SOCIEDAD COOPERATIVA

ARAGONESA

la marcha de Liri

BOLETÍNINFORMATIVO Número:8 / Enero - Febrero 2011

En el último trimestre del 2010 se produjeron acontecimientos muy esperados por todos: la firma de la financiación de la E 8.1 con La Caixa y la aprobación por Caja Laboral de la financiación de la E20. Además, con el fin de evitar posibles incidencias fiscales futuras ante el cambio normativo sobre las desgravaciones para la compra de vivienda, se firmaron todos los contratos de compraventa dentro del año 2010. Por otra parte, también pudimos por fin respirar con alivio cuando se publicó la modificación del decreto que regula las ayudas para la vivienda protegida: las ayudas se mantienen para LIRI. Prueba superada.

El 2011 comenzó con buen pie: las obras de la E 8.1 han cogido ya una buena velocidad de crucero, y en la E20, desaparecidas las dudas sobre la financiación y superadas algunas dificultades técnicas en la ejecución de la cimentación, parece que se arranca ya a buen ritmo. En otro orden de cosas, Caja Laboral ha recibido ya la notificación ministerial de aprobación de la parte de préstamo de la E20 destinada a las viviendas de precio tasado, y se espera que en breve plazo se reciba la aprobación de la parte general, procediéndose en ese momento a firmar la escritura.

Mención especial debe hacerse a la Asamblea celebrada el pasado día 31. Aun a riesgo de parecer pesados, debemos insistir en que gracias a vosotros y a vuestro esfuerzo y apoyo a LIRI, se está consiguiendo sacar adelante los proyectos. Así pues, aunque queda todavía un buen trecho del camino por recorrer, por fin podemos pensar que el horizonte de entrega de las viviendas se acerca ya de manera real y definitiva.

Y en este camino ¿cuáles son los principales retos que tiene LIRI? Está claro, que las dos principales cuestiones para este año 2011 son, por un lado controlar y garantizar un adecuado desarrollo de las obras tanto en plazos como en calidad, y por otro, impulsar la comercialización de los activos pendientes de venta: las 22 viviendas y las segundas plazas de garaje y trasteros sobrantes, para los que el proceso de elección va a comenzar en breve.

Con el apoyo del Consejo Rector, se ha preparado ya un plan de marketing para las viviendas y una campaña explicativa para los socios en cuanto a los garajes. Entendiendo que las condiciones que vais a tener como socios son irrepetibles, creemos que el éxito está garantizado.

Arcosur, al igual que todas las nuevas zonas de Zaragoza, cuentan con un desarrollo urbanístico en el que se limita de forma clara el estacionamiento en la vía pública, esto está provocando que las personas que visitan estos nuevos barrios, tengan serias complicaciones para poder estacionar sus vehículos.Tenemos el claro y cercano ejemplo en nuestro vecino barrio de Valdespartera, en el que promociones de dimensiones parecidas a Liri, habiendo pasado pocos años desde la entrega de las viviendas, ya no disponen de segundas plazas de garaje y tienen serios problemas para estacionar sus vehículos cerca de su piso. Por todo esto, te animamos a que reserves tu vuestra segunda plaza de garaje.

Sabemos que puede no ser el mejor momento económico, pero si hasta ahora no te habías planteado el comprar una segunda plaza de garaje y puede que en un futuro te sea necesario contar ella, el momento más interesante puede ser ahora.

Se ha decidido en asamblea que el precio de todas las segundas plazas sea de 13.800€, lo que significa un descuento de más de 6.000€ a lo que estaba marcado. A este descuento deberíamos

sumarle el hecho de que el IVA a pagar por la plaza de garaje, sería del 8% frente al 18% que supondría dicho impuesto, si se hiciera la compra una vez escriturada la vivienda. Así pues, al descuento aplicado hay que sumarle 1.400€ en concepto de ahorro de IVA, por lo que la compra actual de la plaza de garaje supone un ahorro total de 7.400€, pudiendo además desgravarte todas las cantidades entregadas en este año. La forma de pago es muy sencilla, solo tienes que hacer una reserva de 300€ y 18 cuotas mensuales de 60€ hasta la entrega de las viviendas.

Además, si te decidieras a comprarla ahora, la elección de la plaza sería mucho mejor que si lo hicieras a la entrega de las viviendas, y el dinero aportado, iría destinado a financiar tu plaza de garaje y no a un porcentaje de una plaza que no llegarás a utilizar. Todo esto hace que tanto desde la Gestora como desde el Consejo Rector, consideremos que son argumentos más que suficientes para que la decisión sobre la reserva de tu segunda plaza de garaje sea una buena decisión de cara a ti y a la cooperativa.

