Diagnóstico de MercadoToluca-Lerma

PARQUE UBICACION SUPERFICIE

FRENTE/

FONDOTOPO-

GRAFIAUSO DESUELO SERVICIOS TIPO DE

PROP.OBSERVACI

ONESPRECIOTOTAL

PRECIOM2

ParqueIndustrialDoña Rosa

ParqueIndustrialDoña Rosa,Lerma, Méx.A 1.5 km delA.I. deToluca

Terrenosdesde2,500m2hasta 1 ha.

S/D Regular Industrial

Agua, luz,drenaje pluvialy de residuosindustriales.

Privada Documentación en orden. S/D MX

$1,350.00

ParqueIndustrialDoña Rosa

ParqueIndustrialDoña Rosa,Lerma, Méx.A 1.5 km delA. I. deToluca

2,500 M2Fte 25MFdo100M

RegularIndustrial

y/oComercial

Agua, luz,teléfono,dranaje.

Privada S/D MX 4.5 MDP MX$1,800.00

ZonaAeropuerto

Acceso porBlvd..Aeropuerto,Tollocan y lacarreteraNaucalpan-Toluca .

20,000 M2 S/D RegularIndustrialComercialServicios

Con todos losservicios

PrivadaEscriturado

Al norte103.51 m, Alsur 82.53 m,Al oriente217.42 m y Alponiente215.05 m.

MX 33 MDP MX$1,650.00

Próximo alos Pqs. LaBomba,Doña Rosa,Exportec yOcoyoacac

A 4 km delAeropuertoInt. deToluca.

10,000 M2Fte 50MFdo100M

Regular

MixtoIndustrialComercialHabitacio

nal

Con serviciosbásicos a niveldel terreno,energíaeléctricasubterránea,accesoasfaltado

Privada S/D MX 15 MDP MX$1500.00

Parque

Se encuentra a40 km de la Cd.Méx. y a 10 Kmdel A.I. de

Tol–Naucalpan.

Agua, luz, $26,244,800.

Parques Industriales en Toluca-Lerma

CONTRATO EMPRESA SECTOR ORIGEN UBICACIÓN M2 COSTO M2 COSTO

TOTAL

1 03-Jul-96 Intimark S.A. de C.V. Textil VestirCanada/E.U.A./México

MZ-1 LT-13MZ-1 LT-14MZ-1 LT-15

5,002.52 M25,136.00 M25,093.35 M2

$107.0024 Terr en breña83 Equipamiento

$1´629,810.09

2 23-Myo-00

Gpo. Industrial CreysiS.A. de C.V.(Ing. Simón CohenHamui)

Textil Vestir México MZ-3 LT-4,5,6 22,286.90 M2 $279.16 $6´221,695.51

3 23-Myo-00 Ceroga Inmuebles(Rafael Kalach) MZ-1 LT-1 AL 12 65,656.71 M2 $196.00 $12,868,715.16

4 19-Jun-03Corvaglia Clousures S.Ade C.VRavisud de México

Plastico E.U.A./Méx. MZ-3 LT-1,2 11,333.13 M2 $239.00 $2´719,951.19

5 08-Ene-04 Grupo Nex (Juan JoseXacur)

Ctro.Distribución/Plastico

México MZ-3 LT-7,8 10,147.65 M2 $242.50 $2´460,805.13

6 04-Feb-04 Magnotubos S.A. de C.V.(Jose Felipe Xacur)

CartónCorrugado México MZ-3 LT-10 5064.76 M2 $242.50 $1,228,204.30

7 Ago-06 Derileq s.a. DE C.V.(Tarova) Alimentos México MZ-3 LT-3,4 11,635.65 M2 $342.00 $3´979,392.30

8 07-Ago-07 Duan CX (Claudia López)Automotriz/Ctro.Distribución

México MZ-2 LT-3 5,393.34 M2 $290.00 $1,564,068.60

9 25- Abr-08 Inmobiliaria Las Trufas(TELCEL) Servicios México MZ-2 LT-

4,5,6,7,8 26,026.78 M2 $428.00 $11´139,461.84

10 22-Ene-09 VP Corp Metal Mecanica/Plastico México MZ-2 LT-2 6,001.16 M2 $410.00 $2´460,475.60

11 28-Ene-09 Concretos BenitezCtro.Distribución/Constr.

