46

46

Vacío

Vacío

COCINA SERVICIO SERVICIO COCINA

COMEDOR

SALA

RECÁMARAPRINCIPAL

BAÑO

RECÁMARA

COMEDOR

SALA

RECÁMARAPRINCIPAL

RECÁMARA

elevador

proyección losa

proyección losa

COCINA

SERVICIO

RECÁMARA

SALA

COMEDOR

COMEDOR

RECÁMARA

VESTIDOR

RECÁMARAPRINCIPAL

BAÑO

BAÑO

BAÑO

Jardín

SALA

BAÑO

SERVICIO

COCINA

16

17

18

19

20

21

22 23

24

25

11

12

13

14

15Svacío

2.3 Planta Tipo

2.3 Roof Gardens

3. Estudio de Preinversión3.1 Resumen Ejecutivo : 3.2 Presupuesto General

:

CONCEPTO CANTIDAD U PRECIO IMPORTE

1.0 EGRESOS:

1.1 PREOPERATIVOS 8,771,091.83 1.00 lote 25,000.00 25,000.00

580.00 m2 12,249.01 7,104,427.68 1.00 lote 296,000.00 296,000.00

Armado negocio 15.00% lote 7,104,428 1,065,664 1.00 lote 50,000.00 50,000.00

Instrumento de Inversion 18.00 meses 12,777.78 230,000.00

1.2 PRELIMINARES 1,489,704 Permisos y licencias 3,810.65 m2 125 476,331

23.00 unidades 5,000 115,000 3,810.65 lote 35 133,373

1.00 lote 670,000 670,000 1.00 lote 30,000 30,000 1.00 7,500 7,500

23.00 lote 2,500 57,500

1.0 PROYECTO

Metros cuadrados de terreno: 580 m2

Precio del inmueble por M2: 12,249.01 pesos/m2

7,104,427.68 pesos

Uso del suelo: H6-40-70

Unidades por construir: 23 Deptos

Metros cuadrados a construir: 3,810.65

Vida estimada del negocio: 18 meses

2.0 MERCADO

Costo directo estimado por departamento 1,601,281.65 pesos

Costo directo por M2 19,409.47 pesos/m2

Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO: 2,140,691.30 pesos

Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA: 2,496,388.89 pesos

Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO: 82.50 m2

Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA: 98.50 m2

Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO: 25,900.00 pesos/m2

Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA: 25,555.94 pesos/m2

3.0

FLUJO Y UTILIDAD

Inversion Maxima esperada 25,702,212

Total de egresos: 36,829,478

Total de ingresos por ventas: 50,011,968

Sobreprecio: 35.79% 13,182,490

8.00% 1,054,599

Impuestos y "otros": 0.00%Utilidad neta: 12,127,891

RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00

Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%

2.85% 34.19% 47.19%

Rentabilidad anualizada 34.19%

3. Estudio de Preinversión3.1 Resumen Ejecutivo : 3.2 Presupuesto General :

1.0 PROYECTO

Metros cuadrados de terreno: 580 m2

Precio del inmueble por M2: 12,249.01 pesos/m2

7,104,427.68 pesos

Uso del suelo: H6-40-70

Unidades por construir: 23 Deptos

Metros cuadrados a construir: 3,810.65

Vida estimada del negocio: 18 meses

2.0 MERCADO

Costo directo estimado por departamento 1,601,281.65 pesos

Costo directo por M2 19,409.47 pesos/m2

Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO: 2,140,691.30 pesos

Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA: 2,496,388.89 pesos

Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO: 82.50 m2

Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA: 98.50 m2

Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO: 25,900.00 pesos/m2

Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA: 25,555.94 pesos/m2

3.0

FLUJO Y UTILIDAD

Inversion Maxima esperada 25,702,212

Total de egresos: 36,829,478

Total de ingresos por ventas: 50,011,968

Sobreprecio: 35.79% 13,182,490

8.00% 1,054,599

Impuestos y "otros": 0.00%Utilidad neta: 12,127,891

RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00

Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%

