Derechos Reales - MUSTO - TOMO 1

8/10/2019 Derechos Reales - MUSTO - TOMO 1

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DERECHOS

REALES


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NSTOR JORGE MUSTO

Derechos

reales

Tomo 1

a D D

EDITORIAL ASTREA

DE ALFREDO Y RICARDO DEPALMA

CIUDAD DE BUENOS AIRES

2


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EDITORIAL AST REA

DE ALFREDO Y RICARDO DEPALMA SRL

Lavalle 1208 - (C 1048 AAF) Ciudad de Buenos Aires

ISBN: 950-508-536-2

Queda hecho el depsito que previene la ley 11.723

I M P R E S O E N L A A R G E N T I N A


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A mi madre,

ejemplo de fortaleza espiritual y moral.


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PRLOGO

Hace casi dos dcadas me propuse publicar una obra que

fuera una contribucin para la enseanza del derecho civil, en

la especialidad de los derechos reales, ctedra que, en ese en

tonces se encontraba a mi cargo en la Facultad de Ciencias

Jurdicas y Sociales de la Universidad del Litoral, la que conti

no desempeando desde 1985 como titular por concurso re

novado en 1995.

La obra no tena la intencin de ser un tratado, pero, se

gn algunas opiniones recogidas, exceda en volumen lo que

se designa como manual y poda ser til tambin a los aboga

dos y jue ces. Esa fue la razn por la que se llam simple

m ente Derechos reales .

El paso de los aos, el acogimiento que recibi como tex

to de estudio en algunas facultades -especialmente en la Uni

versidad Nacional de Crdoba y, por supuesto, en la Universi

dad Nacional del Litoral-, me han impulsado a redactar una

nueva obra, con la finalidad especfica de servir como texto de

estudio para las facultades de derecho en la materia que nos

ocupa.

Mi primer objetivo, en consecuencia, es utilizar el lengua

je ms claro y sencillo posible, sin renunciar por ello a la pre

tensin de que sea, a la vez, preciso y rigurosamente cientfico.

El hombre de derecho en sus distintas situaciones o estamen

tos -como legislador, como juez, como abogado y tambin como

autor de obras jurdicas, profesor o investigador- toma la

mayora de las palabras del lenguaje corriente y, a veces, las


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X

PRLOGO

utiliza con el mismo significado que le atribuye el diccionario

de la leng ua esp ao la; o tra s les da un s ignificado especf ico

que dif iere en mayor o menor grado del a tr ibuido por e l habla

vulgar , y o t ras ms t iene la neces idad de c rea r expres iones

nuevas para des ignar ac t i tudes , ins t i tuc iones o ac tos para los

c ua les no e nc ue n t ra a de c ua da s la s e x i s t e n te s . Se c om pone

as un lengua je c ien t f ico que neces i ta cons tan temente se r de

purado y prec isado para que en lo pos ib le cada concepto ju r

dico tenga una representacin oral o escri ta que lo indique con

cer teza . Esa es una ta rea mp roba y nun ca acabada , seme

jante al martirio de Ssifo.

Aparte de e l lo , se debe tener en cuenta que cada palabra

adquie re una connotac in d is t in ta segn e l con tex to en que

se invo lucra . Se ge ne ra as lo que W it tge ns te in llama un

juego de leng ua j e que ad qu ie r e su va lor p ro p io seg n la

cienc ia social en que se aplique . Po r ejemplo, la pa lab ra pro

p iedad adq uie re una conno tac in va lora t iva m ente d is t in ta s i

se inserta en e l lenguaje de la economa, del derecho o de la

sociologa , e tc te ra . La mism a nocin de pro pied ad cam bia

de matiz en e l lenguaje del derecho s i nos referimos a la pro

piedad del empresario o a la del suje to que t iene ese derecho

sobre su vivienda nica .

Pero como en un manua l no podemos en t ra r en es tas d is

quis ic iones en forma permanente , aun a r iesgo de caer en c ier

ta actitud dogmtica, a veces necesitamos fijar una terminologa

pa ra que s e c ompre nda c la ra me n te e l c onc e p to que a pun ta

mos ,

aunque ese s ign i f icado no sea pac f icamente acep tado

por la do ctr in a . Po r e jemplo, an tes de tra tar los de rec ho s de

ga ra n t a t r a t a mos de de te rmina r qu e n te nde mos po r ob l iga

c in , o qu por db i to o deuda , por incumpl imien to , e tc te ra .

Ot ro ob je t ivo ha s ido p re s e n ta r un o rde n me todo lg ic o

acorde con los programas univers i tarios , que generalmente par

ten de la explicacin de conceptos doctr inarios que luego s ir

ve n c omo he r ra mie n ta pa ra e s tud ia r nue s t ra s no rma s pos i t iva s

a la luz de ta les princ ipios . La s is tem atizac in del es tu dio d e

las ins t i tuc iones ex ige mantener un orden en e l t ra tamien to

de la materia que respete e l mtodo del Cdigo y de sus leyes

c o m p l e m e n t a r i a s .


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PRLOGO

XI

Adems, s i b ien no se debe abusar de una terminologa de

d if c i l comprens in , o que ex i ja recurr i r pe rmanentemente a

la consulta del d iccionario , e l es tudiante de es ta materia en la

carrera de abogaca debe familiarizarse con esa terminologa ,

a l igual que con a lgunas sentencias o proloquios la t inos que

sue len repr ese n ta r una s n tes is marav i l losa de ideas . No en

vano su e laboracin ha l levado s iglos a los jurisconsultos , g lo

sadores y ju r is tas .

D i re mos a lgo s ob re e l m todo in te rp re ta t ivo que e s e l

campo de ba ta l la donde pugnan una mir ada de escue las que

p r e t e n d e n i m p o n e r s u t e s i t u r a . E n e s t e s e n t i d o , t r a t a m o s

de ac tuar s in

pre-juicios,

p e n s a n d o q u e n o p u e d e h a b e r u n

c a mino n ic o pa ra l a l a bo r in te rp re ta t iva , pue s t a mpoc o e s

uniforme el es t i lo o tcnica empleados por e l legis lador que

uti l iza conceptos que slo dan lugar a una subsuncin exenta

de c r i te r ios va lora t ivos , aunque pueda re fe renc ia rse te leo lg i-

camente , o t ras veces desa rro l la una t ipo log a con rasgos o no

tas dis t in t ivas que pueden ser esencia les o no -y aqu la in te

grac in de l t ipo con d ichos rasgos no puede quedar a jena a

la va lorac in de l in t rpre te - , y o t ras ms acude a pau tas de

valoracin como, por e jemplo, la buena fe o la justa causa,

e tc te ra .

Es en la materia que tra tamos donde la t ipologa de cada

derecho rea l , con sus ca rac te res y rasgos esenc ia les y na tura

les , t i e nde a c i rc uns c r ib i r l a e s fe ra de c a da de re c ho re a l , o

el mbito de cada accin real o posesoria , con c lara expres in

en el

numerus clausus

y en la part icula rizac in de cada de

fensa.

Tambin las pau tas va lora t ivas t ienen ampl ia cab ida y p ro

yeccin; por e jemplo, la buena o mala fe en materia posesoria ,

en la que la de te rminac in prec isa t iene ml t ip les consecuen

cias prct icas , en los efectos de la poses in con referencia a

los d is t in tos rubros ( f ru tos , p roduc tos , mejoras , e tc te ra ) .

Encontramos , por supues to , e l camino desbrozado por ms

de un s iglo de exgesis , pero no podemos prescindir del exa

men de la real idad socia l , cuya vorgine cambiante se acenta

da a da con e l impacto tecnolgico y la enorme incidencia de

la l lamada globalizacin y la com unicac in ciberespacial.


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XII

PRLOGO

Esta obra est dedicada a los estudiantes de derecho, es

pecialmente a aquellos que demuestran verdadera vocacin por

la ciencia del derecho, a quienes, desde la perspectiva que

dan ms de cuatro dcadas de experiencia, alternadas en la

profesin de abogado y en la magistratura, pero siempre ejer

ciendo la docencia, exhorto a estudiar y trabajar con la mira

puesta en los valores cardinales del derecho: la justicia, la

equidad, el orden.

