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AANNTTOONNIIOO CCAARRLLOOSS CCEERRQQUUEERRAA DDEE CCAAMMAARRGGOO JJUUNNIIOORR

EEnngg..ºº CCiivviill//SSaanniittaarriissttaa ee ddee SSeegguurraannççaa ddoo TTrraabbaallhhoo –– CCRREEAA//SSPP nn..ºº 006600..112200..778866--99//DD

AAvv.. AAnncchhiieettaa,, nn..ºº 117733 -- 44 ºº AAnnddaarr -- CCoonnjj.. 4477 -- CCeennttrroo -- CCEEPP 1133..001155--990033 –– FFoonnee:: ((1199)) 33223322..44110088 // 33223333..55556644 -- CCAAMMPPIINNAASS -- SS..PP..

-- ppáágg.. 11 -- ee--mmaaiill:: aannttoonniiooccaammaarrggoojjrr@@ssiiggmmaanneett..ccoomm..bbrr

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS PROCESSO N.º 4013755-21.2013.8.26.0114

ANTONIO CARLOS CERQUERA DE CAMARGO JUNIOR, infra assinado Eng.º Civil-Sanitarista e de Segurança do Trabalho, registrado no CREA/SP da 6ª

Região, sob o nº 060.120.786-9/D, perito nomeado nos autos da AÇÃO DE

PROCEDIMENTO COMUM, em que são interessados MARIA ALICE DE CAMPOS

SILVA E OUTRO contra EBE DE CAMPOS REGONHAS E OUTROS, tendo entregue seu laudo em cartório, ¨permissa vênia¨ vem requerer a V.Excia., o

levantamento de meus Honorários Definitivos, no valor de R$ 628,00, depositados às fls.37/38 dos autos, pela Defensoria Pública do Estado de São Paulo pela Deliberação n.º 92, de 29 de agosto de 2008 - PGE.

Termos em que,

P. Deferimento.

Campinas, 06 de abril de 2.017.


-- MMeemmbbrroo TTiittuullaarr ddoo IIBBAAPPEE//SSPP nn..ºº 333311 --

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS PROCESSO N.º 4013755-21.2013.8.26.0114

ANTONIO CARLOS CERQUERA DE CAMARGO JUNIOR, infra assinado Eng.º Civil-Sanitarista e de Segurança do Trabalho, registrado no CREA/SP da 6ª

Região, sob o nº 060.120.786-9/D, perito nomeado nos autos da AÇÃO DE

PROCEDIMENTO COMUM, em que são interessados MARIA ALICE DE CAMPOS

SILVA E OUTRO contra EBE DE CAMPOS REGONHAS E OUTROS, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, ao bom desempenho de seu honroso mister, vem apresentar a V.Excia., as conclusões a que chegou consubstanciadas no laudo que se segue.

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ÍÍNNDDIICCEE PPÁÁGGIINNAASS

1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 04

2.0- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO 05

3.0- FOTOGRAFIAS ELUCIDATIVAS 11

4.0- METODOLOGIA 24

5.0- AVALIAÇÃO DO TERRENO 26

6.0- AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES 27

7.0- VALOR TOTAL DO IMÓVEL 28

8.0- QUESITOS DAS PARTES 28

9.0- ENCERRAMENTO 28

AANNEEXXOOSS AAPPÊÊNNDDIICCEE

01 PESQUISA E HOMOGENEIZAÇÃO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS

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11..00-- CCOONNSSIIDDEERRAAÇÇÕÕEESS PPRREELLIIMMIINNAARREESS

1.1- A REQUERENTE EM SUA PETIÇÃO INICIAL DE FLS. 01/05 DOS AUTOS,

ALEGA EM SÍNTESE O SEGUINTE:

1.1.1- Que, o imóvel residencial situado na Rua Costa Rica, n.º 305 – Jardim Nova Europa, Campinas/SP com área total de 288,50 m², avaliando por uma imobiliária por

R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), foi herdado pela requerente e seus irmãos;

1.1.2- Que, tanto a requerente quanto os requeridos desejam alienar o imóvel, no entanto não conseguem estabelecer um acordo em relação ao valor da venda, diversas vezes as partes tentaram se ajustar, mas todas foram infrutíferas, tendo em vista o desejo, mas a não concordância em relação à alienação do imóvel, alternativa não restou à requerente;

