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Contratos de Obra

Ing. Francisco G. López Rivas

Presidente del XXIII Consejo Directivo

Sábado 27 de junio de 2015

Federacion de Colegios de Ingenieros Civiles de la República Mexicana, A.C.XXIII CONSEJO DIRECTIVO

CONTRATO

El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos o máspersonas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando susrelaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse demanera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato esunilateral.

Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones relativos, esdecir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes. Pero, además del acuerdo de voluntades,algunos contratos exigen, para su perfección, otros hechos o actos de alcance jurídico, tales comoefectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial(contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todosmodos, el contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, incluso parcialmente en aquelloscelebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la categoría más amplia de los negociosjurídicos. Es función elemental del contrato originar efectos jurídicos (es decir, obligacionesexigibles), de modo que a aquella relación de sujetos que no derive en efectos jurídicos no se le puedeatribuir cualidad contractual.


Clasificación de los contratos

• Unilaterales y Bilaterales

• Onerosos y Gratuitos

• Conmutativos y Aleatorios

• principales y accesorios

• instantáneos y de tracto sucesivo

• consensual y real

• formal, solemne o no solemne, y no formal

• privado y público

• nominado o típico e innominado o atípico

• determinados únicamente en su género

• Por su publicidad


ESTA ES UNA PRESENTACIÓN DE LA FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE INGENIEROS CIVILES DE LA REPÚBLICA

MEXICANA, A.C., ES POR ELLO QUE SE UTILIZA LA PAPELERÍA OFICIAL DE ESTOS ORGANISMOS.

NO DEBE ENTENDERSE QUE SEA LA PAPELERÍA OFICIAL DE ESTE VALIOSO INSTRUMENTO.

ESTE PROYECTO DE MODIFICACIONES, ADICIONES, DEROGACIONES, ESTÁ TOTALMENTE TERMINADO Y FUE

ELABORADO DE FORMA MULTIPARTITA POR LAS DISTINTAS SECRETARÍAS, INSTITUCIONES Y ORGANISMOS

GUBERNAMENTALES DEL GOBERNÓ DEL DISTRITO FEDERAL Y LOS DIFERENTES COLEGIOS DE

PROFESIONISTAS Y CÁMARAS QUE RECONOCE LA LEY DE DESARROLLO URBANO Y EL REGLAMENTO DE

CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL.

ESTE DOCUMENTO ES UN TRABAJO PRELIMINAR INFORMATIVO CUYA VALIDEZ OFICIAL SE DARÁ A PARTIR

DE SU PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL.

AUNQUE EL TRABAJO ESTÁ TOTALMENTE TERMINADO, ES POSIBLE QUE SUFRA ALGUNOS CAMBIOS,

MODIFICACIONES O SUPRESIONES AL DÍA DE SU PUBLICACIÓN.

SE PRESENTA CON EL ÚNICO OBJETO DE QUE SE CONOZCA ESTE TRABAJO CON LAS RESERVAS QUE

CORRESPONDAN.

ATENTAMENTE

FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE INGENIEROS CIVILES DE LA REPÚBLICA MEXICANA, A.C.

“Bases Generales para la Contratación de los

Directores Responsables de Obra y Corresponsables, de

conformidad con el Reglamento de

Construcciones para el Distrito Federal.”

Nota: Este es un Proyecto Desarrollado por el GDF y Algunos

Colegios

Proyecto


ÍNDICE

Introducción.

Título Primero. Glosario de términos.

Título Segundo. De las disposiciones generales.

Capítulo Primero.

• Consideraciones generales.

• Exposición de motivos.

Capítulo Segundo. Objetivo.

Capítulo Tercero. Ámbito de aplicación.

Capítulo Cuarto. Alcance.

Capítulo Quinto. Disposiciones comunes.

Capítulo Sexto. Vigencia.

Título Tercero. Del contrato para la prestación de servicios.

Título Cuarto. Del arancel de honorarios para el Director

Responsable de Obra y para los Corresponsables.

Capítulo Primero. Costo por la revisión del proyecto

ejecutivo a cargo de un Director Responsable de Obra.

Capítulo Segundo. Costo de verificación en obra del

Director Responsable de Obra.

Capítulo Tercero. Costo por la revisión del proyecto

ejecutivo a cargo de un Corresponsable.

Capítulo Cuarto. Costo de la verificación en obra del

Corresponsable.

Título Quinto. Del libro de bitácora de obra.

Anexo A. Tablas de los Aranceles para el Director Responsable

de Obra.


INTRODUCCIÓN

En el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal se hace referencia a estas “Bases Generales para la Contratación de

los Directores Responsables de Obra y Corresponsables”, en donde se describen los lineamientos para su contratación, el criterio

para determinar sus honorarios, así como el procedimiento para el uso de la Bitácora de Obra.

Los Directores Responsables de Obra y Corresponsables son aquellas personas físicas registradas y autorizadas por la Secretaria de

Desarrollo Urbano y Vivienda, para formular, supervisar y ejecutar proyectos normados por la Ley de Desarrollo Urbano y su

Reglamento, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias y demás normativa

aplicable, y son responsables de la observancia de las disposiciones establecidas en los ordenamientos antes citados, en el acto que

otorga la responsiva relativa al ámbito de su intervención profesional.

El Director Responsable de Obra (DRO) debe conocer y manejar correctamente el aspecto legal y las disciplinas de arquitectura, de

instalaciones y la estructural, está última debidamente apoyada por el estudio geotécnico. Es de vital importancia que el DRO y

Corresponsable se capaciten y actualicen continuamente en materia de nueva normatividad y desarrollo tecnológico.


TÍTULO PRIMERO

GLOSARIO DE TÉRMINOS

A fin de evitar confusiones en el significado de algunos términos en estas Bases, a continuación se consigna un listado con los

términos más usuales y su significado:

Administración, a la Administración Pública del Distrito Federal.

Arancel, a la Tarifa de servicios profesionales que regulan los honorarios de los Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, contenidas en estas Bases.

Bitácora, a la bitácora de obra que es el medio oficial y legal de comunicación entre las partes que firman una manifestación de

construcción, licencia especial o Visto Bueno de seguridad y operación, durante el desarrollo de los trabajos en la obra, donde se

referirán los asuntos importantes que se desarrollan durante la ejecución de la misma, demoliciones, mantenimiento y operación.

Bases, a las Bases Generales para la Contratación de los Directores de Obra y Corresponsables, de conformidad con el

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

Comisión, a la Comisión de Admisión de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.


Contrato, al Contrato de prestación de servicios profesionales que celebren los Directores Responsables de Obra y/o los

Corresponsables con el propietario o poseedor.

Constructor, a la persona física o moral a la que se refiere el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

Corresponsable, a los Corresponsables en Seguridad Estructural, Instalaciones o Diseño Urbano y Arquitectónico.

Delegación, al Órgano Político-Administrativo de cada una de las demarcaciones territoriales del Distrito Federal.

DRO, al Director Responsable de Obra.

Edificación, a la construcción en un predio.

Inmueble, al terreno y construcciones que en él se encuentran.

Ley, a la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento.

Ley Orgánica, a la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal.

Normas, a las Normas Técnicas Complementarias del Reglamento.


Predio, al terreno sin construcción.

Programa, al Programa General de Desarrollo del Distrito Federal.

Proyecto Ejecutivo, al conjunto de planos y memorias técnicas tanto descriptivas como de cálculo de una obra.

Propietario o Poseedor, a la persona física o moral a que se refiere la Ley y el Reglamento.

Proyectista, al profesional al que se refiere el Reglamento.

Reglamento, al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

SEDUVI, a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.


TÍTULO SEGUNDO

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO PRIMERO

Consideraciones generales

Las presentes Bases son de orden público e interés social y como parte integral del Reglamento, se dicta en apoyo a los Títulos

III a V de dicho ordenamiento.

