Asociación Hipotecaria Española Septiembre 2017 · 2017-09-27 · dic-15 1.490 22,6 109.361 2,08...

BOLETÍNESTADÍSTICOTRIMESTRALAsociaciónHipotecariaEspañola

Septiembre2017

www.ahe.es 1

Sumario:principalesconclusionesdeltrimestre• El Euribor encadena 18 meses consecutivos de tasas bajo cero, cerrando julio de 2017 en -0,154%.

• A tenor del comportamiento de la inflación y de la economía en la eurozona, es de esperar que la política monetaria promovida porel BCE revierta la tendencia a la baja en los tipos en un futuro cercano y con ello comience una suave escalada.

• El tipo efectivo medio ponderado de contratación de las nuevas operaciones muestra una tendencia a la baja, registrándose un tipode 1,92% en junio de 2017 frente al 2,04% de un año atrás.

• En la primera mitad del año, el número de hipotecas ha incrementado un 6,32% respecto al primer semestre de 2016, hasta sumarlas 221.611 hipotecas constituidas. A pesar del favorable crecimiento los datos siguen mostrando la mayor prudencia del sector enestos momentos respecto a una década atrás

• En junio de 2017 se mantiene la tendencia observada durante el último año y medio, donde las hipotecas a tipo fijo (aquellas cuyoperiodo de revisión del tipo es superior al año) siguen ganando cuota (58,9%).

• Durante el 2017, las renegociaciones representan en torno al 4% sobre el total de nueva originación. Aunque en este último mes dejulio esta proporción es superior, la cuota sube hasta el 10%, la evolución global muestra una tendencia claramente decreciente.

• La financiación a hogares que constituye un 77% del total de crédito inmobiliario, sigue perdiendo saldo aunque si bien lo hace a unritmo más suave que como venía haciéndolo, con una variación interanual de -2,8% que deja un saldo de 687.712 millones de euros.

• El saldo vivo de las actividades inmobiliarias registró una caída interanual de -7,5% en el presente ejercicio, hasta los 118.466millones de euros.

• Las tasas de dudosidad del sector bancario siguen en una senda de clara mejora (aunque al estar más próximo a los objetivos, elproceso de mejora está desacelerándose).

• Tras los años críticos vividos por el sector de la construcción, el sector inmobiliario empieza a cobrar cada vez más fuerza desde queen 2014 comenzara su recuperación. Así lo respaldan los más de 32.000 visados de obra nueva para vivienda emitidos en lo que va deaño (hasta mayo 2017), un 13% más que en el mismo periodo del año 2016

www.ahe.es 2

BOLETÍNTRIMESTRAL1T-2017

www.ahe.es 3

ÍndicedecontenidosI.IndicadoresMacroeconómicos Pág 5II.IndicadoresdelmercadoHipotecario Pág 7

1.Índicesoficialesdereferenciadelmercadohipotecario Pág 82.Indicadoresdeaccesibilidad Pág 93.Nuevaactividadcrediticiahipotecaria Pág 134.Contrataciónhipotecariasegúntipos Pág 155.Renegociacionesdecréditoalavivienda Pág 166.SaldovivodelcréditoHipotecario Pág 187.Créditohipotecariogestionadototal Pág 198.Saldovivodelcréditoalsectorprivadoresidente Pág 219.Créditoinmobiliariototal Pág 2210.Créditoinmobiliarioapersonasfísicas Pág 2311.CréditoalasactividadesInmobiliarias Pág 2412.Créditoalaconstrucción Pág 2413.Financiaciónespecial(VPO) Pág 26

III.Evolucióndelostítuloshipotecarios Pág 2714.Saldovivodelostítuloshipotecarios Pág 2815.Cédulashipotecarias Pág 2816.ActivosHipotecariostitulizados Pág 2917.ParticipacionesyCertificadosdeTransmisiónHipotecaria Pág 29

BOLETÍN TRIMESTRAL1T-2017

www.ahe.es 4

ÍndicedecontenidosIV.Indicadoresdedudosidad Pág 31

18.Dudososdelcréditoalsectorprivadoresidente Pág 3319.Dudososdelcréditodestinadoaadquisicióndevivienda Pág 3420.Dudososdelcréditoinmobiliarioaloshogares Pág 3521.Saldoydudososdelcréditoalasactividadesproductivas Pág 3622.ProcesosdeEjecuciónhipotecariasobreviviendas Pág 3723.Hipotecasinmobiliariasconcambios Pág 38

V.Indicadoresdelmercadoinmobiliario Pág 3924.Visadosdedireccióndeobranueva Pág 4025.Certificacionesfindeobra Pág 4026.Índicesdecostesdelaconstrucción Pág 4327.Númerodetransaccionesinmobiliarias Pág 4428.Variaciónanualtransaccionesinmobiliarias Pág 4529.Distribucióndepréstamosfirmadosantenotariosegúnsufinalidad Pág 4830.Distribucióndetransmisionesantenotariosegúnsuperficiedelasviviendas Pág 4931.Transmisióndederechosdelapropiedad Pág 5032.ValortasadodelmetrocuadradodelaviviendalibrePág 5133.ValortasadodelmetrocuadradodelaviviendaprotegidaPág 5234.Índicesdevalortasadodelavivienda(basemarzo2005=100)Pág 53

Notasmetodológicasyfuentes Pág 54


I.Indicadoresmacroeconómicos

www.ahe.es 5


1. Evolución del PIB real

www.ahe.es 6

2. Evolución del desempleo (%)

4. Evolución IPC3. Inversión Bruta Capital Fijo (% anual)

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

jun-10

dic-10

jun-11

dic-11

jun-12

dic-12

jun-13

dic-13

jun-14

dic-14

jun-15

dic-15

jun-16

dic-16

jun-17

trimestral anual

10,0

14,0

18,0

22,0

26,0

30,0

Tasadeparo

17,2%

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

FBCF

FBCFConstrucciónVivienda

BOLETÍN TRIMESTRAL1T-2017

-3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0%

Variaciónmensual

Variaciónanual

II.Indicadoresdelmercadohipotecario

www.ahe.es 7


1.Índicesoficialesdereferenciadelmercadohipotecario

• El Euribor registra otro mínimo histórico,cerrando julio de 2017 en -0,154%. Estacaída habrá permitido a aquellas familiasque tuvieran que revisar su tipo dichomes, conseguir un ahorro de unos 66euros anuales, para un préstamo dado de120.000 €, un plazo de 30 años y un tipofijado de Euribor + un punto dediferencial.• El IRPH se mantuvo en similares nivelesa los registrados durante todo el año 2016y el primer semestre del 2017, con unatasa de 1,929% en julio de 2017• A tenor del comportamiento de lainflación y de la economía en la eurozona,es de esperar que la política monetariapromovida por el BCE revierta latendencia a la baja en los tipos en unfuturo cercano y con ello comience unasuave escalada.