1.1.3- Que, requer que seja a ação julgada procedente, determinando-se a extinção do condomínio e autorizando-se a alienação do imóvel para que seja partilhado o valor entre a requerente e os requeridos;

1.2- A REQUERIDA EM SUA CONTESTAÇÃO DE FLS. 30/37 DOS AUTOS,

ALEGA EM TESE O SEGUINTE:

1.2.1- Que, a autora deve compreender que não é a única proprietária do imóvel e que dele faz uso exclusivo sem autorização dos demais co-proprietarios que buscarão em ação autônoma o direito de recebimento de indenização pelo período de utilização indevida e exclusiva do imóvel;

1.2.2- Que, não é desejo de nenhum dos condôminos manter o condomínio sobre o imóvel em razão dos desentendimentos provocados pelo comportamento insano e truculento da autora desde que se aponderou das chaves da casa;

1.2.3- Que, além disso tem impedido a entrada dos demais condomínios e criado obstáculos para que os mesmos façam as obras de manutenção necessárias para conservar o bom valor de mercado do imóvel para fins inicialmente de aluga-lo e atualmente de vende-lo;

1.2.4- Que, a autora faz isso no intuito claro de obter a depreciação do valor de mercado do imóvel, na expectativa de que sua filha médica e possuidora de recursos financeiros arremate o bem a preço em leilão;

1.2.5- Que, requer que seja declarada a extinção do condomínio por meio da

alienação do bem comum por lance não inferior a R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) e a nomeação de perito para a avaliação isenta do imóvel;

1.3- No R. Despacho de fls. 03 dos autos, foi o signatário honrado com sua nomeação não sendo indicados assistentes técnicos entre as partes.

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22..00-- CCAARRAACCTTEERRÍÍSSTTIICCAASS DDOO IIMMÓÓVVEELL AAVVAALLIIAANNDDOO

2.1- Localização O imóvel avaliando, encontra-se situado à Rua Costa Rica, n.º 305 - Lote n.º 02 - Quadra n.º 17 – Bairro Nova Europa – Município de Campinas – Estado de São Paulo. As imagens obtidas do Google Maps e do Google Earth, juntadas à seguir, mostram o posicionamento do imóvel avaliando.

2.2.1- Planta parcial obtida do Google Maps, mostrando o posicionamento do

imóvel avaliando

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2.2.2- Planta parcial obtida do Google Earth, mostrando o posicionamento do

imóvel avaliando

2.2- Características da região O local onde está o imóvel, é um local bem desenvolvido da cidade Campinas, possuindo características mistas de residenciais e comerciais.

2.3- Acessibilidade O acesso ao local é plenamente facilitado, sendo feito por ruas pavimentadas.

2.4- Melhoramentos públicos O imóvel em questão, é dotado de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como: rede de água potável, telefone, iluminação pública e domiciliar, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, galerias de águas pluviais, rede de esgoto, etc.

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2.5- Terreno

O terreno em questão apresenta formato retangular encerrando uma área de 288,50

m2, conforme consta da matrícula n.º 183.947 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas juntado nas fls. 34/36 dos autos, o carnê de I.P.T.U, juntada nas fls. 23/24 dos autos e da Planta Aprovada na P. M. de Campinas, juntada nas fls. 25/33 dos autos. Apresentando o lote as seguintes dimensões:

Frente para a Rua Costa Rica 10,00 m

Lado direito, de quem da rua olha para o imóvel 28,60 m

Lado esquerdo 29,10 m

Fundos 10,00 m

ÁÁRREEAA TTOOTTAALL 228888,,5500 mm22

2.6- Topografia A topografia apresenta-se em nível plano da rua da qual entesta.

2.7- Edificações Sobre o terreno mencionado, encontram-se edificada uma residência, apresenta-se

com 151,51 m2 de área total construída, constituída de: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem descoberta e 01 vaga de garagem coberta, conforme consta da Planta Aprovada na P. M de Campinas, juntada nas fls. 25/33 dos autos e o carnê do I.P.T.U., juntada nas fls. 23/24 dos autos.

