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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial

MINUTA CTR N° 04

ANALISIS Y CONCLUSIONES RESULTADOS PRELIMINARES CENSO 2012 AUTOR: Angélica Figueroa Valenzuela AREA: Coordinación Territorial ORIGEN DEL REQUERIMIENTO: Interno VERSION: Definitiva FECHA: 20 Marzo, 2013 DIFUSIÓN: Pública APROBACIÓN: Tomás Riedel G.

RESUMEN EJECUTIVO Como parte de la discusión sobre cómo están creciendo las ciudades chilenas y que patrones de

desarrollo están adoptando, esta minuta tiene como objetivo entregar conclusiones a partir del

análisis de los datos preliminares del Censo 2012, que fueron publicados por el INE. La

información publicada da cuenta del catastro de población y viviendas en el país, por lo que este

trabajo se centró en poder identificar cuáles son los patrones de localización en las áreas

metropolitanas del país, identificar las ciudades que tuvieron crecimientos significativos e

identificar la ocurrencia o no cambios en la distribución de la población dentro de las diferentes

áreas urbanas del país. A nivel nacional, las tres mayores áreas metropolitanas del país Gran

Santiago, Gran Valparaíso y Gran Concepcion siguen manteniendo su hegemonía en relación a

concentración de población y vivienda en el territorio nacional, no obstante, existen algunas

variaciones en sus tasas de crecimiento anual promedio con respecto a periodos intercensales

anteriores. Por otra parte, se evidencia un importante crecimiento porcentual de la población y

viviendas en algunas capitales regionales, fenómeno que está cambiando la imagen urbana esas

urbes y sus patrones de desarrollo como Iquique, Antofagasta, Puerto Montt entre otras.

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TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................... 3

1. TOTAL PAÍS .............................................................................................................................. 5

Vivienda ....................................................................................................................................... 5

Población ..................................................................................................................................... 5

Distribución población y viviendas por regiones ........................................................................ 6

Variación intercensal 2002-2012 y distribución de viviendas nuevas en el país. ....................... 7

Comparación población – vivienda ............................................................................................. 8

2. REGION METROPOLITANA ..................................................................................................... 10

a) Área Metropolitana de Santiago (AMS) ............................................................................ 12

b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS .............................................. 13

c) Distribución Stock adicional 2002-2012 ............................................................................ 19

d) Variación población por comunas ................................................................................. 20

3. CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE................................................................................ 23

a) Antofagasta. ...................................................................................................................... 23

b) Coquimbo – La Serena ................................................................................................... 24

c) Rancagua – Machalí ........................................................................................................... 26

d) Gran Concepción. .......................................................................................................... 28

e) Iquique – Alto Hospicio ..................................................................................................... 33

f) Gran Valparaíso ................................................................................................................. 35

g) Temuco – Padre Las Casas ............................................................................................. 39

h) Puerto Montt – Puerto Varas ........................................................................................ 40

i) Chillan – Chillán Viejo ........................................................................................................ 41

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INTRODUCCIÓN

Los resultados preliminares del Censo 20121, entregados en agosto pasado, representan una

significativa fuente de información para identificar patrones de desarrollo que han

caracterizado el crecimiento urbano y localización tanto de la población y viviendas en las urbes

chilenas durante el periodo intercensal 2002-2012. Durante esta década, es evidente que

nuestras ciudades han experimentado importantes cambios los cuales podrían ser atribuidos,

en parte, al significativo incremento del PIB nacional en aproximadamente un 60%2 (ver figura 1)

y al rápido desarrollo de actividades productivas especificas en algunas regiones de país.

Figura 1: Evolución PIB Per Cápita (PPP) 1980 – 2012 (U$ 2009). Fuente IMF

Actualmente, aproximadamente el 87% de la población chilena vive en ciudades y las

problemáticas urbanas están adquiriendo, cada día una mayor notoriedad en el debate público,

por ello, analizar los datos arrogados por el informe preliminar del Censo 2012 es de gran

relevancia para entender procesos urbanos de densificación, concentración de la población en

ciertas áreas y crecimiento significativos de algunas comunas. Adicionalmente, con este análisis

podemos vislumbran tendencias de localización, pérdida de población en algunos sectores y

distribución del stock de viviendas en aquellas ciudades conformadas por más de una comuna y

por último, realizar comparaciones a nivel nacional entre ciudades y regiones.

A partir de la información revelada por el INE (2012), la presente minuta se focaliza en analizar

y determinar aquellos cambios de en los patrones de desarrollo urbano de las ciudades y

comunas del país o la consolidación de algunos de éstos. Específicamente, se intenta

proporcionar conclusiones, dentro del debate del crecimiento de las ciudades, que puedan dar

paso a futuros estudios y líneas de investigación relacionadas con políticas de planificación y

1 El Censo 2012 corresponde al XVIII Censo Nacional de Población y al VII de Vivienda. Fuente INE 2012.

2 Estimación según datos proporcionamos por el Fondo Monetario Internacional donde el PIB per cápita (PPP) 2012 es

estimado.

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desarrollo urbano. De ahí, para una mejor comprensión de los datos, este trabajo se divide en

tres partes: en principio se da cuenta de los datos a nivel país, luego se analizan los resultados

para el Área Metropolitana de Santiago (AMS) y por último, las estadísticas para otras 9 áreas

metropolitanas de Chile3.

3 Entre las ciudades metropolitas de Chile se consideran aquellas que fueron analizadas por el estudio ICVU 2012 y

son las siguientes: Antofagasta, Coquimbo – La Serena, Rancagua, Gran Concepción, Iquique – Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Puerto Montt – Puerto Varas, Chillán – Chillán Viejo.

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1. TOTAL PAÍS

Vivienda

De acuerdo a las cifras preliminares del Censo 2012, en Chile se contabilizaron un total de

5.729.977 unidades de viviendas, donde en comparación con el año 2002 hubo una variación

porcentual intercensal de un 30,2%, lo que equivale a un incremento absoluto de 1.330.025

unidades. Esta variación porcentual es muy similar a la registrada en el periodo

inmediatamente anterior 1992-2002 como se observa en la tabla 1.

Tabla 1: Total viviendas a nivel nacional Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Población

En términos de población, el Censo 2012 (p) registró un total de 16.572.475 habitantes en el

país, cifra que representa un incremento porcentual con respecto al registro del año 2002 de

aproximadamente 10,1%, no obstante, al comparar la tasa de crecimiento intercensal en

relación al periodo inmediatamente anterior 1992-2002, se registra una disminución de casi 3,5

puntos porcentuales (INE 2012). En tabla 2, se observa la tendencia de disminución de la tasa

porcentual de crecimiento de la población chilena en el transcurso de 4 periodos censales.

Tabla 2: Total población nacional Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

% Variación % Variación % Variación

Intercensal Intercensal Intercensal

1982 1992 2002 2012 (p) 1982-1992 1992-2002 2002-2012(p)

Viviendas 2.522.369 3.369.849 4.399.952 5.729.977 33,6% 30,6% 30,2%

(p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE

Total PaísCenso Censo Censo Censo

% Variación % Variación % Variación

Intercensal Intercensal Intercensal

1982 1992 2002 2012 (p) 1982-1992 1992-2002 2002-2012(p)

Población 11.323.160 13.265.563 15.051.136 16.572.475 17,2% 13,5% 10,1%

(p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE

Total PaísCenso Censo Censo Censo

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Distribución población y viviendas por regiones

En el desglose de los resultados del Censo 2002 a nivel regional tanto para vivienda y población,

se mantiene fuertemente la hegemonía de la Región Metropolitana por sobre las otras regiones

del país, concentrando casi un 36,60% de las viviendas y un 40,84% del total de la población,

tendencia que ha sido relativamente constante en comparación con otros censos anteriores. Del

mismo modo, las regiones de Valparaíso y Biobío conservan su posición como las dos regiones

después de la Metropolitana con mayor concentración de población y viviendas. En conjunto,

estas dos regiones reúnen aproximadamente el 24,30 % de las viviendas totales y el 22,59% de

la población nacional. Finalmente, en el resto de las otras regiones no presentan cambios

significativos en cuanto a su participación porcentual sobre el total del país tanto para población

y unidades de vivienda (ver tabla 3 y 4).

