instalación de cerámica detrás de los muebles de baños, muebles de cocinas y espejos.

CERAMICA EN BAÑOS DTBA 1 - 2

CERAMICA EN COCINAS Y LOGGIAS DTCO 1 - 2

CERAMICA EN BAÑOS PERSONAL PORTERÍA CPO1 10 - 11

19. PUERTAS Y MARCOS

La carpintería en madera se hará de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura. Todos los elementos de fijación deberán quedar ocultos por medio de:

Tarugos y pasta en MDF pintado Tarugos y cera virgen en pino finger-joint

La unión al muro de los elementos de carpintería deberá garantizar su firmeza y solidez. Los marcos, pilastras, endolados se harán en pino finger-joint para recibir pintura, de acuerdo a planos de detalle de arquitectura. Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la misma madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º. Se comprobará la nivelación del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijación del marco. La instalación de las bisagras deberá ser de fábrica. Se utilizarán endolados para suplir los espesores del marco con el muro, si así lo indican los planos de detalles de Arquitectura. Los endolados se fijarán por medio de adhesivo y puntas de acero. La unión entre cabezal y jambas se hará con un corte a 45º. Pilastras: Todos los marcos consideran pilastras en el interior y exterior del recinto de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura. Las pilastras se fijarán por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irán de tope hasta el taco y la unión entre cabezal y jambas se hará con un corte a 45º.


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NOTA: Todas las puertas deberán permanecer en obra mínimo 1 mes antes de ser instaladas, para asegurar su comportamiento ante la humedad ambiental. Los siguientes marcos en puertas de acceso a recintos comunes de primer piso deben considerar endolado: Lavandería Salas de Estudio Sector Bodegas Sala de Cine Sala de Pool Entrada a edificio desde el estacionamiento

19.1. PUERTAS MDF LISAS PARA PINTURA

Serán de madera Tipo Placarol prepintada por ambas caras de acuerdo a detalle de plano. Los marcos y pilastras se harán en pino finger joint prepintado para terminación pintura, de escuadría conforme a planos. Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal), los cuales se recubrirán con tarugos de la misma madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º. La instalación de las bisagras se harán rebajadas en el marco. Las pilastras se fijarán por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irán de tope hasta el taco y la unión entre cabezal y jambas se hará con un corte a 45º.

19.2. PUERTAS DE BODEGAS

Serán en MDF de 45 mm. de espesor, lisas para pintura con marco metálico.

19.3. PUERTAS F- 30 Y F- 60

Serán con terminación pintura esmalte al agua o enchape, según detalle. La empresa constructora deberá entregar el Certificado de resistencias al fuego vigente a la fecha de recepción del edificio de las puertas, incluyendo chapa y bisagras.

19.4. PUERTAS MDF DE NICHOS Y SHAFTS

En los nichos al interior del edificio se consultan puertas de placarol lisas de MDF de 32 mm. de espesor según detalle de Arquitectura. Marcos de MDF según detalle de Arquitectura.

19.5. GUARDAPOLVOS MADERA

Se consulta guardapolvo de madera de finger joint (1.8cms. X 12. 7cms.) para recibir pintura, su diseño será según plano de detalle. Irán en todos los recintos de departamentos, excepto baños, cocinas y loggias. No se contempla guardapolvo al interior de los closet, sólo se instalará junquillo. Los guardapolvos se fijarán al muro mediante clavos de acero y adhesivo. El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte vertical a 45º. El guardapolvo deberá:

Quedar a nivel y alineado con el pavimento. Verse como un solo elemento sin uniones visibles. Llegar de tope a los tacos.

19.6. JUNQUILLOS

Se colocarán junquillos ¼ rodón de escuadría 16 x 16 mm en el encuentro del piso con el guardapolvo de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura. El empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte vertical a 45°. El junquillo deberá:


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Quedar a nivel y alineado con pavimento. Verse como un solo elemento sin uniones visibles. Llegar a tope a los tacos. Al interior de todos los closets, se considera solo junquillo sin guardapolvo.

