CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE NÚM. VII-A-002/2016

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL ESTADODE GUANAJUATO, POR CONDUCTO DEL PODER EJECUTIVO A TRAVÉS DE LA SECRETARÍA DEEDUCACIÓN DE GUANAJUATO, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ACUERDO DE SU TITULAR POREL DELEGADO REGIONAL DE EDUCACIÓN CENTRO SUR, EL LIC. LEONARDO FLORES MIRANDA, AQUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO", CON LA PARTICIPACIÓN DE LAC.P. ISELA VÁZQUEZ ROSALES, ENCARGADA DE LA COORDINACIÓN PARA LA ADMINISTRACÓN, ENADELANTE "RESPONSABLE DEL USO DEL INMUEBLE" Y POR LA OTRA LOS C.C AGUSTÍN ORTEGAMONTES Y AGUSTÍN ROBLES MONTENEGRO EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE O APODERADOLEGAL DE LA SOCIEDAD COOPERATIVA AGROPECUARIA DE SALAMANCA S.C.L. A QUIEN EN LOSUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR", POR EL CUAL SE SUJETAN AL TENOR DE LASSIGUIENTES DECLARACIONES Y SUBSECUENTES CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":

I.1.- Que su representante acude a la suscripción del presente instrumento, de conformidad con lo establecidoen los artículos 28 y 80 de la Constitución Política para el Estado de Guanajuato; 1, 2, 3, 6, 13 fracción II, 17último párrafo y 24 fracciones I inciso m), IV inciso f) y IX de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo para el Estadode Guanajuato; 1, 2 fracción I, 6 fracción I, 19 primer párrafo y 159 fracción II y párrafo penúltimo de la Ley deContrataciones Públicas para el Estado de Guanajuato; 1°, 2°, 3°, 6° fracción IV inciso A) Art. 12 y 74 delreglamento interior de la Secretaria de Educación de Guanajuato.

1.2.- Que el Delegado Regional de Educación Centro Sur cuenta con atribuciones para suscribir este contrato,de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo Secretarial número 013/2010, emitido por el Secretario deEducación.

1.3.- Que para el cumplimiento de sus fines requiere arrendar el inmueble a fin de contar con un espaciosuficiente para establecer el Almacén de la Delegación Regional Centros Sur en la ciudad de Salamanca, Gto.

1.4.- Que acredita la inscripción del Gobierno del Estado de Guanajuato en el Registro Federal deContribuyentes con la cédula número GEG850101FQ2 con domicilio fiscal Paseo de la Presa #103, ZonaCentro, C.P.36000, Guanajuato, Gto., y que para todos los efectos del presente contrato, señala como domicilioel ubicado en Carretera Guanajuato-Puentecillas Km. 9.5, C.P. 36260, Guanajuato, Gto.

1.5 Que para efecto de cumplir con las obligaciones de pago derivadas del presente contrato, se realizará laafectación a la partida presupuestal 11.1125.02.05.06.P0153 Fondo 516821102 Partida 3220.

II.- DECLARA "EL ARRENDADOR":

II.1.- Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

II.2.- Que se acredita la propiedad del inmueble ubicado en la Calle Colon No. 600, Col. Tamaulipas, de laciudad de Salamanca, Gto., con escritura pública número 1882, otorgada ante la fe del Titular de la NotaríaPública número 12, Lie. Eduardo Diez de Bonilla, en ejercicio en el partido judicial de la ciudad de Salamanca,Gto., de fecha 10 de Febrero de 1975, instrumento que se encuentra debidamente inscrito en el RegistroPúblico de la Propiedad de la ciudad de Salamanca, Gto.

II.3.- Que acredita el carácter con el que se ostenta en el presente documento con el poder otorgado por LaSociedad Cooperativa Agropecuaria Salamanca S.C.L. mediante escritura pública número 7483, tirada ante lafe del Notario Público número 18, Lie. María Elena Martínez González, en ejercicio en el Partido Judicial deSalamanca, Gto.

II.4.- Que para efectos del presente contrato, señala como domicilio/^l ubicado en la Calle Colon No. 600,Tamaulipas, de la ciudad de Salamanca, Gto. / Y \ ^

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE NÚM. VH-A-002/2016

III.- DECLARAN AMBAS PARTES:

III.1.- Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que acuden a Ja firma del presente instrumento.

III.2.- Que comparecen a la celebración de este acto jurídico libres de toda coacción, violencia, dolo, error omala fe, por lo que desde ahora renuncian a invocar cualquier vicio del consentimiento.

Una vez expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato al tenor de lassiguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. DEL OBJETO.

El presente contrato tiene por objeto que "EL ARRENDADOR" conceda a "EL ARRENDATARIO", el uso ygoce temporal de una fracción identificada como las dos bodegas de enfrente, la bodega de en medio y labodega identificada como el calabozo que forma parte del bien inmueble cuyas características han quedadoasentadas en la declaración II.2 de este instrumento, mediante el pago de una renta mensual.

SEGUNDA. DEL PAGO.

"EL ARRENDATARIO" se compromete a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $ 22,363.38(VEINTIDÓS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 08/100 M.N.), a "EL ARRENDADOR" más elimpuesto al valor agregado, que se cubrirá dentro de los primeros diez días hábiles siguientes al mes vencido yse efectuará mediante transferencia electrónica a favor de Sociedad Cooperativa Agropecuaria SalamancaSCL, con clave de Registro Federal de Contribuyentes SCA740201DF1. Los pagos se harán conforme al anexoNo. 1 el cual forma parte integral del mismo.

TERCERA. DE LAS OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR".

Para el cumplimiento del objeto del presente contrato, "EL ARRENDADOR" se compromete a:

I.- Conceder a "EL ARRENDATARIO" el uso y goce temporal del inmueble descrito en la cláusula primera deeste instrumento.

II.- Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado en condiciones para que "ELARRENDATARIO" le pueda dar el uso acordado en este instrumento. En caso de que "EL ARRENDADOR" nolas realice, "EL ARRENDATARIO" podrá efectuarlas y su importe se descontará de las rentas respectivas,previa comprobación de los gastos erogados por este concepto.Los montajes e instalaciones al inmueble realizados por "EL ARRENDATARIO" podrán ser retirados por éste.

III.- Responder por los daños y perjuicios que se causen a "EL ARRENDATARIO" cuando se prive a éste deluso del inmueble objeto del presente instrumento antes de concluida su vigencia, o bien, por los defectos ovicios ocultos del inmueble arrendado, que sean anteriores a la firma del presente contrato.

CUARTA. DE LAS OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO".

Para el cumplimiento del objeto del presente contrato, "EL ARRENDATARIO" se compromete a:

I.- Realizar el pago en el monto y términos convenidos en la cláusula segunda del presente instrumento legal.

II.- Cubrir los pagos por concepto de luz, agua, teléfono y cualquier otro servicio contratado para elcumplimiento de los fines del "RESPONSABLE DEL USO DEL INMUEBLE", con independencia del nombre aquien esté realizada tal contratación.

I.- Destinar el bien inmueble para el uso que se especifica en la declamación 1/3 del presente contrato^

S

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE NÚM. VII-A-002/2016

IV.- Notificar a "EL ARRENDADOR" a la brevedad que le sea posible, cualquier causa que pudiera implicarriesgo o peligro para la integridad del bien inmueble arrendado.

V.- Al término de la vigencia del presente contrato, o en el supuesto de rescisión, entregar el bien inmueblearrendado en las mismas condiciones en que fue recibido, sin más deterioro que el causado por el uso normal yracional del mismo, en un plazo no mayor a 5 días hábiles.

QUINTA. DE LA VIGENCIA.

