Crédito Hipotecario Individual Versión 2.1. ¡Crédito Hipotecario BBVA Bancomer, La especialidad...

Crédito Hipotecario Individual

Versión 2.1

¡Crédito Hipotecario BBVA Bancomer, La especialidad de la casa… Renueva su anaquel!

Claridad, Sencillez y Certeza a nuestras fuerzas de ventas y a los Clientes.

Para clientes que reciban el pago de su Nómina con BBVA Bancomer, contarán con Condiciones Preferenciales!

Productos competitivos.

• 4 Productos Eje que aplican para Comprar una Vivienda, Pagar un Pasivo Hipotecario o Remodelar una Casa.

• Además, continuamos con crédito de liquidez y para adquirir terreno.

Tenemos los porcentajes de financiamiento más altos, sin cobro de comisión por apertura y con Condiciones de crédito muy atractivas.

Nueva oferta BBVA Bancomer, …la Especialidad de la Casa.

1- Menor Enganche

Tasa 10.60%Aplica para:- Adquisición- Pago de Pasivos

2- Hipoteca Joven, Menor Enganche

Tasa 11.0%Aplica para:- Adquisición

3- La Menor Tasa

Tasa 10.10%Aplica para:- Adquisición- Pago de Pasivos- Remodelación (40% Financiamiento)

4- Hipoteca Joven, Menor

Tasa

Tasa 10.60%Aplica para:- Adquisición

Hipotecario BBVA Bancomer

Todos nuestros productos son con

TASA FIJA

LiquidezTasa 13.70%Financiamiento hasta 70%

Lote con ServiciosTasa 13.90%Financiamiento hasta 70%

Crédito máximo

90%

Crédito máximo

75%

Pago Fijo Pago Creciente

4 PRODUCTOS EJE

OTROSDESTINOS

En destino Adquisición: aplican los programas Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2+, Respalda2.

DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS

¿A QUÉ DESTINOS APLICA?

Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario.

¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que necesitan un mayor financiamiento.

PFPago Fijo: Con menor enganche

Valor vivienda

Financiamiento Créditomínimo

Pagos por Mil (Sin Seguros)

De: Hasta: 20 15 10 5

$180,000 En adelante 90% $50,000 $10.05 $11.12 $13.55 $21.54

Tasa de interés: 10.60% fija

¿QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR?En adquisición de vivienda:

Cofinavit. Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2.

Condiciones financieras también aplican a Tú Opción México.

Características generales:

• Comisión por apertura: Sin cobro.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A.

Clientes Preferentes, 40.0% de descuento.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.• Factor seguro daños: $0.5075 al millar, cobro sobre valor asegurable.

En créditos cofinanciados con Infonavit, podrán financiarse los gastos de originación hasta donde alcance (según capacidad del cliente):Crédito BBVA Bancomermás Crédito Infonavit más SSV <= al Valor Vivienda más Gastos.

En créditos cofinanciados:Crédito BBVA Bancomermás Crédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda

Pago por mil sin accesorios


Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario. Para remodelar, mejorar, ampliar o terminar una vivienda,

financiamiento máximo 40%.

¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que tienen un mayor enganche y requieren un menor financiamiento.

PFPago Fijo: Con menor tasa

Valor vivienda


Pagos por Mil

De: Hasta: 20 15 10 5

$180,000 En adelante 75% $50,000 $9.72 $10.81 $13.27 $21.30





• Comisión por apertura: Sin cobro.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A.

Clientes Preferentes, 40.0% de descuento.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.• Factor seguro daños: $0.5075 al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin

accesorios



¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que necesitan un mayor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo.

PCPago Creciente: Con menor enganche


Adquirir una vivienda.



Valor vivienda


Pago por Mil Inicial (sin seguros)

De: Hasta: 20 años

$300,000 En adelante 90% $100,000 $9.35



• Comisión por apertura: Sin cobro.• Incremento de la mensualidad del 2.0% (sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A.





¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que tienen mayor enganche, por lo que requieren un menor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo.

PCPago Creciente: Con menor tasa


Adquirir una vivienda.



Valor vivienda


Pago por Mil Inicial (sin seguros)

De: Hasta: 20 años

$300,000 En adelante 75% $100,000 $9.00



• Comisión por apertura: Sin cobro.• Incremento de la mensualidad del 2.0% (sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A.





¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario para adquirir un terreno que cuente con todos los Servicios y esté ubicado en una zona urbana.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?Personas que desean:

Adquirir un terreno en zona urbana para en un futuro, construir de su vivienda.

Deseen aprovechar precios de pre-venta.

PC

Recuerda que: Luz, agua potable, drenaje, calles pavimentadas y banquetas con guarnición son los servicios con los que deberá contar el lote o terreno.

Lote con Servicios



• Comisión por apertura: Sin cobro.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A.

Clientes Preferentes, 40.0% de descuento.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.

El producto de Lote con Servicios genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito.

Valor vivienda


Pagos por Mil (sin seguros)

De: Hasta: 10 5

$300,000 $3’000,000 70%$150,000 $15.47 $23.22

$3’000,001 $6’000,000 60%


¿QUÉ ES?