www.ahe.es 8

TotalEntidades

ZonaEuro Euribor12m Míbor IRS5años Deuda

jul-16 2,007 2,000 -0,056 -0,056 -0,140 0,306ago-16 1,957 1,960 -0,048 -0,048 -0,133 0,224sep-16 1,903 1,960 -0,057 -0,057 -0,131 0,165oct-16 1,921 1,980 -0,069 -0,069 -0,065 0,110nov-16 1,936 1,900 -0,074 -0,074 0,083 0,105dic-16 1,874 1,910 -0,080 -0,080 0,118 0,078ene-17 1,928 1,880 -0,095 -0,095 0,122 0,087feb-17 1,881 1,870 -0,106 -0,106 0,146 0,136mar-17 1,879 1,890 -0,110 -0,110 0,232 0,179abr-17 1,906 1,880 -0,119 -0,119 0,163 0,215may-17 1,947 1,900 -0,127 -0,127 0,208 0,205jun-17 1,913 1,900 -0,149 -0,149 0,160 0,187jul-17 1,929 1,910 -0,154 -0,154 0,287 0,183

feb-17 -0,126 -0,360 -0,098 -0,098 0,099 -0,389mar-17 -0,040 -0,310 -0,098 -0,098 0,207 -0,276abr-17 -0,124 -0,210 -0,109 -0,109 0,139 -0,208may-17 0,057 -0,200 -0,114 -0,114 0,188 -0,183jun-17 -0,057 -0,130 -0,121 -0,121 0,200 -0,171jul-17 -0,078 -0,090 -0,098 -0,098 0,427 -0,123

Variacióninteranual


2.Indicadoresdeaccesibilidad

• Aunque el plazo de vencimiento medio (23,2) se ha mantenido prácticamente igual que en el trimestre anterior, la ligerabajada que ha experimentado el importe medio financiado, que se sitúa en 114.370 €, junto con la caída del tipo medioefectivo de contratación de nuevas operaciones (1,92%) que continúa la senda bajista, da lugar, en este último trimestre, auna cuota mensual de 510€, algo menor que en el primer trimestre de 2017. A pesar de que el tipo es menor hoy, esto nose ha traduce en una menor cuota a asumir respecto a las cuotas calculadas en 2015 y 2016 por el mayor plazo e importede la financiación en estos últimos meses.

www.ahe.es 9

porcada10.000€ porpréstamomedio

€/m2 años euros % euros eurosmar-15 1.458 22,9 106.122 2,47 48 506jun-15 1.477 23,0 104.344 2,25 46 485sep-15 1.476 22,8 106.912 2,17 46 497dic-15 1.490 22,6 109.361 2,08 46 506mar-16 1.492 23,1 107.370 2,02 45 485jun-16 1.506 23,0 108.450 2,04 45 493sep-16 1.500 23,3 112.952 2,02 45 507dic-16 1.512 23,2 110.833 1,97 45 496mar-17 1.526 23,3 114.398 1,97 45 511jun-17 1.530 23,2 114.370 1,92 45 510

Preciomediovivienda

Plazomedio

Importemediohipoteca

Tipoefectivocontratación

Cuotamensualvivienda


Nota:EltipomedioefectivodecontratacióncorrespondealpromediotrimestralysedefinecomoTipoefectivodefiniciónrestringidaparalosnuevospréstamosadquisicióndevivienda,queequivalentealaTAEsinincluircomisiones

1. Evolución reciente del Euribor 12 meses (%)

www.ahe.es 10

2. Evolución reciente tipo efectivo medio contratación - variable (%)¹

-0,250 0,0000,2500,5000,7501,0001,2501,5001,7502,0002,250

-0,154%

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

1,565%


¹Valorpromediotrimestral

www.ahe.es 11

4. Evolución del ratio préstamo/valor (nueva contratación)

3. Evolución plazo de contratación medio

26,0

24,2 24,323,9 23,822,7 23,3 23,3 23,6

21,221,9 22,3 22,5 22,4 22,9 22,8 22,9 23,0 22,8 22,6 23,1 23,0 23,3 23,2 23,3

1416182022242628

(años)

0

5

10

15

20

50

55

60

65

70

RelaciónPréstamo/Valordetasación(%)(ejeizquierdo) %depréstamosconLTV>80%(ejederecho)

14,2%

64,8%


www.ahe.es 12

6. Evolución cuota hipotecaria media (nueva contratación)

5. Evolución préstamo hipotecario medio

116.934 111.922103.438 100.011 102.253 109.766 114.440

50.000

70.000

90.000

110.000

130.000

150.000

jun-10

dic-10

jun-11

dic-11

jun-12

dic-12

jun-13

dic-13

jun-14

dic-14

jun-15

dic-15

jun-16

dic-16

jun-17

(euros)

Mediamóviltrimestral

Importemedioanual

105.931

€400

€500

€600

€700

€800

€900

€1.000


3.Nuevashipotecasconstituidas

www.ahe.es 13

7. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: evolución mensual

Númeroymi les euros

Número Importe Número Importe Número Importe2012 456.765 51.743.706 273.873 28.328.881 60,0% 54,7%2013 326.978 37.484.012 199.703 19.972.573 61,1% 53,3%2014 315.535 41.097.804 204.302 20.890.540 64,7% 50,8%2015 371.981 48.936.163 246.767 26.338.940 66,3% 53,8%2016 399.253 53.399.882 281.484 30.897.233 70,5% 57,9%

mar-17 111.487 15.514.853 79.302 9.067.754 71,1% 58,4%jun-17 110.124 15.717.226 79.691 9.127.418 72,4% 58,1%

Totalpréstamoshipotecariosconstituidos

Delosque:sobreviviendaurbana

vivienda/total(%)

0

10.000

20.000

30.000

40.000

jun-13 dic-13 jun-14 dic-14 jun-15 dic-15 jun-16 dic-16 jun-17

Vivienda Solares Otros


www.ahe.es 14

8. Número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas: tasas de evolución

-50%-40%-30%-20%-10%0%

10%20%30%40%50%60%

Variaciónmensual Variaciónanual

• En la primera mitad del año, el número de hipotecas ha incrementado un 6,32% respecto al primer semestre de 2016, hastasumar las 221.611 hipotecas constituidas. En términos de volumen, la variación (12,15%) es todavía mayor debido a que elimporte medio de financiación ha aumentado también respecto al semestre anterior, con un importe total concedido que asciendea 31.232 millones de €.• Por su parte, en el mismo espacio temporal (primer semestre de 2017) se han alcanzado las 158.993 hipotecas constituidassobre vivienda por valor de 18.195 millones de €, siendo su variación interanual de 8,33% y 14,90%, respectivamente.• A pesar del favorable crecimiento los datos siguen mostrando la mayor prudencia del sector en estos momentos respecto a unadécada atrás, cuando en el primer semestre de 2007, sólo en vivienda el número de hipotecas ascendía a las 678.546.


