1

COMUNITAT DE PROPIETARIS I ENTITAT URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓ I GOVERN DE LA

URBANITZACIÓ SANTA MARIA DE LLORELL DE TOSSA DE MAR

Inscrita en el núm. 29 del Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Generalitat de Catalunya

ACTA JUNTA GENERAL ORDINÀRIA DEL DIA 11 DE MAIG DE 2013 (dissabte)

A Tossa de Mar, a 11 de maig de 2013, a l'edifici “La Nau”, sala el Trinquet, situat a la terminal d'autobusos, prèvia

convocatòria cursada, dins el termini i la forma escaient (segons estableix l'art. 17 dels estatuts), a tots i cadascun dels

copropietaris que la integren. La Junta ha estat convocada per la Secretària de la Comunitat de Propietaris i Entitat

urbanística de Conservació i Govern de Santa Maria de Llorell, la Sra. Ana Rosa Botella, per delegació expressa de la

Presidenta, la Sra. Elvira Lardies Romeo.

La reunió se celebra a les 10.00 hores en segona convocatòria, per no haver existit suficient quòrum en la primera, per

tractar dels afers del següent:

ORDRE DEL DIA:

1r Formació del llistat de propietaris presents i representats.

2n Memòria de les diferents gestions realitzades des de l'anterior Assemblea celebrada el dia 31 de març de

2012 en l'àmbit de la Urbanització i exposició per part de la Sra. Presidenta de la situació actual de

l'Entitat. Presentació de Costa Brava Administracions S.L. com a nova entitat administradora de la

Comunitat de Propietaris i Entitat Urbanística de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de

Llorell.

3r Exposició sobre la situació del Conveni subscrit entre la Comunitat de Propietaris i l'Ajuntament de Tossa

de Mar referent al Projecte de Millora de Santa Maria de Llorell.

4t Informe de l'Auditoria realitzada per Sr. Antonio Delgado en relació als exercicis 2009-2010-2011 de la

Comunitat de Propietaris i Entitat Urbanística de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de

Llorell.

5è Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2011 al 31/12/11. Examen i

aprovació de l'estat de comptes, si procedeix.

6è Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2012 al 31/12/2012. Examen i

aprovació de l'estat de comptes, si procedeix. Aprovació i liquidació dels deutes de propietaris al 31-12-

2012. Gestió de cobrament de les mateixes a través de la Recaptació Executiva del Consell Comarcal de

la Selva.

7è Informació dels procediments judicials en què es troba incursa la Comunitat de Propietaris i Entitat

Urbanística i de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell.

8è Valoració dels costos que representen els serveis de manteniment-vigilància per empresa externa i personal

assalariat propi.

9è Estudi, deliberació i aprovació, si procedeix, si escau, del Pressupost d'Ingressos i Despeses previsibles

per al present Exercici econòmic comprès entre el dia 01/01/2013 al dia 31/12/2013, i forma d'antendre’l.

Gestió de cobrament en període voluntari, realitzat per entitat administradora. Fixació del període de

pagament, comprès entre els dies 1 de juliol de 2013 al 31 d'Agost de 2013.

10è Afers a tractar a proposta de la Junta Rectora:

Substitució càrrec Vicepresident per motius personals. Aprovació, si procedeix, de nou

vicepresident/a.

Proposta eliminació codis de barrera. Aprovació, si procedeix.

En aplicació de l'art. 15 dels estatuts de l'Entitat Urbanística, proposta d'aplicació de 1 punt per cada

plaça de pàrquing. Aprovació, si procedeix.

Proposta contribució a les despeses de manteniment de la depuradora per part dels comuners que es

beneficien del servei. Aprovació, si procedeix.

Possibles obres de conservació i millora de la Urbanització.

11è Precs i preguntes

Obre la sessió la Sra. Presidenta, la Sra. Elvira Lardies Romeo, agraint l'assistència dels presents, i presentant els diveros

membres que integren la Junta Directiva, així com a la Sra. Mònica Díez Cunill, llicenciada en dret i administradora de

finques col·legiada, al Sr. Miquel Díez, economista i que compta amb una àmplia i dilatada experiència en l'administració

pública, i al Sr. Joan Lluis Gómez Portell, advocat, tots ells en representació de Costa Brava Administracions S.L, així

com a la Il·lustre Sra. Alcaldessa de Tossa de Mar, la Sra. Gisela Saladich i Parès, que assisteix a la present Assemblea en

representació de l'Ajuntament de Tossa de Mar.

2

Abans d'entrar pròpiament en l'assenyalat de l'ordre del dia, es cedeix la paraula a dos membres dels Mossos d'Esquadra,

la Sra. Marta i la Sra. Isa, que indiquen que formen part de l'oficina de relacions amb la comunitat de la comissaria de

Blanes, elles en concret s'ocupen de les poblacions de Blanes i Tossa de Mar, i altres companys ho fan de Lloret de Mar.

Les funcions de la precitada oficina són, bàsicament, les de contactar amb comunitats de propietaris, associacions de

veïns, associacions de comerciants, a fi a oferir xerrades en què es donen uns quants consells per millorar la seguretat.

L'oficina actua com un enllaç entre la ciutadania i la policia.

A continuació, passen a donar alguns consells pràctics de seguretat a tenir en compte tant per a l'interior de les cases i

garatges, com per al perímetre exterior. Els propietaris que disposen d'alarma a les seves cases les han de connectar

sempre quan no estiguin dins i fins i tot estant dins deshabilitant els detectors d'aquelles zones que siguin dormitoris o

zones de pas, han de tancar-se sempre les portes, el pany és convenient que sigui de doble volta, és molt aconsellable

instal·lar reixes en les finestres i passadors a les portes, sobretot en les corredisses. Les portes i finestres acostumen a ser

els accessos habituals a l'interior dels habitatges per als lladres. Si algú detecta a l'urbanització personas o vehicles

sospitosos no ha de dubtar a trucar a la policia. Els cotxes aparcats als garatges no han de tenir mai les claus posades.

Quan els propietaris s'absentin de les seves cases durant uns dies ha de procurar-se donar l'aparença que la casa segueix

ocupada. No cal deixar roba estesa durant gaire temps, pot fer la impressió que l'habitatge està desocupat.

Recorden que el telèfon d'emergències tant per a la policia, com per a bombers o ambulàncies és el 112, deixant sobre la

taula de presidència uns tríptics en què es recullen, de forma més àmplia i detallada, les mesures a aplicar per augmentar

la seguretat a les cases. El telèfon 112 és comú, gratuït i universal en l'Unió Europea, funciona les 24 hores els 365 dies a

l'any i és l'únic telèfon d'emergències de Catalunya.

Després d'un torn de preguntes i agraint-los molt sincerament la seva presència, abandonen la sessió.

1r Formació del llistat de propietaris presents i representats. Assistents:

Propietari Propietat Punts/Vots Càrrec a la Junta

ALBRECHT, EBERHARD FRIEDRICH ALEPUZ MARIN, ANTONIO ANDREU SILVESTRE,JORGE ANTOLIN ANTOLIN, RICARDO ANTON ROMAÑACH, CELESTINO ARNAUDA CASTRO, JESUS BAUMANN, JOSEF BAUMANN, JOSEF BERNABEU NADAL, FRANCESC CAMPABADAL PONT, MARIA ANTONIETA BOADA SEGURA, PERE BORCHARDT,WERNER BOTELLA CABO, MARIA ROSA BRENNER,CHISTA BROCKHOFF, ERNST GEORG BRODBECK, DIETER BRUGEN, ALFONS BUEHN, WALTER BUGGLE GÜNTHER, BERND BUSCA BOSCH, MONTSERRAT CARRASCO PASCUAL. PEDRO CIBIACH FERRER, LLUIS CORTADA SEIDLER, BRUNO CROTT, ILSE CHABRERA EDO, JUAN DAUDER PONS, LUIS DI BENEDETTO, KARLO MAESTRO CASTILLO, BEATRIZ BARNES SARRA, EVA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ, JESUS VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA FERNANDEZ SAURA, ENRIQUE FRANEK , ANDREAS FUCHS, RITA FUENTES RAMON, MANUEL GARCIA FUENTES, ALBERTO GEHR, GABRIELE SALMERON HERRADA, JORDI GOMEZ ARBOLEDA, JANE GONZALEZ HERNANDEZ, ANTONIA GONZALEZ SANZ , JOSE ADOLFO GONZALEZ RAMILO, PABLO GRUCZ, FRANZ BUSOMS PUJOLS, MARC MORENO RUIZ, MANUEL LEON GIMENEZ, ARTURO GURMACHES SUBIRANA, JOAN HAAG , WERNER HANUS, KARIN

SP-1.4 SCB-39 P-86.B P-103.BIS SCB-14 P-86.A P-76 P-75 P.201.11 SA-7 S-30 BIS P-116.A SCB-18 P-23.B S-90 SB-14 S-53 P-182.B P-11-E4 P-166 SB-8 SDAN-7 SCB-12 SDAN-6 S-46 SAQ-2 SB-3 SDAN-16 P-155 SDAN-24 P-114.A P-114.B P-DAN23.LL P-110 SCB-29 S-67 PDAN-7-LL S-100 P-85.A S-110 S-89.3 PMOLI-11 SALD-10 SCB-25 SDAN-12 SA-3 P-83.4 S-35 P-134 SCAN-5 SB-4 P-170.B

2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000

3,00000 3,00000

2,00000 2,00000 6,00000 3,00000 6,00000 2,00000 3,00000 4,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 2,00000

3,00000 2,00000

4,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 6,00000 2,00000 5,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000

Vicepresidenta Vocal Secretària Vocal

3

ESTEBAN GARCIA, JUAN FERNANDO HASEIDL, WILLI HASENBECK, KLAUS HASENBECK, KLAUS HEINZE, DAVID HEISCH, EIKE MARSAL LLACUNA, Mº LUISA HERRERA BERROCAL, JOAQUIN LEONARDO LARDIES ROMEO, ELVIRA KEILBACH, RENATE KIEHL, EMMA MARIE MONSCHAU, HEINRICH MONSCHAU, HEINRICH KOCH, EDWIN KUNSTER, WOLFGANG TAMAYO MILLAN, ANTONIO LANAS GONZALEZ, CARLOS LOPEZ RAMON, FRANCISCO MANE CLAVE, MIGUEL TORNOS MONTSERRAT, MANUEL MAÑAS ANGOS, ROSARIO MARISS, PETER MATENCIO CALOMARDE, MANUEL DELGADO, CHAMORRO OSCAR MEDINA SEVILLA, ANTONIO MELIS JAVALOY, LEONARDO BRUNS, KERSTIN GARCIA COSTA, JESUS MUÑOZ OCAZBERRO, JOSE MARIA Y OTRA OJEDA RODRIGUEZ, CARLOS PALOMINO MORENO, EMILIO PALOU BARNOLAS, MATILDE FERNANDEZ DE LA ROSA, MANUEL FERNANDEZ VILLENA, JESUS KONDO, YOSHIHIRO ROHNER, ARTUR SANCHEZ MOLINA, JOSE ROLANDO DOTTO, ROBERTO SABATE SOLSONA. MARIA DOLORES MANZANO GARCIA, SANTOS SCHLEPPER, WOLFGANG SCHNEIDER, CLAUS VERRA, RICHARD PALGEN, JOSEPH SCHOLER, ANGELIKA SCHOPP, FERDINAD CLADERA BALLESTER, FRANCISCA STRAUSS, PAUL TRILLA AGUILAR, JUAN TURU SEGURA, FRANCISCA VAQUE PIE, ALBERTO VAQUE PIE, ALBERTO VAQUE PIE, BUENAVENTURA VILQUIN, JEAN-PHILIPPE WALKOWIAK REINHARD, ALBERT

P.29.A P-83.2 P-106* P-109 P-DAN6.LL SR-7 PDAN-8.LL SCAN-33 S-26 SB-20 P-121.B SALD-15 S-109 P-83.3 S-14.B SB-29 SCB-35 SALD-14 P-64(50%)+P-65 P-71 SCB-36 Y 37 P-139 P-84.F SCB-40 P-125 Y 126 P-DAN20.LL S-108 SB-24 P-118 SCAN-9 SB-12 P-187 SCAN-23 SDAN-20 P-83.B S-96 84 S-89.1 P-83-8 SDAN-31 PDAN-4.LL P-134.BIS * S-83 P-107* SB-22 S-52.C P-174 P-23.A S-7 P-84.E S-65 S-64.B S-33.B SM-9 PDAN-15.LL

2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 6,00000 3,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 5,00000 2,00000 3,00000 3,00000 4,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 5,00000 2,00000 3,00000 4,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000

Presidenta

Tesorer Vocal

Representats:

Propietari Propietat Punts/vots Representat per

CARROS DE COMPRA, S.L AUSEJO ESTEBAN, PEDRO ANTONIO TIEDE, MANFRED HUSS, MARIANNE BOLLING, MIRKO HORNBERGER, WOLFGANG RODRIGUEZ SOTILLO, DOMINGO JOSE MARTINEZ ALMAZAN, ASUNCION OBERDORFFER, MANFRED RAMIREZ MUÑOZ, JUAN SCHWEISSGUT, FRANZ SCHWEISSGUT, FRANZ GUIRADO CEBRIAN, JOAN RYADS MEDITERRANEO S.L GUIRADO CEBRIAN, OLGA SEACARGO,S.L BOHME,HEINZ NOLDEN, HELGA RODRIGUEZ FELIX, SEBASTIAN INMO LAS COSTAS CATALANAS S.L INMO LAS COSTAS CATALANAS S.L ERRE, JEAN MARIE GURRERA FORNES, FERNANDO JUNG, JEAN LUC JUNG, JEAN LUC DELON YOUNG & CIA S.A. DELON YOUNG & CIA S.A. DELON YOUNG & CIA S.A. DELON YOUNG & CIA S.A. DELON YOUNG & CIA S.A. DELON YOUNG & CIA S.A. CERVERA TALAVERA, NURIA MARISS, RAGNA BECKENBACH, HERBERT