NS TOR J OR GE MUS TO


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NDICE

GENERAL

Tomo 1

Prlogo IX

P A R T E

P R I M E R A

NOCIONES GENERALES

CAPTULO PRIMERO

CARACTERIZACIN Y METODOLOGA

1. Mtodo del Cdigo 3

2. Mtodo del Libro III del Cdigo Civil 5

3. Concepto de derechos reales 6

4. Teoras. Su crt ica 8

a) Clsica 8

b) Doctrinas monis tas 10

1) Doctrina personalista u obligacionista 10

2) Teora unitar ia realista 15

c) Teora de la institucin 17

d) Teoras que aceptan la existencia de un sujeto

pasivo determinado 20

e) Otras teor as modernas 22


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X I V NDICE GENERAL

5 . A spe c to s in t e rn o y ex t e rn o de los de re cho s rea les 25

6. N ue stra posic in 28

C A P T U L O I I

U B I C A C I N D E L O S D E R E C H O S R E A L E S

E N L A S C L A S I F I C A C I O N E S D E L O S D E R E C H O S

S U B J E T I V O S

A C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

7. Intr od ucc in 31

8. Clas ificacin por su co nte nid o y grado de oponibi-

lidad . 33

a) D erech os de la pe rso na l idad 35

b) D ere ch os de familia 36

c) D erech os rea les 36

d) De recho s c red i to r ios 36

e) De recho s in te lec tua les 37

B ) C O M P A R A C I N E N T R E L O S D E R E C H O S

R E A L E S Y L O S P E R S O N A L E S

9 . In t ro duc c in 38

10. Es en cia 38

11 . N a tura leza 40

12. Ca rac te res fund am enta les . Rgimen lega l 41

a ) Enu me ra c in 42

b) O pon ibilidad y eficacia 43

c) Pu blic ida d 44

d) Ius pe r seq uen di o de rec ho de perse cuc i n .. 44

e) Ius p re fe r endi 44

13 . Es t ruc tu ra y e le me n tos . Nm e ro 45

a) El obj eto 45

b) Suje to 46


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NDICE GENERAL X V

14. Vic isitude s 46

a) Co nsti tu cin 46

b) Pe rm ane nc ia y durac in 47

c) Fo rm a de e jerc ic io 47

d) Ext inc in 47

15. Incide ncia sob re e l de rec ho real 48

a) Ley aplica ble 48

b) Co m petenc ia 50

c) Presc r ipc i n 50

d) M uerte del t i tu la r 51

16. V nculo s 52

C A P T U L O I I I

I N S T I T U T O S D E N A T U R A L E Z A

C O N T R O V E R T I D A Y P R E T E N S A S

S I T U A C I O N E S I N T E R M E D I A S


A C O N T R O V E R T I D O S

18. D erec hos de gar ant a en gen eral 56

19. H ipo teca 56

20. A nticres is 57

21 . Locacin. D erec ho del locatario 57

22. Privilegio 58

23 . De recho de re ten c in 59

24 . Dere cho sobre pa r te s de l cuer po hum ano 61

25 . Dere cho sobre sepulc ros 63

26. La po ses i n 63

B P R E T E N S A S S IT U A C I O N E S I N T E R M E D IA S

27. La cue st in 63


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XVI

NDICE GENERAL

28. Ius ad rem 64

29. D ere ch os real es in faciend o 65

30. Ob ligaciones reale s o pr op ter rem 66

C D E F I N I C I N D E L D E R E C HO R EA L


32 . N ues t ras p rec is ion es 68

C A P T U L O I V

RGIMEN LEGAL DE LOS DERECHOS

REALES

33 . S is tem as 71

34. Cre acin y fuen te . Dis t incin 74

35 . En um erac in 77

36. Clas ificacin de los de rec ho s reale s 80

a) Con re lacin a su car cte r princ ipal o accesorio 81

b) Con re lacin a su du rac in 81

c) En re laci n a l obje to 81

1) Cosas m ueb les o inm ueb les 82

2) Co sas fungibles y no fungibles 82

d) En re laci n con su trans m is ibi l id ad 82

37 . Pr inc ip a les de rech os rea les p roh ib ido s por e l C

digo Civil 82

a) Enf teusis 83

b) Superfic ie 83

c) Vin culacion es 84

38 . D erech os rea les res t r ing idos . Censos y ren tas . .. 85

39 . D erech os rea les con s t i tu ido s con an te r io r idad a la

sanci n del Cdigo y no adm itido s por s t e 87

40 . Adqu is ic in , t rans fe renc ia y pr d ida de los de r e

chos rea les 87


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NDICE

GENERAL XVII

41. Con secuencia de la creacin o consti tucin de

derech os reales no recono cidos. Conversin .... 91

42. Convalidacin 92

C A P T U L O

V

PANORAMA DE LOS DERECHOS REALES

FUERA DEL CDIGO CIVIL

43 . Introduccin 95

44. Propieda d horizontal 95

45. Prehorizontalidad 96

46. Hipoteca ban caria 96

47. La preanotacin hipotecaria y la anotacin directa 97

48. En el derec ho comercial 98

a) Pre nd a con desplazam iento 98

b) Prend a sin desplazam iento 98

c) W arrants 99

d) Deb entures 99

49. Hipo teca naval 101

50. Prend a naval 102

51 . Hipoteca aeron utica 102

52. Copropiedad naval 102

53. Otros derec ho s reales o mo dalidades de los estu

diados 103

C A P T U L O V I

C O S A S

A ) LlNEAMIENTOS GENERALES

54. Introduccin 105

II . Mu sto, 1.


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X V I I I

NDICE GENERAL

55. Concepto 105

56. Caracterizacin 107

57. Co ncepto legal de bien 109

58.

Concepto

de

patrimonio

111

B CLASIFICACIN DE LAS COSAS

59.

Muebles

e

inmuebles

112

a) Criterio bsico y subclasificacin 112

1) Inmuebles por su naturaleza 113

2) Inmuebles por accesin 114

a)

Accesin fsica

114

b) Accesin moral 115

3) Inmuebles por carcter representativo ... 115

4) Cosas muebles:

por su

naturaleza

116

5) Carcter representativo enmateriade co

sas mu ebles. Cu estiones

al

respecto

.... 116

b) Trascendencia

e

importancia prctica

de la

distincin 117

1) Ley aplicable 117

2) Competencia

de los

jueces

118

3) Derechos reales que se pueden consti

tuir 118

4) Formas de instrumentacin 118

5) Efectos de la posesin 118

6) Prescripcin 119

7) Facultadesde los representantes legales 119

8) Capacidad de derecho 120

9) Zonas

de

seguridad

120

10)

La

enajenacin

de

inmuebles

por el he

redero

120

60. Regmenes especiales 120

61.

Fungibles

y no

fungibles. Imp ortancia

de la

dis

tincin

121

62. Consumibles y no consumibles 122

63.

Divisibles

y no

divisibles. Aplicaciones prc

ticas

124


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NDICE GENERAL X I X

64. Principales y accesorias 125

65. En el com ercio y fuera del com ercio 127

66. Muebles registrables y no registrables 129

C LAS COSAS CONSIDERADAS CON RELACIN

A LAS PERSONAS A QUE PERTENECEN

67. Introduccin 129

68. Bienes del dominio pblico del Es tad o. Carac

teres 130

69. Bienes del dominio privado del Es tad o o Estado s 132

70. Cosas suscep tibles de apropiacin privada 134

71 . Bienes mu nicipales 135

72. Bienes de la Iglesia Catlica 135

73. Bienes de iglesias no catlicas 135

74. Cosas pa rticu lares 136

P A R T E S E G U N D A

P O S E S I N Y T E N E N C I A

CAPTULO

VII

LA POSESIN

A CARACTERIZACIN

75. Introducci n 139

76. Concepto 140

77. Etimologa 141

78. Definiciones 141


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XX

NDICE GENERAL

79. An lisis de la definicin del Cdigo 142

80. Term inologa 144

8 1 . Re lacion es de la pe rso na con la cosa 146

a) Yu xtaposic in local o m ero con tact o 146

b) Te nen cia 146

1 ) Te ne do re s de s in te re s a d os 147

2 ) Te ne do re s in te re s a dos 147

c) La po ses i n 147

82 . Fu nc io nes que cum ple la poses in 147

83 . D octr inas 149

a) Te ora clsica 149

b) Teo ra objetiva 151

c) Te ora de la cau sa. Crtica 155

d) N ues t ra pos ic in 159

84 . Pose s in y prop iedad . Com parac in 160

85 . Te nen cia 162

86. Int erv ers i n de t tu lo 163

B ) N A T U R A L E Z A D E L A P O S E S I N

87. Te ora s 167

88 . E le m ento s de la poses in 170

a) Co rpu s 171

b) An imus 172

89. Po sici n del Cdigo 174

90. Refo rma s intr od uci da s po r la ley 17.711 174

C ) C L A S I F I C A C I N L E G A L D E L A P O S E S I N


1 ) PO SE SI N LEGTIMA E ILEGTIMA

92 . Im por ta nc ia 176


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GENERAL X X I

93 . Reform a al art cu lo 2355 178

94. La pr esu nc in de legitimidad: su ine xis ten cia . . .. 181

2 ) SUBCL ASIFIC ACIN DE LA POSESIN LEGTIMA

95. Pos es in de bu en a o mala fe 182

a ) Po s e s i n de bu e n a fe. E l e l e m e n to s ub je

tivo 183

b) El em en to obje t ivo 184

c) Pre sun c in de bu en a fe 184

d) Im po rtan cia pr ct ic a de la c las if icacin 186

e) La bu en a fe y el ttulo pu tat iv o 186

f) La co po ses in 187

g) Co rporac ione s y soc iedad es 188

96. Po sesi n de m ala fe 189

a) Mala fe sim ple 190

b) Mala fe vicio sa 190

1) Inm ueb les 190

a) Vio lencia 190

b) Cla nde st inid ad 191

c) Abu so de confianza 192

2) M ueb les 192

a) H urto 192

b)

Es te l io na to 193

c) Ab uso de confianza 193

3) C ar c te r de los vicios 194

4) Pu rg a de los vicios de la po se si n 194

5) Acc esin de po ses io nes 194

3 )

POSESIN

PERFECTA

O IMPERFECTA

97 . Fu en te 195

98. Ca racter izaci n 195

4 POSE SIN EN SENTIDO ESTRICTO Y EN SENTIDO LATO

99. Ba ses de la dist inc in 196


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XXII

NDICE GENERAL

D A D Q U I S I C I N D E L A P O S E S I N

1 GENERALIDADES

100.

Im porta nc ia 197

101. Prin cipio gen era l 198

102. Ele m ento s de la adquis ic in 199

2 ) M OD OS DE ADQUIRIR LA POSESIN

103.

Clasificacin 201

104.

La ocu paci n 201

105. La t rad ic in 203

106.

Trad i t io b rev i m anu 209

107. Con s t i tu to pos s e s s o r io 210

108. Adqu is ic in de la pose s in por medio de rep re

s e n ta n te 211

a) Cap acidad pa ra adq uirir la pose s in 213

b ) Ca pa c ida d o inc a pa c ida d de l l e p re s e n ta d o y

de l r e p re s e n ta n te 213

3 OBJETO DE LA

POSESIN

109. Re quis i to s . Individualizacin de la cosa 214

110.

Pose s in fundada en t tu lo 216

111. Exc lus iv idad de la pos es in 217

112. Copo ses in 218

113. Pose s in y cuas iposes in 219

4 ) CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN

114.

In t roduc c in 220

115. Con servac in 222

116.

