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DDU 83

CIRCULAR ORD. N________0279________________/

MAT.: Intervencin de revisores independientes enproyectos de construccin.

CONTRATACION DE REVISORES INDEPENDIENTES YSU RESPONSABILIDAD EN LAS ACTUACIONES QUEREALIZAN.

SANTIAGO, 4. JUNIO. 2001

DE : JEFA DIVISION DE DESARROLLO URBANO.

A : SEGN DISTRIBUCION.

1. En cumplimiento del artculo 4 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y

debido a las consultas presentadas a esta Divisin, se ha estimado oportuno emitir lapresente Circular con respecto a la opcin voluntaria que le asiste al propietario paracambiar de revisor independiente; sobre responsabilidades que recaen en los revisoresindependientes por la actuacin efectivamente realizada; y finalmente en relacin a larebaja del 30% de los derechos municipales y su incidencia entre los revisoresindependientes a cargo de la aprobacin del permiso y aquellos que, eventualmente,acten en etapas posteriores.

2. Al respecto podemos sealar, que el inciso primero del artculo 116 Bis de la Ley Generalde Urbanismo y Construcciones prescribe que : Los propietarios que presenten unasolicitud de permiso de construccin y de recepcin definitiva de obras, podrn contratarun revisor independiente, persona natural o jurdica con inscripcin vigente en un registro

que para estos efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En el caso queel permiso de construccin o la recepcin definitiva de obras se refieran a edificios deuso pblico, ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente..

De la lectura del prrafo anterior, se desprende que, la contratacin de revisoresindependientes es obligatoria slo cuando el proyecto de edificacin sea un edificio deuso pblico. Por lo tanto, en el resto de los casos obviamente la contratacin de esteprofesional competente es voluntaria y privativa del propietario.

3. La presentacin de uno o ms anteproyectos, es tambin una facultad voluntaria yprivativa del propietario, pudiendo en esta etapa intervenir, todos los revisoresindependientes que el propietario estime conveniente segn el nmero de anteproyectospresentados.

En el caso de una solicitud de edificacin de un proyecto que no sea edificio de usopblico, el propietario es libre de contratar a un revisor independiente.

Asimismo las recepciones definitivas, segn el artculo 144 de la Ley General deUrbanismo y Construcciones, pueden ser informadas tambin por un revisorindependiente que voluntariamente haya contratado el propietario para estos efectos,siendo obligatoria su contratacin slo en el caso de que se trate de un edificio de usopblico.

4. Por lo expuesto es vlido concluir, que las contrataciones que hagan los propietarios deun revisor independiente, son prestaciones de servicio entre particulares, y que el

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Legislador no estableci limitaciones para stas, salvo cuando se trate de edificios deuso pblico, pudiendo el propietario en consecuencia, cuando no se refiera a estosltimos, ejercer su derecho a contratacin voluntaria para cada una de las actuacionesque desee solicitar a la Direccin de Obras.

En el caso que el propietario desee cambiar de revisor independiente, podr hacerlo,incluso en el caso que se trate de edificios de uso pblico, ya que los revisoresindependientes son responsables por la actuacin efectivamente realizada, de modo que,si el propietario decide contratar los servicios de otro revisor independiente, cada cual

circunscribe su responsabilidad a lo que inform favorablemente.

5. Con respecto a la rebaja del 30% de los derechos municipales que establece en formaexpresa el artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construccionespodemos sealar, que dicha rebaja opera exclusivamente cuando a la solicitud depermiso de construccin se acompaa el informe favorable del revisor independienteresponsable de tal solicitud. Por otra parte, los honorarios que los revisoresindependientes acuerden con los propietarios, por cualquiera de las actuaciones en queles toque intervenir, deben ser considerados como acordados libremente entre las partes.

Saluda atentamente a Ud.,

CARLA GONZALEZ MAIERJEFA DIVISIN DESARROLLO URBANO

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ESE/PRC/mmb.DISTRIBUCIN1. Sr. Ministro de Vivienda y Urbanismo.2. Sra. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.3. Sres. Secretarios Regionales Ministeriales.4. Sres. Directores Regionales SERVIU.5. Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MINVU)6. Sres. Intendentes Regionales I a XII y Regin Metropolitana.7. Sres. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente-GORE Metropolitano.8. Sres. Secretarios Comunales de Planificacin y Coordinacin (a/c SEREMI MINVU).9. Sres. Jefes de Divisin.10. Sres. Jefes Departamento, Divisin de Desarrollo Urbano11. Sres. Jefes Departamento Desarrollo Urbano e Infraestructura SEREMI Regionales.12. Biblioteca MINVU.13. Colegio de Arquitectos de Chile.14. Cmara Chilena de la Construccin.15. Asociacin Chilena de Municipalidades.16. Suscriptores Circulares.17. Mapoteca D.D.U.18. Oficina de Parte