SCB-42 SCB-23 SA-10 P-179 P-29.B P-DAN5.LL PMOLI-11BIS PMOLI-7 P-105 P-142 P-104 P-103 SB-15 P-117 S-89.6 S-87 SDAN-1 SDAN-10 SB-27 S-41 S-36+36 BIS SCB-27 SCB-34 P-180.B P-181A PMOLI-1* PMOLI-12* PMOLI-13* PMOLI-14* PMOLI-2 PMOLI-5B(39,26 SA-6 P-140 S-107

2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 2,00000 3,00000 3,00000 4,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 1,00000 2,00000 2,00000 2,00000 1,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000

LOBATO MENENDEZ, M. JESUS GARCIA CABO, JULIA BRODBECK, DIETER BRUGEN, ALFONS ROTA FONT, PEDRO FUCHS, RITA GOMEZ ARBOLEDA, JANE GOMEZ ARBOLEDA, JANE GOMEZ ARBOLEDA, JANE GOMEZ ARBOLEDA, JANE GOMEZ ARBOLEDA, JANE GOMEZ ARBOLEDA, JANE GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER

HERRERA BERROCAL, JOAQUIN L. KUNSTER, WOLFGANG KUNSTER, WOLFGANG TAMAYO MILLAN, ANTONIO GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER LANAS GONZALEZ, CARLOS LANAS GONZALEZ, CARLOS CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA MARISS, PETER BRUNS, KERSTIN

4

BIERHORST, KONRAD BREUER, MARIE LUISE WITTECK, WOLFGANG BUMB, MICHAEL THAA KLAUS, DIETER DEKKER, EDUARD HUGO DENEKEN, ULRICH DIESSLIN, GABRIELLE EMMERICH, RAINER GERLACH, KARL GREDAL NEGRO S.L GREDAL NEGRO S.L GREDAL NEGRO S.L GREDAL NEGRO S.L GRIMM,SONJA GROSS, EVA GROSS, EVA GRUNIG, MATTHIAS HANEL, KATHARINA HARTMANN, BEATRIZ HEGENLOH, RENATE HERBORN, ALOIS JOHANN HOFSASS,HOLGER Y HEIKE HOFSASS,HOLGER Y HEIKE GRIMM, RAINER JUNGEL, HILKE MARIA KEMPF-SCHMITT, BARBARA KEMPF-SCHMITT, BARBARA KEMTER, KLAUS KUHNLE, HARTMUT KUHNLE, HARTMUT LEIS-BENDORFF IRENE MARTENS, JORG RICHARD MARTIN, JEAN LUC MEINECKE, HARTMUT MIKA, HEINZ MOENNIG, FRITZ VOLKER MUNK SMIT, JACQUELINE NACHRODT, TATJANA PETZOLD, GERD RIGAUD, JEAN ROSTECK & PESCH RUPP, HUBERT SANDMANN WILHEM, HENRICH SCHACHL, HANS SCHMIALEK, MARTIN SCHMITT, ILSE SCHNEIDER, KARIN SCHNEIDER, KARIN SCHULER, WOLFGANG SCHWEMMER, PETRA SICHERMANN, NORBERT STEPPUHN, DETLEF BARBE MOLA, ENRIC WEBERBARTOLD, GERTA MARIA WINTER, HORST WINTER, HORST HASENBECK, DANIEL MONTILLA SORIANO, ALBERTO VON PREISLINGER, WALTER ANTON CAVALLERO CASAUS, MARIO OBERTHUR, KIM OLLENBURG, ANNELISE GENESCA FERRER, NURIA PRAT VILA, ANTONIO PRAT VILA, ANTONIO ROCA BALLUS, MERCE TEBOUL, PROSPER PELLERIN, LAURENT NAUS COMERCIALS, S.L TENIS LLORELL ( ANNA PALOU ) ROUAN, JEAN MARC DELGADO NUÑEZ, Mª JACINTA SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L. SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L

P-193.A S-99 SALD-18 S33-C P-181.B S-54.1 Y 55.1 S-5-A SR-1 P-DAN11.LL S-004.BT P-84.C P-84.G P-84.B P-84.A SB-19 S-88 S-88.BIS SM-2 SM-6 P-11-E5 S-25 S-54.2 Y 55.3 SB-6 SB.5 SB-30 S-14.C SA-4 SA-5 P-173.B P-121 SALD-16 S-5B P-68 P-DAN-22 LL P-158 P-DAN10.LL S-11.BIS P-192.A P-201.4 P-178.B P-164 S-93.BIS P-011-E3 SA-2 P-169.A P-75.A S-27 P-77+78 P-79 SB-17 SDAN-32 S-89-7 P-83.1 P-72 SB-1 S-10 S-11 SM-7 SDAN-27 SB-25 S-52.A SB-11 S-45.BIS S-71 SAQ-8 SCB-30 P-165 P-162 P-122 S-82 STENIS PDAN-16.LL P-172.A P-5 P-8 S-47 P-124* S-59 P-123* P-6.A+6.B SB-28

2,00000 4,00000 2,00000 3,00000 2,00000 5,00000 4,00000 3,00000 2,00000 3,00000 1,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 3,00000 4,00000 2,00000 3,00000 6,00000 5,00000 3,00000 3,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 6,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 3,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 5,00000 6,00000 2,00000 2,00000 5,00000 4,00000 3,00000

11,00000 7,00000 2,00000 2,00000

4,00000 2,00000 5,00000 3,00000

5,00000 3,00000

5,00000 3,00000

BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN BRUNS, KERSTIN GALDON RUIZ, AMPARO GARCIA COSTA, JESUS CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA CALPE, LUISA KOZMENKO, GALINA KOZMENKO, GALINA MUNOZ, JOSEP M VERRA, RICHARD VERRA, RICHARD VERRA, RICHARD VERRA, RICHARD VERRA, RICHARD

VICENTE ROBLES, EMILIO GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER GUIRADO, ESTHER

S'indica que, personalment o mitjançant representació, assisteixen a l'Assemblea 190 propietaris que representen un total

de 626 vots, la qual cosa representa gairebé el 33% per cent del total de vots existent en el conjunt de l'entitat.

La Sra. Presidenta comenta que l'exercici 2012 va ser tancat per l'Administració de Finques Ripalta & Associats, mentre

que ja per a l'exercici 2013 la gestió de la Urbanització la du a terme Costa Brava Administracions S.L, ja presentada a

l'inici de l'Assemblea. Les oficines de la nova entitat administradora es troben en la població de Lloret de Mar, en la C/

Canonge Domènech nº 15 “Edifici Lloret d'Or”, i l'horari d'atenció al públic és de dilluns a divendres de 10.00 hores a

5

13.30 hores i de 16.00 hores a 19.00 hores, i els dissabtes de 10.00 hores a 13.00 hores. No obstant això, els divendres al

vespre estan a les oficines de Santa Mª de Llorell de 16.00 hores a 20.00 hores per treballar amb la Junta Directiva i per

atendre també tots els propietaris que ho sol·licitin. En aquest sentit, s'agrairà que els propietaris que desitgin ser rebuts els

divendres en la pròpia Urbanització ho informin a la Junta Directiva amb la suficient antelació com perquè pugui

programar-se sense acumulacions indesitjables.

S'estan revisant els arxius i la documentació per actualitzar el cens de propietaris tant com sigui possible, sobretot en

quant a la direcció de domicilis i e-mails als efectes de notificacions. S'és conscient que és possible que la convocatòria a

la present Assemblea no hagi pogut arribar a tots els propietaris per aquesta circumstància, però es treballarà a fons per

corregir-la i minimitzar els errors, sol·licitant-se disculpes per les incidències que puguin haver-hi esdevingut en aquest

sentit alienes, per descomptat, a la voluntat de la Junta Directiva. Es sol·licita i agraeix la col·laboració dels propietaris

perquè comuniquin qualsevol canvi de titularitat, de domicili o e-mail que pugui produir-se.

2n Memòria de les diferents gestions realitzades des de l'anterior Assemblea celebrada el dia 31 de març de 2012

en l'àmbit de la Urbanització i exposició per part de la Sra. Presidenta de la situació actual de l'Entitat. Presentació

de Costa Brava Administracions S.L. com nova entitat administradora de la Comunitat de Propietaris i Entitat

Urbanística de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell.

La Sra. Presidenta comenta que, des que van assumir els càrrecs, els membres de la Junta Directiva han treballat amb

enorme il·lusió i voluntat en benefici de la Urbanització.

Diversos són els temes oberts amb l'Ajuntament de Tossa de Mar, aprofitant la Sra. Presidenta per agrair la flexibilitat

mostrada per la Sra. Alcaldessa per adaptar-se a la seva disponibilitat.

També s'han mantingut diverses reunions amb els enginyers d'ABM i amb l'advocat urbanista, el Sr. Narcís Pérez, en

relació al projecte de Pla de Millora Urbana de Santa Mª de Llorell.

Tota aquesta feina pot passar gairebé despercebuda per als propietaris, per que no és quelcom tangible, però és la que més

temps ha exigit a la Junta Directiva per entendre que era absolutament necessària per tenir una visió general de la

problemàtica de Santa Mª de Llorell i per poder determinar, en conseqüència, les bases en què es sostindrà el seu present i

el seu futur.

Un dels objectius que es va marcar la Junta Directiva entrant va ser el de millorar la comunicació amb els propietaris de la

Urbanització, no sols per mantenir-los informats, sinó per conèixer la seva opinió i entre tots prendre la decisió mes

encertada. Per millorar aquesta comunicació, s'ha instal·lat un bústia de suggeriments a l'entrada de l'oficina de Santa Mª

de Llorell, s'ha rebut i atés a tots els propietaris que ho han sol·licitat, s'ha estrenat una nova pàgina web de la urbanització

(www.santamariadellorell.eu) amb un apartat de suggeriments a través del qual els propietaris poden fer arribar a la

Junta Directiva, sense cap tipus de censura excepte la que imposa les bones formes, les seves opinions i comentaris. Així

mateix, de forma periòdica, s'han celebrat reunions informatives, sense ànim ni capacitat per prendre decisions,

simplement amb caràcter informatiu, per prendre el pols al sentir i ànim dels propietaris. La direcció de l'e-mail és la

següent: info@santamariadellorell.eu. Aprofita l'ocasió per fer un crida als propietaris que encara no han optat per

autoritzar les notificacions via e-amil amb vista a minimitzar la despesa que es deriva de la remissió de la convocatòria i

acta d'una Assemblea, perquè ho facin. Assenyala que en la pàgina Web de la urbanització es pot trobar el formulari per

poder tramitar-ho.

La Junta Directiva, en la seva presa de possessió, també es va comprometre a estudiar en profunditat el pressupost tant de

despeses com d'ingressos de l'exercici, havent-se d’assenyalar que, efectivament, s'ha realitzat i de forma exhaustiva.

S'han fet altres actuacions que sí que són tangibles, es poden apreciar, i que la Sra. Presidenta passa a detallar:

Obres al carrer Piscis. En l'última Assemblea Ordinària es va exposar el mal estat que presentava el dit carrer a

causa del deteriorament del col·lector d'aigua. Així mateix es va exposar que seria necessari substituir tot el

col·lector, assenyalant-se que els dits treballs ja es recullen en el Pla de Millora, circumstància per la qual el que

es proposava era anticipar l'execució dels treballs, a fi d'evitar que s'acabés ensorrant tot el carrer, la qual cosa

podria provocar la reclamació de danys i perjudicis a tots els propietaris de la Urbanització, per part dels veïns

afectats. El cost aproximat era de 200.000€, proposant-se pel seu finançament una derrama de 100€ per punt.

La Junta Directiva entrant va entendre que la dita actuació sí que havia de dur-se a terme sense més dilació. Es

va decidir estudiar en profunditat el tema i veure que opcions hi havia. Un vegada estudiades, la Junta Directiva

va decidir optar per la reparació en comptes de per la substitució. Es va visitar el col·lector i es va observar que

la volta estava en bon estat, la que realment estava molt deteriorada era la solera, que amb el pas d'aigua s'havia

anat espatllant. Es van sol·licitar 4 pressupostos, dels quals el més avantatjós va ser el presentat pel Sr. Medina

Picón. Es va invitar els enginyers d'ABM que visitessin el túnel, anteriorment només havien vist l'entrada, per

6

assegurar que la dita actuació serviria en el futur quan s'executi el Pla de Millora Urbana, certificant que,

efectivament, així seria. No es volia llençar els diners, es volia dur a terme una actuació que fora vàlida per al

futur. Es va contractar la tècnic Sra. Rosa Colom, es va sol·licitar el corresponent permís a l'Ajuntament, que ho

va concedir sense cap cost, i es va atorgar l'execució de l'obra a Construccions Medina Picón. El cost final de

l'obra ha estat de 37.000€ + IVA. S'ha reparat la solera de tot el trajecte, de boca a boca. S'han arreglat també les

entrades perquè quan entri l'aigua no deteriori la solera reparada. L'estalvi obtingut en aquesta actuació equival,

pràcticament, a la meitat d'un pressupost anual ordinari de Santa Mª de Llorell. Aquests 37.000€ + IVA s'han

assumit dins el pressupost de despeses ordinàries aprovades per a l'ex. 2012 en la partida “Reparació i

Conservació d'Instal·lacions “. Hi ha una petita part, uns 6.000€, que com es va pagar al gener de 2013 es

comptabilitzarà com a despesa de l'exercici 2013.