Exposición de motivos

Las presentes Bases surgen de la necesidad de definir y regular las actividades de los auxiliares de la Administración que

intervienen en las obras privadas y públicas en el Distrito Federal, así como en los trámites que se realizan ante la

Administración, quienes son:

Director Responsable de Obra.

Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.

Corresponsable en Seguridad Estructural.

Corresponsable en Instalaciones.


En el Título Segundo, se expresan las definiciones y glosario de los términos técnico-administrativos utilizados en las presentes

Bases.

También se define, en el Título Tercero, un modelo de contrato, que deberán firmar las partes contratantes, en el cual se

establecen los lineamientos básicos y anexos que deberá contener dicho acuerdo de voluntades, el cual deberá cumplir con los

lineamientos establecidos en el Código Civil para el Distrito Federal.

De igual forma, en el Título Cuarto, se establece el arancel de Honorarios que deberán cobrar los Directores Responsables de

Obra y los Corresponsables, de acuerdo con el grado de responsabilidad adquirida al dirigir y vigilar un proyecto y una obra

mediante el otorgamiento de su responsiva.

Mientras que en el Título Quinto, se regula el uso y manejo de la Bitácora de Obra, señalándose con precisión el alcance jurídico

de dicho instrumento, tanto en la ejecución de la obra, como en los casos de contingencia, accidentes, verificaciones o cualquier

otro tipo de visita que realice la Administración, las instrucciones que giren el DRO y/o Corresponsables, las peticiones del

constructor, el supervisor, los proyectistas y/o el propietario o poseedor, el seguimiento de las mismas, deslinde de

responsabilidades administrativas y penales, así como para los casos de controversias judiciales relativas a la obra entre

cualquiera de las partes, ya sea durante el periodo de ejecución de la obra o al término de ella.


CAPÍTULO SEGUNDO

Objetivo

Las presentes Bases tienen por objeto normar y regular las funciones, derechos y obligaciones de los auxiliares de la

Administración que intervienen en los proyectos y las obras que se desarrollan en el Distrito Federal, dentro del ámbito de sus

respectivas competencias, estableciendo reglas claras para prevenir la violación a la Normatividad aplicable en el ámbito de la

construcción, a fin de controlar la calidad de los proyectos y las obras, tanto públicas como privadas y prevenir irregularidades

durante el periodo de ejecución de las mismas.

Regular el uso de la Bitácora de Obra, así como implementar un Contrato y un Arancel de honorarios.

CAPÍTULO TERCERO

Campo de aplicación

Las presentes Bases se aplicará en todo el territorio del Distrito Federal, sin perjuicio de que la misma sea

adoptada por otras Entidades de la Federación, tanto para las obras públicas como para las privadas.


CAPÍTULO CUARTO

Alcance

Las presentes bases son de uso para todas aquellas obras que, de conformidad con los ordenamientos aplicables en materia de

construcción, se requiera de la dirección, vigilancia y responsiva de un DRO y/o Corresponsables, sin perjuicio de que estas

figuras y sus contratantes, acuerden la aplicación en otro tipo de obra.

CAPÍTULO QUINTO

Disposiciones comunes

Es obligación del DRO y/o Corresponsables y sus contratantes, el elaborar y firmar, un contrato basado en

el modelo que se señala en el Título Tercero de las presentes Bases.

Es obligatorio para el propietario o poseedor, constructor y proyectista en las presentes Bases, acatar las disposiciones del DRO

y/o Corresponsables, que intervengan en la obra.

Es obligación de todas las partes coadyuvar entre sí, para garantizar el más estricto cumplimiento del proyecto manifestado ante la

Administración. Siendo responsables solidarios para el cumplimiento de toda la Normatividad en materia de construcción, en el

ámbito de su respectiva participación y responsabilidad, para garantizar la seguridad de la obra y la de sus ocupantes.


CAPÍTULO SEXTO

Vigencia

La vigencia de las presentes Bases es permanente a partir del día siguiente a su fecha de publicación en la Gaceta Oficial del

Gobierno del Distrito Federal.

TÍTULO TERCERO

DEL CONTRATO OBLIGATORIO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS

Con objeto de regular y normar la relación contractual así como todas las funciones, derechos y

obligaciones entre un Director Responsable de Obra y/o Corresponsable y quien demanda o solicita una

responsiva o servicio de éstos, se requiere un Contrato. A este instrumento se le llamará “EL

CONTRATO” y lo deberán suscribir por un lado, quien solicita una responsiva o servicio, mismo que

podrá ser persona física o moral, Instancia o Dependencia Gubernamental, Constructor, Propietario o

Poseedor.


En todo momento y al margen de los términos o cláusulas contractuales, todos los participantes están obligados a cumplir y hacer

cumplir todas las LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS, PROGRAMAS Y DEMAS DISPOSICIONES APLICABLES EN

MATERIA DE CONSTRUCCION, AMBIENTALES, DE ORDENACION,SEGURIDAD ESTRUCTURAL, PROTECCION

CIVIL, RELATIVAS AL DISEÑO URBANO, VIVIENDA, IMAGEN URBANA, ANUNCIOS, EQUIPAMIENTO,

MOBILIARIO URBANO Y LA CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO, ARTÍSTICO Y ARQUEOLÓGICO DE

LA FEDERACIÓN O DEL DISTRITO FEDERAL,PRINCIPALMENTE LA LEY DE DESARROLLO URBANO, LA LEY

DEL INSTITUTO PARA LA SEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y

SUS NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS, NORMAS DE ACTUACION DE LOS DROS Y CORRESPONSABLES,

ASI COMO LOS PROGRAMAS Y LAS NORMAS DE ORDENACIÓN, TODAS ESTAS PARA EL DISTRITO FEDERAL.

Asimismo, convienen las dos partes que el precio que podrán pactar en “EL CONTRATO” por las

Responsivas o Servicios que se otorgarán, no será inferior al Arancel referido en el RCDF y sus

correspondientes Bases.

“EL CONTRATO” Establecerá reglas claras para cumplir y prevenir la violación a la Normatividad

aplicable, durante todo el proceso de una acción, ya sea esta para una Manifestación de Obra, Licencia

Especial, Aviso de Terminación de Obra, Visto Bueno de Seguridad y Operación, Dictamen de Seguridad y

Estabilidad Estructural, Constancia de Seguridad Estructural, Revisión por parte del Instituto de la

Seguridad de las Construcciones, Ejecución de Obra y aviso de Terminación de Obra, etc.


CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES PARA DIRECCIÓN DE OBRA, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE: __ING. FRANCISCO GREGORIO LÓPEZ RIVAS_____QUIEN SE

ENCUENTRA DENTRO DEL REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRAS Y

CORRESPONSABLES, CON EL CARNET EXPEDIDO POR LA SECRETARÍA DE DESARROLLO

URBANO Y VIVIENDA (SEDUVI), Y VIGENTE CON EL NÚMERO__DRO-1114___.

EN CALIDAD DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD

ESTRUCTURAL, INSTALACIONES O DESARRORRO URBANO Y ARQUITECTÓNICO, P.R.O.), A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “El DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O.”), Y

POR LA OTRA ____ANDRES HERNÁNDEZ BALTAZAR _ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA “EL PROPIETARIO”, QUIEN TIENE CELEBRADO CONTRATO DE CONTRUCCIÓN

CON: ___DESARROLLOS INMOBILIARIOS Y CONSTRUCCIONES, S.A.____ AL QUE SE LE

DENOMINARA “EL CONSTRUCTOR”, ATENDIENDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y

CLAUSULAS:

MODELO DE CONTRATO


DECLARATORIAS

Declara “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) que está registrado ante la Secretaría de

Hacienda y Crédito Público con cédula de R.F.C. No. _DCC981306FK6___.

“EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) ) declara que de acuerdo con el Reglamento de

Construcciones del Distrito Federal vigente, tiene registro como Director Responsable de Obra (Corresponsable

en Seguridad Estructural, Instalaciones o Desarrollo Urbano y Arquitectónico, P.R.O.) No. _1114_ ante la

SEDUVI, por lo cual puede dedicarse legalmente a la prestación de estos servicios profesionales. Al mismo

tiempo señala como domicilio legal el ubicado en: _FUENTE DE TRITONES, 16, COLONIA

TECAMACHALCO, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, D.F._ para los efectos a que haya lugar.

“EL PROPIETARIO”, declara que tiene capacidad legal para celebrar el presente contrato. Señalando como

domicilio legal el ubicado en:___PROF. MANUEL DIAZ NO 518-B, ZONA PRONAF C.P.

32315,DELEGACIÓN CUAUHTEMOC, D.F._____, para los efectos que haya lugar. “EL

CONSTRUCTOR”, será el encargado de ejecutar la obra por cuenta de “EL PROPIETARIO” y atenderá las

indicaciones de “EL DRO” (EL CORRESPONSABLE”).

Con fundamento en las anteriores declaraciones, las partes declaran que es su voluntad celebrar el presente

contrato al tenor de las siguientes:


CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL PROPIETARIO” encomienda al “DRO” (“CORRESPONSABLE” “P.R.O.”), la

Responsabilidad de dirigir el proyecto de _____________OBRA NUEVA__________________.

(OBRA NUEVA, MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN, CAMBIO DE USO. ETC.)

Consistente en: ___________________________________________________________________________,

(DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN NO. DE NIVELES, SUPERFICIE)

al predio ubicado en : ____________________________________________________________________

SEGUNDA.- “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE”), manifiesta que conoce y se compromete a prestar sus

servicios como Director Responsable de Obra, en observación a las Leyes, Normas y Reglamentos señalados en:

El Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (VERACRUZ, ETC)

Las Normas Técnicas Complementarias.

Reglamento de Zonificación para el Distrito Federal.

Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento.

Los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano.

Ley de Salvaguarda del Patrimonio Urbanístico y Arquitectónico.


Normas para Proyectos de Estacionamientos del D.F.

Ley para personas con discapacidad en el Distrito Federal.

Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección Ambiental.

Ley Federal sobre Metrología y Normalización.

Ley y Reglamento Ambiental del Distrito Federal.

Normas de Construcción de la Administración Pública del Distrito Federal.

TERCERA.- “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), proporcionará los Servicios Profesionales

especificados bajo el presente contrato y comprenden:

“EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE”), apoyándose en los “CORRESPONSABLES”, (Cuando el proyecto lo

requiera), revisará y evaluará los proyectos Arquitectónicos, Estructurales, Instalaciones Hidráulicas, Instalaciones

Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Especiales; Memorias: Descriptiva del Proyecto Arquitectónico,

Instalaciones y de Cálculo, (Estudios de Mecánica de Suelos, Impacto Ambiental e Imagen Urbana (cuando por la

magnitud del Proyecto lo requiera), verificando que los señalados proyectos cumplan con todos los ordenamientos

técnicos vigentes, a los que se hace referencia en la cláusula precedente: para ello, “EL DRO” (“EL

CORRESPONSABLE”), entregará un Informe que contenga las observaciones, órdenes y sugerencias, para que

los proyectos cumplan cabalmente con los requisitos técnicos de la normatividad vigente, así como la adecuada

integración del expediente, y que serán subsanados por la persona que designe “EL PROPIETARIO”, como

responsable del proyecto, antes de la firma, para ingreso de la Licencia de Construcción.


“EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) suscribirá la Licencia de Construcción, especial, o la

manifestación de construcción una vez que los proyectos en cuestión hayan sido corregidos de acuerdo al

informe de observaciones que presente al “EL PROPIETARIO”.

“EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) se obliga a proporcionar su Carnet original, para que

sea inscrita la obra, motivo de su responsiva y pueda recogerse la Licencia en la Oficina de Licencias

correspondiente y cuyos derechos estarán a cuenta de “EL PROPIETARIO”.

Responsiva Técnica de la Licencia de Construcción: “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”),

adquiere la obligación de verificar que el proyecto cumpla con los ordenamientos de Ley y la obra se ejecute

según el proyecto aprobado, verificando que: si hay modificaciones, éstas cumplan con lo marcado en los

ordenamientos técnicos del caso y se asienten en los planos respectivos, sin responsabilidad para el caso en que

“EL CONSTRUCTOR”, por mala fe, dolo, impericia o negligencia, no acate las recomendaciones técnicas del

proyecto u órdenes emitidas por “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), según asiento en la

Bitácora que para efecto se llevará en la obra. “EL PROPIETARIO”, queda en el entendido de que las

indicaciones hechas en la Bitácora deben ser cumplidas por “EL CONSTRUCTOR” y que cualquier sanción

motivada por su incumplimiento será por cuenta de “EL PROPIETARIO”.


Dirección Técnica de la Obra: “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), se obliga a

proporcionar la supervisión técnica a cargo de sí mismo o de su personal, para lo cual el cliente se obliga a

prestar todas las facilidades para el cumplimiento de esta obligación. “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE”

“EL P.R.O”), estará facultado para ordenar la suspensión de la obra cuando no cumpla con las características y

especificaciones del proyecto autorizado y en su caso, de las modificaciones realizadas sin su autorización. Lo

mismo se observará en cuanto a las directrices de Seguridad e Higiene, que para el caso se indiquen y dará aviso

al Gobierno del Distrito Federal, del incumplimiento de la normatividad vigente por parte de “EL

PROPIETARIO” o “EL CONSTRUCTOR”.

CUARTA.- Por los servicios profesionales antes mencionados “EL PROPIETARIO”, se obliga a pagar a “EL

D.R.O.” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), la cantidad de

$___________________________________________________________________

QUINTA.- La vigencia del presente contrato tendrá única y exclusivamente como máximo la vigencia de la

Licencia especial de Construcción, o la manifestación de construcción para el inmueble que nos ocupa y

cualquier ampliación en tiempo o en superficie de construcción será motivo de un convenio adicional.

SEXTA.- “EL PROPIETARIO”, se compromete a pagar a “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL

P.R.O”), un anticipo de $ _______________ ____________________________ a la firma del presente contrato

y el resto de la forma siguiente:

__________________________________________________________________________________________


SÉPTIMA.- “EL PROPIETARIO”, se obliga a resguardar en un sitio de la construcción la Bitácora que lleve

“EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), con hojas foliadas, en original y dos copias, (original

para “EL PROPIETARIO”, una copia para “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), y otra

copia para la Administración); en el cual se asentarán las observaciones que haga “EL DRO” (“EL

CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) en sus visitas que serán ____________________________________ y

del personal autorizado expresamente, así como las recomendaciones y órdenes que deban desarrollarse,

modificaciones al proyecto y visitas de las Autoridades del G.D.F., los procedimientos generales de construcción

y de control de calidad. “EL PROPIETARIO” se compromete a colocar en un lugar visible de la obra, el

letrero informativo con los datos de la licencia de construcción, proporcionar a los trabajadores el servicio de

agua potable, y los servicios sanitarios necesarios.

OCTAVA.- “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), para el cumplimiento del presente

contrato, tendrá a su cargo un equipo de trabajo, que estará bajo la estricta responsabilidad del mismo, y “EL

PROPIETARIO”, sólo tendrá la obligación de permitirle la realización de las tareas que le encomiende “EL

DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), y no entorpecer sus labores de observación y vigilancia; en

caso de contravenir lo anterior se eximirá de responsabilidad al “DRO” (“ CORRESPONSABLE” “EL

P.R.O”), y podrá ser motivo de la rescisión del presente contrato.


