CHARTER DEL PROYECTOInformación principal y autorización del proyecto

Fecha: 30/9/2014 Nombre del Proyecto: Complejo ecológico de oficinas y condominios La Estación del Pacífico

Fecha tentativa de inicio de proyecto: 1/12/2014 Fecha tentativa de finalización del proyecto: 1/10/2015

Objetivos del proyecto. General: Construir, en un plazo de 11 meses, un complejo habitacional de 2000 m2

conformado por 7 niveles, un oficentro de 5 niveles, una zona de recreación y un parqueo subterráneo.

Específicos:Generar una solución de parqueos a los usuarios de la Estación del Pacífico.

Crear una zona de área verde para la recreación de la población de la comunidad de Barrio Carit. Construir un edificio de oficinas y comercios locales para aportar en el desarrollo económico de la zona.

Descripción del producto: complejo habitacional conformado por una torre de 7 niveles con un total de 42 habitaciones. La distribución cuenta con un tipo de apartamento el cual tiene un área de 100m2 y cuenta con cocina con desayunador, una sala común, un cuarto principal, un cuarto secundario y 2,5 baños. Además el edificio cuenta con un ara común la cual incluye piscina, rancho y una cancha multiusos. Por otra parte, el proyecto también cuenta

con un oficentro de 5 niveles. El primer nivel de esta torre tiene 6 espacios para comercios de paso con un área aproximada de 80m2 cada uno. En el edificio se contará con 8 oficinas, las cuales se distribuyen en 2 oficinas por

nivel. También, se construirá un amplio parqueo para 155 vehículos de los cuales 55 son para el condominio y 55 son para el oficentro y 40 para alquiler de usuarios del tren y demás población de la zona.

Necesidad del producto: el proyecto surge a raíz de la inversión realizada por la empresa Desarrollo y Progreso Urbanístico S.A. que contrata a COCO&CO para la construcción de la obra. Con este proyecto se estaría

aprovechando el terreno para potenciar su desarrollo y a su vez generado oportunidades a los habitantes de la comunidad de Cristo Rey.

Justificación: el olvido en la inversión de proyectos de vivienda y comerciales en una zona tan peligrosa de San José, además de la escasez de empleos remunerados con condiciones laborables favorables para los habitantes, plantea un desconcierto general para realizar una trasformación en un sitio de gran potencial de desarrollo debido a la estación de

trenes que se encuentra, ya que cientos de personas circulan a sus alrededores todos los días.La empresa COCO&CO busca con la obra Complejo ecológico de oficinas y condominios La Estación del Pacífico, rescatar la comunidad del sur de la ciudad, brindándole oportunidades de trabajo y aportar a la arquitectura del sitio

para que se convierta en un lugar más agradable para los ciudadanos que transiten por ahí día a día.

Restricciones: presupuesto, plazo, Plan Regulador de San José, área de construcción y mano de obra limitada

Identificación de grupos de interés (stakeholders): Banco de Costa Rica, Desarrollo y Progreso Urbanístico S.A., Barrio Carit

Clientes(s) directos(s): Desarrollo y Progreso Urbanístico S.A.

Clientes indirectos: población de la comunidad y usuarios meta.

Compañía de Constructores y Consultores

Aprobado por: Ing. Walter Muñoz C. Firma: