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EDIFICIO SOR PROMOCIÓN DE 8 VIVIENDAS DE 2 Y 3 DORMITORIOS EN CALLE MANUEL RAMÓN ALARCÓN ESQUINA MARIA JOSEFA SEGOVIA 1
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EDIFICIO SORPROMOCIÓN DE 8 VIVIENDAS DE 2 Y 3 DORMITORIOS EN CALLE MANUEL RAMÓN ALARCÓN ESQUINA MARIA JOSEFA SEGOVIA
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Disfrutar de unos de los entornos mas privilegiados de la ciudad es posible con este nuevo proyecto. A escasos metros del Corte Ingles y centro comercial Nervión Plaza y Los Arcos, a un paso de Santa Justa, amplia oferta de centros educativos y deportivos, etc.
Viviendas de 2 y 3 dormitorios, áticos con grandes terrazas y plantas baja tipo loft con patios de uso privativo de hasta 50 m2
Todas las viviendas son exteriores y especialmente luminosas gracias a sus grandes superficies acristaladas.
Opción a plaza de garaje en el mismo edificio.
Magnifico nivel de acabados y calidades. Las viviendas se entregan climatizadas, con las cocinas amuebladas, armarios empotrados, carpinterías exteriores de PVC con climalit, suelos porcelanicos de gran formato. Incluso los áticos dispondrán opcionalmente de piscina privada en la cubierta.
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Ubicación. 3
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Fachadas
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Fachadas
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Planta Baja
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Planta Baja
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Planta Baja
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Planta Baja
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Seccion
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Sotano
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MEMORIA DE CALIDADES. 34
Saneamiento.
Red separativa de pluviales y fecales, colgada del techo del sótano y realizada con tuberías de PVC. La recogida de aguas del sótano seráenterrada y con arquetas.
Cimentación y Estructura.
A falta de confirmación por el Estudio Geotécnico pendiente de realización, la cimentación se prevé realizada con losa continua dehormigón armado apoyada sobre mejora del terreno con aislamiento de la humedad y muros de carga y contención en planta baja.
Estructura realizada íntegramente en hormigón armado, forjado bidireccional a base nervios y ábacos de hormigón armado y casetonesaligerantes de hormigón. Las entreplantas de las viviendas de planta baja se realizarán mediante entramado de vigas de madera y tablazónde duelas de madera maciza de pino machiembradas.
Albañilería.
Cerramiento exterior de doble hoja, ejecutada de interior a exterior. Trasdós formado por placa de yeso laminado KNAUF A+AL (15mm) yaislamiento térmico de lana mineral densidad nominal de 35 kg/m3 (48mm). Placa KNAUF A, formado por placa de yeso laminado (15mm)y aislamiento térmico de lana mineral densidad nominal de 35 kg/m3 (100mm), con montantes y canales de aluminio tipo F (100x50x2).Placa de cemento ligera AQUAPANEL Outdoor de KNAUF (12.5mm). Revestido con sistema ligero a base de bandejas realizadas con planchade Panel COMPOSITE, ancladas a subestructura soporte a su vez fijada sobre panel AQUAPANEL.
La separación entre viviendas, o entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante entramado autoportante con doble placa de cartónyeso con chapa metálica intermedia de seguridad, para un espesor total de 15cm.
La tabiquería interior de viviendas se realizará mediante entramado autoportante con doble placa de cartón yeso para un espesor total de10cm. Preparada para alicatar o pintar en pintura plástica lavable para interiores.
Falsos techos continuo de placas de catón yeso en cocinas, baños, distribuidores y en zonas puntuales necesarias.
Las chimeneas de ventilación (shunt) en cubierta se ejecutarán con la misma fábrica del cerramiento y se rematarán con aspiradoresestáticos de hormigón.
Se proyectará con aislamiento térmico y acústico la zona del montacoches que afecte a la vivienda de plantas baja y primera.
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Cubiertas.
Cubierta del edificio plana, transitable, constituida por: capa de hormigón celular de espesor medio 10 cm, en formaciónpendiente, tendido de mortero de cemento de 2 cm, impermeabilización bicapa, placas de aislamiento térmico, fieltrogeotextil de separación, incluso remates de cazoletas y levantado perimetral de la impermeabilización sobre los petos.Extendido de capa de 5 cm de mortero de protección autonivelante para terminar con solería de ferrogres para exteriores enformato 40x40.
Aislamientos.
Aislamiento acústico a ruidos de impacto tipo Impactodam by Fompex ® de 5 mm bajo pavimento de viviendas y zonascomunes.
El aislamiento de fachada se ejecutará mediante proyección continua de espuma de poliuretano extruido (PUR) de 4cm deespesor, el aislamiento de cubierta se realizará con planchas de 5cm. De poliestireno extruido de alta densidad (XPS)
Tramos horizontales y cambios de dirección de bajantes insonorizadas.
Solados.
Solado en Zonas Comunes de viviendas, vestíbulo de planta baja, sótano y escalera principal, con baldosas de piedra natural(mármol o granito).
