Desarrolla Sistema Nuestra Revista...
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Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve
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Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve
¿Qué hacemos acá?
• Participar de estas reuniones es la mejor forma de
informarse del proyecto.
• Sacarse todas las dudas.
• Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto.
• Es vital para poder suscribirse en las mejores
condiciones.
• Siempre las preguntas de algunos suelen aclarar las
dudas de otros.
• Es la etapa previa más importante para al momento de
la SUSCRIPCIÓN.
Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona.
Diseño del anteproyecto.
Costeo de la Obra.
Reuniones Informativas.
Suscripción total del costo entre pequeños inversores.
Aprobaciones / Desarrollo de las Obras.
Barrio terminado, adjudicación de los lotes / aprobaciones finales.
¿Como funciona el Sistema INCO?:
La Cámara de Empresas Desarrolladoras al Costo, CAEDCO, nació para promocionar el sistema de
desarrollo al costo y defender una forma asociativa que, sin grandes inversiones, genera una
oportunidad a pequeños ahorristas de proveerse su vivienda.
Consideramos que el sistema tradicional de desarrollo, impulsado fundamentalmente por grandes
empresas, deja afuera del acceso a productos inmobiliarios básicos a una gran parte de la población.
Nosotros sostenemos que el derecho de “asociarse con fines útiles” también ampara al sistema de
desarrollo al costo.
Sistema Tradicional vs. Sistema al Costo Hay una sola diferencia esencial entre un sistema de
desarrollo tradicional y el sistema de consorcio al costo: el origen del capital.
En el sistema tradicional ese capital lo pone en juego el empresario capitalista. El sistema de
consorcio al costo, en cambio, supone los esfuerzos de muchas personas que con sus ahorros se
proveen de un modo original y distinto‒de algo que necesitan. Nosotros lo definimos como “un
cooperativismo en sentido amplio”. http://www.caedco.com.ar/
¿En qué se diferencia el Sistema INCO
de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100
INVERSION CONCENTRADA
Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios
= SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC
INVERSION ATOMIZADA
GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado – (Costo Presupuestado + Mayores Costos)
Antecedentes INCO
Barrio Lotes Ubicación Suscripcion Estado
Santa Rita CC
Santa Rita I 225 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Santa Rita II 225 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Santo Domingo CC Santo Domingo 231 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Cruz del Sur CC Cruz del Sur 313 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes Al Sur
Horizontes al Sur I 226 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes al Sur II 286 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes al Sur III 241 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Entregado
San Lucas CC
San Lucas I 308 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto 90% Avance Obra
San Lucas II 319 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto 90% Avance Obra
Pueblos del Plata Villalobos I 240 Hudson - Berazategui 100% Suscripto Obra iniciada
Pueblos del Plata Villalobos II 240 Hudson - Berazategui 100% Suscripto Obra iniciada
Santa Clara al Sur CC
Santa Clara I 218 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Obra iniciada
Santa Clara II 202 Corredor Verde Canning -
San Vicente 100% Suscripto Obra iniciada
Santa Clara III 195 Corredor Verde Canning -
San Vicente 60% Suscripto En Suscripción
TOTAL 3469
Se desarrollara en 2 megaetapas (168has Totales), la primera de ellas contara con 615 lotes de los cuales 298 serán frentistas a una laguna de 18,5has en la que podrán practicarse deportes náuticos sin motor. El proyecto tendrá canchas de tenis y de futbol 11 con medidas reglamentarias; SUM; áreas de recreación. Estará ubicado en una fracción inmediata al conjunto de Barrios INCO. La Etapa en Suscripción tiene solo 189 Lotes! ASPECTOS GENERALES Cableado de electricidad y telefonía subterránea. Red interna con suministro de gas y agua. Red interna y planta de tratamiento de líquidos cloacales. Calles asfaltadas. Plan de forestación. Seguridad Privada. Cerco Perimetral. Obras de Áreas Comunes PLAZO DE OBRA = 36 MESES
Valores de la Zona / Valores Santa Clara III
Valores de la zona (en pesos)
Malibu $ 420.000
El Rocío $ 620.000
St. Thomas $ 700.000
El Lauquen (Interno) $ 610.000
El Lauquen (Laguna) $ 690.000
(*) tasación de referencia a Enero 2014
Santa Rita (Laguna) $ 550.000
Santa Rita (interno) $ 330.000
Santo Domingo (Lago) $ 420.000
Santo Domingo (Interno) $ 300.000
Estimación de valores de Santa Clara III:
Los valores de esta Etapa de Suscripción partirán desde los $ 185.972 (Pesos) para lotes internos y desde $ 260.000 para lotes a Laguna. En todos los casos la modalidad de pago o integración se realizará con un anticipo del 30% a la firma del contrato de Fideicomiso (destinado a la adquisición de la tierra), y luego 36 cuotas mensuales mas tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de la obra). LOTE INTERNO DESDE $ 185.972 30% anticipo a la firma del contrato $ 55.791 36 cuotas de $ 2.066 3 refuerzos de $ 18.597 LOTE A LAGUNA DESDE $ 261.072 30% anticipo a la firma del contrato $ 78.322 36 cuotas de $ 2.901 3 refuerzos de $ 26.107
- Etapa I y II 100% Suscriptas. Etapa III en Suscripción!
Realice clic en el plano para ver la Etapa III Online -
Consideraciones Generales:
• Las reservas se realizan con $ 5.000 por Lote.
• Como máximo cada interesado podrá suscribir 3 Lotes.
• Gastos administrativos del Fideicomiso $ 100 x mes por Cuota
• Honorarios Toribio Achaval 4% + IVA a la firma del contrato de fideicomiso.
¿Que paso el día del Lanzamiento?