4.Evolucióndelacontrataciónhipotecariasegúntipos

www.ahe.es 15

9.Porcentajes de contratación (jun-17)

HASTA1AÑO 1<AÑOS<5 5<AÑOS<10 MÁSDE10

2012 77,8% 20,2% 1,1% 0,9%2013 67,7% 28,9% 2,3% 1,1%2014 64,5% 32,9% 1,8% 0,8%2015 62,9% 28,7% 2,8% 5,7%2016 46,3% 23,9% 3,6% 26,2%

oct-16 40,6% 22,6% 4,4% 32,4%nov-16 42,8% 23,0% 4,0% 30,2%dic-16 43,0% 24,4% 3,6% 29,0%ene-17 40,9% 22,3% 4,5% 32,3%feb-17 42,2% 25,5% 5,0% 27,4%mar-17 41,9% 26,0% 4,6% 27,5%abr-17 41,8% 26,9% 3,9% 27,5%may-17 43,2% 25,5% 4,5% 26,7%jun-17 41,1% 26,3% 4,6% 28,0%

En junio de 2017 se mantiene la tendencia observadadurante el último año y medio, donde las hipotecas atipo fijo (aquellas cuyo periodo de revisión del tipo essuperior al año) siguen ganando cuota.Así, en junio de 2017,o el 41,1% de la nuevas hipotecas se formalizaron conun tipo inicial variable (el promedio de estas hipotecasen el 2016 fue 46,3%).o el 30,9% correspondieron a préstamos con tipoinicial fijo de entre 1 hasta 10 años (frente al 27,5% del2016).o el 28,0% restante pertenece a los llamadospréstamos “a término”, aquellos cuyo tipo se mantienefijo durante toda la vida del préstamo (en 2016 estospréstamos representaron el 26,2% y un año antes, en2015, sólo el 5,7% se formalizaba bajo estamodalidad).

41,1%

31,0%

28,0%

Variable(<1año)

Inicialfijo(hasta10años)

Fijo(>10años)


www.ahe.es 16

Renegociacionescréditovivienda

(a)

Nuevasoperacionescrédito

vivienda(b)*%(a)/(b)

feb-16 425 2.767 15,4%mar-16 531 3.245 16,4%abr-16 2.254 5.173 43,6%may-16 826 3.588 23,0%jun-16 403 3.595 11,2%jul-16 217 3.250 6,7%ago-16 166 1.814 9,2%sep-16 266 2.593 10,3%oct-16 486 2.928 16,6%nov-16 330 3.130 10,5%dic-16 178 3.251 5,5%ene-17 139 2.625 5,3%feb-17 117 2.701 4,3%mar-17 130 3.583 3,6%abr-17 106 3.023 3,5%may-17 165 3.417 4,8%jun-17 175 3.879 4,5%jul-17 393 3.934 10,0%

5.Renegociacionesdecréditoalavivienda

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

100%

jul-15 ene-16 jul-16 ene-17 jul-17

Nuevasoperaciones Renegociaciones

10. Porcentaje de renegociaciones sobrenuevas operaciones de crédito a la vivienda

(*)Lasnuevasoperacionesdecréditoalaviviendaincluyenlasrenegociaciones


Durante el 2017, las renegociaciones representanen torno al 4% sobre el total de nuevaoriginación. Aunque en este último mes de julioesta proporción es superior, la cuota sube hastael 10%, la evolución global muestra unatendencia claramente decreciente.

www.ahe.es 17

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Variable(≤1año) 1<Años≤10 Másde10años

11.Evolucióndelacontrataciónhipotecariasegúntipos


6.Saldovivodelcréditohipotecario

•Marzo de 2017 presenta un saldo vivo en el crédito hipotecario de 646.491 millones de euros, con una variación interanualnegativa (-4,2%), debido al proceso de desapalancamiento que atraviesa el mercado hipotecario desde finales de 2009. Seobserva, bajo un enfoque intermensual, que el proceso está desacelerándose y es posible que pronto encontremos lasprimeras tasas de variación positivas después de muchos meses (en las Cooperativas de Crédito los saldos de los últimosmeses muestran un suave incremento del crédito hipotecario).• En línea con lo anterior, el crédito hipotecario gestionado también registró una caída interanual, siendo su tasa de variaciónde -4,4% (variaciones negativas pero más suaves en los dos últimos meses), que deja un saldo de 654.914 millones de euros.• El pasivo de hogares y empresas (SPR) que representa el 99,5% del PIB a marzo de 2017, aún elevado, pero reflejando elproceso de desapalancamiento que se ha producido en el sistema, ya que si nos situamos en marzo de 2008, este mismocoeficiente ascendía a 157,5% (desde entonces el PIB anualizado ha caído sólo el -1,94%).

www.ahe.es 18

Total BancosyCajas Cooperativas2012 868.268 -12,83 856.473 794.223 62.250 11.7952013 763.973 -12,01 753.856 697.445 56.410 10.1182014 714.355 -6,49 704.994 650.914 54.080 9.3622015 681.737 -4,57 673.522 620.666 52.856 8.2152016 651.516 -4,43 643.594 592.926 50.668 7.923

ene-17 648.471 -4,38 640.549 590.069 50.479 7.923feb-17 647.180 -4,33 639.258 588.702 50.556 7.923mar-17 646.491 -4,22 638.637 588.010 50.627 7.854

TOTAL T12(%) E.F.CTotalentidadesdepósitoSaldovivocréditohipotecario(millonesdeeuros)


9.Créditoinmobiliariototal:

www.ahe.es 19

0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000

mar-16 mar-17 ACT.INMOBILIARIASCONSTRUCCIÓNHOGARES

(*)Incluyeadquisiciónyrehabilitacióndevivienda.

16.Composicióndelossaldosvivos

2012 930.193 633.117 74.558 222.5182013 838.502 604.373 58.603 175.5262014 777.279 579.775 48.455 149.0502015 728.894 552.047 42.639 134.2082016 694.440 535.572 38.806 120.062

mar-17 687.712 531.479 37.766 118.466

Millonesdeeuros

CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADESINMOBILIARIAS

TOTAL HOGARES*


• En marzo de 2017, la disminución de saldo vivo de la cartera inmobiliaria se frena en todos sus segmentos en términosinteranuales.• Así, la financiación a hogares que constituye un 77% del total de crédito inmobiliario, sigue perdiendo saldo aunque si bien lohace a un ritmo más suave que como venía haciéndolo, con una variación interanual de -2,8% que deja un saldo de 687.712millones de euros. En este segmento es donde están especialmente concentrados los esfuerzos comerciales de todas lasentidades bancarias.• Por su parte, el crédito destinado a la construcción cayó un -8,9% respecto al primer trimestre de 2016, hasta situarse en los37.766 millones de euros.• El saldo vivo de las actividades inmobiliarias registró una caída interanual de -7,5% en el presente ejercicio, hasta los 118.466millones de euros.

7.Créditohipotecariogestionadototal

www.ahe.es 20

-20%

0%

20%

40%

400.000500.000600.000700.000800.000900.000

1.000.0001.100.000

saldocréditohipotecariogestionado variacionanual(ejederecha)

Total BancosyCajas Cooperativas2012 876.660 -12,92 863.847 801.006 62.841 12.8132013 772.417 -11,89 760.299 703.389 56.910 12.1192014 721.189 -6,63 710.958 656.445 54.513 10.2322015 692.517 -3,98 683.568 630.371 53.197 8.9492016 660.388 -4,64 651.796 600.838 50.958 8.592

ene-17 657.199 -4,58 648.607 597.842 50.765 8.592feb-17 655.841 -4,53 647.250 596.411 50.838 8.592mar-17 654.914 -4,42 646.407 595.501 50.905 8.507

E.F.CTotalentidadesdepósito

Créditohipotecariogestionado(millonesdeeuros)

TOTAL T12(%)

12.Evoluciónanualcréditohipotecariogestionado


www.ahe.es 21

13.CréditohipotecariogestionadototalsobreelPIB

14.CréditoinmobiliariohogaresgestionadosobreelPIB

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110%

57,47%

10

20

30

40

50

60

70

%

47,38%


8.Saldovivodelcréditoalsectorprivadoresidente

www.ahe.es 22

15. Peso del crédito hipotecario sobre el total del crédito al sector privado residente

(Millonesdeeuros)

