CM INGENIEROS

Julian Ricardo Corredor Manrique 201220265

John Fredy Gamba Molina 201000000

Cristian Jiménez 201000000

Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia

Facultad de Ingeniería

Administración

Tunja

2014

MISION:

Construimos viviendas de la mayor calidad, bajos costos para que nuestros clientes experimenten la alegría de adquirir una vivienda digna y principalmente una vivienda propia.

VISION:

CM INGENIEROS S.A.S quiere ser en el 2019 una empresa que liderara los proyectos sociales de vivienda en el país obteniendo un reconocimiento en el sector estructural y constructor de Latinoamérica por la calidad de sus productos, compromiso social con la región e innovación en materiales de alta resistencia, maleabilidad, durabilidad y a bajos costos aplicados a las estructuras a construir.

JUSTIFICACIÓN

Este proyecto basa como principalmente como herramienta acompañara a las familias de los niveles 1 y 2 de Tunja, que queremos desarrollar como grupo. Es importante que todos tengamos claro cuál es nuestra finalidad, sin importar donde nos encontremos, saber que es primordial reconocer y entender la el propósito que deseemos para esta población vulnerable de esta ciudad boyacense. En la actualidad, en un país donde población urbana se está trasladando a sectores rurales y también muchas personas de otros municipios llegan a Tunja a buscar un mejor futuro. Este proyecto está destinado a mitigar la pobreza que se está presente en Tunja y darle un enfoque diferente al Municipio con respecto a este factor tan relevante que están padeciendo estas familias; Se espera que este propósito sea de utilidad para generar nuevas alternativas de vida y mejorar las condiciones de estas familias que serán las directamente beneficiadas; es importante reconocer que las familias también contribuirán al desarrollo del mismo.

OBJETIVO GENERAL

Brindar una mejor calidad de vida a las familias de Tunja de los estratos 1 y 2, ya que son familias vulnerables, que día tras día están pasando necesidades y esta es una alternativa de superación y dignificación.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Identificar cuáles son las familias de los niveles 1 y 2 y así saber la cantidad con las cuales se va a desarrollar este proyecto en la ciudad de Tunja

Determinar cuáles son los factores más relevantes por los cuales estas familias se encuentran vulnerables y poder brindar una ayuda por medio de este proyecto social

Establecer el sitio más adecuado y propicio donde se va a desarrollar el proyecto en esta localidad, ya que esto es fundamental para la efectividad y futuro del mismo.

Disminuir el porcentaje de pobreza en Tunja, y lograr que la ciudad sea reconocido a nivel nacional por ayuda e innovación en infraestructura en casas

Construir a las familias de los niveles 1 y 2 de Tunja una vivienda donde van a vivir decentemente y se va a mitigar la pobreza que están pasando en la actualidad.

CM ingenieros va a ser una empresa de sociedad por acciones simplificadas

Eslogan: “Construimos su felicidad”

Introducción-resumen del proyecto, finalidad administración

Justificación

Objetivos

Tipo de empresa-porque-beneficios

Misión

Visión

Logotipo-significado

Eslogan-porque?-significado

Modelo de negocios canvas

Conclusiones-Para que sirvió el proyecto

Bibliografía

PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA

La situación actual de las familias de los estratos 1 y 2 de la ciudad de Tunja- Boyacá es de considerar, pues algunas sustentan sus hogares con un salario mínimo sin contar con una vivienda propia, con bajos índices de educación y esto sin nombrar que en muchas ocasiones el dinero no alcanza para la alimentación y solo tienen dinero para pagar su arriendo, ya que si no lo pagan les quitaría el derecho a un techo donde vivir. Por esto es necesaria la construcción de viviendas para estas comunidades tengan un estilo de vida digno.

¿Cómo sería la vida de estas personas si contaran con una vivienda digna?

La verdadera importancia de tener una casa propia no es el tamaño, ni lo elegante que sea, es el saber que tienes y cuentas con tu propio techo y en buenas condiciones para tu familia, en que sin importar cuán grande sea es lo valiosa que es para ti.