20. QUINCALLERIA

En general la quincallería será, terminación Inox Satin, salvo indicación expresa en contrario y responderá a la siguiente especificación:

20.1. CERRADURA ACCESO DEPARTAMENTOS

DTGE 14 Cerradura puerta de acceso con llave

20.2. CERRADURA PUERTAS INTERIORES DEPARTAMENTOS

DTGE 14 Dormitorio Principal : Con llave Dormitorios secundarios: Simple paso Baños: Con seguro Cocina: Simple paso

20.3. CERRADURA PUERTAS NICHOS Y SHAFTS

Las puertas de los recintos de closets de medidores e instalaciones en general, llevarán cerraduras con llaves amaestradas que quedarán en poder del Conserje definido por la Administración.

20.4. CERRADURA BODEGAS

Cerradura con llave

20.5. OTRAS CERRRADURAS

Acceso Edificio: Chapa con destrabador eléctrico y chapa de seguridad (en caso de corte de energía), citófono al costado. Acceso a Vestíbulos: Simple paso, certificadas F-60 Acceso a Escaleras: Simple paso, certificadas F-30 Salas de Maquinas, Calderas: Con llave Lavandería: Con llave Salas de estudio: Con llave Baños de Servicio: Con llave Acceso a Estacionamientos desde Piso 1: Chapa eléctrica Acceso a Sala de Pool: Con llave Acceso a Sala de Cine: Con llave Consejería: Con llave Salida a Terrazas Quinchos, Piso 15: Con llave Grupo Electrógeno: Con llave Sala de Presurización: Con llave Sala de Basura: Con llave Sala de Boilers: Con llave

20.6. CIERRA PUERTA HIDRAULICO

Se considera cierra puerta hidráulico modelo 8570-9, Potencia 2=25 Kg. de empuje, color Plata, marca DORMA, Proveedor Ducasse en las siguientes puertas : Puerta de Escalas (de acuerdo al peso de la hoja de puerta)


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Puerta de acceso a vestíbulo caja escala

20.7. PICAPORTES

Las puertas dobles de shaft y closet de pasillo en espacios comunes llevarán interiormente 2 picaportes terminación niquel satín, embutido de 15 cms por hoja, marca Glo, Proveedor Ducasse. Cód. 46090-9,

20.8. TOPES DE PUERTAS

Todas las puertas (excepto nichos) tendrán topes de puertas tipo semi-esfera. DTGE 16

20.9. BISAGRAS

DTGE 15 Las bisagras se instalarán rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en la instalación de tornillos del mismo material y acabado que la bisagra. Todas las puertas de 45 mm. de espesor consultan 3 bisagras, terminación Acero Inox Satin.

20.10. CERRADURA CAJA DE ESCALA

Se consultan cerraduras con manilla, no se aceptarán de pomo, de acuerdo a certificado de resistencia al fuego.

20.11. OTRAS

En este ítem deben considerarse todas aquellas quincallerías no indicada en otros ítems y que se requieran para un adecuado funcionamiento del edificio.

21. VIDRIOS Y VENTANAS DE ALUMINIO

21.1. VENTANAS Y PUERTAS

DTGE 11 Considera ventanas (corredera y fijas), puertas ventanas, las que se harán e instalarán de acuerdo a normas vigentes y a planos de detalles y especificaciones técnicas de arquitectura. Deberán consultar cámara de agua todas las ventanas e irán con sello exterior de silicona del mismo color de la perfilería.

21.2. CORTAGOTERAS DE ALUMINIO EN TERRAZAS

En cielos de terrazas y dinteles rasgos de ventanas, se consulta perfil de aluminio de 15 x 15 mm. de espesor 2 mm. dispuesto en el perímetro como cortagotera. Deberán considerarse tiras completas, en cada uno de los tres lados de la terraza. Detalle según plano escantillón.

