SEMINARIO DE DERECHO REGISTRALESPECIALIDAD DE DERECHO CIVIL

I. DATOS INFORMATIVOS

1.1. Código : 0643011.2. Ciclo : X1.3 Semestre Académico : 2014-I1.4 Créditos : 031.5 Duración : 17 semanas1.6. Horas semanales : 031.7. Prerrequisito : 060553 Derecho Notarial y Registral1.8. Unidad Académica : Departamento Académico de Derecho 1.9. Turnos : Mañana, Noche1.10. Coordinador de Asignatura : Dra. Amado Ramírez, Elizabeth del Pilar..

II. COMPETENCIAS COMPRENDIDAS

Genéricas

Capacidad para identificar, planear y resolver problemas. Capacidad de aplicar los conocimientos a la práctica. Conocimientos sobre el área de estudio y la profesión Capacidad de tomar decisiones

Específicas

Conocer y aplicar las teorías, principios, métodos, contenidos y doctrina jurídica Realizar el diagnóstico, pronóstico y tratamiento de situaciones jurídicas

concretas.

III.OBJETIVOS DE LA ASIGNATURA

Cognitivo Conocer el contenido, la naturaleza, los principios y los aspectos prácticos del

Derecho Registral.

Procedimental Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre Derecho Registral a situaciones

jurídicas concretas.

Actitudinal

Valorar la utilidad del Derecho Registral como herramienta de análisis por su contenido interdisciplinario.

IV. ORGANIZACIÓN DE LA ENSEÑANZA

Se utilizarán las metodologías de clase magistral, estudio de casos y resolución de problemas.

a) Al inicio de cada sesión el docente expone los aspectos más importantes del tema a tratar.

b) Luego se pasa al trabajo individual o actividad grupal, de acuerdo a la programación.

c) Estas actividades consisten en la exposición y el estudio de casos.

V. CONTENIDOS

PRIMERA UNIDAD

Los principios registrales

Los principios registrales desde la óptica moderna: Código Civil y el Reglamento General de las R.P.

Principio de Legalidad. Concepto. Análisis normativo. Principio de Legitimación. Concepto. Análisis normativo.

Inexactitud Registral. Res. 228-2013-SUNARP-TR-L. Principio de Fe Pública Registral. Concepto. Análisis normativo.

El tercero registral vs. El tercero civil. Res. 092-2010-SUNARP-TR-L.

Prioridad Preferente y la Excluyente. Concepto. Análisis normativo. Res. 1609-2013 y 2142-2013-SUNARP-TR-L.

Calificación Registral: Concepto. Importancia. Alcance. Límites y sus excepciones. Res.

2225-2013-SUNARP-TR-L. Calificación de documentos notariales y administrativos. Res.

1893-2013-SUNARP-TR-L. Calificación de documentos judiciales: concepto y alcances.

Precedente de observancia obligatoria (Tercer Precedente dado en el V Pleno del 20/10/2003). Criterio vinculante (Res 013-2010-SUNARP-TR-T). Derecho Comparado. Análisis de Artículos 656 y 673 del Código Procesal Civil.

Procedimiento Registral: Esquema del Procedimiento Registral Ordinario. Asiento de Presentación del Título y Orden. Plazo, vigencia,

suspensión, prórrogas. Medios Impugnatorios (denuncia, queja, recurso de apelación).

SEGUNDA UNIDAD: Publicidad registral:

Concepto. Análisis normativo. Publicidad material y formal. Efectos de la publicidad. La publicidad registral y el derecho a la intimidad. Análisis del

Art. 140 del RGRP, Art. 2 de la Constitución Política y el artículo 14 del Código Civil.

La publicidad registral y la era tecnológica: SUNARP en línea, Alerta Registral, publicidad en línea, y SUNARP te escucha.

Primera inscripción en el registro de bienes: Inmatriculación o Primera de Dominio. Análisis doctrinario. Su

vinculación con el folio real. Títulos supletorios. Prescripción adquisitiva de dominio de bienes: notarial, judicial y

administrativa.

Transferencias de propiedad: Por compra venta, compra venta con pacto de reserva. Por permuta, dación en pago, donación, cláusula resolutoria

expresa. Por fenecimiento de la sociedad de gananciales. Por fusión, escisión y transformación societaria. Por sucesión testamentaria e intestada. Análisis normativo

(Código Civil y el Reglamento de Inscripciones de Sucesiones Testamentarias e Intestadas).

Por decisión judicial. Análisis normativo: Código Civil, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular y el Código Procesal Civil.

De bienes del Estado. Res. 088-2013-SUNARP-TR-T.

TERCERA UNIDADDerechos reales sobre bien ajeno

Inscripción de arrendamiento, servidumbre y superficie. Res. 1729-2013-SUNARP-TR-L.

