EDITORIAL - Realty World - Home · importantes en enero fueron las entidades de Oaxaca, Nayarit y...

MARZO 2016

http://www.previsionlegal.com.mx

http://www.previsionlegal.com.mx/home/index.html

http://www.realtyworld.com.mx

http://www.realtyworld.com.mx

2EDITORIAL | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

El mundo cada día más interdependiente, más globalizado nos impone

la necesidad de iniciar con una visión Macro del sector inmobiliario

para luego analizar lo sucedido en el arranque del año en nuestro

país. El Índice Global de los Precios de Vivienda a nivel mundial como

sabemos después de un incremento desmedido del 2000 al 2007, cayó

fuertemente en el 2008 y 2009 para luego estabilizarse 2010 y 2011

y posteriormente tomar la ruta del crecimiento aunque lento en 2012-

2015. El factor que más determina el crecimiento de nuestra economía

es el precio del petróleo el cual ha bajado a lo largo del 2014 y 2015, impactando al precio del

dólar pero también en los Ingresos de la Paraestatal Pemex y con ellos las finanzas de los

Gobiernos Federal, Estatal y Municipal. Es por ello que podemos observar que el primer mes de

este año 2016 arranco con retrocesos en la colocación de vivienda. El incremento insignificante

de diciembre del año pasado en la tasa de la Reserva Federal no tuvo realmente repercusiones

en los costos de los créditos hipotecarios de nuestro país.

La gran oportunidad que vemos hoy es que tenemos tasas de inflación que son las bajas en

la historia registradas, créditos disponibles a largo plazo y tasas fijas en pesos que nos invitan

a adquirir una vivienda para poseer un patrimonio inmobiliario que nos genere plusvalía y

rentabilidad en el futuro.

En las cifras de este Monitor Inmobiliario vemos que se incrementó el número de vivienda

nueva en el Distrito Federal así como en el norte en Chihuahua y Coahuila, en el sureste en

Quintana Roo y Chiapas.

En lo que se refiere a vivienda usada el año empezó lento y en general hubo un retroceso. Cabe

destacar que en el Segmento de Vivienda Tradicional que oscila entre 420 mil y 736 mil pesos

hubo un incremento a nivel nacional de 5.96%.

Por último debo mencionar dos buenas noticias: 1) el crecimiento del sector de la construcción

se incrementó en enero a una tasa anual de 4.5% lo que es importante destacar para nuestra

economía y 2) que en los primeros dos meses del año volvieron a bajar el total de robos (casas,

vehículos y comercios) en nuestro país por lo que la inseguridad continua su trayectoria a la

baja iniciada desde el año 2012..

Lic. Jorge Paredes GuerraPresidente Realty World México

Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capitulo México 2014-2015 BUZÓN DE SUGERENCIAS: [email protected]

3VIVIENDA NUEVA | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

CAE INTERÉS POR ESTRENARn El segmento de vivienda nueva registró una

caída en el primer mes de 2016, de 12.3 por

ciento, con respecto al mismo mes de 2015,

de acuerdo a datos de la Comisión Nacional de

Vivienda (Conavi).

n Aunque en este rubro de vivienda se

tuvieron decrementos importantes en las

entidades federativas de Puebla, Nayarit y

Aguascalientes, estos estados no tienen una

participación importante, siendo que en este

rubro los estados más importantes son Nuevo

León, Jalisco, Estado de México y Quintana

Roo, que en el 2016 reportaron resultados

mixtos, de acuerdo con las cifras oficiales del

organismo de vivienda.

n Cabe señalar que Nuevo León reportó una

caída de 27.5 por ciento, Jalisco de 10.2 por

ciento, el Estado de México de 4.7 por ciento,

mientras que Quintana Roo subió 47 por ciento,

de acuerdo con la Conavi.

n Los incrementos en el mes de enero fueron

registrados por las entidades federativas de

Chiapas, Quintana Roo, Zacatecas, Chihuahua,

Coahuila, Campeche, Guerrero, San Luis Potosí

y el Distrito Federal, según las cifras oficiales

del organismo de vivienda del País.