P rd ida 224

a) Po r cau sa re la t iva a l obje to 224


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NDICE GENERAL

XXIII

b) Por la vo lu n tad de l po see do r 225

c) Po r la accin de un te rc er o 226

E ) E F E C T O S

117 . In t rod ucc i n 227

1) EF EC TO S DE LA POSESIN DE COSAS MUEBLES


119. En unc iaci n del principio 230

120. Na tura leza ju r d ica 231

121 . Fu nda m e n to s de la no rm a 233

122. Na turale za de la pr esu nc in 233

123. Ttulo on ero so 234

124. Re quis i tos 234

125 . Art cu los com plem enta r io s 235

126. Ex cep cio ne s 236

a) El art cu lo 241 5 del Cdigo Civil 236

b) El Cdigo de Comercio y leyes espec ia les . .. 238

1) B uqu es 239

2) A eron aves 239

3 ) Au tomo to re s 241

4) Equ inos de pu ra sangre de ca r re ra 242

5) Sem ovien tes 243

2 ) EF EC TO S DE LA POSESIN MIENTRAS SUBSISTE

127 . D erecho s que a t r ibuye 245

3 ) EF EC TO S DE LA POSESIN SUCEDIDA.

LA REIVINDICACIN DE LA COSA


129. Prec io paga do e indem nizac in 247


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X XIV NDICE GENERAL

130. Frutos 248

a) Poseedor debuena fe 250

b) Poseedor de buenafe que no la conserva ... 251

c) Poseedor citado

a

juicio

de

reivindicacin

... 251

d) Poseedor de mala fe simple 252

e) Poseedor

de

mala

fe

vicioso

253

131.

Productos

253

132.

Mejoras

y

gastos

253

a) Poseedor de buena fe 254

b) Poseedor de mala fe 255

c) Poseedor de mala fe vicioso 257

133. Destruccin odeterioro de la cosa 257

a) Poseedor

de

buena

fe 257

b) Poseedor

de

buena

fe

notificado

de la de

manda 258

c) Poseedores de mala fe 258

134. Disposicin de cosas muebles 258

135. Sucesor 259

4 ) D E LAS

O B L I G A C I O N E S

Y

D E R E C H O S

I N H E R E N T E S

A LA

P O S E S I N

136.

Concepto

259

137.

Obligaciones

259

a) De restituir la cosa 259

b) De exhibir 260

c) Obligaciones de vecindad y respecto de ter

ceros 261

d) Cargas reales

261

138. Derechos inheren tes a la posesin 262

CAPTULO

VI I I

LA TENENCIA

139. Concepto 263


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GENERAL

XXV

140. Tenencia y precaried ad 266

141. Clasificacin 266

142. Casos de tene ncia 267

143. Adquisicin 268

144. Efectos 268

a) Obligaciones del ten ed or 268

1) Con servar la cosa 268

2) Nom brar al posee dor 269

3) Restituir la cosa 269

b) Derechos 269

C A P T U L O I X

D E F E N S A D E L A P O S E S I N

Y D E L A T E N E N C I A

A NO CIO NES LUMINARES

145. Carac terizacin 271

146. Fu nda m ento de la proteccin posesoria 272

a) Teoras relativas 275

1) La interd iccin de la violencia 275

a ) Savigny 275

b) Posicin de Rudorff 276

2) Posicin de Thibau t 277

3) Presun cin de probidad 277

4) En funcin de la proteccin de la propie

dad 278

a ) Como propied ad probable o posible .. 278

b) Propiedad que comienza 279

c) La teora de Ihering 279

b) Teoras absolutas 280

1) Teoras de la volun tad 281

2) Teora de Stahl 281

3) Teora de Saleilles 282

c) N uestra posicin 282


26/447

XXVI

NDICE GENERAL

B ) A C C I O N E S P O S E S O R IA S

1 ) CON SIDERAC IONES GENERALES

147. C onc epto 285

148 . A nte ce de nte s h is t r icos 288

a) De recho rom ano 288

b) D erec ho cannico 291

c) De recho medieva l 293

d) D erech o f rancs 293

e) D erech o espaol 294

f) D erech o pa t r io 294

g) El Esbogo de Fr ei ta s 295

149 . Pr inc ip ios fund am enta les 295

150 . Co ncep to de tu rbac in 298

151 . De fensa extra judic ia l 299

152. Pr ote cc in judic ia l de la pos es i n 301

a) Cara c te r izac in 302

b) Legi t imac in para obra r y e fec tos re iperse -

cuto rios . Dis t incin 304

153. Re lacione s en tr e e l poseso rio y e l pet i torio 307

2 ) REG LAS COMUNES AL EJER CICIO DE LAS ACCIONES POSESORIAS

PROPIAMENTE DICHAS

154. In t ro duc c in 309

155. Po ses i n 310

156. A nua lidad 310

157. Au sencia de vic ios 311

158. P blica 311

159. Pacfica 312

160. No pr ec ari a 313

161 . Co nt inu ida d 313

162 . No in te r rup c in 314

163 . Obje to . Ex tens in a la s cosas m uebles 315


27/447

NDICE GENERAL

XXVII

C L A S A C C I O N E S E N P A RT IC U LA R


1 ) POSESORIA DE MANTENER

165. Objeto 317

166 . Pr esu pu es t os 317

167. Legit im acin act iva 317

168. Legit im acin pas iva 317

169 . Efec to re ip erse cu to r io 317

2 ) POSESORIA DE RECUPERAR


171 . Objeto 318

172. Pr es up ue st o y legit imaci n act iva . Rem isin .. 318

173. Legit im acin pas iva 318

174. Efec to re ip ersec u to r io 318

3 ) ACC IONE S POLICIALES

175. Co nce pto 319

a ) De m a nu te nc in 319

1) Legit im acin act iva 320

2) Leg it imacin pas iva 320

b) De reco bra r o despojo 320

1) Legit im acin act iva 321

2) Legit im acin pas iva 321

3) Efec to re ip erse cu to r io 321

4) C ar cter del ju ic io 322

4 D E OBRA NUEVA



28/447

XXVIII

NDICE GENERAL

a) Obra nuevaenterrenos del poseedor afectado 323

1)

La

legitimacin activa

323

2)

La

legitimacin pasiva

324

3)

El

objeto

de la

accin

324

b) Obra nueva

en

terrenos

que no son del po

seedor

324

1) Legitimados activamente

325

2) Legitimados pasivamente

325

3) Objeto

o

finalidad

de la

accin

325

4) Procedimiento

325

5 DE DAO TEMIDO

177.

Concepto

326

178. Naturaleza 328

179. Legitimacin activa 328

180.

Legitimacin pasiva

329

181.

Presupuestos

.329

182.

Objeto

y

finalidad

329

PARTE TERCERA

P R O P I E D A D Y D O M I N I O

CAPTULO X

CARACTERIZACIN

183.

Importancia

del

estudio

333

184.

Terminologa

335

A DERECHO A LA PROPIEDAD

185. Fundamentos y teoras 336


29/447

NDICE GENERAL X X I X

a) El individu alismo 338

1) Co ntrac tua l ism o 338

2) His trico 339

3) Legal 339

b) M arxismo 340

c) Socialism o 342

c) Uto pas 342

e) Do c tr ina de Dugui t 343

f) Teora de la ins t i tu cin 344

g) La do ct rin a social de la Iglesia 344

h) N ues t r a pos ic in 350

186. S is tem as de pro p ied ad 351

a) S is tem a rom ano 352

b) Sis tem a feudal 353

c) Pro p ied ad ind iv idua l 355

d) Sis tem a socia l is ta 356

B D E L D O M IN IO

187. Definicin legal. Crtica 357

188. Clases 358

189. Dom inio plen o o pe rfe cto . Rem isin 360

190. Dom inio m en os pleno o im perfe cto 360

a) Rev ocable 360

b) Fid uciar io 364

c ) De s m e m bra do 365

d) Otros casos de dominio im perfec to 366

1 9 1 . El fideicom iso y el dom inio fiduc iario. La ley

24.441 367

a ) A n te c e de n te s h i s t r ic os 368

1) Rom a 368

2) D erech o germ nico 369

3) D ere ch o anglosajn 369

b) A nte ce de nte s nac iona les de la ley 24 .441 . .. 370

c) Definicin legal 371

d) Suje tos 371

e) Fo rm as de cons t i tuc in 372

f) Ob jeto 373


30/447

X X X NDICE GENERAL

g) El contrato constitutivo 373

h) El fiduciante 375

i) El fiduciario 375

j) El beneficiario 378

k) El fideicomisario 379

Y Efectos del fideicomiso 379

1) Propiedad fiduciaria 379

2) Patrimonio de afectacin 380

3) Extincin del fideicomiso 382

192. Propiedad sobre bienes inmateriales 382

193. Propiedad y dominio del Estado 383

a) El dominio eminente 386

b) Dominio internacional 387

194. Caracteres del dominio 388

a) Carcter absoluto exclusin) 388

b) Carcter exclusivo 389

c) Carcter perpetuo 391

195. Contenido del derecho de dominio 392

a) Actos materiales de uso y goce 392

b) Derecho de poseer 394

c) Derecho de usar o servirse 394

d) Derecho de gozar la cosa 394

e) Actos de disposicin 395

f) Facultades de exclusin y cerramiento 395

g) Facultades de administracin 396

196. Extensin del dominio 396

a) Regla general 397

b) Presunciones 398

c) Accesorios y frutos 399

CAPTULO XI

GARANTAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

A GARANTAS CONSTITUCIONALES

197.