C/ Bolonia 4, 2º Izquierda | 50008 Zaragoza | Teléfono: 976 237 338 | email: info@gestioncomun.com

somos vecinos

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acciones comercialesTal y como os indicamos en la Asamblea General que celebramos el día 31 de Enero, el ejercicio 2010 se ha cerrado con 28 nuevas ventas resultado de las acciones comerciales realizadas a lo largo del año. Destacamos como principales campañas comerciales, la presencia de LIRI en las distintas Ferias Inmobiliarias, la campaña de venta de viviendas en planta baja y las facilidades de pago al entrar a formar parte de LIRI. Estas tres campañas han sido publicitadas en distintos medios, remarcando sobre todo en la publicidad del último trimestre las ventajas que presentaba LIRI frente a otras cooperativas, fundamentalmente el derecho de sus cooperativistas a conseguir Ayudas VPO y el derecho a desgravación fiscal si entraban a formar parte de la cooperativa antes de finalizar el año. Todas estas acciones han potenciado que el resultado final del año haya sido claramente positivo para LIRI.

Respecto a la planificación comercial para el año 2.011, se ha comenzado con un análisis previo de todas las viviendas pendientes de venta, analizando las ventajas e inconvenientes de venta que presenta cada una. La conclusión de este estudio plantea la reestructuración de las campañas ofreciendo dos productos claramente diferenciados: por un lado viviendas de precio tasado, y por otro lado, viviendas de precio general ubicadas en las plantas bajas de los edificios. Por ello, todas las campañas publicitarias planteadas para este año no sólo van dirigidas a resaltar las ventajas competitivas de LIRI respecto a otras cooperativas, sino también a ofrecer dos productos diferentes tratando de captar la atención del público objetivo para cada vivienda.

Para la realización de estas campañas se utilizarán los medios habituales en prensa escrita (Heraldo, periódicos gratuitos (QUE; 20 MIN)) y se reorientará toda la campaña que se está realizando a través de Internet en distintos portales inmobiliarios, publicando dos anuncios de LIRI para cada una de las tipologías citadas. Además, se va a comenzar a trabajar con otro tipo de medios, concretamente con algunas revistas que tratan los temas específicos de los vecinos en las zonas de expansión de la ciudad (Revista de Valdespartera). En ellas se elaborarán publirreportajes describiendo las ventajas de LIRI y ofertando las viviendas disponibles.

Con este tipo de artículos se pretende dar a conocer LIRI a vecinos de estas nuevas zonas de expansión, con el fin de que puedan recomendar nuestra cooperativa a otros conocidos o familiares que estén buscando vivienda y se planteen Arcosur como alternativa para la compra de su vivienda. Respecto a las Ferias Inmobiliarias que hay previstas en Zaragoza en los próximos meses, hemos confirmado nuestra presencia en la Feria que se celebrará en Gran Vía los días 19 y 20 de marzo y en el 7º Certamen Inmobiliario que tendrá lugar en la Sala Multiusos del Auditorio de Zaragoza los días 1,2 y 3 de Abril.

Publicación Periódico de Aragón. Especial Inmobiliario. 16/12/2010.

Ahora es el mejor momentopara adquirir una vivienda

EL PERIÓDICOmonograficos@aragon.elperiodico.com

Si usted está pensando en com-prar una vivienda y su salario su-pera los 17.707 euros brutos alaño, este es el mejor momentopara hacerlo. A partir del 1 de ene-ro del 2011 entra en vigor la nuevaley de Economía Sostenible, y conella, se suprime la deducción fiscalpor la adquisición de una vivienda,una de las más importantes y anti-guas del IRPF.

Desde el inicio del año, las per-sonas con rentas superiores a los24.107 euros no obtendrán ningu-na ayuda fiscal por la compra deuna vivienda. Solo las personascon rentas anuales inferiores a los17.707 euros podrán beneficiarsede una deducción fiscal en idénti-cas condiciones a las actuales. Y

quienes ganen entre 17.708 y24.107 euros podrán desgravarsepero menos que ahora, y la de-ducción será menor a medida queaumentan los ingresos.

Por otro lado, todas aquellaspersonas que tienen abierta ac-tualmente una cuenta ahorro vi-vienda también deben elegir sucasa antes de que finalice el año2010 si no quieren perder las de-ducciones que se le han aplicadohasta ahora.

Si que podrán mantener la ac-tual desgravación por la comprade vivienda todas aquellas perso-nas que hayan adquirido su casaantes del 31 de diciembre del2010, así como todos los trabaja-dores cuya base salarial imponiblesea inferior a los 17.707 euros. Es-tas personas seguirán beneficián-dose de la misma desgravaciónque marca la ley actual: un 15%de la cantidad anual abonada has-ta un máximo de 9.040 euros.