NOVENA.- “EL PROPIETARIO”, se compromete a proporcionar al “DRO” (“CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”),

y a su equipo de trabajo, un espacio dentro de la obra, para poder realizar las funciones correctas de Dirección. En ésta se

realizarán las juntas de trabajo, una vez que se hayan realizado los recorridos a la obra. Así mismo “EL

PROPIETARIO”, se compromete a realizar las Pruebas de Control de calidad de los materiales, por un Laboratorio

debidamente acreditado. Las Pruebas serán entre otras: de resistencia del concreto, resistencia a la compresión de los

tabiques y blocks, probetas de acero y compactaciones, radiografías a la soldadura, etc. Las copias de los resultados

deberán entregarse a “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), para su análisis y certificación.

DÉCIMA.- “EL PROPIETARIO” deberá cubrir todos los gastos que se deriven de modificaciones al proyecto que sean

originados por su causa, incluyendo gastos por correcciones necesarias a los planos y la nueva responsiva que “EL DRO”

(“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”) esté obligado a suscribir, así como aquellos gastos ocasionados porque el

terreno sea de condiciones diferentes a las supuestas en el proyecto y haga necesaria la intervención de un especialista en

Mecánica de Suelos o Seguridad Estructural.

DÉCIMA PRIMERA.- Serán causas de rescisión del contrato las siguientes:

Cuando “EL PROPIETARIO”, o “EL CONSTRUCTOR”, realicen modificaciones sin autorización por escrito de “EL

DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), y que no cumplan con los ordenamientos señalados en la Cláusula

Segunda de este contrato.

Cuando “EL PROPIETARIO” no cumpla con los honorarios señalados en las Cláusulas Cuarta y Sexta de este contrato.


Cuando “EL PROPIETARIO” o “EL CONSTRUCTOR”, no acaten las indicaciones de “EL DRO” (“EL

CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), en lo correspondiente a Protección a Colindancias, Seguridad e Higiene, así como Control

de Calidad de los materiales utilizados en la obra.

Cuando “EL PROPIETARIO” sin causa justificada suspenda la obra y no de aviso a “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE”

“EL P.R.O”), para que éste a su vez informe de la suspensión al G.D.F.

Cuando “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), no cumpla con las obligaciones contraídas en la Cláusula

Tercera de este contrato.

Cuando “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), incurra en alguna irregularidad por impericia o desconocimiento

en las Leyes, Reglamentos y Normas señalados en la Cláusula Segunda, del presente contrato.

Cuando “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), no realice las anotaciones correspondientes en la Bitácora de

Obra y no realice las visitas señaladas y programadas en la Cláusula Séptima del presente contrato.

Queda entendido que la rescisión del contrato, motiva una pena convencional, que se establece en la Cláusula siguiente y las

sanciones pecuniarias por incumplimiento del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, serán cubiertas por quién

resulte responsable. Asimismo la Obra, permanecerá suspendida hasta que se contraten los Servicios de otro Director Responsable

de Obra. Será obligación de ambos levantar un acta asentando con detalle los motivos por los que el Director Responsable de Obra

retira su responsiva y notificar esta decisión al Gobierno del Distrito Federal, con copia a la Asociación Mexicana de Directores

Responsables de Obra y Corresponsables A.C. una copia de esta acta se anexará a la Bitácora de Obra Correspondiente.


DÉCIMA SEGUNDA.- Queda estipulado que la pena convencional por rescisión del presente contrato, será del 50%

de los honorarios restantes por ejercer. Esta pena será cubierta en efectivo y de forma inmediata, por la parte que haya

incumplido con el contrato, devolviéndose en todo caso lo cubierto anticipadamente por “EL PROPIETARIO”, por

los servicios en los que se hubiere incurrido en la causa de rescisión.

DÉCIMA TERCERA.- El contrato podrá darse por terminado anticipadamente, por voluntad de cualquiera de las

partes, debiéndolo notificar la parte interesada, a la otra, con 15 días, (a discusión de la mesa de trabajo) de

anterioridad. En este caso, se levantará la correspondiente acta circunstanciada y se procederá a devolver todo lo

cubierto anticipadamente por “EL PROPIETARIO” en relación con los servicios que no se hubieren prestado.

DÉCIMA CUARTA.- para el caso de interpretación o de incumplimiento de cualquiera de las Cláusulas del presente

contrato, “EL PROPIETARIO” y “EL DRO” (“EL CORRESPONSABLE” “EL P.R.O”), se someterán en primera

instancia a la Procuraduría Federal del Consumidor, en carácter conciliatorio y en caso de subsistir la controversia, se

someterán a los tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando ambas partes a la jurisdicción de sus

domicilios presentes o futuros, que le pudiesen corresponder.

Las partes enteradas del contenido del presente contrato, lo firman en unión de los testigos que lo suscriben, en

____________________________ el día ______ del mes de _______________________ del año de ______________.


PROPIETARIO DIRECTOR RESPONSABLE DE

OBRA

(CORRESPONSABLE EN

SEGURIDAD ESTRUCTURAL,

INSTALACIONES O EN DISEÑO

URBANO Y ARQUITECTÓNICO)

CONSTRUCTOR TESTIGO

TESTIGO


TÍTULO CUARTO

DEL ARANCEL DE HONORARIOS PARA EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA Y LOS

CORRESPONSABLES.

El presente Arancel determina los honorarios profesionales que el Director Responsable de Obra y los Corresponsables cobrarán

por sus servicios en el ámbito de su intervención profesional, relativos al cumplimiento a las disposiciones de la Ley de

Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus

Normas Técnicas Complementarias y demás normatividad vigente aplicable, a partir de la firma de un Contrato.

Honorarios del Director Responsable de Obra. “EL P.R.O”

Los honorarios del Director Responsable de Obra corresponden a los servicios siguientes:

a) Aceptación de la responsabilidad.

b) Revisión del Proyecto Ejecutivo.

c) Verificación en obra de los trabajos.

d) Término de la obra y cierre de la bitácora.

Honorarios de los Corresponsables.

Los honorarios de los Corresponsables corresponden a los servicios siguientes:


a) Aceptación de la responsabilidad.

b) Revisión del Proyecto Ejecutivo de acuerdo a su disciplina.

c) Verificación en obra de los trabajos relacionados a su especialidad.

d) Término de la obra y cierre de la Bitácora.

CAPÍTULO PRIMERO

Costo por revisión del proyecto ejecutivo a cargo del Director Responsable de Obra

Para el cálculo de los honorarios del Director Responsable de Obra por el concepto de la revisión del

Proyecto Ejecutivo, se aplica la siguiente expresión:

FCrevCPECRDRO

Dónde:

CRDRO = Costo de revisión por el Director Responsable de Obra

CPE = Costo del Proyecto Ejecutivo

FCrev = Factor de Costo por revisión (ver tabla 1)

Costo de la Realización del Proyecto Ejecutivo

CPE=ATp*Fb*(Costo / m2 obra terminada)

ectol del proy Área totaTpA

2 mel costo /ico sobre Factor BásF b

1

2


46.014.118.0

e)or inmuebllog(Área p10Fb

1sdimensioney ticascaracterís mismas lascon og dadesNo. de unilrepeticiónFactor de

El costo/m² de obra terminada deberá de consultarse en las publicaciones de la Cámara Mexicana de la

Industria de la Construcción (cmic).

Para el caso de proyectos en donde hay inmuebles con las mismas características y dimensiones: ATp =

Área de un Inmueble * Factor de Repetición.