Tabla 3: Número de viviendas totales por región según Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. %

XV Arica y Parinacota 33.101 1,31% 42.623 1,26% 52.396 1,19% 66.761 1,17%

I de Tarapacá 29.530 1,17% 43.186 1,28% 71.326 1,62% 101.889 1,78%

II de Antofagasta 80.048 3,17% 101.474 3,01% 126.882 2,88% 159.173 2,78%

III de Atacama 47.198 1,87% 62.934 1,87% 79.012 1,80% 99.944 1,74%

IV de Coquimbo 95.239 3,78% 133.598 3,96% 192.587 4,38% 255.587 4,46%

V de Valparaíso 324.926 12,88% 409.026 12,14% 532.641 12,11% 709.142 12,38%

XIII Metropolitana 947.202 37,55% 1.286.486 38,18% 1.643.892 37,36% 2.096.962 36,60%

VI de O'Higgins 123.213 4,88% 174.149 5,17% 232.930 5,29% 312.014 5,45%

VII del Maule 149.667 5,93% 209.231 6,21% 278.192 6,32% 362.971 6,33%

VIII del Biobío 315.014 12,49% 415.193 12,32% 531.385 12,08% 683.184 11,92%

IX de La Araucanía 149.649 5,93% 193.697 5,75% 259.939 5,91% 342.554 5,98%

XIV de Los Ríos 64.728 2,57% 82.430 2,45% 107.873 2,45% 138.887 2,42%

X de Los Lagos 114.759 4,55% 152.527 4,53% 212.550 4,83% 300.396 5,24%

XI de Aysén 16.266 0,64% 21.779 0,65% 30.012 0,68% 41.164 0,72%

XII Mag. y La Antártica 31.829 1,26% 41.516 1,23% 48.335 1,10% 59.349 1,04%

TOTAL PAÍS 2.522.369 100% 3.369.849 100% 4.399.952 100% 5.729.977 100%

1992 2002 2012 (preliminar)

Viviendas según regiones

REGIÓN

Censo Censo Censo Censo

1982

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Tabla 4: Población total por regiones según censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012.

Variación intercensal 2002-2012 y distribución de viviendas nuevas en el país.

A nivel nacional hubo una variación intercensal en viviendas de 30,1%, donde a nivel regional es

posible observar que ocho regiones se situaron por sobre el porcentaje a nivel nacional. Dentro

de ellas, la región de Tarapacá con un 42,8%, seguida por la décima región de Los Lagos con

41,3%, coincidentemente en estas regiones se ha desarrollado una emergente actividad

económica impulsando un crecimiento significativo del número total de sus viviendas. Por el

contrario, las regiones con menor crecimiento porcentual para el periodo 2002-2012 son la

duodécima región con un 22,8 % y la región de Antofagasta con un 25,4% (tabla 5).

Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. %

XV Arica y Parinacota 152.406 1,35% 172.669 1,30% 188.463 1,25% 213.595 1,29%

I de Tarapacá 122.729 1,08% 163.404 1,23% 236.021 1,57% 298.257 1,80%

II de Antofagasta 341.436 3,02% 408.874 3,08% 481.931 3,20% 542.504 3,27%

III de Atacama 184.129 1,63% 229.154 1,73% 253.205 1,68% 290.581 1,75%

IV de Coquimbo 420.113 3,71% 501.795 3,78% 603.133 4,01% 704.908 4,25%

V de Valparaíso 1.209.929 10,69% 1.373.095 10,35% 1.530.841 10,17% 1.723.547 10,40%

XIII Metropolitana 4.316.113 38,12% 5.220.732 39,36% 6.045.532 40,17% 6.683.852 40,33%

VI de O'Higgins 585.208 5,17% 690.751 5,21% 775.883 5,15% 872.510 5,26%

VII del Maule 728.942 6,44% 832.447 6,28% 905.401 6,02% 963.618 5,81%

VIII del Biobío 1.517.226 13,40% 1.729.209 13,04% 1.859.546 12,35% 1.965.199 11,86%

IX de La Araucanía 698.706 6,17% 777.788 5,86% 867.351 5,76% 907.333 5,47%

XIV de Los Ríos 307.052 2,71% 328.479 2,48% 354.271 2,35% 363.887 2,20%

X de Los Lagos 541.980 4,79% 616.682 4,65% 712.039 4,73% 785.169 4,74%

XI de Aysén 66.292 0,59% 78.666 0,59% 89.986 0,60% 98.413 0,59%

XII Mag. y La Antártica 130.899 1,16% 141.818 1,07% 147.533 0,98% 159.102 0,96%

TOTAL PAÍS 11.323.160 100% 13.265.563 100% 15.051.136 100% 16.572.475 100%

1982 1992 2002 2012 (preliminar)

Población según regiones

REGIÓN

Censo Censo Censo Censo

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Tabla 5: Variación intercensal y distribución en porcentaje de las viviendas nuevas. Fuente INE 2012

En relación a la distribución geográfica de las viviendas a lo largo del país, entre la región de

Coquimbo y la región de la Araucanía se concentra alrededor del 82,01% del total de viviendas

nuevas registradas para este Censo 2012. La región metropolitana concentra gran parte de este

stock nuevo, agrupando casi un 34,06%, en segundo lugar se ubica la región de Valparaíso con

un 13,27% de las viviendas nuevas, porcentaje que aumentó con respecto del periodo 1992-

2002 y en tercer lugar, la región del Biobío concentra un 11,41% de las unidades nuevas.

Finalmente, cabe señalar el cambio que se produce en la región de Los Lagos, la que sube de un

5.83% en 1992-2002 a 6.60% para el periodo 2002-2012, contrariamente la región de Coquimbo

refleja la mayor baja 5,73% a 4,74% para el ultimo intervalo censal (figura 5).

Comparación población – vivienda

En términos generales, a nivel país la tasa anual promedio de crecimiento tanto para vivienda

como población, han disminuido en el trascurso de los últimos tres periodos intercensales

analizados. Particularmente, en las cifras de población se observa un mayor descenso de la tasa

anual promedio de crecimiento, así, se pasó de un 1,49% para el periodo 1982-1992 a un 0,93%

para el último intervalo intercensal 2002-2012, lo que se traduce en una reducción de casi 0,6%.

