La Propiedad y Dems

Derechos Reales

Aspectos Jurdicos

Guatemala 12 de marzo del 2013

Lic. MsC Juan Carlos Lpez

Taracena

DEFINICION

DEL

CONCEPTO

DERECHO

PARA EL AUTOR GUATEMALTECO ROMEO

ALVARADO POLANCO EL DERECHO ES

el sistema coactivo de normas generadoras de autorizaciones y deberes que tiene por objeto ordenar de cierto modo la conducta de los hombres dentro de las relaciones sociales que establecen, para satisfacer sus necesidades y dentro de una organizacin estatal determinada, con el fin de mantener dicha organizacin y lograr la realizacin de sus intereses.

IMPORTANCIA DEL

DERECHO

La importancia del derecho

radica entonces

en que regula la conducta

humana que se

desenvuelve en

el seno de la

sociedad.

ACEPCIONES DEL DERECHO

La palabra derecho se manifiesta en diversos sentidos, de consiguiente

posee distintas acepciones y

significados que es necesario saber

distinguir para evitar equvocos.

Siendo estas las siguientes.

DERECHO OBJETIVO

DERECHO SUBJETIVO

DERECHO VIGENTE

DERECHO POSITIVO

DERECHO NATURAL

DERECHO OBJETIVO

Es el sistema de normas impuestas

por El Estado para ordenar las

relaciones sociales.

Es el conjunto de preceptos

imperativo atributivos que adems

de imponer deberes conceden

facultades.

DERECHO VIGENTE

Es el conjunto de normas impero

atributivas que en una cierta poca y un

pas determinado la autoridad poltica

declara obligatoria. Se dice que el

derecho vigente es el derecho

formalmente valido. Esto es que se

considera como tal aquel derecho que

ha cumplido todos los pasos sealados

para su creacin.

DERECHO POSITIVO

Es el derecho eficaz, el que es efectivamente acatado

por los sujetos a quienes

esta dirigido.

DERECHO NATURAL

Es el conjunto de leyes de la naturaleza de

acuerdo con cuyos dogmas y principios todas

las cosas incluyendo al hombre mismo,

deben comportarse.

Se dice que el Derecho Natural es un orden

valido por si mismo, integrado por un

conjunto de principios y preceptos

determinados por la naturaleza, y que tiene

por finalidad realizar la justicia. Lo llaman

tambin, DERECHO INTRINSECAMANE

JUSTO.

DERECHO SUBJETIVO

Es el poder, potestad o facultad que el derecho

objetivo (norma jurdica) concede al sujeto

para hacer o dejar de hacer lcitamente lo que

le convenga dentro de un orden legalmente

establecido.

Se trata, de la facultad que se otorga al

individuo y se garantiza con la proteccin

estatal. Se encuadra tambin como una

posibilidad que tiene el sujeto de actuar segn

su conveniencia, pero sin que llegue a

perjudicar el derecho de sus semejantes.

CLASIFICACION DEL

DERECHO SUBJETIVO

DERECHOS SUBJETIVOS ABSOLUTOS

DERECHOS SUBJETIVOS RELATIVOS

DERECHOS SUBJETIVOS PERSONALES

DERECHOS SUBJETIVOS REALES

DERECHOS SUBJETIVOS PUBLICOS

DERECHOS SUBJETIVOS PRIVADOS

DERECHOS SUBJETIVOS

ABSOLUTOS

Son aquellos derechos que se hacen

valer frente a todos y cada uno de los

sujetos que integran la sociedad, y por

ello se dice que son oponibles Erga

Omnes (frente a todos), ejemplo: el

derecho de tener y usar el nombre; el

derecho de libertad, y especficamente

el de expresin de pensamiento, etc.

DERECHOS SUBJETIVOS

RELATIVOS Son los derechos que el sujeto hace valer

frente a otra persona, o cuando mas ante un

grupo concretamente identificado. Esto

quiere decir que la obligacin que esta

implcita en el otro polo de la relacin,

corresponde a un solo individuo, o a varios

de ellos, pero directamente conocidos.