Total BancosyCajas Cooperativas E.F.C2014 1.170.179 -2,9% 1.137.095 1.062.461 74.634 33.0842015 1.160.518 -0,8% 1.123.418 1.047.840 75.578 37.1012016 1.136.902 -2,0% 1.096.267 1.019.895 76.372 40.635

ene-17 1.129.806 -2,1% 1.089.171 1.012.984 76.187 40.635feb-17 1.127.304 -2,4% 1.086.669 1.010.412 76.256 40.635mar-17 1.133.889 -0,6% 1.093.468 1.017.024 76.444 40.422

TOTAL T12ENTIDADESDEDEPÓSITO

PERIODO

45,0%

50,0%

55,0%

60,0%

65,0%

mar-05

mar-06

mar-07

mar-08

mar-09

mar-10

mar-11

mar-12

mar-13

mar-14

mar-15

mar-16

mar-17

57,02%


www.ahe.es 23

10.Créditoinmobiliarioapersonasfísicas

17. Peso del crédito inmobiliario a los hogares sobre el total del crédito a las personasfísicas

(*)Adquisiciónyrehabilitacióndevivienda

81,99%

74,0%

76,0%

78,0%

80,0%

82,0%

84,0%

86,0%

Millonesdeeuros

2012 639.531 605.036 594.402 28.081 6.4142013 609.827 580.764 566.957 23.609 5.4542014 581.832 557.955 553.180 21.820 2.0572015 553.854 531.234 526.699 20.813 1.8072016 537.269 516.875 511.940 18.753 1.641

mar-17 533.084 512.729 508.092 18.750 1.605

Periodo TOTALAdquisiciónde

viviendaRehabilitacióndevivienda

Adquisicióndeterrenos

delque:conHipoteca


www.ahe.es 24

11.Crédito alasActividadesInmobiliarias(promotor)

12.Crédito alaConstrucción

Millonesdeeuros

Total BancosyCajas Cooperativas2012 222.518 220.442 211.243 9.198 2.0762013 175.526 174.458 165.682 8.776 1.0682014 149.050 148.405 140.400 8.005 6442015 134.208 133.635 125.922 7.713 5732016 120.062 119.130 112.547 6.583 932

mar-17 118.466 117.575 111.100 6.475 891

ENTIDADESDEDEPÓSITOPERIODO TOTAL E.F.C

Millonesdeeuros

Total Cooperativas2012 74.558 73.257 68.914 4.343 1.3012013 58.603 57.577 53.912 3.665 1.0252014 48.455 47.495 44.305 3.190 9602015 42.639 41.862 39.157 2.706 7772016 38.806 38.032 35.532 2.500 774

mar-17 37.766 36.998 34.504 2.495 768

PERIODO TOTAL Totalentidadesdepósito E.F.CBancosyCajas


-40,0-30,0-20,0-10,0

0,010,020,030,040,050,060,0

Construcción ActividadesInmobiliarias Personasfísicas(hogares)

Construcción.................-8,9%Act. Inmobiliarias...........-7,5%Const.+Acts.Inmob......-7,9%PersonasFísicas............-2,8%

%

www.ahe.es 25

18. Tasas de variación interanuales del crédito Inmobiliario

TraspasosSAREB


www.ahe.es 26

13.Financiaciónespecial(VPO)

• En la financiación especial (VPO) se manifiesta además del desapalancamiento del sector, las menores tasas deactividad en esta tipología de vivienda, siendo insuficiente la nueva producción para compensar la pérdida de saldoque genera la amortización o cancelación de deuda.• En este sentido, la cartera viva de esta naturaleza de crédito en marzo 2017 fue de 20.590 millones de euros, un11,27% menos que en el mismo periodo del año anterior. Claramente presenta una tendencia más acentuada en ladisminución de saldos que el saldo global de los créditos hipotecarios a particulares.

-11,27%

-14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%

19.TasadevariacióninteranualMillonesdeeuros

2012 33.892 31.877 2.016

2013 30.456 28.507 1.949

2014 26.569 24.799 1.771

2015 23.889 22.245 1.644

2016 21.210 19.719 1.491

mar-17 20.590 19.136 1.454

PERIODO TOTALBancosyCajas Cooperativas


www.ahe.es 27

III.Evolucióndelostítuloshipotecarios


www.ahe.es 28

14.Saldovivodeltotaldetítuloshipotecarios

15.CédulasHipotecarias:saldovivo

Total BancosyCajas Cooperativas2013 474.529 -15,7% 61,4% 468.174 441.837 26.336 6.3562014 418.052 -11,9% 58,0% 412.514 390.422 22.091 5.5382015 383.843 -8,2% 55,4% 378.303 356.748 21.555 5.5402016 370.159 -3,6% 56,1% 364.069 343.845 20.224 6.090

ene-17 359.485 -4,1% 54,7% 353.395 332.755 20.640 6.090feb-17 361.538 -6,0% 55,1% 355.449 334.887 20.561 6.090mar-17 353.063 -6,1% 53,9% 347.082 326.611 20.471 5.981

TotalentidadesdepósitoPesosobregestionado

Totaltítuloshipotecarios(CédulasmásActivosHipotecariostitulizados)(Millonesdeeurosy%)

TOTAL T12(%) E.F.C

Total BancosyCajas Cooperativas2013 340.136 -17,2% 44,0% 340.136 326.663 13.473 02014 284.834 -16,3% 39,5% 284.834 274.311 10.523 02015 254.119 -10,8% 36,7% 254.119 242.696 11.423 02016 233.043 -8,3% 35,3% 233.043 222.520 10.523 0

ene-17 224.861 -8,8% 34,2% 224.861 213.838 11.023 0feb-17 228.154 -6,2% 34,8% 228.154 217.131 11.023 0mar-17 218.185 -7,4% 33,3% 218.185 207.162 11.023 0

Cédulashipotecarias(Millonesdeeurosy%)

TOTAL T12(%) Pesosobregestionado

Totalentidadesdepósito E.F.C


www.ahe.es 29

16.ActivosHipotecarios Titulizados:saldovivo

Total BancosyCajas Cooperativas2013 133.085 -10,9% 17,2% 125.685 112.904 12.780 7.4002014 132.457 -0,5% 18,4% 126.919 115.445 11.474 5.5382015 128.357 -3,1% 18,5% 122.817 112.670 10.147 5.5402016 135.467 5,5% 20,5% 129.377 119.634 9.742 6.090

ene-17 134.356 5,0% 20,4% 128.266 118.614 9.653 6.090feb-17 133.065 -5,5% 20,3% 126.976 117.403 9.572 6.090mar-17 134.595 -3,7% 20,6% 128.616 119.130 9.486 5.979

Activoshipotecariostitulizados(Millonesdeeuros)

TOTAL T12(%)Pesosobregestionado

TotalentidadesdepósitoE.F.C

17.Delos que:ParticipacionesyCertificadosdeTransmisiónHipotecaria

MillonesdeEuros

TOTAL T12(%) TOTAL T12(%)nov-16 28.216 -10,6% 108.609 12,7%dic-16 28.804 -7,7% 108.312 9,9%ene-17 27.857 -9,1% 106.766 9,2%feb-17 27.621 -8,6% 105.683 -4,9%mar-17 27.303 -10,3% 107.575 -2,1%