Estructura

401


31/447

NDICE GENERAL X X X I

198 . Re spec to de los pa r t ic u la re s 402

199. R esp ect o del po de r pblico 402

B E X P R O P I A C I N E N P A RT IC UL AR

200. Aclarac in l iminar 403

20 1. Nocin 404

202 . A nte ced en tes h is t r icos 404

203 . Fu nd am en to de la exprop iac in 407

204 . Na tura leza de la exprop iac in 411

205. Co nce pto de ut i l idad pb lica 412

206. Po de r calificador 414

207 . Su je to exp rop ian te 415

208 . Su je to exp rop iado 416

209. Objeto de la exp rop iaci n 416

210. Inde m nizaci n prev ia 419

211 . Noc in de l p roc ed im ien to expro pia tor io 423

212 . Exp ropiac i n i r regu la r 425

213 . Re troces in 429

214 . Ocup ac in tem po rn ea 433

215 . Reserva de inm ueble s pa ra p lan es de e jecuc in

diferida 435

216 . Aban dono de la expro piac in 436

C A P T U L O X I I

A D Q U I S I C I N Y E X T I N C I N D E L D O M I N I O

A M O D O S D E A D Q UI RI R E L D O M I NI O

1 INTRODUCCIN

217. Ttulo y m od o 439


32/447

XXXII

NDICE GENERAL

218 . En um e ra c i n 440

219 . Clasificacin 441

220. Insc ripc in regi s tra l . Rem isin 442

2 ) APROPIACIN

22 1 . Carac te r izac in . Requ is i tos 443

a) Ido neid ad del obje to 443

b) Ca pacid ad del suje to 444

c) Ap rehe ns in 444

d) nim o de adqu irir 444

222. Caza y pe sca 446

223 . R gim en de los tes or os 449

a) N atu rale za de la adq uis ic in 452

b ) Bs q ue da o de s c ub r imie n to 452

c) D erech os de l desc ubr idor 453

d) Cr t ica a las soluc ione s del Cdigo 454

224. Rg imen de las cosas per did as . M todo del C

digo. Re m isin , 454

3 ) ESPEC IFICAC IN O TRANSFORMACIN

225 . Nocin 454

226. D is t intos casos 455

4 ) A C C E S I N

227 . Noc in y gen era l ida des 457

22 8. Aluvin 459

a) Cauce des cub ie r to y aba ndo no de lecho 461

b) Aluvin en com n 462

229 . Av ulsin 462

230. Edificacin, s iem bra y pla nta ci n 464

a ) E m p l e o d e m a t e r i a l e s p r o p i o s e n f u n d o

ajeno 464

1) De bu en a fe 464


33/447

NDICE GENERAL

XXXIII

2) Mala

fe 465

3) Mala

fe de

a m b o s

465

b) Empleo de materia les a jenos en fundo propio 466

1)

De

b u e n a

fe 466

2)

De

ma la

fe 466

c) Materia les a jenos en te r re no a je no 466

231.

Migracin

de

a n ima le s

468

232.

Adjuncin, m ezcla

y

confusin

469

5 )

T R A D I C I N T R AS LA T IV A

DEL

D O M I N I O

233. Na tu ra le z a 472

234.

Requis i tos

476

a) Capac idad

de las

p a r t e s

476

b) Ttulo sufic iente para transmitir lap r o p i e d a d 477

235. Efec tos 477

236. Trad ic in e insc r ipc in 478

237.

M o m e n t o

de la

t rad ic in

480

238.

Trad ic in

y

conva l idac in

481

239. Ot ra s e xc e pc io ne s 481

240.

Clases

482

6) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

241. Dis t incin 482

242. Conc e p to 484

243. Origen h is t r ico 484

244. F u n d a m e n t o y u t i l idad prc t ica 486

245.

Definicin legal

488

246.

Clases

488

247. Sujetos de la us uc a p in 489

248.

Objeto

490

249.

E l e m e n t o s c o m u n e s

a las

p re s c r ipc ione s a dqu i

sitivas 493

a) La pos e s in 493

b) Curso

de la

p re s c r ipc in

495

III. Mus to ,

1.


34/447

XXXIV

NDICE GENERAL

1) Iniciacin del cu rso de la pr esc rip ci n . .. 496

2) Tra nscu rso de la p resc r ipc i n 499

3) Susp ens in . Causa les 500

a)

