Cceea power arrendamientos
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12/04/2312/04/23 11:44 a. m.11:44 a. m. CURSO DE CURSO DE DERECHO CIVIL DERECHO CIVIL
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ARRENDAMIENTOSARRENDAMIENTOS
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CONCEPTOCONCEPTO
Contrato por el cual una parte de obliga a procurar a la otra el uso o
goce temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un servicio a cambio de un precio.
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CARACTERIZACIÓNCARACTERIZACIÓNConsensual
NO es intuitu personae (aunque en algún caso de arrendamiento de servicio podría llegar
a serlo)BilateralOnerosoPrincipal
ConmutativoDe tracto sucesivo
TemporalNominado (posee una regulación normativa)
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VARIANTESVARIANTES
De cosaDe obra
De servicioDe inmuebles urbanosDe inmuebles rurales
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OBL. ARRENDADOROBL. ARRENDADOR
ENTREGAR EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE EL
CÓDIGO CIVILMANTENER LA COSA EN ESTADO DE
SERVIR AL FIN PARA EL QUE SE ARRENDÓ
EVITAR TURBACIONES AL ARRENDATARIO
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OBL. ARRENDATARIOOBL. ARRENDATARIO
USAR LA COSA EN LOS TÉRMINOS EN QUE CONTRATÓ
CONSERVAR CON LA DILIGENCIA MEDIA DE UN PADRE DE FAMILIA
ABONAR LA RENTA EN LA FORMA PACTADA
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ARRENDAMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOSSERVICIOS
Contrato por el cual una parte se compromete a realizar un trabajo
material o intelectual por cuenta de un tercero, pero a nombre propio y con responsabilidad del resultado, a
cambio de un precio en dinero.-
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ARRENDAMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE OBRASOBRAS
Se arrienda la ejecución de una obra a cambio de un precio determinado. Genera obligaciones de hacer y de
dar (1881 y 589 CC).Existe un período de ejecución que se
prolonga en el tiempo, y el cumplimiento es instantáneo.
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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IURBANO I
El Derecho relativo al arrendamiento urbano es tenido por un derecho especial, caracterizado por ser:
social, especial (no excepcional), singular, de orden público (tuitivo de la parte débil que es el arrendatario),
preferente, fragmentario y con previsiones que NO son retroactivas.
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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IIURBANO II
SITUACIONES EXCLUIDAS- 14.219
ART.2 / 102: 2 Junio 1968: Garantía del Estado ART.114- Es relevante el destino contractual
ART.28- HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN NETA Incisos a, b, g, i HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN POSTERIOR: c, d, e, f, h
Alquiler por temporada en zona balnearia por menos de 5 meses (desalojo 15 días)Organismos y empresas internacionales, oficinas diplomáticas o consulares
Arrendatarios propietarios de fincas amparadas en otros regímenesArrendatario que después del contrato incorpora a su patrimonio o arrienda un bien con
igual o más comodidad en la misma localidadNúcleo familiar con ingresos mayores a 200 UR
Patrimonio fiscalmente ajustado superior a 3000 UREstado y organismos paraestatales
No habitación continuada de la finca durante 6 meses en forma contínua SIN CAUSA RAZONABLE, o que hubiere resuelto en otra sus necesidades de vivienda.
Precio inicial pactado mayor a 70 UR (casa-habitación) y 200 UR (industria y comercio
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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IIIURBANO III
PLAZOS:PLAZOS:
Situaciones EXCLUIDAS: No hay regulación, por lo que rige la voluntad de las partes. Límite de 15
años (1782.1 CC)Situaciones INCLUIDAS: Aquí debemos distinguir
según el destino: b.l) CASA-HABITACIÓN: Mínimo dos años, prórroga
de un año y desalojo con plazo de un añob.2) INDUSTRIA Y COMERCIO: Mínimo 5 años, NO
prórroga, desalojo con plazo de un año
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ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO URBANO IVURBANO IV
PRECIOS:PRECIOS:
Situaciones EXCLUIDAS: Moneda nacional o moneda extranjera, cualquier índice de
reajuste menos el establecido por 15.799, y de acuerdo al 15.741 la
modificación del precio NO implica la celebración de un nuevo contrato
Situaciones INCLUIDAS: Arts. 14/15 DL 14.219: UR, URA, IPC (el menor de los tres); Art.3 DL 14.219 (Convenio plazo
único moneda nacional) y según Art. 16 15.799 escalonamiento