ParticipacionesHipotecarias

CertificadosdeTransmisiónHipotecaria

NOTA:(1) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde participaciones hipotecarias. Se trata de préstamoshipotecarios titulizados que cumplen los requisitos de lasección II de la Ley 2/1981 de mercado hipotecario.(2) Saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados a travésde certificados de transmisión hipotecaria. Se trata depréstamos hipotecarios titulizados que pueden no cumplirlos requisitos de la sección II de la Ley 2/1981 de mercadohipotecario.


www.ahe.es 30

20.Porcentajedecréditohipotecariofinanciadoconinstrumentosespecíficos

0

10

20

30

40

50

60

70

mar-07

sep-07

mar-08

sep-08

mar-09

sep-09

mar-10

sep-10

mar-11

sep-11

mar-12

sep-12

mar-13

sep-13

mar-14

sep-14

mar-15

sep-15

mar-16

sep-16

mar-17

%Cédulashipotecarias %Activoshipotecariostitulizados


IV.Indicadoresdedudosidad

www.ahe.es 31


www.ahe.es 32

• Las tasas de dudosidad del sector bancario siguen en una senda de clara mejora (aunque al estar más próximo a los objetivos, elproceso de mejora está desacelerándose). El avance de la economía y del mercado laboral unido a la política monetaria de bajostipos impulsada por las autoridades europeas, están permitiendo que el sector mejore su salud financiera.• Así, la tasa de dudosidad del sector privado continuó la tendencia decreciente iniciada a comienzos de 2014, cerrando marzo de2017 en el 8,9%, 60 pb de caída respecto a marzo de 2016.• La dudosidad en el crédito para adquisión de vivienda cayó 10 pb respecto a marzo de 2016 hasta situar su tasa en el 4,7%. Lacaída de saldo dudoso que ha experimentado el sector no se ha podido traducir en una caída más acentuada de la ratio debido a ladisminución de los saldos vivos, por el proceso de desapalancamiento que atraviesa el sector.• Tanto en términos trimestrales como interanuales la promoción inmobiliaria así como la construcción continúan comportándosefavorablemente, registrando unas tasas de 24,0% y 27,4%, respectivamente. Aún muy elevados, si bien con mejora respecto al añoanterior ( 27,4% y 29,5% en marzo de 2016, respectivamente).

21. Evolución reciente tasas de dudosidad


5,8% 5,2% 5,0% 4,8%

4,8% 4,6% 4,6% 4,7% 4,7%

34,6% 32,0% 30,5%

27,4% 27,4% 26,7% 25,4% 25,3% 24,0%

12,3% 11,2% 10,8% 10,3% 10,1% 9,5% 9,3% 9,2% 8,9%

0% 5%

10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

mar-15 jun-15 sep-15 dic-15 mar-16 jun-16 sep-16 dic-16 mar-17 Adquisicióndevivienda Actividadesinmobiliarias Totalcréditosectorprivadoresidente

www.ahe.es 33

18.DudososdelCréditoalSectorPrivado Residente

-25%

-15%

-5%

5%

15%

25%

T12saldodudoso T12saldovivo Tasadudosidad

22. Crecimiento anual del saldo vivo y dudoso del crédito al SPR en relación a la evoluciónde la tasa de dudosidad

Milloneseuros Porcentaje(%)

Total%DudososSPR

BancosyCajas

Cooperativas EFCs

2012 1.384.192 166.246 10,72% 10,81% 9,92% 9,28%2013 1.205.223 195.668 13,97% 14,11% 13,44% 10,41%2014 1.170.179 171.044 12,75% 12,85% 12,67% 9,64%2015 1.160.518 132.825 10,27% 10,31% 11,25% 7,06%2016 1.136.902 114.900 9,18% 9,27% 9,61% 6,01%

ene-17 1.129.806 114.392 9,19% 9,28% 9,62% 6,01%feb-17 1.127.304 113.759 9,17% 9,26% 9,52% 6,01%mar-17 1.133.889 110.797 8,90% 8,98% 9,40% 5,91%

PERÍODO CéditoalSPR…delquedudosos

Tasasdedudosidad


www.ahe.es 34

19.DudososdelCréditoparaadquisicióndevivienda

23. Evolución de las tasas de dudosidad crédito a hogares

Porcentaje(%)

PERÍODO TOTAL BANCOSyCAJAS COOPERATIVAS EFCs

2013 5,96% 5,86% 3,79% 17,39%2014 5,85% 5,75% 4,00% 16,70%2015 4,81% 4,65% 3,98% 14,52%2016 4,67% 4,53% 3,98% 13,49%mar-17 4,72% 4,58% 4,01% 13,72%

0,00%1,00%2,00%3,00% 4,00% 5,00%6,00%7,00%


www.ahe.es 35

20.DudososdelCréditoInmobiliarioalosHogaresPorcentaje(%)

PERÍODOADQUISICIÓNDE

VIVIENDAADQUISICIÓNDE

TERRENOS REHABILITACIÓN

2013 5,96% 8,53% 6,74%2014 5,85% 10,67% 7,28%2015 4,81% 9,10% 5,98%2016 4,67% 8,40% 6,53%mar-17 4,72% 8,48% 6,60%

24. Evolución de la dudosidad para las distintas finalidades del crédito a loshogares

0,0%2,0%4,0%6,0%8,0%10,0%12,0%14,0%16,0%18,0%

BienesyservicioscorrientesBienesduraderos

Otrasfinanciaciones

RehabilitacióndeviviendasAdquisicióndevivienda

Adquisicióndeterrenos

Adquisicióndevalores


www.ahe.es 36

millonesdeeurosyporcentaje

PERIODOCréditoalaConstrucción

...delqueDudosos %Dudosos

CréditoalasActividadesinmobiliarias

...delqueDudosos %Dudosos

2013 58.603 20.475 34,94% 175.526 66.431 37,85%2014 48.455 16.103 33,23% 149.050 53.858 36,13%2015 42.639 13.037 30,58% 134.208 36.736 27,37%2016 38.806 11.464 29,54% 120.062 30.327 25,26%mar-17 37.766 10.354 27,42% 118.466 28.467 24,03%

21.SaldoeimportedudososdelCrédito alasActividadesProductivas

-40,0

-20,0

0,0

20,0

40,0

60,0

mar-10

sep-10

mar-11

sep-11

mar-12

sep-12

mar-13

sep-13

mar-14

sep-14

mar-15

sep-15

mar-16

sep-16

mar-17

T12créditoactitividadesinmobiliariasydelaconstrucción

T12Evolucióndelossaldosdudosos

25. Evolución comparada de los saldos vivos respecto a los saldos dudosos• La tasa de dudosidad de las actividadesproductivas (actividades inmobiliarias yconstrucción) sigue evolucionandofavorablemente desde que comenzará lareducción de saldos dudosos iniciada en2014. Así, la ratio de dudosos se redujoen 3 puntos porcentuales (pp) entremarzo de 2016 y marzo de 2017 hastasituarse en 24,8%, y ello, a pesar de queel saldo vivo del conjunto del créditopara este segmento sigue evolucionandoa la baja.


www.ahe.es 37

22.ProcesosdeEjecuciónHipotecariainiciadossobreviviendas

26. Composición de los activos dudoso por sectores (Diciembre 2016,último dato disponible)

12.027

7.9769.935 9.153

6.937

0

5.000

10.000

15.000

20.000

jun-16 sep-16 dic-16 mar-17 jun-17

Viviendasurbanas

NOTA:(1) Número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias

inscritas en los registros de la propiedad durante eltrimestre de referencia relativos a viviendas urbanas.

