Informe del Estado Actual de Locales en Edificio Plurifamiliar en Málaga

DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES COMERCIALES SITUADO EN LOS BAJOS DE UN EDIFICIO

PLURIFAMILIAR

SITUACION: CALLE BARROSO Nº2 ESQUINA CALLE CORDOBA, CALLE SIMONET Y CALLE BLASCO DE GARAY

POBLACION: MALAGA CENTRO (MALAGA)

REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

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INDICE 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del inmueble Situación Urbanística Situación Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su situación en el Soho de Málaga 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Planos 4.-PRECIOS DE VENTA

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1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del edificio: La propiedad está situada en la calle Barroso nº2, y conforma en su totalidad una manzana delimitada además por las calles Simonet, Blasco de Garay y la Calle Córdoba. Se accede al edificio por calle Barroso. La parcela donde se encuentra enclavado el edificio tiene una superficie de 341,71 m². La parcela cuenta con todos los servicios. El Edificio tiene una antigüedad de 80 años y un total de ocho plantas (PB+6+atico). En planta baja encontramos el portal de acceso al edificio en la zona central y tres locales comerciales diáfanos, dos a la izquierda del portal y uno a la derecha.

Vista general del puerto de Málaga.

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Situación Urbanística

El edificio está catalogado y tiene un grado de protección arquitectónica-”1”. No existen desajustes del edificio en materia urbanística con el P.G.O.U. de Málaga y especialmente con el PEPRI CENTRO. Es importante destacar la situación del edificio con respecto a los accesos de la ciudad, y la cercanía con respecto al centro histórico y al Puerto de Málaga.

Situación en el PGOU

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Situación Legal

Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Portobello Marbella, S.L.

2.- INFORME

La planta baja del edificio está destinada a uso comercial. Dispone de tres locales comerciales.

Dos locales (las esquinas) disponen de fachadas a tres calles y el del centro a

dos calles. Las superficies son las siguientes:

superficies útiles superficies construida

planta baja y entreplanta

local 1 123,66 m² local 1 151,52 m²

entreplanta local 1 69,30 m²

local 2 49,18 m² local 2 50,65 m²

entreplanta local 2 57,02 m²

local 3 58,85 m² local 3 76,23 m²

local instalaciones electricidad 3,57 m² local instalaciones electricidad 4,73 m²

local instalaciones 8,56 m² local instalaciones 12,55 m²

abastecimiento abastecimiento

local telecomunicaciones 2,68 m² local telecomunicaciones 3,48 m²

zona común escalera y ascensor 32,62 m² zona común escalera y ascensor 42,55 m² total 405,44 m² total 341,71 m²

Los locales se encuentran en una zona privilegiada de Málaga, actualmente

denominada SOHO DE MALAGA.

2.1 Qué es el Soho

En el 2004 como parte de un Convenio de Colaboración entre el Colegio de Arquitectos y la Gerencia Municipal de Urbanismo se realizan los trabajos de Análisis, Diagnóstico y Recomendaciones del PEPRI Centro que hacían un análisis del estado de cumplimiento del Plan Especial del Centro y sus resultados sobre la estructura urbana. En concreto el equipo 1 analizó las zonas 1 y 7 del ámbito PEPRI entre las que se encuentra el Ensanche Heredia.

La Asociación Salida de Emergencias presenta en el año 2010 un documento

con propuestas no solo desde el punto de vista arquitectónico y de espacio urbano sino desde la movilidad, el comercio, la mejora de la oferta cultural etc. El documento de hecho se denomina Proyecto de reactivación cultural y comercial del Ensanche Heredia

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Recientemente se han recuperado desde el punto de vista botánico los Jardines del Poeta Alfonso Canales

El Departamento de Proyectos y Obras ha realizado en el Ensanche la

implantación de los contenedores soterrados. Desde el Observatorio de Medio Ambiente Urbano se ha realizado por parte del

Servicio de Programas Europeos un levantamiento de datos de los usos de la zona, locales en uso y vacíos, análisis demográfico, etc...

Promovidos por el Área de Tráfico se han iniciado los trabajos de ejecución para

modificar los viales y convertir el ámbito en ZONA 30. También está previsto desde esta Área la ubicación de una pilonas de modo que se mantengan los alrededores del Centro de Arte Contemporáneo de acceso restringido y libre para residentes.

Sus límites:

Puerto, Guadalmedina, Alameda Principal, Plaza de la Marina, Parque de Málaga lo hacen tener una ubicación estratégica, en diálogo con la zona portuaria y un carácter singular al contar con establecimientos hoteleros y comercios con identidad, centros difusores de cultura galerías de arte, etc.,. lo convierten en un espacio urbano del Distrito Centro de gran potencialidad para ser convertido en un distrito cultural -soho- cuyos referentes sean la cultura, la tecnología y el turismo, donde florezcan nuevos espacios para desarrollar la actividad de emprendedores, creadores y artistas

Objetivos

A. Conseguir que el entorno se convierta en una atracción cultural, comercial y de ocio para el ciudadano y el turista de modo que se recupere la actividad ciudadana y económica en el barrio.

B. Ampliar y facilitar la accesibilidad del peatón sin perjuicio del tráfico rodado y la habitabilidad de los vecinos.

SITUACION 

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C. Crear rutas alternativas de ocio que atraviesen el barrio aprovechando los usos existentes y facilitando la implantación de los usos deseados fundamentalmente en los locales vacíos.

D. Cambiar la imagen del barrio dotándolo de un carácter propio que complemente al resto del Centro histórico y que aporte las carencias que pudiesen existir en la ‘almendra central’.

SITUACION 

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Propuestas de Actuación de la zona SOHO

El edificio cumple con todos los requerimientos mínimos impuestos por el

Código Técnico de la Edificación pese a su antigüedad. Como anexo a este informe se presenta plano descriptivo de los locales comerciales. Por todo lo cual, se informa según mi leal saber y entender a 01 de Junio de 2012.

Fdo: Jorge Chacón Jiménez, arquitecto col. Nº 469

SITUACION 

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3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Planos

superficies útiles superficies construida

planta baja y entreplanta

local 1 123,66 m² local 1 151,52 m²

entreplanta local 1 69,30 m²

local 2 49,18 m² local 2 50,65 m²

entreplanta local 2 57,02 m²

local 3 58,85 m² local 3 76,23 m²

local instalaciones electricidad 3,57 m² local instalaciones electricidad 4,73 m²

local instalaciones 8,56 m² local instalaciones 12,55 m²

abastecimiento abastecimiento

local telecomunicaciones 2,68 m² local telecomunicaciones 3,48 m²

zona común escalera y ascensor 32,62 m² zona común escalera y ascensor 42,55 m²

total 405,44 m² total 341,71 m²

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4.- PRECIOS DE VENTA

Sup. Bruta en planta. 

Sup. Útil en planta. 

Sup. Útil en Entreplanta 

Sup. Total Útil  Precio de Venta 

LOCAL 1  151,52 m2  123,66 m2  69,30 m2  192,96 m2  1.000.000,00 €LOCAL 2  50,65 m2  49,18 m2  57,02 m2  106,20 m2  260.000,00 €LOCAL 3  76,23 m2  58,85 m2  ‐  58,85 m2  350.000,00 €

FACILIDADES DE PAGO A 28 AÑOS.