CONTRATO DE COMPRA VENTA

En, siendo losdas del mes dede, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre, como Vendedor, y , como Comprador, respecto del terreno que se describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripcin del Terreno. El Vendedor declara ser el nico y legtimo propietario del terreno ubicado en _____________________________, el cual consta de_____________ metros cuadrados de terreno y cuyas medidas y colindancias son las siguientes.

2. Ttulo de Propiedad. El Vendedor declara que el terreno fue adquirido legalmente mediante los actos jurdicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo nmero 1, adquisicin que se realiz de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitacin, afectacin u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Predial. El Vendedor declara que el Terreno se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente ao y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregar al apndice de la escritura correspondiente.

6. Libre de Gravmenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesin del Vendedor sobre el Terreno, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos Sucesorios, o gravmenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de stos que pudiera afectar el Terreno.

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el terreno antes mencionado, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesin del terreno. Adems, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningn tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisin, cesin o venta referentes al terreno que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrar alguno a partir de esta fecha.

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y est interesado en adquirir el terreno en el estado fsico que se encuentra y en consideracin de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y econmica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (segn se define ms adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectacin y/o limitacin de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, del terreno, en favor del Comprador.

Las Partes estn de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada ad corpus, por lo que ninguna variacin en las medidas dar pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA.PRECIO. El precio que de comn acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisin de la propiedad del terreno y dems derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de$_(Pesos, Moneda Nacional) (el Precio de Compraventa).

TERCERA.FORMA DE PAGO. El Comprador pagar al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagar la cantidad de $ (Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato har las veces de recibo por dicha cantidad y constituir el finiquito ms amplio que en derecho proceda por ese monto, dndose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que ser precisamente el da que el Vendedor entregue la posesin fsica del terreno, sin limitacin alguna, al Comprador, el Comprador pagar al Vendedor la cantidad de $(Pesos, Moneda Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legtimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesin o enriquecimiento ilegtimo por ninguna de las partes.

CUARTA.ESCRITURACIN Y ENTREGA DE POSESIN. El Vendedor contar con un plazo dedas hbiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario pblico designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que ste requiera para tirar la correspondiente escritura pblica, a efecto de que el notario en cuestin confirme que no existe limitacin o restriccin alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la formalizacin de este Contrato se llevar a cabo a ms tardar con fechay se har a favor del Comprador o de quien ste designe.

En la fecha de escrituracin el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesin del Terreno sin limitacin alguna.

QUINTA.PENA CONVENCIONAL. Las Partes estn de acuerdo que en caso de incumplimiento a sus obligaciones aqu asumidas, el responsable cubrir como pena convencional a la otra la cantidad de $(Pesos, Moneda Nacional), y quedarn como consecuencia del incumplimiento automticamente liberadas ambas partes de su obligacin de compra y venta, respectivamente, dndose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervencin judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, adems de pagar la pena convencional, devolver cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, ste autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deber ser entregado a la parte que le corresponda.Si alguna de las partes incumple, sta deber pagar a la otra, la cantidad que como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) das hbiles siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) das hbiles. Cada da de retraso causar intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA.SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN Y VICIOS OCULTOS. ElVendedor se obliga al saneamiento para el caso de eviccin y al pago de compensaciones por vicios ocultos en trminos de la legislacin aplicable.

SPTIMA.GASTOS. Las Partes estn de acuerdo que el Comprador pagar todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalizacin en escritura de esta compraventa.

OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes sealan como sus domicilios los siguientes:

a. El Vendedor:

b. El Comprador:

NOVENA.ACUERDO TOTAL.Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisin de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relacin con la misma.

DCIMA.LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo loRelacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, sern competentes los tribunales del estado de Tabasco, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el prembulo del mismo.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

TESTIGOS