DERECHOS FIDUCIARIOS

• LUISA NARANJO CARVAJAL• CAMILO LÓPEZ JIMÉNEZ

Es un mecanismo elástico por medio del cual una persona natural o jurídica (Fideicomitente), entrega uno o más de sus bienes a una Sociedad Fiduciaria para que los administre de conformidad con la finalidad establecida en el contrato.

¿QUE ES UNA FIDUCIA?

Es la persona natural o jurídica  que le encomienda uno o todos sus bienes a la sociedad fiduciaria con una determinada finalidad.

¿QUÉ ES UN FIDEICOMITENTE ?

El beneficiario es una persona  que fue escogida por el fideicomitente para que goce de los beneficios y de la finalidad del contrato de fiducia. Este beneficiario puede ser una persona natural o jurídica, de naturaleza privada o pública, nacional o extranjero.

¿QUÉ ES UN BENEFICIARIO?

¿QUÉ ES UN FIDUCIARIO?

Es una persona que recibe tus bienes y se compromete a cuidarlos y administrarlos según lo hayan pactado en el contrato. Su principal función es cumplir con la finalidad del contrato.

Es un instrumento de inversión a través del cual el inversionista adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bien (es) llamado fideicomiso, el cual es administrado por una entidad denominada fiduciaria.

¿QUÉ SON LOS DERECHOS FIDUCIARIOS?

La figura de derechos fiduciarios consiste en fraccionar la totalidad de la propiedad y ponerla a disposición de los inversionistas quienes pueden comprar dichas fracciones.

¿CÓMO FUNCIONA?

El fideicomiso (propiedad o empresa), es dividido en derechos fiduciarios, que no son otra cosa que títulos de propiedad sobre este, los cuales se colocan en el mercado y los fideicomitentes o inversionistas del proyecto, adquieren una o varias partes a través de la compra de derechos fiduciarios.

El número de derechos fiduciarios que cada persona posea, equivaldrá al dinero que cada uno invirtió. Esto permite, por ejemplo, que inversionistas con un capital no tan elevado puedan hacer parte de grandes proyectos, puesto que gracias a los derechos fiduciarios, varias personas puedan invertir en el mismo proyecto y ser dueños de una parte de este.

Es así, que un derecho fiduciario es un porcentaje del fideicomiso, es decir, se compra una parte de los proyectos en construcción cuyo valor es proporcional a la inversión, la cual se efectúa sin la autorización de los otros inversionistas, evitándole también registros, trámites o impuestos que se pueden generar bajo otra figura.

El inversionista, al convertirse en dueño de una participación en el fideicomiso, el cual puede ser cualquier tipo de activo (oficina, hotel, comercio, finca raíz, etc.), comenzará a percibir una participación sobre utilidades del inmueble una vez este entre en operación.

EN CONTABILIDAD...

Registra el valor de los bienes entregados con el propósito de cumplir una finalidad específica, bien sea en beneficio del fideicomitente o de un tercero en calidad de fideicomiso de inversión.

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