Demanda Consignacion de Inmueble
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7/23/2019 Demanda Consignacion de Inmueble http://slidepdf.com/reader/full/demanda-consignacion-de-inmueble 1/2 Demanda consignación de inmueble. PROCESO SUMARIO. Señor Juez: .... , por sus propios derechos, con domicilio real en.... cons!i!uendo domicilio le"al en.... , a #.S. di"o: $. Inicio %uicio por consi"naci&n de inmue'le locado con!ra los señores.... domiciliados en.... de es!a ciudad. (. So loca!ario de la unidad.... del edi)icio.... los demandados son los locadores. El con!ra!o de locaci&n, *ue ad%un!o, se encuen!ra +encido. os locadores se han ne"ado a reci'ir el inmue'le aduciendo *ue e-is!en deudas. o ha norma con+encional ni disposici&n le"al al"una *ue au!orice al locador a rehusar reci'ir el 'ien locado !erminada la locaci&n, 'a%o pre!e-!o de *ue !en"a de)ec!os o se de'an al*uileres. El locador !iene a su disposici&n el reci'ir el 'ien con las reser+as e in+en!arios *ue le con+en"an puede iniciar las acciones le"ales a *ue se crea con derecho: pero no puede imponer la prolon"aci&n de la locaci&n. En +ir!ud de la ne"a!i+a e-is!en!e !omado el !iempo necesario para la redacci&n de la demanda, me +eo o'li"ado a res!i!uir el 'ien por consi"naci&n %udicial. A los )ines respec!i+os ha"o dep&si!o en Secre!ar/a de los %ue"os de lla+es del depar!amen!o en cues!i&n, *ue se halla'an en mi poder. 0e%o desde siempre pres!ada mi con)ormidad para el re!iro inmedia!o de las lla+es por par!e de los locadores para el acceso inmedia!o de los mismos a la unidad locada. as cos!as de es!e %uicio de'er1n ser car"adas por los demandados, por ser causan!es con su ac!i!ud de la e-is!encia de es!e proceso. 0e%o cons!ancia asimismo *ue a2n pendien!e es!a demanda har3 un nue+o in!en!o e-!rao)icial para la res!i!uci&n del inmue'le a los locadores pero *ue de persis!ir la ac!i!ud de los mismos, se prose"uir1 con es!e %uicio. 4. 5undo es!a acci&n en los ar!s. 676, 6$7, 688, 697, 69, 969, 96;, $87 inc. $< $8$6 del CCRA. =a"o presen!e *ue la unidad ha sido desocupada se encuen!ra en per)ec!as condiciones ma!eriales %ur/dicas, as/ como con!rac!uales, para su res!i!uci&n. . 0e'o es!a'lecer al"unas precisiones para las cuales es necesario recordar *ue el presen!e con!ra!o so're es!a locaci&n, per!enece a la ca!e"or/a de con!ra!os >predispues!os?, o sea preparados /n!e"ramen!e por la par!e locadora para *ue simplemen!e lo )irmen los )iadores el loca!ario. Como !al, !oda in!erpre!aci&n dudosa o a'usi+a de'e en!enderse con sus e)ec!os, >en con!ra del redac!or? con)orme a la rei!erada %urisprudencia del )uero. En ese orden de cosas a!aco de nulidad por a'usi+as las cl1usulas *ue@ a Incremen!an el mon!o del al*uiler por el solo hecho de e-is!ir %uicio de consi"naci&n@ ' Es!a'lecen un lapso pre+io a la res!i!uci&n uno pos!erior, como se espera, al*uileres corriendo en )a+or de la locadora@ c Es!a'lecen *ue !odos los "as!os de la en!re"a Bdel %uicio son de car"o del loca!ario@ d Ins!rumen!an ar'i!rios !endien!es a impedir la res!i!uci&n del 'ien por*ue e-is!an deudas o el es!ado de la unidad no condi"a es!ric!amen!e con lo *ue
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7/23/2019 Demanda Consignacion de Inmueble
http://slidepdf.com/reader/full/demanda-consignacion-de-inmueble 1/2
Demanda consignación de inmueble. PROCESO SUMARIO.