2

1

Tabla 1.- Factor de costo por revisión del Director Responsable de Obra

Tipo de Obra FCrev

Escuelas 0.30

Estacionamientos 0.25

Hoteles y Hospitales 0.30

Naves Industriales 0.25

Oficinas y Corporativos 0.25

Vivienda 0.25

Teatros, Museos, Auditorios, Cines 0.30

Otros 0.25


CAPÍTULO SEGUNDO

Costo de verificación en obra del Director Responsable de Obra, “EL P.R.O”

El Director Responsable de Obra deberá realizar las visitas de obra para verificar que se cumpla entre otras actividades con el

proyecto ejecutivo, programa de obra, calidad de los materiales, mano de obra y equipos a utilizar; así como con las medidas

de seguridad; detectar oportunamente los problemas técnicos que se presenten durante la ejecución de todas las etapas de la

construcción, señalándolos en la Bitácora de obra. Además de contribuir en la planeación de los métodos constructivos y dejar

establecidos de forma explícita los procedimientos a seguir.

La valoración de los honorarios del Director Responsable de Obra por concepto de verificación en obra de los trabajos, está

en función del número de visitas realizadas, del costo por visita y del tipo de obra.

El costo de verificación en obra se calcula con la siguiente expresión:

ftovisitacostoFvDROCVO *)/(

Dónde:

CVODRO = Costo de verificación en obra por el Director Responsable de Obra

fto = Factor por tipo de obra (ver tabla 2)

Fv = Factor de visita

Fai

TcAFv

; ATc = Área total de la construcción

Fai = Factor de área inspeccionada

DROCR

ftovisitatoTcAFai

*)/(cos*105.2

;


= |

r mesbajadas po horas tra

e mensualSueldo bas

* *

Horas promedio de la visita = 3

Se considera el costo de verificación de obra para el DRO, consueldo de un profesionista especializado y

perito según el tabulador del Colegio de Ingenieros Civiles de México A.C.

En las horas trabajadas por mes, se consideran 40horas trabajadas a la semana según la Ley Federal del

Trabajo.

La Comisión Nacional de Salarios define el porcentaje de incremento de acuerdo a las zonasdel país

(anualmente).

Tabla 2.- Factor por tipo de obra (fto)

Tipo de Obra fto

Escuelas 1.2

Estacionamientos 1.0

Hoteles y Hospitales 1.2

Naves Industriales 1.0

Oficinas y Corporativos 1.0

Vivienda 1.0

Teatros, Museos, Auditorios, Cines 1.2

Otros 1.0

Honorarios profesionales del Director Responsable de Obra (HDRO), considerando la revisión del

Proyecto Ejecutivo y la verificación de obra.

HDRO = CRDRO + CVODRO

Factor de

incremento

al salario

mínimo

Horas

promedio

de la

visita

Costo por

Visita

5

3

4

3

4

5

L

a

C

o

m

i

s

i

ó

n

N

a

c

i

o

n

a

l

d

e


CAPÍTULO TERCERO

Costo por revisión del proyecto ejecutivo a cargo del Corresponsable

75.0 CDROCORRCR FDCR

Donde FDc =

Para el Corresponsable en Seguridad Estructural

FDCSE = 1.0 Estructura Regular

1.11 Estructura Irregular

1.25 Estructura Fuertemente Irregular

Para el Corresponsable en Instalaciones

FDCI = 1.0 Sin Riesgo

1.11 Riesgo Medio

1.25 Riesgo Alto

Para el Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico

FDCDUYA = 1.0 Vivienda, Oficinas, Estacionamientos, Naves Industriales y

Escuelas.

1.25 Templos, Museos, Auditorios, Cines, Hoteles y Hospitales.


CAPÍTULO CUARTO

Costo de verificación en obra del Corresponsable

75.0 DROCORRCVO CVO

Se considera el costo de verificación en obra del DRO, con un factor por tipo de obra fto=1.0

Honorarios profesionales de los Corresponsables (HCORR), considerando la revisión del Proyecto

Ejecutivo y la verificación de obra.

HCORR = CRCORR + CVOCORR

6

3

63


TÍTULO QUINTO

DEL LIBRO DE BITÁCORA DE OBRA

Introducción

La Bitácora es la herramienta en la que el Director Responsable de Obra, Corresponsables, Constructor y Propietario o Poseedor,

comprueban su actuación. Esta constituye un instrumento legal de apoyo y respaldo de cualquier diferencia relacionada con lo

establecido en el contrato del cual forma parte, por ello deben evitarse los problemas relacionados con los registros insuficientes

e incluso ausencia de la misma Bitácora, ya que repercuten finalmente en la terminación de la obra y en la autorización de uso y

ocupación. La Bitácora es el elemento técnico administrativo para asegurar que la obra cumple con el Reglamento y la

normatividad vigente, además de garantizar la seguridad e higiene de quienes intervienen en la obra, prevenir cualquier

accidente, mitigar la contaminación ambiental, certificar la calidad de los materiales básicos y compuestos, mezclas, estudios,

pruebas y puesta en marcha de equipos eléctricos y electromecánicos.

En ella deben registrarse los asuntos relevantes tales como cambios en el proyecto, incumplimientos e instrucciones entre otros

que se presenten, considerando los acontecimientos que resulten diferentes a los establecidos en la manifestación o permiso de

construcción, así como dar fe del cumplimiento de eventos significativos en tiempo o situaciones ajenas a la responsabilidad del

constructor.

Para enfrentar esta problemática con una posición y actitud preventiva, se presenta en esta norma el uso de la Bitácora y se

establecen los criterios mínimos que se requieren para su aplicación.


La siguiente guía define las pautas a seguir en sus anotaciones.

Forma de bitácora

El formato de bitácora se ajustará a las necesidades de cada proyecto y se podrán utilizar una o varias libretas por manifestación

o trámite.

Reglas generales para el uso de la Bitácora

Apertura.- su apertura se hará al comienzo de los trabajos y deberá iniciar con una nota de apertura relacionando como mínimo

nombre completo, dirección, teléfonos del DRO y Corresponsables (en su caso), Propietario o Poseedor y Constructor, No. de

registro de la manifestación o licencia de construcción especial, objeto de los trabajos y todo dato relevante al respecto. Si las

partes lo deciden podrán anexar los datos de los profesionistas que intervinieron en el proyecto ejecutivo, el estudio de

geotecnia. Esto queda a criterio del DRO.

Numeración y fechado de notas.- Todas las notas deberán numerarse consecutivamente y fecharse, de acuerdo al día en que

sea escrita y deberá tener del lado izquierdo la firma de quien la asentó. Todas las hojas originales y sus copias deben estar

foliadas consecutivamente.

Cancelación de espacios.- Una vez que se haya redactado la nota de bitácora, se cancelará el espacio sobrante y no se podrá

agregar nada adicional.

Identificación de las hojas de la bitácora.- Todas las hojas en la parte superior deberán contener el número de la Manifestación

de Construcción, Licencia o Permiso, para identificar las hojas a que corresponden.


Errores.- No se aceptan tachaduras, borraduras, sobreposiciones o enmendaduras. Una nota que contenga cualquiera de estas

observaciones se dará por anulada. Por lo que se procederá a elaborar una nota nueva en sustitución de la anterior, con el nuevo

número que le corresponda.

Firma de enterado.- Todas las partes tienen la obligación de firmar de enterado la nota de Bitácora que se haya asentado y tienen

un plazo máximo de 48 horas para darse por enterados. Las firmas de las notas serán autógrafas. La Nota original será para el

Propietario, la primer copia para el DRO y la segunda para la Administración.