Según el Instituto Nacional deEstadística, la desgravación anualen el IRPF supone unos 1.300euros de media al año por perso-

na hipotecada. En los casos de hi-potecas a 25 años, la desgrava-ción total puede alcanzar los32.500 euros, una importante su-ma de dinero que marca una grandiferencia en la inversión final.

APROVECHE LA OPORTUNIDADAnte la duda de si es mejor com-prar ahora o esperar a que bajenlos precios de la vivienda, los ex-pertos ofrecen diversidad de opi-nión en función del nivel de ingre-sos del comprador.

«Lo que está claro es que, si elnivel de renta es superior al quemarca la ley para continuar benefi-ciándose de las deducciones fis-cales, comprar ahora es una opor-tunidad para rentabilizar la adquisi-ción de una vivienda», según expli-can los agentes inmobiliarios.

«La conclusión es que los quealcancen, en pareja o en solitario,una base imponible de entre24.000 y 36.000 euros, son el gru-po que más debería plantearsecomprar vivienda antes del fin de2010, ya que haría falta que losprecios cayeran más de un 17%para conseguir el ahorro que leshubiera supuesto la deducción fis-cal», afirman.

La medida que establece la su-presión de las deducciones fisca-les por la compra de una viviendafue adoptada a comienzos del2009 por el gobierno central con elobjetivo de estimular la compra deviviendas y disminuir el stock depisos en venta que existe actual-mente en España. H

Benefíciese de las actuales ayudas fiscales comprando antes del 31 de diciembre

A partir del 2011, lasrentas superiores a los17.707 euros no podrándeducirse el 15% del IRPF

Los pisos adquiridos en 2010 mantendrán la misma deducción.

EL PERIÓDICO

Arcosur, un área en expansiónLa promoción Liri proporciona calidad y garantía a sus cooperativistas

E. P.monograficos@aragon.elperiodico.com

Liri es una de las mejores alternati-vas de vivienda VPO en la ciudadde Zaragoza tanto por la calidadde sus viviendas, como porquetiene concedida la financiación co-rrespondiente y sus cooperativis-tas tendrán derecho tanto a ladesgravación fiscal como a lasayudas de acceso a una vivienda.

La promoción Liri se sitúa en Ar-cosur, una de las zonas urbanasen expansión de la ciudad. Constade 228 viviendas protegidas en Ar-cosur en dos parcelas, E-20 y E–8.1. Ambas tienen una situacióninmejorable en la urbanización yestán incluidas en la primera fase.

Las calidades utilizadas en Liri ladiferencian de cualquier VPO. Las

más valoradas por sus cooperati-vistas son la calefacción por sueloradiante, su cocina equipada, lapreinstalación de aire acondiciona-do y el suelo laminado AC3. Todos

los cooperativistas finalizan el añocon la firma del contrato de com-praventa y las ayudas tramitadasgracias a la obtención de califica-ción provisional de Liri en 2010. H

Publicidad

SÁBADO18 DE DICIEMBRE DEL 201036 Especial Comprar casa

Parcela E-8.1 de la promoción Liri en Arcosur.

SERVICIO ESPECIAL

Publicación revista somosValdespartera.Marzo 2.011

www.somosValdespartera.comNúmero 20 13

Servicios_publirreportaje

¿Buscas vivienda protegida en Arcosur?

Actualidad

Por fin parece que en Valdespartera vamos a tener un servicio tan básico como la Farmacia. Ahora solo falta que se concrete el número de oficinas que se abrirán, ya que la consejera de Salud y Consumo del Gobierno aragonés ha anunciado que en 2011 s en 2011 se convocará la apertura de 29 nuevas farmacias en Aragón. Si se cumpliese la medi en 2011 se convocará la apertura de 29 nuevas farmacias en Aragón. Si se cumpliese la media legal haríaa legal haríae convocará la apertura de 29 nuevas farmacias en Aragón. Si se cumpliese la media legal harían falta 3 farmacias, ya que según la ley tiene que haber 1 oficina por cada 2.600 habitantes.

Una vieja reclamación que se remonta más de una década e

noticiaLIRI nace con el objetivo concreto de promocionar

228 viviendas protegidas en ARCOSUR en dos parce-las, E-20 y E-8.1. Ambas parcelas tienen una situación inmejorable dentro de la nueva urbanización y están incluidas dentro de la primera fase de urbanización de la misma. Gracias a ello y a que se consiguió la financia-ción necesaria para el proyecto, las obras comenzaron en ambas parcelas en el mes de Julio del año pasado. Todo esto permitirá que LIRI sea de las primeras cooperativas que entregarán viviendas en ARCOSUR el próximo 2.012.

