Carta Puente de Ixtla
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En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación. Localización de Puente de Ixtla LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla El centro de población de Tilzapotla, queda delimitado por los puntos que a continuación se describen: USOS • Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el área de estudio sin incluir las áreas urbanas. • Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las áreas urbanas. De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de Población y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con una población superior a los 15,000 habitantes; dos Vértices Distancia (Metros) Descripción V1 – V2 2,140 Al norponiente en dirección norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyo Bejuquero y una línea de energía eléctrica, uniendo los vértices V1 y V2 sobre el eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su cruce con la carretera estatal Tehuixtla – Tilzapotla. V2 –V3 1,809 Al norponiente en dirección nororiente, uniendo los vértices V2 y V3, por el eje del Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce con el límite intermunicipal Jojutla – Puente de Ixtla. Al oriente en dirección suroriente, uniendo los vértices V3 y V4, por el eje del Localidad: Tilzapotla Uso Habitacional Densidad H2 Viv/ha 31 COS máximo permitido 0.50 CUS máximo permitido 1.00 CAS mínimo permitido 0.25 ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO Estructura urbana AADU H2 localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y San José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del municipio son consideradas como rurales al contar con una población inferior a los 2,500 habitantes. La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito intraurbano del centro de población del municipio de Puente de Ixtla V3 – V4 312 límite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840 metros, hasta su cruce con el límite de la Reserva de la Biosfera “Sierra de Huautla”. V4 – V1 684 Al oriente en dirección sur, uniendo los vértices V4 y V5, sobre el límite de la Reserva de la Bisofera “Sierra de Huautla”, en una distancia de 10,796 metros, hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero. La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de Tilzapotla cubre una superficie aproximada de 2,055.82 hectáreas. ESTRUCTURA URBANA Corredor Estructura urbana AADU H2 Densidad H2 Viv/ha 31 COS máximo permitido 0.50* CUS máximo permitido 1.00* CAS mínimo permitido 0.25* USOS ESPECIALES INTRODUCCIÓN La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, fue publicada el 26 de agosto del año 2009 en el Periódico Oficial Tierra y Libertad,y establece en su Artículo 32 que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos, se llevará a cabo a través de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadas y Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables así como de los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable de Centros de Población, Parciales y Sectoriales. E li i t l t i di t d t bli d l P iódi Ofi i l Ti Lib td Aspectos demográficos El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´ de latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich. El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con los municipios de Tlaltizapán, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el estado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En los últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16 682 habitantes en 1960 a 61 585 habitantes en el año NORMATIVIDAD Centro Urbano CU Corredor comercial y de servicios CCS Densidad H4 H4 Viv/ha 61 61 COS máximo permitido 0.75 0.75 CUS máximo permitido 1.50 1.50 CAS mínimo permitido 0.25 0.10 USO UE4 Descripción Apto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo, huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario. Ubicación Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de Zapata Densidad Viv/Ha --- COS máximo permitido 0.10 Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a este Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento técnico - jurídico, permitirá incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además de auxiliar a las autoridades en la administración urbana de su municipio. En cumplimientoa lo anterior, mediante decreto publicado en el Periódico Oficial Tierra y Libertad del Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó el Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneas estratégicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observar este Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá al H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en su jurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como los sectores social y privado. MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA •A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podrán elevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento. COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo CUS: Coeficiente de Utilización del Suelo CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo CONDICIONANTES GENERALES los últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16,682 habitantes en 1960 a 61,585 habitantes en el año 2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903 habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el año 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km 2 , representando el 6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población el municipio de Puente de Ixtla presentó en el año 2000 una densidad de 181 hab/km 2 , dato que aumenta para el año 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el año 2010 a una densidad de 206 hab/km 2 . Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la permitido CUS máximo permitido 0.20 CAS mínimo permitido 0.60 Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrá vigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación. Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su aplicación. • Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona. • Así como respetarlos derechos de vía y zonas federales que determinenla Secretaría de CONDICIONANTES GENERALES • Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS). • El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera. • En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo será de 5,000 m 2 . superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. CAS 0.25 0.25* 0.25 0.10 0.60 Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. CUS 1.00 1.00 * 1.50 1.50 0.20 Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) COS 0.50 0.50* 0.75 0.75 0.10 Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. Viv/Ha 31 31 61 61 IPO DE USOS CAS CUS COS (Apto para s con el viveros e dos con las mario) superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable yque deberá destinarse a áreas verdes. CAS 0.25 0.25* 0.25 0.10 0.60 Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total. CUS 1.00 1.00 * 1.50 1.50 0.20 Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) COS 0.50 0.50* 0.75 0.75 0.10 Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. Viv/Ha 31 31 61 61 PO DE USOS CAS CUS COS Apto para con el viveros e os con las ario) • Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos. • Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla. • Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables, que de conformidad a s co o espeta os de ec os de a y o as ede a es que dete e a Sec eta a de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General de Caminos del Estado. • En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa. • Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o i il d li l i d l á i l P • En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del Agua. • En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el presente programa. • Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos. • Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de la li i d dl l i d ét b fi i d t ió Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Estructura urbana Habitacional / Servicios Área apta para el desarrollo urbano H2 Centro urbano H4 Corredor comercial y de servicios H4 HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 T ESTRUCTURA URBANA Uso especial UE4 ( actividades relacionadas ecoturismo, huertos, invernaderos y relacionad actividades del sector prim CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO DESTINOS Unifamiliar Habitacional Pl if ili Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Estructura urbana Habitacional / Servicios Área apta para el desarrollo urbano H2 Centro urbano H4 Corredor comercial y de servicios H4 TIP Uso especial UE4 (A actividades relacionadas ecoturismo, huertos, v invernaderos y relacionado actividades del sector prima CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Terminales de autobuses y microbuses urbanos DESTINOS ESTRUCTURA URBANA los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado. • Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL. • Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado. similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes. • En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos del Estado. • Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo sin menoscabo de la posibilidad de licencia de usos del suelo, siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construcción los 60 m 2 . • En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m 2 de construcción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso. • La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez 2 H2 H2 CU CCS UE4 Centros de desarrollo infantil Plurifamiliar Preparatorias o colegio de bachilleres Escuelas primarias Secundarias o secundarias técnicas Universidades particulares Institutos técnicos Técnológicos Centros de estudios de postgrado o especialidades Universidades e institutos técnicos agropecuarios Enseñanza a niños atípicos ducación Elemental Media Superior DESTINOS Jardines de niños Universidades públicas HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Transporte Terminales de autobuses foráneos Helipuertos Estacionamientos públicos con lavado automotriz Encierro y mantenimiento de vehículos Corralones Sitios de taxis Aeropuerto Terrestres Aereos Central de autobuses Terminales de camiones de carga Estaciones de sistema de transporte colectivo Estacionamientos públicos y/o pensiones Aeropistas ESTRUCTURA URBANA Cines Sl d i t i t DESTINOS urbano autorizado. • El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales. • Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico. • En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones de equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento en coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a cabo visita de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud. canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento y aprovechamiento. NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas). que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m 2 . Sistema abierto HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Centros de procesadores de información Campo experimental Academias de enseñanza de idiomas Bibliotecas, hemerotecas y archivos Centros y laboratorios de investigación agricola Centros de capacitación Estaciones meteorológicas Centros de investigación y docencia DESTINOS Ed Capacitación I n v e s t i g a c i ó n Centros de Información Equipamiento urbano Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Academias de capacitación para el trabajo Academias de computación ESTRUCTURA URBANA Escuelas de enseñanza de sistema abierto Equipamiento urbano Entretenimiento Recreación social Recreación Salones para banquetes y salones para fiestas Salones para fiestas infantiles Jardines vecinales Foros de espectáculos y eventos especiales Ferias y exposiciones Centros comunitarios Centros culturales Clubes sociales Centros de convenciones Ferias con juegos mecánicos y circos Salones de juegos electrónicos