Producto que brinda la posibilidad al cliente de obtener recursos monetarios dejando en garantía su vivienda , la cual debe estar libre de gravamen.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?

Dirigido a personas que:

Sean propietarios de una vivienda.

Requieran dinero líquido para destinarlo a cualquiera necesidad de financiamiento.

PFPCLiquidez



• Comisión por apertura: sin cobro.• Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A. Clientes

Preferentes, 40.0% de descuento.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.• Factor seguro daños: $0.5075 al millar, cobro sobre valor asegurable.

Valor vivienda


Pagos por Mil (sin seguros)

De: Hasta: 20 15 10 5

$180,000 $6’000,000 70%$85,000 $12.22 $13.12 $15.35 $23.11

$6’000,001 $10’000,000 50%

Recuerda que: Por ser un crédito de liquidez, el Cliente debe pagar el I.V.A. de las comisiones e intereses reales del crédito.

El producto de Liquidez genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito.


Productos Valor mínimo crédito

Valor mínimoVivienda

Financiamiento Plazo Tasa PagoPor mil

ComisiónAut. Dif.

ComisiónApertura

Pesos TF AdquisiciónMenor Enganche $300,000 $500,000 90%

2015105

10.30%$9.85

$10.93$13.38$21.39

$0.15 N/A

Pesos TF AdquisiciónMenor Tasa $300,000 $500,000 75%

2015105

10.05%$9.68

$10.78$13.24$21.27

$0.15 N/A

Pesos TF Pago de PasivosMenor Enganche $300,000 $500,000 90%

2015105

10.30%$9.85

$10.93$13.38$21.39

$0.15 N/A

Pesos TF Pago de PasivosMenor Tasa $300,000 $500,000 75%

2015105

10.05%$9.68

$10.78$13.24$21.27

$0.15 N/A

Pesos TF RAMTO $300,000 $500,000 40%2015105

10.30%$9.85

$10.93$13.38$21.39

$0.15 N/A

Liquidez $85,0000 $180,000 – $6’000,000$6’000,001 - $10’000,000

70%50%

2015105

12.80%$11.57$12.52$14.81$22.65

$0.15(Más I.V.A.) N/A

Pagos Fijos, clientes nominados

Características generales:• En productos de adquisición, aplica Cofinavit y Apoyo Infonavit.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.• Factor seguro daños: $0.5075 al millar, cobro sobre valor asegurable.

Productos Valor mínimoVivienda

Valor mínimo crédito

Financiamiento Plazo Tasa PagoPor mil

ComisiónAut. Dif.

ComisiónApertura

Hipoteca Joven TF Adquisición Menor Eng. $500,000 $300,000 90% 20 10.80% $9.20 $0.15 N/A

Hipoteca Jove TFAdquisición Menor Tasa $500,000 $300,000 75% 20 10.40% $8.90 $0.15 N/A

Características generales:• En productos de adquisición, aplica Cofinavit y Apoyo Infonavit.• Factor seguro vida: $0.3883 al millar, cobro sobre saldos insolutos.• Factor seguro daños: $0.5075 al millar, cobro sobre valor asegurable.

Pagos Crecientes, clientes nominados

¿Cómo nos comparamos frente a la competencia?

Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank

Producto: PesosMenor Eng.

PesosMenor Tasa 10 x Mil Premier

Pagos Cong.Hipoteca

Fija Elite Hipoteca Sin PagoFijo

PagosOportunos

Plazos: 20, 15, 10 y 5 20, 15 a 7 20 y 15 20,15, 10 y 5 20 y 15 20, 15 y 10 20, 15, 10 y 7

Vivienda mínimo: $180,000 $250,000 $1’700,000 $1’000,000 $500,000 $350,000 $400,000

Crédito mínimo: $50,000 $255,000 $1’000,000 $500,000 $200,000 $200,000 $250,000

Financiamiento: 90% 75% 85% 60% 85% 65% 85% 85% Asa.70% Ind. 90%

Tasa de interés: 10.60% 10.10% 10.53% 9.99% 10.35% 9.70% 10.95% 11.0% 11.75%

Pago por mil inicial1: $10.05 $9.72 $10.0 $9.64 $9.98 $9.54 $10.29 $10.33 $10.84

Comisión apertura: 0.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.0% 0.0% 1.0% 1.25%

Com. Aut. Diferida: $0.25 $250 $250 $360 $250 $0.0 $0.0 $250

Avalúo: 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar $2,850 2 2.8 al millar 3.0 al millar

Pago mensual : $11,098 $10,845 $10,980 inicial$11,239 (mes 49) $10,146 $11,311 $10,963 $11,050 $11,062 $11,701

Ingreso requerido: $27,746 $27,114 $29,657 $25,831 $28,290 $26,918 $31,572 $31,607 $30,971

CAT: 12.9% 12.5% 12.4% 12.2% 13.4% 12.5% 12.4% 13.0% 13.3%

Adquisición: Productos Pagos Fijos

Ejercicios estimando $1’000,000.00 de crédito en plazo de 20 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, 2013.

• BBVA Bancomer y Scotiabank tienen el mayor financiamiento (sin cofinanciamientos), pero BBVA Bancomer tiene mejor tasa.• En Santander los primeros 4 años financian los Seguros y al 5to año sube la mensualidad . Hay que agregar Comisión por Admón. a su factor.• Banorte tiene tasa más baja, pero exige valores de vivienda más altos y obliga la contratación de TC y Cuenta Edición Especial para Elite.• En BBVA Bancomer y Banamex no se cobra comisión por apertura.• BBVA Bancomer da créditos desde valores de vivienda y créditos más bajos y nuestra Relación Ingreso vs Pago es la más baja del mercado.• Pagos Oportunos de Scotiabank al año 6 puede llegar a la tasa de 10.75%• Santander solicita el ingreso más bajo, pero el desembolso inicial es mayor, financia sólo el 60%.

Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

1 Pagos por mil sin accesorios.2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4’999,999 y, $5,000 para valores superiores.

Banco BBVA Bancomer Santander Banorte HSBC Scotiabank

Producto Hipoteca JovenMenor Eng.

Hipoteca JovenMenor Tasa Hipoteca Light Accesible Pago Bajo Crediresidencial

Valora

Plazos Único 20 años 20 y 15 años 20 y 15 años 20, 15 y 10 20, 15 y 10

Valor vivienda $300,000 $250,000 $350,000 $350,000 $400,000

Crédito mínimo $100,000 ND $75,000 $200,000 $250,000

Financiamiento 90% 75% 85% 85% 85% Asa.70% Ind. 90%

Tasa de interés 11.0% 10.60% 10.45% 10.41% 10.40% 10.25% inicio11.0% 4to año

Pago por mil inicial ¹ $9.35 $9.0 $8.85 $8.8 $8.75 $8.81

Comisión apertura 0.0% 1.0% 1.5% 1.0% 1.25%

Com. Aut. Diferida $0.25 $290 $299 + $35 anualFinal $964 $0.0 $250

Avalúo 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar 2.8 al millar 3 al millar

Incremento anual 2.0% 1.82% 2.03% 1.94% 1.45%

Mensualidad inicial $10,397 $10,047 $9,794 $10,075 $9,490 $10,811

Mensualidad final $11,079 $11,550 $13,531 $14,831 $13,345 $13,333

Ingreso requerido $25,992 $25,117 $24,485 $30,225 $28,759 $25,485

CAT 13.2% 12.7% 12.3% 13.5% 12.2% 13.3%


• BBVA Bancomer tiene el mayor financiamiento (sin cofinanciamiento).• Banorte tiene la comisión por apertura más alta y la comisión por autorización diferida llega a $964 ya que aumenta $35 cada año.• La tasa de inicio más baja es la de Scotiabank de 10.25% pero al 4to año sube a 11.0%.• Santander falta agregar la Comisión por Administración e IVA a sus factores de pago.

Adquisición: Productos Pagos Crecientes

1 Pagos por mil sin accesorios


Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank

Producto: Liquidez Liquidez Liquidez Liquidez Liquidez LiquidezPagos Oportunos

Plazos: 20, 15, 10 y 5 10 15 a 5 15 y 10 15 y 10 20 a 7

Vivienda mínimo: $180,000 $500,000 $500,000 $500,000 ND ND

Crédito mínimo: $85,000 $250,000 $200,000 $200,000 ND ND

Financiamiento: 70% 50% 50% 50% 35% 50%

Tasa de interés: 13.70% 15.99% 14.50% 15.50% 14.5% 11.35%

Pago por mil inicial1: $13.12 $16.75 $13.79 $14.34 $13.66 ND

Comisión apertura: 0.0% 3.2% 3.0% 2.25% 2.0% 1.25%

Com. Aut. Diferida: $0.25 $0.0 ND $0.0 $0.0 $0.0

Avalúo: 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar$2,850

² 2.8 al millar 3.0 al millar

Pago mensual : $14,262 $19,472 $14,762 ND $14,706 $11,943

Ingreso requerido: $35,655 $44,865 ND ND $42,020 $57,950

CAT: 16.6% 23.9% 18.2% ND 17.9% 13.7%

Liquidez


• BBVA Bancomer da el financiamiento más alto con la segunda tasa más baja del mercado.• En Banamex existe la opción sin cobro de comisión de apertura pero con tasa del 16.25% en 15 años y 16% en 10 años.• El simulador de Banamex no permite hacer ejercicio numérico.• El destino de liquidez genera el cobro de I.V.A., en los pagos mensuales del presente comparativo no incluye dicho impuesto.

1 Pagos por mil sin accesorios2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4’999,999 y, $5,000 para valores superiores.


Crédito Hipotecario Individual

Versión 2.1

AnexoSubproductos

Información al 20 de mayo 2013Para uso interno

Subproductos sistema: Plataforma Hipotecaria


Subproductos sistema: Plataforma Hipotecaria

Información al 20 de mayo 2013

Clientes Nominados

Para uso interno

Subproductos sistema: Plataforma Comercial



Subproductos sistema: Plataforma Comercial

Clientes Nominados

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