21.3. ESPEJOS

En todos los baños, y en las medidas y ubicaciones que se señalen en los planos de detalles de baños se consulta espejos incoloros de 3 mm de espesor, de procedencia Belga, fijados a los muros con huincha de doble contacto, según instrucciones del fabricante. Se colocarán sobre la obra gruesa reparada, en los espacios dejados expresamente para este efecto señalados en los planos de detalle respectivo, de modo que queden lo más a plomo posible con la cerámica. Deberán sellarse los espejos por detrás con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida que la humedad lo alcance. En el encuentro con la cerámica se sellarán con silicona antihongos del color de la cerámica. Los cortes de dimensionamiento se realizarán en fábrica y deberán ser rectos y uniformes. No se aceptarán bordes dañados, fisurados o cortes de ajuste en obra.


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22. CERRAJERÍA

Se fabricarán e instalarán según planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulación por tratarse de elementos de terminación. La perfilería se fijará a la estructura de hormigón armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa. La perfilería a emplearse será Cintac y las uniones de perfiles deberán ser soldados con cordón continuo. En los elementos metálicos que queden a la vista se usará masilla mágica Marson para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.

22.1. BARANDAS CAJA DE ESCALA

Considera estructura y pasamanos y baranda con tubular de acero dispuesto según planos de detalles de Arquitectura.

22.2. PUERTAS METALICAS

Los siguientes recintos consideran marcos, escotillas, hoja y componentes metálicos con dimensiones y ventilaciones especificadas en planos de detalles Sala del grupo electrógeno: Puerta metálica Sala de Bombas: Escotilla metálica Sala Equipos Piscina: Escotilla metálica

22.3. MARCOS DE PUERTAS DE BODEGA

Los marcos de puertas de bodega en subterráneos serán metálicos, ejecutados en base a perfiles marca Cintac, Nº4-2, esp. 1,5 mm.

22.4. GARGOLAS PVC

Todas las terrazas, loggias y jardineras del edificio contarán con desagües de PVC, de 2” de diámetro, los cuales sobrepasarán 25 cm. del plomo del muro de fachada, con corte a 45º. Especial cuidado se tendrá en cuanto a su uniformidad de plomo y ángulo.

22.5. PUERTAS DE NICHOS DE GAS

Se consulta en los nichos de gas puertas de fierro, según detalle de Arquitectura y Normativa. Deberán considerar una huincha de neopreno para asegurar su hermeticidad.

22.6. CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS

De acuerdo a plano de detalle con rejilla metálica prefabricada estampada.

22.7. REJILLAS DE VENTILACIÓN SUBTERRANEOS

Se consultan para el traspaso del aire entre el primer y segundo subterráneo y se ejecutarán en pletina Fe 30/4.

22.8. OTRAS

Se deben considerar en este ítem toda la cerrajería definida en planos de Arquitectura y la que se requiera para un adecuado funcionamiento del edificio; que no este consignada en otros ítems.

23. ARTEFACTOS SANITARIOS

23.1. BAÑOS DEPARTAMENTOS

23.1.1. ARTEFACTOS

DTBA 5 – 6 - 7


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23.1.2. GRIFERIA

DTBA 8

23.1.3. ACCCESORIOS

DTBA 9 – 10 – 11 – 12 - 13

23.2. OTROS BAÑOS EN ZONA CONSERJERÍA SERVICIOS Y AREAS COMUNES

23.2.1. ARTEFACTOS

CPO1 46-47-48-49-50-51-52-53

23.2.2. GRIFERIA

CP01 48

23.2.3. ACCCESORIOS

23.3. COCINA DEPARTAMENTOS

23.3.1. LAVAPLATOS

DTCO 8

23.3.2. GRIFERIA LAVAPLATOS

DTCO 9

23.3.3. COCINA ENCIMERA GAS

DTCO 3 - 4

23.3.4. COCINA ENCIMERA ELECTRICA

DTCO 3

23.3.5. CAMPANA DE COCINA

DTCO 7

23.3.6. HORNO ELECTRICO

DTCO 6

23.4. CELOSIAS DE REGISTRO TINAS

Las tinas estarán provistas de celosías de registro en PVC de 20 x 20 cm. color similar al de los cerámicos de muros.