Espectaculos deportivos Plazas cívicas Juegos infantiles Salas de concierto y cinetecas RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN VIALIDADES: Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes dimensiones: Autopistas: 25 metros Carre te ras fe derales y estatales: 5 m etros Centros de procesadores de información Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios Casas de cutura Centros de exposiciones temporales Auditorios Jardines botánicos y etnobotánicos Galerías de arte Teatros Teatros al aire libre Cultura Exhibiciones Espacios para eventos culturales HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Hospital general Hospital de urgencias Hospital de especialidades Consultorio Centros de ESTRUCTURA URBANA DESTINOS Hospitales HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Club de golf, club campestre (con viviendas) Albercas, escuelas de natación Parques para remolques y campismo con o sin cabañas Pistas de boliche Pistas de patinaje Ciclopista Club de golf, club campestre (sin viviendas) Instalaciones para turismo rural Parques y jardines Campos de tiro Billares y juegos de mesa Instalaciones para el ecoturismo DESTINOS Foros de espectáculos y eventos especiales ESTRUCTURA URBANA Especializados Deporte ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y Vialidades laterales en am bos Camellón central de ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). • Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Secciones de arroyos de con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Guardería infantil Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas Salud Clínica de medicina tradicional Centro de tratamiento de enfermedades crónicas Centros de integración juvenil o familiar Asociaciones de protección y albergues Clínicas Laboratorios Centro de consultorios Centro de atención especializada (SPA) Clínica general Centro de salud Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías DESTINOS Clínica de urgencias Centros de salud y consultorios ESTRUCTURA URBANA ia pública Social Equipamiento urbano Estadios deportivos Lienzo Charro (Club hípico) Modulo deportivo Centros deportivos Unidades deportivas Parques para remolques y campismo con o sin cabañas Gimnasios Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre Varios deportes HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Comandancia de policía Sector de polícia y tránsito Central de policía y tránsito DESTINOS ESTRUCTURA URBANA Seguridad s una franj a j ardinada ( opcional ) de se to s de 0.80 m que permita separar la circulación vehicular de la peatonal. sentidos de 6.50 m de ancho total por sección. Camellón central de 1.00 m • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. Salones de corte animal Orfanatos y casas de cuna Asilos de ancianos Hospitales veterinarios Centros antirrábicos y de cuarentena Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales Asistenc Animal HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 DESTINOS ESTRUCTURA URBANA Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Productos quimicos de alto riesgo Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo, cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias Mercados y tianguis Panaderías y pastelerías Producto básicos y especializados Religiosos HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES miento urbano Centros de carburación con taller de conversión Estaciones de servicio (gasolineras) Centros de culto religioso templos e iglesias Crematorios Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo Encierro de vehículos de polícia y tránsito Estación de bomberos Puesto de socorro Central de ambulancias ESTRUCTURA URBANA Centros de carburación de gas L. P. (venta al público) Servicios urbanos Abasto de combustible Emergencias Funerarios Cementerios Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios n o Tiendas departamentales Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores Bñ it i úbli Tiendas de autoservicio Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticerias y venta de comida elaborada sin comedor. Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y variedad Centros nocturnos, discotecas y peñas Pinturas y solventes Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias) Venta de alimentos y bebidas HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Equipam Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal Palacio Municipal Notarias públicas Centro de readaptación social ESTRUCTURA URBANA Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal Tribunales de justicia Juzgados civiles o penales DESTINOS Representaciones oficiales o consulados extranjeros Centro tutelar para menores infractores Pública ministración pública y privada ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA: Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol. circulación peatonal mínima de 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m. Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo. Equipamiento urba n Plazas comerciales hasta 3000 m de área de venta Plazas comerciales de más de 3000 m de área de venta Venta de materiales para construcción Servicios de internet Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Servicios de alquiler de artículos y paquetería Centros comerciales Lavado y teñido de alfombras Sastrerías Talleres de reparación de artículos en general Lavanderías y tintorerías Agencia de viajes Baños y sanitarios públicos Salones de belleza, peluquerías y estéticas Tiendas de servicio Plazas y centros comerciales Comercio Oficinas privadas Sucursales bancarias y casas de cambio Servicios de protección de valores Privada Adm HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Alojamiento Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantes Vivienda en renta (bungalows) Hoteles con centros nocturnos Moteles DESTINOS ESTRUCTURA URBANA Hoteles y/o Spa DESTINOS ESTRUCTURA URBANA LIBRAMIENTOS: ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA) Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones: • Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). Vulcanizadoras Talleres de alineación y balanceo Venta de maquinaria Ferreterías, tlapalerías, madererías, herrerías, vidrierías y venta de herrajes Distribuidores y venta de vehículos Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación Deshuesaderos Talleres de reparación de vehículos Talleres de hojalatería y pintura Servicios de lavado y lubricación automotriz Renta de vehículos y maquinaria Venta de materiales eléctricos Venta de materiales sanitarios Servicio de autolavado Talleres de reparación eléctrica automotriz Venta de materiales para construcción Vehículos y servicios complementarios H2 H2 CU CCS UE4 HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 ESTRUCTURA URBANA Agroindustria Pastizales Maquiladoras Industria de extracción (Bancos de materiales) Centro de acopio de materiales de reciclaje Bosques Industria no contaminante Industria artesanal Empacadoras Hortalizas o huertos Viveros e invernaderos DESTINOS Industria Agrícola, pecuario y forestal Para efectos de planeación de las vialidades que funcionan como libramientos, se preverá una se c c ió n de 24 m e t ro s de ancho m ínimo y deberán respetarse com o mínimo la s sig u ie nt e s especificaciones: Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulac ión peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 m etros que permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal. Vialida des laterales en ambos sentidos de 9.0 0 metros de ancho total por sección y c a m e l ló n central de 2.00 metros. • Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle. • Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de . • Postes de iluminación a cada . • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas. Talleres de alineación y balanceo HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES miento urbano Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales Bodegas Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P. Silos y tolvas Centrales de abasto Depósitos de maquinaria, madera o vehículos Abasto ESTRUCTURA URBANA Almacenamiento Abasto DESTINOS ESTRUCTURA URBANA Depósitos de combustible o explosivos DESTINOS Centros de acopio de productos agrícolas Rastros y frigoríficos HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES H2 H2 CU CCS UE4 Presas y bordos Plantas de tratamiento de aguas negras Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios Instalaciones agropecuarias Establos y caballerizas Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de ranas) Estaciones y subestaciones eléctricas Plantas generadoras de luz ESTRUCTURA URBANA Tanques de almacenamiento de agua potable Pozos de agua potable y sus instalaciones Infraestructura DESTINOS H2 H2 CU CCS UE4 Equipam Torres de telecomunicaciones Antenas de telefonía celular Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público Estaciones de radio Estaciones de televisión Central de correos Servicios de paqueteria y envíos foraneos Agencia de telégrafos Central de telégrafos Agencia de correos Privado Comunicaciones Público el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla. * A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podrá disminuir a 0.10. Caminos y senderos Puentes Centros de transferencia de basura Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.
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En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentablede Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación.
Localización de Puente de IxtlaLÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN Y LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TILZAPOTLA
Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de
Puente de Ixtla
El centro de población de Tilzapotla, queda delimitado por los puntos que a continuación se describen: USOS• Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en elárea de estudio sin incluir las áreas urbanas.
• Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de lasáreas urbanas.
De acuerdo con los datos registrados en el Censo General dePoblación y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un totalde 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal yXoxocotla son consideradas como urbanas, por contar conuna población superior a los 15,000 habitantes; dos
Vértices Distancia (Metros) Descripción
V1 – V2 2,140
Al norponiente en dirección norte, partiendo del cruce entre el eje del arroyoBejuquero y una línea de energía eléctrica, uniendo los vértices V1 y V2 sobreel eje del arroyo Bejuquero en una distancia de 2,380 metros, hasta su crucecon la carretera estatal Tehuixtla – Tilzapotla.
V2 –V3 1,809Al norponiente en dirección nororiente, uniendo los vértices V2 y V3, por el ejedel Arroyo Panchomas, en una distancia de 3,658 metros, hasta su cruce conel límite intermunicipal Jojutla – Puente de Ixtla.Al oriente en dirección suroriente, uniendo los vértices V3 y V4, por el eje del
p p , q p p qLocalidad: Tilzapotla
Uso HabitacionalDensidad H2
Viv/ha 31COS máximo permitido 0.50CUS máximo permitido 1.00CAS mínimo permitido 0.25
ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTOEstructura urbana AADU H2localidades son catalogadas como mixtas por ubicarse en el
rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla ySan José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes delmunicipio son consideradas como rurales al contar con unapoblación inferior a los 2,500 habitantes.
La siguiente normatividad se aplicará en el ámbitointraurbano del centro de población del municipio de Puentede Ixtla
V3 – V4 312 límite intermunicipal entre Jojutla y Puente de Ixtla, en una distancia de 1,840metros, hasta su cruce con el límite de la Reserva de la Biosfera “Sierra deHuautla”.
V4 – V1 684Al oriente en dirección sur, uniendo los vértices V4 y V5, sobre el límite de laReserva de la Bisofera “Sierra de Huautla”, en una distancia de 10,796 metros,hasta su cruce con el eje del Arroyo Bejuquero.
La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de Tilzapotla cubre una superficieaproximada de 2,055.82 hectáreas.