M atrimonio 502

b) Tu te la y cr a te la 503

c) H ered ero benef ic ia rio 503

4) In te r r upc in . Causa les 504

250 . Pres c r ipc i n de inm ueble s 508

a) Pres c r ipc i n ord inar ia o b reve 508

1) Ju s to t tu lo 508

2) Ju s to t tu lo y reg is tro 511

3) Ttulo suje to a cond icin 512

4) Nulidad re la t iva 513

5) La bu en a fe 513

6) Suces in en los de rec ho s 515

7) Plazo de la pr esc rip ci n breve 515

8) La regu larizaci n dom inial. Ley 24.374 .. 516

b) Presc r ipc in ex t ra ord inar i a o la rga 518

1) Cons iderac in gene ra l 519

2) Plazo 520

c) El ju ic io de pre scri pc in adquis i t iva 520

1) An tec ed ent es . Ley 14 .159 y dec re to ley

5756/58 520

2) N atura leza y valor de la sen ten cia 525

25 1 . Pres c r ipc i n de cosas m ueb les 526

a) La norma del 4016

bis

527

b) Po see do res de mala fe 529

c) Ex cepc ione s 530

B M O D O S D E E X T I N C I N D E L D O M IN IO


25 3. A bsoluto s 532

a) D estr ucc in de la cosa 532

b) Cosas fuera del com ercio 533

c) A nimales que re cu pe ran su natura l l ibertad .. 533

d) Aba ndono 534

254. Ex tinc in re la t iva o tran si t iva 535


35/447

NDICE GENERAL

XXXV

C A P T U L O X I I I

R G I M E N D E L A S C O S A S P E R D I D A S

255 . Co ncepto 537

256 . Dis t in tos sup ues tos 538

2 5 7 . De re c hos de l ha l l ado r 539

258 . Pro ced im ien to 540

259 . Cosa corru p t ib le o de con serva c in d isp end iosa 541

260. San cione s 541

261 . Monto de la reco m pen sa 542

C A P T U L O X I V

R E S T R I C C I O N E S Y L M I T E S A L D O M I N I O

A C O N S I D E R A C I O N E S G E N E RA L E S

262 . In t rod ucc in 545

26 3. Re str icc i n y l imitacin 546

264 . Clasificacin 546

265 . Res t r icc iones a l domin io y se rv id um bre . Dife

rencias 547

266. Restr icc io nes adm inis tra t ivas y servid um bres ad

min is t ra t ivas . Com parac in 549

B R E S T R I C C I O N E S E N I N T E R S P B LI CO


268. A dm inis tra t iv as 550

269. R estr ic c io nes a la l ibre dispon ibil idad jurd ica .. 552

a) Clusu las de inalienabilida d. El prin cipio . .. 552


36/447

XXXVI

NDICE GENERAL

b) Las exce pc io nes 553

c) Efe ctos y a lca nce de la inal ienabil idad 556

270 . P ro h ib ic i n de c on s t i tu i r de re c ho s re a le s no

enumerados 556

27 1 . Proh ib ic in de d iv idi r hor izon ta lm ente la p ro

p iedad 557

272 . Cam ino de sirga 557

C R E S T R I C C I O N E S E M E R G E NT E S

DE LAS RELACIONES DE VECINDAD

273 . Carac te r izac in 559

274 . Fu nd am en tos . Teor as 560

a) Cu as ico ntra to 560

b) Culpa y r iesgo 560

c) Abuso del de rec ho 562

d) Serv idum bre 562

e) Confl ic tos de de re ch os 563

f) Exp ropiac in 563

g) La inm isin 563

h) Co nclusin 564

275 . Ca rac te res com une s de las res t r icc ione s funda

das en vec ind ad 565

a) Rec ipro c idad 565

b) No indem nizac in 565

c ) Inde p e nde nc ia 565

d) Inm anenc ia 566

e) Im prese r ip t ib i l idad 566

f) Dispon ibil idad 566

276. Re str icc ion es en part icu lar , ord ena cin y c las if i

cacin 566

a) De prev enc i n 567

1) De conso lidacin 567

2) De aislacin 567

3) De dis tan cia 567

b) Proh ib ic io nes 569

c) De scarga de tech os 571

d) Perm is in 572


37/447

NDICE GENERAL X X X V I I

277 . Inmis iones inm ate r ia les 573

a) El a r t cu lo 2618 . In te rpr e tac in 574

b) Las luce s y vis tas 577

C A P T U L O X V

D O M I N I O S O B R E L A S A G U A S


279 . Na tura leza y com pete nc ia de la leg islac in de

aguas 582

280. Sis tem as de gob ierno y adm inis tr aci n de aguas 583

28 1. N atura leza jur dica del agua 584

282 . Clasificacin de las agu as 585

a) M art imas terr i tor ia le s 586

b) M art imas inte rio res 587

c) Co rr ien tes 588

d) D urm ien tes o lacu s t res 591

e) Su rgen tes o ver t ien t es 593

f) Su bte rrn eas 595

g) Plu viales 596

283 . El l ibre esc urr im ien to de las agu as 598

C A P T U L O X V I

C O N D O M I N I O

A E L CO NDO MINIO EN GENERAL

284 . In t rodu cc in 603

285 . Na tura leza ju r d ica 603

286 . Com unidad o condom inio 605


38/447

X X X V I I I NDICE GENERAL

287 . Unidad o p lura l idad de de rec ho s 605

288 . S is tem as de condom inio 606

a) Ro m ano 606

b) Germ nico 607

289 . Definicin legal 608

290 . E le m e n tos 609

a) Su jetos 609

b) Ob jeto 609

c) Pa rte indivisa 609

29 1. Co m para cin con otra s f iguras jurd icas 609

a) Soc iedad 610

b ) Com un ida d he re d i t a r i a 611

c) Pro p ied ad hor izon ta l 612

d) Otros der ech os rea les 613

1) Usufru cto 613

2) Serv idu mb re 614

e) Socie dad cony ugal 614

292 . Co ns t i tuc in de l condom inio . Fu en tes 614

a) Co ntra to 614

b) Acto s de l t ima vo lun tad 614

c) Dis posic in de la ley 615

d) Presc r ipc in adquis i t iva 615

e) Trans form ac in de la com unid ad here d i ta r ia 616

293 . M odos de adqu is ic in 617

294. Clases de cond om inio 617

B CO N DO M INIO CO MN O DE REPARTO


1 FACULTADES DE LOS CONDMINOS

296. Dis t incin 618

297. R esp ec to de la pa rte indivisa 619

a ) Fa c u l t a d de e na je na r y fa c u l t a de s de lo s

a c re e do re s 619


39/447

NDICE GENERAL

XXXIX

b) Hip otecar 620

c) Co ns t i tuc in de usufruc to 622

d) Ac ciones 623

2 ) FACULTA DES SOBRE LA COSA

298 . Co ns iderac ion es gener a les 623

299 . Ac tos ju r d ico s . Proh ib ic in y exc epc io nes 625

300. En ajenar 626

30 1 . Serv idum bres 626

302. H ipotec a 627

303 . Locac in y a r r end am ien to 627

3 ) OBLIG ACIO NES DE LOS CONDMINOS

304 . Con tr ibuc in de gas tos 627

305. Obligaciones en pro de la com uni dad 630

306. Co ndm ino inso lven te 631

307. Fr uto s y da o s 632

4 ) ADM INISTRACIN DE LA COSA COMN


309 . Des ignac in de adm in is t rado r 634

310 . A rren dam ien to de la cosa 635

31 1. Ge stin de neg ocios 635

5 ) EXT INC IN DEL CONDOMINIO

312. M odos 636

313 . Par t ic in en gen era l 636

314. Reglas sob re par t ic i n 637

315. Par t ic i n prov is ional 638

316. Efecto s de la par t ic i n 638

317. N atura leza jurd ica de la accin de divis in 640


40/447

XL

NDICE GENERAL

C C O N D O M I N I O C O M N O D E REPARTO

1

NOCIONES GENERALES

318 . Carac te r izac in 641

319 . Fu en tes 642

a) O rigen legal 642

b) Decis in judic ia l 644

c) Ac uerd o en t re los cond om inos 645

d) Impos ic in de l do nan te 645

e) Im posic in del te s ta do r a l legatario 646

f) Impo sic in del ca us an te a sus he red ero s . .. . 646

g) Imp osic in de la viuda o viudo 647

320. D ere cho s y obligaciones de los cond m inos 648

2 ) CONDO MINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS

32 1 . Clasificacin 649

a) En cuanto a su ub icac in o em plaza m ien to . . 650

b) En cu an to a la t i tu l arid ad del dom inio 650

322. Rg im en de los m uro s sep arat i vos 652

a ) F a c u l t a d d e l v e c i n o d e a s e n t a r l a m i t a d

de l a pa re d p rop ia s ob re e l t e r re no c on t i

guo 652

b) Ce rram ien to . Fac u l tad u ob l igac in 653

c) Fa cul tad de quien edif ica prim ero 654

1) Op inin de Tobal 657

2) Tesis de Salvat 658

3) Te sis de Lafaille 659

4) Tesis de Sp ota 659

5) N ue stra opinin 660

d) Requer imien to prev io y opor tun idad de aban

dono 661

e) Presc r ipc i n 661

323 . La pa re d con tigua 662

324. Ad quis ic in de la m ed ian er a 664

a) Na tura leza de la adquis ic in 665


41/447

NDICE GENERAL

XLI

b) Perso nas legitimadas para adquirir 666

c) Prue ba de la m edianera 667

325 . Valor de la m edian era 670

326. Prescripcin 672

327. Facu ltades y cargas em ergen tes de la m ediane

ra 673

a) Na turaleza de la accin 674

b) Medianera rura l 676

c) rboles m edianero s 676

3 ) C O N D O M I N I O P O R C O N F U S I N D E L M I T E S

328. Solucin legal 678

329. Accin de deslin de. Distincin con la accin

reivindicatora 679

330. Legitimacin activa y legitimacin pasiva 681

C A P T U L O X V I I

N U E V A S F O R M A S D E D O M I N I O Y C O N D O M I N I O

C O M O P R E T E N S O S D E R E C H O S R E A L E S

331 . Introduccin 683

332. Mu ltipropiedad o tiempo com partido 683

a) Terminologas 686

b) Na turaleza jurdica 686

c) Con cepto 687

d) Objeto 688

e) Sujetos 688

f) Modalidades 689

333. Clubes de campo 689

a) An teceden tes 690

b) Modalidades 690

334. Cem enterios privados 693

a) Modalidades 693


42/447

XLII NDICE GENERAL

b) Como derechos personales 693

1) Locacin 694

2) Comodato 694

3) Sociedad

694

4) Contrato innominado

695

c) Como derecho real

695

1) Dominio 696

2) Condominio 696

3) Usufructo, uso y habitacin 697

4) Propiedad horizontal 697

335. Centros de compras 698

336.

Parques industriales

699

337. Barrios privados 700

C A P T U L O

X V I I I

P R O P I E D A D H O R I Z O N T A L

A LA INSTITUCIN

1 ) C O N S I D E R A C I O N E S G E N E RA L E S

338. Introduccin 701

339. Terminologa 702

340.

Concepto

703

341. Antecedentes histricos 704

342. Antecedentes nacionales 706

343.

Importancia

de la

institucin

y

ventajas

que re

porta 708

344. La reglamentacin 710

2) NATURALEZA JURDICA. DISTINTAS POSICIONES

345. Introduccin 710


43/447

NDICE GENERAL

XLIII

346 . Serv idum bre 711

347. Usu fructo 712

348 . Sup erficie 713

349. Enf i teusis 714

350. Co m unid ad pro diviso 714

35 1. Con dom inio forzoso 715

352 . Con cepc in m ix ta 715

353 . Soc iedad 716

354. Otras teo ra s 717

355 . De recho rea l au tno m o 717

B ) R G I M E N L E GA L

1) INTRODUCCIN

356 . Nac im ien to de l de re cho 719

357. Modos de adqu is ic in o con sti tu ci n 721

2 ) E L REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN

358. Fu nci n 723

359 . Form al idade s cons t i tu t ivas 724

360 . Na tura leza ju r d ica de l reg lam ento 724

361 . Con ten ido 726

a ) Enu m e ra c in 726

b) Co ntr ibu c ion es 727

c) O tras exigen cias 727

362. Cl usulas de estilo 728

363 . Reforma de l reg la m ento 728

364. Revis in judic ia l del reg lam en to 729

365 . Fo rm a 730

366. Re quis i to s par a la inscripcin del reg lam ent o .. . 730


44/447

X L I V NDICE GENERAL

3 ) O B J E T O

367 . Cara c te r izac in 731

368 . Req uis i tos que deb e reun ir 731

369. P ar te exclus iva 732

370 . Las pa r te s com unes 733

a) El te r ren o 733

b) Cim ientos 734

c) Muros m aes t ros 735

d) Tech os 735

e) Pat ios solares 735

f) Pr t icos , ga le r as y ves t bu lo s com une s 735

g) Es cal era s 736

h) Ja rd ines 736

i) Locales e ins ta laciones de servic ios centra

les , como calefaccin, agua caliente o fra,

re f r ige rac in , e tc te ra 736

j) Locales para a lojamiento del portero y por

tera 737

k) Tabiques o muros divisorios de los dis t in tos

de pa r ta me n tos 737

1) Ascensores, montacargas, incineradores de re

s iduos y en general todos los artefactos e

instalaciones existentes para servicios de be

neficio com n 738

m ) Casos du do sos 738

n) Posib i l idades de con vers in 739

4 ) CON SORCIO DE PROPIETARIOS

371 . Co ncep to 740

372. N atur alez a jurd ica 740

5 ) RGAN OS DEL CONSORCIO

373 . E l adm in is t ra dor 742


45/447

GENERAL XLV

a) Fu nc io nes 744

b ) Re p re s e n ta c in e n ju i c io de l c ons o rc io 745

374. Asa m bleas 747

a) Cla ses 747

b) Co nvo catoria 748

c ) Fun c iona m ie n to 749

d) R gim en de m ayoras 750

1) U nanim idad 750

2) Dos terc ios o m s 751

3) M ayora abso luta 751

e) Nu lidad de la asam blea 752

6 CONT ENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

375 . Fac u l tad es 753

a) En ge ner al 754

b) Fa cu l t ade s ju r d icas 754

c) Fa cu l t ade s m ate r ia les 755

d) Ex tens i n m ate r ia l 756

e) Pro hibic ione s 757

f) Infr accio nes 761

376. Cargas y obligaciones de los t i tu lar es 762

a ) Ex pe n s a s c om une s 763

b ) Ex pe n s a s e x t ra o rd ina r i a s 763

c) Au senc ia de l adm in is t rador y u rge nc ias 764

d ) N a t u r a l e z a j u r d i c a d e l c r d i t o p o r e x p e n

sas 764

e ) P roc e d imie n to pa ra e l c ob ro de l a s e xpe n

sas 765

f) Privi legio y de rec ho de re t en ci n 766

7 EXT INCI N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

377. Modos en ge ne ral 766

378 . Modos t p ico s 767

a) De s t rucc in 767

b) V etustez 768

c) De safecta cin 768


46/447

XLVI

NDICE GENERAL

C P R E H O R I Z O N T A L I D A D

1 GENERALIDADES


380. A nt ec ed en te s de la ley 19.724 770

38 1 . Co ncepto y te rminolog a 772

2 ) L A AFECTACIN

382. N atur alez a 773

383 . Re quis i to s 775

384. Co nstan cias de la esc ri tu ra 776

385 . R eca ud os de la esc ri tu ra 777

386. Efe ctos 778

387. Pub lic idad de la afectaci n y de be r de informa

cin 778

3 ) L O S C O N T R A T O S D E A D Q U I S I C I N

388 . Norm as sobre con ten ido y reda cc in de con tra

tos 780

389. Cesin de co ntr a to s 782

390. Inscrip cin de los co nt ra t os 782

4 RETRACCIN Y DESAFECTACIN

39 1. Casos 783

5 HIPOTECAS

392 . Im por ta nc ia 785

393 . Re caud os 785


47/447

NDICE GENERAL

XLVII

6 CA SOS DE EJECUCIN

394 .

R gimen legal 787

395 . Con cursos

788

7 TRA NSICIN A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

396. A dm inis trad or provisorio 788

397 . Preco nsorc io 789

398. Obras por adm inis t raci n 789

8 PENALIDADES

399. Dero gacin 790


48/447


49/447

PARTE PRIMERA

NOCIONES GENERALES

1. Musto. 1.


50/447


51/447

C A P T U L O P R I M E R O

C A R A C T E R I Z A C I N Y M E T O D O L O G A

1.

MTODO DEL CDIGO.