México MZ-2 LT-1 5180.69 M2 $410.00 $2´124,082.90

12 17-Dic-09 Pegaso PC (Movistar)*Acta E. Servicios España MZ-6 LT-3, 4, 5 18866.16 M2 $773.12 $14,585,824.20

14 05-Abr-11Construcciones yEstructuras AplicadasS.A. de C.V.(COESA)

Construcción México MZ-3 LT-9 5087.12M2 $600.00 $3´052,272.00

INGRESO TOTAL POR VENTAS $72´062,833.10

Histórico de Ventas Parque Industrial «La Hermandad, Ixtlahuaca»

Parque Industrial“Santa Bárbara”

Atlacomulco

Localización: Camino Flor de MariaS/N, en el entronque de lascarreteras de Atlacomulco a El Oro ySan Felipe del Progreso. A 2 km y10 min. del centro de la CabeceraMunicipal de Atlacomulco

•Coord. Geográficas: N19° 46’39.98” , O99°52’25.83”

Superficie disponible:Total: 164,971.08 M2

16 ha 4971.1 M2

Lotes disponibles: 25

Vocación del parque:Petroquímica, Transformadora,Transporte, Automotriz,Manufacturera, Servicios Mantto.

Servicios / Infraestructura

AGUA: Factibilidad de agua potable (ODAPAS). Red de Agua Potable, 7.2M3/día/Ha vendible. Pozo profundo, tanque elevado 150 m3 de capacidad. Drenaje sanitario y pluvial separados.

ENERGIA ELECTRICA: Factibilidad de energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. de

tensión (C.F.E.) Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias.

TELEFONIA Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote. Líneas

disponibles (TELMEX) Vialidades principales de 40 m de sección y secundarias

de 18 m con concreto asfaltico de 8 cm de espesor.

Vialidades secciones de 40m, 30m y 20m. Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2 m.

de ancho. Señalamiento Vial Horizontal y Vertical. Nomenclatura de calles. Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros,

Letreros. Áreas verdes. Servicio de transporte urbano y suburbano. Equipamiento deportivo. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia. Área para planta de tratamiento

Urbanización / EquipamientoParque Industrial “Santa Bárbara”

Conectividad

Destino Tiempo /Distancia

Toluca, Méx. 53 min / 67 km

Ixtlahuaca, Méx 25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx 90 min/ 73 km

Cd. de México 1.37 min/ 132km

Querétaro 1 h 30 min/ 131km

Guadalajara 3 h 51 min/ 408km

Puebla 2 h 41 min/ 267km

Veracruz 3 h 54 min/ 385

km

Frontera norte 10 h 45 min/956km

DISPONIBLES

VENDIDO

ÁREAS DE DONACIÓN

EXTINCION

DONACION GM

GIROSINSTALADOS

Petroquímica

Transformadora

Automotriz

Manufacturera

Servicios

1

MZ 1

MZ 4MZ 2

MANZANA 10

MZ 5

MZ 6

MZ 3

2

1

21

2

1

3

4

345678

9

6

7

8

5

9

8

9

10

11

12

1314

1

2

5

4

3

1

2

3

4

6

5

1

2

1

MZ 8

2’

2

Parque Industrial “Santa Bárbara”

MANZANA LOTE SUPERFICIE M2 SITUACIÓN SUPERFICIE

M2

1 1 8,517.91 SONY-GAS 14,597.802 6,079.8914,597.80 SUBTOTAL

2

1 5,485.98 DISPONIBLE

60,930.33

2 6,241.84 DISPONIBLE8 5,645.24 DISPONIBLE9 6,359.30 DISPONIBLE

10 7,216.09 DISPONIBLE11 8,015.33 DISPONIBLE12 8,018.26 DISPONIBLE13 7,104.98 DISPONIBLE14 6,843.31 DISPONIBLE

60,930.33 SUBTOTAL

3 1 8,345.15 DISPONIBLE 25,366.452 17,021.30 DISPONIBLE25,366.45 SUBTOTAL

4

1 6,844.47REFRIGERACIONOJEDA S.A. DE

C.V.30,013.152 6,376.73

3 8,710.954 8,081.00

5 8,366.28 FCA. GUERRERONIETO 8,366.28

6 9,984.10 DISPONIBLE 9,984.107 9,006.48 REFRIGERACION

OJEDA S.A. DEC.V.

