CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACIÓN …

CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACIÓN PALOMEQUE ROCHE, EN PROGRESO, YUCATÁN

RESUMEN EJECUTIVO

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INGENIERIA Y GESTION AMBIENTAL

CONSULTORES Resumen Ejecutivo Pág. 2

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Razón social

I.3.2-Registro Federal de Contribuyentes

I.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

DESCRIPCIÓN DEL PR0YECTO

II.1 INFORMACIÓN DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en la construcción de una casa veraniega de playa que constara de 2 plantas para uso particular en un terreno con 20 m al frente por 236 m de fondo, ubicado en el Tablaje Catastral # 1610, a la altura del kilometro 17.2 de la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de Chicxulub Puerto, del municipio de Progreso Yucatán (Ver ubicación, Anexo 1). La casa habitación Palomeque Rocha contara con: CASA HABITACIÓN PLANTA BAJA PLANTA ALTA

Pasillo

Baño

Cuarto de servicio

Lavadero

Baño de visitas

Vestíbulo

Cocina

Sala comedor

Terraza con bar-piscina-palapa

Piscina con explanada

Recamara # 1

Closet, pasillo y baño # 1

Recamara # 2

Closet y baño # 2

Recamara # 3

Closet, pasillo y baño # 3

Área de blancos y tendido

Escaleras y sala de doble altura

Pasillo

Closet y baño principal

Recama principal

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG






Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG


Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG


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Balcón de la recama principal

Jardín recamara principal

El primer nivel o planta baja tendrá un área de ocupación de 831.537 m2 y el segundo nivel o planta alta 219.789 m2, por lo que el área total a construir en ambas plantas será de 1,051.326 m2. La altura de las dos plantas será de 7 metros. De igual manera se contempla la construcción de un Deck de acceso de la piscina a la playa, este será de madera y piloteado, y no se encontrara dentro de la zona de protección de la duna costera, ocupara una superficie de 13.537 m2. ÁREA DE SERVICIOS ÁREA DE ACCESO

Cochera

Cuarto del marinero con baño

Cuarto del vigilante con baño y patio

Acceso al cuarto del vigilante

Palapa de acceso

Cuarto de vigilante de acceso con baño

Patio resguardo del vigilante de acceso

La superficie total del predio es de 4,580 m2 de los cuales se ocuparan únicamente 845.074 m2 que representan la suma de la construcción del piso inferior, incluyendo también, el área de servicios y el área del acceso, además, del deck a la playa, por lo que el porcentaje de ocupación de la construcción es de 18.46 % no existiendo conflicto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán. Para la etapa de ocupación del proyecto se realizara la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales que consiste en un biódigestor marca Rotoplas con características ampliamente difundidas, estandarizadas y certificadas por diversos organismos públicos, el cual complementara sus funciones con un humedal artificial. II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio donde se llevara a cabo el desarrollo de este proyecto, se realizó tomando en cuenta la vocación del predio en cuanto a las características ambientales presentes y su cercanía con las comunidades costeras de mayor importancia veraniega en la zona. El terreno también cuenta con las dimensiones adecuadas para la construcción del proyecto, bajo la principal premisa de causar el menor impacto ecológico posible respetando los criterios establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY para esta zona. Criterios de consideración para la selección del sitio:

1. El predio posee poca diversidad de recursos naturales, sin embargo, se encuentra ubicado en un escenario propio del ecosistema costero, que accede a la Zona Federal del Golfo de México, el cual permite a los usuarios poseer un espacio de recreación y descanso.


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2. El componente florístico y faunístico se encuentran en un estado bajo de conservación y presenta fragmentación, sin embargo, el desarrollo del proyecto no generará un efecto dañino sobre el ecosistema actual implementando medidas de prevención y mitigación de impactos generados durante las distintas etapas de desarrollo de la casa.

3. El predio es apto para el desarrollo de turismo de segunda residencia y posee las dimensiones adecuadas para la construcción del proyecto, en concordancia con el POETCY.