CM INGENIEROS lo primero que va a analizar las verdaderas necesidades que tienen nuestros clientes para suplirlas de la mejor manera, contratar personal calificado para que realice una excelente labor en la construcción de estas casas, queremos también poder mejorar al máximo cada una de nuestras falencias físicas y humanas, queremos brindar un excelente calidad de nuestro producto así

como la maquinaria de producción, CM INGENIEROS también quiere calificar a nuestro personal humano para que den las mejores capacidades de sí.

MARCO CONTEXTUAL

Sabemos que la pobreza es un problema a nivel mundial, pues existen muchos países que tienen este problema entre ellos Colombia puesto que cuenta con muchos habitantes los cuales se han visto afectados por esta problemática que cada día va aumentando. Para hacer más detallados nos enfocaremos en el Municipio de Tunja que cuenta con una cantidad considerable de habitantes y es un generador de turismo, empleo, Por lo anterior decidimos llevar a cabo nuestro proyecto en Tunja donde el desarrollo de vivienda sea necesario para contribuir en el desarrollo de las familias tunjanas.

REFERENTES CONTEXTUALES A través de la historia, la necesidad de tener una vivienda adecuada es el objetivo de todo ser humano pero existen factores que no lo ayudan a hacerlo posible como lo son la situación económica y la laboral. Estos 2 factores tienen principal incidencia al momento de conseguir una vivienda. Esta situación también ha servido como un revelador de la situación económica y social en la que vive. Una vivienda adecuada debe brindar más que cuatro paredes y un techo. Deben satisfacerse varias condiciones para que una forma particular de vivienda pueda considerarse que constituye vivienda adecuada”. Estos elementos son tan fundamentales como la oferta y disponibilidad básicas de vivienda. Para que la vivienda sea adecuada, debe reunir como mínimo los siguientes criterios:

•La seguridad

•Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura

•Asequibilidad

•Habitabilidad

•Accesibilidad

•Ubicación

•Adecuación cultural

IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO

El proyecto de viviendas que se construirán en el barrio ¿?? En el casco urbano de Tunja, constaran de:

• 1 Sala comedor • 3 alcobas • Un baño • Un patio • Una cocina

Las viviendas se entregaran completamente listas para su habitabilidad

DESCRIPCION BENEFICIARIOS DEL PROYECTO

Como lo habíamos comentado antes los beneficiarios de este proyecto son las familias de los estratos 1 y 2 más vulnerables de la ciudad, y ya culminado el proyecto poder hacer un estudio completo y así dar vivienda a personas que no tengan una propia.

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANÁLISIS DE LA DEMANDA)

La demanda existente es alta pues la comunidad de estos sectores necesitan de una vivienda a como da lugar y estos los obliga a hacer construcciones poco convencionales exponiéndose al peligro muchas veces para tener un techo bajo el cual poder dormir, ya que la oferta en cuanto a viviendas hechas en materiales convencionales tienen un alto costo y su construcción no tiene un tiempo definido.

De acuerdo con la EOD de Tunja (2012), más del 45% de los hogares pertenece a los estratos 1 y 2 y apenas el 10,7% pertenece a los estratos 4 y 5. Desde el punto de vista de ingresos suministrados en la encuesta, cerca de dos tercios de los hogares manifestaron devengar menos de dos salarios mínimos mensuales

Distribución de los hogares de Tunja según el estrato declarado

http://tunja-boyaca.gov.co/apc-aa-files/30306565363361376237353733316534/b_caracterizacion_socioeconomica.pdf

RESULTADO DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANÁLISIS DE LA OFERTA)

En cuanto a la oferta del producto es baja, puesto que hasta ahora se están implementando este tipo de proyectos en el país pero hasta el momento en la ciudad de Tunja no se han implementado.

RESULTADO DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANÁLISIS DEL PRECIO)

En cuanto al precio del proyecto a comparación de un proyecto en infraestructura convencional es mucho más económico, pues brinda la posibilidad de culminación más pronta acortando tiempo y dinero en cuanto a maquinaria, y por ser un proyecto amigable con el medio ambiente pues los módulos están construidos en materiales biodegradables.

RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICO (PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO)

El proceso que se debe aplicar para la ejecución de este proyecto deber ser los siguientes:

•Ubicación geográfica del terreno a construir.

•Trámites para construcción y asignación de propiedades.

•Adecuación del terreno según la proyección realizada.

•Organización de la comunidad en la ejecución de las diversas actividades de adecuación y construcción de las viviendas.

•Instalación de servicios de agua, luz y alcantarillado.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO)

El proyecto de viviendas estará localizado en la ciudad de Tunja, barrio ¿??? donde se puede encontrar un gran número de población que necesita de este tipo de ayuda, es allí donde se llevara a cabo la construcción de las viviendas donde podamos satisfacer esta necesidad que afecta el modo de vida de estas familias y

que no les permite llevar una vida digna, como también un desarrollo personal, ya que las limitaciones económicas no les permite acceder este tipo de beneficio, a educación y preparación profesional que les ofreciera nuevas oportunidades de crecimiento y superación.

RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICO (NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO)

La maquinaria y equipos necesarios para la construcción de estas casas son los siguientes: Primero que todo necesitaríamos una base de concreto para el anclaje de los módulos para hacer esa base necesitaríamos mezcladora de cemento, picos, palas, metro, retroexcavadora, varillas, etc. Todo lo necesario para construir esa base que es lo más importante de la vivienda. Ya que las viviendas están compuestas por módulos armables, necesitaríamos toda clase de llaves de torsión y anclajes para poder asegurar los módulos a la base.

RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICO (NECESIDADES DE ADECUACIONES Y OBRAS FISICAS)

En cuanto a adecuaciones y obras físicas tendríamos que construir un lugar de almacenamiento de los módulos y herramientas que vamos a utilizar para dar inicio a la elaboración del proyecto, para que no haya una desorganización en cuanto a inventarios y herramientas.

ESTUDIO FINANCIERO (INVERSIONESNECESARIAS PARA IMPLEMENTAR EL PROYECTO) INVERSIONES

Inversión Total Inversión de Capital de Trabajo Gastos pre operativos (como comprar materias primas. estudios, patentes, organización, permisos, etc.) Terrenos (sitio donde se construirán las viviendas). Y Maquinaria

SEGMENTACION DEL MERCADO

Nuestras casas están dirigidas a la población de la ciudad de Tunja de estratos 1 y 2 que no tenga una vivienda digna y propia, se puede decir que estamos haciendo una segmentación geográfica(Dirigido a la población de Tunja) y una segmentación socioeconómica(Dirigido a la población de estratos 1 y 2)

ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL.

Diseño

Lote

Casas

CANALES

La venta de nuestras casas se va a realizar con ayuda de la alcaldía para identificar de una mejor forma la población de estratos 1 y 2 que realmente necesita las viviendas en la ciudad de Tunja

Así mismo la alcaldía nos ayudaría a hacer conocer nuestro proyecto por alguno de los medios de comunicación que tenga disponible, ya sea radio, televisión, prensa etc. Para que la ciudadanía interesada se acerque a nosotros para adquirir el producto.

RELACION

Nosotros crearemos una relación donde el cliente al probar nuestro producto y verificar la calidad de las viviendas va a hablar bien de nuestra empresa con otros posibles clientes recomendándonos.

Cuando hayan trascurrido varios meses después de la entrega de las viviendas CM Ingenieros va a realizar visitas a nuestros clientes realizando encuestas para obtener información de la satisfacción que está generando nuestras viviendas para así mismo mejorarlas en futuros proyectos

ACTIVIDADES CLAVE

CM ingenieros tiene que legalizar de la empresa y obtener los certificados que se necesitan para ello:

Paso 1: Verificar la disponibilidad del nombre en la Cámara de Comercio.Duración: 1 día.

Paso 2: Presentar el acta de constitución y los estatutos de la sociedad en una notaría.Duración: 1 día.

