UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLN ARQUITECTURA PROYECTOS ARQUITECTONICOS IV EDIFICIO MIXTO PROF. ARQ. ELEUTERIO MONTIEL MALDONADO GRUPO: 2801

I.- JUSTIFICACIN TERICADescripcin del problemaLa homogeneidad en la mayora de las edificaciones de la ciudad provoca que actualmente una gran cantidad de personas tengan que movilizarse diariamente para poder realizar cualquier actividad cotidiana, lo que provoca un intenso congestionamiento vial, convirtiendo un trayecto que se podra realizar en 20 30 min. en uno de hasta 2 horas; repercutiendo de manera constante en el bienestar y calidad de vida de los habitantes de la ciudad.

La expansin de la ciudad de forma descontrolada representa un consumo exagerado de un recurso limitado: el suelo. Al no dotar de espacios verdes a las edificaciones que de alguna manera reduzcan el impacto que las stas provocan en la naturaleza, se tiene como resultado la impermeabilizacin del suelo, destruccin y aislamiento de los ecosistemas naturales.

Una ciudad difusa promueve la desvinculacin de las personas que residen y realizan sus actividades en lugares completamente separados por largos trayectos, lo cual disminuye la rentabilidad econmica y aumento en el impacto ambiental de las edificaciones.

La ciudad se expandi conforme el paso de los aos y con ello la idea de centralidad se desvaneci, dando lugar a una de las caractersticas principales de las megalpolis: la descentralizacin. Es por esto que se busca promover altas intensidades de construccin as como los usos de suelo mixto.

Esto ultimo propiciar y dar lugar al ordenamiento espacial de un asentamiento humano en diferentes grados de intensidad del uso del suelo. La densidad, como concepto cualitativo e indicativo, corresponde al mejoramiento de la utilizacin de la infraestructura vial, de los servicios urbanos y del equipamiento comunitario primario, as como de la infraestructura del sitio por la distribucin de la poblacin en correspondencia con la de esos satisfactores para la vida social y econmica, en forma organizada.

DefinicionesConjunto de Edificios de Gneros o Funciones Diversas:Como su nombre lo indica es una edificacin que mezcla diversos usos del espacio dentro del mismo conjunto para as ofrecer ms de una actividad, como en este caso habitacional, comercial y de oficinas; aprovechando al mximo el terreno sobre el cual se plantea el proyecto.

Habitacional:Se refiere al lugar de residencia, al sitio donde vive un grupo social emparentado que tiene actividades productivas y ni productivas compartidas; hay una permanencia ms o menos constante y pueden ser unidades arquitectnicas independientes o agrupaciones en zonas de residencias extensas. Se encuentra dividido en dos grandes grupos:UnifamiliarPlurifamiliar

Comercial:Es el espacio ya sea tienda, almacn o establecimiento comercial destinado a la negociacin que se realiza comprando y/o vendiendo gneros o mercancas. Y se encuentra dividido en:Abasto y almacenamientoTiendas de productos bsicos y especialidadesTiendas de autoservicioTiendas departamentalesCentros comercialesAgencias y talleres de reparacinTiendas de servicioOficinas:Espacio o local donde se hace, ordena o trabaja algo, en el cual se involucran tanto empleados pblicos como particulares.