4. El sitio donde se pretende llevar a cabo este proyecto no se encuentra inmerso o colindante con algún área natural protegida o de importancia biológica.

5. El sitio donde se pretende llevar a cabo este proyecto no se encuentra dentro o cercano a alguna zona arqueológica.

6. El área del proyecto cuenta con los servicios públicos y los equipamientos urbanos adecuados y necesarios para el desarrollo del proyecto.

II.1.3. Ubicación física del proyecto El proyecto se ubica en el Tablaje Catastral # 1610, a la altura del kilometro 17.2 de la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de Chicxulub Puerto, en el municipio de Progreso Yucatán. II.1.4. Inversión requerida La inversión requerida para este proyecto es de $ 5’000,000 (Cinco millones de pesos 00/100 M.N.). En este presupuesto no se incluyen los gastos considerados para las medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales que se aplicaran de manera alterna al desarrollo del proyecto el costo será de aproximadamente $ 30,000.00 (Treinta mil pesos 00/100 M.N.). II.1.5. Dimensiones del proyecto

SUPERFICIE DIMENSIONES (M2) PORCENTAJE DE OCUPACIÓN (%)

Planta Baja 831.537 m2 18.16

Deck de Alberca 13.537 m2 0.30

PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

845.074 m2 18.46 (< 20%)

Camino de acceso 332.79 m2 7.26

Área de conservación 3,402.131 m2 74.28

TOTAL 4,580 m2 100%

Cuadro I.1. Áreas a ocupar por la infraestructura de la casa habitación Palomeque Roche.


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II.1.6. Uso actual del suelo El área del proyecto se encuentra en el Puerto de Chicxulub, en una zona con desarrollo inmobiliario-habitacional veraniego que se ocupa para el descanso y esparcimiento de los usuarios en las temporadas vacacionales. Para acceder al predio, aproximadamente en el km. 17.2 se cuenta con un camino costero que parte desde el puerto de Progreso. La comunidad de Chicxulub Puerto es la población más cercana, en esta se presentan actividades primarias como la pesca y también actividades secundarias de comercio y prestación de servicios turísticos. Colindancias

Norte, colinda con la Zona Federal del Golfo de México,

Sur, colinda con la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto y con terrenos pantanosos y lagunares, es importante mencionar que en esta área no se realizara construcción ni actividad alguna,

Oeste, colinda con el tablaje catastral # 4328, en el cual se encuentra una casa habitación veraniega,

Este, colinda con el tablaje catastral 1,668, en el cual se encuentra una casa habitación veraniega.

II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El área del proyecto se encuentra frente al mar, en una franja costera caracterizada por la ubicación de residencias veraniegas. Como principal vía de acceso al área se cuenta con la carretera que conduce a Telchac Puerto. En relación a los servicios públicos y equipamiento urbano, la zona cuenta con pavimentación asfáltica, alumbrado público de vapor de sodio, red de energía eléctrica (CFE), transporte colectivo y servicio de recolección de basura perteneciente al municipio de Progreso. La localidad más cercana es Chicxulub Puerto, y se encuentra aproximadamente a 10 km., sin embargo la población urbana más desarrollada es Progreso, localidad, donde se cuenta con todos los servicios públicos. Descripción de los servicios requeridos En las etapas de construcción será necesario contar con materiales, maquinaria, herramientas, personal e insumos tales como combustibles, agua, y víveres. Esto correrá a cargo del responsable de la obra, el cual, por su giro comercial, se encuentra preparado para solventar estos requerimientos sin generar problema alguno en las localidades vecinas. La construcción del proyecto favorecerá la actividad comercial y laboral por el tiempo que duren las obras, al efectuar compra de materiales, combustibles, agua, víveres y otros insumos.


