CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO PARA EXHIBICION DE PANEL PUBLICITARIO

Conste por el presente instrumento privado el contrato de arrendamiento para exhibicin de panel publicitario, que celebran de una parte, la SRA. ELSA FRANCISCA GARCIA DAVILA, con R.U.C. N XXXXXXXXX, identificada con D.N. l. N 8234962, con domicilio en CALLE ANCASH GRAMADAL S/N, DEPARTAMENTO MOQUEGUA,PROVINCIA MARISCAL NIETO. a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA" ; y de la otra parte la empresa FRECASVA , debidamente representada por su Gerente Don FREDY CASTRO VALENCIA, identificado con DNI. N 29365863, sealando domicilio para los efectos del presente contrato en ALTO PERU 126- CPSF. DEPARTAMENTO MOQUEGUA,PROVINCIA MARISCAL NIETO, a quien en adelante se le denominara el FRECASVA, en los trminos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA-Antecedentes1.1 LA ARRENDADORA", declara ser propietaria del predio ubicado en la CALLE ANCASH GRAMADAL S/N,Departamento Moquegua,Provincia Mariscal Nieto.1.2 De las conversaciones realizadas con la empresa FRECASVA,sta solicita verbalmente el alquiler del espacio del techo del segundo piso del mencionado predio para colocar un panel publicitario de ( X ) x ( Z ) mts.( FALTA ENVIAR DIMENSIONES DE PANEL )CLAUSULA SEGUNDA-Objeto del Contrato2.1 Por el presente contrato, LA ARRENDADORA" da en arrendamiento a FRECASVA,de forma esclusiva un (01) espacio publicitario,a fin de que instale un(01) panel de publicidad,el mismo que se detalla en el anexo 01 del presente contrato,la misma que se denominara como area arrendada.

2.2 La mencionada area arrendada sera destinada exclusivamente a la instalacion de la estructura de aviso publicitario por parte de FRECASVA,cualquiera sea su tipo o modelo,asi como de sus accesorios y/o elementos complementarios,estableciendose, en forma inequivoca e irrevocable,que estos son propiedad de FRECASVA y que es derecho exclusivo de FRECASVA el decidir el tipo de aviso publicitario a exhibir en el area arrendada,sin contravenir lo sealado en el numeral 8.4 de la clausula octava.Las mencionadas estructuras y todo elemento tecnico que lo conforman son propiedad de FRECASVA.CLAUSULA TERCERA-Del Plazo de Vigencia3.1 La duracion del presente contrato es por un plazo de un (01) ao,forzoso para ambas partes,el mismo que comenzara a computarse a partir de suscrito el contrato.En caso,las partes por acuerdo mutuo deseen renovarlo,esto se hara con una anticipacion no menor de dos (02) meses de la fecha de vencimiento,para cuyo efecto se debera suscribir un nuevo contrato.CLAUSULA CUARTA- De la renta pactada4.1 La renta anual convenida de mutuo acuerdo por las partes respecto del arrendamiento del area arrendada,asciende a la suma de S/. 2400.00 (Dos mil cuatroscientos y 00/100 nuevos soles),conforme la siguiente descripcion:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.2 La forma de pago convenida por las partes es por anualidades adelantadas,pagandose la primera de ellas,una vez otorgada la autorizacion respectiva emitida por la municipalidad correspondiente,lo cual sera comunicado a LA ARRENDADORA, por carta simple. CLAUSULA QUINTA- Obras y/o Construcciones 5.1 LA ARRENDADORA", autoriza expresamente a FRECASVA para que una vez firmado el presente contrato,proceda a instalar en el area arrendada,el tipo o modelo de estructura que FRECASVA considere adecuado,conforme a las medidas sealadas en el numeral 4.1 del presente contrato.

5.2 Conforme a la autorizacion concedida en el punto anterior,queda autorizado FRECASVA para que, a nombre propio gestione todos los permisos,licencias y autorizaciones en general,actualmente existentes o que se puedan crear en el futuro,que se requieran para llevar a cabo y mantener dicha instalacion y anuncio. LA ARRENDADORA" queda obligada a sucribir todos los documentos que pudiera requerir FRECASVA para tal efecto.CLAUSULA SEXTA Mantenimiento,Reparaciones,Daos o destruccion de la estructura publicitaria6.1. Mientras dure la ocupacion del area arrendada, FRECASVA se compromete a mantener dicha area en optimo estado de conservacion y mantenimiento.