-Antes de comenzar e l es

tudio especf ico de los derechos reales resultar ti l hacer

una breve referencia al plan general del Cdigo Civil recor

dando que, en este aspecto, el codificador se apart de su

modelo, el

Esbogo

de Freita s. Este proy ecto de Cdigo

Civil, elaborado para el entonces Imperio del Brasil (que no

logr sancin legislativa), despus de un ttulo preliminar

en que trata del lugar y del t iempo, desarrolla la parte ge

ne ral en el Libro I, bajo el Ttulo De los elem en tos , en

que trata de las personas (Secc. I), de las cosas (Secc. II)

y de los hechos (Secc. III).

Al no prever una parte general que reuniera los ele

mentos que son comunes a los derechos subjet ivos (suje

to , objeto y causa), Vlez Srsfield se hizo pasible de las

crticas de la doctrina civilista imperante, que adverta la

tendencia -en e l derecho comparado- a este modo de s is

tematizacin, que tuvo sus primeras manifestaciones legis

lativas en el inicio del presente siglo con el Cdigo alemn

(ao 1900) , a l que s iguieron numerosos cdigos, entre

ellos el Cdigo brasileo de 1916, redactado por Clovis Be-

vilaqua y, entre nosotros, en proyectos legislativos como el

de 1936, el de Bibiloni y el llamado proyecto Llambas de

1954.


52/447

4

NOCIONES GENERALES

Es claro que el esfuerzo sistemtico desatado a partir

de las corrientes partidarias de la codificacin que prevale

can, no sin resistencias, en el siglo xix, no hubiera sido

completo s i no se hubieran implementado las par tes gene

rales de los cdigo s. Por eso dice De los Mozos que las

par tes generales de muchos cdigos modernos no ser an

imaginables sin la obra de sistematizacin que llev a cabo

el racionalismo

1

.

Pero ello, de manera alguna debe implicar una crt ica

a la obra de nuestro codificador que puede calificarse de

avanzada en la medida en que, si bien no estructur -como

decimos- la parte general, trat los elementos del derecho de

tal modo que es fcil reunirlos a los efectos de la ensean

za y, fundamentalmente, porque analiz en una sola sec

cin lo referente a los hechos y actos jurdicos.

En tal sen tido, Moisset de Es pan s exp resa que el C

digo Civil argentino -sancionado en 1869, y en vigencia des

de el 1/1/871- es el primer Cdigo Civil que legisla sobre

todos los elementos consti tutivos de la Parte General, suje

tos (personas), en la Secc. I

a

del Libro I; objeto (cosas y

bienes), en el Ttulo I del Libro III; y causa generadora

(hechos y actos jurdicos) , en la Secc. 2

a

del Libro II, aun

que no los haya reunido en el primer libro del Cdigo

2

.

Agrega el autor citado que la gran novedad introducida

por Vlez Srsfield, que se inspir en Freitas, es la de haber

legislado sobre los hechos y acto s jurdicos , antic ip nd os e

en casi treinta aos al Cdigo Civil alemn, aunque por razo

nes prcticas no los haya agrupado con los otros elementos,

destacando que la distribucin de las materias es similar a la

que adoptara, cuarenta aos despus, el Cdigo Civil suizo

3

.

1

De los Mozos,

Metodologa y ciencia del derecho privado,

p. 12.

2

Moisset de Espans,

Notas sobre el problema de la parte general y los

libros preliminares en la legislacin civil, JA,

doctrina 1970-528 y siguientes.

3

Moisset de Espans,

Notas sobre el problema de la parte general y los

libros preliminares en la legislacin civil, JA, doctrina 1970-528.


53/447


5

Ello conduce a sostener que nuestro Cdigo fue en su

t iempo un verdadero e jemplo de t ransic in, aunque moder

namente la tendencia a que aludimos se ha debili tado, al

punto que numerosos cdigos modernos no han diseado

su plan al esti lo del modelo alemn, comenzando por el sui

zo (1907), y siguiendo con Mxico en su Distrito Federal

(1928), I talia (1942), Venezuela (1942), Guatemala (1964),

Bol iv ia (1975) , Per (1984) , Paraguay (1987) y Quebec

(1992).

2.

MTOD O DEL LIBRO III DEL

CDIGO

CIVIL.

- El Li

bro III del Cdigo Civil, que trata de los derechos reales,

no est dividido -como los dems- en secciones, sino di

rectamente en t tulos, en nmero de diecisis .

En los tres primeros se trata de las cosas (Tt. I), de la

posesin (II) y de la proteccin posesoria (III), lo que anun

cia la brev e nota al Libro III cua ndo ex pre sa: Al tra tar de

las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales,

seguimos la opinin y el mtodo de Mackeldey, porque las

cosas y la posesin son los e lementos de los derechos

reales . Aco tamo s qu e las cosas son el ele m en to ob jetivo

e inmediato de los derechos reales, pudiendo ser tambin

objeto mediato de los dere cho s creditorios. La posesin

-en cambio- t iene funciones dis t intas destacndose la de

ser el contenido normal y forma de ejercicio de la mayora

de ellos.

En el Tt. IV, que consta slo de cuatro artculos (2502

a 2505), se establecen normas generales que consti tuirn

as la base, muy reducida por cierto, para una teora gene

ral de los derechos reales

4

.

Recin el Tt . V trata del primer derecho real: el domi

nio,

para continuar en el VI con las restricciones y lmites

al dominio, el dominio imperfecto (VII) y el condominio

4

Gatti,

Teora general de los derechos reales,

p. 9.


54/447

6

NOCIONES GENERALES

(VIII) . De spu s de trata do s esto s dere cho s reales sobre la

cosa propia y antes de legislar los derechos reales sobre cosa

no propia, en el Tt. IX el Cdigo trata de las acciones reales.

Esta ubicacin ha sido crit icada puesto que las acciones

debieron reglarse al principio, antes de regular el primer de

recho real, o al final del Libro III, ya que constituyen los

medios de proteccin de todos los derechos reales y no so

lamente de los que recaen sobre cosa propia

5

.

A partir del Tt. X, y siguiendo el orden del art. 2503,

estn regulados los dems derechos reales: usufructo (X),

uso y habitacin (XI), servidumbres (XII) , servidumbres en

particular (XIII), hipoteca (XIV), prenda (XV) y anticresis

(XVI).

Aparte de la crtica formulada en torno de la ubicacin

de las acciones reales, se puede aadir que: a) el Cdigo de

dica muy pocos artculos a sentar los principios generales

en la materia, los que deben ser extrados por el intrprete

de normas dispersas en ste y otros l ibros; b) la reglamen

tacin demasiado casuista de algunos derechos reales como

las servidumbres, y c) la falta de armona de algunas solu

ciones, originada frecuentemente en las diversas fuentes con

sultadas por el codificador.

3 .

CONCEPTO DE DERECHOS REALES.

- Resulta difcil

dar un concepto del derecho real, sin oponerlo al del dere

cho personal, que consti tuye la otra especie principal den

tro del gnero de los derechos patr imoniales.

Tradicionalmente se ha concebido el derecho real co

mo aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin

directa e inmediata, de modo que el sujeto puede obtener

prov echo del objeto, sin interven cin de otra pers on a. El

5

Allende,

Panorama de derechos reales,

p. 288. El proyecto de Bibiloni

trata igualmente las acciones reales despus del condominio, mientras que el de

1954 lo hace al final de la Secc. 1

a

del Libro V.


55/447


7

codificador

6

en la nota al Tt. IV del Libro III, transcribe la

definicin de Demolombe que puede considerarse como el

ms acabado exponente de la doctr ina clsica y segn la

cual derecho real, es el que crea en tre la pe rso na y la co

sa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no

se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que

es el sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto ;

y corroborando lo expresado ms arr iba sigue diciendo la

nota: Se l lama, al con trario, dere cho perso nal, aquel que

slo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho

pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por ra

zn de una cosa o de un hecho cualquiera, de modo que en

esa relacin se encuentran tres elementos, a saber: la per

sona que es el sujeto activo del derecho (el acreedor), la

persona que es el sujeto pasivo (el deudor) y la cosa o el

hecho que es el objeto .

Antes haba expresado Vlez Srsfield que, en la nota

al art. 497, defina los derechos reales pero all, en reali

dad, despus de cri t icar a la doctr ina francesa que habla

de obligaciones reales, se limita a transcribir la definicin de

Ortoln, para quien: Derecho person al es aquel en que

una persona es

individualmente

sujeto pasivo del de rec ho .

Derecho real es aquel en que ninguna persona es indivi

dualmente sujeto pasivo del de rech o. O en trm inos ms

sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad

de obligar individualmente a una person a a una presta

cin cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer algu

na cosa. Un de rec ho real es aqu el que da la facultad d e

sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor .

Destacamos la palabra individualmente, en la noc in

de derecho personal, pues Ortoln revela conocer (o prea-

6

Cuando nos referimos a los conceptos vertidos en las notas decimos el

codificador , para destacar que es la opinin de Vlez Srsfield, mientras que al

citar las disposiciones de los artculos y comentar sus soluciones, decimos el Cdi

go para resaltar su carcter normativo que -a nuestro juicio- no tienen las notas.


56/447

8

NOCIONES GENERALES

nuncia) la teor a monista personal is ta que -como veremos-

contrapone, para los derechos reales, la nocin del sujeto

pasivo universal al sujeto pasivo individual.

4.

TEOR AS. SU CRTICA.

- Aparte de la teora clsi

ca, que encuentra una neta y sustancial diferencia entre

los derechos reales y los personales, hallamos otras doctr i

nas que niegan la existencia de tales diferencias, o bien

parten de otros cri terios para efectuar la distincin entre

ambas clases de derechos patr imoniales, que dan por resul

tado agrupamientos de stos que no son totalmente coinci

dentes .

Tratando de clasificar estas teoras tendramos el si

guiente cuadro sinptico.

Clsica

Personalista u obligacionista

Unitaria realista

Institucionalista

Existencia de un sujeto pasivo determ inado

Otras teoras modernas

Expondremos las principales, formulndoles la cr t ica.

a)

CLSICA.