Validaciones de documentos.- Cuando así se requiera, cualquier medio de comunicación y de transmisión de órdenes y de

información, ya sea minuta, memorandum, circulares y/o comunicaciones telefónicas, se podrán validar por medio de una nota de

bitácora en la cual debe citarse el medio utilizado. De acuerdo a la importancia del tema y a criterio del Director Responsable de

Obra, se procederá a mencionar, únicamente, el documento y su tema central, o bien anexar copia por triplicado al original y

copias de la Bitácora, o en caso extremo, transcribir todo el documento en el libro y en esta forma quedará manejada

apropiadamente toda la información generada en torno a la obra convirtiéndola en parte integral de la bitácora.

Retiro de copias.- Una vez que se ha llenado y firmado cada una de las hojas de la bitácora o después de que hayan pasado 48

horas de haber asentado la nota, es menester retirar las copias y entregarlas a quién corresponda para su resguardo.

Notas apremiantes.- Cuando sea necesario escribir una nota de particular importancia y que, por sus características, es preciso

dar conocimiento de ella al propietario o poseedor, se procederá a anular el resto de la hoja correspondiente para retirar de

inmediato las copias y poder remitirlas con carácter de urgente.


Seriedad de las notas.- La bitácora nunca debe utilizarse para asuntos intrascendentes que deriven de la generación de los

trabajos en cuestión. Es obligación del propietario y/o del constructor, atender las indicaciones que el Director Responsable de

Obra o los Corresponsables, asienten en la bitácora.

Compromiso de uso.- De ninguna manera se evadirá la responsabilidad de asentar notas en la Bitácora para no comprometerse.

Esta condición es indispensable, ya que el Reglamento establece su uso y sanciona a quien no la presenta en su momento. Si una

de las partes observa que la contra parte elude el uso de la bitácora, es prudente asentar una prevención en la bitácora y

considerar que una nota es válida aun cuando no esté firmada por la contraparte después de 48 horas.

Custodia del libro.- Por su carácter de instrumento de control y por las razones por las que fue creado, el Libro de Bitácora debe

quedar bajo la custodia del propietario o poseedor, el cual puede delegar esta responsabilidad al constructor, sin que lo exima de

la misma, con el compromiso de tenerla dispuesta en cualquier momento que se requiera durante las horas de trabajo, en el

mismo lugar en el que se desarrolla la obra.

Queda prohibido sacar la Bitácora de la obra, salvo en casos excepcionales, cuando no haya lugar para guardarla.

Cierre de bitácora.- Cuando se haya terminado la obra, incluyendo las actividades correspondientes a la entrega de la misma y

cuando ya no quede ningún pendiente, o sea que todas las notas sin excepción han sido cerradas, se procederá a efectuar el

asiento final o cierre de la bitácora. Esta última nota debe expresar que por medio de ella se da por terminada la relación técnica

de campo, habiéndose cumplido en todo lo que en ella se consignó.


Notas de Bitácora obligatorias.

Es obligación del DRO y/o Corresponsables, señalar las notas de Bitácora al propietario o poseedor y/o constructor,

previamente a la ejecución de los trabajos, con el fin de cumplir con sus disposiciones respecto al Reglamento y sus Normas.

Señalar qué documentación deberá permanecer en la obra para el caso de una visita de verificación.

Señalar en acuerdo con el constructor el sitio indicado para la colocación del letrero informativo de la obra, los datos que debe

contener y las medidas.

Certificar que el propietario proporcione los sanitarios que deben colocarse en la obra para servicio de los trabajadores.

Certificar que el propietario proporcione servicio de agua potable para los trabajadores.

Certificar que a los trabajadores les sean proporcionados los equipos de protección y seguridad, de acuerdo al proceso

constructivo que ejecuten y en base a la Norma NOM-031-STPS vigente.

Certificar que el constructor implemente las medidas mínimas de seguridad para los trabajadores.

Certificar que el trazo respeta los límites del predio, que los niveles del proyecto son los correctos, que se respetan las

restricciones y afectaciones, que se indican en el alineamiento autorizado.


Verificar que se respete la separación de colindancia que establece el Reglamento.

Certificar que las áreas libres susceptibles de filtrar el agua de lluvia se apeguen a lo dispuesto en las Normas de Ordenación.

Certificar que se realice la protección colindancias de acuerdo al proyecto correspondiente. En caso que la cimentación del predio

en obra sea más profunda o las condiciones del suelo no correspondan a las indicadas en el Estudio geotécnico, el DRO y/o el

Corresponsable en Seguridad Estructural solicitarán la presencia del especialista que realizó el estudio de mecánica de suelos y

podrán hacer las recomendaciones que consideren pertinentes.

Certificar que el procedimiento de excavación se realiza de acuerdo a las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y

Construcción de Cimentaciones.

Indicar los parámetros de control de calidad de los materiales simples y compuestos de acuerdo a las Normas.

Certificar que el propietario del predio coloque los equipos de extinción de incendios en edificaciones de alto riesgo y en los

lugares que el DRO y/o Corresponsable (en su caso) señale, de acuerdo a las Normas.

Indicar al propietario los sitios autorizados por la Secretaría del Medio Ambiente, para depositar los residuos de la construcción

de acuerdo al plan de manejo de residuos de la construcción en su caso.

Certificar que se realicen las pruebas de control de calidad a los aceros, concretos y demás materiales que a juicio del DRO y/o

Corresponsable (en su caso) se requieran, de acuerdo a las Normas.


INTRODUCCIÓN

En el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal se hace referencia a estas Bases Generales para la Contratación de

los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, en donde se describen los lineamientos para su contratación, el criterio

para determinar sus honorarios, así como el procedimiento para el uso de la Bitácora de Obra.

Los Directores Responsables de Obra y Corresponsables son aquellas personas físicas registradas y autorizadas por la Secretaria

de Desarrollo Urbano y Vivienda, para formular, supervisar y ejecutar proyectos normados por la Ley de Desarrollo Urbano y su

Reglamento, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias y demás

normativa aplicable, y son responsables de la observancia de las disposiciones establecidas en los ordenamientos antes citados,

en el acto que otorga la responsiva relativa al ámbito de su intervención profesional.

El Director Responsable de Obra (DRO) debe conocer y manejar correctamente el aspecto legal y las disciplinas de arquitectura,

de instalaciones y la estructural, está última debidamente apoyada por el estudio geotécnico. Es de vital importancia que el DRO

y Corresponsable se capaciten y actualicen continuamente en materia de nueva normatividad y desarrollo tecnológico.


Certificar que el Constructor respete las tolerancia en el habilitado y colocación de acero de refuerzo, diámetros, traslapes,

recubrimientos, separación entre varillas, anclajes, dobleces, colocación correcta de estribos, grapas y zunchos, en apego a la

Norma Técnica Complementaria correspondiente.

Certificar que en el caso de nuevos procedimientos de construcción, exista la autorización de la Secretaría de Obras y Servicios,

como se establece en el artículo 203 del Reglamento.


