8/7/2019 Consecuencias del terremoto en el mercado inmobiliario

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Consecuencias del terremoto en el mercado inmobiliario

Luego del terremoto del 27 de febrero del 2010 en chile, uno de los mercados que se vio mas

afectados fue el mercado inmobiliario. Esta catastrofe trajo grandes consecuencias para este

mercado.

Una semana despus del sismo, el ministro de Obras Pblicas, Sergio Bitar, dio a conocer el

primer balance de los daos en estructuras que haba sufrido el pas. Segn inform el titular

del MOP un total de 1200 puntos de infraestructura en todo el pas haban quedado afectados y

requeran de reparacin. El coste de dichas reparaciones se estim en unos 1200 millones de

dlares y el periodo en el que se llevaran a cabo en un periodo de tres a cuatro aos. Las

infraestructuras que en mayor nmero quedaron afectadas correspondan a los puentes,

especialmente los 4400 situados en el sur del pas, de los cuales unos 20 tendran que ser

reparados y la misma cantidad reconstruidos totalmente.

Las repercusiones economicas que trajo el terremoto

Las primeras estimaciones de la repercusin econmica que tendra el terremoto en las arcasde la economa chilena fueron dadas a conocer un da despus del suceso por el entonces

presidente electo Sebastin Piera que cifr en treinta mil millones de dlares el impactoderivado de las tareas de reconstruccin. El montante total se reparta entre losaproximadamente veinte mil millones que seran necesarios para la reconstruccin del mediomilln de viviendas mayormente afectadas, otros cinco mil millones para la reconstruccin dehospitales y una cifra similar para la reconstruccin de carreteras, puentes y demsinfraestructuras. Esta cifra, que coincida con el escenario ms alto planteado por la empresanorteamericana Eqecat, especializada en evaluacin de riesgos, equivalan al 15 por ciento del

PIB anual del pas austral.

Algunas de las consecuencias que trajo este terremoto fueron

y Debdo al terremoto la industria inmobiliaria de edificios en altura puede ir a la quiebra

por los malos manejos de algunas empresas inescrupulosas, como por ejemplo la

construccin por debajo de las normas legales de construccin anti ssmica como lomencianamos anteriormente.

y Las inmobiliarias dedicadas a la construccin de departamentos en edificios en altura

van a tener muchas dificultades para vender el sobre stock que existe en el mercado,

como consecuencia de la recesion previa al terremoto.

y En lo que respecta a casas de uno y dos pisos, ste ser, sin lugar a dudas, el

mercado hacia donde tratar de ir la demanda en los prximos meses, por el temor a

vivir en altura. Dado la falta de terrenos disponibles, los proyectos de casas tendrn

que desarrollarse en las zonas perimetrales de la ciudad y los potenciales compradores

tendr que decidir distancia versus menor exposicin al riesgo.

En este mismo sentido, ste debiera ser el momento para que de una vez por todas se

posicionen las casas con estructura de madera. Este tipo de construcciones presentan

muchas ventajas y adems tienen un excelente comportamiento ssmico.y En el futuro prximo los departamentos ms all del piso 7 u 8 no sern demandados y

lo ms probable es que en los edificios actualmente en venta tendrn que disminuir su

precio para poder comercializarlos. Los futuros proyectos tendern a disminuir la altura

y en aquellos casos de edificios por sobre 20 pisos, quizs debern contar con

elementos estructurales que permitan amortiguar los efectos ssmicos. Esto aumentar

los costos, pero dar una mayor tranquilidad a los potenciales compradores.

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Otra fuerte consecuencia que trajo el terremoto fue el colapso total de edificios lo cual genera

gran temor en la poblacion y afecta fuertemente a la demanda de departamentos, sobre todo

en pisos altos, debido a la inseguridad de que esto vuelva a ocurrir.

fragmento de lo que se dijo en un seminorio post terremoto

No cabe duda que el fuerte sismo que afect a nuestro pas generar una revisin y

mejoramiento de la norma antissmica dado los errores detectados en la construccin seal

Jorge Stoller, director de la carrera de Construccin de DuocUC tras el seminario Terremoto y

Daos Estructurales organizado por DuocUC y que congreg a los principales actores del

rubro.

Segn Jorge Stoller, las exposiciones entregaron informacin relevante para accionar nuevas

medidas que permitan generar adecuadas fiscalizaciones a los trabajos que ejecutan tcnicos

e ingenieros, as como la reformulacin de las normas de construccin tras el fuerte sismo.

En trminos generales, el pas resisti bastante bien el terremoto, sin embargo, qued en

evidencia una serie de falencias tcnicas que se basan en los procesos de construccin y en la

fiscalizacin que cada empresa debe realizar durante los trabajos y nuestra institucin deber

formar a los futuros profesionales con slidas bases tcnicas y ticas para un buendesempeo.

(Seminario Terremoto y Daos Estructurales revel los errores detectados en el tipo de

construccin tras el fuerte sismo del pasado 27 de febrero).