Análisis y debate sobre contratos de superficie y servidumbre. Res. 1180-2013-SUNARP-TR-L.

La hipoteca:

Definición, título que la contiene, inscripción, reserva de prioridad, clasificación. Res. 463-2013-SUNARP-TR-T.

Análisis de casos controvertidos: hipoteca legal en un documento privado o en escritura pública e hipoteca sobre predios no construidos (bienes futuros).

La garantía mobiliaria: Definición, actos inscribibles, clases. Formas de constitución, modificación y cancelación. Res. 280-

2013 y 251-2013- SUNARP-TR-L.

CUARTA UNIDADLas playas:

Derecho de propiedad en las playas. Habilitación urbana de vivienda temporal o vacacional. Derecho a edificar y copropiedad sobre los bienes comunes. Inscripciones irregulares. Efectos. Hipoteca de propiedades inmobiliarias en playas. Desafectación. Análisis normativo.

QUINTA UNIDADFormalización de la propiedad informal – Cofopri y los municipios.

Propiedad Informal. Concepto, contenido y alcances. Títulos no inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Naturaleza, implicancias legales y económicas. COFOPRI. Naturaleza jurídica, estructura y fines. Análisis normativo del proceso de formalización de la propiedad. El catastro: definición, naturaleza, importancia y fines. El proceso de formalización de la propiedad informal:

competencias, sujetos, requisitos y procedimiento. Rectificación de planos, linderos y títulos como requisitos para

titular. Res.327-2013-SUNARP-TR-L.

SEXTA UNIDAD: El contrato de opción:

Definición, contenido y fines. Análisis de la regulación registral del contrato de opción a partir

del Código Civil. Análisis de los artículos 2019, inciso 2; 2020 y 2023 del Código

Civil.

VI. EVALUACIÓN

COMPETENCIAS ACTIVIDADESGenéricas

Capacidad para identificar, planear y resolver problemas

Capacidad de aplicar los conocimientos a la práctica.

Conocimientos sobre el área de estudio y la profesión

Capacidad de tomar decisiones

Naturaleza de la actividad Estudio de Casos Resolución de problemas

Específicas Conocer y aplicar las teorías,

principios, métodos, contenidos y doctrina jurídica

Realizar el diagnóstico, pronóstico y tratamiento de situaciones jurídicas concretas.

Naturaleza de la actividad Estudio de Casos Resolución de problemas

OBJETIVOS ACTIVIDADES Conocer el contenido, la naturaleza,

los principios y los aspectos prácticos del Derecho Registral.

Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre Derecho Registral a situaciones jurídicas concretas.

Valorar la utilidad del Derecho Registral como herramienta de análisis por su contenido interdisciplinario.

Naturaleza de la actividad Controles de lecturas Trabajos individuales y grupales: estudio

de casos Exámenes escritos.

VII. CRITERIOS DE EVALUACIÓN

Según las normas académicas.

Del Proceso de Evaluación

El proceso de evaluación se integra por tres conceptos siguientes:

a) El promedio de evaluaciones, en las que se comprende ineludiblemente:

Controles de Lecturas. Prácticas Calificadas: escritas u orales. Comportamiento y asistencia a clases.

Cada uno de los conceptos antes señalados equivale a un tercio de la nota correspondiente al citado promedio de evaluaciones. Asimismo, bajo responsabilidad, los profesores deberán ingresar la nota que corresponde a este rubro, a más tardar, una semana antes de la rendición del examen final respectivo.

b) El examen parcial y,c) El examen final.

En consecuencia, la nota final es el promedio de estos tres rubros.

Nota Final = (PE+EP+EF)/3

Cada uno de los conceptos antes citados equivale a un tercio de la nota final. Los profesores están prohibidos de aplicar una ponderación distinta a la antes indicada, bajo responsabilidad.

VIII. PROGRAMACIÓN

SEMANA SESIÓN CONTENIDOS TRATADOSACTIVIDADES

DOCENTE ESTUDIANTE

1 1

Utilidad del Derecho Registral.Principios Registrales y contenido de una norma registral.Análisis de la regulación del Código Civil y del Reglamento General de los Registros Públicos.

- Preparar y dictar la Clase

- Lectura recomendada

2 2

El principio de legalidad en la calificación registral.Función de calificación, alcances, extensión y límites.Calificación de documentos notariales y administrativos.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de caso

- Trabajar el estudio de casos

3 3

Calificación de documentos judiciales. Análisis del Tercer Precedente de observancia obligatoria aprobado en el 5to. Pleno del Tribunal Registral del 5 y 6 de Septiembre de 2003.Conflictos entre jueces y registradores.Análisis de la legislación argentina y española.Análisis de los artículos 656 y 673 del Código Procesal Civil.Análisis de la resolución recaída en el proceso de Acción Popular, expediente 2145-2003, respecto al artículo 32 del RGRP.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de caso

- Estudiar para el control de lectura

4 4 La publicidad registral: material y formal.

