Bolet­N Informativo Bimestral N 02

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  • 1. Boletn Informativo Bimestral N 02 MARZO 2012PIGNATAROPropiedadesEstudio Inmobiliario Contable

2. IndiceNovedades del mbito inmobiliario.pg. 03Actualidad impositiva.pg. 06Consultor Tributario - Jurdico..pg. 08Noticias e Historias Barriales....pg. 10Salud y bienestarpg. 13Turismo.pg. 14Rincn del consumidor y del medio ambiente..pg. 16Juegos....pg. 20Pignataro Propiedades Clasificados...pg. 23 a 26Nuestros servicios..pg. 27 Boletn Informativo Bimestral N 02 Marzo de 2012 Pignataro Propiedades EstudioInmobiliario Contable 2 3. NOVEDADES DEL AMBITO INMOBILIARIO Nueva Obligacin para las InmobiliariasLa Unidad de Informacin Financiera (UIF) oblig a las inmobiliarias a pedir declaracionesjuradas de ingresos a quienes efecten compra o venta de inmuebles por un valorsuperior a los $ 600.000, unos u$s 137.000. As consta en la resolucin 16/2012,publicada el viernes en el Boletn Oficial.La norma incluy a los agentes y corredores inmobiliarios y a las sociedades que tenganpor objeto la compraventa de inmuebles entre los sujetos obligados a informar a la UIFpor operaciones sospechadas de encubrir lavado de activos o financiamiento alterrorismo.Las inmobiliarias debern llevar adelante una poltica de conozca a su cliente, por la cualdebern recabar informacin referente a la identidad, estado civil y volumen de ingresosanual. Antes de comenzar una relacin comercial con estas personas, la inmobiliariadeber verificar que no estn incluidas en listados internacionales de terroristas y si sonPersonas Expuestas Polticamente (PEP), una categora que incluye a polticos, dirigentesgremiales y empresariales y sus familiares.Adems, tendrn que trazar un Perfil del Cliente de aquellos que realicen operacionesanuales de $ 600.000 o ms. Eso es lo que cuesta un departamento de 50 metroscuadrados en algunas zonas de Palermo o Barrio Norte, por ejemplo. En estos casos, lossujetos obligados debern requerir documentacin relativa a la situacin econmica,patrimonial, financiera y tributaria del cliente, segn el artculo 19 de la resolucin. Entrelos documentos, la norma cita declaraciones juradas de impuestos, copia autenticada deescritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realiz la compra y unacertificacin de un contador pblico que justifique el origen de los fondos.Los agentes inmobiliarios tambin debern efectuar Reportes de OperacionesSospechosas (ROS) en los casos en los exista algn indicio de encubrimiento de lavadode activos. La UIF cit circunstancias varias, como cuando el cliente exhibe una inusualdespreocupacin respecto de los riesgos que asume, o las partes muestrandespreocupacin por las caractersticas de la propiedad.La resolucin es una de las decenas de normas que elabor la UIF, al mando de JosSbattella, desde comienzos de 2011, para cumplir con las directivas del Grupo de AccinFinanciera Internacional (GAFI). Segn Sbattella, slo falta incorporar a este sistema decontrol a la Comisin Nacional de Defensa de la Competencia, debido a la informacinque maneja en materia de fusiones empresarias. Boletn Informativo Bimestral N 02 Marzo de 2012 Pignataro Propiedades EstudioInmobiliario Contable 3 4. Para descargar la Resolucin UIF siga el siguiente vnculo:http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/190000-194999/193512/norma.htmFuente: Diario Cronista Comercial 30/01/2012 Nuevos crditos del Banco Ciudad de Buenos AiresEl Banco Ciudad acaba de lanzar un crdito hipotecario que es la punta de lanza de unanueva forma de financiacin.Tradicionalmente, el costo del crdito que se mide por la tasa de inters que le cobra elbanco al cliente y que redunda en una cuota que le pona fuertes barreras de entrada amuchsimas personas, ya que para precalificar podan dedicar hasta un 40% de susingresos a la cuota, a menudo encarecida por lo alto de la tasa. Esta situacin planteabaun rido acceso para aquellos que pretendan calificar para pagar una cuota en orden al18,5% anual (tasa variable) y 22% anual (tasa fija).Ahora, la gente de la entidad comandada por su presidente Federico Sturzenegger, unode los principales impulsores de la propuesta, repens esta modalidad y le asignescalones a la tasa de inters, en un intento por hacer ms accesible el prstamo desdeel comienzo del mismo. En rigor, la entidad comenzar a otorgar prstamos a 20 aos, yadems de ofrecer sus tradicionales crditos a tasa fija y variable (atada a una tasa dereferencia del mercado), estrenar una variante donde la tasa variable tendr el atributode ser una tasa escalonada y, por ende, una cuota tambin escalonada en la mismamagnitud.La tasa variable testigo de la nueva lnea ser del 18,5% anual, pero desde el comienzopropone que los dos primeros aos se pague a una tasa que ser la resultante de ese18,5% pero restndole 4,5 puntos porcentuales (entonces pasa de 18,5 a 14%), mientrasque desde el mes 25 al 48, (tercero y cuarto ao) la resultante ser la misma tasa testigodel 18,5% menos 2 puntos porcentuales (tasa del 16%). Luego entre el mes 49 y el 72(5/6 aos) se paga a la misma tasa base ms 2,5 puntos porcentuales (se abona mscaro para compensar el descuento del inicio), que arroja 21%. El ltimo tramo a partir delsptimo ao hasta el 20, a tasa variable ms 5,5%, lo que arroja una alcuota del 24%anual.Para un prstamo de $ 200.000 a 20 aos, por ejemplo, una familia debera reunir encondiciones normales un ingreso mnimo de $ 8.000, ya que de esa forma podra dedicar40% a la cuota. Con esta lnea, las condiciones de entrada al prstamo le requieren $ Boletn Informativo Bimestral N 02 Marzo de 2012 Pignataro Propiedades EstudioInmobiliario Contable 4 5. 