Ejemplo: el derecho del padre de familia de

corregir a su hijo menor o a sus hijos

menores. Para este o estos, la obligacin

consiste en obedecer al padre.

DERECHOS SUBJETIVOS

PERSONALES Tambin se les llama derechos de crdito o

creditorios. Se resuelven en la facultad de la

persona titular, para exigir del sujeto obligado

la realizacin de cierta conducta, ya sea una

accin o una abstencin. El titular tambin se

llama acreedor, sujeto activo, pretensor, o

derechohabiente, en tanto que el obligado se

identifica tambin como deudor, o sujeto

pasivo. Ejemplos: el arrendante que cobra la

renta al inquilino; el husped que paga su

alimentacin al hotelero.

DERECHOS SUBJETIVOS

PUBLICOS

Son los que se hacen valer frente al Estado, o

en relaciones en las que el Estado tiene un

inters directo como encarnacin del poder

supremo de la sociedad. Pueden clasificarse en

tres grupos: a) derecho de libertad, ya sea

espiritual, como la de conciencia, ya civil como

la libertad de trabajo. b) derechos de peticin,

como el de accin, es decir, la facultad de

solicitar que se administre justicia, c) derechos

polticos, como el de elegir y ser electo a

cargos pblicos.

DERECHOS SUBJETIVOS

PRIVADOS

Consiste en las facultades que se

ejercen en las relaciones de los

particulares entre si, o con el

Estado cuando este no acta en su

carcter de ente soberano estos

derechos son indistintamente los

que hemos citado como personales,

y reales en lneas anteriores.

DERECHOS SUBJETIVOS REALES

Son las facultades que tienen las personas para

beneficiarse directamente de una cosa o de las

cualidades que le son inherentes. Aqu no se

evidencia directamente ningn sujeto obligado

en lo particular frente al derecho-habiente, sino

que lo que existe es un deber general de

respeto que compete al resto de personas,

tendientes a no impedir el ejercicio del derecho

subjetivo. Ejemplo: la propiedad sobre un

automvil.

LOS DERECHOS REALES

DEFINICION:

Es la facultad que tiene una persona para beneficiarse

directamente de una cosa o de las

cualidades que le son inherentes,

facultad que es oponible frente a

todo el mundo

LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

a)Derechos Reales de Goce y

Disposicin;

b) Derechos Reales de Mero Goce o

Simple Goce;

c) Derechos Reales de Garanta.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

LA PROPIEDAD:

Aquella relacin jurdica, por cuya virtud una cosa se encuentra sometida de modo completo y exclusivo a la accin de nuestra voluntad sin mas limitaciones de la que las leyes establecen o autorizan.

(Federico Puig Pea)

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

LA PROPIEDAD:

es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes .

(Artculo 64 Cdigo Civil Guatemalteco)

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD:

Un reconocido civilista colombiano (Fernando Hinestrosa) afirma: El primer efecto de la consagracin de la frmula de la funcin social de la propiedad fue sentar el principio de que no es admisible el ejercicio arbitrario, incontrolado de ningn derecho, empezando por el dominio y que ese principio lo apartaba de las categoras propias del paraso de los civilistas, derechos adquiridos, justo ttulo, expectativas, etc.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA

CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:

Artculo 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA

CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:

Artculo 40.- Expropiacin. En casos concretos, la propiedad privada podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters pblico debidamente comprobadas. La expropiacin deber sujetarse a los procedimientos seala dos por la ley, y el bien afectado se justipreciar por expertos tomando como base su valor actual. La indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva de curso legal, a menos que con el interesado se convenga en otra forma de compensacin.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA

CONSTITUCION POLTICA DE LA REPUBLICA:

Slo en caso de guerra, calamidad pblica o grave perturbacin de la paz puede ocuparse o intervenirse la propiedad, o expropiarse sin previa indemnizacin, pero sta deber hacerse inmediatamente despus que haya cesado la emergencia. La ley establecer las normas a seguirse con la propiedad enemiga. La forma de pago de las indemnizaciones por expropiacin de tierras ociosas ser fijado por la ley. En ningn caso el trmino para hacer efectivo dicho pago podr exceder de diez aos.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

Dentro de las formas especiales de la

propiedad tenemos:

a) La Copropiedad

b) La Medianera

c) La Propiedad Horizontal.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

COPROPIEDAD:

Es una forma especial de la propiedad por

cuya virtud una cosa o un derecho patrimonial

pertenece proindiviso a dos o a mas personas.