23.5. CELOSIAS DE REGISTRO ALCANTARILLADO

Los registros de alcantarillado, llevarán una cerámica registrable, afianzada solo con silicona color blanco.

23.6. OTRAS CELOSIAS

Las necesarias para un adecuado funcionamiento de las Instalaciones del edificio.

23.7. OTROS

Se consulta en este ítem los elementos que se requieren para un adecuado funcionamiento de los baños y cocinas, no consignados en otros ítems.


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24. MUEBLES Y SEÑALETICA

Todas las medidas de los muebles deberán ser verificadas y rectificadas en obra. Los proyectos de especialidades, alcantarillado y electricidad, deberán adaptarse a la ubicación de los artefactos indicados en los planos de detalles de muebles, respetando la norma vigente. Las modificaciones acordadas por el propietario, arquitecto y la constructora, deberán ser aplicadas a la totalidad del edificio.

24.1. PUERTAS DE CLOSET

DTCL 1 - 2

24.2. MUEBLES DE COCINAS

DTCO 10

24.3. MUEBLES DE BAÑOS

DTBA 3 - 4

24.4. MUEBLES EN 1º PISO

Se consultan en este ítem muebles de zona Conserjería y Servicios, detallados en planos de Arquitectura.

Mueble de sala de portería según planos de detalle respectivo. Se deberán considerar perforaciones y ajustes para la instalación de los equipos técnicos que contenga el mueble.

Mueble de Kitchenette de personal

24.5. LOCKERS

CP01 41

24.6. NUMEROS DE DEPTOS

Todos los departamentos se identificarán con su número municipal con números de material metálico acero inox. de 10 cm. de alto fijados sobre muro.

24.7. NUMEROS DE BODEGAS

Los números de las bodegas serán de 7 cm de altura, pintados sobre las puertas de bodegas, según su numeración municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura.

24.8. NUMEROS DE PISOS Y ESCALAS

Todos los pisos se identificarán en el hall de ascensores con números y letras de material metálico acero inox. de 15 cm. de alto fijados sobre muro. En interior de cajas de escaleras con números pintados en muros, de color negro de 20 cm.

24.9. NUMERO DEL EDIFICIO

El número municipal del edificio se hará según plano de detalle adjunto.

24.10. SEÑALETICA GENERAL

Area vertical de seguridad: Sobre el dintel de las puertas de las zonas vertical de seguridad se deberá instalar un distintivo que diga "ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD". Red Seca y Húmeda: Sobre las puertas de los closet de instalaciones sanitarias, se deberá instalar un distintivo que diga "RED SECA Y RED HÚMEDA". En cada una de las salidas en subterráneos de la red seca y húmeda se deberá instalar un distintivo que diga "RED SECA Y RED HÚMEDA".


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Sobre la boca de admisión de la red seca en el 1º piso se deberá instalar un distintivo que diga "RED SECA". Letreros indicadores de diferentes recintos: Basura, medidores eléctricos, medidores de gas, medidores de calefacción, lavandería, etc.

24.11. OTROS DE SEÑALETICA

Se debe considerar en este ítem la señaletica no indicada anteriormente, pero que se requiere para un adecuado funcionamiento operacional del edificio y cumpla con la Normativa.

25. INSTALACIÓN SANITARI A

Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarán en estricto acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones técnicas. Los proyectos serán previamente revisados y aprobados por la Empresa de Obras Sanitarias. Las construcciones de estas instalaciones deberán cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria o por los arquitectos. Será responsabilidad de la constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepción Final.

25.1. AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE

25.1.1. AGUA POTABLE FRÍA

El edificio consulta red de agua potable fría proveniente de la red pública, complementada por estanques de almacenamiento de agua, sistema de presurización, medidor general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad.

25.1.2. AGUA POTABLE CALIENTE

El edificio consulta red de agua potable caliente proveniente de calderas, medidor general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad.

25.2. ALCANTARILLADO

El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pública de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad.