ESTRUCTURA URBANACorredor
Estructura urbana AADU H2Densidad H2
Viv/ha 31COS máximo
permitido 0.50*
CUS máximo permitido 1.00*
CAS mínimo permitido 0.25*USOS ESPECIALES
INTRODUCCIÓN
La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado deMorelos, fue publicada el 26 de agosto del año 2009 en el Periódico Oficial Tierra y Libertad, yestablece en su Artículo 32 que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos, sellevará a cabo a través de los Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadasy Municipales de Desarrollo Urbano Sustentables así como de los Programas de DesarrolloUrbano Sustentable de Centros de Población, Parciales y Sectoriales.E li i t l t i di t d t bli d l P iódi Ofi i l Ti Lib t d
Aspectos demográficosEl municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´de latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich.El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con losmunicipios de Tlaltizapán, Zacatepec, Jojutla, y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y elestado de Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. Enlos últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16 682 habitantes en 1960 a 61 585 habitantes en el año
NORMATIVIDADCentro Urbano
CU
Corredor comercial y de
serviciosCCS
Densidad H4 H4Viv/ha 61 61
COS máximo permitido 0.75 0.75CUS máximo permitido 1.50 1.50CAS mínimo permitido 0.25 0.10
USO UE4
DescripciónApto para usos y actividades relacionadas con el ecoturismo,huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividadesdel sector primario.
Ubicación Ubicado al norte de Tilzapotla, alrededor de ZapataDensidad
Viv/Ha ---
COS máximo
permitido0.10
Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior aeste Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficialdel Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006.El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable, como instrumento técnico - jurídico,permitirá incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además deauxiliar a las autoridades en la administración urbana de su municipio.
En cumplimiento a lo anterior, mediante decreto publicado en el Periódico Oficial Tierra y Libertaddel Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó elPrograma Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneasestratégicas que, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, debe observareste Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá alH. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia de desarrollo urbano realicen en sujurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como los sectores social yprivado.
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TILZAPOTLA
•A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dichos coeficientes podránelevarse COS= 0.75, CUS= 1.5 y disminuir el CAS= 0.10, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones deestacionamiento.COS: Coeficiente de Ocupación del SueloCUS: Coeficiente de Utilización del SueloCAS: Coeficiente de Absorción del Suelo
CONDICIONANTES GENERALES
los últimos cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16,682 habitantes en 1960 a 61,585 habitantes en el año2010, lo que representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903habitantes. La tasa de crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En elaño 2010 el municipio de Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km2, representando el6.03 % del territorio estatal, y el 3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población elmunicipio de Puente de Ixtla presentó en el año 2000 una densidad de 181 hab/km2, dato que aumenta para elaño 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el año 2010 a una densidad de 206 hab/km2.
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la
permitidoCUS
máximo permitido
0.20
CAS mínimo permitido 0.60
Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estadode Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrávigencia indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación.Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones ocircunstancias que le dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible suaplicación.
• Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y laprotección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionarde manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a lasupervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia.Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberágarantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en sucaso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área deinfluencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.
• Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de
CONDICIONANTES GENERALES
• Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarsepreferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS).
• El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandessuperficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos,patios de maniobras etcétera.
• En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el prediomínimo será de 5,000 m2.
superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarsea áreas verdes.
CA
S
0.25
0.25
*
0.25
0.10
0.60
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporciónequivalente al número de veces la superficie del predio que podraconstruirse en total.
CU
S
1.00
1.00
*
1.50
1.50
0.20
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de lasuperficie del predio que podra construirse en planta baja(Superficie de contacto) C
OS
0.50
0.50
*
0.75
0.75
0.10
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con eluso normativo se pueden establecer. Vi
v/H
a
31 31 61 61
IPO
DE
USO
S
CAS
CUS
COS
(Apt
opa
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con
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dos
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superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarsea áreas verdes.
CA
S
0.25
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*
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0.10
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Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporciónequivalente al número de veces la superficie del predio que podraconstruirse en total.
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*
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1.50
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Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de lasuperficie del predio que podra construirse en planta baja(Superficie de contacto) C
OS
0.50
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*
0.75
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Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con eluso normativo se pueden establecer. Vi
v/H
a
31 31 61 61
PO
DE
US
OS
CAS
CUS
COS
Apt
opa
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nel
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ros
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)
• Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido enel presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa delmismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado deMorelos.
• Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo deeste Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría deDesarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
• Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables, que de conformidad as co o espeta os de ec os de a y o as ede a es que dete e a Sec eta a deComunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, laComisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General deCaminos del Estado.