¿Quién es quién por estado?(Ventas en unidades enero)

Entidad ene-15 ene-16 Var.2015-2016

Aguascalientes 520 327 -37.1%

Baja California 808 737 -8.8%

Baja California Sur 161 153 -5.0%

Campeche 71 72 1.4%

Colima 180 171 -5.0%

Chiapas 129 191 48.1%

Chihuahua 961 1,048 9.1%

Coahuila 635 671 5.7%

Distrito Federal 770 789 2.5%

Durango 330 234 -29.1%

Guanajuato 1,123 1,060 -5.6%

Guerrero 149 164 10.1%

Hidalgo 757 637 -15.9%

Jalisco 2,642 2,373 -10.2%

México 1,751 1,669 -4.7%

Michoacán 551 495 -10.2%

Morelos 487 322 -33.9%

Nayarit 332 186 -44.0%

Nuevo León 3,971 2,878 -27.5%

Oaxaca 165 142 -13.9%

Puebla 1,113 610 -45.2%

Querétaro 1,281 1,244 -2.9%

Quintana Roo 1,030 1,514 47.0%

San Luis Potosí 483 514 6.4%

Sinaloa 668 594 -11.1%

Sonora 860 796 -7.4%

Tlaxcala 60 45 -25.0%

Tabasco 421 332 -21.1%

Tamaulipas 1,076 897 -16.6%

Veracruz 1,257 944 -24.9%

Yucatán 670 628 -6.3%

Zacatecas 116 137 18.1%

Total Nacional 25,737 22,578 -12.3%

Fuente: Conavi.

Ritmo a la bajaLa venta de unidades habitacionales nuevas reportó un decremento en

enero de 2016. (Cifras enero)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media

Vivienda tradicional

Vivienda popular

Vivienda económica

Vivienda residencial y plus

Monitor de inseguridad

Vivienda usada

2013

24,608

2016

22,578

2015

25,737

2014

26,104

Fuente: Infonavit

4VIVIENDA USADA | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

DECRECE APETITO POR LAS USADASn El segmento de la vivienda usada reportó

una caída en el primer mes de 2016, siendo

superior al que presentó la vivienda nueva, de

acuerdo con cifras reportadas por el Infonavit.

n En el primer mes de 2016 la vivienda usada

reportó una contracción de 21.8 por ciento,

con respecto al mismo mes del año anterior.

Además, en este rubro los estados líderes;

Chiapas, Baja California y Veracruz reportaron

decrementos, de acuerdo con el análisis de las

cifras oficiales.

n Según el Infonavit, destaca que los estados

que reportaron las mayores caídas fueron

Distrito Federal con 60.9 por ciento, seguido la

entidad federativa Colima con un retroceso de

48.9 por ciento y Yucatán con un retroceso de

41.8 por ciento.

n Asimismo, entre los estados con mayores

alzas resalta Zacatecas, con 12.1 por ciento,

Nayarit; con 5.5 por ciento, y Sinaloa con 2 por

ciento, de acuerdo con el análisis de Monitor

Inmobiliario realizado con las cifras oficiales

reportadas por el Infonavit.

¿Dónde hay más preferencia?(Ventas en unidades a enero)

ENTIDAD ene-15 ene-16 Var.2015-2016




Campeche 94 57 -39.4%

Colima 178 91 -48.9%

Chiapas 645 603 -6.5%

Chihuahua 609 464 -23.8%

Coahuila 51 33 -35.3%

Distrito Federal 649 254 -60.9%

Durango 158 142 -10.1%

Guanajuato 304 252 -17.1%

Guerrero 80 66 -17.5%

Hidalgo 126 93 -26.2%

Jalisco 674 421 -37.5%

México 488 416 -14.8%

Michoacán 183 107 -41.5%

Morelos 158 128 -19.0%

Nayarit 55 58 5.5%

Nuevo León 601 455 -24.3%

Oaxaca 48 42 -12.5%

Puebla 246 203 -17.5%

Querétaro 143 110 -23.1%

Quintana Roo 139 97 -30.2%

San Luis Potosí 287 268 -6.6%

Sinaloa 253 258 2.0%

Sonora 382 313 -18.1%

Tlaxcala 153 119 -22.2%

Tabasco 530 461 -13.0%

Tamaulipas 74 47 -36.5%

Veracruz 626 478 -23.6%

Yucatán 239 139 -41.8%

Zacatecas 33 37 12.1%

Total Nacional 8,819 6,899 -21.8%

Fuente: Conavi.