1982-1992 1982-1992 1992-2002 1992-2002 2002-2012 2002-2012

XV Arica y Parinacota 9.522 28,8% 1,12% 9.773 22,9% 0,95% 14.365 27,4% 1,08%

I de Tarapacá 13.656 46,2% 1,61% 28.140 65,2% 2,73% 30.563 42,8% 2,30%

II de Antofagasta 21.426 26,8% 2,53% 25.408 25,0% 2,47% 32.291 25,4% 2,43%

III de Atacama 15.736 33,3% 1,86% 16.078 25,5% 1,56% 20.932 26,5% 1,57%

IV de Coquimbo 38.359 40,3% 4,53% 58.989 44,2% 5,73% 63.000 32,7% 4,74%

V de Valparaíso 84.100 25,9% 9,92% 123.615 30,2% 12,00% 176.501 33,1% 13,27%

XIII Metropolitana 339.284 35,8% 40,03% 357.406 27,8% 34,70% 453.070 27,6% 34,06%

VI de O'Higgins 50.936 41,3% 6,01% 58.781 33,8% 5,71% 79.084 34,0% 5,95%

VII del Maule 59.564 39,8% 7,03% 68.961 33,0% 6,69% 84.779 30,5% 6,37%

VIII del Biobío 100.179 31,8% 11,82% 116.192 28,0% 11,28% 151.799 28,6% 11,41%

IX de La Araucanía 44.048 29,4% 5,20% 66.242 34,2% 6,43% 82.615 31,8% 6,21%

XIV de Los Ríos 17.702 27,3% 2,09% 25.443 30,9% 2,47% 31.014 28,8% 2,33%

X de Los Lagos 37.768 32,9% 4,46% 60.023 39,4% 5,83% 87.846 41,3% 6,60%

XI de Aysén 5.513 33,9% 0,65% 8.233 37,8% 0,80% 11.152 37,2% 0,84%

XII Mag. y La Antártica 9.687 30,4% 1,14% 6.819 16,4% 0,66% 11.014 22,8% 0,83%

TOTAL PAÍS 847.480 33,6% 100,00% 1.030.103 30,6% 100,00% 1.330.025 30,2% 100,00%

Distibución

porcentual

viviendas

nuevas

Variacion Intersensal

REGIÓN

Variación

Intercensal

%

Variación

Intercensal

%

Variación

Intercensal

%

Variación

Intercensal

(absoluta)

Variación

Intercensal

(absoluta)

Variación

Intercensal

(absoluta)

Distibución

porcentual

viviendas

nuevas

Distibución

porcentual

viviendas

nuevas

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Tabla 6: Tasa anual de crecimiento promedio para viviendas y población. Fuente INE 2012

Por otra parte, para el caso de la vivienda la disminución ha sido menor de tan sólo 0.2% entre

el periodo intercensal 1982-1992 al 2002-2012. Este diferencia entre crecimiento de población y

viviendas se traduce en una disminución de la relación número de habitantes por vivienda,

donde en 2002 se estimó un factor de 3,42 hab/viv mientras que para 20012 este valor es de

tan solo 2,89 hab/viv. Esto es el reflejo de los cambios demográficos que está experimentado el

país con una tendencia en que el número de integrantes de las familias se está reduciendo.

En el análisis por regiones, es posible observar que la región la región de Tarapacá presenta la

tasa anual promedio más alta en vivienda con un 2,13% y es seguida de la región de Coquimbo

con 1,46%. Por el contrario, las regiones de la Araucanía y de los Rios muestran los valores

menores 0,44% y 0,26% respectivamente. Finalmente, las regiones de Antofagasta y

Metropolitana presenta los mayores valores con respecto valor nacional en la relación número

de habitantes por vivienda.

XV Arica y Parinacota 2,29% 1,19% 4,05 1,90% 0,85% 3,60 2,20% 1,19% 3,20

I de Tarapacá 3,27% 2,55% 3,78 4,11% 3,17% 3,31 3,09% 2,13% 2,93

II de Antofagasta 2,16% 1,68% 4,03 2,04% 1,54% 3,80 2,07% 1,13% 3,41

III de Atacama 2,56% 2,00% 3,64 2,08% 0,96% 3,20 2,14% 1,30% 2,91

IV de Coquimbo 2,96% 1,65% 3,76 3,16% 1,71% 3,13 2,53% 1,46% 2,76

V de Valparaíso 2,10% 1,20% 3,36 2,38% 1,04% 2,87 2,55% 1,13% 2,43

XIII Metropolitana 2,71% 1,76% 4,06 2,22% 1,38% 3,68 2,21% 0,96% 3,19

VI de O'Higgins 3,01% 1,55% 3,97 2,59% 1,11% 3,33 2,60% 1,12% 2,80

VII del Maule 2,93% 1,26% 3,98 2,54% 0,81% 3,25 2,39% 0,61% 2,65

VIII del Biobío 2,47% 1,24% 4,16 2,24% 0,71% 3,50 2,27% 0,54% 2,88

IX de La Araucanía 2,33% 1,03% 4,02 2,62% 1,04% 3,34 2,47% 0,44% 2,65

XIV de Los Ríos 2,19% 0,66% 3,98 2,42% 0,73% 3,28 2,28% 0,26% 2,62

X de Los Lagos 2,54% 1,23% 4,04 2,91% 1,36% 3,35 3,01% 0,94% 2,61

XI de Aysén 2,60% 1,60% 3,61 2,82% 1,27% 3,00 2,78% 0,86% 2,39

XII Mag. y La Antártica 2,39% 0,78% 3,42 1,43% 0,39% 3,05 1,89% 0,73% 2,68

TOTAL PAÍS 2,58% 1,49% 3,94 2,40% 1,20% 3,42 2,38% 0,93% 2,89

Habitantes

/vivienda

1992

Habitantes

/vivienda

2002

Habitantes

/vivienda

2012

Tasa Anual Crecimiento Población - Vivienda

2002-20121992-2002

Tasa Anual

Promedio %

Población

Tasa Anual

Promedio %

Vivienda

Tasa Anual

Promedio %

Vivienda

Tasa Anual

Promedio %

Población

1982-1992

Tasa Anual

Promedio %

Vivienda

Tasa Anual

Promedio %

Población

REGIÓN

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2. REGION METROPOLITANA

La presente sección tiene por objetivo dar cuenta de los datos revelados para la Región

Metropolitana tanto para viviendas y población y particularmente se analiza el Área

Metropolitana de Santiago (AMS) considerando un total de 40 comunas de las cuales 32 son

parte de la Provincia de Santiago y otras 8 incluidas en el sistema urbano metropolitano.

La Región Metropolitana concentra un total de 2.096.962 de viviendas correspondiente al 36,6%

del total país, esta cifra muestra una variación porcentual de un 27,6% con respecto al total de

unidades en el año 2002, no obstante la variación porcentual absoluta en unidades de viviendas

es por debajo del valor nacional el cual se cifró en 30,2% para el periodo 2002-2012.

En las provincias de la región Metropolitana, se observa que tres de las seis que forman parte

de la región presentaron una variación porcentual, en número de viviendas, muy por sobre el

promedio de la región para el periodo 2002-2012, estas son Chacabuco, Melipilla y Talagante

(tabla 7), por el contrario, las provincia de Santiago y Cordillera registraron un crecimiento

porcentual menor que el de la región. Particularmente, en el caso de la provincia de Chacabuco,

su variación promedio para viviendas en el periodo 2002-2012 se cifró en 71,69% y al mismo

tiempo se ubica como la provincia con mayor concentración de viviendas después de la

provincia de Santiago. Por último la provincia de Santiago registro una variación porcentual de

25,22% a la vez que concentra el 75,53% de las viviendas de la región.