Retolació de carrers. Els carrers de Santa Mª de Llorell ja tenen nom, agraint-se als propietaris que, de forma

desinteressada, han ajudat a fixar els rètols dels carrers. Els presents agraeixen molt sincerament el treball

realitzat pels esmentats propietaris, a qui es dedica un fort aplaudiment com a senyal de reconeixement.

S'ha procurat l'augment d'ingressos de Santa Mª de Llorell. En aquest sentit, es va sol·licitar la concessió de la

guingueta de la platja participant en el concurs públic obert per l'Ajuntament de Tossa de Mar. La concessió és

per 5 anys més la possibilitat de la pròrroga legalment establida. Calia presentar un projecte, i es va fer amb

il·lusió, pensant que era una cosa bona per a Santa Mª de Llorell. Es van presentar 4 licitadors i la concessió s'ha

atorgat a la Sra. Mariana Prieto Amado, concessió de la què ja gaudien amb anterioritat. Ja han començat a

arribar queixes per quant s'ha tornat a instal·lar el mateix tipus de guingueta que difereix amb el que envers aixó

s'exigia en el plec de condicions tècniques de les bases d'adjudicació del concurs. La Sra. Presidenta exposa que

s'han presentat al·legacions, per disconformitat, en relació a les puntuacions atorgades per la Comissió Tècnica

de Valoració al projecte presentat per Santa Mª de Llorell i ha de ser l'Ajuntament el que vetlli per que les

instal·lacions s'ajustin a les prescripcions tècniques recollides en el concurs. La gestió de la platja li correspon a

l'Ajuntament. Per aquesta mateixa raó tampoc competeix a la Urbanització la recollida d'escombraries que

genera la guingueta. Es va donar instruccions als treballadors de la Urbanització a fi que deixessin de prestar el

dit servei. Quant a la concessió dels caiacs, al Sr. Cristóbal Martínez Bradshaw, pren la paraula la Sra.

Alcaldessa per ratificar que, efectivament, aquest any s'ha presentat un licitador per a la concessió de patins i

caiacs, cosa que no succeïa des de feia força temps, i atès que complia amb tots els requisits exigits en el

concurs, ha guanyat la concessió. La Sra. Alcaldessa assenyala que si aquestes concessions comporten

problemes de convivència i generen controvèrsia, ha de tractar-se sobre elles abans que s'aprovi el Pla d'Usos de

les Platges, no després, perquè el Pla d'Usos no ho aprova l'Ajuntament, que és qui ho remet, sinó que ho fa la

Generalitat de Catalunya. Alguns dels propietaris presents mostren les seves queixes i disconformitat per quant

mai s'havia ocupat la platja de Santa Mª de Llorell amb aquest tipus d'activitat, caiacs o patins, repetint la Sra.

Alcaldessa que pel simple fet que els concursos públics per atorgar la dita concessió sempre havien quedat

deserts, no perquè no estigués previst. Sembla que hi ha una altra concessió d'hamaques i para-sols que també

ha estat adjudicada al Sr. Cristóbal Martínez Bradshaw. En relació a les instal·lacions de la guingueta, la Sra.

Alcaldessa assenyala que la persona de serveis tècnics que ha realitzat la revisió de la mateixa li ha deixat ja

sobre la seva taula l'informe dimanant i en base al mateix es convocarà la setmana que ve, no s'ha pogut fer

abans per raons d'agenda, al concessionari amb vista a que compleixi estrictament amb les característiques

tècniques que ha de complir la instal·lació segons el plec de condicions tècniques de les bases d'adjudicació del

concurs. La Sra. Alcaldessa, quant a l'atorgament de punts als diferents projectes-licitacions presentats en

relació a la concessió de la guingueta, assenyala que la Comissió Tècnica de Valoració, en aquesta ocasió, l'han

integrat 3 tècnics, no hi ha hagut participació política i, per tant, per a les adjudicacions s'ha estat al que ha

dictaminat la precitada Comissió. La Sra. Presidenta comenta que, recentment, ha rebut una notificació remesa

per correu al seu domicili en què es detallen les puntuacions assignades als distints licitadors i atorga el termini

de 1 mes per presentar recurs contra la decisió d'adjudicació i, per això, perquè s'està disconforme en la

puntuació atorgada al projecte presentat per Santa Mª de Llorell en diversos apartats, es farà ús d'aquesta

prerrogativa i es presentarà un recurs potestatiu de reposició. Així mateix, la Sra. Presidenta comenta que el

concessionari dels caiacs s'ha posat en contacte amb la Junta Directiva i s'ha compromès que els nens i joves

(colònies) que van fer ús del dit servei no accediran amb autobusos a través de la barrera sinó que ho faran a

través de Cala Llevadó. Pren la paraula la Sra. Alcaldessa per exposar que es revisarà amb deteniment el recurs

que presenti Santa Mª de Llorell en relació a l'adjudicació de la guingueta i si realment s'ha produït algun error

amb el tema de l'assignació dels punts i les argumentacions exposades són certes s'atorgarà la concessió a Santa

Mª de Llorell, que no càpiga el menor dubte, afegeix.

3r Exposició sobre la situació del Conveni subscrit entre la Comunitat de Propietaris i l'Ajuntament de Tossa de

Mar referent al Projecte de Millora de Santa Maria de Llorell.

La Sra. Presidenta comenta que divendres passat 3 de maig es va mantenir una trobada a les oficines de la urbanització

amb el Sr. Pau Rovira de l'Enginyeria ABM, empresa redactora del Pla de Millora Urbana, i l'advocat urbanista, el Sr.

Narcís Pérez. Se'ls va invitar a asitir a la present Assemblea però van comentar que atès que no s'havien produït novetats

des de l'última Junta General Ordinària celebrada, entenien que la seva assistència seria poc útil. En tot cas, si el projecte

7

de Pla de Millora Urbana progressa serà convenient, van manifestar, la convocatòria d'una assemblea extraordinària a fi a

tractar, de forma monotemàtica, un afer d'aquesta transcendència.

No obstant això, la Sra. Presidenta indica que sí s'han produït novetats des de la celebració de l'esmentada Assemblea i,

desgracidament, no bones per a la urbanització. Malgrat que ja s'intuïa, s'ha confirmat que l'ACA, per raons econòmiques,

no es farà càrrec de la construcció de la nova depuradora. Es recorda que el projecte del Pla de Millora Urbana estava

compost per diverses fases d'execució. En la FASE 0 s'executaria la xarxa de sanejament en alta i l'estació depuradora, la

inversió del dit servei seria de 1.578.553,61€ més IVA, corresponent el pagament del dit import a l'ACA i el manteniment

de la mateixa correspondria al Consorci de la Costa Brava, organisme que depèn de l'ACA. Sense l'execució d'aquesta

etapa no es pot passar a executar les següents.

Atenent a la circumstància exposada, s'ha presentat una nova proposta que consisteix en connectar Santa Mª de Llorell

directament a la depuradora de Tossa de Mar, per a la qual cosa s'ha de realitzar una canalització fins a arribar a aquest

punt. Primer cal elaborar un estudi que contingui, entre altres aspectes, el recorregut de la dita canalització i l'Enginyeria

ABM ja ha presentat un pressupost per al seu estudi, no del projecte, que ascendeix a 17.000€. Aquesta canalització no

sols seria per a Santa Mª de Llorell sinó que serviria per a altres sectors que, per tant, també contribuirien

proporcionalment a finançar el seu cost.

La Sra. Presidenta recorda que, en Assemblea, es va aprovar el projecte Pla de Millora Urbà. No obstant això, el sentir

majoritari dels propietaris, atenent a la complicada tessitura econòmica en què ens trobem, és que no es gasti més en

aquest tema. Per un sentit de responsabilitat i per impedir que segueixi deteriorant-se Santa Mª de Llorell, la Sra.

Presidenta transmet als presents la necessitat que en el moment adequat, i no a qualsevol preu, el dit projecte ha de dur-se

a terme.

Alguns propietaris, molestos amb tant de despesa, pregunten si ABM tornarà els diners, quanties molt importants, cobrat

per les consultes i gestions realitzades amb l'ACA si ara la FASE 0 del projecte elaborat en el seu moment ja no és

executable i ha de cercar-se una altra alternativa. Pren la paraula la Sra. Alcaldessa per exposar que s'està estudiant i

intentant que les modificacions que hagin de realitzar-se amb motiu de la retirada de l'ACA, i l'aplicació d'una alternativa,

no suposin una nova despesa per a Santa Mª de Llorell. Així mateix, indica que el més raonable, tenint en compte les

circumstàncies succeïdes i segons indica el Consorci de la Costa Brava, és ampliar la depuradora de Tossa de Mar, hi

hauria un sol manteniment, eliminant les depuradores existents (Santa Mª de Llorell, Cala Llevadó, i Martossa) i els costos

de manteniment dimanants. No obstant això, afegeix que, de moment, està en fase embrionària, en fase d'estudi amb el

Consorci de la Costa Brava, i es compromet a donar compte a la Junta Directiva dels avanços que s’obtinguin.

La Sra. Presidenta informa els propietaris que, fins al moment, ja s'ha pagat a ABM la quantia de 300.000€, per a

l'elaboració del projecte, per a la reparcel·lació econòmica, per a algunes modificacions del projecte, consultes amb

l'ACA…, anunciant, per a tranquil·litat dels propietaris, que no s’invertirà ni un euro més fins que les coses estiguin clares

i així s’ha transmès també als representants d'ABM. La Sra. Alcaldessa manifesta que es solidaritza i es posa al costat de

la Junta Directiva en relació a aquest afer i comenta que quan s'hagi de tractar amb ABM sempre serà en aquest mateix

sentit. Considera que Santa Mª de Llorell ja ha pagat suficient i que haurà de ser ABM la que hagi d'emmotllar-se a les

noves circumstàncies sense més cost per a l'entitat.

Una altra novetat, que es deriva de la retirada de l'ACA en relació a la depuradora, és que amb data 9 de maig de 2009 es

va subscriure un conveni entre l'Ajuntament de Tossa de Mar i la E.U.C Santa Maria de Llorell mitjançant el qual aquesta

cedia a l'ens municipal, que les recepcionaba, l'estació depuradora i instal·lacions complementàries.

No obstant això, a l'octubre de 2012, es va comunicar a la Junta Directiva l'acord de 8 d'octubre de 2012 pres per la Junta

de Govern Local pel qual s'acordava l'inici dels tràmits administratius per deixar sense efecte el Conveni anteriorment

referit, pel fet que no s'havien aconseguit els objectius que estaven en la justificació del mateix. L'entitat va presentar

al·legacions en el termini de temps legalment establert, amb data 22 d'octubre de 2012, i transcorreguts els 3 mesos en els

quals l'Ajuntament devia, si s’escau, contestar, sense que això s'hagi produït, ha d'entendre's que el silenci administratiu

és negatiu, és a dir que l'Ajuntament de Tossa de Mar es ratifica en l'anul·lació del Conveni subscrit al seu dia. No obstant

això, la Sra. Presidenta comenta que va mantenir una trobada amb la Sra. Alcaldessa, en el que també va estar present el

Sr. Narcís Pérez, i durant el desenvolupament de la dita reunió, la Sra. Alcaldessa va manifestar que podien estar tranquils

que l'acord de Junta de Govern Local quedava sense efecte i que, per tant, el Conveni seguia en vigor. Envers això, la Sra.

Presidenta, a fi a aconseguir la seguretat jurídica necessària per a ambdues parts, sol·licita públicament a la Sra.

Alcaldessa que faci arribar per escrit a la Junta Directiva el posicionament de l'Ajuntament sobre aquest tema. La Sra.

Alcaldessa es compromet a solucionar formalment i expressament l'afer a satisfacció de l'entitat en els termes en el que al

seu dia es va expressar a la Sra. Presidenta i que avui ha reiterat en l'Assemblea.

Sobre la depuradora, un propietari assistent comenta a la Sra. Alcaldessa que és coneixedor que la mateixa incompleix

amb els requisits establerts per Medi Ambient i que la sanció econòmica que es pot derivar serà molt important,

8

preguntant qui l'assumirà. La Sra. Alcaldessa contesta que les denúncies de Medi Ambient ja han arribat a l'Ajuntament i

que la sanció, espera, no acabi per imposar-se per quant s'estan cercant vies de solució, per això ja s'ha determinat que un

tècnic de l'Ajuntament estigui en contacte permanent amb el Departament de Vaig Medi Ambient de la Generalitat de

Catalunya per negociar un termini suficient perquè la depuradora es posi al dia. No obstant això, si finalment arribés la

sanció aquesta ho faria a l'Ajuntament. La Sra. Alcaldessa es compromet a traslladar tota a l'informació que es deriva

d'aquest afer a la Junta Directiva perquè tinguin puntual coneixement.

4t Informe de l'Auditoria realitzada per Sr. Antonio Delgado en relació als exercicis 2009-2010-2011 de la

Comunitat de Propietaris i Entitat Urbanística de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell.