2.8- Da data da vistoria

O signatário realizou a vistoria na data do dia 24 de março de 2017, a qual teve

início às 14:00 horas – sendo todas as partes sendo comunicadas da vistoria, entretanto na data fui acompanhado das seguintes partes abaixo relacionadas:

• Sra. Maria Alice de Campos Silva – requerente.

• Sr. Fábio de Campos Alves da Silva – filho da Requerente.

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2.9- COMUNICAÇÃO DAS PARTES

AA//CC DDAA DDRRAA.. RRAAQQUUEELL DDEEGGNNEESS DDEE DDEEUUSS-- OOAABB//SSPP nn..ºº 221144..661122

FFOONNEE:: ((1199)) 33338811..00009933

MMUUNNIICCÍÍPPIIOO DDEE CCAAMMPPIINNAASS -- EESSTTAADDOO DDEE SSÃÃOO PPAAUULLOO

Ref.: Vistoria a ser realizada, referente ao Processo n.º 4013755-

21.2013.8.26.0114 da 7ª Vara Cível da Comarca de Campinas – Ação de

Cumprimento de Sentença – Requerente: Maria Alice de Campos Silva contra

Requerido: Ebe de Campos Regonha e Outros.

Vimos através desta, informar sobre a vistoria que será realizada no dia 24 de março

de 2017 às 14:00 horas, com encontro em frente ao imóvel situado na Rua Costa

Rica, n.º 305 – Bairro Jardim Nova Europa – cidade de Campinas - Estado de

São Paulo. Com posterior deslocamento nos imóveis restantes mencionados nos autos. Desde já agradecemos a sua presença e se obter alguma documentação que achar necessária, favor levar na vistoria. Solicito ainda, que comunique sobre a vistoria ao seu cliente e ao seu assistente técnico, caso tenha. Favor, confirmar o recebimento deste email: Antonio Carlos Cerquera de Camargo Junior Av. Anchieta, n.º 173 – 4º Andar – Conj. 47 Bairro Centro – CEP: 13.015-903 Fone/Fax: (19) 3232.4108 / 3233.5564 – Cel: (19) 9.9771.4336 e-mail: [email protected] Município de Campinas – Estado de São Paulo

Campinas, 15 de março de 2017.



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mailto:[email protected]





AA//CC DDOO DDRR.. MMÁÁRRCCIIOO FFLLÁÁVVIIOO LLIIMMAA -- OOAABB//SSPP nn..ºº 119944..110000

FFOONNEE:: ((1155)) 33221111..33224455

MMUUNNIICCÍÍPPIIOO DDEE SSOORROOCCAABBAA -- EESSTTAADDOO DDEE SSÃÃOO PPAAUULLOO












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AA//CC DDOO DDRR.. JJOOSSÉÉ LLUUIIZZ RROODDRRIIGGUUEESS -- OOAABB//SSPP nn..ºº 331199..662255

FFOONNEE:: ((1199)) 33225566..00994433

MMUUNNIICCÍÍPPIIOO DDEE CCAAMMPPIINNAASS -- EESSTTAADDOO DDEE SSÃÃOO PPAAUULLOO












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33..00-- FFOOTTOOGGRRAAFFIIAASS EELLUUCCIIDDAATTIIVVAASS

FOTO N.º 01- Detalhe da placa identificativa da Rua Costa Rica, onde se localiza o imóvel avaliando.

FOTO N.º 02- Vista da Rua Costa Rica onde situa-se o imóvel avaliando com seta indicativa.

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FOTO N.º 03- Tomada frontal da fachada do imóvel avaliando.

FOTO N.º 04- Aspecto da numeração do imóvel avaliando n.º 305.

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FOTO N.º 05- Vista do recuo frontal com entrada pelo corredor lateral com seta indicativa.

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FOTO N.º 06- Vista do recuo do corredor lateral.

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FOTO N.º 07- Tomada da edícula dos fundos com 70,00 m² de construção não constante no projeto aprovado pela P.M. de Campinas sem valor de construção.

FOTO N.º 08- Aspecto da edícula dos fundos com 70,00 m² de construção não constante no projeto aprovado pela P.M. de Campinas sem valor de construção.

