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TEMA 66

COMPRAVENTA. ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES:

PROHIBICIONES. LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO EN LA COMPRAVENTA.

CLASES DE COMPRAVENTA. LA VENTA EN FUNCIÓN DE GARANTÍA. LA VENTA

DE COSA AJENA

COMPRAVENTA. ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES:

PROHIBICIONES.

I. CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. Historia. El co!"#!o $% co&'"#(%!# )*% % %l D%"%c+o Ro&#o *o $% lo

co!"#!o !-'co 'o" l# &'o"!#!% )*c/ 0*% $%%&'%/ '#"# %l !%"c#&2o $% 2%%. E

* %(ol*c/, 'o$%&o %#l#" *# '"o3"%(o '%")%cco#&%!o $%$% la co!ra"#$ta

r#al, a$%al, o $at%ral,  '"o'# $%l D%"%c+o Ro&#o '"&!(o, &%$#!% *# )o"&#

ol%&% 4mancipatio5 o o ol%&% 4traditio5 +#!# la co!ra"#$ta co$s#$s%al &

!ro'%ctora '# o(li)acio$#s, '"o'# $%l D%"%c+o Ro&#o Cl6co. P#"# !"#&!" l#

 '"o'%$#$ % %c%!/ l# %!"%3# o traditio.

L# co&'"#(%!# co$s#$s%al & traslati"a '# 'oi$io, !#l 7 co&o l# cooc%&o % l#

#c!*#l$#$, !%% * #!%c%$%!% &6 c%"c#o % l# "%3*l#c/ ll%(#$# # c#2o 'o" %l Code*ra$c+s.

8. Co$c#!to

#5 El coc%'!o l%3#l (%% "%co3$o % %l A"!. 1.99 CC, 0*% "%3*l# $%);$olo %l

co!"#!o $% co&'"#(%!#, #l $%c" < por el contrato de compra y venta uno de los

contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella una

 precio cierto, en dinero o signo que lo represente=.

 25 Co&o $%)c/  'octri$al, 'o$"-#&o $%)"lo co&o  * co!"#!o '"c'#l,

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co%*#l, 2l#!%"#l, o%"oo, 3%%"#l&%!% co&*!#!(o, 'o" %l c*#l *# '%"o# % o2l3#

# !"#)%"" # o!"# %l $o&o $% *# co#, co&o co!"#'"%!#c/ o%"o# 'o" %l $%"o 0*%

"%c2% $% ;!# co %l c#"6c!%" $% '"%co.

>. D% $c+# $%)c/, % $%'"%$% lo 3*%!% Caract#r#s:

1? E * co!"#!o Pri$ci!al,

8? Co$s#$s%al, co&o "%*l!# $% lo A"!. 199, 19@ 7 191, $% &o$o 0*% o o

%co!"#&o #!% lo 0*% % D%"%c+o #l%&6 %"-# *  Realcontract o *  Dinglicher 

vertrag , '*% l# %!"%3# o % '"o$*c% co&o %l%&%!o '#"# l# '%")%cc/ $%l co!"#!o, o

quod effectum.

>? Bilat#ral.9? O$#roso.

? #$#ral#$t# co$%tati"o, #*0*% '*%$% %" al#atorio.

?  Y  traslati"o, 2% o2"% ;!% c#"6c!%" $%2%"-#&o '*!*#l#" 0*% /lo %

!"#l#!(o % !%&# co&o %l )"#c; % lo 0*% l# !"#&/ $%l $o&o % (%")c#  solo

consensu.  E sist#as coo #l #s!a-ol, lo co""%c!o %"-# $%c" 0*% % * co!"#!o $%

*i$ali'a' traslati"a, '*% l# !"#&/ $%l $o&o /lo % '"o$*c"6 *!o co %l &o$o

4%!"%3# o traditio5, A"!. @ CC.

II. ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMAES

1. El##$tos !#rso$al#s

So: El "#$'#'or, 0*% % o2l3# # %!"%3#" l# co#

El co!ra'or, 0*% % o2l3# # '#3#" 'o" %ll# %l '"%co.

So2"% * c#'#c$#$ $'o% %l A"!. 1.9: < Podrán celebrar el contrato de compra y

venta todas las personas a quienes este Código autoriza para obligarse, salvo las

modificaciones contenidas en los artículos siguientes=.

8. El##$tos r#al#s. So l# co# 7 %l '"%co.

A5 La cosa: P*%$% %" o2%!o $% l# co&'"#(%!# !o$# l# co# 7 lo $%"%c+o. H#$% "%*" lo 3*%!% "%0*!o:

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#5 Eist#$cia r#al o !osi(l#. A"!-c*lo 1.88: < o podrán ser ob!eto de contrato las

cosas o servicios imposibles=.

Eist#$cia al ti#!o '# c#l#(rars# #l co$trato. El A"!. 19@ "%3*l# l#

co%c*%c# !#!o $% l# ';"$$# !o!#l co&o $% l# ';"$$# '#"c#l #l $%c": < "i al tiempo de

celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa ob!eto de la misma, quedará

 sin efecto el contrato# Pero si hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar 

entre desistir del contrato o reclamar la parte e$istente, abonando su precio en proporción

al total convenido=.

 25 L/cita. A"!-c*lo 1.81?1 < pueden ser ob!eto de contrato todas las cosas que no

est%n fuera del comercio de los hombres, aun las futuras=.

c5 D#t#ri$a'a. A- lo %3% %l A"!. 199, '%"o co)o"&% #l #"!-c*lo 1.8> o %

"%0*%"% $%!%"&#c/ #c!*#l, o 0*% 2#!# 0*% % '*%$# $%!%"&#" %c%$#$ $%

*%(o co(%o.