Tabla 7: Viviendas Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 1992 2002 2012 1992-2002 2002-2012

Santiago 1.056.176 1.264.856 1.583.889 82,10% 76,94% 75,53% 19,76% 25,22%

Cordillera 71.365 146.442 178.326 5,55% 8,91% 8,50% 105,20% 21,77%

Chacabuco 21.595 35.218 60.466 1,68% 2,14% 2,88% 63,08% 71,69%

Maipo 67.051 98.657 131.824 5,21% 6,00% 6,29% 47,14% 33,62%

Melipilla 30.826 40.772 60.089 2,40% 2,48% 2,87% 32,26% 47,38%

Talagante 39.473 57.947 82.368 3,07% 3,52% 3,93% 46,80% 42,14%

TOTAL 1.286.486 1.643.892 2.096.962 100,00% 100,00% 100,00% 27,78% 27,56%

PROVINCIASCantidad Distribución % por provincias Variación %

Región Metropolitana Viviendas

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Respecto a la población, los resultados son similares a los de vivienda aunque la variación

porcentual de crecimiento en el periodo 2002-2012 es mucho menor. Sin embargo, la provincia

de Santiago ha disminuido su hegemonía dentro de la región pasando de concentrar 82,05% de

la población regional en 1992 a 74. 49% en 2012, en tendencia contraría, la provincia Cordillera

ha liderado la atracción de población donde en 1992 registró un 5,25% de la población regional

subiendo a 9,30% en 2012.

Tabla 8: Población Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 1992 2002 2012 1992-2002 2002-2012

Santiago 4.283.415 4.659.048 4.978.525 82,05% 77,07% 74,49% 8,77% 6,86%

Cordillera 274.017 520.492 621.325 5,25% 8,61% 9,30% 89,95% 19,37%

Chacabuco 87.896 131.103 209.295 1,68% 2,17% 3,13% 49,16% 59,64%

Maipo 291.245 377.487 443.306 5,58% 6,24% 6,63% 29,61% 17,44%

Melipilla 118.728 140.613 164.526 2,27% 2,33% 2,46% 18,43% 17,01%

Talagante 165.431 216.789 266.875 3,17% 3,59% 3,99% 31,04% 23,10%

TOTAL 5.220.732 6.045.532 6.683.852 100,00% 100,00% 100,00% 15,80% 10,56%

Región Metropolitana Población

Nº Habitante Distribución % Variación %PROVINCIAS

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a) Área Metropolitana de Santiago (AMS)

El Gran Santiago históricamente ha concentrado un importante porcentaje del total de viviendas

y población del país, en particular para este periodo inter censal (2002-2012) mantiene su

hegemonía a nivel nacional, sin embargo, se ha evidenciado una leve disminución de esta

tendencia, pasando de una concentración del 35,55% del total de stock de viviendas en el país

en 1992 a un 33,48% en 2012. Del mismo modo, en términos de población se registró para el en

el AMS para el 2012 una concentración de 37,07% de la población nacional.

En relación al porcentaje de crecimiento de vivienda y población en el periodo intercensal, se

observa que el AMS creció un 9,7% respecto de su población residente, mientras que el número

de viviendas se incrementó en un porcentaje mucho mayor de aproximadamente 26,3% entre

2002-2012. La realidad del AMS es un reflejo de los cambios sociodemográficos que está

experimentado nuestro país que se ven demostrados en una significativa reducción de la

variación porcentual de población al comparar los periodos intercensales, no obstante, variación

porcentual de viviendas se mantuvo relativamente similar.

Dentro del AMS se localizan dos de las diez comunas con mayor crecimiento porcentual para el

periodo 2002-2012 en el país, las comunas de Lampa y Santiago Centro. La primera registra un

crecimiento del 120,4% para el periodo 2002-2012 lo que equivale 13.023 viviendas, en esta

comuna destacan proyectos de desarrollo de viviendas unifamiliares por extensión como

Laparapinta y las ZDUC Valle Grande y Santo Tomás. Por otra parte, para el caso de la comuna

de Santiago el diferencial fue de 93,0% equivalente a 72.079 unidades, es esta área el desarrollo

de nuevas unidades habitacionales está ligado principalmente a edificios de departamentos

donde destacan factores como el fomento a la adquisición viviendas en zonas de renovación

urbana, obsolescencia de inmuebles en grandes paños de terreno y políticas comunales

orientadas a la densificación, lo que ha dado forma a la imagen urbana que hoy caracteriza a

esta comuna.

Lo interesante de este hecho radica en que ambas comunas presentan un tipo de oferta de

vivienda muy diferente, por una parte viviendas por extensión en comunas periféricas y por

otra, densificación en comunas centrales. Por esta razón, no es posible aseverar que en el AMS

se está en la presencia de la predominancia de un patrón por sobre otro, es decir, de

densificación o de extensión, ciertamente es preferible reconocer que ambos patrones de

desarrollo urbano están actualmente conviviendo en el AMS, sobre todo si a esto se le agrega el

factor de la población, donde en la comuna de Lampa la población aumento en un 98,1%

mientras que en Santiago centro fue de 43,8%, de ahí que en términos de valores absolutos de

población crecimiento registrado en la comuna de Santiago fue dos veces más que el de Lampa,

mientras que en viviendas fue de 5,5 veces mayor. Finalmente, otro antecedente importante de

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destacar que da cuenta de la diferencia entre estas comunas es el factor de número de

habitantes por viviendas, en la comuna de Santiago actualmente se puede contabilizar un

promedio de 2,06 hab/viv 2012 mientras que el año 1992 se podía estimar en 3.71. En el caso

de Lampa esta cifra ha disminuido pero más levemente pasando de 3.91 hab/viv en 1992 a 3.33

en 2012.

b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS

A continuación se presenta un análisis gráfico a partir del cálculo de las tasas anuales promedio

para los dos periodos inter censales 1992-2002 y 2002- 2012, con el fin de poder apreciar los

cambios en los patrones de localización en el territorio del nuevo stock de viviendas, evidenciar

cuales son las comunas del AMS que han concentrado un mayor stock adicional e identificar

aquellas que se han desarrollado muy por debajo de la media.

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En la figura 1 se muestran las comunas que durante el periodo inter censal 1992-2002,

registraron una disminución del número de viviendas. La pérdida total de viviendas en las

comunas del AMS alcanzó las 12.547 unidades. En este periodo la tasa anual promedio para

AMS fue aproximadamente 2.16%, mientras que en las comunas donde la disminución de

viviendas fue más dramática como en San Joaquín (-0.63%), Independencia (-0.81%) y Quinta

Normal (-0.82%). Finalmente, es posible observar que la gran mayoría de las comunas que

disminuyeron su número de viviendas están localizadas rodeando la comuna de Santiago en las

zonas norte, poniente y sur y dentro del anillo de circunvalación de Américo Vespucio.

Comuna Tasa anual promedio 1992-2002

AMS 2,16%

Lo Prado -0,08% San Ramón -0,22% Estación Central -0,29% Lo Espejo -0,30% PAC -0,37% Recoleta -0,56% Conchalí -0,56% San Joaquín -0,63% Independencia -0,81% Quinta Normal -0,82%

Figura 1 : 1992-2002 comunas del AMS con disminución de unidades de vivienda en el periodo intercensal. Elaboración propia en base a fuente INE 2012.

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En la figura 2 se representan el resto de las comunas del AMS que registraron un incremento del

número de viviendas durante el perdido 1992-2002, así es posible distinguir un primer grupo de

comunas, representadas por el color rosado más claro, que tiene una tasa anual promedio que

va entre 0% a 1,5% y mayoritariamente están las localizadas en el sector sur oriente del AMS, y

colindantes a las comunas identificadas en la figura anterior que había registrado una pérdida

de stock.