6.2 Asimismo FRECASVA se compromete a dar mantenimiento a las estructuras,aviso e instalaciones electricas que se hagan,a fin de evitar cualquier deterioro en el inmueble de dominio de la LA ARRENDADORA".

6.3 "FRECASVA" libera de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA". por cualquier dao material y/o personal que pueda ocasionarse en su propiedad o en la de terceros, derivados de la instalacin o mantenimiento de los avisos o estructuras, a cuyo efecto declara contar con una Pliza de Responsabilidad Civil, la misma que no deber ser menor a US$ 30,000.00.

6.4 Sin perjuicio de lo estipulado en el punto precedente, corrern por cuenta de FRECASVA" las reparaciones que se deban efectuar como consecuencia de dao, deterioro o destruccin del rea Arrendada debido a desperfectos de construccin del aviso materia del contrato.

6.5 "FRECASVA" asumir el costo de la instalacin del soporte publicitario o panel incluyendo su estructura y montaje, as como asumir el costo de su desmontaje o desinstalacin una vez vencido el plazo del contrato o resuelto el mismo.CLAUSULA SETIMA Obligaciones de la SRA. ELSA FRANCISCA GARCIA DAVILA Sin perjuicio de otras obligaciones asumidas conforme al presente contrato, la SRA. ELSA FRANCISCA GARCIA DAVILA se compromet a cumplir con los siguientes puntos:

7.1 A no instalar ni permitir la instalacin por parte de terceros de otros letreros o estructuras similares en su propiedad que puedan impedir u obstaculizar, total o parcialmente, la visin de cualquiera de las caras o lados de los letreros u otros anuncios instalados por FRECASVA".

7.2 Si fuese el caso, la SRA. ELSA FRANCISCA GARCIA DAVILA brindar todas las facilidades que sean necesarias para la instalacin por cuenta de FRECASVA" de un nuevo suministro de energa elctrica y pozo a tierra, para uso exclusivo de la iluminacin de los anuncios publicitarios. Dicho suministro se instalar en el primer piso del inmueble y se extender hasta el rea Arrendada. Los Gastos que originen el trmite, instalacin y consumo del suministro antes mencionado, ser por cuenta de FRECASVA".

7.3 Mientras dure el trmite de la instalacin de un nuevo suministro de luz descrito en el prrafo precedente, la sra" proporcionar a FRECASVA" un punto de luz para la iluminacin de los paneles publicitarios. Asimismo, FRECASVA" rembolsar a LA SRA." la parte proporcional que le corresponda por consumo de energa Elctrica, del monto total del consumo del suministro elctrico correspondiente al predio .Queda entendido entre las partes que el reembolso que FRECASVA" efecta a la sra." en la presente clausula no podr considerarse como venta de energa por parte de la Sra. a favor de FRECASVA", la que reconoce nicamente el monto que resultase del consumo efectuado por la iluminacin y funcionamiento de los paneles publicitarios, sin inters o recargo alguno a favor de LA SRA.". Este reembolso por consumo de energa elctrica ser vigente hasta que FRECASVA" Concluya con el trmite de la iluminacin de su propio suministro de energa elctrica. Una vez instalado y operativo el mismo, esta obligacin concluye.

7.4 Conforme a lo estipulado en el punto 6.2 del presente contrato, la Sra." se compromete a permitir el ingreso al rea Arrendada a los tcnicos y empleados que designe FRECASVA", previo aviso con 24 horas de anticipacin. AI respecto, dicho personal deber estar debidamente identificado.