Antecedentes histricos y arquitectnicos (Mundiales). A lo largo de la Historia, el ser humano se ha asentado en ambientes de uso mixto, ya que la mayor parte de la gente viva donde trabajaba, creando gremios. La mayora de los edificios no estaban divididos en habitaciones, y los barrios y vecindarios compartan usos, salvo aquellos en los que exista un uso predominante (metalurgia, industria textil). La gente viva en zonas de muy alta densidad porque la cantidad de espacio requerido para la vida y el movimiento diarios estaba determinada por la escala huma, lo que promova el acceso a pie. En las ciudades, la planta baja de los edificios residenciales se dedicaba a algn uso comercial o productivo.Este modelo decay con la industrializacin, perodo en el que tuvo su auge la zonificacin, debido, sobre todo, a la migracin del campo a la ciudad, que hizo necesaria la creacin de nuevos distritos urbanos. Sin embargo, a lo largo del siglo XX, muchos urbanistas recapacitaron sobre el uso mixto, afirmando que debera de ser promovido de nuevo, por resultar mucho ms beneficioso que el sistema de regulacin de los usos del suelo.Los conjuntos urbanos monofuncionales son transformados en multifuncionales y se presentan como desarrollos residenciales de usos mixtos, o bien, como escenarios alternativos para el futuro de la ciudad.Dichos proyectos de barrio han surgido de las propuestas de ciudad funcional, generadas por la Carta de Planificacin de la Ciudad o Carta de Atenas del Congreso Internacional de Arquitectura Moderna (CIAM) de 1933, limitada a cuatro funciones (trabajo, residencia, descanso y circulacin) junto al patrimonio histrico de la ciudad.Ms adelante en Francia, a partir del concepto de unit d habitation, de Le Corbusier trataba de conciliar la intimidad de la vivienda individual con la concentracin y multiplicidad de elaciones propias de la ciudad moderna. Esta unidad contara con 400 viviendas y conteniendo en su interior departamentos, tiendas, jardines de nios, lavadero, espacios para e recreo y los ejercicios fsicos, a manera de un barrio multifuncional autocontenido en la propia edificacin. El concepto se concreta en la Unit d habitation de Marsella, en 1952; proyecto que se desarrolla por encargo del Ministerio de Reconstruccin y Urbanismo francs en 1947.

Sin embargo, el concepto de unidad de habitacin evoluciona y se desarrolla haciendo nfasis en la modalidad de conjuntos habitacionales como en el Multifamiliar Benito Jurez de Mario Pani y Salvador Ortega en 1952. O bien, en su versin ms amplia como conjunto urbano en la Ciudad de Brasilia en 1956. En este caso se mantiene la zonificacin de actividades, quedando sus unidades habitacionales desprovistas de la riqueza de servicios y multifuncionalidad que se haba planeado en las units d habitation de Le Corbusier.

Antecedentes histricos y arquitectnicos (Nacionales). Los conjuntos urbanos habitacionales de hoy en da tienden a presentarse como proyectos de barrio de nuevo tipo, cuando sus procesos creativos han tenido la virtud de haber partido de la necesidad de producir escenarios imaginarios, tomando en cuenta la complejidad de saberes (estticos, artsticos, cientficos y tecnolgicos) de los distintos actores que intervienen en la ciudad.La propuesta de una ciudad funcional antes mencionada fueron aplicadas en la realizacin del Proyecto para la Universidad Nacional Autnoma de Mxico 1950 de Mario Pani y Enrique del Moral entre otros. Particularmente en este caso de Ciudad Universitaria de la UNAM, Pani y del Moral haban incorporado a las propuestas racional funcionalistas del movimiento moderno, una serie de posibilidades expresivas de distintos artistas y arquitectos por medio de una estrategia de integracin plstica, proporcionndole al conjunto elementos de identidad regional, nacional y latinoamericana.En Mxico, estas propuestas de barrios multifuncionales ya haban sido experimentadas en el Edificio Ermita de Juan Segura en 1930, constituido por una zona departamental con diversos prototipos de vivienda, locales comerciales y un cine actualmente conocido como Cine Hipdromo. Aprovechaba la flexibilidad multiplicadora del espacio en sentido vertical y construido con el fin de multiplicar tambin, mediante inversiones inmobiliarias, el capital de la Fundacin Mier y Pesado. Sin embargo, el concepto de una unidad de habitacin evoluciona y se desarrolla haciendo nfasis en la modalidad de conjuntos habitacionales como en el Multifamiliar Benito Jurez de Mario Pani y Salvador Ortega en 1952.

Anlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Mundiales)Diseo paramtrico

Diseo paramtrico es un concepto emergente del proceso de diseo en el que los parmetros estn interconectados como un sistema. Un cambio del parmetro afecta a toda la red y hace que la influencia global. Diseo paramtrico crea, la variacin sistemtica de adaptacin, la diferenciacin continua, y la figuracin dinmica de la escala del urbanismo a la escala de la arquitectura, interiores y muebles.

Edificio de energa optimizada (hito nico)Uno de los conceptos de diseo del proyecto es la creacin de un mundo interno que refleja el tema del patio chino. Al mismo tiempo, el proyecto es mucho ms un diseo del siglo 21 - ya no se trabaja con bloques rgidos y los espacios entre estos bloques, pero trabajar con volmenes suaves y maleables que se unen, fusible, separar y conectar con mltiples puentes estir con el fin de crear un mundo de adaptacin sincronizado y movimiento de fluido dentro.