La Sra. Presidenta comenta que l'elaboració de l'auditoria dels exercicis 2009-2010-2011 s'ha encarregat, de mutu acord

amb la Junta anterior, al Sr. Antonio Delgado Espínola de Gestoria Provença.

Es comenta que s'ha invitat a assistir a la present Assemblea a l'exentitat administradora Ripalta & Associats per realitzar

tant la rendició de comptes corresponent a l'exercici 2012 com també perquè pogués manifestar les seves discrepàncies

sobre el contingut de l'informe d'auditoria. No obstant això, han declinat la invitació. Estava previst també que el Sr.

Delgado assistís a la present Assemblea a fi de realitzar l'exposició del contingut de l'auditoria però per causes

sobrevingudes no li ha estat possible.

La Sra. Presidenta comenta que el Sr. Miquel Díez, economista i amb dilatada experiència en el sector públic, ha

mantingut diverses entrevistes amb el Sr. Delgado i li ha transmès aquells aspectes més rellevants de l'auditoria. La Sra.

Presidenta destaca la falta de “feeling”, produint-se fortes discrepàncies, entre el Sr. Ripalta i el Sr. Delgado. Exposa, així

mateix, que en una conversa telefònica mantinguda al dia d'ahir amb el Sr. Jordi Sais, aquest li va sol·licitar que

transmetés a l'Assemblea la certesa que la gestió s'havia dut a terme amb total correcció i que fins i tot s'havien presentat,

en les diferents rendicions de comptes realitzades durant els anys de gestió, més informació i documentació que la

requerida i estrictament necessària per a una comunitat de propietaris, però que sempre s'havia fet així per facilitar la

transparència de les operacions realitzades.

L'objectiu de l'auditoria és comprovar que s'ha fet una bona gestió, i hauria de servir per mantenir el que funciona i

corregir i/o millorar allò que s'estigui fent malament, perquè errors del passat no es tornin a cometre.

A continuació, la Sra. Presidenta cedeix la paraula al Sr. Miquel Díez per tal que exposi als presents aquells punts que el

Sr. Delgado destaca a la seva auditoria.

El Sr. Díez assenyala que ha mantingut dues entrevistes amb el professional que ha elaborat aquest treball. Ha coincidit

fonamentalment en aspectes que, de forma reiterada, i com a denominador comú, es produeixen en els tres exercicis

auditats i sense entrar en el detall de cadascuna de les incidències que ressalta el Sr. Delgado, resumirà, a grans trets, els

aspectes fonamentals que es considera han de millorar-se. Distingiria 2 aspectes fonamentals, un de caràcter comptable i

un altre de caràcter fiscal.

En els exercicis revisats s'observa, segons el Sr. Delgado, el mateix tipus d'irregularitats comptables, que també són

comuns als exercicis previs, tal com queda reflectit a l'auditoria elaborada per al dit període:

1. No es comptabilitza respectant el sistema de partida doble, les despeses es comptabilitzen contra una partida de

tresoreria amb la qual cosa no es pot conèixer el creditor que té drets pels serveis prestats o per l'entrega de

béns realitzada, la qual cosa ha dificultat, sens dubte, la feina de l'auditor. Tampoc es respecta el principi de

meritació. El Principi de Meritació és aquell pel qual l'operació s'ha de registrar en el moment en què ocorre el

fet econòmic que la genera.

2. Es comptabilitzen moltes factures proforma, fonamentalment de professionals. No són factures que compleixin

amb tots els requisits establits pel Reglament de l'Impost sobre el Valor Afegit.

3. Es comptabilitzen béns d'inversió (immobilitzat material) com a despesa corrent de l'exercici. És cert, no

obstant això, que la Llei d'Amortització, últimament, no limita percentatges per amortitzar, en conseqüència es

podria considerar que tota la inversió ha estat despesa. També és cert que la praxi en les comunitats de

propietaris i entitats de conservació, com no han de presentar impost de societats ni compte de pèrdues i

guanys, és la de no realitzar una amortització acumulada dels diferents béns de l'immobilitzat material que

s'han adquirit. Sí es recomana que hi hagi un registre de béns que pertanyin conceptualment al grup de

l'immobilitzat material i Costa Brava Administracions S.L proposa que, d'ara endavant, aquest registre

existeixi, que en el mateix s'inscriguin els béns que es vagin adquirint durant l'exercici, independentment, que

9

tinguin també la consideració de despesa, perquè tota la despesa que s'efectuï haurà de ser repercutit per la via

dels punts.

4. Es comptabilitzen despeses sense suport físic de la despesa.

5. S'observen apunts en compte “partides pendents d'aplicació” sense identificar algunes despeses i alguns

ingressos provocant distorsions en la comptabilitat analitzada.

6. Es comptabilitzen factures d'honoraris amb defectes de forma i es realitzen pagaments per un import molt

superior al què apareix en la factura. La més significativa correspon al Sr. J.J Medina Huertas presentada en

l'exercici 2010 per un import de 7.080,00€, factura que presenta diversos defectes de forma, i se li abonen

pagaments per valor de 23.887,23€, restant sense justificació documental pagaments per un import de

16.807,23€. En la documentació analitzada s'indica que aquesta diferència serà pagada en B.

En els exercicis revisats s'observa, segons el Sr. Delgado, el mateix tipus d'irregularitats fiscals, que també són comuns als

exercicis 2006-2007-2008 tal com queda reflectit a l'auditoria elaborada per al dit període:

1. No s'autoliquida Impost Sobre el Valor Afegit, relatiu als contractes d'arrendament de les empreses de telefonia,

arrendament de local, i la venda d'etiquetes (d'accés al recinte). Aquests impostos no s'han pagat mai i els

primers que s'han anat pagant ho han estat a càrrec del pressupost de despeses de l'exercici 2013. Fins al

moment el pressupost de l'exercici 2013 hi ha degut afrontar el pagament, en concepte d'IVA i IRPF no liquidats

en temps, per valor de 8.500€, i que es correspon a exercicis anteriors.

2. No es practiquen ni s'ingressen a l'Agència Tributaria, per tant, retencions efectuades de IRPF als professionals

(procuradors, traductors, advocats, etc.). S'estan rebent ja notificacions de revisió d'aquests expedients. Tampoc

es va practicar i va aplicar el tipus impositiu de retenció que corresponia al personal assalariat i l'Agència

Tributària ho està qüestionant.

3. S'incompleixen formalitats fiscals com la presentació del model 347 o el model 190.

4. No es declaren ni se certifiquen els diferents ingressos obtinguts per la comunitat derivats dels arrendaments.

REnn relacio a aquest assumpte, s'està reclamant també la presentació d'una formalitat que consisteix a

comunicar a l'Agència Tributària tots els tercers que es relacionen amb l'entitat que hagin tingut operacions

mercantils superiors als 3.006,00€, en concret en relació a l'exercici 2010. Posteriorment, es reclamarà les

corresponents a l'ex. 2011 i a l'exercici 2012.

La infracció reiterada, exercici després d'exercici, amb les obligacions tributàries pot comportar fortes sancions.

Alguns propietaris qüestionen els fets exposats, sol·licitant a la Presidenta, que es demanin responsabilitats a qui

correspongui. El Sr. Díez considera necessari comentar que el Sr. Delgado, en l'informe de l'auditoria practicada, ressalta

literalment que “segons conversa amb el Sr. Ripalta i el Sr. Sais, la Junta Directiva era conscient de tots aquests

incompliments fiscals i de les seves possibles repercussions.”.

Propietaris assistents comenten que com a administrador de finques col·legiat tenia la responsabilitat d'assessorar i

advertir de la dita circumstància i de les greus conseqüències que podien derivar-se i, que, en tot cas, la dita situació

hauria d'haver-se lloc en coneixement de l'Assemblea, com a òrgan sobirà de l'entitat, a fi que aquesta tingués

coneixement i pogués posicionar-se.

El Sr. Díez assenyala que, segons l'auditoria, hi ha factures de serveis jurídics de diversos casos de propietaris morosos on

s'identifica el procés i en altres no. Entre aquests últims casos, destaca el tema pel qual la E.U.C Santa Maria de Llorell

tenia embargada la finca, propietat de Mercantil FAKOP S.L (Rafael Martínez Chinchilla), parcel·la nombre CENT CINC

en virtut del procediment d'execució hipotecària 489/2007 seguit davant el Jutjat de Primera Instància núm. 3 de Blanes

per un deute que mantenia amb l'entitat per valor de 111.000€.

En les mes de març de 2010, segons consta en l'acta de l'Assemblea Ordinària de data 30 d'abril de 2011, el Consell

Comarcal de la Selva va ordenar la subhasta de la finca, optant una persona a la seva adjudicació, sempre que l'entitat

10

acceptés el pagament de 70.000€ per poder aixecar el citat embargament, proposta que va ser acceptada per la Junta

Directiva, després de valorar la situació de la finca i la viabilitat del cobrament. En aquest sentit, amb data 5 d'agost de

2010 s'elabora un document mitjançant el qual el Sr. Carlos Lanas, en qualitat de President de l'entitat, exposa que la

E.U.C de Santa Maria de Llorell estaria disposada a acceptar 70.000€ a fi d'aixecar l'embargament i la hipoteca sobre la

dita finca. Amb data 24/03/2010, es va fer entrega a l'entitat 10.000,00€ a través d'un xec bancari i com a pagament a

compte de l'esmentada quantia (els 70.000€). Els restants 60.000,00€ es van fer entrega mitjançant xec bancari amb data

17/12/2010, quedant pendent de cobrament la quantitat de 41.000€, segons consta en l'acta precitada de data 30 d'abril de

2011. La factura d'honoraris expedida per Ripalta & Associats que dimana de la mediació i intervenció en tot aquest

procés és de 10.000€ més IVA total 11.800€. No existeix, segons l'auditor, pressupost acceptat del despatx Ripalta &

Associats en relació a aquests treballs i la factura tampoc es troba conformada per part de l'anterior Junta Directiva.

Alguns propietaris critiquen el fet que s'aixequés l'embargament de la parcel·la nombre CENT CINC que era l'únic que

podia assegurar el cobrament de la quantia deguda, sense que s'hagi quedat per a res demostrat que aquesta fora una

decisió encertada i beneficiosa per a l'entitat, considerant que ara els 41.000€ pendents de pagament seran de molt difícil

cobrament.

Un últim tema, de caràcter fiscal, és que tots els ingressos que té l'entitat, en definitiva, es contemplen com un menys

despesa a l'hora en què es calcula o recalcula el preu punt, i aquests són uns ingressos que han de declarar cadascun dels

propietaris en el seu impost sobre la renda. En la mesura que no es realitza el model 184 “Entitats en règim d'atribució de

rendes”, cada any els propietaris haurien de rebre un certificat de l'entitat que recollís en quina mesura han participat

d'aquests ingressos (de la telefonia i dels interessos bancaris dels dipòsits que té constituïts l'entitat en diverses entitats

financeres), i totes les deduccions que s'hagin practicat a l'entitat en la mateixa mesura en què cada propietari participa. En

aquest afer coincideix l'antiga entitat administradora, no obstant això argumenta que comporta una important càrrega de

treball derivat de l'obligació d'expedir gairebé 700 certificats amb la responsabilitat inherent que es derivaria si el

contingut no és correcte.

La Sra. Presidenta agraeix a Costa Brava Administracions S.L que hagi pres la gestió de l'entitat amb tots aquests afers

pendents i s'hagi posat som-hi revisant junt amb la Junta Directiva les despeses de l'exercici 2011 i del 2012, cosa que no

li corresponia.

5è Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2011 al 31/12/11. Examen i aprovació

de l'estat de comptes, si procedeix.

S'entra a continuació en la valoració i aprovació, si procedeix, dels comptes corresponents a l'exercici que comprèn el

període 01/01/2011 al 31/12/11, i que no van ser aprovats en la passada Assemblea Ordinària de data 31 de març de 2012, despeses ocasionades en un exercici en què hi havia una altra Junta Directiva i una altra entitat administradora.

S'exposa que si els propietaris no consideren que del resultat de l'auditoria, que inclou també l'exercici 2011, es puguin derivar responsabilitats, els comptes del mencionat període haurien d'aprovar-se.

Alguns propietaris comenten que les conseqüències derivades dels incompliments amb les obligacions fiscals poden ser

molt importants a nivell econòmic, així mateix consideren que les dites irregularitats i incompliments han estat reiterats i

l'anterior auditoria tampoc va servir perquè Ripalta & Associats corregís la seva gestió en aquest sentit. Així mateix,

entenen que atès que Ripalta & Associats, segons les funcions que el propi Sr. Jordi Sais va exposar i va reconèixer en

Assemblea que prestava a l'entitat, assessorava directament a l'entitat en matèria comptable, fiscal, laboral, i jurídica,

entenen encara com més injust que els recàrrecs, multes i sancions que siguin imposades pels esmentats incompliments

hagin de ser suportades pels propietaris.

La Sra. Presidenta comenta que el llibre de major de l'exercici comptable 2011 està a disposició de tot aquell propietari

que vulgui consultar-ho.