(2) En algunos casos, un procedimiento judicial puede darlugar a varias certificaciones por ejecución de hipotecaal afectar el procedimiento a más de una finca.

(3) No todas las ejecuciones de hipoteca que se inicianterminan con el lanzamiento de sus propietarios.

Fuente: Estadística de Ejecuciones Hipotecarias, INE.


37%

32%

29%

2% Construcciónyactividadesinmobiliarias

Empresasnofinancieras,exceptoconstrucciónyactividadesinmobiliarias

Hogares

Empresasfinancieras

www.ahe.es 38

23.HipotecasInmobiliariasconcambios

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

NOVACIÓN SUBDEUDOR SUBACREEDOR

27. Total hipotecas con cambios


Novaciones S.Deudor S.Acreedor2011 333.977 57% 279.556 16.266 38.155 84% 5% 11%2012 322.112 57% 267.733 17.271 37.108 83% 5% 12%2013 266.319 58% 217.349 11.360 37.610 82% 4% 14%2014 216.415 60% 172.959 9.756 33.700 80% 5% 16%2015 180.007 59% 143.237 7.076 29.694 80% 4% 16%2016 137.978 63% 108.196 7.500 22.282 78% 5% 16%

jun-17 51.445 62% 40.727 2.469 8.249 79% 5% 16%

%sobretotalcambiosTotalCambios

…delosquevivienda

NovacionesSubrogación

deudorSubrogaciónacreedor

(1) Datoagregadodesdeeneroajunio

(1)

IV.Indicadoresdelmercadoinmobiliario

www.ahe.es 39


www.ahe.es 40

24.Actividad residencial:Visadosdedireccióndeobranueva

Edificios Viviendas Edificios Viviendas Edificios Viviendas2014 13.003 34.873 1.450 1.485 22.413 22.4182015 17.028 49.695 1.394 1.434 25.288 25.4132016 19.775 64.038 1.993 2.003 25.880 26.094

ene-17 1.792 6.234 197 197 1.785 1.785feb-17 1.903 6.545 185 185 1.883 1.892mar-17 2.320 7.184 184 184 2.683 2.683abr-17 1.637 4.908 171 172 2.066 2.067may-17 2.162 7.681 247 248 2.625 2.634

OBRANUEVA AMPLIACIÓN REFORMA

25.Actividad residencial:Certificacionesfindeobra

total promotorprivado

Admón.Pública total promotorprivado Admón.Pública2014 32.121 31.026 1.095 46.822 46.340 4822015 32.432 31.506 926 45.152 44.823 3292016 31.770 31.086 684 40.119 39.654 465

ene-17 2.376 2.307 69 2.973 2.945 28feb-17 2.446 2.400 46 3.215 3.212 3mar-17 3.100 3.055 45 4.527 4.397 130abr-17 2.291 2.243 48 3.625 3.606 19may-17 3.210 3.156 54 5.563 5.266 297

Númerodeedificios Númerodeviviendas


www.ahe.es 41

28. Evolución de la vivienda (datos anualizados)

0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.000

Totalvisadosobranueva Certificacionesfindeobra

44.16234.288 34.873

49.69564.038 67.854

114.991

64.81746.822 45.152 40.119 42.724

0

25.000

50.000

75.000

100.000

125.000

2012 2013 2014 2015 2016 2017* Visadosobranueva Certificacionesfindeobra

*últimos12mesesamayo2017


www.ahe.es 42

29. Tipología de promotor en la nueva producción de vivienda

43,08%

52,33%

2,59%1,39%

0,61%2017(Enero-Mayo) Personasfisicasycomunidades

depropietarios

Sociedadesmercantiles

Cooperativas

Otros

admnistración

• Tras los años críticos vividos por el sector de la construcción, el sector inmobiliario empieza a tomar cada vez másfuerza desde que en 2014 comenzara su recuperación. Síntoma de este comportamiento se refleja tanto en elcrecimiento del número de transacciones inmobiliarias como en la paulatina recuperación del precio.• Atendiendo a la información suministrada por el Ministerio de Fomento la distribución por tipo de promotor en lavivienda se clasifica de la siguiente manera: un 52% corresponde a sociedades mercantiles, mientras que un 43%se atribuye a personas físicas y comunidades de propietarios. El 5% restante se encuadra dentro de cooperativas,AAPP y otros.


www.ahe.es 43

26.Índicesdecostesdelaconstrucción(2010=100)

Totalsectorconstrucción

TotalEdificación

Totalsectorconstrucción

TotalEdificación

ene-17 102,2 101,7 97,2 104,7 104,4feb-17 102,5 102,0 97,2 105,2 104,9mar-17 102,6 102,1 97,2 105,4 105,1abr-17 102,5 101,9 96,5 105,6 105,2may-17 102,5 101,9 96,5 105,5 105,2jun-17 102,4 101,9 96,5 105,5 105,1

Preciodelamanodeobra

Ponderado:Consumomateriales

Ponderado:Manodeobrayconsumomateriales

80

90

100

110

120PONDERADO:Manodeobrayconsumodemateriales

PONDERADO:Manodeobra

PONDERADO:Consumodemateriales

30. Evolución costes de la construcción (base 2010=100)


www.ahe.es 44

27.Númerodetransaccionesinmobiliarias


Totalnueva Libre Protegida TotalSegundamano

Libre Protegida

TOTALNACIONAL 122.787 10.771 9.631 1.140 112.016 107.846 4.170Andalucía 23.141 1.621 1.399 222 21.520 20.507 1.013Aragón 3.314 386 371 15 2.928 2.865 63Asturias 2.277 188 170 18 2.089 1.936 153Baleares 3.910 206 206 0 3.704 3.684 20Canarias 6.060 352 337 15 5.708 5.600 108Cantabria 1.329 222 218 4 1.107 1.076 31CastillayLeón 5.425 413 326 87 5.012 4.768 244C.LaMancha 4.612 701 603 98 3.911 3.719 192Cataluña 20.791 1.234 1.201 33 19.557 19.284 273C.Valenciana 17.917 1.726 1.691 35 16.191 15.421 770Extremadura 2.014 109 60 49 1.905 1.721 184Galicia 3.816 462 430 32 3.354 3.267 87Madrid 17.403 1.855 1.631 224 15.548 14.928 620Murcia 3.664 397 367 30 3.267 3.153 114Navarra 1.230 216 172 44 1.014 915 99PaísVasco 4.736 565 335 230 4.171 4.038 133Rioja(La) 863 61 59 2 802 749 53CeutayMelilla 285 57 55 2 228 215 13

L(Primertrimestre2017)

TOTALTRANSACCIONES

OBRANUEVA SEGUNDAMANO

www.ahe.es 45

28.Variación anualnúmerodetransaccionesinmobiliariasMarzo2017respectoamarzo2016(%)