2.85% 34.19% 47.19%

Rentabilidad anualizada 34.19%

CONCEPTO CANTIDAD U PRECIO IMPORTE

1.0 EGRESOS:

1.1 PREOPERATIVOS 8,651,000.00 1.00 lote 25,000.00 25,000.00

580.00 m2 12,068.97 7,000,000.00 1.00 lote 296,000.00 296,000.00

Armado negocio 15.00% lote 7,000,000 1,050,000 1.00 lote 50,000.00 50,000.00

Instrumento de Inversion 18.00 meses 12,777.78 230,000.00

1.2 PRELIMINARES 1,489,704 Permisos y licencias 3,810.65 m2 125 476,331

23.00 unidades 5,000 115,000 3,810.65 lote 35 133,373

1.00 lote 670,000 670,000 1.00 lote 30,000 30,000 1.00 7,500 7,500

23.00 lote 2,500 57,500

3.2 Presupuesto General 3.2 Presupuesto General2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS)

49,235,900

23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1,901.00 m2 25,900 49,235,900 1.0 Departamento 94.00 m2 25,900 2,434,600 2.0 Departamento 79.00 m2 25,900 2,046,100 3.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 4.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 2.1 OTROS INGRESOS 2,859,900

Jardines privados 37.65 m2 6,000 225,900 Roof Garden privado 330.00 m2 5,000 1,650,000 BALCONES 164.00 ml 6,000 984,000

2.2 EGRESOS POR VENTAS (2,083,832) COMISIONES VENTAS -4.00% del total 52,095,800 (2,083,832)

2.0 INGRESOS (mensuales) 50,011,968 INGRESOS (acumulados) 50,011,968

10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS:

FLUJO Y UTILIDADTotal de egresos (y programa mensual de gastos): 36,829,478

Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): 50,011,968

Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo): 35.79% 13,182,490

25,702,211.70

Costo directo por departamento 1,601,282

RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00 Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%

2.85% 34.19% 51.29%Rentabilidad Anualizada 34.19%Preventas Necesarias 16.05 Porcentaje de inversion vs costo total 51%

1.3 9,189,650 283.00 m2 9,000 2,547,000

Roof garden, jardin interior y jardines priva 495.65 m2 1,000 495,650 41.0 Cajones de estacionamiento 1,131.00 m2 5,000 5,655,000

Balcones 164.00 ml 3,000 492,000

1.4 17,109,000 1,901.00 m2 9,000 17,109,000

1.5 COSTO FINANCIERO -

1.6 270,024 Publicidad 0.20% lote 50,011,968 100,024

1.00 lote 50,000 50,000 1.00 lote 30,000 30,000

Maquetas 1.00 lote 30,000 30,000Folletos 20,000 pz 1 20,000Caseta de ventas 4.00 meses 10,000 40,000

EGRESOS ACUMULADOS 36,709,386

3.2 Presupuesto General 3.2 Presupuesto General1.3 9,189,650

283.00 m2 9,000 2,547,000 Roof garden, jardin interior y jardines priva 495.65 m2 1,000 495,650

41.0 Cajones de estacionamiento 1,131.00 m2 5,000 5,655,000 Balcones 164.00 ml 3,000 492,000

1.4 17,109,000 1,901.00 m2 9,000 17,109,000

1.5 COSTO FINANCIERO -

1.6 270,024 Publicidad 0.20% lote 50,011,968 100,024

1.00 lote 50,000 50,000 1.00 lote 30,000 30,000

Maquetas 1.00 lote 30,000 30,000 Folletos 20,000 pz 1 20,000 Caseta de ventas 4.00 meses 10,000 40,000

EGRESOS ACUMULADOS 36,829,478

2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS)49,235,900

23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1,901.00 m2 25,900 49,235,900 1.0 Departamento 94.00 m2 25,900 2,434,600 2.0 Departamento 79.00 m2 25,900 2,046,100 3.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 4.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 2.1 OTROS INGRESOS 2,859,900

Jardines privados 37.65 m2 6,000 225,900 Roof Garden privado 330.00 m2 5,000 1,650,000 BALCONES 164.00 ml 6,000 984,000