Este contrato será vigente a partir del 1 de enero y hasta el 31 de diciembre del 2016.Se podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, cuando concurran causas que afecten elinterés general.

"EL ARRENDATARIO" podrá dar por terminado anticipadamente el presente instrumento, debiendo comunicarpor escrito a "EL ARRENDADOR" por conducto del "RESPONSABLE DEL USO DEL INMUEBLE" con 15días naturales de anticipación a la fecha en que deba darse por terminado, formalizando al efecto el conveniode terminación correspondiente.

SEXTA.- DE LAS MODIFICACIONES.

El presente contrato podrá ser modificado de común acuerdo por las partes, pero en todo caso dichamodificación deberá constar por escrito en convenio modificatorio, para que surta efectos legales.

SÉPTIMA.- DE LAS CAUSALES DE RESCISIÓN.

Serán causas de rescisión del presente contrato:

I.- Sin responsabilidad para "EL ARRENDADOR":a) La falta de pago de la renta.b) La determinación de "EL ARRENDATARIO" de ceder, traspasar, subarrendar o enajenar los derechosderivados de este contrato, parcial o totalmente sin la autorización de aquel.c) Destinar el inmueble arrendado a un uso distinto al convenido.d) El incumplimiento total o parcial de las obligaciones por parte de "EL ARRENDATARIO".

II.- Sin responsabilidad para "EL ARRENDATARIO":a) La existencia de desperfectos materiales ocultos que impidan o dificulten el uso del inmueble arrendado opongan en peligro al personal de "EL ARRENDATARIO".b) Cuando exista pérdida parcial o total de la cosa arrendada, o se impida su uso pacífico o continuo.c) El incumplimiento total o parcial de las obligaciones por parte de "EL ARRENDADOR".

III.- Las demás previstas en el Código Civil del Estado de Guanajuato.

En el supuesto de que se actualice la causal de rescisión del presente instrumento legal, la parte afectada lonotificará por escrito al responsable.

OCTAVA.- DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Las partes acuerdan que los conflictos derivados de la interpretación o cumplimiento del presente contrato queno puedan resolverse por mutuo acuerdo, se someterán a los Tribunales Civiles competentes de la ciudad deGuanajuato, Gto., por lo que desde este momento renuncian al fuero que por razón de su domicilio presente ofuturo, pudiera corresponderles.

Leído y enteradas las partes del contenido, alcance y fuerza l$gáT~cítel presente contrato, lo firman deconformidad en tres tantos, en la ciudad de Guanajuato, Gto., el día¿Q-de enero de 2016. ¿^ (**

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE NÚM. VII-A-002/2016

"EL ARRENDATARIO"

LIC. LEONARDO ÉÓREfe MIRANDALEGADO REGIONAL DE EDUCACIÓN CENTRO SUR

"RESPONSABLE DEL USO DEL INMUEBLE"

C.P.^SELAV,ENCARGABA DE LA'COORDINA DMINISTRACION

'EL ARRENDADOR"

C. AGUSTÍN ORTEGA MONTES C.AGUSTIN ROBLES MONTENEGRO

CONTRATO No. VII-A-02-2016

ANEXO No: 1

ALMACÉN REGIONAL

CONS. ESPACIO RENTA S/IVA PORCENTAJE CÓDIGO IMPORTE

1

2

3

ALMACÉN REGIONAL 1aENFRENTE

ALMACÉN REGIONAL 2a.ENFRENTE Y EN MEDIO

ALMACÉN REGIONALCALABOZO

TOTAL

5,557.19

11,125.62

5,680.57

22,363.38

100%

100%

100%

11. 1125. 02. 05.06. P0153 F 516821102

11.1125.02.05.06.P0153 F 516821102

11.1 125.02. 05.06.P0153 F 516821 102

5,557.19

11,125.62

5,680.57

22,363.38

NOTA: A LAS CANTIDADES SEÑALADAS SE LES AGREGARA EL IVA IVA CORRESPONDIENTE.