Sol·licita torn d'intervenció un propietari per instar a la Sra. Presidenta a fi que depuri i reclami les responsabilitats de qui

correspongui per les irregularitats exposades i incloses en l'informe de l'auditoria realitzada per Sr. Antonio Delgado en

relació als exercicis 2009-2010-2011, períodes encara no prescrits, que, considera, han perjudicat i perjudicaran

seriosament l'entitat des del punt de vista econòmic. En especial, les responsabilitats de l'anterior entitat administradora

que era la que devia, per les funcions per les quals se li havia contractat, vetllar, entre d'altres, pel compliment de les obligacions de caràcter fiscal, realitzant les advertències oportunes a la Junta Directiva i, sobretot, a la Junta General.

Després d'un breu debat, s'acorda per unanimitat sotmetre a votació l'aprovació dels comptes de l'ex. 2011 o, en cas

contrari, l'inici, després de l'oportú i pertinent estudi de la seva viabilitat, de les accions amistoses i/o judicials tendents a

depurar les responsabilitats i el rescabalament o compensació pels perjudicis econòmics que puguin derivar-se de les

11

irregularitats detectades i recollides en l'informe auditoría corresponent als exercicis comptables 2009-2010-2011, en els

termes que a continuació s'expressen:

VOTS A FAVOR DE L'APROVACIÓ DE LES COMPTES CORRESPONENTS A L'EXERCICI COMPTABLE 2011:

PROPIETARI

Nombre de. Propietats Punts/Vots

ALEPUZ MARIN, ANTONIO CARROS DE COMPRA, S.L ANDREU SILVESTRE,JORGE BERNABEU NADAL, FRANCESC ERRE, JEAN MARIE FERNANDEZ FERNANDEZ, JESUS FERNANDEZ SAURA, ENRIQUE GARCIA FUENTES, ALBERTO GURRERA FORNES, FERNANDO ESTEBAN GARCIA, JUAN FERNANDO LANAS GONZALEZ, CARLOS MAÑAS ANGOS, ROSARIO MATENCIO CALOMARDE, MANUEL FERNANDEZ VILLENA, JESUS

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000

VOTS EN CONTRA DE L'APROVACIÓ DE LES COMPTES CORRESPONENTS A L'EXERCICI COMPTABLE 2011 COMPORTANT, PER TANT, EL QUE S'INICIÏN, SI ESCAU I

DESPRÉS DE L'OPORTÚ I PERTINENT ESTUDI DE LA SEVA VIABILITAT, TOTES AQUELLES ACCIONS QUE SIGUIN NECESSÀRIES PER DEPURAR LES

RESPONSABILITATS I EL RESCABALAMENT O COMPENSACIÓ PELS PERJUDICIS ECONÒMICS QUE PUGUIN DERIVAR-SE PER A L'ENTITAT DE LES

IRRREGULARITATS DETECTADES I RECOLLIDES EN L'INFORME AUDITORÍA CORRESPONENT ALS EXERCICIS 2009-2010-2011:

PROPIETARI

Nombre de Propietats Punts/Vots

ALBRECHT, EBERHARD FRIEDRICH

ANTOLIN ANTOLIN, RICARDO

ARNAUDA CASTRO, JESUS

AUSEJO ESTEBAN, PEDRO ANTONIO

BOADA SEGURA, PERE BECKENBACH, HERBERT

BIERHORST, KONRAD

BOHME,HEINZ

CAMPABADAL PONT, MARIA ANTONIETA

BOTELLA CABO, MARIA ROSA

BRENNER,CHISTA

BREUER, MARIE LUISE

BROCKHOFF, ERNST GEORG

BRODBECK, DIETER

BRUGEN, ALFONS

WITTECK, WOLFGANG

BUEHN, WALTER

BUGGLE GÜNTHER, BERND

BUMB, MICHAEL

BUSCA BOSCH, MONTSERRAT

CARRASCO PASCUAL. PEDRO

CAVALLERO CASAUS, MARIO

CIBIACH FERRER, LLUIS

CORTADA SEIDLER, BRUNO

CHABRERA EDO, JUAN

THAA KLAUS, DIETER

DEKKER, EDUARD HUGO

DI BENEDETTO, KARLO JUNG, JEAN LUC

DELON YOUNG & CIA S.A.

RODRIGUEZ SOTILLO, DOMINGO JOSE

DENEKEN, ULRICH

DIESSLIN, GABRIELLE

EMMERICH, RAINER

BARNES SARRA, EVA MARIA

OBERTHUR, KIM

VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA

FRANEK , ANDREAS

MARISS, RAGNA

FUENTES RAMON, MANUEL

GEHR, GABRIELE

SALMERON HERRADA, JORDI

GERLACH, KARL

GOMEZ ARBOLEDA, JANE

GONZALEZ HERNANDEZ, ANTONIA

GONZALEZ SANZ , JOSE ADOLFO

GONZALEZ RAMILO, PABLO

GREDAL NEGRO S.L

GRIMM,SONJA

TEBOUL, PROSPER

GROSS, EVA

GRUCZ, FRANZ

GRUNIG, MATTHIAS

BUSOMS PUJOLS, MARC

GUIRADO CEBRIAN, JOAN

RYADS MEDITERRANEO S.L

MORENO RUIZ, MANUEL

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

6

1

1

1

1

1

1

4

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

4

1

1

2

1

1

1

1

1

1

2,00000

4,00000

2,00000

2,00000

3,00000

3,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

4,00000

6,00000

3,00000

6,00000

2,00000

2,00000

3,00000

3,00000

4,00000

3,00000

3,00000

2,00000

2,00000

4,00000

2,00000

5,00000

3,00000

4,00000

10,00000

2,00000

4,00000

3,00000

2,00000

4,00000

3,00000

9,00000

6,00000

2,00000

5,00000

4,00000

2,00000

3,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

7,00000

3,00000

4,00000

9,00000

3,00000

4,00000

2,00000

3,00000

4,00000

3,00000

12

LEON GIMENEZ, ARTURO

GURMACHES SUBIRANA, JOAN

HAAG , WERNER

HANEL, KATHARINA

HANUS, KARIN

HARTMANN, BEATRIZ

HASEIDL, WILLI

HASENBECK, KLAUS

HEGENLOH, RENATE

HEINZE, DAVID

HEISCH, EIKE

HERBORN, ALOIS JOHANN

HERRERA BERROCAL, JOAQUIN LEONARDO

PELLERIN, LAURENT

HOFSASS,HOLGER Y HEIKE

GRIMM, RAINER

HUSS, MARIANNE

MARTINEZ SAGASTI, RAFAEL

JUNGEL, HILKE MARIA

KEILBACH, RENATE

KEMPF-SCHMITT, BARBARA

KEMTER, KLAUS

KIEHL, EMMA MARIE

SEACARGO,S.L

MONSCHAU, HEINRICH

KOCH, EDWIN

KUHNLE, HARTMUT

KUNSTER, WOLFGANG

TAMAYO MILLAN, ANTONIO

INMO LAS COSTAS CATALANAS S.L

LEIS-BENDORFF IRENE

LOPEZ RAMON, FRANCISCO

CERVERA TALAVERA, NURIA

MANE CLAVE, MIGUEL

TORNOS MONTSERRAT, MANUEL

MARISS, PETER

MARTENS, JORG RICHARD

MARTIN, JEAN LUC

MARTINEZ ALMAZAN, ASUNCION

DELGADO, CHAMORRO OSCAR

MEDINA SEVILLA, ANTONIO

MEINECKE, HARTMUT

MELIS JAVALOY, LEONARDO

MIKA, HEINZ

MOENNIG, FRITZ VOLKER

BRUNS, KERSTIN

MONTILLA SORIANO, ALBERTO

GARCIA COSTA, JESUS

MUNK SMIT, JACQUELINE

NACHRODT, TATJANA

NOLDEN, HELGA

OBERDORFFER, MANFRED

MUÑOZ OCAZBERRO, JOSE MARIA Y OTRA

OLLENBURG, ANNELISE

PALOMINO MORENO, EMILIO

PALOU BARNOLAS, MATILDE

PETZOLD, GERD

FERNANDEZ DE LA ROSA, MANUEL

PRAT VILA, ANTONIO

VON PREISLINGER, WALTER ANTON

GUIRADO CEBRIAN, OLGA

RAMIREZ MUÑOZ, JUAN

KONDO, YOSHIHIRO

RIGAUD, JEAN

ROCA BALLUS, MERCE

RODRIGUEZ FELIX, SEBASTIAN

SANCHEZ MOLINA, JOSE

ROLANDO DOTTO, ROBERTO

ROSTECK & PESCH

RUPP, HUBERT

SABATE SOLSONA. MARIA DOLORES

SANDMANN WILHEM, HENRICH

MANZANO GARCIA, SANTOS

SCHACHL, HANS

SCHLEPPER, WOLFGANG

SCHMIALEK, MARTIN

SCHMITT, ILSE

SCHNEIDER, CLAUS

SCHNEIDER, KARIN

VERRA, RICHARD

PALGEN, JOSEPH

SCHOLER, ANGELIKA

SCHULER, WOLFGANG

SCHWEISSGUT, FRANZ

SCHWEMMER, PETRA

SICHERMANN, NORBERT

CLADERA BALLESTER, FRANCISCA

NAUS COMERCIALS, S.L

STEPPUHN, DETLEF

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

2

1

1

1

2

1

2

1

1

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

2,00000

2,00000

3,00000

2,00000

2,00000

3,00000

2,00000

5,00000

6,00000

2,00000

2,00000

5,00000

2,00000

3,00000

6,00000

3,00000

3,00000

6,00000

3,00000

3,00000

4,00000

2,00000

3,00000

5,00000

6,00000

2,00000

5,00000

3,00000

3,00000

7,00000

4,00000

2,00000

2,00000

3,00000

2,00000

2,00000

3,00000

2,00000

3,00000

2,00000

5,00000

4,00000

2,00000

2,00000

3,00000

3,00000

2,00000

3,00000

2,00000

2,00000

2,00000

3,00000

4,00000

5,00000

3,00000

2,00000

2,00000

2,00000

4,00000

3,00000

2,00000

3,00000

2,00000

4,00000

5,00000

3,00000

2,00000

2,00000

3,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

3,00000

6,00000

3,00000

9,00000

5,00000

2,00000

3,00000

3,00000

5,00000

2,00000

2,00000

2,00000

11,00000

2,00000

13

STRAUSS, PAUL

TENIS LLORELL ( ANNA PALOU )

ROUAN, JEAN MARC

TIEDE, MANFRED

TRILLA AGUILAR, JUAN

TURU SEGURA, FRANCISCA

BARBE MOLA, ENRIC

VAQUE PIE, ALBERTO

VAQUE PIE, BUENAVENTURA

GENESCA FERRER, NURIA

WALKOWIAK REINHARD, ALBERT

WEBERBARTOLD, GERTA MARIA

WINTER, HORST

HASENBECK, DANIEL

SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L.

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

2

1

8

2,00000

7,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

2,00000

6,00000

2,00000

6,00000

2,00000

3,00000

6,00000

3,00000

30,0000

El Sr. Pedro Rota Font manifesta que el seu representat, el Sr. Mirko Bolling (2 vots), s'absté.

Resultat de la votació: Vots a favor de l'aprovació de les comptes corresponents a l'exercici 2011: 29 vots; Vots en

contra de l'aprovació de les comptes corresponents a l'exercici 2011 comportant, per tant, el que s'iniciïn, si escau i

després de l'oportú i pertinent estudi de la seva viabilitat, totes aquelles accions que siguin necessàries per depurar

responsabilitats i el rescabalament o compensació pels perjudicis econòmics que puguin derivar-se per a l'Entitat de les

irregularitats detectades i recollides en l'informe auditoría corresponent als exercicis comptables 2009-2010-2011: 557

vots; 1 abstenció: 2 vots.

Després del resultat obtingut, per majoria de vots, es desestima l'aprovació de les comptes corresponents a l'exercici 2011

comportant, per tant, el que s'iniciïn, si s’escau i després de l'oportú i pertinent estudi de la seva viabilitat, totes aquelles

accions que siguin necessàries per depurar responsabilitats i el rescabalament o compensació pels perjudicis econòmics

que puguin derivar-se per a l'Entitat de les irregularitats detectades i recollides en l'informe auditoría corresponent als exercicis comptables 2009-2010-2011.

En aquest sentit i per idèntic quòrum, s'acorda facultar a la Presidenta, perquè, de ser necessari, comparegui davant Notari

i atorgui poders per a plets a favor dels advocats i procuradors que cregui convenients perquè defensin els interessos de la

E.U.C de Santa Maria de Llorell.

La Sra. Alcaldessa manifesta que ha d'abandonar l'Assemblea per atendre altres compromisos ineludibles, no sense abans

comentar, d'una banda, que aquest any ja s'ha rebaixat l'IBI un 11%, creu que encara es podrà rebaixar una mica més, i

agraint, d'un altre, l'esforç que està dent a terme Santa Mª de Llorell per portar a bon port el Pla de Millora Urbana. Els

presents agraeixen l'assistència a la present Assemblea de la Sra. Alcaldessa.

6è Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2012 al 31/12/2012. Examen i

aprovació de l'estat de comptes, si procedeix. Aprovació i liquidació dels deutes de propietaris al 31-12-2012. Gestió

de cobrament de les mateixes a través de la Recaptació Executiva del Consell Comarcal de la Selva.