2.2 EGRESOS POR VENTAS (2,083,832) COMISIONES VENTAS -4.00% del total 52,095,800 (2,083,832)

2.0 INGRESOS (mensuales) 50,011,968 INGRESOS (acumulados) 50,011,968

10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS:

FLUJO Y UTILIDADTotal de egresos (y programa mensual de gastos): 36,829,478

Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): 50,011,968

Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo): 35.79% 13,182,490

25,702,211.70

Costo directo por departamento 1,601,282

RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00 Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%

2.85% 34.19% 51.29%Rentabilidad Anualizada 34.19%Preventas Necesarias 16.05 Porcentaje de inversion vs costo total 51%

3.3 Estudio de Mercado 4. Esquemas de Inversión

CONJUNTO Deptos. M2 Costo Precio / M2

JARDINES DE CUICUILCO PREVENTA 63 104.00 2,400,000 23,077

114.00 2,561,000 22,465

DUNA NUEVO 28 100.00 2,300,000 24,000

GEYSER 34 PREVENTA 36 67.00 1,982,000 29,582

85.00 2,230,000 26,235

90.00 2,300,000 25,556

90.00 2,350,000 26,111

93.00 2,400,000 25,806

95.00 2,400,000 25,263

PUERTA COYOACAN NUEVO 208 93.00 2,300,000 24,731

128.00 2,900,000 22,656

OCASO 51 NUEVO 48 78.00 2,051,000 26,295

93.00 2,151,000 23,129

94.00 2,550,000 27,128

95.00 2,950,000 31,053

CREPUSCULO NUEVO 8 102.00 2,470,000 24,216

EUGENIA 312 NUEVO 10 124.00 3,290,000 26,532

CEFIRO SEGUNDO USO 128.00 3,350,000 26,172

PROMEDIOS 57 99 2,496,389 25,556

4.1 Fideicomiso

4.1 Forma de Pago: Total por modulo de inversion

Inversion Total estimada (por modulo) 28,823,069.78 1,601,282

40% 11,529,227.91 640,512.66 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33

28,823,070 480,384.50 Pago de utilidades 12,127,891 808,526.05

substancialmente mayor a otros instrumentos financieros.

flujos producto de las preventas.

conforme a los requerimientos reales de la obra.

3.3 Estudio de Mercado 4. Esquemas de Inversión

CONJUNTO Deptos. M2 Costo Precio / M2

JARDINES DE CUICUILCO PREVENTA 63 104.00 2,400,000 23,077

114.00 2,561,000 22,465

DUNA NUEVO 28 100.00 2,300,000 24,000

GEYSER 34 PREVENTA 36 67.00 1,982,000 29,582

85.00 2,230,000 26,235

90.00 2,300,000 25,556

90.00 2,350,000 26,111

93.00 2,400,000 25,806

95.00 2,400,000 25,263

PUERTA COYOACAN NUEVO 208 93.00 2,300,000 24,731

128.00 2,900,000 22,656

OCASO 51 NUEVO 48 78.00 2,051,000 26,295

93.00 2,151,000 23,129

94.00 2,550,000 27,128

95.00 2,950,000 31,053

CREPUSCULO NUEVO 8 102.00 2,470,000 24,216

EUGENIA 312 NUEVO 10 124.00 3,290,000 26,532

CEFIRO SEGUNDO USO 128.00 3,350,000 26,172

PROMEDIOS 57 99 2,496,389 25,556

4.1 Fideicomiso

4.1 Forma de Pago: Total por modulo de inversion

Inversion Total estimada (por modulo) 28,823,069.78 1,601,282

40% 11,529,227.91 640,512.66 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33

28,823,070 480,384.50 Pago de utilidades 12,127,891 808,526.05

substancialmente mayor a otros instrumentos financieros.

flujos producto de las preventas.

conforme a los requerimientos reales de la obra.

UN PROYECTO DE:

Sierra Guadarrama #85, int 1, Col. Lomas de Chapultepec, México D.F. 11000

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