B5 E c*6!o al !r#cio, % %3% l# 3*%!% co$'icio$#s:

#5 Co$sist#$t# #$ 'i$#ro. A- "%*l!# $%l #"!-c*lo 1.99. E l# o!# 0*% $!3*% l#

co&'"#(%!# $% l# '%"&*!#. El #"!-c*lo 1.99 $c%: <"i el precio de la venta consistiera

 parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intención manifiesta de

los contratantes# o constando %sta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en

 parte del precio e$cede al del dinero o su equivalente& y por venta en el caso contrario=.

 25 V#r'a'#ro o r#al, 'o" %l c#"6c!%" o%"oo $% l# co&'"#(%!#.

c5 D#t#ri$a'o. R%*l!# $%l #"!-c*lo 1.99 4<'"%co c%"!o=5.

E "%l#c/ co %l #"!-c*lo 1.8>, %l #"!-c*lo 1.99 $c%: < Para que el precio se tenga

 por cierto bastará que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se de!e su

 se'alamiento al arbitrio de persona determinada# "i %sta no pudiere o no quisiere

 se'alarlo, quedará ineficaz el contrato=.

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A#$% %l #"!-c*lo 1.99 0*% <(ambi%n se tendrá por cierto el precio en la venta de

valores, granos, líquidos y demás cosas fungibles, cuando se se'ale el que la cosa vendida

tuviera en determinado día, )olsa o mercado, o se fi!e un tanto mayor o menor que el 

 precio del día, )olsa o mercado, con tal que se acierto=.

A'lc#$o l# "%3l# 3%%"#l $%l #"!-c*lo 1.8 %l #"!-c*lo 1.99 $c% 0*% < *l 

 se'alamiento del precio no podrá nunca de!arse al arbitrio de uno de los

contratantes=.

$5 0D#(# s#r 1%sto #l !r#cio2 No lo %3% %l C/$3o, o #$&!%$o l# "%c/ 'o" 

l%/ # $)%"%c# $%l D%"%c+o Ro&#o 7 $% lo D%"%c+o c#!#l6 7 #(#""o. Co&o

%c%'co% # ;!# "%3l# 3%%"#l $% l2%"!#$ $% '"%co 'o$"-#&o %#l#" l# "%c$2l$#$

$% $%!%"&#$# (%!# $% 2%% $% &%o"% o #*%!% % A"!. 181 CC, #- co&o lo

*'*%!o $% )#c/ $% '"%co !##$o co&o % %l $% l# ((%$# '"o!%3$#.

%5 Lo #!%"o" o ll%(# # %!*$#" l# licit%' $%l '"%co. El '"%co +# $% c*&'l" lo

l-&!% &6&o )#$o 'o" l# $'oco% #$&!"#!(# % c#o co&o %l 0*%

&%co#&o $% l# ((%$# '"o!%3$#. L# J*"'"*$%c# %!%$/ 0*% % )"3% %l

 '"%co &6&o, %!% $%2-# 0*%$#" "%$*c$o #l &6&o l%3#l. S %&2#"3o, &6"%c%!%&%!%, co$%"# 0*% l# #c/ #$&!"#!(# % %l %)%c!o $!!o '#"# %l c#o $%

co!"#(%c/ 4A"!. CC5.

>5 El##$tos *oral#s .

1. E c*#!o # l# *ora '# c#l#(raci3$ l# co&'"#(%!# % '%")%cco# 'o" %l &%"o

co%!&%!o. El  A"! 1.9@ $'o% 0*%  +a venta se perfeccionará entre comprador y

vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa ob!eto del 

contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

  Por ra43$ '# la !#r*#cci3$, #$co$traos ci#rtas #s!#ciali'a'#s:

1. Pro#sa '# "#$ta. El A"!. 191 %#l# < +a promesa de vender o comprar,

habiendo conformidad en las cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para

reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato#

"iempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para el 

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vendedor y comprador, segn los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos

en el presente libro=.

El T"2*#l S*'"%&o, % S%!%c# $% $% oc!*2"% $% 8@@, %#lo 0*% l# '"o&%# $% (%!#,

# +%c+# % $oc*&%!o '2lco, o '"o$*c% l# !"#&/ $%l $o&o, o 0*% +#2"-# 0*%

co$%"#"l# co&o * '"%co!"#!o 0*% o '"o$*c% lo %)%c!o $%l co!"#!o '"c'#l $% co&'"#(%!#

 'o!%"o", % c*7# ("!*$ % #$0*%"% %l $o&o &%$#!% l# !"#$c/.

8. Co!ra"#$ta a #$sa&o o !r%#(a & “ad gustum” . 

S%3 %l #"!-c*lo 1.9>: 15 < +a venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa

vendida, -. y la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se

 presumirán hechas siempre ba!o condición suspensiva=.L# &#7o"-# $% l# $oc!"# $!3*%:

L# "#$ta a #$sa&o 4c"c*!#c# $% c#"6c!%" o2%!(o5.

L# "#$ta ad gustum 4$%'%$% $% c"c*!#c# *2%!(#5

>. E c*#!o # lo c#o $% i$t#r"#$ci3$ '# las arras. P%#'#$ s#r:

1K5 Co$*iratorias.8K5 P#$al#s.

>K5 P#$it#$cial#s o '# '#sistii#$to.

El C/$3o l% $# %!% l!&o c#"6c!%" % %l A"! 1.99 #l $%c" < "i hubiesen mediado

arras o se'al en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose

el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas=.

P%"o l# J*"'"*$%c#, %!%$% 0*% %!# "%3l# % i$t#r!r#tati"a, 7 0*% $%2%

 '"%*&"% co&o co)"&#!o"# o #!c'o $%l '"%co.

E c*#!o # l# *orali4aci3$ '# la co!ra"#$ta, "3% l# l2%"!#$ $% )o"&# $%l

#"!-c*lo 1.8 C.C. Co&o Ec#!cio$#s 'o$"-#&o &%co#":

5. L# %3%c# $% Ec"!*"# '2lc# % lo c#o $%l A"!. 18@ % "%l#c/ co %l

18 4*ora '# "al#r o ad probationem5.

? A$%&6 s#r $#c#saria & #s#$cial 7ad solemnitatem8 c*#$o % %!'*l% 'o" l#

 '#"!%.

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E #&2o c#o, %3 %l A"!. 19: < +os gastos de otorgamiento de escrituras

 serán de cuenta del vendedor, y los de primera copia y los demás posteriores a la venta

 serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario=.

E ;!% '*!o, +%&o $% !%%" '"%%!% 0*% % '"%!%$% l# c"'c/ $% l#

!"#&/ $%l $o&o co c#*# % *# co&'"#(%!# %"6 '"%co o!o"3#" Ec"!*"# %.

A"!. > LH, 7 0*% co)o"&% #l A"!. 198 CC, %l o!o"3#&%!o $% ;!% %0*(#l% # l# %!"%3#.

9. F#l&%!% %l #"!. 19 co!%&'l# l# (%!# )o"o# $c%$o  +a ena!enación

 forzosa por causa de utilidad pblica se regirá por la que establecen las leyes

especiales=, % coc"%!o l# L%7 $% 1 II 19.

III. PROHIBICIONES.

L# #!3*# '"o+2c/ $% co!"#!#c/ %!"% c/7*3% +# $%#'#"%c$o #l %!#2l%c%" 

%l A"!. 19 < *l marido y la mu!er podrán venderse bienes recíprocamente=.

?Po" %llo, olo #l*$"%&o # l# $%l A"!. 19:

< o podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o !udicial, por sí ni

 por persona alguna intermedia/

01 +os que desempe'an algn cargo tutelar, los bienes de la persona o

 personas que est%n ba!o se guarda o protección#

-1 +os mandatarios, los bienes de cuya administración estuviesen encargados#

21 +os albaceas, los bienes confiados a su cargo#

31 +os empleados pblicos, los bienes del *stado, de los 4unicipios, de los

 pueblos y de los establecimientos tambi%n pblicos, de cuya administración

estuviesen encargados#

 *sta disposición regirá para 5ueces y peritos que de cualquier modo

intervinieran en la venta#

61 +os 4agistrados, 5ueces, 7ndividuos del 4inisterio 8iscal, "ecretarios de

(ribunales y 5uzgados y 9ficiales de 5usticia, los bienes y derechos que estuvieren en litigio

ante el (ribunal en cuya !urisdicción o territorio e!ercieran sus respectivas funciones,

e$tendi%ndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión#

"e e$ceptuará de %sta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre

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coherederos, o de cesión en pago de cr%ditos, o de garantía de los bienes que posean#

 +a prohibición contenida en el n16 comprenderá a los :bogados y

 Procuradores, respecto a los bienes y derechos que fueren ob!eto de un litigio en que

intervengan por su profesión y oficio=.

El #*#cto $% l# (*l%"#c/ $% l# '"o+2c/ % l# $%li'a' $%l co!"#!o c%l%2"#$o co!"#

l# &&# 4A"!. .> C/$3o C(l5.

LA TRANSMISI;N DEL DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Uo $% lo '"c'#l% '"o2l%&# 0*% % 'l#!%# % %l 6&2!o $% l# co&'"#(%!# % %l

$% l# !"#&/ $%l $o&o, 0*% # * (% 'l#!%# $o c*%!o%:

♦ S %l /lo co!"#!o $% co&'"#(%!# 2#!# '#"# !"#&!" %l $o&o.

♦ S % o2l3#c/ $%l (%$%$o" !"#&!" l# '"o'%$#$ $% l# co# (%$$# #l co&'"#$o".

L# !ri#ra c%#sti3$ !%% % *%!"o $%"%c+o 'o!(o *# "%'*%!# %3#!(#, '*%

)"%!% #l !%&# $% !"#&/ co%*#l $%l $o&o $%l C/$3o )"#c;, 0*% "%co3/ %l

P"o7%c!o %'#ol $% 11 7 0*% )*% $%)%$$o 'o" GARCÍA GOYENA, *%!"o C/$3o(3%!% 3*% )%l # l# !"#$co#l $oc!"# $%l !-!*lo 7 &o$o.

E co%c*%c#, %l co!"#!o $% co&'"#(%!# '#"# 0*% !"#&!# %l $o&o $%2% " 

#co&'##$o $% l# %!"%3# $% l# co#, c*&'l;$o% # - lo $o "%0*!o $%l !-!*lo 7 &o$o, !#l

7 co&o #co# %l #"!-c*lo 6<= CC.

E c*#!o # l#  s#)%$'a c%#sti3$, % !"#!# $% * '"o2l%&# &6 co&'l%o % %l 0*%

!%")%"% lo #!%c%$%!% +!/"co, %l D%"%c+o co&'#"#$o, l# $oc!"# 7 l# 'oc# cl#"$#$

$%l C/$3o C(l.

♦ E %l D#r#c>o roa$o, %l (%$%$o" o %!#2# o2l3#$o # !"#&!" l# '"o'%$#$ #l

co&'"#$o" o /lo # %!"%3#"l% l# co# 7 &#!%%"l% % l# '#c-)c# 'o%/ $% l#

&&#.

♦ P%"o % D#r#c>o o'#r$o +#7 *# !%$%c# # &'o%" #l (%$%$o" %!# o2l3#c/

 '*% c*#$o %l co&'"#$o" c%l%2"# * co!"#!o $% co&'"#(%!# lo 0*% '"%!%$% %

#$0*"" l# '"o'%$#$ $% l# co# 7 o /lo * 'o%/.