ANEXO A

TABLAS DE LOS ARANCELES PARA EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA


TABLA I

ARANCEL PARA EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

ESCUELASSUPERFICIE m² COSTO/m² HONORARIOS

200 $ 36.54 $ 7,307.09 300 $ 33.96 $ 10,189.17 500 $ 30.98 $ 15,490.13

1000 $ 27.35 $ 27,346.36 1500 $ 25.42 $ 38,132.42 2000 $ 24.14 $ 48,277.43 2500 $ 23.19 $ 57,970.94 3000 $ 22.44 $ 67,319.21 3500 $ 21.83 $ 76,389.80 4000 $ 21.31 $ 85,229.27 4500 $ 20.86 $ 93,871.51 5000 $ 20.47 $ 102,342.25 5500 $ 20.12 $ 110,661.61 6000 $ 19.81 $ 118,845.73 6500 $ 19.52 $ 126,907.86 7000 $ 19.27 $ 134,859.01 7500 $ 19.03 $ 142,708.49 8000 $ 18.81 $ 150,464.26 8500 $ 18.60 $ 158,133.21 9000 $ 18.41 $ 165,721.33 9500 $ 18.24 $ 173,233.91

10000 $ 18.07 $ 180,675.62 10500 $ 17.91 $ 188,050.63 11000 $ 17.76 $ 195,362.66

11500 $ 17.62 $ 202,615.09 12000 $ 17.48 $ 209,810.97 12500 $ 17.36 $ 216,953.06 13000 $ 17.23 $ 224,043.89 13500 $ 17.12 $ 231,085.80 14000 $ 17.01 $ 238,080.90 14500 $ 16.90 $ 245,031.17 15000 $ 16.80 $ 251,938.42 15500 $ 16.70 $ 258,804.34 16000 $ 16.60 $ 265,630.51 16500 $ 16.51 $ 272,418.37 17000 $ 16.42 $ 279,169.31 17500 $ 16.34 $ 285,884.60 18000 $ 16.25 $ 292,565.44 18500 $ 16.17 $ 299,212.95 19000 $ 16.10 $ 305,828.19 19500 $ 16.02 $ 312,412.17 20000 $ 15.95 $ 318,965.83 25000 $ 15.32 $ 383,010.23 30000 $ 14.83 $ 444,773.59 35000 $ 14.42 $ 504,702.39 40000 $ 14.08 $ 563,104.19 45000 $ 13.78 $ 620,202.95 50000 $ 13.52 $ 676,168.55


TABLA II


ESTACIONAMIENTOS

SUPERFICIE m² COSTO/m² HONORARIOS

200 $ 15.19 $ 3,038.94

300 $ 14.13 $ 4,237.57

500 $ 12.88 $ 6,442.17

1000 $ 11.37 $ 11,373.05

1500 $ 10.57 $ 15,858.86

2000 $ 10.04 $ 20,078.06

2500 $ 9.64 $ 24,109.48

3000 $ 9.33 $ 27,997.32

3500 $ 9.08 $ 31,769.68

4000 $ 8.86 $ 35,445.92

4500 $ 8.68 $ 39,040.14

5000 $ 8.51 $ 42,563.02

5500 $ 8.37 $ 46,022.95

6000 $ 8.24 $ 49,426.64

6500 $ 8.12 $ 52,779.59

7000 $ 8.01 $ 56,086.39

7500 $ 7.91 $ 59,350.90

8000 $ 7.82 $ 62,576.44

8500 $ 7.74 $ 65,765.87

9000 $ 7.66 $ 68,921.69

9500 $ 7.58 $ 72,046.09

10000 $ 7.51 $ 75,141.02

10500 $ 7.45 $ 78,208.20

11000 $ 7.39 $ 81,249.19

11500 $ 7.33 $ 84,265.40

12000 $ 7.27 $ 87,258.09

12500 $ 7.22 $ 90,228.40

13000 $ 7.17 $ 93,177.40

13500 $ 7.12 $ 96,106.06

14000 $ 7.07 $ 99,015.24

14500 $ 7.03 $ 101,905.78

15000 $ 6.99 $ 104,778.43

15500 $ 6.94 $ 107,633.89

16000 $ 6.90 $ 110,472.82

16500 $ 6.87 $ 113,295.82

17000 $ 6.83 $ 116,103.46

17500 $ 6.79 $ 118,896.28

18000 $ 6.76 $ 121,674.76

18500 $ 6.73 $ 124,439.39

19000 $ 6.69 $ 127,190.60

19500 $ 6.66 $ 129,928.80

20000 $ 6.63 $ 132,654.40

25000 $ 6.37 $ 159,289.76

30000 $ 6.17 $ 184,976.47

35000 $ 6.00 $ 209,900.20

40000 $ 5.85 $ 234,188.87

45000 $ 5.73 $ 257,935.62

50000 $ 5.62 $ 281,211.10


TABLA III


HOTELES Y HOSPITALES


200 $ 54.54 $ 10,907.22 300 $ 50.70 $ 15,209.28 500 $ 46.24 $ 23,121.97

1000 $ 40.82 $ 40,819.66 1500 $ 37.95 $ 56,919.91 2000 $ 36.03 $ 72,063.26 2500 $ 34.61 $ 86,532.68 3000 $ 33.50 $ 100,486.74 3500 $ 32.58 $ 114,026.33 4000 $ 31.81 $ 127,220.92 4500 $ 31.14 $ 140,121.12 5000 $ 30.55 $ 152,765.31 5500 $ 30.03 $ 165,183.53 6000 $ 29.57 $ 177,399.90 6500 $ 29.14 $ 189,434.16 7000 $ 28.76 $ 201,302.76 7500 $ 28.40 $ 213,019.60 8000 $ 28.07 $ 224,596.57 8500 $ 27.77 $ 236,043.94 9000 $ 27.49 $ 247,370.66 9500 $ 27.22 $ 258,584.62

10000 $ 26.97 $ 269,692.79 10500 $ 26.73 $ 280,701.39 11000 $ 26.51 $ 291,615.99

11500 $ 26.30 $ 302,441.63 12000 $ 26.10 $ 313,182.84 12500 $ 25.91 $ 323,843.77 13000 $ 25.73 $ 334,428.20 13500 $ 25.55 $ 344,939.58 14000 $ 25.38 $ 355,381.10 14500 $ 25.22 $ 365,755.70 15000 $ 25.07 $ 376,066.08 15500 $ 24.92 $ 386,314.78 16000 $ 24.78 $ 396,504.14 16500 $ 24.64 $ 406,636.32 17000 $ 24.51 $ 416,713.39 17500 $ 24.38 $ 426,737.23 18000 $ 24.26 $ 436,709.65 18500 $ 24.14 $ 446,632.33 19000 $ 24.03 $ 456,506.84 19500 $ 23.91 $ 466,334.68 20000 $ 23.81 $ 476,117.27 25000 $ 22.87 $ 571,715.73 30000 $ 22.13 $ 663,909.32 35000 $ 21.52 $ 753,364.47 40000 $ 21.01 $ 840,540.28 45000 $ 20.57 $ 925,771.05 50000 $ 20.19 $ 1,009,310.38


TABLA IV


NAVES INDUSTRIALESSUPERFICIE m² COSTO/m² HONORARIOS

200 $ 24.43 $ 4,886.54 300 $ 22.71 $ 6,813.91 500 $ 20.72 $ 10,358.87

1000 $ 18.29 $ 18,287.61 1500 $ 17.00 $ 25,500.69 2000 $ 16.14 $ 32,285.06 2500 $ 15.51 $ 38,767.51 3000 $ 15.01 $ 45,019.07 3500 $ 14.60 $ 51,084.93 4000 $ 14.25 $ 56,996.24 4500 $ 13.95 $ 62,775.66 5000 $ 13.69 $ 68,440.39 5500 $ 13.46 $ 74,003.87 6000 $ 13.25 $ 79,476.93 6500 $ 13.06 $ 84,868.40 7000 $ 12.88 $ 90,185.65 7500 $ 12.72 $ 95,434.91 8000 $ 12.58 $ 100,621.51 8500 $ 12.44 $ 105,750.05 9000 $ 12.31 $ 110,824.53 9500 $ 12.19 $ 115,848.50