- Exponer - Trabajar

grupalmente:

Efectos de la publicidad: análisis del artículo 140 del Reglamento General de los Registros Públicos, Constitución Política y el Código Civil, artículo 2 de la Constitución Política, y el artículo 14 del Código Civil.

participativamente el tema- Preparar el trabajo

grupal: Resolución de casos- Organizar los

grupos

Analizar y aplicar la Lectura

Discutir Preparar el

trabajo

5 5

Inmatriculación o primera de dominio. Análisis doctrinario.Catastro. Concepto e importancia.Títulos supletorios notariales.Prescripción adquisitiva de dominio, notarial, judicial y administrativa.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de casos

- Trabajar el estudio de casos

6 6

Transferencias de propiedad. Título y modo.Transferencia por compra venta, compra venta con pacto de reserva, permuta, dación en pago, donación.Cláusula resolutoria expresa. Naturaleza y consecuencias.Transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales, fusión, escisión y transformación societaria, por sucesión intestada o testamentaria, adjudicación por decisión judicial. De bienes del Estado.

- Exponer participativamente el tema

- Estudiar para el examen

7 7 EXAMEN PARCIAL- Preparación de

examen- Preparación y

estudio para el examen

8 8

Inscripción de arrendamiento, servidumbre y superficie.Análisis de resoluciones casatorias en expedientes números 446-99-Lima y 850-97-Huánuco.Análisis de la Res. 1729-2013-SUNARP-TR-L

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de casos

- Trabajar el estudio de casos

9 9

La Hipoteca. Concepto. Reserva de prioridad, clases de hipoteca.Análisis de la Resolución 463-2013-SUNARP-TR-T.Análisis de la resolución casatoria N°4297-2001-Arequipa sobre predios no construidos (Bienes futuros).

- Exponer participativamente el tema

Dirigir el trabajo: análisis de sentencia

10 10

Habilitación urbana de vivienda temporal o vacacional en playas: ¿se adquiere un derecho de propiedad en las playas?Derecho a edificar y derecho a la copropiedad sobre los bienes comunes.Casos de desafectación.Inscripciones irregulares: casos y consecuencias.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

análisis de sentencia

- Trabajar el análisis de sentencia

11 11

Análisis de los Numerales II-VIII.5.1, 5.2 y 5.3 del Reglamento Nacional de Construcciones.Análisis de las Leyes 26754, 26856 y 26879.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de casos

- Trabajar el estudio de casos

12 12

Propiedad informal y títulos no inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble. Implicancias legales y económicas del fenómeno.Análisis de las principales normas legales sobre el proceso de formalización de la propiedad.

- Exponer participativamente el tema- Dirigir el trabajo:

estudio de casos

- Estudiar para el control de lectura

Importancia del Catastro.

13 13

Etapas del proceso de formalización de la propiedad informal.Rectificación de planos, linderos y títulos como herramientas necesarias para titular.Declaración del tracto sucesivo y prescripción adquisitiva. Fines.Municipalización del proceso de formalización de la propiedad informal. Análisis de la Ley 28687 y D.S.005-2005-JUS.

- Preparar el trabajo grupal

- Trabajo grupal: Resolución del caso Analizar y

aplicar la Lectura

Discutir Preparar el

trabajo

14 14

COFOPRI: Naturaleza, estructura y fines.Análisis situacional sobre la efectividad y eficacia de COFOPRI en el proceso de la formalización de la propiedad informal.Fortalezas y debilidades. Efectos sociales y económicos.

Análisis del contrato de opción y sus efectos registrales a partir de la regulación contenida en los artículos 2019, inciso 2; y, artículos 2020 y 2023 del Código Civil.

- Dirigir el trabajo: estudio de casos

- Trabajar el estudio de casos- Estudiar para el

control de lectura

15 15 EXAMEN FINAL- Diseñar y elaborar

el examen final.- Tomar el examen

final.- Evaluar el examen

- Estudiar para el examen final.

- Rendir el examen final.

final.- Ingresar notas al

Sistema de Registro (dentro de 48 horas)

16 16

EXAMEN FINAL- Diseñar y elaborar

el examen final.- Tomar el examen

final.- Evaluar el examen

final.- Ingresar notas al

Sistema de Registro (dentro de 48 horas)

- Estudiar para el examen final.

- Rendir el examen final.

17 17

EXAMEN DE APLAZADOS- Elaborar el

examen de aplazados.