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Para la operación se prevé que el abastecimiento de servicios básicos sea solventado de manera exitosa. La energía eléctrica, ya está disponible; el agua para los servicios será abastecida mediante el transporte de pipas a partir del sistema operado por el Ayuntamiento de Progreso o por empresas especializadas en el suministro de agua potable, complementado con agua embotellada apta para consumo humano. No se esperaría contar con drenaje a corto plazo, por lo que se instalará un biodigestor sellado que cumpla con los requerimientos normativos para el tratamiento de aguas residuales domésticas. El teléfono no es un servicio de primera necesidad y en todo caso, existen sistemas inalámbricos disponibles para sitios como este. II.2. Programa General de Trabajo El desarrollo del proyecto se pretende realizar en las siguientes etapas:

Estudios y análisis del sitio preliminares

Licencias y permisos ante diferentes instancias normativas

Proyecto arquitectónico y ejecutivo

Preliminares de construcción

Etapa de construcción

Cuidado del sitio durante etapa de construcción

Entrega final de obra El proyecto se pretende realizar en 18 meses; marcando como fecha de inicio tentativa el mes de agosto del 2011 para culminar con los trabajos en el mes de febrero del 2013, se iniciará en la primera fase con la construcción de la planta baja para continuar con la planta alta. No se prevé la ejecución de obras provisionales mayores. Tampoco está previsto el almacenamiento de combustibles, la reparación de vehículos o camiones en el sitio, el uso de explosivos, ni de materiales riesgosos. Solamente será erigido un sitio para el resguardo de materiales y herramientas a cargo de un vigilante, construido a base de madera y láminas de cartón petrolizadas, al terminar la construcción, estas estructuras serán retiradas y el material útil será ocupado en otra obra similar. En caso de que el material se encuentre en estado inconveniente, será desechado como residuo sólido en el sitio que establezca el Ayuntamiento de Progreso. II.2.1 Preparación del sitio La preparación del terreno consistirá en: Desmonte y retiro de basura. Nivelación y compactación del terreno. Señalización.


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II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Estas consistirán en un pequeño almacén destinado a los materiales de construcción y herramientas, además, puede fungir como resguardo de los trabajadores en los tiempos de descanso y alimentación. Será construido a base de madera y láminas de cartón petrolizadas y estará a cargo de un vigilante. Igualmente se contempla la instalación de baños portátiles para el servicio de los trabajadores. Una vez terminada la construcción, el almacén será desmontado, dejando limpio el terreno y llevando el material a otro sitio para su posterior reutilización. El manejo y limpieza de los baños portátiles utilizados durante la obra constructiva correrá a cargo de la empresa que preste el servicio. II.2.3 Etapa de Construcción El programa general de trabajo para la construcción de la casa habitación comprende un período aproximado de 18 meses. Actividades a desarrollar:

Preliminares Instalación eléctrica

Cimentaciones Instalación hidráulica

Muros, cadenas y castillos Herrería, carpintería y aluminio

Losas Obra exterior

Acabados Pintura Manejo de las aguas residuales. La casa contará con un sistema sanitario interior y conexión a un biódigestor de acuerdo a las normas vigentes, el cual combinara sus funciones con un humedal artificial. II.2.4 Etapa de Operación La etapa de operación se refiere a la ocupación de la casa de playa por un grupo de personas como puede ser la familia propietaria u otras, por lo que no resulta afortunado mencionar un programa de operación como tal. Sin embargo, se prevé la realización de actividades domésticas y de recreación en las cuales se generan residuos, ruido y posiblemente polvos o humos siempre dentro de lo tradicional, pero con el compromiso de respetar las normas vigentes en materia ambiental así como también las de convivencia o sentido común que rigen en el país, en el estado y el municipio. Los servicios públicos tienen diferentes connotaciones; en el caso del abastecimiento y distribución de energía eléctrica, esta correrá a cargo de la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.); mientras que el agua potable será obtenida mediante pipas a partir de depósitos a cargo del organismo operador de agua potable del municipio de Progreso, se espera que a largo plazo podría extenderse la red de abastecimiento hacia el área donde se encuentra el proyecto; por último, el manejo de los residuos sólidos lo efectuará una empresa autorizada o bien los habitantes de la casa realizaran su traslado hasta el sitio que determine el Ayuntamiento.