Portalinmobiliario.com, 14-05-2010

caractersticas del mercado inmobiliario en chile

Cuando nos referimos al mercado inmobiliario hablamos de la demanda y oferta de bienes

inmuebles, o al conjunto de compradores y vendedores de activos inmobiliarios.

El mercado inmobiliario se puede separar en distintas categorias:

y Residencias:

Son los activos inmobiliarios cuyo uso sirve para proporcionar alojamiento permanente a las

personas, por ejemplo: las viviendas.

y Oficinas

Son los Activos cuyo uso corresponde a actividades cuya funcin es prestar serviciosadministrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a partirdel manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares, por ejemplo

los edificios de oficinas.

y Comercial

Son los Activos cuyo uso tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, las empresasu organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por menor y ensus distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades de intermediacin

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financiera u otras similares, por ejemplo los Locales comerciales y grandes centroscomerciales.

y Industrial

Son los Activos cuyo uso tiene por finalidad llevar a cabo operaciones de elaboracin,transformacin, tratamiento, reparacin, manipulacin, almacenaje y distribucin de productos

materiales, por ejemplo las Naves industriales y logisticas.

y Suelo

Activos cuyo uso actual o futuro sea el de ser un terreno apto para ser edificado, por ejemplolos Terrenos.

Principales compaias del rubro inmobiliario en chile

las tres inmobiliarias ms grandes son:

y Paz Corp.

y

Socovesa-Almagroy Salfacorp-Aconcagua

Estas tres grandes inmobiliarias conforman solo el 16% de la oferta de este mercado enchile. El otro porcentaje restante esta conformado por diez empresas con diez proyectos oms con un 20%, seguidas por 25 firmas con entre cinco y nueve proyectos, que registran

otro 20%. A continuacin, vienen 90 inmobiliarias con entre dos y cuatro proyectos, querepresentan el 30%, y 120 compaas con slo un proyecto en venta, que significan el 14%

del mercado.

El mercado inmoniliario es un mercado el cual se autosegmenta automtica y fuertemente por

precio, tipo de producto, comuna y ubicacin, antes de que entren a influir variables sobre las

que uno puede influir para diferenciarse de la competencia directa. Es por esto que las

empresas ms pequeas siempre podrn apuntar a especializarse en algn nicho y ser un

actor relevante en el segmento en el que acta.

Ventajas de las grandes

Algunas de las ventajas que tienen las inmobiliarias que cuentan con un mayorvolumen de proyectos y capital es la mayor velocidad en la compra de terrenos (unbien que cada vez es ms escaso en las grandes urbes).

Algunos consideran que las economas de escala tambin son un punto a favor yaque ayuda a las grandes inmobiliarias a reducir los costos de produccin comotambin a tener mejores relaciones y convenios que se van estableciendo conotros actores que participan de este mercado, como son los ba ncos e instituciones

financieras, gestores comerciales, agencias de publicidad y medios de informacin,entre otros.

Otra ventaja que poseen las grandes inmobiliarias es La cobertura geogrfica . el Sr.Eduardo Gras, socio y fundador de una de las tres pr incipales inmobiliarias afirmaque por su mayor tamao, sta es una de sus principales fortalezas. Estainmobiliaria gracias a su gran tamao posee terrenos en mas de 20 ciudades dechile, con proyectos para todo estrato social, es decir, ofrecen desde viv iendas

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sociales hasta inmuebles de gran valor. Podemos decir que esta es una ventajaque poseen solo las principales inmobiliarias del pais.

Oportunidades para las pequeas

a pesar de las ventajas que poseen las grandes inmobiliarias, tambien existen

muchas posibilidades para las inmobiliarias de menor volumen. Lo que sucede conlas empresas en este mercado no depende tanto de su tamao, sino ms bien desu capacidad de amoldarse a las nuevas condiciones. Aquellas firmas que sabenanalizar de mejor form a el mercado, responder ms acertadamente a lasnecesidades de los clientes, que identifiquen y aborden nichos hoy nodesarrollados y por ultimo que sean capaces de potenciar su marca y diferenciarlade su competencia, tendrn un amplio espacio para desa rrollarse y seguircreciendo.

para que las empresas medianas y pequeas poseean mayores y mejoresoportunidades las inmobiliaria deben analizar muy personalmente su situacin yexplorar el mercado que le conviene ya que gracias a nuestra geografia estemercado posee grandes posibilidades para estas empresas de menor tamao.

Dato importante:La industria tampoco para de crecer. Un estudio realizado por el BBVA aseguraque dentro de las prximas dos dcadas, el stock de viviendas duplicar alexistente entre 1966 y 2006, y la demanda habitacional sera cerca de un 60% msa la observada en ese mismo perodo. Habr que ver quines son los ms fuertesy logran sobrevivir en este sector de la economa, tan seductor para losinversionistas, pero al mismo tiempo tan competitivo .

Portalinmobiliario.com, 23-10-2007