7.5 Asimismo, en caso que el presente contrato no sea inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble y la sra. transfiera la propiedad o la posesin del inmueble precisado en la clusula primera, ste queda obligado a incluir una estipulacin que obligue al nuevo propietario o al poseedor a respetar los trminos del presente contrato; debiendo informar de inmediato a FRECASVA" sobre tal transferencia o entrega de posesin. El incumplimiento de esta obligacin determina la resolucin del presente contrato.CLAUSULA OCTAVA - Obligaciones de FRECASVA"Sin perjuicio de otras obligaciones asumidas conforme al presente contrato, FRECASVA" se obliga a lo siguiente:8.1 Gestionar un suministro de energa elctrica por cuenta y riesgo propio, la misma que ser destinada para uso exclusivo de la iluminacin de los avisos publicitarios.8.2 A Cubrir ntegramente los gastos originados por la instalacin o modificacin de las estructuras y/o de los avisos publicitarios, as como a pagar todo Tributo Municipal o cualquier otro creado o por crearse que afecten a la publicidad, librando a la sra." de cualquier pago que por dicho concepto tuviera que efectuar despus de la firma del presente documento.8.3 Presentar copia de los planos de instalacin y memoria descriptiva de los materiales a utilizar para la instalacin de los anuncios publicitarios, a fin que la Oficina de Infraestructura de EL IPD", otorgue el visto bueno de ser el caso, as como la supervisin al momento de su instalacin.8.4 El anuncio o anuncios publicitarios contenidos en el soporte publicitario o panel no podr tener un contenido poltico ni ser contraria a la moral y buenas costumbres.CLAUSULA NOVENA Del ingreso del personal de FRECASVA"9.1 la sra." permitir el libre acceso del personal autorizado por FRECASVA" al rea arrendada donde se ubicarn los anuncios y brindar todas las facilidades que se requieran para la instalacin y colocacin del mismo.9.2 la sra." queda obligado a comunicar por escrito el nombre y apellidos completos de la persona con quien FRECASVA" deber tratar para el ingreso al Area Arrendada, comunicacin a efectuarse mediante la Oficina de Comercializacin de III OfiGilTa

CLAUSULA DECIMA - Retiro de las estructuras publicitarias10.1 LA SRA." otorga un perodo de gracia de 15 das adicionales a la fecha del vencimiento del presente contrato, para que FRECASVA" proceda al retiro de las estructuras. Este periodo de gracia no generar obligacin ni costo alguno para FRECASVA" por concepto de renta, caso contrario, LA SRA," cobrar una penalidad de S/50.00 por da transcurrido que aun permanezcan la estructura publicitaria.10.2 "FRECASVA" devolver en ptimas condiciones los espacios que han sido designados para el uso de sus estructuras.CLAUSULA DCIMA PRIMERA - Deterioro de las estructuras publicitarias11.1 LA SRA." queda libre de toda responsabilidad en caso los paneles de publicidad que se exhiban en virtud del presente contrato puedan sufrir dao o menoscabo en su presentacin, ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor o por manifestaciones de los aficionados.CLAUSULA DCIMA SEGUNDA Prohibicin de subarriendo o traspaso.12.1 Las partes acuerdan que los derechos u obligaciones contenidas en el presente contrato no podrn transferirse total o parcialmente sin la autorizacin previa o por escrito de LA SRA CLAUSULA DCIMA TERCERA Causales de Resolucin del Contrato.FRECASVA" podr resolver unilateralmente, en forma automtica, irrevocable y sin necesidad de previa declaracin judicial el presente contrato, en cualquiera de los siguientes supuestos:13.1 Por mutuo acuerdo de ambas partes.13.2 Por imposibilidad de ejecucin del contrato por razones ni imputables a ambaspartes.13.3 Por incumplimiento de alguna de las clusulas del presente contrato, por una de las partes. En este caso, la parte afectada deber solicitar el cumplimiento de dichos compromisos otorgando un plazo no mayor de veinte (20) das calendarios de comunicada la observacin, caso contrarios la resolucin operar de pleno derecho, sin perjuicio de las acciones legales a que hubiera Iugar.CLAUSULA DCIMA CUARTA Normas supletorias14.1 Por todo lo contenido en el presente contrato, sern de aplicacin supletoria las normas contenidas en el Cdigo Civil.CLAUSULA DCIMA QUINTA Control y Ejecucion del Contrato15.1 La responsabilidad del control, ejecucin y cumplimiento del presente Contrato por parte de la sra." corresponde a la Oficina General de Administracin, remitindose copia al Administrador del Estadio Nacional y copia a la Oficina de Comercializacin de la Oficina General de Administracin de IPD y ala Oficina de Infraestructura.CLAUSULA DCIMA SEXTA De la Solucin de Controversias16.1 A efectos de resolver cualquier controversia que surja a raz de este contrato, las partes expresamente se someten a la jurisdiccin de los jueces del Distrito Judicial de Lima, fijando sus domicilios para todo efecto el consignado en la parte introductoria del mismo.

Estando conforme ambas partes con todas las clusulas del contrato, es firmado en dos ejemplares de idntico texto y valor, a los 30 dias del mes de junio del 2015