Señor Juez:.... , por sus propios derechos, con domicilio real en.... cons!i!uendo domicilio le"al en.... , a #.S. di"o: $. Inicio %uicio por consi"naci&n de inmue'le locado con!ra los señores.... domiciliados en.... de es!a ciudad. (. So loca!ario de la unidad.... del edi)icio.... los demandados son loslocadores. El con!ra!o de locaci&n, *ue ad%un!o, se encuen!ra +encido. oslocadores se han ne"ado a reci'ir el inmue'le aduciendo *ue e-is!en deudas.o ha norma con+encional ni disposici&n le"al al"una *ue au!orice al locador a rehusar reci'ir el 'ien locado !erminada la locaci&n, 'a%o pre!e-!o de *ue
!en"a de)ec!os o se de'an al*uileres. El locador !iene a su disposici&n el reci'ir el 'ien con las reser+as e in+en!arios *ue le con+en"an puede iniciar lasacciones le"ales a *ue se crea con derecho: pero no puede imponer laprolon"aci&n de la locaci&n. En +ir!ud de la ne"a!i+a e-is!en!e !omado el!iempo necesario para la redacci&n de la demanda, me +eo o'li"ado a res!i!uir el 'ien por consi"naci&n %udicial. A los )ines respec!i+os ha"o dep&si!o enSecre!ar/a de los %ue"os de lla+es del depar!amen!o en cues!i&n, *ue sehalla'an en mi poder. 0e%o desde siempre pres!ada mi con)ormidad para elre!iro inmedia!o de las lla+es por par!e de los locadores para el accesoinmedia!o de los mismos a la unidad locada. as cos!as de es!e %uicio de'er1nser car"adas por los demandados, por ser causan!es con su ac!i!ud de lae-is!encia de es!e proceso. 0e%o cons!ancia asimismo *ue a2n pendien!e es!ademanda har3 un nue+o in!en!o e-!rao)icial para la res!i!uci&n del inmue'le alos locadores pero *ue de persis!ir la ac!i!ud de los mismos, se prose"uir1 cones!e %uicio. 4. 5undo es!a acci&n en los ar!s. 676, 6$7, 688, 697, 69, 969, 96;, $87 inc.$< $8$6 del CCRA. =a"o presen!e *ue la unidad ha sido desocupada seencuen!ra en per)ec!as condiciones ma!eriales %ur/dicas, as/ comocon!rac!uales, para su res!i!uci&n.
. 0e'o es!a'lecer al"unas precisiones para las cuales es necesario recordar *ue el presen!e con!ra!o so're es!a locaci&n, per!enece a la ca!e"or/a decon!ra!os >predispues!os?, o sea preparados /n!e"ramen!e por la par!elocadora para *ue simplemen!e lo )irmen los )iadores el loca!ario. Como !al,!oda in!erpre!aci&n dudosa o a'usi+a de'e en!enderse con sus e)ec!os, >encon!ra del redac!or? con)orme a la rei!erada %urisprudencia del )uero. En eseorden de cosas a!aco de nulidad por a'usi+as las cl1usulas *ue@ aIncremen!an el mon!o del al*uiler por el solo hecho de e-is!ir %uicio deconsi"naci&n@ ' Es!a'lecen un lapso pre+io a la res!i!uci&n uno pos!erior,como se espera, al*uileres corriendo en )a+or de la locadora@ c Es!a'lecen*ue !odos los "as!os de la en!re"a Bdel %uicio son de car"o del loca!ario@ d
Ins!rumen!an ar'i!rios !endien!es a impedir la res!i!uci&n del 'ien por*uee-is!an deudas o el es!ado de la unidad no condi"a es!ric!amen!e con lo *ue
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desea el propie!ario. ales con+enciones, *ue *uedan impu"nadas, repu"nan alos principios o s!andards %ur/dicos concre!amen!e al sis!ema impues!o por losar!s. ;64 $79$, es!e 2l!imo sancionador del a'uso del derecho. Por o!ra par!e,no de'e en!enderse *ue la pro moci&n de es!a demanda si"ni)i*ue nin"2n !ipodio con)ormidad so're o!ras cl1usulas a'usi+as con!enidas en es!e mismo
con!ra!o, respec!o de las cuales se )ormula reser+a e-presa de accionar se"2nme con+en"a. Por e%emplo, las acumulaciones de in!ereses, mul!as, el mon!o causa de las misma, de las sumas *ue !en"o deposi!adas en poder de loslocadores, como dep&si!o de "aran!/a de la locaci&n, e!c. 6. Sos!en"o en de)ini!i+a *ue aca'ado el !iempo de la locaci&n, el loca!ario!iene el de'er de res!i!uir el inmue'le el locador !iene la o'li"aci&n dereci'irlo, *ue la oposici&n del locador a la recepci&n le hace car"ar con lascos!as del %uicio de consi"naci&n. 8. O)rezco como prue'a: a Ins!rumen!al: El con!ra!o de locaci&n *ue a"re"o@ '
Con)esional: A'soluci&n de posiciones de los demandados@ c 5irmas: Se ci!ar1a los demandados para su reconocimien!o. Caso de ne"a!i+a desde apropon"o pericia cali"r1)ica@ d es!i"os: Se ci!ar1 para *ue comparezcan adeclarar a: da.... Sr..... , pro)esi&n.... , domicilio.... @ d' al Sr..... , pro)esi&n.... ,domicilio.... @ de Sr..... pro)esi&n.... , domicilio....
PEIORIO: $ enerme por par!e, por presen!ado por cons!i!uido el domiciliole"al *ue de%o indicado: ( ener presen!e !odo lo e-pues!o, prue'as o)recidas reser+as )ormuladas@ 4 En su hora hacer lu"ar a es!a acci&n declarandoproceden!e la consi"naci&n, con cos!as a la con!raria. SERA JUSICIA.