• En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas,se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distanciaestablecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primerpredio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del prediose encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en elPrograma.
• Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento oi il d li l i d l á i l P
• En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacionaldel Agua.
• En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otropredio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelodestinado en el presente programa.
• Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de laLey de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado deMorelos.
• Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de lali i d d l l i d é t b fi i d t ió
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran suincompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminaciónque producen, al deterioro que pueden ocasionar al medioambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de loshabitantes, o por la disparidad de actividades y los impactosurbanos que se deriven de ellas.
Estr
uctu
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HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
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ESTRUCTURA URBANA
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CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
DESTINOS
UnifamiliarHabitacionalPl if ili
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran suincompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminaciónque producen, al deterioro que pueden ocasionar al medioambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de loshabitantes, o por la disparidad de actividades y los impactosurbanos que se deriven de ellas.
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CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELOHABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES
H2 H2 CU CCS UE4Terminales de autobuses y microbuses urbanos
DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
p y y p y , qlos establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable(LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar elcorrespondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por laSecretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado.
• Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, éstapodrá ser factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando elproyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.
• Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelosolicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjuntourbano autorizado.similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorizaciónde la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales delGobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.
• En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse losderechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, laComisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la DirecciónGeneral de Caminos del Estado.
• Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupaciónde uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación ycanalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo sin menoscabo de la posibilidad de
licencia de usos del suelo, siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construcciónlos 60 m2.
• En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en elReglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m2 deconstrucción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisiónde la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos ydestinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso.
• La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas,definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados comogiros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez
2
H2 H2 CU CCS UE4Centros de desarrollo infantil
Plurifamiliar
Preparatorias o colegio de bachilleres
Escuelas primariasSecundarias o secundarias técnicas
Universidades particulares
Institutos técnicosTécnológicos
Centros de estudios de postgrado o especialidadesUniversidades e institutos técnicos agropecuarios
Enseñanza a niños atípicos
duca
ción
Elemental
Media
Superior
DESTINOS
Jardines de niños
Universidades públicasHABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES
H2 H2 CU CCS UE4
Tran
spor
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Terminales de autobuses foráneos
Helipuertos
Estacionamientos públicos con lavado automotrizEncierro y mantenimiento de vehículos CorralonesSitios de taxisAeropuerto
Terrestres
Aereos
Central de autobusesTerminales de camiones de cargaEstaciones de sistema de transporte colectivoEstacionamientos públicos y/o pensiones
AeropistasESTRUCTURA URBANA
CinesS l d i t i t
DESTINOS
urbano autorizado.
• El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de lasvialidades indicadas como límites de las poligonales.
• Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros debarrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico.
• En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuacionesde equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H.Ayuntamiento en coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran acabo visita de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, aefecto de reunir los elementos para evaluar la factibilidad de la solicitud.canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de
su almacenamiento y aprovechamiento.
NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD
Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metrosde ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).
que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m2.
Sistema abierto
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Centros de procesadores de información
Campo experimental
Academias de enseñanza de idiomas
Bibliotecas, hemerotecas y archivos
Centros y laboratorios de investigación agricola
Centros de capacitación
Estaciones meteorológicas
Centros de investigación y docencia
DESTINOS
Ed
Capacitación
Investigación
Centros de Información
Equi
pam
ient
o ur
bano
Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos
Academias de capacitación para el trabajoAcademias de computación