En un segundo grupo de comunas se identifican aquellas que registraron una tasa anual

promedio entre 1.51% y 3 %, aquí podemos ver una concentración en parte del cono oriente de

alta renta, conformado por las comunas de Providencia (2.60%), Las Condes (3.31%), Vitacura

(2.05&) y Lo Barnechea (3.41%), donde es la comuna de Las Condes la que tiene un mayor

número absoluto de unidades nuevas de 26.034. Por otra parte las comunas periféricas de

Pudahuel (3.09%) y San Bernardo (3.32%) y finalmente como una apéndice al desarrollo de

Maipú las comunas de Padre Hurtado (3.03%) y Calera de Tango (3.76%).

En tercer lugar, se observa un fuerte crecimiento de comunas que están fuera de la

circunvalación de Américo Vespucio, con tasas anuales promedio desde 4,51% y por sobre 6%.

En el AMS la mayor tasa anual de crecimiento promedio se en la comuna de Quilicura (7.81%)

equivalente a 25.532 unidades que representa el 7.96% del total adicionado en el AMS.

En término de agregación absolutos, la comuna de la Puente Alto (5.59%) con 72.337 unidades

y Maipú (5.06%) con 61.192 unidades agruparon casi el 41.6% del nuevo en el AMS para el

período 1992-2002 en el AMS.

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Figura 2: 1992-2002 comunas del AMS según tasa anual promedio de

crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente INE

2012.


AMS 2,16%

Quilicura 7,81%

Puente Alto 5,59% Maipú 5,06%

Lampa 4,32% Pirque 4,18% Colina 4,17% C. de Tango 3,76% Lo Barnechea 3,41% San Bernardo 3,32% Las Condes 3,31% Pudahuel 3,09% Padre Hurtado 3,03%

Providencia 2,60% Vitacura 2,05% Huechuraba 1,96% Santiago 1,81% Peñalolén 1,73% S. José de Maipo 1,60%

La Florida 1,44% Cerrillos 1,40% Ñuñoa 1,39% Renca 1,35% La Reina 1,25% La Pintana 1,24% San Miguel 1,03% El Bosque 0,69% Cerro Navia 0,22 % Granja 0,18% Macul 0,18% La Cisterna 0,02%

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Para el periodo inter censal 2002-2012 no se registraron comunas con pérdida de stock en

comparación con el periodo anterior y la tasa anual promedio en el AMS para este periodo fue

de 2.13%. Sin embargo, es destacable que un importante número de comunas experimentaron

una adición de stock poco significativo, estas se correlación con las que perdieron unidades en

el periodo anterior, concentrándose mayoritariamente en la zona sur y poniente del AMS y

dentro del anillo de Américo Vespucio.

Figura 3: 2002-2012 comunas del AMS según tasa anual promedio de

crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente

INE 2012.


AMS 2,13%

Lampa 5,78% Santiago 5,06%

Padre Hurtado 4,12% Quilicura 4,04% Colina 3,73% Lo Barnechea 3,33% Huechuraba 3,13% Ñuñoa 3,08% San Miguel 3,05% C. de Tango 3,02%

Pirque 2,68% Pudahuel 2,50% Las Condes 2,28% S. J. de Maipo 2,24% Providencia 2,23% Independencia 2,22% San Bernardo 2,13% Vitacura 2,01% Peñalolén 2,00% Recoleta 1,96% Puente Alto 1,77% La Cisterna 1,73% Maipú 1,73% Macul 1,65% Renca 1,65% Quinta Normal 1,50%

Cerrillos 1,47% Est. Central 1,20% La Florida 1,19% La Pintana 0,97% San Joaquín 0,91% San Ramón 0,84% Conchalí 0,84% Granja 0,76% La Reina 0,75% Lo Prado 0,53% El Bosque 0,48% Cerro Navia 0,35% PAC 0,12% Lo Espejo 0,05%

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Otro segundo grupo de comunas se ubica en el rango de tasa anual de crecimiento promedio para el periodo 2002-2012 entre 1.5% y 3.00% aquí encontramos comunas al norte poniente la comuna de Santiago y dentro de anillo de Américo Vespucio, Renca (1.65%), Quinta Normal (1.50%), Independencia (2.22%) y Recoleta (1.96%), por otra parte siguen con un comportamiento similar las comunas del cono de alta renta Providencia, Vitacura, Las condes. Dentro de estas tasas otros grupo que destaca son las periféricas, Maipú (1.73%), (San Bernardo (2.13%) y Puente Alto (1.77%) pero con tasas mucho menores al periodo anterior y que en general siguieron completando los terrenos disponibles que aun poseían. Un tercer grupo de comunas con tasas anuales promedio entre 3.01% y 4.50% encontramos áreas localizadas al norte del AMS, fuera de la circunvalación de Américo Vespucio, comunas como Quilicura (4.04%), Huechuraba (3.13%), Colina (3.73) que sumaron un total de 40.496 unidades adicionales, y en el Nororiente, la comuna de Lo Barnechea (3.33%). Siguiendo la misma lógica en el sur esta Padre Hurtado (4.12%) y Calera de Tango (3.02%) como el desborde de Maipú. Finalmente, hay dos comunas que destacan por presentar las tasas promedio anuales más elevadas del periodo, Lampa (5.78%) y Santiago (5.06%). Lo relevante de eso es que estas son dos comunas con perfil de desarrollo completamente diferente, la primera con desarrollo de viviendas en extensión básicamente en áreas urbanas de desarrollo prioritario o en desarrollos condicionados., particularmente en Lampa se registraron 13.023 unidades nuevas. Por otra parte en el caso de Santiago, se alcanzaron aproximadamente las 72.079 unidades adicionales lo que significa un 18% del total del AMS. Las evidencias recogidas en este periodo intercensal 2002-2012 a diferencia del periodo anterior dan cuenta de que en el AMS de Santiago no predomina un solo patrón de desarrollo en cuanto a la localización de vivienda, sino más bien conviven tanto el crecientito en comunas periféricas más allá del anillo de Américo Vespucio con desarrollo principalmente en extensión, a la vez existe un importante repunte de comunas centrales lideradas por Santiago Centro y otras adyacentes a ellas como Ñuñoa y San Miguel. No obstante es, importante señalar el estancamiento de comunas peri centrales interiores al anillo que han tenido un crecimiento casi nulo desvinculándose de cierta manera del desarrollo de áreas periféricas y centrales. En futuros estudio se podría analizar el potencial de estas comunas de ser desarrolladas en términos de capacidad de densificación y reconversión de usos considerando que cuentan con localización relativamente centrales dentro del AMS.

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c) Distribución Stock adicional 2002-2012

La siguiente figura da cuenta de cómo la gran cantidad de unidades nuevas se localizó particularmente en Santiago centro, comunas del sector oriente, sur- oriente y las periféricas poniente y sur. Es decir, los procesos de densificación se concentraron particularmente en tres comunas Santiago, Providencia, Ñuñoa, Las Condes, lo que resulta lógico pensando que son comunas que cuentan con buena accesibilidad y conectividad juntas con una serie de servicios y equipamientos. Futuros estudios podrán dar cuenta de que características particulares de las comunas que se están densificando pueden ser aplicados en otras comunas interiores para potenciar este tipo de desarrollo urbano.

Figura 4: Distribución de stock adicional AMS 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE

% viv. sobre el total nuevo stock ‘02-‘12

Uni.

