CONTRATO DE PROMESA DE VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SUCESIN DEL SEOR __________________ REPRESENTADA POR SU ALBACEA SEOR _____________ AS COMO LOS SEORES ____________________________, A QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES, Y POR OTRA PARTE EL SEOR ____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, FUNDANDO EL PRESENTE INSTRUMENTO EN EL CONTENIDO DE LOS ARTICULOS 1792, 1793, 1794, 2244 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL, QUIENES LO CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES: I.- DECLARAN LOS VENDEDORES. a).- La propiedad materia de esta operacin, se encuentra ubicada en calle _________________ de esta Ciudad, con superficie total de ________ metros cuadrados, segn se desprende de la Escritura Pblica No. _________ pasada ante el Notario Pblico No. __ del ____________, Lic. ______________ inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad el __ de ________ de ____, en el Tomo ____ Volumen ___ Foja ____ con el nmero ____ en la Primera Seccin, tal y como lo acreditan con la copia simple de dicha escritura que anexan al presente instrumento para que forme parte integral del mismo, la cual consta que actualmente el propietario lo es el Seor ______________, con los siguientes linderos y colindancias: AL NORTE: _____________ AL SUR: ___________________ AL PONIENTE: ______________ AL ORIENTE: _________________ Con una superficie total de _____ metros cuadrados de terreno.

b).- Que ante el C. Juez ____ de lo Familiar, se promovi Juicio testamentario a bienes del Seor ______________, del cual se desprende lo siguiente:

Se abre juicio testamentario a bienes del Seor ___________ el __ de _________ de ____.

Se dicta Sentencia Interlocutoria el ___ de __________ de ____ declarando herederos a los Seores:

Por Sentencia de fecha ____de _______de _____ se remueve el cargo de Albacea y se nombra como nuevo Albacea Judicial al Seor _____________ quien acepta el cargo a partir del ___ de _________ de _____ y a quien no se le ha revocado el nombramiento en la actualidad.

Por sentencia interlocutoria de fecha __ de ________ de _____, se aprueba el inventario y avalo entre ellos la propiedad materia de operacin de compra venta ubicada en calle __________________________ de esta Ciudad.

Por sentencia interlocutoria de fecha ___ de __________ de ____, se dicta sentencia en donde se aprueba la seccin Cuarta y se determina que la propiedad materia de esta operacin, queda a favor de:

____________ con 1/6 parte _______________ con 1/6 parte

______________ con 2/6 partes ya que consta en el Juicio Sucesorio que le compra los derechos a ____________. _____________ con 1/6 parte _________________ con 1/6 parte

c).- Declaran los vendedores que han sido declarados herederos universales de la sucesin a bienes del seor _______________, y que dentro de los bienes que conforman la sucesin sealada, se encuentra el inmueble objeto del presente contrato y que a la fecha no han tirado la escritura pblica de adjudicacin. d).- Declaran LOS VENDEDORES, que en el inmueble objeto del presente instrumento se encuentran arrendadas diez localidades, y que solo una de ellas se tiene la posesin, las dems se encuentran en diversos juicios de arrendamiento para obtener la desocupacin, obligndose a obtener la desocupacin y entrega del inmueble total y completamente vaco, juicios que a continuacin se detallan: 10 Arrendamiento, antes 37 Civil: Actor _____________. Demandado: ________________. Expediente No. 828/08 Inmueble Accesoria A Proceso: Se firm convenio y se ordena la ejecucin de convenio con orden de lanzamiento. 28 Arrendamiento antes 33 Arrendamiento: Actor _____________________. Demandado: ________________________. Expediente No. 1045/08 Inmueble Accesorias B y C Proceso: Se dict Sentencia Definitiva y se orden el lanzamiento. 10 Arrendamiento: Actor ___________________. Demandado: ___________________. Expediente No. 123/05 Inmueble Accesoria E Proceso: Se dict Sentencia Definitiva y sta qued firme para ejecucin 11 Arrendamiento: Actor ___________________. Demandado:___________________. Expediente No. 775/05 Inmueble Bodega Interior Proceso: Se dict Sentencia Definitiva y sta qued firme para ejecucin. 27 Arrendamiento antes 25 Arrendamiento: Actor _____________________. Demandado: ____________________. Expediente No. 1043/08 Inmueble Bodega No. 1 Melchor Ocampo Proceso: Se dict Sentencia Definitiva y sta qued firme para ejecucin.