ESTUDI COMPARATIU ENTRE PRESSUPOST ACTUAL I DESPESA REALITZADA

Pressupost actual: 01.01.2012 al 31.12.2012 Despesa Exercici: 01.01.2012 al 31.12.2012

CODI TÍTOL DE COMPTE PRESSUPOST ACTUAL DESPESA ROMANENT

Grup 01 Despeses Generals

6000001 Material d'oficina 1.000 264,02 735,98

6000002 Sobres i fotocòpies 1.500 2.688,11 -1.188,11

6000003 Despeses correu 3.000 4.517,34 -1.517,34

6000004 Diversos i imprevistos 5.000 4.410,34 589,66

6220201 Conservació i reparació carrers 3.000 179,67 2.820,33

6220204 Enllumenat 25.000 21.503,56 3.496,44

6220205 Conservació i reparació enllumenat 8.000 8.060,86 -60,86

6220603 Adquisició vehicles 19.800 19800,00

6220701 Contenidor compostatge i jardineria 3.000 2.200,06 799,94

6220703 Reparació i conservació depuradora 5.500 2.952,83 2.547,17

6220704 Reparació i manteniment de vehicles 4.000 3.738,34 261,66

6220705 Reparació i conservació instal·lacions 30.000 48.827,72 -18.827,72

6230001 Honoraris Administració 27.000 23.740,19 3259,81

6230002 Despeses jurídiques i Auditoria 12.000 3.193,25 8.806,75

6230004 Traduccions i impremta 2.500 1.827,11 672,89

14

6233001 Despeses confecció de nòmines 1.800 473,78 1.326,22

6250002 Assegurança responsabilitat civil 4.000 4.435,01 -435,01

6260001 Comissions bancàries 500 301,78 198,22

6280001 Consum telèfon, fax i internet 2.500 2.681,37 -181,37

6310003 Altres impostos i tributs 3.000 6.847,24 -3.847,24

6400001 Sous i salaris 121.000 132.864,72 -11.864,72

6420001 Seguretat Social 40.000 33.375,96 6.624,04

6690001 Despeses Consell Comarcal 13.000 9.656,52 3.343,48

6930001 Fons de Reserva 32.980 32.980

7520001 Ingressos per arrendament -6.000 -6.000

7630001 Ingressos interessos banc -3.000 -6.163,47 3163,47

7780001 Ingressos contractes telefonia -24.500 -25.686,99 1.186,99

7780002 Ingressos cànons obres -9.000 -17.824,33 8.824,33

7780004 Ingressos connexió Can Vilas a depuradora -1.700 -1.500 -200

7780005 Ingressos etiquetes identificatives -8.000

316.880,00

-13.060

254.504,99

5.060

62.375,01

La Sra. Presidenta recorda que en la passada Junta General Extraordinària de data 19 de maig de 2012 va sol·licitar dels

assistents, apel·lant al seu sentit de la responsabilitat i atès que no s'havia aprovat en l'Assemblea Ordinaria de data 31 de

març de 2012, que s'aprovés un pressupost de despeses per a l'exercici 2012 per quant en cas contrari la nova Junta

Directiva s'hagués trobat amb la impossibilitat de gestionar l'entitat. S'ha procurat per tots els mitjans ajustar-se al màxim

al pressupost aprovat, no obstant això la Sra. Presidenta era plenament conscient que l'import que recollia la proposta de

pressupost de despeses que es va presentar i es va aprovar en la precitada Assemblea no s'ajustava a la realitat, era una

simple còpia de l'anterior. No contemplava, per exemple, el fet que en el pressupost de l'ex. 2011 les partides de despesa

derivada del personal assalariat s'havien quantificat en 161.000€ quan la despesa real, finalment, va ser de 180.000€, es

van gastar per tant 19.000€ de més. L'antiga entitat administradora ens ha fet arribar únicament l'informe que s'ha adjuntat

amb la convocatòria, és a dir, l'estudi comparatiu entre el pressupost de despeses i la despesa real de l'exercici 2012.

Malgrat haver-se-li sol·licitat el desglossament de les partides de despesa i el balanç de situació a 31 de desembre de 2012

no ens han estat facilitats.

Aquesta comptabilitat, incloent el llibre major de l'exercici 2012, ha estat a l'oficina de la nova entitat administradora, tal

com s'advertia en la pròpia convocatòria de l'Assemblea, durant 15 dies a fi que els propietaris que ho consideressin

oportú poguessin revisar-la.

La política de la nova Junta Directiva ha estat clara: intentar disminuir les despeses i procurar augmentar els ingressos.

Quan va prendre possessió la Junta Directiva, bona part de l'exercici 2012 ja havia transcorregut.

La partida de despeses denominades “Reparació i conservació instal·lacions“ estava pressupostada amb una quantia de

30.000€ quan la despesa real ha ascendit a 48.827,72€. La major despesa ocasionada en aquesta partida deriva, com s'ha

comentat amb anterioritat, de les obres dutes a terme al carrer Pisicis. L'obra s'ha assumit amb el pressupost de despeses

de l'exercici 2012, sense que hagi estat necessari el gir d'una derrama extraordinària per al seu finançament.

Una altra partida en què s'ha produït desfasament és la de „Altres Impostos i Tributs“, també explicat amb anterioritat, per

quant hi ha degut fer-se enfront del pagament de l'IVA del 2010.

Les altres partides de despeses a destacar són la relatives a la de “Sous i Salaris” i “Seguretat Social”. S'havien

pressupostat 161.000 i s'han gastat 166.240,68€. Sobre aquest tema, la Sra. Presidenta considera oportú assenyalar que

quan va ser designada l'actual Junta Directiva, al maig de 2012, es va observar que en salaris i seguretat social ja s'havien

gastat 65.000€, tenint en compte que faltaven 7 mesos per a la finalització de l'exercici 2012, i que encara quedava

pendent el pagament de 2 pagues extres i suplir el mes d'estiu, de continuar així, a 31 de dicembre de 2012, la despesa

pels esmentats conceptes hagués ascendit a 195.000€, és a dir, 34.000€ més dels pressupostats.

La Junta Directiva va entendre que havia de vetllar per complir amb el pressupost aprovat, i atenent a la diferència tan

important que s'anava a produir a final de l'exercici, es va decidir analitzar la situació, el nombre de treballadors de

l'entitat, les funcions de cadascú, i quals eren els seus salaris. Hi havia 8 treballadors en plantilla, d'ells 2 a temps parcial.

La Junta Directiva va entendre que la càrrega salarial era excessiva, tenint en compte, a més a més, la importantíssima

inversió econòmica que haurà de realitzar-se quan s'executi el Pla de Millora. Aprofitant que a 3 d'ells els finalitzava el

contracte, es va decidir no renovar-se'l. En part, les funcions que realitzaven aquests 3 treballadors han estat suplertes amb

la contractació d'una empresa externa. Es va observar també que el personal de manteniment de Santa Mª de Llorell tenia

un cost de 5.900€ mensuals, decidint-se llavors rescindir el contracte a una de les 2 persones. Es van analitzar els salaris,

es va parlar amb els treballadors i se'ls va explicar la situació de l'entitat, la crisi econòmica en què ens trobem, que algun

dia deixaria de ser entitat de conservació per quant seria recepcionada per l'Ajuntament de Tossa de Mar, amb la

15

conseqüent desaparició de la barrera, i, per tant, se'ls va proposar un ajust salarial. Dels 4 treballadors que quedaven en

plantilla, un d'ells es va considerar que el que cobrava era raonable i no es van modificar les seves percepcions, un altre

dels treballadors cobrava un plus d'activitat i el plus de nocturnitat que marcava el seu conveni i es li proposar retirar-li, a

partir del passat mes d'octubre de 2012, el plus d'activitat, cosa que va acceptar. La persona de manteniment que queda

cobrava 100€ mensuals de dieta i quelcom més de 300€ mensuals d'incentius, quan la resta estaven cobrant incentius per

un import de 140€, per tant es va decidir retirar-li les dietes i ajustar els incentius a 140€ mensuals. L'últim treballador,

cobrava un plus d'activitat per ser el coordinador dels treballadors, i atès que s'havia passat de 8 treballadors a 4, aquesta

funció havia quedat bastant desvirtuada. A més a més, aquest treballador tenia com a funció la confecció d'uns quadrants.

No obstant això, la nova Junta Directiva va detectar l'existència, en els mencionats quadrants, de 240 hores extres, del

període de gener de 2012 a maig de 2012, que no s'han pogut justificar amb un cost aproximat de 3.600€. Curiosament, a

partir del mes de juny de 2012 que la confecció dels dits quadrants els ha realitzat la Sra. Presidenta ja no ha aparegut cap

hora extra més. Per tot el que s'ha dit i per moltes més raons, es va decidir suprimir el lloc de coordinador de treballadors

i, per descomptat, el plus que se li pagava per aquest concepte. Amb tots aquests ajustos s'ha aconseguit reduir el

desfasament de les partides “Sous i Salaris” i “Seguretat Social”.

La Sra. Presidenta indica que la nova entitat administradora presentarà els comptes d'una altra forma, fins ara es

barrejaven les partides de despesa amb les partides d'ingressos extraordinaris, es diferenciaran clarament ambdós

conceptes. Les despeses de l'ex. 2012 sumen un total de 318.739,78€, mentre que els ingressos extraodinaris sumen un

total de 64.234,79€, per tant la diferència ascendeix a 254.504,99€.

Diversos propietaris plantegen que el manteniment de la depuradora, ja que la Sra. Alcaldessa ha comentat amb

anterioritat que segueix i seguirà recepcionada per l'Ajuntament, hauria de anar a càrrec de l'ens municipal i no de la

urbanització. La Sra. Presidenta es compromet, advertint de l'enorme dificultat que implicarà, a plantejar i negociar

aquesta opció amb l'Ajuntament de Tossa de Mar.

A continuació, es realitza una lectura de totes i cadascuna de les partides de despeses i ingressos extraordinaris haguts

durant l'exercici, i després de donar-se complertes explicacions envers les mateixes mateixos i realitzar-se tots els

aclariments que se sol·liciten, s'acorda per unanimitat sotmetre a votació l'aprovació dels comptes de l'ex. 2012: VOTS A FAVOR

PROPIETARI

Nombre de Propietats Punts/Vots

ALBRECHT, EBERHARD FRIEDRICH ALEPUZ MARIN, ANTONIO CARROS DE COMPRA, S.L ANTOLIN ANTOLIN, RICARDO ARNAUDA CASTRO, JESUS AUSEJO ESTEBAN, PEDRO ANTONIO BAUMANN, JOSEF BERNABEU NADAL, FRANCESC BOADA SEGURA, PERE BOHME,HEINZ CAMPABADAL PONT, MARIA ANTONIETA BORCHARDT,WERNER BOTELLA CABO, MARIA ROSA BRENNER,CHISTA BRODBECK, DIETER BRUGEN, ALFONS BUSCA BOSCH, MONTSERRAT CARRASCO PASCUAL. PEDRO CAVALLERO CASAUS, MARIO CIBIACH FERRER, LLUIS BOLLING, MIRKO CORTADA SEIDLER, BRUNO CHABRERA EDO, JUAN JUNG, JEAN LUC DELON YOUNG & CIA S.A. RODRIGUEZ SOTILLO, DOMINGO JOSE ERRE, JEAN MARIE BARNES SARRA, EVA MARIA OBERTHUR, KIM FERNANDEZ FERNANDEZ, JESUS VIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINA FERNANDEZ SAURA, ENRIQUE FUENTES RAMON, MANUEL GARCIA FUENTES, ALBERTO GEHR, GABRIELE SALMERON HERRADA, JORDI GOMEZ ARBOLEDA, JANE GONZALEZ HERNANDEZ, ANTONIA GONZALEZ SANZ , JOSE ADOLFO GONZALEZ RAMILO, PABLO TEBOUL, PROSPER MORENO RUIZ, MANUEL LEON GIMENEZ, ARTURO GURRERA FORNES, FERNANDO HAAG , WERNER ESTEBAN GARCIA, JUAN FERNANDO HASENBECK, KLAUS HERRERA BERROCAL, JOAQUIN LEONARDO PELLERIN, LAURENT HUSS, MARIANNE MARTINEZ SAGASTI, RAFAEL KEILBACH, RENATE SEACARGO,S.L

1 1 1 1 1 1 2

1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 6 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1

2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 5,00000

3,00000 3,00000

2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 4,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 4,00000 10,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 9,00000 2,00000 5,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 5,00000 2,00000 3,00000 3,00000 6,00000 3,00000 5,00000

16

MONSCHAU, HEINRICH KUNSTER, WOLFGANG TAMAYO MILLAN, ANTONIO LANAS GONZALEZ, CARLOS LOPEZ RAMON, FRANCISCO CERVERA TALAVERA, NURIA MANE CLAVE, MIGUEL TORNOS MONTSERRAT, MANUEL MAÑAS ANGOS, ROSARIO MARTINEZ ALMAZAN, ASUNCION MATENCIO CALOMARDE, MANUEL DELGADO, CHAMORRO OSCAR MEDINA SEVILLA, ANTONIO MELIS JAVALOY, LEONARDO MONTILLA SORIANO, ALBERTO GARCIA COSTA, JESUS NOLDEN, HELGA OBERDORFFER, MANFRED MUÑOZ OCAZBERRO, JOSE MARIA Y OTRA OLLENBURG, ANNELISE PALOMINO MORENO, EMILIO PALOU BARNOLAS, MATILDE FERNANDEZ DE LA ROSA, MANUEL PRAT VILA, ANTONIO VON PREISLINGER, WALTER ANTON FERNANDEZ VILLENA, JESUS RAMIREZ MUÑOZ, JUAN KONDO, YOSHIHIRO ROCA BALLUS, MERCE RODRIGUEZ FELIX, SEBASTIAN SANCHEZ MOLINA, JOSE ROLANDO DOTTO, ROBERTO SABATE SOLSONA. MARIA DOLORES MANZANO GARCIA, SANTOS SCHNEIDER, CLAUS VERRA, RICHARD PALGEN, JOSEPH SCHOLER, ANGELIKA SCHOPP, FERDINAD SCHWEISSGUT, FRANZ CLADERA BALLESTER, FRANCISCA NAUS COMERCIALS, S.L STRAUSS, PAUL TENIS LLORELL ( ANNA PALOU ) ROUAN, JEAN MARC TIEDE, MANFRED TRILLA AGUILAR, JUAN TURU SEGURA, FRANCISCA VAQUE PIE, ALBERTO VAQUE PIE, BUENAVENTURA GENESCA FERRER, NURIA WALKOWIAK REINHARD, ALBERT DI BENEDETTO, KARLO