♦ C/$3o co&o %l *ra$c+s, #l italia$o o #l al#$  %!#2l%c% co cl#"$#$ l#

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o2l3#c/ $%l (%$%$o" $% !"#&!" l# '"o'%$#$ $% l# co# (%$$# #l co&'"#$o" 

♦ El CC #s!a-ol o %!#2l%c% #$# #l "%'%c!o, $($;$o% % %!% '*!o l# $oc!"#:

a) U #&'lo %c!o" %!%$% 0*% la tra$sisi3$ '#l 'oi$io $o #s #s#$cial a la

co!ra"#$ta $i o(li)aci3$ taati"a '#l "#$'#'or.

A-, ROCA SASTRE %!%$% 0*% *%!"o CC 3*% *!#c#l&%!% %l !%&# "o&#o

% %l 0*% l# (%!# /lo 3%%"# o2l3#co%, 7 %3   ALBALADEJO l# !"#&/ $% l#

 '"o'%$#$ o % %%c#l, 0*%"# #!*"#l % l# co&'"#(%!# o /lo %l *'*%!o o"&#l.

Co&o #"3*&%!o $% %!# !% % #l%3#:

1. 0*% lo art/c%los 5??@ & 5?65 CC /lo o2l3# # %!"%3#" l# co# (%$$#

 '%"o o # !"#&!" %l $o&o.

2. 0*% l#  acción de saneamiento por evicción co!"# %l (%$%$o" % $# % %l

/lo c#o $% 0*% %l co&'"#$o" %# '%"!*"2#$o % * 'o%/ l%3#l 7 '#c-)c#,

7 o 'o" %l +%c+o $% )#l!#"l% #l (%$%$o" l# '"o'%$#$ 75?? CC8.

3. 0*% %l CC #$&!% l# venta de cosa ajena y la venta con pacto de reserva de

dominio, 0*% o % 'o$"-# %!%$%" l# !"#&/ $% l# '"o'%$#$ )*%"#

o2l3#c/ %%c#l $%l (%$%$o".

b) O!"o #*!o"% o!%% l# t#sis co$traria  'o"0*% /lo #- % co&'"%$% l#

#l*o% $% lo #"!-c*lo 5? & 5@<= CC  # l# !"#&/ $%l $o&o co&o

%)%c!o $% l# co&'"#(%!#. Y #l%3# 0*% %l +%c+o $% 0*% %l CC o % "%)%"# # l#

!"#&/ $%l $o&o % l# co&'"#(%!# % %!%$% '%#&o 0*% $#$# l#

!%o"-# $%l !-!*lo 7 &o$o, l# '"o'%$#$ /lo % !"#&!% %l co!"#!o (#

#co&'##$o $% l# %!"%3# $% l# co#.

c) DIE PICAO 7 GULLON  cocl*7% co *# t#sis i$t#r#'ia, %#l#$o♦ 0*% #*0*% % &#!%3# l# !% $% 0*% %l (%$%$o" o %!6 o2l3#$o #

!"#&!" l# '"o'%$#$ #l co&'"#$o" o % &%o c%"!o 0*% o +#7 3

 '"%c%'!o % %l CC 0*% '"o+2# #l (%$%$o" #*&" %!# o2l3#c/ %'"%# o

!6c!#&%!%

♦ % &6, %!o % lo 0*% oc*""% 'o" "%3l# 3%%"#l % %l !"6)co o"$#"o, +#!# !#l

 '*!o 0*% % %!%$% 0*% % *# $% l# o2l3#co% 0*% !%3"# %l co!"#!o

$% co&'"#(%!#, )*$#$# % lo *o.

E l# %ris!r%'#$cia !#&2; +# +#2$o $*$# #*0*% '#"%c% '"%$o&#" l# !% $% l#

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STS $% 8 M#7o 1 0*% $c% 0*% %l co!"#!o $% co&'"#(%!# % c#"#c!%"# '"%c#&%!%

 'o" l# !"#&/ 0*% 'o" ;l % +#c% $%l $o&o $% *# co#.

El '"o2l%&# $% l# !"#&/ $%l $o&o % l# co&'"#(%!# % 'l#!%# o2"% !o$o %

!"% c#o:

1. V#$ta '# cosa a1#$a, co&o l*%3o (%"%&o.

2. Do(l# "#$ta, "%3*l#$# % %l A"!. 19> CC 7 '#"# c*7o %!*$o o "%&!&o #l !%&# .

3. V#$ta co$ !acto '# r#s#r"a '# 'oi$io.

Po" %l '#c!o $% "%%"(# $% $o&o, 0*% !%% 'o" o2%!o 3#"#!#" %l '#3o $%l '"%co,

l# '#"!% $)%"% l# %)c#c# !"#l#!(# $%l %3oco #l &o&%!o % 0*% % '#3# l# !o!#l$#$ $%l

 '"%co.

 Admisibilidad:

 Desde el punto de vista teórico, %!% '#c!o % #$&2l% 7# 0*% o +#7 3 '"%c%'!o

% %l CC 0*% lo '"o+2#, 7 'o" !#!o c#2% $%!"o $%l &#"co 0*% '#"# l# #*!oo&-# $% l#

(ol*!#$ %#l# %l #"!. 18 CC.

 Desde el punto de vista !urisprudencial, +# $o $%cl#"#$o l-c!o 'o" *# #!3*# 7

"%!%"#$# *"'"*$%c#. A- l# S%!%c# $% 1@ J*o 1, 1 M#7o 1 o 18 J*lo 1.

 Desde el punto de vista práctico, % * '#c!o &*7 )"%c*%!% % %l !"6)co $% c%"!o

 2%% &*%2l% co&'"#$o # 'l#o, 7 % %!% 6&2!o "%c2% * "%cooc&%!o l%3#l % l# L%7

1 J*lo 1, +o7 $%"o3#$# 7 *!!*$# 'o" l# L%7 1> J*lo 1 $% V%!# # Pl#o $% 2%%

&*%2l%.