32 Arrendamiento: Actor _____________________. Demandado: __________________. Expediente No. 865/07 Inmueble Bodega S/N. Proceso: Se dict Sentencia Definitiva y sta qued firme para ejecucin. 26 Arrendamiento: Actor _____________________. Demandado: Expediente No. 1048/08 Inmueble: Bodega interior 1 y 2 Proceso: Se tiene presentada demanda y tienen fecha de audiencia para el ___ de _______ de ____, pendiente de emplazar a juicio. e).- Declaran de igual forma, que el inmueble objeto del presente conrato, se encuentra libre de todo gravamen alguno, tal y como consta en el Registo Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal. As mismo manifiestan que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta _______________) y Suministro de Agua (No. de cuenta ______________), mismo que acreditan con los recibos de pago correspondientes y que sern entregados al Notario que tire la escritura correspondiente. f).- Que tienen su domicilio y que lo sealan par todos los efectos del presente contrato, el ubicado en la Avenida ______________________________ de esta Ciudad, teniendo la capacidad legal suficiente y voluntad de todos los firmantes en celebrar el presente contrato en los trminos que se detallan. II.- DECLARA EL COMPRADOR: a).- Que conoce el inmueble objeto del presente contrato, y se hace saabedor del estado en que ste se encuentra, esto es, el estado del juicio Sucesorio Testamentaria y que existen procesos pendientes para lograr la desoucpacin y entrega de la posesin por parte de los arrendatarios.

b).- Declara el comprador que seala como domicilio para or y recibir notificaciones el

ubicado en la Calle de __________________________________________________

teniendo la capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos y condiciones

r4especto del clausulado del presente instrumento.

III.- AMBAS PARTE DECLARAN: a).- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, a la parte COMPRADORA. quien adquiere libre de todo gravamen, el terreno y construccin que se encuentra sobre ste ubicado en la calle de _____________________________ de esta Ciudad, y que qued detallado en la declaracin Segunda del VENDEDOR. SEGUNDA.- Ambas partes convienen en fijar como precio de la promesa de venta del inmueble objeto del presente contrato la cantidad de $___________ (__________________PESOS 00/100 M.N.), misma que se cubrir de la siguiente manera: A).- A la firma del presente contrato, el comprador entregara a los VENDEDORES el 20% de la cantidad sealada en la clusula primera. Siendo el presente contrato el ms amplio y eficaz recibo que en derecho proceda: B).- El resto del monto de la venta, esto es, la suma de $_________ (___________PESOS 00/100 M.N.) la compradora efectuara el pago al momento de elevar a escritura pblica el presente contrato, ante el Fedatario Pblico que el Comprador para tal efecto designe. TERCERA.- Las parte convienen que al otorgarse la escritura correspondiente, el bien objeto del presente contrato, deber estar libre de gravamenes y limitaciones de dominio, al corriente de pagos de impuesto predial, agua y cualquier otro tipo de impuesto o aprovechamiento fiscal, obligandose los vendedores a responder por el saneamiento para el caso de eviccin, as como de vicios ocultos. CUARTA.- LOS VENDEDORES se obliga a entregar a EL COMPRADOR el inmueble objeto del presente instrumento completamente libre de dominio, obligandose LOS VENDEDORES a desalojar a los arrendatarios de las diez localidades en un mximo de 180 das naturales, a partir de la firma del presente contrato, en la inteligencia que los gastos, honorarios y cualquier otro pago para obntener la desocupacin y entrega del inmueble corrern por exclusiva cuenta de los VENDEDORES, por lo que el COMPRADOR no erogar cantidad alguna por dicho concepto. Las partes estn de acuerdo en sealar como pena convencional para los Vendedores, en caso de no obtener, en el trmino sealado en el prrafo anterior, el desalojo de los inquilino y no contar con la posesin real, materia y jurdica del inmueble en cuestin, el equivalente al 20% del precio total de operacin, siendo facultad y potestad del Comprador, solicitar el cumplimiento del contrato o la resicisin por el incumplimiento, teniendo la obligacin los Vendedores, de devolver las sumas recibidas hasta ese momento, ms el pago de la pena convencional que se seala en esta clusula. QUINTA.- Ambas partes convienen en imponer una pena convencional consistente en el pago del 20% del monto de la cantidad sealada en la clasula de este contrato como precio total, para el caso de que alguna de las partes incumpla el presente contrato, cantidad que ser cubierta por el infractor a su contraparte, independientemente de intentar la va que considere pertinente, ya sea la rescisin o el cumplimiento. SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a exhibir en la fecha que para tal efecto designe EL COMPRADOR los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto del presente contrato en original o copia certificada, as como tambin a exhibir los