Santiago 18,03% 72.079 Puente Alto 7,20%

Maipú 6,49% 54.725

Las Condes 5,88% Ñuñoa 5,84%

Quilicura 5,61% San Bernardo 4,16% 85.882

Pudahuel 3,94% Providencia 3,57%

Lampa 3,26% La Florida 3,25% Peñalolén 3,14%

Colina 2,74% San Miguel 2,38%

Recoleta 2,19% Lo Barnechea 2,11% 106.254

Huechuraba 1,79% Renca 1,62%

Padre Hurtado 1,57% Vitacura 1,47% Macul 1,45%

Independencia 1,29% La Pintana 1,17% La Cisterna 1,17%

Quinta Normal 1,14% Est. Central 1,09%

Cerrillos 0,84% Conchalí 0,74% Granja 0,65%

San Joaquín 0,60% El Bosque 0,54% La Reina 0,52%

San Ramón 0,51% Calera de

Tango 0,48%

Pirque 0,44% Lo Prado 0,37%

S. J. de Maipo 0,34% Cerro Navia 0,32%

PAC 0,09% Lo Espejo 0,03% 80.796

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d) Variación población por comunas

Figura 5: Población periodo intercensal 1992-2002 Elaboración propia en base a fuente INE 2012.

Figura 6: Población periodo intercensal 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012.

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Al comparar el AMS entre los periodos censales 1992-2002 y 2002-2012, en términos

crecimiento de población, es posible detectar claramente cambios de patrones de localización y

tendencia de desarrollo de comunas y áreas particulares del sistema metropolitano.

El periodo intercensal 1992-2002 estuvo caracterizado por un fuerte crecimiento de la

población en las comunas periféricas del sector norte, poniente y sur ubicadas fuera anillo de

Américo Vespucio. Dentro de esta zona destacan comunas como Quilicura, Maipú y Puente Alto

con tasas de crecimiento anual promedio por sobre el 4%. Seguido de ello, las comunas de

Lampa y Colina presentan tasas entre 3% y 4% dando cuenta de una tendencia de localización

en sectores donde por el valor de suelo es posible acceder a terrenos mucho más grandes a

pesar de los costos de movilidad. Finalmente, existe otro grupo de comunas con tasas

relativamente similares entre 1%-2% en el sector sur oriente, entre las que se encuentran

Peñalolén, La Florida y La Pintana. Además, en este periodo hubo comunas con pérdida de

población, concentradas principalmente al interior del anillo de Américo Vespucio.

Por otra parte, en periodo intercensal 2002-2012 se observa el cambio de tendencia en algunas

comunas, por ejemplo en las comunas centrales, a la vez que, se mantiene la tendencia de

localización en ciertas comunas periféricas. Por una parte, el cambio el cambio en áreas

centrales está liderado por la comuna de Santiago y seguido aquellas que la rodean como

Independencia, Recoleta, San Miguel, Ñuñoa. Por otra parte, en el caso de las comunas

periféricas ubicadas fuera del anillo de circunvalación continúa la tendencia de crecimiento de

población, pero se registran unas tasas anuales promedio de crecimiento menores al periodo

anterior. Es decir, el crecimiento poblacional tiende a distribuirse de una manera más

equilibrada en el territorio del AMS a diferencia del periodo 1992-2002 donde se atomizo más

fuertemente en algunas comunas. A partir de esto, es posible concluir que para el periodo 2002-

2012 en el AMS no hay una predominancia de un patrón urbano exclusivo, si no que convive

extensión y densificación en el AMS (figura 4) sobre distribución del nuevo stock de viviendas.

Por último, analizando más detalladamente el proceso de repoblamiento de áreas, la figura 6

muestra que las comunas que registraron una variación positiva de la población se localiza

principalmente en el sector centro norte. Pero, también en este periodo se registran nuevas

comunas con pérdida de población, como La Reina, La Florida Y La Pintana, esto puede ser

atribuirle a restricciones normativas para la construcción de edificaciones nuevas, agotamientos

de suelo para desarrollos y estigmatización de algunos sectores de la ciudad que impiden su

densificación.

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AMS 1,33%

Quilicura 7,23% Puente Alto 5,14%

Maipú 4,76%

Lampa 3,97% Lo Barnechea 3,86%

Calera de Tango 3,61% Colina 3,51% Pirque 3,22%

Pudahuel 3,03%

Padre Hurtado 2,59% San Bernardo 2,35%

Huechuraba 1,76% Peñalolén 1,75%

Las Condes 1,70% S. José de Maipo 1,10%

La Pintana 1,10% La Florida 1,03%

Providencia 0,88% La Reina 0,48% Vitacura 0,38%

Renca 0,33% El Bosque 0,31%

Cerrillos -0,02% La Granja -0,05%

Ñuñoa -0,47% Cerro Navia -0,47%

Lo Espejo -0,53% Lo Prado -0,57%

San Ramón -0,63% San Miguel -0,68%

Macul -0,70% Estación Central -0,96%

Recoleta -1,00% Santiago -1,03%

Quinta Normal -1,16% PAC -1,21%

La Cisterna -1,32% Conchalí -1,63%

San Joaquín -1,69% Independencia -1,73%


AMS 0,89%

Lampa 5,21%

Quilicura 3,96% Colina 3,37%

Santiago 3,14%

Lo Barnechea 2,56% Padre Hurtado 2,45%

Calera de Tango 2,15% Pirque 2,06%

Ñuñoa 1,71% Puente Alto 1,65% Huechuraba 1,59% San Miguel 1,45% Pudahuel 1,37%

Las Condes 1,35% Independencia 1,27%

Providencia 1,13% San Bernardo 1,11%

Maipú 1,10% Cerrillos 1,02%

S. José de Maipo 0,99% Peñalolén 0,85%

Renca 0,68% Vitacura 0,45% Recoleta 0,20%

La Florida -0,04% Macul -0,06%

San Joaquín -0,27% Quinta Normal -0,29%

La Pintana -0,42% La Reina -0,48%

Estación Central -0,55% La Cisterna -0,55%

Conchalí -0,69% El Bosque -0,76%

Granja -1,00% Lo Prado -1,06%

San Ramón -1,18% PAC -1,24%

Lo Espejo -1,33% Cerro Navia -1,50%

Tabla 9: Tasa anual de crecimiento AMS periodos intercensales 1992-2002 y 2002-2012. Fuente INE 2012

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3. CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE

En esta sección se consideran las siguientes 9 ciudades metropolitanas que congregan una

población que bordea los 300.000 habitantes y que a la vez, fueron considerabas bajo esta

categoría en el estudio ICVU elaborado por la CChC y el IEUT UC (2011/2002). Estas áreas

urbanas son: Antofagasta, Coquimbo – La Serena, Rancagua – Machalí, Gran Concepción,

Iquique Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Chillán Viejo, Puerto Montt –

Puerto Montt – Puerto Varas.

a) Antofagasta.

La ciudad de Antofagasta con una población de 346.126 (2012) habitantes concentra alrededor

del 59,58% de las viviendas totales de la región de Antofagasta, esta hegemonía por sobre la

otra áreas urbanas de la región se ha acentuado a través de los sucesivos periodos censales, de

ahí, en 1992 esta ciudad registró el 52,81% de las unidades regionales mientras que en 2002

esta cifra aumentó a 58,08%. Además, en relación a la situación del país, esta ciudad incrementó

levemente su participación porcentual sobre el total de unidades a nivel nacional, así se pasó de

un 1,59% de las viviendas en 1992 a 1,66% en 2012. No obstante, la región de Antofagasta, ha

presentado una situación opuesta ya que el porcentaje de viviendas en relación al total nacional

ha disminuido en los sucesivos censos, donde en 1992 consideró un 3,01 % de las viviendas

totales del país, mientras que en 2012 esta cifra sólo alcanzó el 2,78%.