Racha descendenteLa preferencia por la vivienda usada cayó en el primer mes del 2016,

con respecto a años anteriores. (Cifras a enero)

Fuente: Infonavit

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

5,744

2016

6,899

2015

8,819

2014

9,312

5VIVIENDA RESIDENCIAL Y PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

RETROCEDEN LAS VALIOSASn La vivienda de tipo residencial y residencial

plus tuvieron un decremento de doble dígito

a nivel nacional en el primer mes del 2016,

de 15.8 por ciento, respecto al mismo mes de

2015, de acuerdo con cifras de la Comisión

Nacional Bancaria y de Valores.

n La vivienda residencial reportó un

decremento mayor al registrado por la vivienda

residencial plus. En enero de este año,

la vivienda de tipo residencial registró una

caída de 19.4 por ciento contra enero de 2015,

mientras que la vivienda de las más valiosas

tuvo un retroceso de 5.7 por ciento para el

mismo periodo. Esta caída se reporta tras alzas

en enero para los años de 2015 y 2014.

n En el rubro residencial los retrocesos más

importantes en enero fueron las entidades de

Oaxaca, Nayarit y Aguascalientes, mientras

que para la vivienda residencial plus destaca

la contracción en los estados de Campeche,

Aguascalientes y Oaxaca, de acuerdo con las

cifras de la CNBV.

n En el caso de la vivienda residencial, Oaxaca

reportó en enero una caída de 71.4 por ciento,

seguido por el retroceso de Nayarit de 60 por

ciento. Para el rubro residencial plus sobresale la

contracción de Campeche de 75 por ciento, y la

de Aguascalientes de 66.7 por ciento, de acuerdo

con las estadísticas de la CNBV.

Débil arranqueEl segmento residencial y residencial plus registró decrementos en enero

de 2016. (Unidades a enero)

Y por entidad federativa(Ventas del segmento residencial en unidades)

ene-15 ene-16 Var. 2015-2016



Campeche 8 10 25.00%

Chiapas 11 17 54.55%

Chihuahua 81 109 34.57%

Coahuila 28 43 53.57%

Colima 9 16 77.78%


Durango 33 – ND

Guanajuato 44 46 4.55%

Guerrero 7 5 -28.57%

Hidalgo 20 24 20.00%

Jalisco 165 – ND

México 128 107 -16.41%

Michoacán 34 26 -23.53%

Morelos 25 35 40.00%

Nayarit 10 4 -60.00%

Nuevo León 232 197 -15.09%

Oaxaca 7 2 -71.43%

Puebla 66 72 9.09%

Querétaro 84 – ND



Sinaloa 38 47 23.68%

Sonora 36 31 -13.89%

Tabasco 36 36 0.00%

Tamaulipas 28 – ND

Tlaxcala 5 3 -40.00%

Veracruz 69 84 21.74%

Yucatán 26 28 7.69%

Zacatecas 6 5 -16.67%

TOTAL 1,555 1,254 -19.36%

Fuente: CNBV.

Fuente: CNBVRESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

201520142013 2016

1,135

362

1,555

541

1,254

510

1,178

385

(Valor superior a 1.577 millones de pesos)

6VIVIENDA RESIDENCIAL Y PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

Contrastan regiones del PaísLas ventas de unidades tipo residencial plus tuvieron decrementos.

(Unidades vendidas)

ene-15 ene-16 Var. 2015-2016


Baja California 6 7 16.67%

Campeche 4 1 -75.00%

Chiapas 1 2 100.00%

Chihuahua 40 66 65.00%

Coahuila 2 7 250.00%

Colima 3 4 33.33%


Durango 4 – ND

Guanajuato 16 8 -50.00%


Hidalgo 5 – ND

Jalisco 54 – ND

México 59 66 11.86%

Michoacán 4 7 75.00%

Morelos 9 14 55.56%

Nayarit 1 2 100.00%

Nuevo León 59 80 35.59%

Oaxaca 2 1 -50.00%

Puebla 15 20 33.33%

Querétaro 12 – ND



Sinaloa 9 10 11.11%

Sonora 13 11 -15.38%

Tabasco 11 8 -27.27%

Tamaulipas 7 – ND

Tlaxcala – 1 ND

Veracruz 20 14 -30.00%

Yucatán 8 7 -12.50%

Zacatecas 1 – ND

TOTAL 541 510 -5.73%

Fuente: CNBV

7VIVIENDA MEDIA | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

SE ESTANCA SU AVANCEn En el primer mes de 2016 se vendieron 7 mil

370 viviendas del segmento medio en México,

esta cifra estuvo por debajo de la registrada en

el mismo periodo del 2014 cuando se alcanzó la

cifra de 7 mil 727 unidades en esta modalidad,

según datos de la Comisión Nacional de

Vivienda (Conavi).