E!# L%7 !%% 'o" o2%!o /lo l# (%!# # 'l#o $% 2%% &*%2l% co"'o"#l% o

co*&2l% % $%!)c#2l%, 7 % 2#% # lo $'*%!o % * #"!-c*lo .1@, l# "%%"(# $% $o&o

o % * %l%&%!o %%c#l $%l co!"#!o 0*% l# &&# "%3*l#, o #cc$%!#l '*% l# cl6**l#

$% "%%"(# $% $o&o $%2% '#c!#"% %'"%#&%!% % %l co!"#!o.

 Naturaleza: L# $oc!"# &#7o"!#"# #- co&o l# *"'"*$%c# $%l TS %!%$% 0*% % !"#!#

$% *# condición suspensiva 0*% co$co# o %l co!"#!o o l# o2l3#c/ $% !"#&!" %l

 'l%o $o&o $% l# co# (%$$# #l co&'"#$o" #l +%c+o $% 0*% % '#3*% 'o" co&'l%!o %l

 '"%co co(%$o.

 Efectos: D% l# c!#$# %!%c# 0*% #2o"$# %l !%&# % $%'"%$% lo 3*%!%

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a) A$t#s '#l !a)o '#l !r#cio:

El V%$%$o" 3*% %$o $*%o $% l# co# (%$$# '%"o o '*%$% (%$%"l# $% *%(o, 7

%l co&'"#$o" /lo #$0*%"% * 'o%/ %!#$o o2l3#$o # &#!%%" * !%3"$#$ 7 o '*%$%

%#%#"l# #$0*""l# 'o" **c#'/. S %l co&'"#$o" l# !"#&!% # * !%"c%"o, %l (%$%$o" 

 'o$"6 "%($c#"l# 7# 0*% 3*% %$o $*%o $% %ll#, #l(o 0*% % !"#!% $% * !%"c%"o

 '"o!%3$o 'o" l# (-# $% lo #"!-c*lo >9 LH o 99 CC.

S * #c"%%$o" $%l co&'"#$o" lo3"# 0*% % !"#2% %&2#"3o o2"% l# co#, %l (%$%$o" 

 'o$"6 %%"c!#" *# !%"c%"-# $% $o&o '#"# l%(#!#" $c+o %&2#"3o. A*0*% #0*- l#

 *"'"*$%c# %3%, '#"# %(!#" co)#2*l#co% %!"% (%$%$o" 7 co&'"#$o" % '%"*co $%

!%"c%"o, 0*% % #c"%$!% l# #*!%!c$#$ 7 c%"!%# $% l# )%c+# $%l co!"#!o #!%"o" #l %&2#"3o.

b) Pa)a'o #l !r#cio co$"#$i'o:

S% c*&'l% l# co$c/ 7 %l co&'"#$o" #$0*%"% ;ipso iure= %l $o&o $% l# co#

(%$$# co %)%c!o "%!"o#c!(o.

c) Si $o s# !a)a #l !r#cio:

E!"# % *%3o o!"# cl#**l# 0*% o"&#l&%!% #co&'## #l co!"#!o, 'o" l# c*#l%

;!% % "%*%l(%, o 2% l# "%3l# 3%%"#l% 0*% )#c*l!# #l #c"%%$o" # '%$" l# "%ol*c/.

CLASES DE COMPRAVENTA

Po$%&o %!#2l%c%" co CASTN cco cl#)c#co%:

1. Por s% r#)%laci3$ l#)al

S% $($% l# (%!# % civil y mercantil . S%3 %l #"!-c*lo 9@ CCo, % "%'*!# &%"c#!l

;la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se

compraron, o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa<#

P%"o, 'o" %c%'c/ o % co$%"# &%"c#!l% %3 %l #"!-c*lo 96 Cco:

1.  +as compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona por 

cuyo encargo se adquieren

2.  +as ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o

 productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que se les paguen las

rentas

3.  +as ventas que de los ob!etos construidos o fabricados por los artesanos hicieren

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%stos en sus talleres

4.  +a reventa que haga cualquiera persona no comerciante del resto de los acopios que

hizo para su consumo#<

2. Por ra43$ '# s%s 'is!osicio$#s l#)al#s

Ventas comunes u ordinarias: % "3% 'o" l# $'oco% 3%%"#l% $%l CC.

Ventas especficas: % "3% 'o" '"%c%'!o $% %c%'c/, co&o oc*""% co l# (%!# $% lo

 2%% &*%2l%, %!#2l%c&%!o &%"c#!l% o $*!"#l%, o2%!o $% %!"#o"$#"o

(#lo" 7 (#lo"% &o2l#"o $% lo &%o"% *%!o # !*!%l#, % lo 0*% %l !*!o" %c%!#

#*!o"#c/ *$c#l 481.1 CC5

3. Por s% ori)#$

P*%$% %" voluntaria o necesaria, %3 %!# * co%!&%!o l2"% $%l (%$%$o" o

l% %# &'*%!# 'o" l# L%7. U# %'%c% $% (%!# %c%#"# % l# %'"o'#c/ )o"o# 'o" 

c#*# $% *!l$#$ '2lc# o !%"; oc#l, 0*% %3 %l art. 5?@6 CC % "%3"6 'o" lo 0*%

%!#2l%c# l# l%7% %'%c#l%.

4. Por s% *ora

Venta p!blica" % l# 0*% % c%l%2"# 'o" &%$o $% *2#!#, $o$% %l 0*% !"#!# $% (%$%" 

l# co#, '"%(o #*co, l# o)"%c% #l 0*% '#3*% &#7o" '"%co. E!# '*%$% %" # * (%

a) necesaria, c*#$o &'o% l# l%7 0*% % (%$# 'o" %% '"oc%$&%!o, o voluntaria

% c%l%2"# #- 'o"0*% l2"%&%!% l# %l3% %l (%$%$o" 

b)  5udicial , c*#$o % (%")c# co !%"(%c/ $% l# #*!o"$#$ *$c#l 7

#co&o$6$o% # lo !"6&!% 0*% %!#2l%c% l# LEC, o e$tra!udicial, c*#$o !%%

l*3#" % l# )o"&# 0*% % c#$# c#o % $%!%"&% %$o l# &6 )"%c*%!% l#

c%l%2"#$# #!% No!#"o co #""%3lo #l 'l%3o $% co$co% '"%(#&%!%

%!#2l%c$o.