Es tambin llamada condominio y se da

cuando dos o mas personas son propietarias

en iguales o desiguales partes de una misma

cosa o bien.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

MEDIANERIA:

Es una forma o variante de la copropiedad y

se da en las paredes o muros divisorios y

comunes a dos casas u otras construcciones

contiguas.

DERECHOS REALES DE GOCE Y

DISPOSICION

FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD:

PROPIEDAD HORIZONTAL:

Esta es una forma especial de la propiedad

y es la denominacin que se usa para

designar el derecho, comn en parte y

privativo en otra, resultante de

corresponder una misma casa o edificio a

distintos propietarios, dueos exclusivos

cada uno de ellos de un piso, departamento

u otra vivienda independiente.

LOS DERECHOS REALES DE

GOCE

Segn el tratadista Guatemalteco Alfonso Braas, define

los derechos reales de Goce o simple Goce como

aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su uso, parcial o

totalmente, persona distinta del propietario. Por su parte el licenciado Juan Francisco Flores en su Tesis de

graduacin indica que los derechos reales de goce son

los que comparten con la propiedad el carcter real, pero no otorgan un poder pleno que abarque la cosa en

su conjunto, sino slo un poder limitado

DERECHOS REALES DE GOCE

DEFINICION:

Tradicionalmente se distinguen 4 clases de

derechos reales de goce:

Usufructo

Uso

Habitacin

Servidumbres

DERECHOS REALES DE GOCE

CLASES:

Segn el diccionario Jurdico Elemental de

Cabanellas define al usufructo de la siguiente

manera Del latn usus (uso) y fructus (fruto), es el derecho de usar lo ajeno y percibir sus

frutos. En general, utilidades, beneficios,

provechos, ventajas que se obtienen de una

cosa, persona o cargo.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, DEFINICION:

ELEMENTO SUBJETIVO: a) Nudo Propietario

b) Usufructuario

ELEMENTO OBJETIVO:

Bien sobre el que recae el usufructo (mueble o

inmueble)

FRUTOS: Naturales y Civiles

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, ELEMENTOS:

a) Por las personas: Simple o Mltiple b) Por razn del Objeto: De Cosas y de Derechos c) Por su Origen: Legal, Voluntario y Mixto d) Por su Constitucin: Por Contrato o por Acto de

Ultima Voluntad. e) Por su duracin: A tiempo fijo, Vitalicio, bajo

condicin.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, CLASIFICACION:

Como Derechos que surgen en virtud del Usufructo tenemos los que se indican en el Cdigo Civil en

los artculos siguientes:

703, 709, 710, 711, 716, 718, 722

Como Obligaciones tenemos:

709, 712, 713, 720, 725, 726, 731, 737.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, DERECHOS y

OBLIGACIONES:

Segn nuestro cdigo civil el Usufructo se Constituye Por Contrato o Por Acto de Ultima Voluntad

Y se extingue por las siguientes causas:

Por muerte del usufructuario.

Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo, o por realizarse la

condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.

Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si

la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo

dems subsistir el usufructo.

Por prescripcin.

Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias

hechas en fraude de acreedores.

Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el

derecho contina sobre el resto, y

Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo.

DERECHOS REALES DE GOCE

USUFRUCTO, CONSTITUCION

Y EXTINCION

USO:

Es la facultad, jurdicamente protegida, de

servirse de la cosa ajena conforme a las

propias necesidades, con independencia

de la posesin de heredad alguna, pero con

el cargo de conservar la substancia de la

misma; o de tomar sobre los frutos de un

fundo ajeno, lo preciso para las

necesidades del usuario y de su familia.