Las tasas anuales de crecimiento promedio de la ciudad de Antofagasta para población 1,66% y

vivienda 2,28% disminuyeron en el periodo 2002-2012 con respecto al decenio anterior, al igual

que el número de habitante por viviendas tuvo un decrecimiento de 4,2 hab/viv en 1992 a 3,6

hab/viv en 2012. Al comparar estos resultados en relación a país, se observa que la tasa anual

promedio de crecimiento de viviendas está por debajo de la cifra nacional, la cual corresponde a

2,38% para viviendas, mientras que para población está relación es diferente lo que sitúa a la

ciudad por sobre el nivel nacional equivalente a 0,93%.

Tabla 10: Antofagasta viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 101.474 126.882 159.173 25.408 25,04% 2,04% 32.291 25,45% 2,07%

Antofagasta 53.584 73.691 94.835 20.107 37,52% 2,81% 21.144 28,69% 2,28%

% respecto

total región52,81% 58,08% 59,58%

Número Viviendas

R. Antofagasta

1992-2002 2002-2012

Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)

24 / 43


Tabla 11: Antofagasta población Censo 1992-2002-2012. Fuente INE 2012

Tabla 12: relación habitantes por vivienda. Fuente INE 2012

Tabla 13: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 2012

b) Coquimbo – La Serena

La conurbación formada por Coquimbo y La Serena cuenta con una población de 412.586

(2012) habitantes y tuvo un crecimiento tanto para viviendas 3,05% como población 2,17% en el

periodo 2002-2012 por sobre el promedio nacional. Estos porcentajes se traducen en términos

absolutos en una adición de viviendas de 41.265 unidades, de las cuales la comuna de la Serena

consideró 23.123 unidades mientras que Coquimbo sólo 18.142 unidades.

Al igual que el caso descrito anteriormente, esta área urbana tiene una marcada hegemonía por

sobre las otras localidades de la región concentración el 54,59% de las viviendas de la región y

un 58,53 de la población. Al mismo tiempo, a nivel nacional tanto la región como la conurbación

Coquimbo – La Serena, han aumentado su participación con respecto de total nacional en

viviendas, de ahí en esta área urbana represento en 1,83% en el año 1992 mientras que en

2012 alcanzó el 2,43%. Los factores que explican esta tendencia pueden ser derivados del

aumento de la demanda de viviendas como resultado del fuerte desarrollo de la industria

minera en la macro zona norte del país y al mismo tiempo por las características turísticas de

este territorio. En relación a la población, las tasas anuales de crecimiento promedio entre 2002-

2012 disminuyeron con respecto a periodo inmediatamente.

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 408.874 481.931 542.504 73.057 17,87% 1,54% 60.573 12,57% 1,13%

Antofagasta 227.065 289.477 346.126 62.412 27,49% 2,20% 56.649 19,57% 1,66%

R. Antofagasta

Población 1992-2002 2002-2012

% respecto

total región55,53% 60,07% 63,80%

Población Censo (1992-2002-2012)

Total Región 4,0 3,8 3,4

Antofagasta 4,2 3,9 3,6

Hab./ Viv. 1992 2002 2012

II Región 3,01% 2,88% 2,78%

Antofagasta 1,59% 1,67% 1,66%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

25 / 43


Finalmente comparando ambas comunas, La Serena es la que tiene un mayor aporte en

unidades de viviendas que representa el 56,60% del total de unidades nuevas de la conurbación,

a la vez que el 55,84% del incremento en población. Mientras que en el periodo 1992-2002 era

la comuna de Coquimbo la que para vivienda y población concentro más del 50% del

crecimiento absoluto.

Tabla 14: Coquimbo – La Serena viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 15: Coquimbo – La Serena población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 16: relación habitantes por vivienda. Fuente INE

Tabla 17: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 133.598 192.587 255.587 58.989 44,15% 3,16% 63.000 32,71% 2,53%

Conurbación 61.792 98.256 139.521 36.464 59,01% 3,85% 41.265 42,00% 3,05%

La Serena 29.884 47.312 70.435 17.428 58,32% 3,82% 23.123 48,87% 3,39%

Coquimbo 31.908 50.944 69.086 19.036 59,66% 3,88% 18.142 35,61% 2,70%

% respecto

total región46,25% 51,02% 54,59%


R. Coquimbo

Número Viviendas 1992-2002 2002-2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 501.795 603.133 704.908 101.338 20,20% 1,71% 101.775 16,87% 1,46%

Conurbación 242.325 324.800 412.586 82.475 34,03% 2,61% 87.786 27,03% 2,17%

La Serena 120.433 161.243 210.299 40.810 33,89% 2,60% 49.056 30,42% 2,39%

Coquimbo 121.892 163.557 202.287 41.665 34,18% 2,61% 38.730 23,68% 1,95%

% respecto

total región48,29% 53,85% 58,53%


R. Coquimbo

Población 1992-2002 2002-2012


Conurbación 3,9 3,3 3,0

Hab./ Viv. 1992 2002 2012

IV Región 3,96% 4,38% 4,46%

Conurbación 1,83% 2,23% 2,43%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

26 / 43


c) Rancagua – Machalí

La conurbación Rancagua – Machalí tiene una población de 276.527 (2002) habitantes, donde

la comuna de Machalí registró uno de los más altos porcentajes de crecimiento intercensal en

unidades de vivienda en el periodo 2002-2012 con un 85, 43% de crecimiento y una tasa anual

promedio de 4,83%. Mientras que, Rancagua registro un crecimiento de 26,83% con una tasa

anual promedio de 2,16% que está por debajo del promedio de la región. El caso de Machalí

puede ser relacionado con la fuerte actividad minera del sector que ha impulsado una creciente

demanda de vivienda e instalación de comercios y servicios en esta comuna.

Al comparar los resultados para cada comuna por separado, se observa que a pesar del fuerte

crecimiento experimentado por Machalí, la comuna de Rancagua es la que sigue concentrando

la predominancia en términos de valores absolutos de crecimiento tanto para población como

viviendas. Así, Rancagua concentro casi el 70% de las unidades nuevas de vivienda como 54%

de la población.

Finalmente, dentro de la región de O’Higgins esta conurbación concentra un 29,34% de las

viviendas y un 31,69% de la población en 2012, a diferencia de las dos ciudades anteriores del

norte que concentraban más del 50% de vivienda como de población. Ello da cuenta de que

dada las características geográficas de la región y su actividad productiva la población se

encuentra más dispersa en el territorio. Por otra parte si se compara esta área urbana con las

estadísticas a nivel nacional encontramos que también ha aumentado levemente su

participación sobre el total de viviendas del país pasando de 1,50% de las unidades nacionales

en 1992 a 1,60% en 2002

Tabla 18: Rancagua – Machalí viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 174.149 232.930 312.014 58.781 33,75% 2,59% 79.084 33,95% 2,60%

Conurbación 50.385 68.479 91.540 18.094 35,91% 2,71% 23.061 33,68% 2,58%

Rancagua 44.913 60.482 76.711 15.569 34,66% 2,64% 16.229 26,83% 2,16%

Machalí 5.472 7.997 14.829 2.525 46,14% 3,26% 6.832 85,43% 4,83%

% respecto

total región28,93% 29,40% 29,34%


R. Libertador B.

O'Higgins


27 / 43


Tabla 19: Rancagua – Machalí población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 20 relación habitantes por vivienda. Fuente INE


VI Región 5,17% 5,29% 5,45%

Conurbación 1,50% 1,56% 1,60%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012



Hab./ Viv. 1992 2002 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 690.751 775.883 872.510 85.132 12,32% 1,11% 96.627 12,45% 1,12%

Conurbación 210.443 242.323 276.527 31.880 15,15% 1,33% 34.204 14,12% 1,25%

Rancagua 187.476 213.850 232.532 26.374 14,07% 1,25% 18.682 8,74% 0,81%

Machalí 22.967 28.473 43.995 5.506 23,97% 1,97% 15.522 54,51% 3,66%

% respecto

total región30,47% 31,23% 31,69%

R. Libertador B.

O'Higgins

Población 1992-2002 2002-2012


28 / 43


d) Gran Concepción.

