Valorar el ser humano por encima de lo material brindando calidad de vida y eliminando o controlando condiciones que ponga en riesgo su salud física y mental como el estrés, la contaminación. Por lo cual nuestro objetivo es construir 200 casas campestres que permitan a igual número de familias solucionar su problema de vivienda digna, alcanzando calidad de vida lejos de la contaminación auditiva y de las agresivas condiciones del clima dadas por las altas temperaturas del lugar.

Satisfacer las necesidades que hoy afronta la ciudad de Barrancabermeja en cuanto a calidad de vida

Garantizar un ambiente sano donde se respire un aire más puro y fresco

Ofrecer espacios más amplios y cómodos para los barranqueños

Generar más empleos directos e indirectos Ayudar a la conservación del medio ambiente

Barrancabermeja es una de las ciudades colombianas con un clima caracterizado por altas temperaturas, a lo que se suma un alto grado de contaminación atmosférica y auditiva ocasionando molestias a sus habitantes, quienes deben soportar viviendas poco aireadas y constantes enfermedades, lo que hace necesario plantear una solución que garantice una mejor calidad de las viviendas y el bienestar de sus habitantes.

El proyecto se divide en tres fases la primera fase iniciará con la construcción de 70 casas campestres por el valor de 350 millones de pesos las cuales serán entregadas totalmente terminadas un año después del lanzamiento del proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el precio de venta se incrementara en un 15% correspondiente a la tendencia de valorización de la zona, y la tercera fase tendrá la mismas características con la diferencia que el porcentaje de valorización que será de un 20% del valor inicial

Realizando un plan de manejo financiero para la construcción de casas campestres nos damos cuenta de la inversión por vivienda y de la inversión total del proyecto, con una inversión inicial para la construcción de 70 viviendas campestres.

Costos estimados para la construcción de las viviendas

COSTO OBRA CIVIL

CONCEPTO

M2 VALOR M2 VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN

INFRAESTRUCTURA INCLUYENDO IMPREVISTOS

UTILIDAD Y ADMINISTRACIÓN

90,0 $ 800.000,00 $ 72.000.000,00

PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL

GERENTE 1 3,500,000 3500000

ASISTENTE ADMINISTRATIVO 1 1,200,000 1200000PROMOTOR O EJECUTIVO DE CUENTAS

3 1,100,000 3300000

INGENIERO CIVIL 1 4,000,000 4000000

ARQUITECTO 1 3,200,000 3200000

TOPÓGRAFO 1 2,000,000 2000000

MAESTRO DE OBRA 2 1,500,000 3000000

AYUDANTE DE CONSTRUCCIÓN 25 566,700 14167500TOTAL MANO DE OBRA DIRECTA 34367500

PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL

CONDUCTOR VEHÍCULO PESADO 5 1,230,000 6150000AUXILIAR DE TRÁFICO 2 880,000 1760000DISEÑADOR DE INTERIORES 1 700,000 700000PLOMERO 2 600,000 1200000JARDINERO 1 700,000 700000

TOTAL MANO DE OBRA INDIRECTA 10510000

El costo aproximado para cada vivienda terminada en un 100% es de, Ciento treinta y dos millones de pesos moneda legal colombiana. (132´000.000, oo)

La inversión inicial del proyecto sería la construcción de 70 viviendas terminadas con un costo aproximado de; nueve mil doscientos cuarenta millones de pesos, (9.240.000.000)

La inversión correspondiente al primer año del proyecto implica que por cada una de las viviendas se realizara un mercadeo con el fin de que a la fecha de terminación se realice la entrega de la misma, teniendo como ingresos un quince por ciento (15%) de la inversión en ganancia en cada una de las viviendas entregadas y de esta manera el proyecto no necesitaría de mas inversión en los siguientes años al volverse un proyecto sostenible y rentable para su financiación.

1. ¿Qué problema resuelve el proyecto?Permite resolver la necesidad de vivienda digna de unas 200 familias de Barrancabermeja en un espacio donde halla calidad de vida, óptimos servicios públicos, y tranquilidad.

2. A quien se dirige la solución?Se dirige a 200 familias en total y a 70 en su primera fase, pertenecientes al estrato 3.

3. Cuanto se producirá?200 casas campestres en tres fases, la primera constituida por 70 casas campestres, la segunda al concluir la primera etapa y la tercera una vez sean vendidas y ejecutadas las anteriores

4. Donde se localizará la solución?El proyecto de “casas campestres en Barrancabermeja” estará ubicado en un sector rural cerca al perímetro urbano

5. Como se solucionará el problema (tecnología)?Con el uso del bambú como material principal ya que trata de realizar un proyecto que sea sostenible -tanto a nivel ecológico como en su duración a través del tiempo.Ya que se tienen experiencias en lo relacionado con la diferencia de hasta 50% entre un sistema tipo bahareque (muro de cañas •guadua• y tierra) y un sistema tipo mampostería estructural (muros estructurales en concreto), y una diferencia aproximada de 45% respecto a un sistema tipo aporticado (columnas y vigas en concreto reforzado y muros en ladrillo).