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FOTO N.º 09- Detalhe da área de serviço externa coberta.

FOTO N.º 10- Vista da entrada pela área de serviços.

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FOTO N.º 11- Tomada interna da cozinha.

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FOTO N.º 12- Aspecto interno da sala.

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FOTO N.º 13- Detalhe interno do dormitório n.º 01.

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FOTO N.º 14- Vista interna do banheiro social.

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FOTO N.º 15- Tomada interna do dormitório n.º 02.

FOTO N.º 16- Aspecto interno do cômodo sem forro com teto de telhas de barro.

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FOTO N.º 17- Detalhe interno do lavabo.

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FOTO N.º 18- Vista interna do abrigo para 01 vaga de garagem.

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44..00-- MMEETTOODDOOLLOOGGIIAA

4.1- Para a apuração do justo real e atual valor de mercado do imóvel objeto desta avaliação o perito valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliatória, preconizado na Norma para Avaliação de Imóveis nas Varas da Fazenda Pública da Capital – Norma 2.004 da Comissão de Peritos – Portaria CAJUFA 01/2.003 e do Estudo – Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – versão 2.002.

4.2- Nas avaliações de imóveis existem fundamentalmente quatro métodos básicos de cálculo a saber:

““-- OO ccoommppaarraattiivvoo ddee ddaaddooss ddee mmeerrccaaddoo

-- OO IInnvvoolluuttiivvoo

-- OO EEvvoolluuttiivvoo

-- OO ddee ccuussttoo

-- OO ddooss pprreeççooss ddee vveennddaa

-- OO ddee ccaappiittaalliizzaaççããoo ddee rreennddaa..”” Os quais por vezes se apresentam com algumas variantes nos casos particulares.

4.3- Método comparativo de dados de mercado Consiste em que se determine o valor do objeto avaliando, comparando-o com outros similares, através de suas características semelhantes e admitindo-se que os que produzem a mesma renda tenham valor igual ou guardem proporcionalidade linear. No comparativo, a comparação entre o bem em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as considerações e características intrínsecas de cada um, e adaptando-se as diversas condições através de fórmulas próprias. Consideram-se também conforme o caso, os fatores de transposição, testada e profundidade, atualização e outros.

4.4- Método Involutivo Baseado em identificar o valor do mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

4.5- Método Evolutivo Constitui-se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

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4.6- Método de custo, reposição, substituição ou reprodução Baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados, visando a obtenção de preço da construção. Para o terreno lança-se mão do método comparativo e da precisão de encargos.

4.7- Método dos preços de venda Os preços unitários são obtidos da seguinte forma:

““-- DDeedduuzziinnddoo oo vvaalloorr ttoottaall ddaa vveennddaa ddoo iimmóóvveell,, oo ccoorrrreessppoonnddeennttee aaoo

tteerrrreennoo,, eessttee aappuurraaddoo ppeellooss mmééttooddooss ee ccrriittéérriiooss ddaass ““NNoorrmmaass””..

-- DDiivviiddiinnddoo--ssee ooss rreessuullttaaddooss ddeessssaa ssuubbttrraaççããoo ppeellaa áárreeaa ccoonnssttrruuííddaa ddoo

pprrééddiioo..”” Nessas condições, todas as parcelas adicionais, tais como: despesas financeiras, lucro e remuneração do empreendedor encontram-se embutidos nos custos unitários apurados. Esse método é relativamente novo, e foi formulado por uma Comissão de Peritos, nomeada para tal fim pelos M. M. Juizes das Varas da Fazenda Municipal da Capital, através do Provimento n.º 02/86. O estudo em questão denomina-se Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – versão 2.002.

4.8- Método da capitalização da renda Finalmente o Método da capitalização renda, apura o valor do imóvel pela capitalização de sua renda real, prevista ou líquida como se fosse aplicada no mercado normal mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande sensibilidade, posto que, em havendo pequenas oscilações das taxas empregadas, apresentam grandes variações no valor obtido, este método é particularmente empregado para o controle dos demais.

4.9- No caso vertente, foram utilizados os métodos e critérios mais recomendados a saber:

4.9.1- O Método Comparativo de Dados de Mercado, para apuração do valor do terreno.

