LA CAUSA EN LOS CONTRATOSART. 489 C.C.

• Módulo

Son públicos: Donación, hipoteca, anticresis, subrogación.

• Módulo

Condición

Sujeta a un acontecimiento futuro o incierto.

SEÑAS O ARRAS CONFIRMATORIAS

• ES LA SUMA DE DINERO QUE UNA DE LAS PARTES ENTREGA AL OTRO PARA EL CASO DE CUMPLIMIENTO O VICEVERSA.

• Si una no cumple la otra puede rescindir el contrato reteniendo las arras el que las recibe o exigiendo la devolución del doble quien las dio. A menos que prefiera el cumplimiento o la resolución y pago del resarcimiento. (Art. 537 C.C.)

SIMULACIÓN

• Absoluta.- No produce ningún efecto entre las partes.

• Relativa.- El verdadero contrato queda oculto bajo otro aparente.

CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO

• Por faltar el objeto o la forma prevista por ley.• Por ilicitud de la causa y el motivo que llevó a las partes a celebrar el contrato.• Por error esencial sobre la naturaleza o sobre el objeto del contrato.

NULIDAD PARCIAL DEL CONTRATO

• No anula todo el contenido a no ser que esas clausulas sean determinantes.

CASOS DE ANULABILIDAD

• Por falta de consentimiento• Por incapacidad de una de las partes• Por posible declaratoria o no de interdicción.• Por violencia, dolo o error,• Por error sustancial sobre la identidad o las cualidades de la persona cuando ellas hayan sido la razón o motivo principal para la celebración del

contrato (Art. 554 cc)

Rescisión de Contrato concluído en estado de peligro

• Necesidad de salvar la vida o bienes propios o aje

RESCISIÓN DE CONTRATO POR EFECTO DE LESIÓN

Por desproporción entre la prestación y la

contraprestación.Art. 561 Código Civil.

Acción rescisoria: Solo se admite si la lesión excede la

mitad del valor de la prestación ejecutada o

prometida.

DEFINICIONES NECESARIAS

• Rescisión= Anulación de un contrato, obligación,etc. (561 c.c.)• Resolución = Acto mediante el cual resuelve las peticiones de las partes, o autoriza u

ordena el cumplimiento de determinadas medidas. (568 CC)

A título gratuito Aleatorios

Transacción

Venta Judicial

Contratos excluidos del régimen de lesión

Claúsula Resolutoria (Art.

569 CC)

Resolución no pactada

Art. 571 cc

Resolución por incumplimiento

Resolución por Requerimiento

Art. 570 CC

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VENTA - 584

Reserva de propiedad

Cosas determina

das

Venta a prueba

Gastos de la venta

Arts. 589 y 619 CC

Esposo

Esposa

Prohibición de venta (Art. 591)

Artículo 592.- (PROHIBICIONES ESPECIALES DE COMPRAR) I. No pueden ser compradores ni siquiera en subasta pública, ni directa, ni indirectamente.1) Quienes administran bienes del Estado,2) Los funcionarios públicos,3) Los Magistrados, Jueces, Fiscales, secretarios,4) Los abogados, respecto a los bienes y derechos que son objeto de un litigio 5) Quienes por Ley o acto de autoridad pública administran bienes ajenos,6) Los mandatarios, respecto a los bienes y derechos puestos a su cargo para venderse, excepto si lo autorizó el mandante.

OBJETO DE LA VENTA (PRINCIPIO)

• Pueden venderse todas las cosas o derechos, la enajenación de las cuales no este prohibida.

Venta de cosa futura o derecho

• Se perfecciona cuando llega a existir

VENTA DE COSA AJENA

•Ajeno=Obliga•Comprador pasa a ser titular.

Resolución de venta de cosa ajena

•Si el Comprador Ignoraba puede pedir resolución•resarcimiento

Venta parcialmente ajena

•El comprador puede pedir resolución o resarcimiento.

PERECIMIENTO DE LA COSA

Si al momento de venta la cosa perece, la venta es nula

Venta con simple mención de medida• Precio por inmueble y

no por medida no da lugar a reducción

Venta conjunta de 2 o mas inmuebles• Venta conjunta=Si uno

es menor que el otro se compensa.

Desistimiento de venta• Si el comprador desiste

de lo anterior,• El vendedor debe

restituir el precio y reembolsar el gasto. (604)

El Precio

Acuerdo de voluntades salvo regulación legal Por tercero

Falta de determinación-Presunción

- La del lugar de entrega

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entrega de la cosa Hacer adquirir la propiedad Responder por la evicción y vicios de la cosa

Entrega de la cosa •En el estado que se encontraba•Accesorios, pertenencias y frutos

Títulos •Documentos originales•Títulos

Gastos de la entrega art 619

•Los de entrega a cargo del vendedor•Los de traslado a cargo del comprador (ver art. 559 vs 619)

VENTA CON PACTO DE RESCATE

Pacto (reserva de rescate)

Términos:*1 año bienes muebles

*2 años inmuebles*Más = legal

Improrrogable y perentorio.

ARRENDAMIENTO

Contrato por el cual una parte cede a otro el uso o goce temporal de una cosa mueble o

inmueble a cambio de un canon.

DURACIÓN MÁXIMA DEL ARRENDAMIENTO

• Salvo lo dispuesto en los arts. 731.I y 720 no puede durar mas de 10 años.

Arrendamiento Sin Tiempo

• Un año, mansiones, locales amoblados o no. (profesión, industria, comercio)

Entrega de la cosaEl arrendador debe entregarla en buen estado al uso para que se arrienda

Mantenimiento de InmuebleArt. 690 C.C.

El arrendador debe efectuar las reparaciones que

preserven y garanticen el uso y goce de la cosa

Reparaciones de mero mantenimiento corren a cargo

del arrendatario

En caso de reparación urgente el

arrendatario debe tener tolerancia.

El arrendatario tiene derecho a la

reducción del canon mientras reparan.

Si la reparación implica privación

puede pedir resolución.

Responsabilidad por evicción Art. 695 cc.

En caso de juicio, disminución del canon y resarcimiento de daño.

Quien arrienda de buena fe, no puede ser despedido por tercero total o parcialmente.

Pago del canon

Uso o goce de la cosa

Conservación de la cosa

Renovación Tácita

Cuando vencido el término no se pronuncia

Mantiene las condiciones y plazo Si se dio aviso previo

Cambio de titular

•No extingue el contrato.

Reajuste de canon

•Aplica cuando hay reajuste de valor catastral de fundo•Es proporcional al arrendamiento.

Prohibición de arrendar y dar Anticresis

Es prohibido Si existe se debe restituir. Subsiste el arrendamiento

Contrato consigo mismo

Es anulable, salvo exclusión legal,

representación o evita conflicto de intereses

Elaborado por: Abog. Fernando Barrientos S.

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