Llamada tam bin dualista porque -com o

se ha expresado- encuentra una diferencia sustancial entre

los dere cho s reales y los pers on ales . Ya hem os tran scrip to

anteriormente la opinin de Demolombe, como precipuo ex

ponente de la doctr ina c lsica y que -para nosotros- revis

te singular importancia porque a ella hace referencia el co

dificador, pr es tn do le adhes in . Ver no ta al Tt. IV do nd e

se ex pre sa: Au nqu e en la no ta al art. 497 definimos los de

rechos reales, tratando ahora especialmente de ellos, dire

mos con Demolombe, que derecho real . . . .

Teoras

No clsicas


57/447

CARACTERIZACIN Y M ETODOLOGA

9

La principal crtica que se le formula a este autor es

que, para efectuar la distincin, no utiliza un mismo crite

r io clasif icatorio, pues mientras que para caracterizar al de

recho real, pone el punto de mira en el aspecto econmico,

al hacerlo respecto del derecho personal, lo coloca en el

aspecto jurdico

7

.

Tambin se ha dicho que es criticable la alusin que

hace de sujeto activo , cuan do no m encio na (como ele

mento) sujeto pasivo alguno, correlato que presupone la

caracterizacin de activo.

Otras crticas, como la formulada por la teora persona

lista, nos parecen excesivas en la medida en que pierden

de vista que, al definir una categora de derechos subjeti

vos, se dan por supuestos todos los elementos que integran

este concepto (el de derecho) y se pone el acento, o el n

fasis, en las diferencias especficas o caracteres distintivos.

sta es la base de toda definicin conceptual rigurosa, o

sea por determinacin del gnero prximo y de la diferen

cia especfica

8

. Cu and o clasificamos lo anim ales en ve rte

brados e inver tebrados presuponemos que ambos gneros

participan de todos los caracteres del gnero animal y cen

tramos la distincin en la presencia o ausencia de un ele

mento, despreocupndonos -por un momento- de otras notas

distintivas que nos imp ediran la generalizacin. Demolom-

be parte de dos pautas: a) la relacin, que l no califica de

jurdica , y b~) el nmero de e lementos.

7

Gatti dice: A nues tro modo de ver la distincin que Demolombe presen

ta entre el derecho real y el derecho personal incurre en el pecado de no haber

mantenido la unidad del

fundam entum divisiones (Teora general de los de

rechos reales, p. 50).

8

En lgica se distinguen claramente las definiciones conceptuales de las

verbales y de las reales. Las primeras, en su acepcin rigurosa, consisten en de

terminar el gnero prximo y la diferencia que distingue esta especie de las otras

correspondientes al mismo gnero (diferencia especfica). Las verbales son seu-

dodefiniciones y, en las reales, se agrega una determinacin aunque sea mnima,

que excede el contenido del concepto de modo que sobrepase el objeto formal

(Romero - Pucciarelli,Lgica, p. 70).


58/447

10

NOCIONES GENERALES

Tambin es considerada clsica la definicin dada por

los au tore s franceses Aubry y Rau, para quien es: Hay de

recho real cuando una cosa se encuentra sometida, tota l o

parcia lmente a l poder de una persona, en vir tud de una

relacin inmediata oponible a toda otra persona

9

. En esta

definicin se perfilan ya con claridad los dos aspectos del de

recho real: interno y externo, y aparece la nocin de oponi-

bil idad, cuya importancia veremos ms adelante.

En sntesis, la doctrina clsica distingue al derecho real

por su carcter absoluto en el sentido de que es oponible

erga omnes, agregan do que se pu ed e hacer valer con tra

todos , mientras que el derecho personal slo puede hacerse

valer frente al deudor y slo puede ser infringido por ste.

b )

DOCTRINAS MONISTAS.

Llamamos doctr inas m onistas

a las que tienden a unificar en una sola categora los dere

chos personales y los derechos reales, ya sea considerando

que todos los derechos patr imoniales pueden ser refundi

dos en la primera de ellas (por eso denominamos a esta te

sis m onista-person alista o mo nista-obligacionista ), ya sea

que la fusin se opere sobre la base de la segunda catego

ra ( tesis realis ta) . O, en otras palabras, para la prim era

todos los derechos patr imoniales son personales o credi to-

rios;

para la segun da, todo s son reales. Pasam os a hac er

su exposicin y crtica.

1)

DOCTRINA

PERSONALISTA

U OBLIGACIONISTA.

Aunque se

suele sindicar a Planiol como uno de los iniciadores de esta

teora, cabe sealar que no slo era conocida con anteriori

dad, sino que haba sido refutada con firmeza por juristas

de la talla de Savigny y Fr eita s. Pe ro se deb e rec on oc er

que Planiol y sus discpulos fueron quienes, formulando la

ms formidable crtica a la doctrina clsica, dieron difusin

a esta doctr ina y la expusieron con mayor sistematizacin,

aunque -y esto tambin debe destacarse- ms tarde advir -

9

Citados por Molinario,

Derecho patrimonial y derecho real,

p. 43.


59/447


11

tieron que no era posible evitar la distincin entre los dere

chos reales y los personales, aceptando que existen impor

tantes diferencias entre ambas clases de derechos

10

.

Estas ideas parten de la observacin hecha por Kant,

en 1797, en sus Principios metqfsicos del derecho, se

gn la cual es absurdo suponer la obligacin de una perso

na respecto de una cosa y recprocamente , aunque sea co

rr iente hacer sensible una relacin jurdica mediante esta

imagen. No hay, pro piam ente hab lando , ningn de rech o

(directo) a una cosa; pero se l lama as lo que corresponde

a uno respecto de una persona que est en comunidad de

posesin (en estado de sociedad) con todas las dems.

Explicitando esto diremos que el derecho slo se da

en sociedad (ubi societas ibi ius) y viceversa donde no hay

sociedad no hay derecho

(ubi non est societas ibi no po-

test esse ius). Si imaginamos un hom bre com pletame nte

aislado sobre la tierra, respecto de l la existencia del de

recho no t iene sentido

11

. La relacin jurd ica slo se da

en tre perso nas y no en tre una perso na y una cosa. En es

te lt imo caso podr haber una relacin de hecho pero no

de derecho

12

. No existe -dic e esta esc ue la- derecho res

pecto a los bienes, porque el derecho es la facultad de exi

gir a otro una conducta determinada en procura de la satis

faccin del inters de su titular

13

.

En la tesis de Planiol, que fue profundizada por algu

nos de sus discpulos, especialmente Michas, se destaca que

la concepcin clsica incurre en error al omitir la mencin,

en la relacin real, del sujeto pasivo. ste lo con stituy en

todas las personas que se encuentran obligadas a abstener

se de todo acto capaz de turbar la posesin pacfica, que la

10

Ver Ripert - Boulanger, Tratado de derecho civil. Parte general, t. I,

p. 467 y siguientes.

11

Rigaud,

El derecho real,

p. 93, con cita de Kant.

12

Molinario,

Derecho patrimonial y derecho real,

p. 100.

13

Diez Picazo - Gulln, Sistema de derecho civil,vol. III, p. 41.


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12

NOCIONES GENERALES

ley quiere aseg urar al t i tular de un derec ho real. De tal

manera que el derecho real viene a configurarse como una

relacin obligatoria, en la cual el sujeto activo es dicho titular

y el pasivo comprende a todas las personas que integran la

comunidad social , dentro de la cual se ejerce el derecho.

En tal sentido, Ripert y Boulanger, siguiendo las ense

an zas de Planiol, dicen: El der ech o real debe con cebirse

entonces bajo la forma de una relacin obligatoria, en la

cual el sujeto activo es simple y est representado por una

sola persona, mientras que e l suje to pasivo es i l imitado

en nmero y comprende a todas las personas que entran en

relacin con el sujeto activo.

Esta oponibilidad absoluta hace que el derecho real sea

ms complejo que e l derecho de crdi to, pero esta com

plejidad es pu ram en te terica. En efecto, se nec esita que

una persona oponga una pretensin contraria a la del t i tu

lar del de rech o para que pu ed a nac er un a controv ersia. Y

en este caso, el t i tular del derecho acta contra quien viol

su derech o debiendo respetar lo . En otros trminos apare

ce en la accin judicial. El sujeto pasivo se de term ina a s

mismo al no resp etar el derecho ajeno. En este m om ento se

advierte que l ha infringido la obligacin que le incumba

14

.

No se justif ica la inusitada repercusin que -en su mo

mento- caus la teora de la obligacin pasiva universal

atr ibuida a Planiol, si se t iene en cuenta -como bien lo se

alan Gatti y Alterini- que ya Savigny, no slo la haba ex

puesto con claridad sino que la haba calificado de errnea

y censurable, en tanto oscurece la diferencia natural de las

ideas jurdicas y emplea la expresi n obligacin , en un

sent ido completamente extrao al que le asignaron t radi-

cionalmente las fuentes romanas

15

.

14

Riper t - Boulanger , Tratado de derecho civil. Parte general, t. I,

p .

470.

1 5

Gatti - Alterini,

El derecho real. Elem entos para una teora general,

p.

38.


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14

NOCIONES GENERALES

en los de rec ho s reales . As disp on e el art. 497 del Cd.

Civil: A todo derecho personal corresponde una obliga

cin personal. No hay obligacin que corresponda a

derechos reales .

Tal aspecto se patentiza en la observacin de que la

obligacin pasiva universal no f igura -como deuda- en el

pasivo del patr imon io de los sup ue stos obligados. Lacruz

Berdejo coincide diciendo que nadie incluye en el de be de

sus libros de contabilidad la obligacin de respetar la pro

piedad ajena

18

.

El mismo Planiol -se seal- ha reconocido la insufi

ciencia del concepto de obligacin pasiva universal para ca

racterizar el derecho real, advirt iendo la necesidad de te

ner en cuenta el derecho conferido al t i tular de conseguir

de term ina da s ventajas sobre la cosa. En tal sen tido , afir

ma Molinario que se tien e que admitir forzos am ente que

el derecho real comporta una potestad sobre el bien objeto

de l , con lo cual toda la pretendida novedad queda reduci

da a sealar la existencia de una obligacin de respetar el

derecho ajeno que, por ser comn a todos los derechos, no

puede ser erigida en nota caracterst ica de una categora

de ellos

19

. A esto se replica que los dere cho s pers on ales y,

en general, los relativos slo pueden ser violados por las

personas particularmente obligadas y no por los terceros, y

que si stos quisieran impedir el cumplimiento de la obliga

cin del deudor, slo podran hacerlo llevando a cabo una

accin contra la persona del deudor (o aun del acreedor) o

contra la cosa objeto mediato del derecho creditorio, con lo

cual siempre se vera violado un derecho absoluto y que, si

en tal caso se lesiona el cr dito , se lo lesiona como pro

piedad , o sea como derecho absoluto y no relativo

20

.