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1

1

6,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 3,00000 4,00000 5,00000 3,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 3,00000 2,00000 5,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 5,00000 2,00000 3,00000 4,00000 5,00000 2,00000 11,00000 2,00000 7,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 6,00000 2,00000 6,00000 2,00000

3,00000

VOTS EN CONTRA

PROPIETARI

Nombre de Propietats PUNTS/VOTS

BECKENBACH, HERBERT BIERHORST, KONRAD BREUER, MARIE VAIG LLUIR-SE BROCKHOFF, ERNST GEORG WITTECK, WOLFGANG BUEHN, WALTER BUGGLE GÜNTHER, BERND BUMB, MICHAEL THAA KLAUS, DIETER DEKKER, EDUARD HUGO DENEKEN, ULRICH DIESSLIN, GABRIELLE EMMERICH, RAINER GERLACH, KARL GREDAR NEGRE S.L GRIMM,SONJA GROSS, EVA GRUCZ, FRANZ GRUNIG, MATTHIAS BUSOMS PUJOLS, MARC GUIRADO CEBRIAN, JOAN RYADS MEDITERRANI S.L HAN-LO, KATHARINA HAN-VOS, KARIN HARTMANN, BEATRIZ HEGENLOH, RENATE HEISCH, EIKE HERBORN, ALOIS JOHANN HOFSASS,HOLGER I HEIKE GRIMM, RAINER JUNGEL, HILKE MARIA KEMPF-SCHMITT, BÀRBARA KEMTER, KLAUS KOCH, EDWIN KUHNLE, HARTMUT INMO LES COSTES CATALANES S.L LEIS-BENDORFF IRENE MARTENS, JORG RICHARD MARTIN, JEAN LUC MEINECKE, HARTMUT MIKA, HEINZ MOENNIG, FRITZ VOLKER BRUNS, KERSTIN MUNK SMIT, JACQUELINE NACHRODT, TATJANA

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3,00000 2,00000 4,00000 6,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000 5,00000 4,00000 3,00000 2,00000 3,00000 7,00000 3,00000 9,00000 3,00000 4,00000 2,00000 3,00000 4,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 2,00000 5,00000 6,00000 3,00000 3,00000 4,00000 2,00000 2,00000 5,00000 7,00000 4,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000

17

PETZOLD, GERD GUIRADO CEBRIAN, OLGA RIGAUD, JEAN ROSTECK & PESCH RUPP, HUBERT SANDMANN WILHEM, HENRICH SCHACHL, HANS SCHMIALEK, MARTIN SCHMITT, ILSE SCHNEIDER, KARIN SCHULER, WOLFGANG SCHWEMMER, PETRA SICHERMANN, NORBERT STEPPUHN, DETLEF BARBE MOLA, ENRIC WEBERBARTOLD, GERTA MARIA WINTER, HORST HASENBECK, DANIEL

SONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 2 1

8

2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 9,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 3,00000

30,0000

Resultat de la votació: Vots a favor de l'aprovació de les comptes corresponents a l'exercici 2012: 333 vots; Vots en

contra de l'aprovació de les comptes corresponents a l'exercici 2012: 244 vots.

Després del resultat obtingut, per majoria de vots, s'acorda l'aprovació dels comptes de l'exercici 2012.

7è Informació dels procediments judicials en què es troba incursa la Comunitat de Propietaris i Entitat

Urbanística i de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell.

La Sra. Presidenta comenta que relacionarà, a continuació, els procediments judicials en què s'ha vist incursa l'entitat. El

primer d'ells fa referència al procediment judicial instat per l'entitat en reclamació d'uns danys produïts en la barrera de la

urbanització. No obstant això, no va arribar a celebrar-se el judici per quant la persona causant dels danys va dipositar al

Jutjat la quantia reclamada.

Derivat de la decisió adoptada per la Junta Directiva, comentada en el punt anterior de l'ordre del dia de la present

Assemblea, relativa a l'ajust de les percepcions econòmiques dels assalariats, dos dels treballadors van interposar una

demanda davant els Jutjats del Social de Girona argumentant el que s'havien produït modificacions substancials de les

condicions de treball. El passat 4 d'abril dels corrents es va celebrar el judici, i la resolució judicial dimanant ha estat

contrària als interessos de l'entitat. Prèvia celebració del judici, es van entaular negociacions amb els treballadors per

arribar a un acord consensuat quant a la rebaixa dels salaris però van concloure sense èxit. La defensa jurídica de l'entitat

es va fonamentar, principalment, en la importantíssima repercussió econòmica que està comportant i comportarà executar

el pla de Millora Urbana, per tant per raons evidentment econòmiques, i també pel fet que alguns treballadors ja no

presten els serveis o funcions que havien motivat que, al seu dia, s'incrementaran les seves percepcions mitjançant

l'aplicació de complements salarials i plusos. Així mateix, la funció de coordinador desapareixia en disminuir

significativament el nombre de treballadors contractats per l'entitat i per quant s'havien buidat de contingut les seves

tasques específiques, com per exemple l'elaboració dels quadrants. Òbviament, els treballadors no van estar d'acord amb

aquesta argumentació i la seva defensa jurídica va treballar per rebatre'ls. La Sra. Presidenta assenyala que els treballadors

van comptar amb el testimoni inestimable de l'anterior President de l'Entitat, el Sr. Carlos Lanas, el qual va ratificar fil per

randa els al·legats i raonaments exposats pels treballadors i el seu advocat. Va manifestar que l'entitat era absolutament

solvent sense ponderar, en cap moment, l'important cost econòmic que suporta i es va a continuar suportant derivat del Pla

de millora Urbana que afecta Santa Mª de Llorell, va mantenir que les funcions de l'encarregat es continuaven realitzant

íntegrament, que el nombre de treballadors no havia disminuït, i que la Junta Directiva hi havia actuat a esquena de

l'Assemblea. La Sra. Presidenta comenta que resulta com menys curiós que dos presidents de l'entitat tinguin una visió tan

diferent sobre el mateix fet, encara que el que és clar, segons la seva opinió, és que un dels dos està equivocat, sense negar

que pugui ser ella mateixa. La Sra. Presidenta pregunta als assistents si consideren que l'equivocada és ella, per procurar

que un treballador no tingui un cost de 41.000€ a l'any, i per intentar posar ordre en el caos en què s'havia convertit la

prestació laboral per part d'alguns treballadors davant el desconeixement, a més a més, de perquè es pagava un plus

d'activitat per un import de 800€ mensuals, retribució salarial no contemplada en el conveni col·lectiu, i altres conceptes

sense que estigués justificada la quantia del seu pagament. Considera que com a Junta directiva tenien l'obligació de posar

aquest tema en ordre, entre d'altres coses perquè es pagaven també hores extres de forma incontrolada.

La Sra. Presidenta comenta que va haver de mossegar-se la llengua, només podia parlar quan li preguntaven, quan durant

la celebració del judici van mostrar a un treballador els quadrants de treball i va afirmar que els confeccionava ell, quan

això és absolutament fals, els confeccionava ella mateixa. La Sra. Presidenta considera que els propietaris tenen tot el dret

de saber el que està passant afegint que les Juntes Directives, segons la seva opinió, estan per defensar amb honestedat, els

interessos de l'entitat i no la dels amics. Una àmplia majoria dels propietaris assistents prorrompen en aplaudiments i

agraeixen la feina duta a terme envers aquest assumpte per l'actual Junta directiva. La Sra. Presidenta comenta que sí que

ha de demanar disculpes per no haver-hi actuat amb la decisió i fermesa amb què hagués actuat un empresari quan algun

dels treballadors ha tingut un comportament i actitud poc adequades, perquè va pensar, fent-se falses il·lusions, que les

coses podien reconduir-se encara que, desgraciadament, ha estat del tot impossible. En aquest sentit, la Sra. Presidenta

assegura que val més pel que calla que pel que explica.

18

Ja que el judici es va perdre, hi ha degut que pagar-se als treballadors els ajustos que se'ls havia aplicat des del passat mes

d'octubre de 2012 i tornen a cobrar íntegrament les retribucions econòmiques que percebien amb anterioritat.

Es produeix un intercanvi d'opinions i impressions entre la Sra. Presidenta i el Sr. Carlos Lanas, anterior President de

l'entitat. Entre les coses que es comenten, el Sr. Lanas assenyala que l'actual Junta Directiva va acomiadar al Sr.

Francisco, a qui el Sr. Lanas considera un dels millors treballadors que ha tingut l'entitat, contestant la Sra. Presidenta que

això és totalment incert, simplement no se li va renovar el contracte a la seva finalització. El Sr. Lanas recrimina a la nova

Junta Directiva el que s'hagi substituït a part del personal assalariat de l'entitat pels serveis que presta una empresa

externa, que considera és de pitjor qualitat. Després d'una sèrie de reprovacions mútues en relació a les gestions

realitzades referents al personal assalariat, la Sra. Presidenta considera que l'Assemblea ha de continuar, preferint no

entrar més en aquest tema atenent, a més a més, a les relacions d'amistat que uneixen al Sr. Lanas amb algun dels

treballadors i que, entén, no han beneficiat en res a l'entitat. El Sr. Lanas esmenta el tema de les càmeres de

videovigilància, al que se li contesta que la nova Junta Directiva es va portar un enorme esglai per quant, incomplint amb

la Llei Orgànica de la Protecció de Dades, es va verificar que no hi havia cap persona inscrita autoritzada com a

responsable de revisar les gravacions i se’ls va informar que, pel dit incompliment, es podria imposar una copiosa sanció

econòmica. També s'ha confirmat, després de demanar informació de forma exhaustiva, que en cap cas la persona

responsable per visionar les gravacions pot ser personal assalariat que tingui la categoria de conserge.

El passat dia 22 d'abril dels corrents es va celebrar el judici derivat de la demanda interposada contra l'entitat pel Sr. Ribas

en reclamació de 28.900€. El presumpte deute reclamat tenia el seu origen l'any 2005. En el judici van actuar com a

testimonis el Sr. Víctor Camí i el Sr Juan Carlos Leal, antics President i Secretari de l'entitat, que no havien reconegut, en

el seu moment, aquest deute. Ambdós propietaris van actuar en clara defensa de l'entitat, donant al Jutge tots els

arguments necessaris perquè fallés a favor dels seus interessos. En relació a aixó, al dia d'ahir, el Sr. Jordi Sais, que porta

la defensa jurídica de l'entitat en aquest afer, va informar que la sentència en 1r instància havia estat favorable a l'entitat,

encara que fins al pròxim dia 6 de juny hi ha la possibilitat que la contrapart presenti un recurs d'apel·lació.

L'últim procediment judicial es deriva de la interposició d'una demanda dels hereus del Sr. Peces Barba en reclamació de

17.800€ més interessos. El judici havia de celebrar-se el dia 20 de maig de 2013, però s'ha suspès amb vista a procurar

arribar a un acord extrajudicial, òbviament si les condicions del mateix són acceptables per a l'entitat.

8è Valoració dels costos que representen els serveis de manteniment-vigilància per empresa externa i personal

assalariat propi.

La Sra. Presidenta reitera que la partida més important del pressupost de despeses anual de l'entitat és, sens dubte, la que

es deriva del personal assalariat, que representa un 61% del total pressupost de despeses. Per això, s'han sol·licitat

pressupostos a empreses externes a fi a realitzar una necessària comparativa. La Sra. Presidenta comenta que s'exposa

simplement a títol orientatiu, perquè els propietaris processin la informació, la meditin, i arribin a les conclusions que

considerin convenients. S'ha fet un estudi del cost que representen els 4 treballadors amb els que actualment conta l'entitat

en relació amb el cost que tindria la contractació d'una empresa de manteniment-vigilància externa. En el primer cas el

cost ascendeix a 119.320€ mentre que el de l'empresa externa ascendiria a 75.966€.

Una propietària comenta que potser s'ha oblidat que Santa Mª de Llorell és una entitat de conservació i que per gastar una

part important del que es recapta en concepte de quotes de conservació en personal assalariat, es disposa de pocs diners

per invertir-ho en la conservació i manteniment de l'entitat, que hauria de ser la seva finalitat primera i última.

El peó de manteniment que té contractat l'entitat, no té la titulació ni la capacitació per dur a terme treballs de reparació o

conservació qualificats, i l'entitat podria incórrer en greus responsabilitats si realitzant treballs que requereixen

qualificació i capacitació es fes mal. Les empreses externes de manteniment tenen personal qualificat, que disposen dels

oportuns i pertinents carnets i que alliberaria de responsabilitat a l'entitat en el cas que es produís algun accident.