n El segmento medio registró en este primer

mes del 2016 una contracción porcentual de

4.6 por ciento. En el mes destacan las pérdidas

en las entidades federativas de Puebla, Colima,

Guerrero, Aguascalientes y Chiapas, de

acuerdo con el análisis de Monitor Inmobiliario.

n A pesar de que el segmento tuvo un

retroceso, hubo estados que tuvieron

ganancias de doble dígito en este primer mes

del 2016, por ejemplo Zacatecas, Coahuila,

Nuevo León, Nayarit, y Sonora. Por su

crecimiento resalta el Estado de Zacatecas

con un alza de 84.7 por ciento, seguida del alza

reportada por Coahuila de 35.2 por ciento.

n Asimismo, en este segmento de vivienda

lideran tres estados con las mayores ventas,

que son Distrito Federal, Estado de México

y Nuevo León. Sin embargo, de estas tres

entidades fedeativas solo el estado del norte

logró registrar un alza de 20.6 por ciento en el

primer mes del 2016, se desprende de las cifras

reportadas por el organismo de vivienda.

Fuente: Conavi

A ritmo pausadoLas ventas de vivienda media tropezaron en el primer mes del año.

(Unidades a enero)

Y por entidad federativaEn este segmento de vivienda se reportaron resultados mixtos en el primer

mes del año. (Unidades)

Entidad ene-15 ene-16 Var. 2015-2016



Baja California Sur 65 71 9.23%

Campeche 53 50 -5.66%

Chiapas 95 64 -32.63%

Chihuahua 453 410 -9.49%

Coahuila 199 269 35.18%

Colima 56 32 -42.86%


Durango 78 83 6.41%


Guerrero 64 37 -42.19%

Hidalgo 173 162 -6.36%

Jalisco 779 797 2.31%

México 562 516 -8.19%

Michoacán 149 113 -24.16%

Morelos 216 157 -27.31%

Nayarit 51 59 15.69%

Nuevo León 714 861 20.59%

Oaxaca 41 31 -24.39%

Puebla 515 245 -52.43%

Querétaro 515 462 -10.29%

Quintana Roo 204 215 5.39%


Sinaloa 255 278 9.02%

Sonora 199 227 14.07%

Tabasco 90 69 -23.33%

Tamaulipas 178 151 -15.17%

Tlaxcala 24 22 -8.33%

Veracruz 313 281 -10.22%

Yucatán 147 157 6.80%

Zacatecas 21 39 85.71%

TOTAL 7,727 7,370 -4.62%

Fuente: Conavi

(Valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

4,895

2016

7,370

2015

7,727

2014

7,260

8VIVIENDA TRADICIONAL | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

RETOMA MEJORÍAn Las unidades de vivienda tradicional

perdieron el dinamismo reportado en años

anteriores, sin embargo lograron un incremento

de 5.9 por ciento en el primer mes de 2016

respecto al mismo mes de 2015, según datos

de Conavi.

n Del total, 15 entidades federativas fueron las

que registraron alzas; resaltando Zacatecas,

Quintana Roo, Sonora y Jalisco. De acuerdo

con cifras de la Conavi, destaca que Zacatecas

reportó un alza de 109.7 por ciento, Quintana

Roo de 66.2 por ciento, Sonora de 35.7 por

ciento y Jalisco de 34.1 por ciento.

n Las entidades federativas que lideran este

segmento de vivienda son el Estado de México,

Nuevo León y Jalisco. Sin embargo, en el mes

de enero estos estados reportaron resultados

mixtos, mientras el estado del norte se

mantuvo sin cambios, el Estado de México logró

un repunte de 6 por ciento y Jalisco de 34.1 por

ciento, de acuerdo con la Conavi.

n A pesar de la evolución positiva de algunas

entidades en este segmento de vivienda,

otros estados tuvieron retrocesos como el

caso de Morelos, Chiapas y Tlaxcala. Destaca

el decremento en la entidad de Morelos con

39.8 por ciento, le siguió en importancia la

contracción de Chiapas con 32.3 por ciento y

Tlaxcala con 29.2 por ciento, de acuerdo con el

análisis de Monitor Inmobiliario.