22,290.538 7,057.999 6,226.06

70,654.06 SUBTOTAL

5

1 8,173.21 DISPONIBLE

47,737.30

2 7,651.73 DISPONIBLE3 8,596.76 DISPONIBLE4 6,989.61 DISPONIBLE5 7,535.23 DISPONIBLE6 8,790.76 DISPONIBLE

47,737.30 SUBTOTAL

6

1 1,113.16 DONACIÓN 1,113.162 5,226.28 TRANSPORTES

UNIDOS DELCENTRO

11,830.603 6,604.32

4 7,111.31 DISPONIBLE 15,112.927 8,001.61 DISPONIBLE28,056.68 SUBTOTAL

8 1 30,304.54 DONACIÓN 30,304.542' 13,645.92 DISPONIBLE 13,645.92

43,950.46 SUBTOTAL

10

1 177,970.65 POLIRAFIA 177,970.652 1,861.26 LOPGRAN 1,861.263 1,425.68 DISPONIBLE 1,425.684 1,445.29 DISPONIBLE 1,445.295 1,464.90 DISPONIBLE 1,464.90

6 1,484.50 ELSA ALCANTARAMELCHOR 1,484.50

7 1,504.11 DISPONIBLE 1,504.11

8 1,977.20RECICLADOS Y

SERVICIOSINDUSTRIALES

1,977.20

9 325.36 POZO 325.36

189,458.95 SUBTOTAL

12

1 7,926.10 DONACIÓN

38,037.71

2 4,841.14 DONACIÓN3 10,370.65 Planta de Tratamiento4 3,859.88 DONACIÓNA 4,820.53 AREA VERDEB 3,579.62 AREA VERDEC 1,340.99 AREA VERDED 752.84 AREA VERDEE 403.46 AREA VERDEF 142.50 AREA VERDE

38,037.71 SUBTOTAL

% M2DISPONIBLE 37.89% 164,971.08

VENDIDO 62.11% 270,391.97

AREA VENDIBLE 60.39% 435,363.05VIALIDADES 16.62% 119,804.87

DONACION Y RESTRICCIONES 22.99% 165,718.01TOTAL 100.00% 720,885.93

Parque Industrial “Santa Bárbara”

Parque Industrial“Santa Margarita”

Ixtlahuaca

Localización : Carretera Toluca-Atlacomulco Km. 33, Barrio de SanPedro; Ixtlahuaca, Méx.A 2km de la cabecera municipal.

Superficie disponible:Fracc. I: 99,789.68 M2Fracc. II: 10,319.73 M2

Total: 110,109.41 M211ha 109.41M2

Lotes disponibles: 22

Vocación del parque:Farmacéutica, Manufactura

Servicios / Infraestructura

Red de Alcantarillado pluvial y sanitario. Pozo profundo debidamente reconocido por la

CONAGUA ( en la Primera Etapa). Tanque elevado de 150m3 de capacidad (en la Primera

Etapa).

Red de Energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. detensión.

Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias.

Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote.

Vialidad principal de 20.00m con concreto asfáltico de8cm de espesor.

Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2.50 m.de ancho.

Señalamiento Vial Horizontal y Vertical.

Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas,Basureros, Letreros.

Nomenclatura de calles. Áreas verdes. Zona deportiva. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia.