25.3. ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

El edificio consulta red de aguas lluvia que desaguan por gravedad a la vía pública, a través de shafts técnicos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad. Asimismo, deberán consultarse las pendientes indicadas para el normal escurrimiento de las aguas.

25.4. SISTEMA DE BOMBAS

De acuerdo a Proyecto de especialidad.

25.5. RED SECA



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25.6. RED HUMEDA


25.7. GABINETES CONTRA INCENDIO

25.8. RED DE GAS

El edificio contará con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de calderas de agua caliente sanitaria, de calefacción y de cocinas encimeras. La construcción de la instalación de gas cumplirá todas las verificaciones y pruebas exigidas por SEC. Será responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto al Certificado de Recepción Final de las obras.

25.9. SISTEMA DE DRENAJE


26. INSTALACIÓN ELÉCTRIC A

La instalación de energía eléctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según proyecto y especificaciones técnicas. En su construcción se dará cumplimiento a los controles exigidos por SEG, hasta la obtención del Certificado de Recepción Final. Especial cuidado se deberá tener en dejar todas las tuberías embutidas para evitar futuros picados.

26.1. ARTEFACTOS ELECTRICOS

La posición de los centros eléctricos será la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En general, salvo indicación contraria, los centros eléctricos se dispondrán en forma horizontal a una altura de 0,30 mt. para enchufes, de 1,10 mt. para interruptores, medidas a eje. Marca: Marisio Modelo:Habitat Línea:Duna Color recintos en general: Champagne Modulo: Café Color baños / cocina: Blanco Modulo: Blanco

26.2. GRUPO ELECTROGENO

El edificio tendrá generador de emergencia ubicado en el subterráneo que atenderá las iluminaciones de: Iluminación de Cajas de escaleras Iluminación de Halls de ascensores Iluminación de Pasillos del primer piso y subterráneos Ascensores Bombas de agua Sistema de presurización escalas Portones de automóviles Citófonos Puertas de acceso CTV Alarmas El grupo electrógeno será el indicado en las especificaciones técnicas de especialidad y deberá considerar: alimentación remota desde el 1º piso y evacuación de gases en 1º piso de acuerdo a proyecto específico y/o plano de Arquitectura.


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27. CORRIENTES DEBILES

Se harán las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de Citofonía, Antena TV-FM, Telefonía y TV Cable. La instalación se deberá realizar de acuerdo a planos y especificaciones técnicas de la especialidad.

27.1. CITOFONIA

Se considera los siguientes sistemas de citofonía marca Aiphone:

27.1.1. SISTEMA DEPARTAMENTOS – CONSERJERÍA:

Citófono en los departamentos, con comunicación a Conserjería.

27.1.2. SISTEMA PUERTAS 1º PISO – CONSERJERÍA:

Citófono en puertas del 1 º piso de acceso al edificio, con comunicación a Conserjería. Botón en Conserjería para apertura de chapa eléctrica de dichas puertas.

27.1.3. SISTEMA ACCESO VEHICULAR – CONSERJERÍA:

Citófono en acceso vehicular de visitas, con comunicación a Conserjería. Deberá estar instalado en muro a 1,50 cm. de altura, junto con la cerradura de apertura del portón vehicular. Botón en Conserjería para apertura de portón vehicular.

27.2. ANTENA TV-FM

Se considera antena TV-FM ubicada en la cubierta, de acuerdo a planos y especificaciones técnicas de la especialidad. Esta instalación deberá quedar solo “enlauchada”.

27.3. TELEFONIA

Esta instalación deberá quedar solo “enlauchada”.

27.4. TV CABLE

Esta instalación deberá quedar solo “enlauchada”.