Totalnueva Libre ProtegidaTotalSegunda

mano Libre Protegida

TOTALNACIONAL 18,5% -3,56% 1,4% -31,6% 21,2% 21,2% 20,4%Andalucía 20,3% -12,6% -12,0% -16,5% 23,8% 23,7% 26,3%Aragón 53,5% 76,3% 90,3% -37,5% 50,9% 53,4% -12,5%Asturias 32,5% 23,7% 32,8% -25,0% 33,4% 31,5% 62,8%Baleares 12,7% -37,2% -37,0% - 17,9% 17,9% 25,0%Canarias 9,5% -5,6% -7,2% 50,0% 10,6% 10,0% 47,9%Cantabria 26,6% 77,6% 96,4% -71,4% 19,7% 20,0% 10,7%CastillayLeón 18,8% -9,8% -0,3% -33,6% 22,0% 22,5% 14,0%C.LaMancha 26,3% 81,1% 96,4% 22,5% 19,8% 19,7% 20,8%Cataluña 27,6% -3,1% 4,8% -74,2% 30,2% 30,4% 17,7%C.Valenciana 17,8% -0,2% 5,5% -72,4% 20,1% 19,2% 40,8%Extremadura 22,4% -29,2% -31,8% -25,8% 27,7% 28,5% 20,3%Galicia 11,1% -9,2% -6,7% -33,3% 14,6% 15,3% -7,4%Madrid 10,8% 8,3% 18,7% -33,9% 11,1% 10,9% 18,1%Murcia 12,3% -33,4% -37,2% 150,0% 22,5% 22,2% 34,1%Navarra 9,9% 2,9% -9,9% 131,6% 11,6% 3,9% 253,6%PaísVasco 7,9% -41,0% -43,0% -37,8% 21,6% 23,6% -18,9%Rioja(La) -1,6% -18,7% -15,7% -60,0% 0,0% 18,9% -69,2%CeutayMelilla 7,1% 7,5% 10,0% -33,3% 7,0% 3,4% 160,0%

L(Primertrimestre2017)

TOTALTRANSACCIONES

OBRANUEVA SEGUNDAMANO

www.ahe.es 46

59,1% 52,0%40,7% 36,6% 32,0%

18,8% 15,0% 12,2% 10,3% 8,8%

40,9% 48,0%59,3% 63,4% 68,0%

81,2% 85,0% 87,8% 89,7% 91,2%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 mar-17

Viviendanueva Viviendamásde5añosdeantigüedad

564.464

463.719 491.287

349.118 363.623300.568

365.621401.713

457.738

122.787

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 mar-17

31. Evolución anual de las transacciones inmobiliarias


www.ahe.es 47

32. Transacciones inmobiliarias según tipología del comprador (1T 2017)

82,8%

16,1%

0,6% 0,4%

Primertrimestre 2017

Españoles

Extranjerosresidentes

Extanjerosnoresidentes

Otros

0%

5%

10%

15%

20%

Transaccionesextranjerossobretotal


• Haciendo alusión a las transmisiones de derechos de la propiedad, en concreto el número de compraventas de viviendasinscritas en los siete primeros meses del presente ejercicio ascendía a 274.513 operaciones, registrando así una variación de14,1% respecto al mismo intervalo mensual del año 2016 (mayor valor de la serie 2009-2017).• En el mes de julio se firmaron en escritura un total de 38.841 operaciones de compraventa de vivienda, lo que contrastapositivamente con las 33.084 registradas en julio de 2016.• La vivienda usada está siendo el principal motor de la actividad, representando el 82% aprox. del volumen total decompraventas frente a un abanico que oscilaba, antes de la crisis, entre el 45% y el 60%. Como ya se ha mencionado enanteriores publicaciones, este predominio de la vivienda usada puede quedar justificado por varios motivos, por un ladotodas las viviendas de nueva construcción sin vender con más de un año de antigüedad son consideradas vivienda usada,también los activos inmobiliarios de obra nueva que adjudicados a los Bancos han sido transmitidos a terceros, y finalmentela ausencia de un stock nuevo de vivienda ha orientado la demanda hacia la vivienda usada.

www.ahe.es 48

29.Distribucióndepréstamosfirmadosantenotariosegúnsufinalidad(Mayo2016– mayo2017)


70,74%

6,08% 1,57% 0,41%

0,25% 3,66%

13,59%

3,48%

0,21% Adquisicióndevivienda

Adquisicióndeotroinmueble

Construccióndevivienda

Construccióndeotraedificación

Financiacióndepromociónempresarialinmobiliaria

Refinanciacióndedeudas

Noconsta

Otras

Financiacióndeotrasactividadesinmobiliarias

www.ahe.es 49

30. Distribución de transmisiones ante notario según superficiede las viviendas (Abril 2016 – abril 2017)


19%

43%

38%

<60m2 60 - 100m2 >100m2

www.ahe.es 50

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

jul-13 ene-14 jul-14 ene-15 jul-15 ene-16 jul-16 ene-17 jul-17

Viviendalibre Viviendaprotegida

31.Transmisióndederechosdelapropiedad:viviendaurbana(INE)

33. Evolución reciente del número de compraventas de vivienda

Total: compraventa donación permuta herencia otrosmedios

nov-16 64.802 33.806 1.269 80 14.120 15.527dic-16 56.099 29.582 1.355 87 11.869 13.206ene-17 72.321 38.457 1.924 106 13.778 18.056feb-17 65.666 35.610 1.774 139 13.685 14.458mar-17 75.798 40.461 1.675 108 16.022 17.532abr-17 61.605 32.227 1.110 66 12.518 15.684may-17 77.383 44.782 1.327 111 15.129 16.034jun-17 78.062 44.135 1.355 135 16.192 16.245jul-17 68.553 38.841 1.105 108 14.161 14.338


www.ahe.es 51

32.Valortasadodel metrocuadradodelaviviendalibre


CC.AA.PRECIODELM2DELAVIVIENDALIBREPORCC.AA. Tasavariación

jun-15 sept-15 dic-15 mar-16 jun-16 sept-16 dic-16 mar-17 jun-17 %anual %trim. Andalucia 1.213 1.219 1.224 1.211 1.223 1.213 1.216 1.228 1.233 0,78 0,39

Aragón 1.212 1.193 1.193 1.183 1.189 1.175 1.189 1.165 1.153 -3,00 -1,05

Asturias(Principadode) 1.271 1.260 1.287 1.286 1.266 1.279 1.270 1.264 1.254 -0,97 -0,78 Balears(Illes) 1.928 1.958 2.015 2.055 2.042 2.040 2.070 2.065 2.108 3,26 2,12