Paso 3: Firmar escritura pública de constitución de la sociedad y obtener copias.Duración: 4 días

Paso 4: Inscribir la sociedad y el establecimiento de comercio en el registro mercantil (en la Cámara de Comercio de Bogotá)Duración: 1 día

Paso 5: Obtener copia del Certificado de existencia y Representación Legal, en la Cámara de Comercio.Duración: 1 día

Paso 6: Obtener número de identificación tributaria (NIT) para impuestos del orden nacional.Duración: 1 día

Paso 7: Abrir una cuenta bancaria y depositar la totalidad del capital social.Duración: 1 día

Paso 8: Inscribir libros de comercio ante la Cámara de Comercio.Duración: 1 día

Paso 9: Inscribirse ante la Administración de Impuestos Distritales.Duración: 1 día.

Paso 10: Obtener concepto favorable de uso del suelo de Planeación Distrital o la Curaduría Urbana.Duración: 10 días

Paso 11: Inscribir compañía ante Caja de Compensación Familiar, SENA e ICBF.Duración: 2 días.

Paso 12: Inscribir la compañía ante una Administradora de Riesgos ProfesionalesDuración: 1 día

Paso 13: Inscribir empleados al sistema de pensiones.Duración: 5 días

Paso 14: Inscribir empleados al sistema nacional de salud.Duración: 5 días.

Paso 15: Obtener certificado de higiene y sanidad de la Secretaría Distrital de Salud.Duración: 15 días.

Paso 16: Obtener certificado de Bomberos.Duración: 18 días

Paso 17: Notificar apertura del establecimiento comercial a Planeación Distrital (enviar carta por correo)Duración: 1 día.

Paso 18: Obtener la licencia de construcción, hasta al día es necesario. Es una buena idea consultar con su ciudad, condado y estado, cuales son las leyes u ordenanzas se aplican a su negocio.

RECURSOS CLAVE

Nuestra empresa no va a necesitar inicialmente algún tipo de infraestructura puesto que con las ayuda de las alianzas nosotros vamos a estar en contacto directo con nuestros clientes.

Vamos a necesitar el personal mejor capacitado para la construcción de nuestras viviendas y que a su vez tengan una buena experiencia en el desarrollo de este tipo de proyectos, a su vez, si entre nuestros clientes se encuentra personal capacitado se podría contratar a dichas personas

Los recursos financieros que vamos a necesitar para el desarrollo del proyecto van a ser aportados por los socios de la empresa, en dado caso de que los socios de la empresa no aporten el capital necesario para el desarrollo del proyecto se podría recurrir a un préstamo bancario.

ALIANZAS ESTRATÉGICAS.

Nuestra principal alianza estratégica inicialmente será con la alcaldía de la ciudad de Tunja, puesto que nuestro proyecto está dirigido directamente a una problemática social que se está presentando en la capital boyacense, la alcaldía de la ciudad de Tunja determinaría la población que va a ser beneficiaria de nuestras casas mediante algún programa de ayuda social que tenga la alcaldía en funcionamiento, a su vez la alcaldía nos proporcionara el terreno para la construcción de las viviendas el cual CM ingenieros sugeriría que fuera en la zona sur de la ciudad.

Otra alianza que va a ser importante para CM ingenieros es una alianza con alguna entidad financiera para que los clientes de nuestra empresa obtengan facilidades para obtener un préstamo bancario con el fin poder pagar la vivienda.

Una alianza importante en el desarrollo del proyecto es una alianza con las empresas de la ciudad de Tunja que estén encargados de prestar los servicios públicos para que nos generen las conexiones necesarias para que nuestras viviendas obtengan dichos servicios.