Las calidades utilizadas en LIRI diferencian sus vivien-das de cualquier VPO. Algunas de las más valoradas por sus cooperativistas son: Calefacción por suelo radiante, cocina equipada, preinstalación de aire acondicionado, suelo laminado AC3…

LIRI dispone a su vez, de viviendas específicas para discapacitados y familias numerosas que cumplen los requisitos que DGA determina para calificarlas de esta manera. Se trata de viviendas más amplias (más de 90 m2) y adaptadas según Normativa en el caso de vivien-das para personas con discapacidad. Además, los coope-rativistas de LIRI tienen derecho a las ayudas para acceso a la vivienda que concede DGA, puesto que se cum-plen los requisitos determinados para ello (obtención de Calificación provisional y notificación de financiación concedida en 2.010).

Así pues, LIRI es una de las mejores alternati-vas de vivienda VPO en nuestra ciudad no sólo por la ubicación de sus parcelas dentro de la urbanización y por las calidades de sus viviendas, sino también porque tiene concedida la financiación correspon-diente y sus cooperativistas tendrán derecho a las ayudas de acceso a vivienda.

Cooperativa LIRI. Imagen Edificio parcela E-20 Cooperativa LIRI. Imagen Edificio parcela E-8.1

C/ Bolonia 4, 2º Izquierda | 50008 Zaragoza | Teléfono: 976 237 338 | email: info@gestioncomun.com

noticias16 Febrero | Los vecinos de Arcosur tendrán sus viviendas en 2012La Asociación de Vecinos Arqueros de Arcosur celebra su segundo aniversario. Lo hace con la esperanza de que las primeras viviendas de esta urbanización estén listas en junio de 2012. De momento, este colectivo considera que el desarrollo del proyecto de construcción es el “adecuado” después de que se hayan superado los problemas financieros para conseguir el crédito necesario para que comenzaran las obras. Fuente: http://www.adn.es/local/zaragoza/20110214/NWS-0221-Arcosur-viviendas-tendran-vecinos.html

14 Febrero | Gobierno de Aragón aprueba un gasto plurianual de 9,5 millones de euros para financiar la urbanización de Arcosur.El Consejo de Gobierno ha autorizado el gasto plurianual de 9,5 millones de euros para financiar la urbanización de Arcosur en Zaragoza y el Área de Urbanización Prioritaria, Polígono Sur en Teruel. Para Arcosur se ha autorizado un gasto plurianual de 8.889.188 euros con destino a financiar la urbanización de suelo al subsector I de Arcosur. De esta forma durante cada uno de los años 2011, 2012, 2013 y 2014 se destinarán 2.222.297 euros a los trabajos de urbanización.Fuente:http://www.aragonliberal.es/noticias/noticia.asp?notid=46018&menu=2

9 Enero | La DGA aporta 1, 5 millones para impulsar ArcosurLa Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón ha completado la tramitación para contribuir, con cargo al ejercicio de 2010, con 1.574.552 euros a la urbanización de las obras de Arcosur. Las ayudas fueron confirmadas el pasado mes de noviembre con la Secretaría de Estado de Vivienda en una reunión de la Comisión Bilateral, que se celebró en la capital aragonesa, según el Ejecutivo autonómico.Fuente:http://www.heraldo.es/noticias/la_dga_aporta_millones_para_impulsar_arcosur.html

22 Noviembre | Arcosur aplaude la declaración de área de urbanización prioritaria que conlleva una ayuda de 10 millonesLa Asociación de Vecinos ‘Arqueros’ de Arcosur ha mostrado su “gran satisfacción” al recibir la noticia de la declaración de Área de Urbanización Prioritaria del sector 89/3-Arcosur. Esta asociación recuerda que lo ha reclamado desde sus inicios, en 2009, al considerarse un apoyo institucional esencial para el desarrollo de las futuras viviendas.Fuente: http://www.20minutos.es/noticia/881551/0/

Las obras avanzan ya a buen ritmo en la parcela E-8.1 y aunque todavía no se ha alcanzado el nivel planteado en la planificación inicial, actualmente estamos en una fase de obra que nos permitirá avanzar más rápidamente. Los trabajos realizados en los últimos meses han completado los remates de cimientos con relleno de hormigón de limpieza hasta la cota de firme, continuando posteriormente con hormigón resistente. Además se ha ejecutado el forjado correspondiente al techo del sótano -3, y los muros en sótano

-2, colocándose también parte del tubo de drenaje del muro exterior y comenzando con la excavación de la casa 3. En la parcela E-20 los trabajos de excavación de pozos de cimentación se incrementaron con la apertura de los cimientos de las dos grúas previstas. Disponer de estas dos grúas nos permite alcanzar la totalidad de la parcela y agilizar los trabajos en el futuro.

informe: situación de las obras. mes de enero

Parcela E-20 LIRI Parcela E-8.1 LIRI