ESTRUCTURA URBANA
Escuelas de enseñanza de sistema abierto
Equi
pam
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bano
Entretenimiento
Recreación social
Recr
eaci
ón
Salones para banquetes y salones para fiestasSalones para fiestas infantiles
Jardines vecinales
Foros de espectáculos y eventos especiales
Ferias y exposicionesCentros comunitariosCentros culturalesClubes sociales
Centros de convencionesFerias con juegos mecánicos y circosSalones de juegos electrónicosEspectaculos deportivos
Plazas cívicas
Juegos infantiles
Salas de concierto y cinetecas
REST RIC CIONES D E CONST RUC CIÓN EN V IAL IDAD ES: Los de sarrollado res y p rop ie ta rios de p re dios con frente a autop istas , carreteras fe derales o estata les d ebe rán respe ta r un áre a l ib re d e construcción al f rente de su p red io c omo f ra nja de a mortigua miento, es d ecir, conse rva r áreas verde s, e sta cionam ientos, vialida des , huertos , v ivero s o cua lq uier otro uso q ue no req uiere de construcción. Deb erá n respe ta rse c omo m ínim o la s sig uie ntes d im ensio nes: Auto pistas: 25 me tros Ca rre te ra s fe derales y estatales: 5 m etros
Centros de procesadores de informaciónMuseos, local, regional, de sitio, acuarios y planetariosCasas de cuturaCentros de exposiciones temporales
Auditorios
Jardines botánicos y etnobotánicosGalerías de arteTeatrosTeatros al aire libre
Cultu
ra
Exhibiciones
Espacios para eventos
culturalesHABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES
H2 H2 CU CCS UE4Hospital generalHospital de urgencias
d
Hospital de especialidadesConsultorioCentros de
ESTRUCTURA URBANADESTINOS
Hospitales
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Club de golf, club campestre (con viviendas)Albercas, escuelas de nataciónParques para remolques y campismo con o sin cabañas
Pistas de bolichePistas de patinajeCiclopistaClub de golf, club campestre (sin viviendas)
Instalaciones para turismo rural Parques y jardines
Campos de tiroBillares y juegos de mesa
Instalaciones para el ecoturismo
DESTINOS
Foros de espectáculos y eventos especiales
ESTRUCTURA URBANA
Especializados
Depo
rte
ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA: Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y Vialidades laterales en ambos Camellón central de
ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑASEstas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones:• Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente).• Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.• Secciones de arroyos de con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto.
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Guardería infantil
Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas
Salu
d
Clínica de medicina tradicional
Centro de tratamiento de enfermedades crónicasCentros de integración juvenil o familiarAsociaciones de protección y albergues
Clínicas
Laboratorios
Centro de consultorios
Centro de atención especializada (SPA)
Clínica general
Centro de salud
Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías
DESTINOS
Clínica de urgencias
Centros de salud y
consultorios
ESTRUCTURA URBANA
cia
públ
ica
Social
Equi
pam
ient
o ur
bano
Estadios deportivos
Lienzo Charro (Club hípico)
Modulo deportivoCentros deportivosUnidades deportivas
Parques para remolques y campismo con o sin cabañasGimnasios
Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libreVarios deportes
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Comandancia de policíaSector de polícia y tránsitoCentral de policía y tránsito
DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
Seguridad
suna franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 m que permita separar la circulac ión vehicular de la peatonal.
sentidos de 6.50 m de ancho total por sección.
Camellón central de 1.00 m
y p• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .• Postes de iluminación a cada .• Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de .• Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
Salones de corte animal
Orfanatos y casas de cunaAsilos de ancianos
Hospitales veterinariosCentros antirrábicos y de cuarentena
Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Asis
tenc
Animal
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Productos quimicos de alto riesgo
Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo,cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias
Mercados y tianguis
Panaderías y pasteleríasProducto básicos y
especializados
ReligiososHABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESm
ient
o ur
bano
Centros de carburación con taller de conversiónEstaciones de servicio (gasolineras)Centros de culto religioso templos e iglesias
Crematorios
Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
Encierro de vehículos de polícia y tránsitoEstación de bomberosPuesto de socorroCentral de ambulancias
ESTRUCTURA URBANA
Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)
Serv
icio
s ur
bano
s
Abasto de combustible
Emergencias
FunerariosCementeriosAgencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios
no
Tiendas departamentalesTalleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradoresB ñ it i úbli
Tiendas de autoservicio
Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías
Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería,marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticeriasy venta de comida elaborada sin comedor.Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicasRestaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva yvariedad
Centros nocturnos, discotecas y peñas
q gPinturas y solventesTiendas de especialidades (antiguedades y artesanias)
Venta de alimentos y
bebidas
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Equi
pam
Oficinas de gobierno federal, estatal y municipalPalacio Municipal
Notarias públicas
Centro de readaptación social
ESTRUCTURA URBANA
Agencia del Ministerio Público Federal y EstatalTribunales de justiciaJuzgados civiles o penales
DESTINOS
Representaciones oficiales o consulados extranjeros
Centro tutelar para menores infractores
Pública
min
istra
ción
púb
lica
y pr
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a
ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:
Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol.
circulación peatonal mínima de 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m.
Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo.