10000 $ 12.08 $ 120,825.07 10500 $ 11.98 $ 125,757.03 11000 $ 11.88 $ 130,646.88

11500 $ 11.78 $ 135,496.87 12000 $ 11.69 $ 140,309.04 12500 $ 11.61 $ 145,085.25 13000 $ 11.53 $ 149,827.18 13500 $ 11.45 $ 154,536.38 14000 $ 11.37 $ 159,214.29 14500 $ 11.30 $ 163,862.21 15000 $ 11.23 $ 168,481.37 15500 $ 11.17 $ 173,072.89 16000 $ 11.10 $ 177,637.82 16500 $ 11.04 $ 182,177.14 17000 $ 10.98 $ 186,691.77 17500 $ 10.92 $ 191,182.55 18000 $ 10.87 $ 195,650.29 18500 $ 10.82 $ 200,095.75 19000 $ 10.76 $ 204,519.63 19500 $ 10.71 $ 208,922.60 20000 $ 10.67 $ 213,305.30 25000 $ 10.25 $ 256,134.37 30000 $ 9.91 $ 297,438.02 35000 $ 9.64 $ 337,514.82 40000 $ 9.41 $ 376,570.45 45000 $ 9.22 $ 414,754.69 50000 $ 9.04 $ 452,181.15


TABLA V


OFICINAS Y CORPORATIVOS


200 $ 37.06 $ 7,411.26 300 $ 34.45 $ 10,334.43 500 $ 31.42 $ 15,710.96

1000 $ 27.74 $ 27,736.21 1500 $ 25.78 $ 38,676.04 2000 $ 24.48 $ 48,965.68 2500 $ 23.52 $ 58,797.38 3000 $ 22.76 $ 68,278.92 3500 $ 22.14 $ 77,478.82 4000 $ 21.61 $ 86,444.30 4500 $ 21.16 $ 95,209.76 5000 $ 20.76 $ 103,801.25 5500 $ 20.41 $ 112,239.21 6000 $ 20.09 $ 120,540.01 6500 $ 19.80 $ 128,717.07 7000 $ 19.54 $ 136,781.57 7500 $ 19.30 $ 144,742.95 8000 $ 19.08 $ 152,609.29 8500 $ 18.87 $ 160,387.57 9000 $ 18.68 $ 168,083.87 9500 $ 18.50 $ 175,703.55

10000 $ 18.33 $ 183,251.35 10500 $ 18.16 $ 190,731.50 11000 $ 18.01 $ 198,147.77

11500 $ 17.87 $ 205,503.59 12000 $ 17.73 $ 212,802.05 12500 $ 17.60 $ 220,045.96 13000 $ 17.48 $ 227,237.88 13500 $ 17.36 $ 234,380.18 14000 $ 17.25 $ 241,475.00 14500 $ 17.14 $ 248,524.35 15000 $ 17.04 $ 255,530.07 15500 $ 16.94 $ 262,493.88 16000 $ 16.84 $ 269,417.36 16500 $ 16.75 $ 276,302.00 17000 $ 16.66 $ 283,149.18 17500 $ 16.57 $ 289,960.20 18000 $ 16.49 $ 296,736.28 18500 $ 16.40 $ 303,478.55 19000 $ 16.33 $ 310,188.11 19500 $ 16.25 $ 316,865.95 20000 $ 16.18 $ 323,513.04 25000 $ 15.54 $ 388,470.46 30000 $ 15.04 $ 451,114.32 35000 $ 14.63 $ 511,897.47 40000 $ 14.28 $ 571,131.85 45000 $ 13.98 $ 629,044.62 50000 $ 13.72 $ 685,808.07


TABLA VI


VIVIENDA


200 $ 35.97 $ 7,193.44 300 $ 33.44 $ 10,030.71 500 $ 30.50 $ 15,249.22

1000 $ 26.92 $ 26,921.07 1500 $ 25.03 $ 37,539.38 2000 $ 23.76 $ 47,526.62 2500 $ 22.83 $ 57,069.37 3000 $ 22.09 $ 66,272.25 3500 $ 21.49 $ 75,201.78 4000 $ 20.98 $ 83,903.77 4500 $ 20.54 $ 92,411.62 5000 $ 20.15 $ 100,750.61 5500 $ 19.81 $ 108,940.59 6000 $ 19.50 $ 116,997.43 6500 $ 19.22 $ 124,934.17 7000 $ 18.97 $ 132,761.67 7500 $ 18.73 $ 140,489.07 8000 $ 18.52 $ 148,124.22 8500 $ 18.31 $ 155,673.91 9000 $ 18.13 $ 163,144.02 9500 $ 17.95 $ 170,539.76

10000 $ 17.79 $ 177,865.74 10500 $ 17.63 $ 185,126.05 11000 $ 17.48 $ 192,324.36

11500 $ 17.34 $ 199,464.00 12000 $ 17.21 $ 206,547.97 12500 $ 17.09 $ 213,578.98 13000 $ 16.97 $ 220,559.54 13500 $ 16.85 $ 227,491.93 14000 $ 16.74 $ 234,378.24 14500 $ 16.64 $ 241,220.42 15000 $ 16.53 $ 248,020.25 15500 $ 16.44 $ 254,779.39 16000 $ 16.34 $ 261,499.39 16500 $ 16.25 $ 268,181.70 17000 $ 16.17 $ 274,827.64 17500 $ 16.08 $ 281,438.50 18000 $ 16.00 $ 288,015.43 18500 $ 15.92 $ 294,559.56 19000 $ 15.85 $ 301,071.92 19500 $ 15.77 $ 307,553.51 20000 $ 15.70 $ 314,005.24 25000 $ 15.08 $ 377,053.61 30000 $ 14.60 $ 437,856.43 35000 $ 14.20 $ 496,853.21 40000 $ 13.86 $ 554,346.73 45000 $ 13.57 $ 610,557.49 50000 $ 13.31 $ 665,652.71


TABLA VII


TEATROS, MUSEOS, AUDITORIOS Y CINES


200 $ 55.12 $ 11,023.13 300 $ 51.24 $ 15,370.92 500 $ 46.74 $ 23,367.69

1000 $ 41.25 $ 41,253.45 1500 $ 38.35 $ 57,524.81 2000 $ 36.41 $ 72,829.10 2500 $ 34.98 $ 87,452.28 3000 $ 33.85 $ 101,554.64 3500 $ 32.93 $ 115,238.11 4000 $ 32.14 $ 128,572.92 4500 $ 31.47 $ 141,610.22 5000 $ 30.88 $ 154,388.78 5500 $ 30.35 $ 166,938.97 6000 $ 29.88 $ 179,285.16 6500 $ 29.45 $ 191,447.31 7000 $ 29.06 $ 203,442.05 7500 $ 28.70 $ 215,283.41 8000 $ 28.37 $ 226,983.41 8500 $ 28.06 $ 238,552.43 9000 $ 27.78 $ 249,999.52 9500 $ 27.51 $ 261,332.66

10000 $ 27.26 $ 272,558.87 10500 $ 27.02 $ 283,684.46 11000 $ 26.79 $ 294,715.06

11500 $ 26.58 $ 305,655.74 12000 $ 26.38 $ 316,511.10 12500 $ 26.18 $ 327,285.33 13000 $ 26.00 $ 337,982.24 13500 $ 25.82 $ 348,605.32 14000 $ 25.65 $ 359,157.81 14500 $ 25.49 $ 369,642.66 15000 $ 25.34 $ 380,062.62 15500 $ 25.19 $ 390,420.23 16000 $ 25.04 $ 400,717.87 16500 $ 24.91 $ 410,957.74 17000 $ 24.77 $ 421,141.89 17500 $ 24.64 $ 431,272.26 18000 $ 24.52 $ 441,350.66 18500 $ 24.40 $ 451,378.78 19000 $ 24.28 $ 461,358.24 19500 $ 24.17 $ 471,290.52 20000 $ 24.06 $ 481,177.07 25000 $ 23.11 $ 577,791.48 30000 $ 22.37 $ 670,964.83 35000 $ 21.75 $ 761,370.63 40000 $ 21.24 $ 849,472.88 45000 $ 20.79 $ 935,609.42 50000 $ 20.40 $ 1,020,036.54

GRACIAS


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