Fuente: Conavi

Buen arranque de añoEn el primer mes del año la venta de vivienda de este segmento registró un

incremento. (Unidades a enero)

Y por entidad federativa(Unidades a enero)





Campeche 60 50 -16.67%

Chiapas 93 63 -32.26%

Chihuahua 304 312 2.63%

Coahuila 248 245 -1.21%

Colima 75 59 -21.33%


Durango 72 71 -1.39%


Guerrero 107 120 12.15%

Hidalgo 442 339 -23.30%

Jalisco 545 731 34.13%

México 852 903 5.99%

Michoacán d 137 151 10.22%

Morelos 347 209 -39.77%

Nayarit 98 82 -16.33%

Nuevo León 569 569 0.00%

Oaxaca 56 60 7.14%

Puebla 279 304 8.96%

Querétaro 376 429 14.10%



Sinaloa 246 240 -2.44%

Sonora 196 266 35.71%

Tabasco 94 90 -4.26%

Tamaulipas 213 257 20.66%

Tlaxcala 48 34 -29.17%

Veracruz 377 470 24.67%

Yucatán 266 251 -5.64%

Zacatecas 31 65 109.68%

TOTAL 7,655 8,111 5.96%

Fuente: Conavi

(Valor entre 420 mil y 736 mil pesos)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

2,886

2016

8,111

2015

7,655

2014

11,359

9VIVIENDA POPULAR | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

EN ESPERA DE MEJORES AÑOSn El segmento de vivienda popular reportó

en el primer mes del 2016 un decremento de

doble dígito, de 20.9 por ciento, respecto al

mismo mes de 2015, según datos del Infonavit.

n Esta caída fue impulsada por el deterioro

que registraron en este segmento los estados

líderes en el segmento Nuevo León y Jalisco,

siendo que en enero el estado del norte registró

una contracción de 43.1 por ciento, mientras

que Jalisco cayó 30.5 por ciento.

n Del total de las entidades federativas,

un total de 23 registraron decrementos,

destacando Puebla, Oaxaca, Tlaxcala, Nayarit,

Nuevo León, Veracruz, Baja California Sur y

Jalisco, según datos del Infonavit.

n Cabe señalar que el retroceso más

importante en el mes de enero de 2016 fue

el registrado por Puebla, que reportó una

caída de 75 por ciento, mientras Oaxaca fue el

segundo estado con descenso significativo, de

55.4 por ciento.

n Sin embargo, algunas entidades siguen

reportando incrementos en este rubro como

fue Guerrero, Quintana Roo, Morelos, San Luis

Potosí y Colima. El alza más sobresaliente fue

la de Guerrero de 103.2 por ciento en enero de

2016, respecto al mismo mes de 2015.

n Cabe señalar que los líderes en este rubro

de vivienda siguen siendo Nuevo León y Jalisco,

los cuales tuvieron decrementos.

Fuente: Conavi

Cae vivienda popularLas ventas de unidades tipo popular aumentaron en enero de 2016.

(Unidades en enero)

Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero)

ene-15 ene-16 Var. 2015-2016




Campeche 23 16 -30.43%

Chiapas 137 148 8.03%

Chihuahua 651 724 11.21%

Coahuila 605 541 -10.58%

Colima 76 98 28.95%


Durango 265 203 -23.40%

Guanajuato 586 502 -14.33%

Guerrero 31 63 103.23%

Hidalgo 204 211 3.43%

Jalisco 1,461 1,016 -30.46%

México 516 416 -19.38%

Michoacán 373 320 -14.21%

Morelos 21 31 47.62%

Nayarit 212 105 -50.47%

Nuevo León 2,663 1,516 -43.07%

Oaxaca 101 45 -55.45%

Puebla 624 156 -75.00%

Querétaro 258 324 25.58%



Sinaloa 310 284 -8.39%

Sonora 714 567 -20.59%

Tabasco 325 248 -23.69%

Tamaulipas 1,097 889 -18.96%

Tlaxcala 57 28 -50.88%

Veracruz 947 546 -42.34%

Yucatán 334 328 -1.80%


TOTAL 14,348 11,336 -20.99%

Fuente: Conavi

(Valor entre 269 mil y 421 mil pesos)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