28. LAMPARAS Y EQUIPOS DE ILUMINACION

28.1. LAMPARAS

Se consultan las siguientes lámparas, de acuerdo a Proyecto de iluminación:

28.1.1. HALL ACCESO Y PASILLOS PRIMER PISO

CP01 57

28.1.2. SALAS DE ESTUDIO

CP01 58

28.1.3. SALA DE POOL

CP01 60

28.1.4. CINE

CP01 59


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28.1.5. BAÑOS DE SERVICIO Y CONSERJE

CP01 62

28.1.6. LAVANDERIA

CP01 63

28.1.7. BODEGAS

CP01 65

28.1.8. VESTIBULOS Z.V.S

VZVS 5 - 6

28.1.9. CAJAS ESCALA

EZVS 4 - 5

28.1.10. EXTERIORES PISO 1

CP01 66

28.1.11. TERRAZAS

CPO1 69 DTGE 17

28.1.12. HALL ASCENSORES TODOS LOS PISOS SOBRE PISO 1

CP01 57

28.1.13. S.U.M. Y GYM

CPO1 67

28.1.14. BAÑOS SUM Y GYM

CPO1 68

28.2. EQUIPOS DE EMERGENCIA

Sistema automático de alumbrado de emergencia independiente de la red pública para los efectos de iluminar las vías de escape. Las canalizaciones y los artefactos empleados en el sistema, se dispondrán de tal manera que aseguren una resistencia a la acción del fuego correspondiente a la clase F-60.

29. CLIMATIZACION

29.1. CALEFACCION

De acuerdo a Proyecto Eléctrico El edificio consulta sistema conformado por un circuito eléctrico reforzado con arranques para todos los Deptos y Estudios según el siguiente detalle: Estudios y Deptos.1 D: Un enchufe en el Estar Deptos 2 D : Un enchufe en Estar Un enchufe en Dormitorio Ppal.

29.2. CENTRAL DE AGUA CALIENTE

De acuerdo al Proyecto de especialidad.


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29.3. EXTRACCION FORZADA


29.4. PRESURIZACION


30. ASCENSORES

Se consulta la instalación de 4 ascensores marca, Otis, Schindler o Thyssen, de acuerdo a la siguiente especificación:

30.1. ESPECIFICACIÓN GENERAL:

Tipo accionamiento: Frecuencia Variable, para uso habitacional Capacidad: 1000 Kgs. – 13 personas Velocidad: 1.5 m/seg. Sobre recorrido: 4.65 metros Recorrido: 83.50 metros, aproximadamente Profundidad de pozo: 1.50 metros Tamaño escotilla: 4.35 metros de ancho x 4.20 metros de fondo Sala de Máquinas: Arriba Altura sala de máquinas: 2.20 metros Número de Pisos: 33 Número de Paradas: 34 Nombre de pisos:,-1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, ….33 Operación: Duplex, en ascenso y descenso Maniobra: Colectiva, en ascenso y descenso Suministro eléctrico: In = 22.16A Potencia del Motor: 15 HP - 11KW

30.2. DESCRIPCIÓN DE LA CABINA:

Dimensiones interiores libres: 1.40 m de ancho x 1.40 m de fondo 2.10 m de altura Panel Frontal: Ac. Inox. Paneles restantes: Inferior Ac. Inox – superior espejo Cielo luminoso: Standard, acero inoxidable. Puerta: Automática doble hoja, apertura central Terminación puerta: Acero inoxidable esmerilado fino Pisadera: Aluminio extruido Apertura libre: 0.90 metros de ancho x 1.10 metros de alto Botonera: Botones de micro-recorrido y registro luminoso Intercomunicador entre cabinas, sala de maquinas y conserjería Pasamanos en panel de fondo: De acero inoxidable Tipo de piso y zócalo: Porcelanato idem hall acceso, la plataforma deberá ser rebajada en

20 mm.

30.3. PUERTAS DE PISO:

Tipo de puerta: Automática doble hoja, apertura Central Pisadera: Aluminio extruido Apertura libre: 0.90 metros de ancho x 1.10 metros de alto Terminación 1° piso: Acero inoxidable esmerilado fino Terminación otros pisos : Pintadas color a elección Chambranas 1° piso: En acero inoxidable bruñido de 1,5 mm de espesor


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Marcos otros pisos: Las puertas y chambranas de ascensores para pintura se terminarán color a elección de arquitecto.