PRESUPUESTO

COSTOS DIRECTOS

No.NOMBRE DE LA

ACTIVIDADUNIDAD DE

MEDIDACANTIDAD V. UNITARIO V. TOTAL

1Preliminares

AREA DEL TERRENO 1 $ 17.093.760,00 $ 17.093.760,00

2Cimentación y Desagües UNA CASA 10 $ 2.556.709,00 $ 25.567.090,00

3 Estructura en concreto UNA CASA 10 $ 1.639.350,65 $ 16.393.506,504 Mampostería y pañete UNA CASA 10 $ 4.264.549,79 $ 42.645.497,875 Piso UNA CASA 10 $ 1.823.970,00 $ 18.239.700,006 Cubierta UNA CASA 10 $ 1.877.907,55 $ 18.779.075,507 Instalaciones eléctricas UNA CASA 10 $ 1.131.568,00 $ 11.315.680,00

8Instalaciones hidráulicas UNA CASA 10 $ 979.338,00 $ 9.793.380,00

9 Acabados UNA CASA 10 $ 431.090,00 $ 4.310.900,0010 Carpintería UNA CASA 10 $ 1.926.162,06 $ 19.261.620,6011 Pozo séptico UNA CASA 10 $ 1.387.937,00 $ 13.879.370,00

12 Zona de lavado UNA CASA 10 $ 380.000,00 $ 3.800.000,00

13Adquisición de maquinaria

UN 1 $ 20.575.000,00 $ 20.575.000,00

14Adquisición del lote(asumido por la alcaldía) M2 1920 $ 100.000,00 $ 192.000.000,00

15 Mano de Obra UN 36 $ 1.050.000,00 $ 37.800.000,00TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 259.454.580,47

COSTOS INDIRECTOS

Administración (12%) $ 31.134.549,66Imprevistos (5%) $ 12.972.729,02Utilidad (13%) $ 33.729.095,46

TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 77.836.374,14

Impuestos (16%) IVA sobre la utilidad $ 5.396.655,27Utilidad Neta (utilidad-impuestos) $ 28.332.440,19

COSTOS TOTALES

TOTAL PRESUPUESTO $ 342.687.609,89

ESTRUCTURA DE COSTOS

AÑO 11 TRIMESTRE 2 TRIMESTRE 3 TRIMESTRE 4 TRIMESTRE

INGRESOS $ 100.000.000,0 $ 100.000.000,0 $ 100.000.000,0 $ 100.000.000,0

PERIODO 0 1 2 3 4EGRESOS

$ 68.537.521,98 $ 68.537.521,98 $ 68.537.521,98 $ 68.537.521,98 $ 68.537.521,98Inflación para cada periodo

0,0407 0,0377 0,0346 0,0322VPN

fórmula para cada periodo

-$ 68.537.521,98 $ 30.232.034,23 $ 29.217.919,74 $ 28.410.279,28 $ 27.716.443,77 $ 47.039.155,04

FUENTES DE INGRESOS

Nosotros vamos a utilizar una forma de pago de contado puesto que con nuestra alianza con una entidad financiera el cliente va a tener facilidades para la obtención de recursos para la compra de nuestras viviendas.

Nuestras viviendas van a tener un valor agregado el cual consiste en la adquisición de un lote de 95.5 m2 libres que van a tener la disposición que nuestro cliente desee.

Nuestras viviendas van tener un precio de venta de $40.000.000,00 (Cuarenta Millones de Pesos) moneda corriente.

PROYECTO AMIGABLE CON EL AMBIENTE

Nuestro proyecto va a ser amigable con el ambiente puesto que CM ingenieros va a seguir las normas establecidas en el manejo de materias residuales (escombros etc.) derivadas de la construcción de nuestras viviendas, teniendo en cuenta el manejo adecuado que estas materias deben tener, ya que estas materias residuales pueden llegar a generar un tipo de contaminación, por lo general estas materias son llevadas a zonas especiales para su depositación, pero esto depende de la ciudad en que se realice la construcción, en el caso de Tunja no existe un lugar destinado para estos fines, en cambio existen lugares en los que estos residuos son utilizados para diferentes actividades como lo puede ser mejorar el tipo de suelo para una posterior construcción de algún tipo de edificio.

http://www.elempleo.com/colombia/noticias_laborales/pasos-para-crear-empresa-encolombia------------------------------------/6585309