6.000 a la misma familia para obtener la misma lnea. Eso s, si cambia la tasa variable,se modifica la tasa base sobre la cual se hacen las modificaciones.Esto es nuevo, no se ha hecho nunca, pero tenemos las mejores expectativas, hemosadaptado la lnea de crdito a la economa local, y est pensada para que el mayor costodel prstamo impacte a medida que transcurren los aos, cuando es ms fcil pagar elcrdito, seal Maximiliano Coll, gerente de Producto del Banco Ciudad.Dos pilares argumentales parecen haber fundado la iniciativa. Por un lado, en la entidadsostienen que, desde 2007, aquellos individuos que tomaron un crdito hipotecario a tasavariable en barrios porteos tan dismiles como Barrio Norte, Caballito o Parque Patricios(zona sur), obtuvieron como resultado (y a pesar del aumento de las tasas) que el pesodel capital adeudado de un crdito hipotecario estndar pas de equivaler el 70% delvalor de la propiedad a representar alrededor del 30% de su precio actual. Por otro lado,sostienen que tambin oper una licuacin de la cuota del crdito en trminos del ingreso,donde la cuota mensual de los crditos otorgados en 2007 pas de representar unmximo de 40% de los ingresos mensuales en aquel ao, a slo un 24% del ingreso a finde 2011 y que esto tiene su explicacin en que las tasas variables del Banco se rigen porun anlisis de largo plazo.Fuente: Diario Cronista Comercial 01/02/2012.PIGNATARO PROPIEDADES promociona y asesora sobre estos nuevos prstamosotorgando importantes beneficios adicionales y obsequios sorpresa tanto para elcomprador y vendedor de la propiedad objeto del prstamo hipotecario. Consulteen nuestras oficinas. Boletn Informativo Bimestral N 02 Marzo de 2012 Pignataro Propiedades EstudioInmobiliario Contable 5 6. ACTUALIDAD IMPOSITIVA SE ACERCAN LOS VENCIMIENTOS IMPOSITIVOS DE IMPUESTO A LASGANANCIAS Y SOBRE LOS BIENES PERSONALES.Como es habitual, a partir del mes de 04/2012 y de acuerdo a la terminacin delnmero de CUIT, se produce el vencimiento de las Declaraciones Juradas deImpuesto a las Ganancias Persona Fsica y Bienes Personales por el perodo fiscalcerrado en 2011.A continuacin se detallan los vencimientos, tanto del Impuesto a las Ganancias dePersona Fsica como de Bienes Personales, para la presentacin de la DeclaracinJurada, recordamos que en caso que surja impuesto a pagar el vencimiento para elpago del mismo opera al da hbil siguiente al del vencimiento para la presentacin dela Declaracin Jurada. N TERMINAC. CUITVENCIMIENTOSVENCIMIENTOS 04/201205/2012 (*)0-116 142-317 154-518 166-719 178-920 18(*) Los vencimientos indicados en mayo corresponden a personas fsicas conparticipacin en sociedades que cierren ejercicio comercial en diciembre yresponsables sustituto por deuda ajena.Recordamos que la falta de presentacin de la Declaracin Jurada y/o pago delimpuesto a las Ganancias y/o Bienes Personales, en caso de corresponder, ocasionaimportantes multas, por tal motivo no olvide presentarla en tiempo y forma.Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.Aos de experiencia nos avalan en la preparacin de Declaraciones Juradas deambos Impuestos.Boletn Informativo Bimestral N 02 Marzo de 2012 Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable6 7. BENEFICIOS IMPOSITIVOS A NUEVAS PYMES QUE SE INSTALEN EN LACIUDAD DE BUENOS AIRES.Los microemprendimientos y pequeas y medianas empresas que se instalen en laCiudad de Buenos Aires no pagarn el impuesto a los Ingresos Brutos durante su primerao y abonarn slo el 50% en el segundo ao. Se trata con esta nueva ley favorecer lainstalacin de empresas y generar ms empleo.La ley N 4064 (B.O. 03/02/2012) fue sancionada por unanimidad el 1 de diciembre,pero empezar a regir en marzo, cuando la Subsecretara de Desarrollo Econmicohabilite una pgina de Internet en la cual los nuevos emprendedores podrn inscribirsepara quedar eximidos del impuesto, que en general es del 3,00 %.Los nicos requisitos para acceder a la promocin son: que la nueva empresa contrate al menos a dos empleados y que al cabo del primer ao no haya facturado ms de $ 1.000.000.Excepciones al beneficio:El beneficio es aplicable para todo tipo de rubro, a excepcin de los servicios financieros,las inmobiliarias y los comercios relacionados con juegos de azar.De acuerdo a las estimaciones del Ministerio, la nueva ley contribuir a incrementar entreel 15 y el 20% el nmero de nuevas empresas