18

Lacruz Berdejo, y otros, Derechos reales, p. 15.

19

Molinario,Derecho patrimonial y derecho real, p. 100.

20

Gatti,


p. 41 y 42.


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15

La objecin es seria pero relativa, pues los terceros

pueden afectar la integridad del crdito directa o indirecta

mente, por ejemplo con el uso abusivo de medidas cautela

res ,

o cuando se prescinde del concurso en caso de insolven

cia del deudor, no siendo difcil imaginar, ante la complejidad

de las transacciones en el mundo de hoy, otras hiptesis

que t iendan al desbaratamiento del crdi to.

Adems de poner algunos ejemplos, Lpez de Zavala

nos recuerda el texto del art . 1075: Todo derecho puede

ser la materia de un delito . . . y seala tam bin la norm a

del art. 1095 que contempla la situacin del locatario, co

modatar io y deposi tar io que, teniendo un derecho personal ,

pueden ser afectados directamente por el i l ci to

21

.

En segundo lugar, porque si bien es cierto que al dere

cho de crdito se lo puede contemplar en su aspecto abso

luto,

con ello precisamente se est confesando que la obli

gacin pasiva universal existe tambin para los derechos

personales y no nicamente para los derechos reales .

Juzgamos con Molinario que esta doctr ina, adems de

equivocada, es infecunda, por cuanto de ella no se derivan

consecuencias prcticas y sus sostenedores - inmediatamen

t e -

sugieren otros cri terios distintivos tendientes a susti

tuir la clasificacin tradicional.

Por lt imo, y desde el punto de mira de la concepcin

actual del derecho de propiedad y su funcin social, tal co

mo lo seala Lacruz Berdejo, esta doctrina olvida que el

derecho subjetivo no slo se compone de facultades sino

tambin de deberes posit ivamente impuestos a los t i tulares

y, en particular, a los propietarios

22

.

2)

TEORA UNITARIA REALISTA.

Sin alcanzar la trasce nd en

cia de la personalista, la tesis realista -como se ha expresa-

21

Lpez de Zavala,

Derechos reales,

t. 1, p. 72.

22

Lacruz Berdejo, y otros,

Derechos reales,

p. 14.


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16

NOCIONES GENERALES

d o - tiende a objetivar el concepto de obligacin, fundiendo

todos los derechos personales dentro de la categora de de

rechos reales.

Quienes sostienen esta posicin parten de una inter

pretacin de la concepcin de Saleil les, jurista que, al pre

tender objetivizar la obligacin dando prevalecencia al ele

mento prestacin sobre el elemento personal, da pbulo a

que se conciban los derechos creditorios como una relacin

entre patr imonios, lo que quedara evidenciado en el prolo

quio segn el cual el patr imo nio es la pre nd a com n de

los acreedores .

Las expresiones de Saleilles fueron recogidas, amplia

das y generalizadas en forma excesiva por otros exposito

res que, conocidas a travs de la obra de Rigaud -quien

coincide con Bonnecase-, l legan a sostener que el derecho

personal no es un derecho respecto de la persona, sino que

const i tuye un ius ad rem, cuya nica diferencia con el de

recho real es que no recae primitivamente sobre una cosa

determinada sino que afecta a todo el patr imonio (Gaude-

m et) o es concebido como un derech o real indeterm ina

do en cuanto al objeto material sobre el cual podr recaer

(Gazin)

23

.

El error fundamental de esta doctr ina es que confunde

el objeto de la obligacin, que es la prestacin, con los

efectos que -sobre e l patr imonio- apareja e l incumplimien

to . La diferencia se ad vie rte difan am ente si se tien e en

cuenta que e l incumplimiento puede conl levar consecuen

cias ms amplias que la simple ejecucin forzosa de la obli

gacin o la indemnizacin susti tutiva del objeto principal,

tales como los daos y perjuicios derivados de la falta de

cumplimiento opor tuno, las c lusulas penales , e tctera .

Este er ror proviene de pretender determinar la natura

leza de una relacin jurdica contemplndola en su momen-

2 3

Rigaud, El derecho real, p. 331 y siguientes.


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CARACTERIZACIN Y METOD OLOGA

17

to ano rm al. Lo no rm al es que la obligacin se cum pla in

natura, sin com prom eter para nada e l patr imo nio en su

conjunto. Ms an, hay obligaciones que se estab lecen in-

tuitu personas

y en las que difcilmen te se pu ed a ver un

vnculo exclusivo entre patr imonios con prescindencia del

elem ento persona l. Pin sese en el art ista que se obliga a

interpretar un concierto y se advertir cuan dif cil es con

cebir, en tal caso, la aplicacin de esta teora.

Por ltim o decimo s que la locucin: El patrim onio es

la prenda comn de los acreedores , no pasa de ser una

expresin cmoda para denotar que el conjunto de bienes

de una persona sirve como respaldo del resultado de las

obligaciones (es lo que l lamam os responsab ilidad gen rica

un ivers al ) , pero de m an era alguna se uti liza la palabra

prenda en su sentido tcnico, aparte de que la prenda no

puede tener como objeto un patr imonio (universalidad de

derecho) o parte alcuota de l

24

.

c)

TEORA DE LA

INSTITUCIN. Esta teora consti tuye un

admirable esfuerzo de sistematizacin que excede el campo

de los derechos reales, y aun el ms amplio del derecho

civil , como que -en realidad- t iene su origen en una con

cepcin que ha con qu istad o el de rec ho de citarse en filo

sofa del der ech o. Se pu ed e discutir su valor -d ic e Delo s-

mas no se puede descuidarlo

25

.

Originada en el derecho pblico, por obra de Hauriou,

se extiende la concepcin a todo el derecho, principalmente

mediante la obra de Renard y, en el campo de los dere

chos reales, es desarrollada especialmente por Rigaud.

24

Alsina Atienza, Las diferencias entre el derecho real y el derecho de

crdito, JA, doctrina, 1956-11 y ss.; Molinario, Derecho patrimonial y derecho

real,

p. 110 y ss.; Gatti,


p. 44.

25

Dlos, Teora de la institucin. La solucin realista al problema

de la personalidad moral y el derecho de fundamen to objetivo, Boletn de

Seminario , Santa Fe, n 4, 1953, p. 307.

2. Musto, 1.


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18

NOCIONES GENERALES

Prec i samente

el

ltimo

de los

nombrados

es

quien dice

que Haur iou no rechaza de la definicin del dere cho real

el elemento de la obligacin pasiva universal, acuadopor

Planiol.

Por el

contrario

lo

coloca

en su

lugar refirindo lo

al aspecto externo

2 6

.

Tra tando de sintetizar los l ineamientos fundam entales

de esta tesis diremos

que,

entre

las dos

manifestaciones

ex

t r emas de la actividad jurdica, la delEstado, en vir tud de

laley, y la del individuo, exteriorizada en el cont ra to ,en

cuent ra

una

tercera manifestacin:

la de los fenmenos

institucionales. Lainstitucinno es presentada comouna

unidad sino como

una

gama infinita

y no

uniforme

de fe

nmenos

de

densidad variable.

As

como

hay

grados

de

desarrollo en la escala de los seres fsicos, as los hay en

los seres sociales.

Las

insti tuciones

se

escalonan, como

los

seres vivos

en

biologa, sobre

las

diversas especies

de una

j e ra rqua ascendente .

La insti tucin es unaidea deobra o deempresa que se

realiza

y

dura jur dicamente

en un

m edio social. Histri

camente

las

ins t i tuc iones p r eced ie ron , t an to

al

individuo

como sujeto

de

derecho, como

a la

existencia

del

Estado

y

- e n

su

gnesis- surgieron como

una

situacin

que

perdura

por imposicin

de un

pode r

del

grupo,

que es

aceptada

por

los integrantes y que, por eso mismo, se hace duradera .

Precisamente , Haur iou dis t ingue

la

fuerza

del

pode r

que

segn

l

haba confundido Ro usseau, d iciendo

que si la

presinque seejerce nollega a lav iolencia el asent imiento

del sujeto

es

jurdicamente vlido

(coactus volui,

se vo-

lui)

21

.

Distingue el autor entre lasinst itucionesque seperso

nificany las que no se personifican sosteniendo que la re

gla de derecho, socia lmente establecida, es delsegundoti-

2 6 R i g a u d , El derecho real, p. 246 y 25 9.

2 7

Hauriou, La teora de la institucin, p. 31.


67/447


19

po por ser una idea que se propaga y vive en el medio

social , pero no engendra una corporacin

28

.

Los derechos son clasif icados por su mayor o menor

contenido insti tucional, lo que determina a su vez la natu

raleza de las no rm as que los pro tege n o garantizan . Para

los de mayor contenido institucional se aplica el derecho

disciplinario, m ientras que para las de me nor contenido

insti tucional bastan las normas de carcter estatutario.

El

derecho estatutario

difiere del

derecho disciplina

rio

por su fondo y por las formas que reviste su elabora

cin. En el fon do , el

derecho estatutario

pro cu ra defi

nir los derechos de los individuos en el grupo y frente al

poder, mientras que el derecho disciplinario impone me

didas a los individuos o bien repr ime excesos de conduc

ta. En cu an to a las formas, el estatutario deriva de un a

colaboracin entre el poder de dominacin y los sujetos cu

ya adhesin se procura y el disciplinario emana directa

m ente del pod er. El prim ero es un a regla con sen tida; el

segundo, una norma de conducta impues ta que se obede

ce, o se r

Derechos Reales - MUSTO - TOMO 1

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