DERECHOS REALES DE GOCE

USO Y HABITACION

DEFINICION:

HABITACION:

Es el derecho que tiene el habitador para

obtener lo necesario para l y su familia,

para su proteccin en cuanto a vivienda se

refiere.

DERECHOS REALES DE GOCE

USO Y HABITACION

DEFINICION:

Son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo

propiedad de distinto dueo, para beneficio o

mayor utilidad del primero Rafael Rojina Villegas.

Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o

para utilidad pblica o comunal. Art. 752 Cdigo Civil.

DERECHOS REALES DE GOCE

LA SERVIDUMBRE

DEFINICION:

1. SUBJETIVOS: Propietarios de los

inmuebles afectados.

2. OBJETIVOS: Predio Sirviente y

Predio Dominante.

DERECHOS REALES DE GOCE

LA SERVIDUMBRE

ELEMENTOS:

Servidumbres en el Cdigo Civil

a) Servidumbre de Acueducto Art. 760. Esta tiene la

caracterstica de ser forzosa.

b) Servidumbre de estribo Art. 778.

c) Servidumbre de abrevadero y de saca de agua.

d) Servidumbre legal de paso Art. 786.

e) Servidumbre para establecer comunicacin telefnica Art.

796.

f) Servidumbre de Conduccin de energa elctrica Art. 797.

g) Servidumbre legal de Desage Art. 798.

DERECHOS REALES DE GOCE

LOS DERECHOS REALES DE

GARANTIA

DERECHOS REALES DE GARANTIA

DEFINICION:

Estos derechos surgen a la vida jurdica en

razn de otro derecho, cuyo cumplimiento

garantizan. Se llaman as estos derechos porque van encaminados a asegurar o

garantizar un crdito, y tienen una condicin

jurdica, cual es la de ser derechos accesorios,

que se constituyen siempre en relacin de

dependencia de una obligacin principal .

LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

BASICAMENTE SON DOS

LA HIPOTECA

LA PRENDA

LA HIPOTECA

El tratadista De Bueno, define a la hipoteca como: Es un derecho real, que sin implicar traslado de la posesin a persona distinta del dueo, asegura a su titular el cobro de cierta cantidad, autorizndole para que pueda promover la venta de la cosa sobre que recae y para que la parte necesaria del precio obtenido se destine a pagar la deuda.

Legalmente se puede definir la hipoteca como: La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin . (art. 822 cdigo civil).

Regulacin Legal: Art. 822 al 879

del cdigo civil

LA HIPOTECA

QUIENES PUEDEN HIPOTECAR

De conformidad con el artculo 835 del Cdigo Civil, solo puede hipotecar, el que puede enajenar, y que nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

1. El inmueble destinado a Patrimonio Familiar.

2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el causante haya puesto dicha condicin, pero sta no podr exceder del trmino de cinco aos.

LA PRENDA

Es aquel derecho real sobre cosas muebles establecido en garanta de una obligacin por cuya virtud se entrega aquella al acreedor o a un tercero de comn acuerdo, con el fin de que quede en su posesin hasta el completo pago del crdito y puede proceder en caso de incumplimiento ha instar la venta de la cosa empeada, satisfaciendo entonces con su aporte las responsabilidades pecuniarias que nazcan.

LA PRENDA

Legalmente se puede definir la prenda como: La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin. (art. 880 cdigo civil)

Regulacin legal: Art. 880 al 916

cdigo civil.

CLASES DE PRENDA

PRENDA CON DESPLAZAMIENTO

Se caracteriza porque el bien dado en prenda queda en poder del acreedor o de un tercero (depositario)

PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

Se caracteriza porque el bien dado en prenda queda en poder del deudor.

MODALIDADES ESPECIFICAS DE LA

PRENDA

El artculo 904 del Cdigo Civil regula las denominadas Prenda Agraria, Ganadera e Industrial.

LA DIFERENCIA FUNDAMENTAL

ENTRE LA HIPOTECA Y LA

PRENDA RADICA EN QUE LA

HIPOTECA RECAE SOBRE

BIENES MUEBLES Y LA PRENDA

SOBRE INMUEBLES

GRACIAS