Interpretacin de la naturalezaEl otro concepto de diseo est inspirado en los antiguos chinos campo de arroz en terrazas. Derivado de la naturaleza, el diseo paramtrico es la sntesis de la tecnologa digital contempornea y el paisaje natural. Las mltiples mesetas fluyen actan como un campo de arroz en las montaas, la conexin de los diversos volmenes, y la formacin de un paisaje urbano.

Vista inferior y area del conjuntoAnlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Mundiales)Vista completa de 360 grados

El enfoque arquitectnico para este proyecto es crear un conjunto de volmenes individuales que se combinan para crear un todo ms monumental. Los volmenes independientes tienen su propio atrio y ncleos, pero se funden en los distintos niveles, proporcionando mesetas al aire libre con sombra y espacios internos con vistas espectaculares.

Las mesetas cambiantes y mviles se desplazan varios niveles en vista de la otra formando un profundo sentido de envolvimiento y la inmersin en un ambiente de estimulacin. La arquitectura se desarrolla a continuacin, por encima, y en capas en todas las direcciones con una lgica de continuidad y multinivel Curvilinealidad. Es un mundo de la arquitectura de 360 grados que no tiene esquinas, sin transiciones interrumpidas, pero en el que todo evoluciona - muy inspirado por la naturaleza.El proyecto se compone de paisajes profundos que estn formulados por cientos de metros de intereses en todas las direcciones. La estrategia aqu es crear un espacio de flujo fcil y fcil orientacin. Uno descubre un juego de luces y sombras y de espacio cerrado y abierto mientras se mueve dentro de los volmenes.

Vista exterior y perspectiva del conjuntoAnlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Mundiales)Verdadera arquitectura sostenible

Desde su inicio, el proyecto ha sido diseado y planeado utilizar una serie de estrategias de construccin verde en la bsqueda de la certificacin LEED. Trastero para bicicletas, vestuarios, as como estacionamiento preferencial para bajas emisiones y vehculos de bajo consumo se proporcionan para alentar a los residentes a elegir desplazamientos verde. Un techo refrigerado reduce el efecto isla de calor para minimizar el impacto en el microclima y los residentes. Luminarias de alta eficiencia de iluminacin, refrigeradores y doble vidrio de baja emisin alcanzan el 14% de ahorro de energa de costo anual de energa del edificio Se espera que el proyecto logre alcanzar la certificacin LEED CS 2.0 Silver.

Diseo del paisaje humanista vivaz, la combinacin perfecta de trabajo y ocio.Borrando las fronteras entre forma y funcin, interior y exterior, la belleza y la curiosidad, el paisaje del Galaxy SOHO invita al visitante a experimentar una serie de vistas espectaculares que son "fuera de este mundo. El can situado entre las amplias curvas de los edificios generales, surcado por puentes graciosos, sirve de espacio al aire libre el centro para ir de compras, cafs y entretenimiento para todas las edades.Plantas arquitectnicas

Anlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Nacional)El caso del Conjunto Urbano Reforma 222

Entre los conjuntos urbanos multifuncionales contemporneos, se encuentra el Conjunto Urbano de Reforma 222, realizado por el arquitecto Teodoro Gonzlez de Len. Este conjunto es resultado de una larga trayectoria de experimentacin en el desarrollo de propuestas de diseo a travs de proyectos urbanos, que inician con el Anteproyecto de Ciudad Universitaria de la UNAM en 1947. Proyecto, este ltimo, que le permitira al propio Teodoro Gonzlez de Len, obtener una beca por el Gobierno de Francia durante 1948-1949, y trabajar como dibujante y residente de obra en el Taller de Le Corbusier en el proyecto de Unit d habitation de Marsella.A partir de tales experiencias se desarrollan propuestas como la de la Unidad Habitacional Exhacienda de En Medio de 1976-1981, conjunto habitacional de 1150 departamentos que se articula con un eje de 700 m, que es una calle en parte peatonal y en parte vehicular, a lo largo de la cual se encuentran las tiendas, y oficinas de servicios pblicos, formando plazas y estacionamientos.Experiencias que culminan con propuestas recientes de significativa importancia y con un fuerte impacto en la ciudad como el Conjunto Arcos Bosques en Bosques de las Lomas de 1990-2003. Complejo corporativo y comercial de usos mixtos, mejor conocido como el pantaln, diseado junto con los arquitectos J. Francisco Serrano y Carlos Tejeda, donde se incluyen oficinas, rea comercial y de exhibicin, cines, servicios y un hotel de cinco estrellas acumulando un total de 621,560 metros cuadrados de construccin. Este complejo ha sido creado especficamente para satisfacer las necesidades a la medida de los ms exigentes parmetros de confort, eficiencia y conciencia ambiental de las empresas de mayor prestigio a nivel nacional e internacional en un ambiente de diseo y construccin.Render del conjunto

Anlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Nacional)El Proyecto de Reforma 222 recoge la experiencia del Conjunto de Arcos Bosques respondiendo con un concepto de unit d habitation contempornea y a las tendencias neo- liberales anglosajonas en el desarrollo de centros comerciales de gran diseo arquitectnico, cada uno buscando identidad bajo modalidades de Power Center, Street Center, Community Center, Life Style Center o Outlets, propuestas que tratan de alejarse de los conceptos de Mall tradicional mezclando al centro comercial el entretenimiento y los servicios de hotel y oficinas. El proyecto de Reforma 222, incorpora adems, la modalidad de departamentos de lujo.El proyecto es resultado de un concurso convocado en el ao 2001 por el grupo danhos, empresa inmobiliaria mexicana con ms de 25 aos de experiencia en la promocin, desarrollo y construccin de edificios de oficinas, hoteles, departamentos y centros comerciales. Se propuso, segn la propaganda de la propia empresa, ser el primer desarrollo moderno de usos mixtos en la Ciudad de Mxico. Concebido como una pequea ciudad o barrio autocontenido de nuevo tipo el Conjunto Urbano de Reforma 222 se propuso ser, adems, el mejor sitio para vivir, comprar, entretenerse o trabajar.

El Conjunto Urbano Reforma 222, localizado en la renovada avenida Paseo de la Reforma, a la altura de la colonia Jurez, en la Zona Rosa, se presenta como un referente importante dentro del discurso de nueva monumentalidad del Paseo de la Reforma, ahora entendido como corredor urbano que se destaca por edificios como la Torre Mayor o el recin inaugurado Edificio HSBC incorporados a los ya significativos de la Casa de Bolsa, la Embajada de Estados Unidos o el Hotel Mara Isabel Sheraton, construidos en torno al monumento a la Independencia.La Unit dhabitation de Le Corbusier

Fotografa del conjunto desde Paseo de la ReformaAnlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Nacional)El proyecto de dicho conjunto urbano se propone, a la manera de un street center, la penetracin del espacio pblico del Paseo de la Reforma por un paseo peatonal o calle interior con actividades comerciales y de esparcimiento y concebido como un espacio arbolado protegido por una cubierta de cristal. Dicho paseo est flanqueado por esbeltas torres de 112 metros de altura 25 pisos que se abren, con formas redondeadas, hacia Reforma. Las dos formas curvas arman una entrada al espacio peatonal e incorporan el espacio pblico al conjunto. Todos los accesos se hacen por el paseo peatonal que comunican Paseo de la Reforma con la avenida de los Insurgentes. Dos accesos secundarios comunican tambin Npoles y Havre, lo que le garantiza una gran accesibilidad y una operacin eficiente de su estacionamiento subterrneo para 2,000 autos.

El Conjunto Urbano contar con una superficie total de 175,000 m2 construidos sobre una superficie de desplante de 14,000 m2 organizada a lo largo de la calle interior a partir de la cual se desarrolla el Centro Comercial y de Entretenimiento de tres niveles de altura con restaurantes, cafs, joyeras, tiendas de moda y regalos, 11 salas de Cinemark y zonas de entretenimiento deportivo. Sobre ste se desplantan tres torres; dos con frente a Paseo de la Reforma en donde se localizan la primera para departamentos de tipo lofts y sky residences y la segunda destinada al Centro Financiero con oficinas corporativas y una tercera con frente a la avenida de los Insurgentes. Esta ltima torre podr ser destinada a departamentos u oficinas segn convenga al equilibrio general del desarrollo.

El Centro Financiero cuenta con 25 niveles de altura conformando una esbelta torre de oficinas corporativas que proporcionan un total de 20,500 metros cuadrados utilizables, se inclina hacia atrs con el objeto de mejorar las vistas de todo el conjunto.

Concepto de street center

Acceso al centro comercial de Reforma 222.

Anlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Nacional)La Torre de Departamentos de Reforma 222 es un edificio el Centro Histrico y del Valle de Mxico en general. Dicha torre aloja el hotel (en un basamento de 2 pisos con mezanine y siete pisos de habitaciones) y los departamentos (desarrollados en 21 pisos que se escalonan hacia el inter independiente que se desplanta a 25 metros del nivel de la calle, y acceso sobre Paseo de la Reforma. Edificio escalonado de 25 niveles cuyos 120 metros de altura permiten que todos los departamentos disfruten de vistas espectaculares del propio Paseo de la Reforma, el Monumento a la Independencia, ior del conjunto).

Los departamentos o sky residences de Reforma 222 tienen una superficie de 60, 90, 110 y 173 metros cuadrados ofreciendo una seleccin que va desde pequeos y atractivos estudios tipo lofts, la mayora con amplias terrazas, a lujosos condominios de dos y tres recamaras. Existe un saln de eventos, jardn en el aire de ms de 2,000 m2, carril de nado, padel tenis y pista de jogging.Como concepto de barrio residencial autocontenido, dicho conjunto urbano se encuentra limitado al tipo de multifuncionalidad que este ofrece, ya que se presenta como un microcosmos privado exclusivo y seguro para satisfacer todas las necesidades y se propone como un lugar con otro cdigo de vida, un espacio arquitectnico singular cmodo y seguro en donde pasear, comprar y divertirse para gente de cualquier edad.Croquis del conjunto

Plantas arquitectnicas

Anlisis arquitectnico de ejemplos anlogos. (Nacional)A lo largo de su obra Teodoro Gonzlez de Len ha construido bajo la premisa de que en lugar de las normas infantiles de diseo vigentes bastaran tres requisitos: no sobrepasar la altura, respetar la traza y exigir calidad en el diseo (Discurso de ingreso al Colegio Nacional 1990) y sobre esta base habra que preguntarse si el Conjunto de Reforma 222 (actualmente en construccin) a pesar de responder con sus 25 niveles de altura a esa nueva monumentalidad del Paseo de la Reforma, de respetar la traza de la colonia Jurez, de resolver con extraordinaria calidad el diseo de dicho conjunto, o bien de presentarse como una pequea ciudad dentro de la ciudad su impacto en dicha zona podr ser lo suficientemente importante como para revertir el proceso de deterioro y destruccin de la casi borrada colonia Jurez.Axonomtrico de la Torre 2 de Reforma 222.

ConclusinLos Conjuntos Urbanos Multifuncionales en la actualidad son la solucin a los mltiples problemas de la ciudad que da a da afectan a la gran mayora de los habitantes de la misma. Con lo analizado anteriormente nos podemos dar cuenta que este tipo de edificaciones, muy contrario a lo que se piensa no son innovaciones de los ltimos aos, sino, todo lo contrario se han venido desarrollando a lo largo de la historia de la humanidad.

Como proyectos de conjuntos multifuncionales de nuevo tipo, los proyectos de Reforma 222 y el de Ciudad Nueva del SOHO, han tenido la virtud de haber partido de la necesidad de producir escenarios imaginarios o heteroutpicos tomando en cuenta la complejidad de conocimientos de los distintos personajes que intervienen en la ciudad, y ms an cuando dichos proyectos urbanos; han tenido adems la responsabilidad de anticipar la vida transformndola a travs de formas urbanas creativas, orientadas al desarrollo sustentable y a la construccin de escenarios realizables, tanto en el nivel terico, histrico y crtico, como en el nivel del abordaje de problemas reales y concretos, conjuntos urbanos multifuncionales que se presentan como escenarios alternativos para el futuro de la ciudad contempornea.

BibliografaJos Luis Lee Njera Los conjuntos urbanos multifuncionales. Un nuevo tipo de barrios. Casa del Tiempo, 98. Revista de la UNIVERSIDAD AUTNOMA METROPOLITANA Marzo Abril de 2007

Galaxy Soho (2012). Design & Architecture. Recuperado dehttp://galaxysoho.sohochina.com/en/design.

Real Academia Espaola. (2001). Diccionario de la lengua espaola (22.a ed.). Consultado en http://www.rae.es/rae.html

Reforma 222 (2010). Reforma 222. Recuperado dehttp://www.reforma222.com

II.- ANLISIS DEL SITIO