comprobantes de pago de Impuesto Predial y Suministro de Agua, debidamente pagados, por lo menos 5 aos anteriores a la fecha. SEPTIMA.- Las partes convienen en que todos los gastos notariales, impuestos, derechos honorarios que se generen por el otrogamiento de la escritura definitiva de compra venta a favor de los Compradores, sern integramente pagados por EL COMPRADOR. El impuesto sobre la Renta, as como el pago de IVA, si es que lo hubiere, ser cubierto por los Vendedores en los trminos que se los seale el Notario Pblico designado para tirar la escritura definitiva correspondiente, mismos que se comprometen a curbir en cuanto el Notario as se los haga saber . Los gastos, honorarios, impuestos, derechos, etc.. que se genere por la adjudicacin del inmueble de la Sucesin del Seor Rosas Saavewdra Felipe, a favor de los herederos, corrern a cargo de los Vendederoes, quienes lo debern de cubrir al momento que el Notario designado para tirar la escritura definitiva, se los requiera. OCTAVA.- Las partes estn de acuerdo en designar al Notario Pblico No. __ del Distrito Federal, Licenciado ___________________, con domicilio en calle ____________________ No. __ de la Colonia ________________ de esta Ciudad para que lleve a cabo la escrituracin del inmueble en cuestin, obligndose las partes a presentarse ante el fedatario el da que ste designe para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta, por lo que se obligan ambas partes a entregar al fedatario toda la documentacin que ste les requiera para tirar la escritura definitva correspondiente. Ambas partes estn de acuerdo que la firma de la escritura pblica correspondiente se realizar dentro de los ____ meses subsecuentes a la firma del presente instrumento, esto es, a mas tardar el da ______________________, por lo que la falta de firma ante Notario Pblico ser causa de rescisin de contrato imputable a el COMPRADOR y se le aplicarn las penas convencionales sealadas en el presente instrumento. NOVENA.- Las partes manifiestan estar de acuerdo de lo contenido en el presente contrato, en su ms libre voluntad, por loque en el mismo no existe error, dolo, violencia mala fe, niningn otro vicio del consentiemiento, que pudiera invalidarlo. DCIMA.- Ambas partes convienen que para todo lo relativo a la interpretacion o cumplimiento del presente contrato, se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales del Distrito Federal del Fuero Comn, renunciando a cualquier otro fuero que en razn a sus domicilios presentes o futuros, pudieran corresponderles, sealando como sus domicilios para or y recibir toda clase de notificaciones, as como para cumplir con las mismas, las que quedaron sealandas en el capitulo de Declaraciones de este contrato. Ledo que fue, conforme tanto en el contenido y alcance de las declaraciones y clusulas que se otorgan los suscriben por duplicado en la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a los ____ del mes ____ del ao dos mil nueve, quedando un ejemplar para cada una de las partes.