Pinturas y Revestimientos.
En zonas comunes pintura plástica para interiores en color a elegir por la DF en en paramentos verticales y blanca en paramentoshorizontales.
Revestimiento de mortero monocapa acabado fino para exteriores en fachada a patio trasero y áticos.
Recercados decorativos de fachada realizados mediante aplacado de gres porcelánico gran formato, tipo Coverlam ® osimiliar
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Solados y Alicatados.
Solado de viviendas con baldosas de gres porcelánico gran formato SALONI, modelo CM MAJESTIC ® BEIGE (90x90cm) o similar.Incluso rodapiés del mismo material. En zonas húmedas (baños y cocina) se solará con el mismo material antideslizante tipo C2.
Alicatado de baños y cocinas a media altura, salvo en la zona de ducha que irá en toda su altura con plaqueta cerámicapegada con cemento cola.
Como opción y bajo pedido, en terrazas de ático y planta baja se prevé la instalación de suelo técnico de lamas de compositede PVC y madera maciza de Eucalipto de color chocolate con diseño texturado de 14,5 x 220 x 0,2 cm (ancho x alto x grosor). Lamadera cuenta con certificado FSC, montado y nivelado sobre tanganillos telescópicos.
Carpintería de Madera.
Puertas de entrada a viviendas macizas con cerradura de seguridad de 3 puntos y acabado de acero liso lacado y herrajes deacero inoxidable.
Puertas de paso de viviendas lisas de alma semimaciza rechapadas en roble, haya o lacadas en blanco, con herrajes de colgar ycierres en acero inoxidable. En el caso de la puerta de salón-cocina, esta será vidriera.
Carpintería Metálica.
Carpintería exterior de aluminio de la marca Strugal ® o similar con rotura de puente térmico en fachada principal, de hojascorrederas,
Vidrios.
Doble acristalamiento tipo Climalit ® o similar en de puertas y ventanas de viviendas con vidrios y cámara con tamiz moleculardeshidratado 3+3 / 6 / 4.
Electricidad y Telecomunicaciones.
Cuadro eléctrico y circuitos de viviendas según Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión (REBT) para Viviendas con Grado de Electrificación Elevado
Mecanismos de la marca Simón 82 o similar
Instalación de telecomunicaciones según Reglamento de Instalaciones Comunes de Telecomunicación (RICT)
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Fontanería y Aparatos Sanitarios.
Instalación de agua fría y caliente, mediante polietileno reticulado o similar, llaves generales de corte, así como llavesde corte en cada recinto húmedo y llaves de escuadra de los aparatos.
Producción de agua caliente mediante Aerotermos alimentados por placas fotovoltaicas
Aparatos Sanitarios, incluidos plantos de duchas y bañeras de la marca Roca, tipo “back to wall” totalmente instalados.
Grifería de la marca Ramón Soler ®.
Climatización y Ventilación.
Instalación de Climatización mediante sistema partido tipo centralizado en dormitorios y salón.
La instalación de ventilación de las viviendas se realizará mediante un sistema de ventilación mecánica controlada, conaireadores en ventanas de dormitorios y salón, extracción en baños y cocinas y columnas de extracción verticales conun extractor por portal.
Pintura.
Pintura plástica lisa lavable, en color a elegir, en paramentos verticales de viviendas.
Pintura plástica lisa blanco mate en techos de viviendas, incluso en zonas húmedas.
Piscina.
Como opción y bajo pedido, las viviendas de ático y planta baja pueden contar piscina sobrepuesta tipo compacta,de poliéster realizada en taller, de dimensiones 3,00x2,00x0,80 m (volumen 4,8 m³), con peldaños de bajada. Conequipo completo de depuración y esterilización del agua filtros; bomba monofásica, reloj programador, térmico,contactor, diferencial y luz
Nota: Esta Memoria de Calidades puede sufrir modificaciones derivadas del cumplimiento de normativas sectoriales deempresas proveedoras u otras necesidades a criterio de la Dirección Facultativa.
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PRECIOS 39
CUADRO DE SUPERFICIES, PRECIOS Y FORMA DE PAGO
DOR BAÑOS PRECIO IVA TOTAL RESERVA AL CONTRATO OBRA ESCRITURA
VIVIENDA 1 2 2 RESERVADO
VIVIENDA 2 3 2 275.000,00 € 27.500,00 € 302.500,00 € 6.000,00 € 24.250,00 € 30.250,00 € 242.000,00 €
VIVIENDA 3 2 2 RESERVADO
VIVIENDA 4 2 2 RESERVADO
VIVIENDA 5 2 2 RESERVADO
VIVIENDA 6 2 2 RESERVADO
VIVIENDA 7 3 2 RESERVADO
VIVIENDA 8 3 3 RESERVADO
GARAJE 30.000,00 € 3.000,00 € 33.000,00 €
Calle Carlos Cañal 7 entreplanta, Sevilla.
www.zitizen.es
955228487
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