La Sra. Presidenta torna a recordar que si s'executa el Pla de Millora, la urbanització serà recepcionada per l'Ajuntament i

la barrera, amb tot el que implica, desapareixerà. El manteniment dels carrers també passarà a dependre de l'Ajuntament i,

per tant, arribarà el moment en què l'entitat haurà d'afrontar l'acomiadament, i el pagament de les corresponents

indemnitzacions, dels seus treballadors per quant ja no tindran cap funcionalitat.

El sentir general de l'Assemblea és que no es disposa de suficient pressupost per realitzar el manteniment adequat de la

urbanització, com per exemple la necessària neteja del sotabosc, repetint-se que aquesta és l'única finalitat d'una entitat de

conservació, per que gran part del mateix es destina el personal assalariat i, per això, es consensua el que la Junta

Directiva continuï aprofundint en aquest tema, per tal que pugui ser tractat novament en futures Assemblees.

19

Es comenta que ha de madurar-se el tema del Pla de Millora i que potser seria convenient convocar una junta

extraordinària a fi a tractar, a més d'aquest tema, les opcions que es consideren viables en relació al servei de manteniment

i vigilància de la urbanització, i la necessitat o no de mantenir la barrera, tenint en compte que en un futur més o menys

pròxim, i per allò que s'ha apuntat amb anterioritat, seran innecessaris.

9è Estudi, deliberació i aprovació, si procedeix, si escau, del Pressupost d'Ingressos i Despeses previsibles per al

present Exercici econòmic comprès entre el dia 01/01/2013 al dia 31/12/2013, i forma d'antendre’l. Gestió de

cobrament en període voluntari, realitzat per entitat administradora. Fixació del període de pagament, comprès

entre els dies 1 de juliol de 2013 al 31 d'Agost de 2013.

L'Administradora indica que en base a allò que s'ha comentat amb anterioritat, el resultat del procediment judicial instat

per alguns treballadors contra la Comunitat de Propietaris i E. U.C de Santa Maria de Llorell per modificació substancial

de condicions de treball que fa que hagin de respectar-se les percepcions econòmiques anteriors, la proposta de pressupost

presentada per a l'ex. 2013 haurà de variar-se. Així, l'Administradora proposa incrementar les partides relacionades amb

sous, salaris seguretat social, i empresa externa, en global la proposta presentada ascendeix a 151.000,00€ fins a situar-la

en 180.000,00€, i rebaixar la partida denominada “Aportació Fons de Reserva” en la mateixa quantia a fi a conservar

l'import final del pressupost. El pressupost de despeses per a l'exercici 2013 quedaria, per tant, de la forma que s'indica:

PREVISIÓ DESPESES DE L'EXERCICI 01/01/2013 al 31/12/2013

-----------------------------------------------------------------

Títol Pressupost

-----------------------------------------------------------------

DESPESES GENERALS

MATERIAL D'OFICINA 400,00

FOTOCÒPIES I SOBRES 1.500,00

DESPESA CORREU 3.000,00

DIVERSOS IMPREVISTOS 5.000,00

CONSERVACIÓ I MANTENIMENT CARRERS I PERIMTETRAL 20.000,00

CONSERVACIÓ I MANTENIMENT ENLLUMENAT 10.000,00

CONSERVACIÓ CONTENIDOR COMPOSTAJE I JARDINERIA 3.000,00

CONSERVACIÓ I MANTENIMENT DEPURADORA 4.000,00

CONSERVACIÓ I REPARACIÓ VEHICLES I MAQUINÀRIA 4.000,00

CONSERVACIÓ I MANTENIMENT INSTAL·LACIONS 30.000,00

HONORARIS ADMINISTRACIÓ 21.240,00

ASSEGURANÇA RESPONSABILITAT CIVIL + VEHICLE 3.500,00

COMISSIONS BANCÀRIES 1.500,00

CONSUM ENLLUMENAT 20.000,00

CONSUM TELÈFON, FAX I INTERNET 2.500,00

ALTRES TRIBUTS I IMPOSTOS (IVA 2011-2013) 12.000,00

SOUS I SALARIS 121.500,00

SEGURETAT SOCIAL PERSONAL ASSALARIAT 33.500,00

SERVEI EXTERN 25.000,00

DESPESES GESTIÓ CONSELL COMARCAL 10.000,00

APORTACIÓ AL FONS DE RESERVA 42.740,00

---------------------------------------------------------------

TOTAL GRUP 374.380,00

PREVISIÓ INGRESSOS EXTRES EXERCICI 01/01/2013 al 31/12/2013

7520001 INGRESSOS PER ARRENDAMENTS -6.000,00

7630001 INGRESSOS INTERESSOS BANCARIS -7.000,00

7780001 INGRESSOS CONTRACTES TELEFONIA -26.000,00

7780002 INGRESSOS COMPENSACIÓ DESPERFECTES EN CARRERS -9.000,00

7780003 INGRESSOS CONNEXIÓ CA VILAS A DEPURADORA -1.500,00

7780005 INGRESSOS ETIQUETES IDENTIFICATIVES -8.000,00

---------------------------------------------------------------

TOTAL GRUP -57.500,00

---------------------------------------------------------------

TOTAL PREVISIÓ DESPESES: 374.380,00€

TOTAL PREVISIÓ INGRESSOS EXTRAORDINARIS: 57.500,00€

PROPOSTA PRESSUPOST EXERCICI 2013: 316,880,00€

Després d'un breu debat, la totalitat dels propietaris assistents i representats aproven el pressupost proposat per a l'exercici

2013, amb l'excepció de la Sra. Esther Guirado i aquells propietaris a qui representa que s'abstenen.

El valor del punt per a l'exercici 2013 es fixa en 170 €, és a dir igual que en els últims exercicis, recordant-se que el

pagament de les quotes haurà de ser efectuat en el compte Bancari de la Recaptació del Consell Comarcal de la Selva,

número 2100 0020 08 0200333099 (La Caixa) que l'indicat organisme manté obert en La Caixa. En l'ingrés s'haurà

d'indicar el nombre de parcel·la, el nom del propietari i l'any de la quota que ingressen. Les transferències bancàries

20

que es realitzin des de l'Estranger hauran d'indicar el Codi SWIFT i IBAN del mateix compte bancari del Consell

Comarcal, i que és el següent: CAIXESBBXXX – ES75 2100 0020 0802 0033 3099, així com indicar el nombre de la

parcel·la, el nom del propietari, i l'any de la quota que ingressen, en cas contrari no es podrà aplicar l'ingrés o

transferència i pot comportar l'inici de la via executiva per a la seva reclamació amb els perjudicis que d'aquesta

situació puguin derivar-se. El període voluntari de pagament de la quota anual de l'exercici 2013, s'iniciarà el dia 01-07-

2013 i finalitzarà el 31-08-2013.

A continuació, l'Administradora recorda que la gestió actual del cobrament en període voluntari de les quotes de

conservació ho realitza el Consell Comarcal de la Selva mercè al conveni subscrit amb data 12 d'abril de 2005. El dit

conveni tenia una durada mínima de 5 anys, prorrogant-se tàcitament tret que qualsevol de les parts comuniqui a l'altra,

abans de tres mesos de l'any de finalització del contracte o de l'últim de la pròrroga, la seva decisió de no continuar.

L'extinció del contracte a 31 de desembre obligarà al Consell Comarcal de la Selva a fer una liquidació total dels valors

que encara romanguin en el seu poder i a realitzar la seva entrega a l'entitat de conservació.

L'Adminsitradora entén que serà positiu que la dita gestió del cobrament, la del període voluntari, la realitzi l'entitat

administradora en base, principalment, a 3 punts:

L'estalvi del 4% que el Consell Comarcal de la Selva aplica sobre els imports recaptats en voluntària, i la

quantia resultant dels quals és deduïda de les liquidacions mensuals que realitza.

El disposar del flux directe de les quotes de conservació.

El poder garantir un millor i major control econòmic de la Comunitat de Propietaris i Entitat urbanística de

Conservació i Govern de Santa Maria de Llorell.

Per tant, a partir del pròxim dia 1 de gener de 2014, la recaptació de les quotes de conservació, en període voluntari, serà

duta a terme per Costa Brava Administracions S.L i seran ingressades en el compte corrent de l'entitat.

10è Afers a tractar a proposta de la Junta Rectora:

Substitució càrrec Vicepresident per motius personals. Aprovació, si procedeix, novament

vicepresident/a.

Un dels membres de la Junta Directiva ens deixarà perquè canvia el seu lloc de residència. Es tracta de la Vicepresidenta,

la Sra. Maria Antonieta Campabadal, a la que la Sra. Presidenta agraeix la seva implicació i treball en benefici de l'entitat.

Es proposa i acorda per unanimitat que el Sr. Pep Muñoz ocupi el dit càrrec a partir d'aquest moment.

㘁࠷�㸀*⩂䌀ቊ伀Ŋ儀Ŋ尀Ĉ࠷帀Ŋ愀ቊ漀(桰࠷� 좘ÿ 좘࠷ P

roposta eliminació codis de barrera. Aprovació, si procedeix.

En l'Assemblea celebrada en el 2011, l'anterior President, el Sr. Carlos Lanas, ja va proposar aquesta possibilitat. L'actual

Junta Directiva reprèn el tema per que considera que és quelcom bo per a l'entitat. La funcionalitat de la barrera queda en

dubte si pot accedir a la urbanització qualsevol persona que conegui algun dels codis que hi ha en circulació, cosa que

ocorre massa sovint. Els propietaris podran accedir a la urbanització amb la plaqueta que els identifica com a tal, els

propietaris que lloguen cases portaran també el seu distintiu, hi ha una etiqueta que es col·loca a les cases de lloguer.

Aquestes etiquetes tenen una doble funció: identificar, per una costat, a les persones que entren i estan a l'urbanització y,

d'un altre, aconseguir uns necessaris ingressos extra per compensar l'ús dels carrers i serveis de la urbanització. El cost

d'aquestes etiquetes és de 10€.

Per a un major i millor control de les cases que es lloguen, es recorda que l'art. 4 d) dels estatuts de la urbanització

estableixen que en cas d'arrendament o d’altres maneres de cessió dels elements privatius, els propietaris cedents han de

comunicar a la Junta directiva el nom de la persona cessionària. En tot cas, el propietari sempre serà responsable dels

danys i perjudicis que causin dits usuaris en la comunitat.

La Sra. Presidenta, en quant a les visites, considera que el correcte seria que si un propietari sap que tindrà una visita ho

comuniqui prèviament al personal que hi ha en la barrera, descrivint el cotxe i el seu nom. En cas contrari, el visitant

haurà d'identificar-se i informar de a qui visitarà. La Junta Directiva donarà instruccions clares al personal, susceptible

d'amonestació sinó es compleixen, que no es deixi entrar a ningú que no estigui degudament identificat. Mentre estigui la

barrera ha de controlar-se l'accés.

Després d'un breu debat, s'acorda per unanimitat l'eliminació dels codi barrera.

En aplicació de l'art. 15 dels estatuts de l'Entitat Urbanística, proposta d'aplicació de 1 punt per cada

plaça de pàrquing. Aprovació, si procedeix.

21

Es recorda que en l'Assemblea de 2009 el Sr. Victor Camí que en aquell moment era el president, en una de les seves

intervencions, va exposar que hi ha persones que venen casa seva i conserven la plaça de pàrquing, per la qual cosa tenen

accés a la urbanització sense contribuir en res a les despeses d'aquesta, també hi ha persones alienes a la urbanització que

han adquirit una plaça. Es va quedar que es valoraria en pròximes assemblees. Es vol reprendre el tema i en aplicació de

l'art. 15 dels estatuts aplicar un punt.

Després d'un breu debat i donada l'hora, es consensua de forma unànime posposar el tractament d'aquest apartat per a

futures Assemblees.

La Sra. Esther Guirado sol·licita que consti en acta, que les escriptures de les finques de Santa Mª de Llorell recullen un

nombre més gran de m2 dels que realment existeixen.

㘁࠷�㸀*⩂䌀ቊ伀Ŋ儀Ŋ尀Ĉ࠷帀Ŋ愀ቊ漀(桰࠷� 좘ÿ 좘࠷ P

roposta contribució a les despeses de manteniment de la depuradora per part dels comuners que es

beneficien del servei. Aprovació, si procedeix.

Aquesta depuradora es va construir per donar servei exclusivament a un grup de cases. Per obtenir la preceptiva i

necessària llicència de 1r ocupació, la resta de cases va haver de construir, i connectar-se, a una fossa sèptica que a més a

més ha de mantenir. Sembla, per tant, injust que la majoria de propietaris hagi de pagar per mantenir una depuradora de la

que no gaudeix ni gaudirà i, a més a més, mantenir la seva fossa sèptica, és a dir pagar per partida doble.

Després d'un breu debat, es consensua de forma unànime posposar el tractament d'aquest apartat per a futures Assemblees

ja que la majoria de la gent se n'ha anat.

Possibles obres de conservació i millora de la Urbanització.

Aquest afer es considera suficientment tractat al llarg de l'Assemblea. 11è Precs i preguntes.

Aquest afer es considera suficientment tractat al llarg de l'Assemblea.

I sense més afers que tractar, la Sra. Presidenta va aixecar la sessió quan eren les 15.30 hores del dia al principi indicat, de

tot això, jo menge Secretària dono fe.

LA SECRETÀRIA

VIST I PLAU

LA PRESIDENTA,