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La vigilancia del cumplimiento de las medidas de mitigación y de las condicionantes dictadas en materia de Impacto Ambiental le corresponde a la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales y a las autoridades sectoriales competentes. II.2.5 Etapa de Mantenimiento El responsable de la construcción del proyecto está comprometido a realizar su tarea de manera eficiente y a hacer entrega de la casa de playa con la calidad convenida así como a corregir fallos u omisiones en la infraestructura y los equipos instalados, en caso de que sean provenientes de defectos de su trabajo. Sin embargo, con el paso del tiempo, sobre todo considerando las condiciones de humedad de la región, es conveniente llevar a cabo labores de mantenimiento y en su caso reparaciones, lo cual dependerá de la calidad de los materiales empleados, la forma de uso y el interés del propietario por evitar el deterioro. No se cree pertinente establecer, previamente, un programa de mantenimiento de la casa, pues rigen las variables mencionadas, además, estas, no son susceptibles de dimensionar con antelación. El mantenimiento de los servicios comunitarios como el sistema de distribución eléctrica, de agua y la recolección de basura, corresponderá a las entidades administradoras de cada uno de ellos. También es previsible el control de plagas (animales o insectos que se consideren nocivos), los cuales se llevarán a cabo en su momento por los mismos habitantes tratando de usar plaguicidas comerciales o métodos manuales, amigables con el ambiente. II.2.6. Etapa de abandono del sitio No se contempla una etapa de abandono. El proyecto no representa una edificación provisional, ni se ha planteado para ser de ocupación efímera, por lo que con mantenimiento y cuidados apropiados, se espera tenga, una duración indefinida.

III. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

El continuo crecimiento urbano y rural así como la migración de individuos tanto nacionales como extranjeros, ha permitido el desarrollo de complejos inmobiliarios y viviendas en las costas de Yucatán; ocasionado modificaciones en el medio natural que afectan al paisaje y a los ecosistemas presentes en la zona. Para evaluar los impactos ambientales generados por la construcción de la Casa Habitación Palomeque Roche, se acataran las indicaciones de la Guía que proporciona la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales para estos fines. El proyecto se divide en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación, en las cuales se destacaran las características del medio natural mencionando


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aquellos aspectos que se presentan sobre el medio socioeconómico, en razón de que estos son los objetivos inherentes al proyecto y son de antemano positivos. La técnica de construcción aplicada en el desarrollo del proyecto es la que comúnmente se sigue dentro del estado de Yucatán para edificar residencias y complejos arquitectónicos en áreas urbanas, no obstante, en esta ocasión se han implementado algunas variaciones en el diseño para hacerlo compatible con el paisaje y las condiciones del litoral. Por ello las actividades generales serán evaluadas de acuerdo a las características ambientales detectadas en el sitio. III.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales La metodología para describir y evaluar los impactos ambientales identificados en este trabajo, se encuentra definida en función de las características determinadas para el proyecto; en relación a esto, se contempla concretar de manera óptima la operación de una casa habitación que si bien generará impactos negativos y positivos, permitirá que dichos impactos puedan ser mitigados y manejados con eficiencia. Las técnicas utilizadas para la identificación de los diversos impactos que se generarán durante el desarrollo del proyecto, consisten inicialmente en la aplicación de una lista de revisión descriptiva para cada actividad a realizarse, en la cual, se genera una puntuación de acuerdo a la importancia y la magnitud de los impactos. Este instrumento denominado checklist mostrará de manera sistemática los factores generales que pueden aparecer durante el desarrollo del proyecto, los cuales pueden ocasionar efectos potencialmente negativos y positivos con relación directa al ecosistema, al ambiente, los ocupantes de la vivienda, los recursos naturales y en general a todos los componentes relacionados al proyecto. Finalmente de acuerdo a los primeros resultados de la evaluación, se desarrollan matrices con las cuales se ofrece un producto donde el evaluador en base a su experiencia y con apoyo de otros instrumentos, podrá identificar los impactos más importantes y en este sentido concretar las medidas de mitigación posteriores.