Urbanización / Equipamiento

Parque Industrial “Santa Margarita”

Conectividad

Destino Tiempo / Distancia

Toluca, Méx. 34 min / 40 km

Atlacomulco,Méx

25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx 1h 10 min/ 107 km

Cd. de México 1 h 26 min/ 113 km

Querétaro 1 h 48 min/ 162 km

Morelia 2 h 10 min/ 190 km

Guadalajara 4 h 30 min/ 434 km

Puebla 2 h 44 min/ 229 km

Veracruz 5 h 13 min/ 494 km

San Luis Potosí 4 h 2 min/ 360 km

Frontera norte 10 h 39 min/966 km

IXTLAHUACA

P.I. IXTLAHUACA

A BOXIMO

A SANBARTOLODEL LLANO

A ATLACOMULCO

A JIQUIPILCO

A TOLUCA

ISEMPREPARATORIABODEGADISTRITAL

GASOLINERA SEÑALAMIENTO

SEÑALAMIENTO

P.I. IXTLAHUACA

6/c

24

1

2

34

5

8

7

6

5

4

3

11

10

9

2

1

FRACCION II

DONACIÓN

32

13

B

5A

3

4

2

1

5

31

2

FRACCION I

C

GIROSINSTALADOS

Farmacéutica

Manufacturera

Construcción

Parque Industrial “Santa Margarita”

DISPONIBLES

VENDIDO

ÁREAS DE DONACIÓN

FRACCIÓN I

MANZANA LOTE SUPERFICIEM2 SITUACIÓN SUPERFICI

E M2

1

1 5,650.224 DISPONIBLE 5,650.222 4,221.345 DISPONIBLE 4,221.353 4,287.818 DISPONIBLE 4,287.824 4,416.195 DISPONIBLE 4,416.205 4,445.833 DISPONIBLE 4,445.83

SUBTOTAL 23,021.416 23,021.421 9,980.950 DISPONIBLE 9,980.952 7,390.120 DISPONIBLE 7,390.12

2

3 6,458.161 DISPONIBLE 6,458.164 4,262.361 DISPONIBLE 4,262.365 4,345.392 DISPONIBLE 4,345.39

5A 414.050 SERVICIOS 414.05SUBTOTAL 32,851.034 32,851.03

3

1 8,136.013 DISPONIBLE 8,136.012 6,871.699 DISPONIBLE 6,871.703 3,572.790 DISPONIBLE 3,572.794 3,601.733 DISPONIBLE 3,601.735 3,598.663 DISPONIBLE 3,598.666 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.007 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.008 2,950.470 SOLCO 2,950.479 4,704.010 DISPONIBLE 4,704.01

10 4,462.993 DISPONIBLE 4,462.9911 5,183.387 DISPONIBLE 5,183.39B 3,577.224 DONACION 3,577.22C 6,055.496 DONACION 6,055.50

SUBTOTAL 56,914.477 56,914.48

% M2AREA VENDIBLE 78.99% 102,740.156

DISPONIBLE 97.13% 99,789.686VENDIDO 2.87% 2,950.470

AREA DE VIALIDADES 9.83% 12,786.03AREAS DONACIONES 7.41% 9,632.72AREAS DE SERVICIOS 0.32% 414.05

AFECTACIONES 3.46% 4,501.82TOTAL 100.00 130,074.777

Parque Industrial “Santa Margarita”

FRACCIÓN II

MANZANA LOTE SUPERFI

CIE M2 SITUACIÓN SUPERFICIEM2

1 3,950.670 DISPONIBLE 3,950.672 6,369.057 DISPONIBLE 6,369.063 5,447.671 ESISA 5,447.67

AREACOMÚN 1,342.328 AREA COMÚN 1,342.33

24 22,999.022 AUROVIDA 22,999.02

2B 1,590.737 DONACION 1,590.742C 1,155.051 DONACION 1,155.05

DONACION 1,785.512 DONACIÓN 1,785.51

SUBTOTAL 44,640.05 44,640.05

% M2AREA VENDIBLE 74.28% 38,766.42

DISPONIBLE 26.62% 10,319.73VENDIDO 73.38% 28,446.69

VIALIDAD INTERIORCONDOMINIO 6.24% 3,257.11

AREAS DE SERVICIOSCOMUNES 3.42% 1,785.51

ÁREA DONACION 8.68% 4,531.30AFECTACION 7.38% 3,850.50

TOTAL 100.00% 52,190.84

AREA TOTAL VENDIBLE 141,506.5761AREA VENDIDA 31,397.16AREA TOTAL DISPONIBLE 110,109.41