4.9.2- O Estudo – Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – versão 2.002, para avaliação das edificações.

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55..00-- AAVVAALLIIAAÇÇÃÃOO DDOO TTEERRRREENNOO

5.1- Conceituação

a) O valor do terreno, conforme mencionamos no capítulo anterior (item 4.3), será avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado;

b) A pesquisa de valores relacionadas no Anexo 01, foi alicerçada em imóveis (terrenos), pertencentes a mesma região geo-econômica do imóvel, os quais foram

homogeneizados adequadamente, conduziram a um valor básico de R$ 700,43/m2 - válido para janeiro de 2.017;

c) Os elementos provenientes de ofertas, sofreram a redução de 10% (dez por

cento) em seu preço, evitando-se dessa forma a superestimativa natural contida nas mesmas e no caso de transação não houve qualquer deságio;

d) Os fatores de atualização foram calculados com base nos índices ponderados de custo de vida da FIPE - Fundação do Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo (índice/Dezembro de 1989 - 100), índice estimado para o

mês de janeiro de 2017, igual a 2,961;

5.2- Valor do terreno O valor do terreno, será dado através da seguinte expressão algébrica: VT = AT x VU Onde: VT = valor do terreno (procurado) AT = área do terreno = 288,50 m2

VU = preço unitário básico do terreno = R$ 700,43/m2 – Anexo 01 Substituindo teremos: VT = 288,50 m2 x R$ 700,43/m²

VVTT == RR$$ 220022..007744,,0055

((VVÁÁLLIIDDOO PPAARRAA JJAANNEEIIRROO DDEE 22001177))..

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666...000--- AAAVVVAAALLLIIIAAAÇÇÇÃÃÃOOO DDDAAASSS EEEDDDIIIFFFIIICCCAAAÇÇÇÕÕÕEEESSS

O valor das edificações será efetuado através do Método de Preços de Venda, elaborado pela Comissão de Peritos nomeados pelo provimento n.º 002/86 dos M. M. Juizes das Varas da Fazenda Municipal, cujo nome é de estudo – Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – 2.002. Os cálculos dos valores das edificações serão feitos pela seguinte expressão: VE = S x q x d

6.1- Edificação principal A edificação pode ser enquadrada como Casa – Padrão Médio – item 1.2.5, no seu limite mínimo, no estudo – Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – 2.002, onde

o valor unitário é calculado de 1,212 de R8N.

O Custo Unitário Básico de Edificações, para unidade autônoma, com 02 quartos,

padrão normal, válido para janeiro de 2017, é igual a R$ 1.295,95/m2 (R8N).

Área construída = 151,51 m2

Preço = 1,212 x R$ 1.295,95/m2 = R$ 1.570,69/m2

Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação – FOC

FOC = R + K x (1 – R) R = coeficiente residual correspondente ao padrão = 0,20

K = coeficiente de Ross/Heidecke (necessitando de reparos simples – item e) e idade

aparente de 43 anos) – Vida referencial – Ir = 70 anos – Idade em % da vida referencial = 43/70 = 61% – K = 0,426 + 0,408 = 0,834/2 = 0,417 FOC = 0,20 + 0,417 x (1 – 0,20)

FOC = 0,534 Substituindo teremos: VEDIFICAÇÃO PRINCIPAL = 151,51 m2 x R$ 1.570,69/m2 x 0,534

VVEEDDIIFFIICCAAÇÇÃÃOO PPRRIINNCCIIPPAALL == RR$$ 112277..007788,,7788

((VVÁÁLLIIDDOO PPAARRAA JJAANNEEIIRROO DDEE 22001177))..

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77..00-- VVAALLOORR TTOOTTAALL DDOO IIMMÓÓVVEELL

7.1- Valor do terreno R$ 202.074,05

7.2- Valor das edificações/benfeitorias R$ 127.078,78

77..33-- VVAALLOORR TTOOTTAALL DDOO IIMMÓÓVVEELL RR$$ 332299..115522,,8833

(VÁLIDO PARA JANEIRO DE 2.017).

88..00-- RREESSPPOOSSTTAASS AAOOSS QQUUEESSIITTOOSS

Não constam dos autos.