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III.2 Indicadores de impacto Enlistado de los impactos potenciales que se presentan en las etapas del proyecto.

ETAPAS

IMPACTOS POTENCIALES

PREPARACIÓN DEL SITIO

Perdida de la cobertura vegetal.

Afectación a la fauna.

Transformación y/o modificación de las características físicas del suelo.

Afectación por emisiones a la atmosfera.

Afectación por ruido.

Modificaciones al escenario actual

Generación de empleos.

CONSTRUCCIÓN

Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos.

Afectación por emisiones a la atmósfera.

Afectación por ruido.

Modificación del paisaje.


ETAPA DE OPERACIÓN

Contaminación del acuífero por residuos sólidos y aguas residuales.

Modificación de la calidad de vida.

Incremento en la demanda de servicios.


III.3 Descripción de los impactos identificados Una vez identificados los impactos potenciales al ambiente que puede generar el desarrollo del proyecto, se procede a describirlos. Etapa de preparación del sitio Perdida de vegetación. Se realizara la remoción de la vegetación durante la etapa de preparación del sitio ya que se requiere habilitar el terreno para el desarrollo de las actividades posteriores de construcción. Sería la misma situación para el camino de acceso, se realizaría un desmonte de la superficie a ocupar. Afectación a la fauna Debido a que el predio donde se desarrollara el proyecto presenta condiciones bajas de conservación de la vegetación en la mayor parte de su superficie, se considera incapaz de albergar especies de fauna con importancia relativa.


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Modificación de las características físicas del suelo Las afectaciones de las características físicas del suelo en esta etapa del proyecto se encuentran en función a la ocupación de un área natural por la estructura de la casa habitación. Sin embargo, los impactos durante esta actividad se consideran de magnitud mínima ya que la composición y calidad de este recurso en la zona no será comprometida. Afectación por emisiones a la atmosfera Las emisiones a la atmosfera generadas por el uso de la maquinaria y los vehículos automotores empleados en esta etapa del proyecto, se consideran como un impacto de magnitud baja así como temporal; aunque se contemplan algunas molestias a los habitantes de las residencias vecinas, al finalizar dichas actividades se logrará una reversibilidad total del impacto. Modificaciones al escenario actual El impacto ocasionado sobre el escenario actual del sitio en esta etapa del proyecto se considera mínimo, debido a que el área verde o de conservación mantiene las características principales del ecosistema y a la implementación de las medidas de prevención y mitigación de los impactos producidos. Molestias por el ruido Este impacto será generado principalmente por la presencia de los trabajadores en el lugar, representa una magnitud de impacto medio ya que el ruido puede causar molestias a la gente que ocupa las residencias vecinas, no obstante, los trabajos se realizarán únicamente durante el día y las molestias cesaran por completo al finalizar la construcción del proyecto. Generación de empleos Para el desarrollo del proyecto se requerirá mano de obra en las actividades de preparación del sitio, así como también de personal que se encargue de los trabajos para la reubicación de la vegetación que se encuentra en el centro del predio. Por lo tanto este impacto se considera como un efecto positivo pero temporal. Etapa de construcción Contaminación por residuos sólidos y líquidos Este impacto será potencialmente ocasionado por la generación de residuos por parte de los trabajadores durante las actividades que se desarrollen dentro del proyecto, sin embargo, los efectos se consideran de baja magnitud ya que serán reversibles con un adecuado manejo y disposición final. Molestias por diversas emisiones a la atmósfera En esta etapa el uso de la maquinaria y vehículos para las actividades del proyecto así como los trabajos de acondicionamiento, serán la única fuente de emisiones a la atmosfera, la cual por el tamaño de la obra se considera mínima y temporal ya que al finalizar dichos trabajos este impacto será eliminado por completo.