6. Cual es la mejor alternativa de solución al problema?Con este tipo de vivienda en Bambú se ofrece una alternativa ecológica, económica, sostenible, con amplios espacios, en medio de la naturaleza y amigable con el medio ambiente.

7. Con qué recursos se hará el proyecto?El proyecto de CONSTRUCCIÓN DE CASAS CAMPESTRES EN EL MUNICIPIO DE BARRANCABERMEJA, se ejecutará con recursos de cada uno de los beneficiarios, pero además como se trata de un proyecto de interés social, podrá acceder a subsidios del gobierno nacional.

8. Quien realizará el proyecto?Esta es una iniciativa del sector privado, con recursos de los beneficiarios y del subsidio a través de alguna de las Cajas de Compensación existentes en la región.

9. Cuando se realizará el proyecto?La primera etapa se construirá en un plazo de 12 meses y se inicia cuando la venta sobre planos esté en un 45 por ciento.

Aspecto a medir Indicadores Descripción de indicador

¿Qué se logrará? Mejoramiento de la calidad de vida

Esto se logrará ya que nuestro proyecto se fundamenta en el mejoramiento de la calidad de vida ofreciendo espacios amplios, frescos, para que el desarrollo de su vida sea un poco más placentera

¿Cuánto se logrará? La construcción de 200 casas campestres

Estas 200 casas serán construidas con las condiciones apropiadas que la demanda exige con un punto a favor y es el poder invertir en una zona de alta valorización

¿De qué calidad se logrará? La mejor calidad la razón de ser de este proyecto está en ofrecer un producto final de excelente calidad el cual le ofrecerá unos espacios amplios y cómodos llenos de confort para llenar su vida de placer al momento de descansar

¿Cuándo se lograra? El proyecto se cumplirá en 3 fases

la primera fase iniciará con la construcción de 70 casas campestres por el valor de 132 millones de pesos las cuales serán entregadas totalmente terminadas un año después del lanzamiento del proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el precio de venta se incrementara en un 15% correspondiente a la tendencia de valorización de la zona, y la tercera fase tendrá la mismas características con la diferencia que el porcentaje de valorización que será de un 20% del valor inicial

Sostenibil idad Ambiental : Con la ejecución del proyecto “casas campestres en Barrancabermeja”, no se ve afectado el ecosistema, por el

contrario uno de los compromisos y / o políticas es velar por la preservación del medio ambiente, así mismo se pretende resarcir el daño que pueda causar el proyecto a través de una campaña de siembra de árboles en la zona, con el fin de concienciar a los habitantes de la responsabilidad que tienen a su cargo.

Se clasificarán los residuos generados en la construcción según las técnicas de control y reciclaje de escombros tomando como ejemplo el modelo de Holanda, esto con el fin de no afectar el medio ambiente y generar un ingreso con la venta de estos. Por la cercanía del proyecto con la zona urbana, no se ven afectadas las fuentes hídricas cercanas, si no que tendrán agua del municipio.

  Sostenibil idad Económica: E l proyecto económicamente es factible ya que según las encuestas realizadas, existe un interés por parte del mercado

objetivo al cual se quiere llegar, teniendo en cuenta que estos tienen un empleo estable con ingresos altos en una empresa que ofrece beneficios para la compra o adquisición de vivienda, como es ECOPETROL.

Los estudios de viabilidad financiera, demuestran que existe un margen de rentabilidad, según los costos que se generarían.

Sostenibil idad Social : E l proyecto cumple con una de las necesidades básicas como es la vivienda, teniendo como valor agregado el

mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de Barrancabermeja a los cuales llegaríamos, esto a través de espacios para la recreación y aire puro. Además de las facilidades de crédito y o subsidios que ofrece el gobierno lo cual permite que mas oriundos de este municipio puedan adquirir las casas brindando una equidad.

Con este proyecto no se ven afectadas comunidades indígenas ni habitantes de la comunidad como tal.

Módulo Diseño de proyectos Actualizado por Henry Cañón Salazar. (2011).UNAD, Bogotá- Colombia

http://www.pnud.org.co/img_upload/33323133323161646164616461646164/SANTANDER%20politica%20vivienda.pdf http://www.barrancabermeja.gov.co/alcaldia/index.php?

option=com_content&view=article&id=1644:alcaldia-de-barrancabermeja-y-ministerio-de-vivienda-ciudad-y-territorio-firmaron-convenio-para-subsidiar-las-conexiones-intradomiciliarias-de-328-familias&catid=81:europe&Itemid=752