Venta privada, % l# '"o'#&%!% co!"#c!*#l 7 % l# 0*% %l (%$%$o" c%l%2"# co *

co&'"#$o" # * %l%cc/.

5. Por s% #1#c%ci3$

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#ompraventa ordinaria, % l# 0*% %l o2%!o % %!"%3# $% *# ol# (%.

#ontrato de suministro, % %l 0*% %l o2%!o % +# $% %!"%3#" *c%(# 7 '%"/$c#&%!%.

COMPRAVENTAS ESPECIALES. E %ll# %3 CASTN !%"(%% #l3*o

#l##$tos '# #c#!ci3$. 

1. Por la !#rso$a '#l "#$'#'or.

#5 V#$ta '# (i#$#s '# #$or#s s%1#tos a !atria !ot#sta'.

 25 D# (i#$#s '# #$or#s o i$ca!acita'os s%1#tos a t%t#la.

c5 V#$ta '# (i#$#s !or #l #a$ci!a'o.

E %!o !"% c#o o "%)%"&o # 2%% &*%2l%, %!#2l%c&%!o

&%"c#!l% o $*!"#l% 7 o2%!o $% %!"#o"$#"o (#lo".

$5 V#$ta '# (i#$#s '#l Esta'o.

%5 V#$ta '# (i#$#s '# la I)l#sia.

8. Por ra43$ '#l o(1#to '# la "#$ta

#5 V#$ta '# i$%#(l#s. El ";3&% c(l "%*l!# $%l CC 7 %l +'o!%c#"o $%l l# LH. A"!

1>: <(odo lo dispuesto en %ste título se entiende con su!eción a lo que respecto de los bienes

inmuebles, se determina en la += =.

? P"%%!# %'%c#l$#$ l# VPO 0*% % "3% 'o" * l%3l#c/ %'%c-)c#.

 25 V#$ta '# (i#$#s %#(l#s a !la4os. S% "%3*l# 'o" l# *%(# L 1> VII 1.

c5 V#$ta '# cosa *%t%ra. !# '"%%!# $o &o$#l$#$%:

  < *mptio rei sperate=o (%!# $% cosa #s!#ra'a. E co&*!#!(# 7

co$co#l. < *mptio spei= o (%!# $% #s!#ra$4a. E #l%#!o"# % co&'"#$o" $%2%"6 '#3#" 

#*0*% l# co# o ll%3*% # %!".

  ? V#$ta '# cr+'itos 4185, >#r#$cias 41>15 "#$tas #$ )lo(o o #$ (lo%# 41>85,

cr+'itos liti)iosos 41>5.

  ? V#$ta '# !ro!i#'a'#s #s!#cial#s. A3*#, &# 7 &o!%, '"o'%$#$ !%l%c!*#l %

$*!"#l.

  ? V#$ta '# (i#$#s '#l Patrio$io Hist3rico Art/stico.

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>. Por la *ora 

#5 La #!ro!iaci3$ *or4osa.

 25 Co!ra"#$ta #'ia$t# s%(asta.. P*%$% %" "ol%$taria o $#c#saria  l# &'o%

l# l%7 1%'icial o #tra1%'icial 3%%"#l&%!%, % %!% c#o, $otarial.

c5 Co!ra"#$ta '# (i#$#s %#(l#s *%#ra '# #sta(l#cii#$tos #rca$til#s. S% "3%

 'o" l# L%7 81 I 11.

VENTA EN FNCI;N DE ARANTA

L# "#$ta #$ *%$ci3$ '# )ara$t/a !%% l*3#" c*#$o % c%l%2"# * co!"#!o $% co&'"#(%!#

co l# )#l$#$ $% 3#"#!#" #l 0*% #'#"%c% co&o co&'"#$o" %l co2"o $% *# o2l3#c/

 '%c*#"# co!"#-$# co ;l 'o" %l (%$%$o".  El mecanismo $ue se emplea para ello es la

venta con pacto de retro.

P#"# lo "o&#!# %l '#c!o $% "%!"o %"# #0*;l % ("!*$ $%l c*#l %l (%$%$o" % "%%"(#2# %l

$%"%c+o $% (ol(%" # #$0*"" l# co# (%$$#, 2% 'o" %l &&o '"%co, 2% &%$#!% %l '#3o

$% o!"o '"%co $!!o, )#$o o 'o" )#".

P%"o $%#stro CC, 0*% "%3*l# %l '#c!o $% "%!"o co %l o&2"% $% retracto convencional ,

%!%$% 'o" !#l %l '#c!o 'o" %l 0*% %l (%$%$o" % "%%"(# %l $%"%c+o # "%c*'%"#" l# co#

(%$$# &%$#!% l# %!"%3# $%l '"%co, 3#!o $%l co!"#!o, 3#!o !l% 7 %c%#"o +%c+o

% l# co# 7 %l c*&'l&%!o $% l# o2l3#co% %'%c#l&%!% '#c!#$#.

Nat%ral#4a

L# (%!# % )*c/ $% 3#"#!-# #s %$ $#)ocio *i'%ciario, co$cr#ta#$t# %$a G fiducia cum

creditore,  % %l 0*% '#"# #lc##" %l ) '"6c!co '"%!%$$o 'o" l# '#"!%, %!o %, l#coc%/ $% *# 3#"#!-# #l #c"%%$o", % c%l%2"# * co!"#!o 4 (%!# co '#c!o $% "%!"o5 0*%

!%% *# )#l$#$ $!!#, % 2#% # *# "%l#c/ $% co)##. Co&o oc*""% co c#"6c!%" 

3%%"#l % lo %3oco )$*c#"o, %l &%$o %&'l%#$o % %o"2!#!% "%'%c!o $%l )

 '%"%3*$o, co l# co3*%!% #o&#l-# % #!%c/ # l# c#*#.