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Molestias por ruido El ruido generado por la maquinaria y las actividades de construcción podrían causar molestias a los pobladores vecinos, no obstante, estas actividades se planean desarrollar en la temporada baja veraniega por lo que no deben representar mayor importancia. Modificaciones al paisaje Los cambios y modificaciones al paisaje que se realizarán en esta etapa del proyecto consisten en el establecimiento y edificación de las estructuras propias de una casa habitación, no obstante, se contempla que las modificaciones que se presentaran a causa de la implementación del proyecto no serán significativas ya que actualmente existen varias edificaciones de este tipo en la zona. Generación de empleos Como se observó en la etapa anterior este impacto tiene una gran importancia ya que se requerirá de los servicios de mano de obra para el desarrollo de las actividades constructivas, así como también de personal que se encargue de la reforestación. Por lo tanto es un efecto positivo y temporal. Etapa de operación

Contaminación por residuos sólidos y aguas residuales Las actividades cotidianas realizadas durante la estancia de los propietarios de la casa habitación generarán una acumulación de residuos sólidos, los cuales serán clasificados de acuerdo a su tipo y retirados periódicamente, no obstante, este impacto se puede contemplar como temporal pues el uso de las instalaciones será estacional. Es importante señalar que el manejo de las aguas residuales durante la etapa de operación se pretende realizar mediante un biodigestor sellado que complementara sus funciones con un humedal artificial. Incremento en la demanda de servicios Parte importante de un sitio habitacional cual fuera su dimensión es la necesidad y/o demanda de bienes y servicios en la zona. En este sentido, los habitantes y visitantes de la casa habitación requerirán de insumos para su estadía, estos podrán ser suministrados por las comunidades más cercanas las cuales se verán beneficiadas económicamente; de igual forma, los habitantes podrán contar con un espacio de permanencia y descanso integral cumpliendo con los requerimientos ambientales necesarios vigentes para el uso de los recursos naturales.


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Generación de empleos En esta etapa del proyecto se presentara la oportunidad de empleo para el mantenimiento y cuidado de la casa habitación, mismo que podrá ser aprovechado por las personas que vivan en las cercanías del proyecto. III.4 Determinación del área de influencia y consideraciones Tomando en cuenta la ubicación del área que ocupara la Casa Habitación Palomeque Roche, así como sus características particulares, se contempla que la mayor parte de los impactos relevantes generados durante las etapas de construcción y ocupación, afectaran únicamente a los terrenos del predio donde se desarrollara el proyecto. Durante la etapa constructiva se contempla que algunos impactos de baja magnitud como la generación de ruido y el levantamiento de polvos, afecten un aproximado de 40 m alrededor del área del predio utilizada para la implementación de las estructuras habitacionales.

Figura I.2. Área de influencia del proyecto.

Sin embargo, cabe señalar que estos impactos serán reversibles así como temporales, por lo que al finalizar la construcción del proyecto cesaran por completo. De igual forma, la mano de obra y los servicios generados en las distintas etapas constructivas tendrán un efecto fuera de los límites del predio, ya que representan oportunidades de empleo para la gente que vive en los poblados cercanos, así como mejores servicios en la zona; los cuales se sumaran a la actividad económica provocada por el abastecimiento de los insumos necesarios para el desarrollo del proyecto.