Canarias 1.318 1.312 1.324 1.334 1.356 1.346 1.374 1.387 1.403 3,47 1,18

Cantabria 1.512 1.485 1.442 1.452 1.493 1.459 1.458 1.495 1.474 -1,33 -1,46 C.León 1.051 1.063 1.073 1.064 1.063 1.048 1.057 1.052 1.045 -1,70 -0,70 C.LaMancha 886 882 892 883 876 873 881 879 874 -0,22 -0,53 Cataluña 1.681 1.682 1.721 1.735 1.758 1.762 1.797 1.829 1.834 4,33 0,27C.Valenciana 1.140 1.140 1.151 1.150 1.150 1.161 1.151 1.158 1.150 -0,05 -0,73 Extremadura 861 863 871 885 882 856 865 865 865 -1,98 -0,01 Galicia 1.180 1.180 1.187 1.198 1.197 1.185 1.190 1.180 1.187 -0,84 0,59Madrid 2.078 2.076 2.102 2.130 2.178 2.165 2.203 2.235 2.264 3,92 1,30Murcia(Regiónde) 988 989 996 989 985 984 970 974 971 -1,33 -0,24 Navarra 1.340 1.329 1.338 1.308 1.311 1.353 1.300 1.342 1.325 1,09 -1,25 PaísVasco 2.441 2.405 2.384 2.360 2.399 2.362 2.356 2.397 2.397 -0,10 0,00Rioja(La) 1.104 1.124 1.096 1.072 1.103 1.067 1.098 1.077 1.101 -0,20 2,26

CeutayMelilla 1.543 1.559 1.550 1.561 1.578 1.577 1.596 1.627 1.668 5,74 2,56

- - MediaNacional 1.477 1.476 1.490 1.492 1.506 1.500 1.512 1.526 1.530 1,57 0,28

www.ahe.es 52

33.Valortasadodel metrocuadradodelaviviendaprotegida


CC.AA.PRECIODELM2DELAVIVIENDAPROTEGIDAPORCC.AA. Tasavariación

jun-15 sept-15 dic-15 mar-16 jun-16 sept-16 dic-16 mar-17 jun-17 %anual %trim. Andalucia 1.078 1.067 1.058 1.059 1.062 1.067 1.084 1.100 1.104 3,97 0,33

Aragón 1.020 1.005 998 1.020 1.027 1.033 1.061 1.080 1.072 4,35 -0,76 Asturias(Principadode) 1.059 1.059 1.061 1.080 1.098 1.077 1.072 1.067 1.085 -1,19 1,65

Balears(Illes) 1.171 1.146 1.142 1.136 1.134 1.108 1.083 1.065 1.064 -6,13 -0,06

Canarias 973 973 971 976 965 965 993 1.004 989 2,45 -1,53 Cantabria 1.059 1.048 1.038 1.048 1.036 1.040 1.073 1.055 1.039 0,26 -1,54 C.León 990 991 992 983 986 981 1.005 1.008 997 1,07 -1,05C.LaMancha 949 948 944 932 948 953 959 956 965 1,75 0,95

Cataluña 1.267 1.267 1.254 1.258 1.247 1.254 1.206 1.226 1.215 -2,53 -0,86 C.Valenciana 1.088 1.090 1.076 1.094 1.097 1.097 1.108 1.107 1.096 -0,07 -0,98 Extremadura 761 761 758 755 762 752 762 775 769 0,87 -0,81 Galicia 907 905 914 921 933 924 944 951 951 1,86 0,02Madrid 1.329 1.350 1.341 1.379 1.352 1.348 1.375 1.376 1.384 2,37 0,60Murcia(Regiónde) 963 971 990 983 979 986 989 993 992 1,27 -0,12 Navarra 1.198 1.184 1.177 1.163 1.175 1.175 1.185 1.172 1.164 -0,96 -0,74 PaísVasco 1.144 1.142 1.158 1.163 1.156 1.147 1.134 1.128 1.136 -1,74 0,67Rioja(La) 1.029 1.009 1.030 1.032 997 1.025 1.052 1.057 1.039 4,14 -1,70CeutayMelilla n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r n.r - - -

- - MediaNacional 1.095 1.097 1.096 1.112 1.108 1.108 1.124 1.134 1.134 2,38 0,06

www.ahe.es 53

34.Índices delvalortasadodelavivienda(basemarzo2005=100)

34. Índice del valor tasado de la vivienda libre (mar-05=100) y variación anual


PeriodoTotal <5añosdeAntigüedad >5añosdeAntigüedad

Precio/m2 Variacióninteranual Índicebase2005 Precio/m2 Variación

interanual Precio/m2 Variacióninteranual

jun-16 1.506,4 2,0% 89,4 1.746,8 0,8% 1.500,2 2,2% sept-16 1.499,7 1,6% 89,0 1.743,6 0,1% 1.492,8 1,8% dic-16 1.512,0 1,5% 89,7 1.764,2 1,5% 1.503,6 1,5% mar-17 1.525,8 2,2% 90,5 1.781,2 3,1% 1.517,6 2,1% jun-17 1.530,0 1,6% 90,8 1.795,4 2,8% 1.521,5 1,4%

-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%

0

20

40

60

80

100

120

140

índicedepreciosviviendabase2005(Escalaizquierda)

Tasadevariacióninteranual(Escaladerecha)

•Página6_Indicadoresmacroeconómicos:FuenteInstitutoNacionaldeEstadística(INE),elaboraciónpropia.•Página8_Índicesoficialesdereferencia:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página9_Indicadoresdeaccesibilidad:FuentesMinisteriodeFomento(precios),ColegiodeRegistradores(plazo),INE(Importe mediohipoteca),BDE(Tipoefectivodefiniciónrestringida).•Página11_Evoluciónratiopréstamovalor:FuenteBancodeEspaña.Nota:ratiomediodelosnuevospréstamosformalizadosenelperiodo.•Página13_Nuevaactividadcrediticia:InstitutoNacionaldeEstadística.Nota:hipotecasconstituidasenelperiododereferenciaeinscritasregistralmente.•Página15_Evolucióncontrataciónhipotecariasegúntipos:FuenteBancodeEspaña.Nota:préstamosparaadquisicióndeviviendaformalizadosenelperiodo.•Página16_Renegociacionescréditoalavivienda:FuenteBancodeEspaña.Página18_Saldovivodelcréditohipotecario:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página19_Créditohipotecariogestionadototal:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página20_GráficosPIB:FuenteBancodeEspañaeInstitutoNacionaldeEstadística.•Página21_Saldovivocréditosectorprivadoresidente:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página22_Créditoinmobiliario:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página23_Créditoinmobiliariopersonasfísicas:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página24_CréditoActividadesInmobiliariasyConstrucción:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola.•Página26_Financiaciónespecial:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola•Páginas28-30_Evolucióntítuloshipotecarios:FuenteBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola•Páginas32-36_IndicadoresdedudosidadBancodeEspañayAsociaciónHipotecariaEspañola•Página37_ProcesosEjecuciónHipotecariainiciadossobreviviendas:INE.Composicióndelosactivosadjudicadosenmanosde lasentidadesdecrédito:InformedeEstabilidadFinancieradelBdE.•Página38_Hipotecasconcambios:FuenteINE•Páginas40-51_Indicadoresmercadoinmobiliario:FuenteMinisteriodeFomento•Páginas48-49_Principalesestadísticas:ConsejoGeneraldelNotariado•Página50_Transmisióndederechosdelapropiedad:FuenteINE•Páginas51-53_MinisteriodeFomento

NOTA:TodoslosgráficosytablashansidoelaboradosporlaAsociaciónHipotecariaEspañ[email protected]

www.ahe.es54

NOTASMETODOLÓGICASYFUENTES


Asociación Hipotecaria Española Septiembre 2017 · 2017-09-27 · dic-15 1.490 22,6 109.361 2,08...

Documents

Transcript of Asociación Hipotecaria Española Septiembre 2017 · 2017-09-27 · dic-15 1.490 22,6 109.361 2,08...