33,252

2016

11,336

2015

14,348

2014

14,215

10VIVIENDA ECONÓMICA | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

CULMINA A LA BAJAn La vivienda de tipo económica tuvo un débil

comportamiento durante el primer mes del

2016, al registrar una caída de 57.80 por ciento,

respecto al mismo mes de 2015, según datos

obtenidos de la Comisión Nacional de Vivienda

(Conavi).

n Este rubro de vivienda registró caídas de

doble dígito en el periodo referido en algunas

entidades federativas. Resaltando por su

importancia la caída de Morelos, Nayarit,

Querétaro, Tabasco, Oaxaca y Baja California.

En el caso de Morelos registró una caída de

98.7 por ciento, seguido de la disminución de

Nayarit con 98.1 por ciento y Querétaro con

97.4 por ciento.

n Sin embargo, algunos estados tuvieron

incrementos importantes en este tipo de

vivienda como fue el caso de Quintana Roo,

Guanajuato, San Luis Potosí, Tamaulipas, y

Durango. Para Quintana Roo el incremento

registrado fue de 85.7 por ciento, mientras que

Guanajuato reportó un alza de 80 por ciento y

San Luis Potosí de 64.3 por ciento.

n Los estados líderes en este segmento de

vivienda en el mes de enero fueron Campeche,

Nuevo León y Chiapas, se desprende de las

cifras reportadas por la Comisión Nacional de

Vivienda

Sigue ritmo decrecienteLas unidades vendidas en el primer mes del año retrocedieron.

(Unidades a enero)

Fuente: Conavi

Y por entidad federativa(Unidades vendidas a enero)



Baja California 46 53 15.22%


Campeche 833 475 -42.98%

Chiapas 87 90 3.45%

Chihuahua 93 90 -3.23%

Coahuila 97 34 -64.95%

Colima 6 2 -66.67%


Durango 13 16 23.08%



Hidalgo 7 2 -71.43%

Jalisco 264 86 -67.42%

México 130 51 -60.77%

Michoacán 28 9 -67.86%

Morelos 471 6 -98.73%

Nayarit 108 2 -98.15%

Nuevo León 168 105 -37.50%

Oaxaca 9 1 -88.89%

Puebla 36 7 -80.56%

Querétaro 151 4 -97.35%



Sinaloa 26 27 3.85%

Sonora 38 26 -31.58%

Tabasco 39 2 -94.87%

Tamaulipas 33 47 42.42%

Tlaxcala 11 4 -63.64%

Veracruz 74 35 -52.70%

Yucatán 68 17 -75.00%


TOTAL 1,685 711 -57.80%

Fuente: Conavi.

(Valor hasta 269 mil pesos)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

2,886

2016

711

2015

1,685

2014

2,886

11MONITOR INSEGURIDAD | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

INSEGURIDAD A LA BAJAn Los delitos denunciados a casa-habitación,

comercios y vehículos bajaron en los dos

primeros meses del 2016, un 5 por ciento

respecto a los reportados en el mismo periodo

de 2015, de acuerdo con datos presentados

por el Gobierno federal.

n Por tipo de delito a nivel nacional destaca

que los robos a casa-habitación reportaron

una caída de 9 por ciento para enero-febrero

de 2016, respecto al mismo lapso de 2015,

mientras los delitos a comercios tuvieron un

descenso de 8 por ciento, siendo que los robos

a vehículos se redujeron un 1 por ciento.

n De acuerdo con las cifras del Gobierno

federal las entidades con la mayor caída en los

siniestros en el periodo enero-febrero de 2016

fueron los estados de Campeche, Coahuila y

San Luis Potosí.

n Según las cifras presentadas por el Gobierno,

algunos estados reportaron descensos en

los siniestros en el periodo enero-febrero de

2016 como fue el caso del Estados de México,

Chihuahua, Coahuila y Campeche.

n Sin embargo, por desglose de delito, las

entidades que lideran en robo a autos son el

Estado de México, Baja California y Distrito

Federal. Siendo que en el estado mexiquense

los delitos a autos fueron de 7 mil 333, mientras

que en Baja California esta cifra fue de 2 mil 677

delitos y el Distrito Federal con mil 866 robos.