S% c"%# #- *# )o"&# $% 3#"#!-# #!-'c#, '*% #l !"#&!"% l# '"o'%$#$ $% l# co# #l

co&'"#$o" ? #c"%%$o" )$*c#"o, %l (%$%$o" ? $%*$o" ? )$*c#!% 0*%$# $%'"o(!o $% l#

 'o2l$#$ $% +#c%" c*#l0*%" &#o2"# 0*% $&*7# * '#!"&oo % $%!"&%!o $% *

#c"%%$o".

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A'isi(ili'a'.

E$ D#r#c>o Co$  l# $oc!"# &#7o"!#"# 7 l# *"'"*$%c#, "%c+## #&2#

 'o2l$#$%.

? L# *i'%cia #$ )ara$t/a, 'o"0*% %l $#$o %l c#"6c!%" c#*#l!# $% *%!"o

O"$%#&%!o, % #$&2l% *# (%!# % l# 0*% l# c#*# o %# l# !"#&/ $%l

$o&o, o l# 3#"#!-# $% *# o2l3#c/.

A$%&6 % '"o+-2% %l '#c!o co&o"o 4A"! 15, 'o" %l 0*% % c#o $%

c*&'l&%!o, %l #c"%%$o" 'o$"-# #'"o'#"% $% lo 2%% $#$o % 3#"#!-#. A$&!" *#

(%!# % 3#"#!-# % 0*% %l c*&'l&%!o $%l (%$%$o" $%!%"&#% l# #$0*c/

$%)!(# $% l# '"o'%$#$ $% l# co# !"#&!$# % )$*c#, *'o$"-# #&'#"#" * %($%!%)"#*$% $% L%7.

? T#&'oco % #$&!% %l r#tracto #$ *%$ci3$ '# )ara$t/a. L# DG +# $%cl#"#$o 0*% +#

$% "%c+##"% c*#l0*%" co!"*cc/ *"-$c# 0*% &'l0*% '#c!o co&o"o. A- 'o" %%&'lo

l# R%ol*c/ $% $% 8 $% o(%&2"% $% 8@@ $%cl#"/ l# #$&/ $% l# o'c/ $% co&'"#

% 3#"#!-# $% *# $%*$# $%l o'!#!%.

C*#$o l# (%!# co '#c!o $% "%!"o % *!l# '#"# $#" co2%"!*"# )o"&#l # *# 3#"#!-#

c"%$!c# 0*% (*l%"# l# '"o+2c/ $%l co&o, o %!% *# (%"$#$%"# (%!#, '*% %l

 '"%co /lo % #'#"%!%, l# !"#&/ $o&c#l /lo o2%$%c% # %# )#l$#$ $% 3#"#!-#, 7

%llo c#"%c% $% ("!*#l$#$ '#"# *!)c#" %l %)%c!o !"#l#!(o: #"!-c*lo 1.81?> 7 1.89 CC.

J Na"arra. Po" %l co!"#"o % #$&!% #&2# 'o2l$#$%.

? La *i'%cia #$ )ara$tia. L# #$&!% l# L%7 9 #l #)"&#" 0*% c*&'l$# l# o2l3#c/3#"#!#$#, %l !"#&!%!% 'o$"6 %3" $%l )$*c#"o l# "%!"#&/ $% l# '"o'%$#$,

 '*$%$o %l #c"%%$o" #- % +*2%% '#c!#$o, #$0*"" ""%(oc#2l%&%!% l# '"o'%$#$ $% l#

co# % c#o $% c*&'l&%!o, 0*%$#$o %!3*$# l# o2l3#c/.

? La "#$ta a carta '# )racia. S%3 l# L%7 9 El c*&'l&%!o $% *# o2l3#c/

$%"#"# '*%$% 3#"#!#"% &%$#!% (%!# co '#c!o $% "%!"o o # c#"!# $% 3"#c#,

"%%"(6$o% %l $%*$o" %l $%"%c+o # "%!"#%" l# co# (%$$# #l #!)#c%" o %!3*" l#

o2l3#c/.

Po" !#!o, l#  Co!ilaci3$ '# Na"arra %!%$% 0*% l# (%!# co '#c!o $% "%!"o,

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"%%"(# $% $o&o o co$c/ "%ol*!o"# '*%$% %!#2l%c%"% co )*c/ $% 3#"#!-#, '%"o

% "%#l$#$ /lo l# '"&%"# "%'o$% #l !'o $% %3oco 0*% !"#!#&o $% %#&#", '*% % l#

o!"# $o l# %!'*l#co% % %!#2l%c% '"%c#&%!% % 3#"#!-# $%l '#3o $%l '"%co 7 o $%

*# o2l3#c/. T#&2; "%3*l# co&o c#!%3o"-# #*!/o&# l# fiducia de garanta, % ("!*$ $%

l# c*#l % !"#&!% #l #c"%%$o" l# '"o'%$#$ $% *# co# o !!*l#"$#$ $% * $%"%c+o &%$#!%*# )o"&# %)c# )"%!% # !%"c%"o.

LA VENTA DE COSA AENA

A5 Co$c#!to. T%% l*3#" c*#$o la cosa o '#r#c>o "#$'i'o $o !#rt#$#c# al"#$'#'or. E %c%#"o:

  1. Q*% %l "#$'#'or $o s#a tit%lar $i t#$)a la r#!r#s#$taci3$ '#l K tit%lar.

8. E i$'i*#r#$t# %# #l "#$'#'or co$o4ca o $o la a1#$i'a' '# la cosa.

B5 A'isi(ili'a'

L# $oc!"# !"#$co#l %3#2# * #$&2l$#$, 'o" co$%"#"l# *l# 'o" )#l!# $%o2%!o 4MANRESA5 o #*l#2l% 'o" %""o" 4MUCIUS SCAEVOLA5.