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En cuanto a la etapa de operación, las modificaciones al paisaje por las estructuras habitacionales y la presencia de los ocupantes de la Casa Habitación en la zona, de quienes se espera que desarrollen principalmente actividades de recreo durante los periodos vacacionales; ocasionaran efectos que son relativamente fáciles de mitigar mediante la adecuada aplicación de las medidas preventivas y/o correctivas de impactos propuestas en este documento. De esta manera, se puede determinar que la descripción de los impactos potenciales generados durante los trabajos de construcción y ocupación de la Casa Habitación, no implican una relevancia significativa en las características ambientales de la zona, puesto que es factible estimar que las variables del sistema ambiental afectadas tendrán un área de influencia intrínseca al sitio donde se llevara a cabo el proyecto. En cuanto al aspecto socioeconómico, la generación de empleos producidos por este proyecto se limitará únicamente al tiempo que dure la construcción del mismo; sin embargo, puede esperarse la apertura de espacios con oportunidad de empleo para las labores domésticas y vigilancia del lugar.

IV. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Del análisis y evaluación de los impactos negativos que se presentaran en la zona a causa de la “Construcción y Operación de la Casa Habitación Palomeque Roche”, se enlistan a continuación las medidas preventivas y de mitigación propuestas en este estudio para minimizar los impactos potenciales en el ambiente. Estas medidas, deben ser tomadas en cuenta para su ejecución durante las distintas etapas del proyecto; es importante mencionar que el incumplimiento de cualquier medida estipulada será sancionado de acuerdo a lo establecido por las autoridades pertinentes. IV.1 Medidas de mitigación y correctivas para los impactos identificados A continuación se enlistan las medidas de mitigación y correctivas que deberán considerarse en desarrollo del proyecto:

MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACIÓN

NORMATIVIDAD Y/O REGLAMENTACION INHERENTE

ETAPA

FLORA Y FAUNA P C O

Se llevará a cabo la reubicación de los individuos enlistados en la NOM-059-SEMARNAT-2010, en este caso Thrinax radiata y Mammillaria gaumeri en un área libre de afectación dentro del mismo predio.

NOM-059-SEMARNAT-2010 *


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Definir adecuadamente las zonas libres de afectación del predio donde se reubicaran las especies de flora rescatadas.

NOM-059-SEMARNAT-2010 * *

Queda prohibido cualquier tipo de aprovechamiento de fauna silvestre en la zona.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán Ley General de Vida Silvestre

* * *

No se generan límites físicos artificiales en el perímetro del polígono del proyecto, los cuales impidan el libre tránsito de la fauna con las colindancias.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán

* * *

Las horas para las labores de construcción se programaran durante el día, con esto se pretende evitar afectar a la fauna de hábitos nocturnos.

* * SUELO P C O

Durante el desarrollo del proyecto se prohibirá el uso de químicos y la aplicación de fuego.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán * * *

Los trabajos de nivelación del suelo se realizarán únicamente en el área destinada para la construcción de estructura de la casa.

* *

CALIDAD DEL AGUA P C O

Se instalarán letrinas portátiles en razón de 1 por 10 trabajadores para evitar el fecalismo a cielo abierto. Con el uso debido de los baños portátiles y la adecuada disposición de los residuos sólidos que se generen en la etapa constructiva del proyecto, se evitará la contaminación al subsuelo en el predio.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo * *

Las aguas residuales generadas en la etapa de operación del proyecto serán tratadas mediante un biodigestor que complementara sus funciones con un humedal artificial.

Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán NOM-002-SEMARNAT-1996 NOM-003-SEMARNAT-1997

*

MANEJO DE RESIDUOS P C O Los trabajadores de la obra deberán depositar los residuos sólidos generados en contenedores especiales para su disposición. Dichos contenedores serán trasladados periódicamente al sitio

Ley General para la Prevención y Gestión de Residuos Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán

* * *


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de disposición final que les corresponda.

En caso de presentarse residuos de aceites y pinturas, se manejarán como residuos peligrosos, por lo que se deberán entregar a empresas especializadas para su adecuada disposición final.

Ley General para la Prevención y Gestión de Residuos Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo

* *

El mantenimiento de los camiones de volteo y el abasto de combustible se realizara únicamente en talleres autorizados.