99..00-- EENNCCEERRRRAAMMEENNTTOO

Vai o presente Laudo de Avaliação, digitado em 28 (vinte e oito) páginas, escritas de um só lado, todas devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada pelo signatário.

Acompanham 01 (um) Anexo.

Campinas, 06 de abril de 2.017.



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ANEXO 01

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ELEMENTO COMPARATIVO 01

LOCAL: Rua Sebastião Inácio da Silva, n.º 113 – BAIRRO: Jardim Nova Europa –

CIDADE: Campinas – ESTADO: São Paulo.

FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE00510

OFERTANTE: Zelo Imóveis – Sra. Vera – Fone: (19) 3736.3377

DATA: 01/2017

ÁREA DO TERRENO: 250,00 m²

PREÇO: R$ 195.000,00 à vista

HOMOGENEIZAÇÃO q1 = R$ 195.000,00 x 0,90 250,00 m²

q1 = R$ 702,00/m²

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LOCAL: Avenida São José dos Campos, pegado ao n.º 462 – BAIRRO: Jardim Nove

Europa – CIDADE: Campinas – ESTADO: São Paulo.


OFERTANTE: Metropolitana Imóveis – Sr. Luís – Fone: (19) 3579.8988

DATA: 01/2017




q2 = R$ 692,31/m²

Par

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LOCAL: Avenida Santa Bárbara do Rio Pardo, entre os n.ºs 1.634 e 1.670 –

BAIRRO: Jardim Nova Europa – CIDADE: Campinas – ESTADO: São Paulo.


OFERTANTE: Zelo Imóveis – Sra. Fátima – Fone: (19) 3736.3377

DATA: 01/2017




q3 = R$ 626,58/m²

Par

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15 .

fls. 71






LOCAL: Avenida Santa Bárbara do Rio Pardo, entre os n.ºs 1.634 e 1.670 –

BAIRRO: Jardim Nova Europa – CIDADE: Campinas – ESTADO: São Paulo.


OFERTANTE: Provectum Imóveis – Sr. Eduardo – Fone: (19) 2514.8800 ou

98178.0873

DATA: 01/2017




q4 = R$ 678,69/m²

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fls. 72






LOCAL: Rua José Camargo, entre os n.ºs 86 e 106 – BAIRRO: Jardim Nova Europa

– CIDADE: Campinas – ESTADO: São Paulo.


OFERTANTE: De Lucca Imóveis – Sr. Fernando – Fone: (19) 3755.1600

DATA: 01/2017




q5 = R$ 713,79/m²

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LOCAL: Rua São José do Rio Preto, pegado ao n.º 460 – BAIRRO: Jardim Nova



OFERTANTE: Jubran Kfouri Imóveis – Sra. Stella – Fone: (19) 3753.3000

DATA: 01/2017




q6 = R$ 713,79/m²

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fls. 74






LOCAL: Rua São José do Rio Preto, pegado ao n.º 460 – BAIRRO: Jardim Nova



OFERTANTE: Novo Metro Imóveis – Sra. Fabiula – Fone: (19) 2519.7777

DATA: 01/2017




q7 = R$ 775,86/m²

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fls. 75





II- ANÁLISE E RESUMO

EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO

NN..ºº

RR$$//mm22

01 702,00

02 692,31

03 626,58

04 678,69

05 713,79

06 713,79

07 775,86

SSOOMMAA RR$$ 44..990033,,0022

II.1- MÉDIA ARITMÉTICA SIMPLES (M)

M = R$ 4.903,02 = R$ 700,43/m² 07

II.2- MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA (MS)

Limite superior (+ 30%) RR$$ 991100,,5566//mm22

Limite inferior (- 30%) RR$$ 449900,,3300//mm22

Todos os Elementos Comparativos se encontram-se dentro dos limites supra, conclui-se a média aritmética simples e a média saneada são coincidentes.

MMSS == RR$$ 770000,,4433//mm²²

((VVÁÁLLIIDDOO PPAARRAA JJAANNEEIIRROO DDEE 22001177))

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fls. 76

ANNTTONIIOO ICCAARRLL OOS CCE ERRQQUUERRA DDEE ... · obstáculos para que os mesmos façam as...

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