Panorama nacional(Robos con y sin violencia a casa-habitación, comercios y vehículos)

Casas Comercios Vehículos Total Var.15-16

Aguascalientes 364 205 310 879 1.15%

Baja California 2,101 1,055 2,677 5,833 32.18%

Baja California Sur 414 4 335 753 29.60%

Campeche 22 13 14 49 -77.83%

Chiapas 270 178 360 808 8.60%

Chihuahua 606 356 644 1,606 -6.79%

Coahuila 332 186 136 654 -55.42%

Colima 344 53 133 530 85.31%

Distrito Federal 915 2,409 1,866 5,190 3.99%

Durango 390 140 174 704 -31.45%

Guanajuato 805 893 909 2,607 0.97%

Guerrero 81 160 598 839 -28.60%

Hidalgo 327 118 533 978 -11.41%

Jalisco 741 402 1,324 2,467 5.97%

México 671 607 7,333 8,611 -13.20%

Michoacán 304 245 815 1,364 -12.17%

Morelos 360 360 627 1,347 -2.39%

Nayarit 35 18 53 106 -20.90%

Nuevo León 412 636 687 1,735 16.36%

Oaxaca 258 127 263 648 -8.35%

Puebla 417 352 584 1,353 0.82%

Querétaro 415 286 641 1,342 9.37%

Quintana Roo 363 178 42 583 -33.45%

San Luis Potosí 179 82 322 583 139.92%

Sinaloa 80 138 748 966 -14.06%

Sonora 434 98 762 1,294 11.55%

Tabasco 405 381 519 1,305 29.46%

Tamaulipas 453 239 860 1,552 -25.60%

Tlaxcala 160 98 203 461 3.83%

Veracruz 260 260 1,008 1,528 -16.00%

Yucatán 315 33 32 380 -22.92%

Zacatecas 112 30 324 466 -18.39%

TOTAL 13,345 10,340 25,836 49,521 -4.56%

Fuente: Segob

Caen los delitos(Enero-febrero)

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

2013

128,980

2012

135,968

2016

99,142

2015

103, 778

2014

115,308

12LO DESTACADO | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

Ajustan créditos hipotecariosEl costo de un crédito hipotecario otorgado por la ban-ca comercial registró un ajuste al alza en enero respecto a diciembre.

Tal y como lo anticipó Monitor Inmobiliario el alza de las tasas de interés registradas a finales de diciembre tanto en Estados Unidos como en México generaron que la tasa de interés máxima para un crédito para vivienda pasara de 13.50 a 14.75 por ciento anual, según información del Ban-co de México.

Sin embargo, el costo anual total (CAT) del financiamien-to registró una ligera baja en el periodo pasando de 17.20 a 16.57 por ciento, en beneficio del consumidor.

Cabe señalar que el CAT se compone de la tasa de inte-rés, así como las comisiones, bonificaciones, seguros y otros gastos financieros.

Para los siguientes meses podrían ajustarse al alza las tasas de interés como consecuencia de los ajustes efec-tuados a mediados de febrero por parte de las autoridades monetarias y financieras del País.

Se eleva(Tasa de interés máxima para un crédito hipotecario de 800 mil pesos a

plazo de 15 años)

Fuente: Banxico

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

Ago-15

13.50%

Sep-15

13.50%

Oct-15

13.50%

Nov-15

13.50%

Dic-15

13.50%

Ene-15

14.75%

13EL INDICADOR | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

Sobresale construcción en eneroEn el primer mes del año el sector de la construcción mostró un fuerte repunte, al avanzar 4 por ciento respecto a diciem-bre, para ligar dos meses de incrementos, según cifras ajus-tadas por estacionalidad del INEGI.

A tasa anual el indicador avanzó 4.5 por ciento.

Desde enero del 2004, no se había registró un avance tan fuerte en el sector cuando creció en ese mes 5.2 por ciento respecto a diciembre de 2003.

El avance en el sector superó al nivel general reportado por el Indicador Global de Actividad Económica (IGAE) que reportó un crecimiento anual de 2.9 por ciento en el periodo.

La edificación, ingeniería civil y la obra especializada fue-ron las áreas de la construcción que reportaron el mayor dinamismo, de acuerdo con el INEGI.