* *

Solo en casos de fuerza mayor, para realizar reparaciones de urgencia en el sitio, se deberán emplear charolas de contención o lonas para evitar que los residuos de aceite lleguen al suelo natural.


* *

CALIDAD DEL AIRE P C O Los vehículos de transporte de material deberán estar cubiertos con lonas así como también los materiales a utilizar en el predio. Se recomienda mojar esta carga cuando sea susceptible a la acción del viento para obtener un mejor resultado.


* *

Se deberán cumplir con las normas de verificación vehicular de las unidades utilizadas en el desarrollo del proyecto.


* * *

RUIDO P C O El uso adecuado de los equipos, maquinaria y vehículos, así como el mantenimiento previo de estos evitará el exceso de ruido durante el desarrollo del proyecto.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo

* *


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IV.2 Medidas adicionales IV.2.1 Rescate y reubicación de especies Se contempla el rescate y reubicación de los ejemplares localizados a lo largo y ancho del área del predio, para ser colocados en sitios fuera de afectación dentro del mismo predio al finalizar el proyecto. Los trabajos de rescate y reubicación estarán enfocados a las especies Mammillaria gaumeri y Thrinax radiata, debido a que se encuentran bajo protección en la NOM-059-SEMARNAT-2010. IV.2.2 Establecimiento de reglas de seguridad en el predio Se establecerán reglas de comportamiento que se darán a conocer a los trabajadores de la obra así como la colocación de avisos y letreros para identificar el tipo de actividades que se deben llevar a cabo en el proyecto. De igual forma, la empresa responsable de la construcción de la Casa Habitación de playa Palomeque Roche dará a conocer a sus trabajadores las medidas de prevención y mitigación propuestas en la Manifestación de Impacto Ambiental, así como las condiciones que en su momento emita la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el Resolutivo final, a fin de que participen en su cumplimiento. IV.2.3 Manejo de aguas residuales

El manejo de las aguas residuales durante la etapa constructiva del proyecto se llevara a cabo mediante se implementación de baños portátiles para el uso de los trabajadores cuya limpieza correrá a cargo de la empresa que preste el servicio. En su etapa de operación, el diseño del proyecto se adecuara a las especificaciones técnicas para realizar el establecimiento de biodigestores, los cuales funcionaran con el apoyo de humedales artificiales a fin de mantener una adecuada disposición de las aguas residuales generadas y no causar daños al subsuelo. IV.3 Impactos residuales Aquellos impactos que se presentan aun después de la aplicación de las medidas de prevención y mitigación, se conocen como impactos residuales. En este caso, por la implementación del proyecto “Construcción y Operación de la Casa Habitación de playa Palomeque Roche” los impactos residuales que se generaran afectaran principalmente la estructura del paisaje, los cuales se deberán a la ocupación de un espacio natural por elementos extraños y al incremento de los niveles de iluminacion en la zona.


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a) Cambio en la estructura del paisaje. No se podrá evitar que al construir la casa habitación se presente la ocupación permanente de un área dentro del sistema natural, por lo que la estructura del paisaje será modificada debido a la sustitución del suelo por la estructura inmobiliaria.

b) Incremento en los niveles de iluminación en la zona.

Los niveles lumínicos sobre todo durante la noche serán mayores a los existentes, esto se deberá al sistema eléctrico y de iluminación que se implementara en la casa. Para reducir este impacto se recomienda la instalación de luces unidireccionales y evitar la iluminación directa hacia la playa, sobre todo durante las temporadas de anidación de tortugas marinas. Es importante mencionar que con la implementación de este tipo de proyectos siempre resultan modificaciones inevitables en el ambiente del lugar, por lo que será de gran importancia ejecutar de manera efectiva cada una de las medidas de prevención y mitigación propuestas en este estudio, para aminorar o eliminar los impactos residuales resultantes al finalizar la construcción de la Casa Habitación de playa Palomeque Roche.

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