- Tomar el examen de aplazados.

- Evaluar el Examen de aplazados.

- Ingresar notas al Sistema de Registro (en el día de tomada la evaluación)

- Estudiar para el examen de aplazados.

- Rendir el examen de aplazados.

IX. RECURSOS

Profesor: Multimedia, pizarra, aula virtualAlumno: Materiales de lectura (lecturas, resoluciones del Tribunal Registral, Sentencias del Poder Judicial, campus virtual)

X. BIBLIOGRAFÍA

Básica ALVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. Derecho Inmobiliario Registral. 3°

Edición. Lima, Perú. Jurista Editores. 2010.

AMADO RAMÍREZ, Elizabeth del Pilar. El Derecho Registral en el Siglo XXI. Lima, Perú. Ediciones IDEMSA, Marzo del 2012.

AVENDAÑO VALDEZ, Jorge. Ponencias del IV Congreso Nacional de Derecho Civil. Lima, Perú. 2009.

MENACHO ALCEDO, Mabel Eliana. Estudios de Derecho Registral. Lima, Perú. Ediciones Grijley. 2011.

GONZÁLES BARRÓN, Gunther. Derecho Registral y Notarial. Tomo I Derecho Registral. Lima, Perú. Jurista Editores. Julio del 2012.

GONZÁLES BARRÓN, Gunther. La nueva doctrina del Derecho Registral. 2da. Edición. Lima, Perú. Ediciones Caballero Bustamante. 2011.

MAZEUD, Henri. Lecciones de Derecho Civil, Parte 2, Volumen IV. Las Servidumbres Reales. Páginas 420 a 431. Ediciones Jurídicas Europa-América. Buenos Aires, Argentina. 1998. Pág. 431.

MÉNDES GONZÁLES, Fernando. “Fundamentación Económica del Derecho de Propiedad privada e ingeniería jurídica del intercambio impersonal”. En Revista Crítica de Derecho Inmobiliario Nro. 723. Madrid, España. (Enero-Febrero 2011): 29-39.

MOISSET DE ESPANÉS, Luis. La publicidad registral. 4° Edición. Lima, Perú. Palestra Editores. 2004.

ORTIZ PASCO, Jorge Antonio. Análisis del Proceso de Formalización de la Propiedad Informal a cargo de Cofopri (Tesis de Abogado sustentada en la Universidad de San Martin de Porres) Lima, Perú. 1999.

SUNARP. Fuero Registral Nro.9. Lima, Perú. Ediciones Rapimagen S.A. Agosto del 2012.

VEGA MERE, Yuri. “La publicidad registral de las uniones no matrimoniales y sus efectos en el tráfico contractual”. En Revista Jurídica del Perú. Lima, Perú. Ediciones Normas Legales. Nro. 131. (enero 2012):45-56.

Sugerida

CASTILLO FREYRE, Mario y Verónica ROSAS VERASTAIN. “Cuatro Temas de Hoy. Doce razones para pensarlo bien (a propósito de la antigua - y muy reiterada - aspiración de que la propiedad inmueble se transfiera con la inscripción en el registro)”.En Revista Derecho y Sociedad Asociación Civil. Lima, Perú. (2005): 65 al 89.

MENGER, Antón. Derecho Civil y los pobres. Lima, Perú. Jurista Editores. 2011.

MORALES HERVIAS, Rómulo. “Legitimidad para contratar. La protección de la sociedad de gananciales vs. La publicidad registral”. En Actualidad Jurídica Tomo 159. Lima, Perú. Ediciones Gaceta Jurídica. (febrero 2007):69-78.

PORTILLO FLORES, Angélica María. El Catastro en el Perú. Lima, Perú. Palestra Editores.2010.

SITRA Z.R. IX SEDE LIMA. Legislación Registral Peruana. Compendio de Normas para uso registral notarial general. 2° Edición. Lima, Perú. Nomos & Thesis editorial. 2013.

SUNARP. Fuero Registral Nro.8. Lima, Perú. Ediciones Rapimagen S.A. Noviembre 2011.

VARGAS DE VALLANIA, Benjamín de Ruiz y Bonetto DE CIMA. “La inexactitud Registral y su Proyección Negocial”. Capítulo VI, “Errores del Registro: Fugas Registrales”. En Revista Inmobiliaria Registral. Depalma Editores. Buenos Aires Argentina.(2002): 85 al 98.

XI. DIRECCIONES DIGITALES

Referencias web www.sunargp.gob.pewww.cofopri.gob.pewww.cadri.orgwww.catastrolatino.orgwww.notariosyregistradores.comwww.sncp.gob.pewww.registradoresdemadrid.org/academia/Index.aspx

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