Equi
pam
ient
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ban
Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de ventaVenta de materiales para construcción
Servicios de internetServicios de limpieza y mantenimiento de edificiosServicios de alquiler de artículos y paqueteríaCentros comerciales
Lavado y teñido de alfombrasSastreríasTalleres de reparación de artículos en general
Lavanderías y tintorerías
Agencia de viajesBaños y sanitarios públicos
Salones de belleza, peluquerías y estéticasTiendas de servicio
Plazas y centros comerciales
Com
erci
o
Oficinas privadas
Sucursales bancarias y casas de cambioServicios de protección de valoresPrivada
Adm
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Alojamiento
Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantesVivienda en renta (bungalows)
Hoteles con centros nocturnosMoteles
DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
Hoteles y/o Spa
DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
LIB R A M IE N T O S :
ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA)Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones:• Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente). Vulcanizadoras
Talleres de alineación y balanceo
Venta de maquinariaFerreterías, tlapalerías, madererías, herrerías, vidrierías y venta deherrajesDistribuidores y venta de vehículosVenta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparaciónDeshuesaderos
Talleres de reparación de vehículosTalleres de hojalatería y pintura
Servicios de lavado y lubricación automotriz
Renta de vehículos y maquinaria
Venta de materiales eléctricosVenta de materiales sanitarios
Servicio de autolavado
Talleres de reparación eléctrica automotriz
Venta de materiales para
construcción
Vehículos y servicios
complementarios
H2 H2 CU CCS UE4
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
ESTRUCTURA URBANAAgroindustria
Pastizales
Maquiladoras
Industria de extracción (Bancos de materiales)Centro de acopio de materiales de reciclaje
Bosques
Industria no contaminante
Industria artesanal
Empacadoras
Hortalizas o huertosViveros e invernaderos
DESTINOS
Industria
Agrícola, pecuario y forestal
P a r a e fe c to s d e p l a n e a c ió n d e la s v i a l id a d e s q u e fu n c i o n a n c o m o li b ra m i e n to s , se p re ve r á u n a se c c ió n d e 2 4 m e t ro s d e a n c h o m ín i m o y d e b e rá n r e sp e ta rse c o m o m ín i m o l a s s ig u ie nt e s e s p e c i fi c a c io n e s : B a n q u e ta s d e 2 .0 0 m e tr o s d e a n c h o c o n u n a c i rc u l a c ió n p e a t o n a l d e 1 .20 m e t ro s y u n a f ra nj a ja rd i n a d a (o p c io na l ) d e se t o s d e 0 .80 m e t ro s q u e p e rm i t ir á se p a ra r la c i rc u la c i ó n v e h ic u l a r d e la p e a t o n a l .
V i a l i d a d e s l a t e ra le s e n a m b o s se n tid o s d e 9.0 0 m e tr o s d e a n c h o t o t a l p o r s e c c i ó n y c a m e l ló n c e n t ra l d e 2 .00 m e tr o s .
• Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cmmínimo de tezontle.
• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .• Postes de iluminación a cada .• Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
Talleres de alineación y balanceoHABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES
H2 H2 CU CCS UE4
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALES
mie
nto
urba
no
Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litrosDepósitos de fierro viejo y desperdicios industriales
BodegasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.Silos y tolvasCentrales de abastoDepósitos de maquinaria, madera o vehículos
Abasto
ESTRUCTURA URBANA
Almacenamiento
Abas
to
DESTINOS ESTRUCTURA URBANA
Depósitos de combustible o explosivos
DESTINOS
Centros de acopio de productos agrícolasRastros y frigoríficos
HABITACIONAL AADU USOS ESPECIALESH2 H2 CU CCS UE4
Presas y bordos
Plantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Instalaciones agropecuariasEstablos y caballerizasGranjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y deranas)
Estaciones y subestaciones eléctricasPlantas generadoras de luz
ESTRUCTURA URBANA
Tanques de almacenamiento de agua potablePozos de agua potable y sus instalacionesInfraestructura
DESTINOS
H2 H2 CU CCS UE4
Equi
pam
Torres de telecomunicacionesAntenas de telefonía celular
Agencias y centrales de teléfonos con servicio al públicoAgencias y centrales de teléfonos sin servicio al públicoEstaciones de radioEstaciones de televisión
Central de correosServicios de paqueteria y envíos foraneosAgencia de telégrafosCentral de telégrafos
Agencia de correos
Privado
Com
unic
acio
nes
Público
el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sinmenoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el CAS podrá disminuir a 0.10.
Caminos y senderosPuentesCentros de transferencia de basura
Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con
Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.