Fuente: INEGI

Cimienta repunte(Variación mensual)

Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-1

5Ju

l-15Ago

-15Sep-15Oct-

15Oct-

15Nov-1

5Dic-

15Ene

-16

El Indicador

Lo Destacado

Vivienda nueva

Vivienda media


Vivienda popular

Vivienda económica



Vivienda usada

-1.8%

-3.4%

-2.7%

0.8%

1.7%

3.5%

1.7%

-0.4%

0.2%

-0.5%

-1.1%

0.9%

4.0%

14NOTICIAS DEL MES | MONITOR INMOBILIARIO | MARZO 2016

Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO

El sector de la vivienda se encuentra actualmente en buen momento, e incluso podría contribuir al crecimiento económi-co del País en una situación de crisis, afir-mó la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva.

En entrevista, comentó que en noviem-bre de 2014 el sector registraba una tasa de crecimiento menor al 6.0 por ciento,

una alta concentración en pocos desa-rrolladores, problemas de vivienda aban-donada y no se atendía a las familias

mexicanas. Por lo que la Sedatu en con-junto con el Gobierno federal trabajaron con pequeños desarrolladores locales, y pasaron de 800 a mil 300 inmobiliarias registradas este año, y el sector generó 20 por ciento de los nuevos empleos en 2015.

La titular de la Conavi indicó que tam-bién se han acercado a bancos, los cuales concentran ya 33 por ciento de la cartera hipotecaria, y existe una mayor competen-cia, debido a la subrogación de las hipote-cas, en beneficio de la población.

Buscan abaratar préstamos a trabajadores Repunta

oferta de vivienda en MéxicoPor NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO

En enero pasado se inscribieron en el Registro Único de Vivienda (RUV) un total de 21 mil 609 viviendas, que repre-sentó un aumento de 37.8 por ciento con respecto a igual mes de 2015, lo que refleja la confianza del sector en la con-tinuidad en los programas de apoyo a la vivienda nueva del Gobierno federal.

De acuerdo con el Reporte Mensual del Sector Vivienda a enero de 2016, elaborado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), el inventario de vivienda disponible para la venta en el primer mes del año fue de un total de 551 mil unidades, lo que significó un avance de 6.2 por ciento comparado con las 519 mil unidades de enero de 2015.

Detalló que del inventario total, un total de 308 mil 700 viviendas se encuentran en proceso de construc-ción y 209 mil 800 están terminadas.

Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO

El Gobierno federal, los bancos y el Info-navit trabajan en el diseño de esquemas para que acreditados del Instituto puedan cambiar las condiciones de su préstamo vigente por uno más barato o se les reduz-ca su tasa de interés y sea fija, tal como hoy sucede ya entre las instituciones ban-carias.

El presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), Luis Robles Miaja, explicó que una subrogación de créditos hipoteca-rios entre el Infonavit y la banca es posible gra-cias a la estabilidad eco-nómica y las condicio-nes financieras del país y generaría ahorros importantes a los tra-bajadores mexicanos.

Consideró que se lograría una reduc-ción importante en los créditos de los tra-bajadores porque aplicaría a aquéllos que hoy están vigentes en veces salarios míni-mos, con los cuales el pago aumenta en el tiempo, y se tratará que esos préstamos tengan una tasa fija.

“Lo que estamos trabajando es en estructuras que permitan establecer un pago fijo que les da la garantía, no tienen incertidumbre y por el otro lado, tienen la posibilidad de acceder un crédito más barato”, dijo.

Es el mismo ejemplo de la subrogación de créditos hipotecarios aplicada al Info-navit, es decir, se trata de una portabilidad

de créditos, subrayó el también presidente del Consejo de Adminis-tración de BBVA Ban-comer.

Comentó que hay créditos vigentes en el Infonavit que están en salarios mínimos, donde las tasas rea-les y efectivas (por el momento en el que se

contrataron) de 12 ó 13 por ciento y que con mecanismos que están estudiando y trabajando junto con el Gobierno federal, van a poder los bancos y el Instituto con-vertirlos a pesos.

El Secretario de Hacienda anticipó en su momento que esta fue una propues-ta de la ABM que abrirá la posibilidad de refinanciar la cartera.

Destacan momento para sector inmobiliario

REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD.

EDITORIAL - Realty World - Home · importantes en enero fueron las entidades de Oaxaca, Nayarit y...

Documents

Transcript of EDITORIAL - Realty World - Home · importantes en enero fueron las entidades de Oaxaca, Nayarit y...