L# 'octri$a o'#r$a a'it# s% "ali'#4 %&'"% 0*% l# '#"!% '"oc%$# $% 2*%# )%

4ROCA, CASTN, LACRU...5 l# D.G.R.N. "%cooc/ '"o!o * (#l$% % R. 8 I 1@8

7 %l T"2*#l S*'"%&o, # '#"!" $% lo #o cc*%!#.

Y co&o #"3*&%!o:

1. Alca$c# o(li)acio$al '# la co!ra"#$ta. A"!. 18, 19@ 7 191.

8. I$#ist#$cia '# %$ !r#c#!to %# #i1a al "#$'#'or s#r !ro!i#tario 7 l# i!o$)a

la o(li)aci3$ '# tra$sitir la !ro!i#'a'.

>. Po" ##lo3-# co %l l#)a'o '# cosa a1#$a, 0*% '"o$*c% %)%c!o o2l3#co#l% .

Co&o cl#")c# %!"% l# $oc!"# "%c%!% CUENA CASAS: %l co!"#!o '"o$*c%

o2l3#co% 4A"!. 1@ 7 1@1CC5 7 l# %!"%3# e$ iusta causa % lo 0*% '%"&!% #$0*"" %l

$o&o. El !-!*lo %"6 (6l$o co&o $%!%"&#!% $% o2l3#co%. E c#o $% o %" $*%o0*% (%$%, $%2%"6 $%&#" 4A"!. 1189CC5, '*% l# o2l3#c/ - 0*% +# *"3$o. Y %l

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co&'"#$o" # 'o$"6 ll%3#" # %" '"o'%!#"o 'o" **c#'/ o"$#"# 4co !-!*lo (6l$o5, lo

c*#l ll%(# # ;!# #*!o"# # c#"#c!%"#" l# **c#'/ co&o %l <"%(%"o $% l# !"#$c/=, '*%

%$o %l &o$o %)c#, '%"&!% ##" l# )#l!# $% 'o$%" $% $'oc/ $%l tradens.

R%c%!%&%!%, l# STS $% $% M#"o $% 8@@, +# co)"&#$o 0*% l# )#l!# $% 'o$%" 

$% $'oc/ $%l (%$%$o" o $%!%"&# l# *l$#$ $% l# (%!# 7 %$o (6l$o %l !-!*lo, 7

%$o %l (%$%$o" !!*l#" "%3!"#l, %"-# 'o2l% &%$#!% l# co&'"# $% co# <#%#= %3

* !-!*lo o c"!o, '%"o '"o'# $%l (%$%$o" %3 %l R%3!"o, 0*% %l co&'"#$o" 

#$0*"%% co&o !%"c%"o $%l A"!. >9 LH, %c%$#$ $% 0*% % #*l#% o "%ol(%% %l

!-!*lo $%l !"#)%"%!% 'o" ("!*$ $% c#*# 0*% o co!% % %l '"o'o "%3!"o.

A+o"# 2%, ;!% %)%c!o /lo %"6 'o2l% coc*""%$o 2*%# )% % %l co&'"#$o" 7 #

;!% "%'%c!o %l T"2*#l S*'"%&o "%'*!# % S%!%c# $% $% S%'!%&2"% $% 8@@ $% &#l#

)% # 0*% $%cooc-# l# )#l!# $% !!*l#"$#$ 'o" %3l3%c# 3o"#!%. No 2#!# 'o" !#!o

)#"% $% l# #'#"%c# c"%#$# 'o" %l R%3!"o, o 0*% l# 2*%# )% $%c#% #l $%&o!"#"% %l

cooc&%!o $% l# $co"$#!% "%#l$#$ %!"#""%3!"#l. Dc+o coc%'!o $% 2*%# )% %

 2%$%c$o 'o" '#"!% $% l# $oc!"# co!%&'o"6%# co&o CUENA 7 c"!c#$o 'o" o!"# '#"!%

co&o GUILARTE GUTIRRE.

C5 E*#ctos. H#7 0*% $!3*" $!!o s%!%#stos:1. Q*% %l "#$'#'or a'%i#ra la cosa !ara !o'#r #$tr#)arla:  % '"o$*c% lo

%)%c!o '"o'o $% l# co&'"#(%!#.

8. Q*% #l "#$'#'or #$tr#)%# la cosa si$ >a(#rla a'%iri'o 

1. El !ro!i#tario ti#$# '#r#c>o a r#claarla. P*%$% oc*""":

? Q*% %l co&'"#$o" l# +#7# #$0*"$o 'o" **c#'/ o 'o" %" !%"c%"o +'o!%c#"o, %

c*7o c#o * o'oc/ %"6 #!#c#2l%.

? Q*% o l# +#7# #$0*"$o 'o" **c#'/, % c*7o c#o %l (%$%$o" %!6 o2l3#$o #l

#%#&%!o 'o" %(cc/ #!% %l co&'"#$o".

8. Si #l !ro!i#tario $o la r#claa, %l co&'"#$o" o 'o$"6 &'*3#" l#

(%!#, '*% /lo l% #!% %!% $%"%c+o c*#$o % '%"!*"2#$o % * 'o%/.

>. Q*% %l "#$'#'or $o #$tr#)%# la cosa a1#$a: l# co%c*%c# %"6 l# '"o'#

$% * c*&'l&%!o co!"#c!*#l 4#"!-c*lo 11@15, '*$%$o %l co&'"#$o" '%$" l#

7/21/2019 civil.doc

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DE OPOSITORES

TEMAS HIPOTECARIO TEMAS FISCALOPOSITAR CON

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2012LISTA INFORMES

RESOL.: PROP-MERC-MESES

NODESESPERES ¿Saba! "#$...%