30.4. BOTONERAS Y SEÑALES DE PISO:

Botonera de piso: Botones de micro recorrido, registro luminoso tapa de acero inoxidable. Indicador posición en piso: En el primer piso, del tipo digital ubicado sobre cada puerta. Pisos restantes, flechas direccionales ubicadas sobre la puerta. Intercomunicador: Entre cabinas, sala de máquinas y consejería.

El proveedor-instalador proporcionará el proyecto, las especificaciones técnicas y los informes que puedan ser exigidos para obtener el Permiso de Edificación, además de el o los certificados oficiales necesarios para la Recepción Final del Edificio. El proyecto y especificaciones técnicas de los ascensores deberán contar con la aprobación del Arquitecto.

31. RECOLECCION DE B ASURA

31.1. SISTEMA DE RECOLECCION DE BASURA


32. SISTEMA DE SEGURIDAD

32.1. DETECCION DE INCENDIO

El edificio deberá construirse con un comportamiento al fuego correspondiente al tipo A dispuesto en el artículo de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Considera sistema de sensores para detección de humo de acuerdo a norma.

32.2. ALARMA CONTRA ROBO

Se consulta en la puerta acceso de todos los departamentos y en todas las ventanas y perímetro de 2º y 3º piso, sistema de alarma contra robo conectado a la central de alarma de Conserjería

32.3. CIRCUITO CERRADO DE TELEVISION

De acuerdo a Proyecto de especialidad. La canalización del sistema Antena TV-FM, se entregará instalada y lista para su funcionamiento.

33. OTRAS INSTALACIONES

33.1. PISCINA Y JACUZZI

Se debe considerar la construcción de una piscina y jacuzzi de acuerdo a dimensiones y características consultadas en proyecto de especialidad.

34. OBRAS EXTERIORES

34.1. PAISAJISMO

No consulta


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34.2. SISTEMA DE RIEGO AUTOMATICO

No consulta

34.3. PAVIMENTOS EXTERIORES

De acuerdo a Proyecto de Urbanización

34.4. PAVIMENTO ASFALTO

Las áreas de circulación de vehículos en 1º piso, áreas de estacionamiento y la rampa de bajada al subterráneo se harán en asfalto de 5 cm. de espesor terminado, como mínimo.

34.5. MEDIANEROS

Se repararán los muros medianeros uniformándolos con estuco chicoteado sin pintura.

34.6. SOLERILLAS

De acuerdo al Proyecto de Urbanización se considera solerilla de canto recto para delimitar sectores.

34.7. VEREDA MUNICIPAL

Se consulta la reposición de acera frente al predio junto a rebajes y reposiciones de solera. Tanto si las roturas son pre-existentes o producto de las obras en ejecución. Será también de cargo de la constructora la reposición de calzadas frente al predio que se vean deterioradas durante el transcurso de la obra. Los materiales a emplear en esta faena serán los que determinen los organismos pertinentes. Al término de la obra se deberán entregar los certificados del MINVU sobre el estado de conservación de acera, solera y calzadas frente al predio.

34.8. RAMPA MINUSVALIDOS

De acuerdo a planos de detalle.

34.9. OTRAS OBRAS EXTERIORES

En este ítem deben consignarse todos los ítems de Obras exteriores que no están definidos en otros ítems y que estén detallados en planos generales y de detalles.

35. OBRAS NO CONSIDERADAS

Si a juicio del proponente, hubiera que considerar algún ítem omitido por las presentes EETT, se deberá especificar y presupuestar en hojas anexas y traspasarlo como Global al Formulario de Presupuesto.

36. ENTREGA Y ASEO FINAL

La obra se entregará perfectamente limpia y ordenada, libre de escombros y restos de instalaciones provisorias, con todos sus equipos y sistemas funcionando en perfectas condiciones.


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MARCOS DE IRUARRIZAGA S. GESTIONES DE PROYECTOS LIMITADA

DYG INMOBILIARIA

ARQUITECTO PROPIETARIO

EETT EDIFICIO NUEVO CENTRO II 07.09.07

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