El Área Metropolitana de Concepción (AMC) es la tercera ciudad con mayor relevancia en el país

concentrando casi un 5,24% (2012) del total de unidades de viviendas a nivel nacional y con una

población de 922.491 (2012) habitantes. No obstante, particularmente en el paso de las

unidades de vivienda su participación sobre el total nacional ha disminuido levemente con

respecto al año 1992 donde se registraban un 5,55% de total nacional.

En el contexto regional, el AMC (2012) concentra el 43,92% de las viviendas de la región y el

46,94% de la población, y presentó para el periodo intercensal 2002-2012 una tasa anual

promedio de crecimiento de viviendas de 2,11%, valor que es menor que es menor al promedio

nacional de 2,38%. Del mismo modo, el crecimiento de la población registró una tasa anual

promedio muy por debajo del promedio nacional con solo 0,56% en comparación con el 0,93%

para el país.

Tabla 22: Área Metropolitana de Concepción viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012



1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa

Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 415.193 531.385 683.184 116.192 27,99% 2,24% 151.799 28,57% 2,27%

AMC 187.057 238.182 300.069 51.125 27,33% 2,19% 61.887 25,98% 2,11%

Concepción 49.816 61.416 74.548 11.600 23,29% 1,93% 13.132 21,38% 1,79%

Coronel 20.216 26.597 35.572 6.381 31,56% 2,46% 8.975 33,74% 2,59%

Chiguayante 12.961 22.255 26.012 9.294 71,71% 4,36% 3.757 16,88% 1,47%

Lota 11.315 13.036 15.643 1.721 15,21% 1,34% 2.607 20,00% 1,69%

Penco 9.253 12.213 14.253 2.960 31,99% 2,48% 2.040 16,70% 1,45%

San Pedro de la Paz 15.916 21.699 40.121 5.783 36,33% 2,74% 18.422 84,90% 4,81%

Talcahuano 35.133 42.237 45.927 7.104 20,22% 1,71% 3.690 8,74% 0,81%

Tomé 12.560 15.915 20.249 3.355 26,71% 2,15% 4.334 27,23% 2,19%

Hualpen 19.887 22.814 27.744 2.927 14,72% 1,30% 4.930 21,61% 1,81%

Número de Viviendas particulares Censo (2002-2012)

R. Bio-Bío

2002-2012

44,82% 43,92%

1992-2002

% respecto total

región45,05%


AMC 4,3 3,7 3,1

Hab./ Viv. 1992 2002 2012

VIII Región 12,32% 12,08% 11,92%

AMC 5,55% 5,41% 5,24%

% Viviendas Total

Nac. 1992 2002 2012

29 / 43


Tabla 25: Área Metropolitana de Concepción población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

El AMC está conformada por 9 comunas y a continuación se presentará un análisis grafico tanto

de población y viviendas para entender patrones de localización en el territorio y como ellos han

ido variando entre los periodos intercensales 1992-2002 y 2002-2012.

En términos de vivienda, el AMC de concepción para el periodo intercensal 1992-2002 registró

un incremento absoluto de viviendas de 51.125, equivalente a un incremento del 27.33% sobre

el valor base de 1992. Durante este periodo dentro de las 9 comunas que conforman el AMC, la

mayor tasa anual promedio de crecimiento fue desarrollada en Chiguayante 4,36%, comuna

contigua a Concepción por el sector sur, cuyo crecimiento se pudo ver favorecido por la

conexión directa hacia el centro urbano a través del camino a Chiguayante., al mismo tiempo

esta comuna después de concepción fue la que tuvo un incremento absoluto de unidades de

9.294 viviendas.

Otras áreas importantes de crecimiento de localizaron en las comunas al norte de AMC, como

Penco y Tomé y hacia el sur por el borde costero, San Pedro de la Paz y Coronel. Este grupo de

comunas registraron tasas anuales promedio de crecimiento dentro del rango de 3.00% y 3.00%.

Por otra parte, menores tasas de crecimiento se desarrollaron en las comunas centrales del

AMC, es decir, en Talcahuano, Hualpén y Concepción con tasas entre 1.00% y 2.00%, entre las

tres contabilizaron un total de 21.631 unidades adicionales entre 1992-2002 que representa casi

el 42 % del total del AMC, finalmente dentro de este grupo también esta Lota, pero con una

cantidad mucho menos de unidades tan sólo 1.721 viviendas.

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa

Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 1.729.209 1.859.546 1.965.199 130.337 7,54% 0,71% 105.653 5,68% 0,54%

AMC 800.577 871.258 922.491 70.681 8,83% 0,82% 51.233 5,88% 0,56%

Concepción 208.095 217.322 214.234 9.227 4,43% 0,43% -3.088 -1,42% -0,14%

Coronel 83.402 95.482 108.855 12.080 14,48% 1,28% 13.373 14,01% 1,24%

Chiguayante 55.574 81.411 84.880 25.837 46,49% 3,28% 3.469 4,26% 0,41%

Lota 50.676 49.387 48.687 -1.289 -2,54% -0,26% -700 -1,42% -0,14%

Penco 40.444 45.849 46.261 5.405 13,36% 1,19% 412 0,90% 0,09%

San Pedro de la Paz 66.465 79.714 121.655 13.249 19,93% 1,69% 41.941 52,61% 3,57%

Talcahuano 155.937 163.995 150.881 8.058 5,17% 0,49% -13.114 -8,00% -0,86%

Tomé 49.354 52.654 54.508 3.300 6,69% 0,63% 1.854 3,52% 0,34%

Hualpen 90.630 85.444 92.530 -5.186 -5,72% -0,60% 7.086 8,29% 0,77%

Población Censo (2002-2012)

R. Bio-Bío

2002-20121992-2002

% respecto total

región46,30% 46,85% 46,94%

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Figura 7: Tasa anual de crecimiento por comunas para viviendas en el AMC para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012

En el caso del periodo 2002-20124, se registró un crecimiento absoluto de 61.887 unidades,

dentro de estas la menor tasa de crecimiento la tuvo la comuna de Talcahuano con un 0,81%

equivalente a 3.690 unidades. La comuna de Concepción y Hualpén crecieron en tasas similares

al periodo anterior 1992-2002 pero a este grupo se les une las comunas contiguas de Penco y

Chiguayante, entre las cuatro concentran casi el 38% de las unidades totales para el AMC.

Entre las comunas con mayor crecimiento, en relación a la tasa anual promedio están Coronel y

Toma, comunas relativamente distantes del centro del AMC, y finalmente la que aumentó

significativamente su tasa en este periodo es San Pedro del La Paz alcanzando los 4.81% y

registrando 18.422 unidades.

4 Es preciso señalar que este periodo se ve afectado los efecto del terremoto en esa zona,, cuya estadistica en cuanto

a la pérdida de unidades de viendas a causa de este hecho no forman parte de este estudio, aquí sólo se consideran los datos preliminares entregados por el INE para el Censo 2012.

31 / 43


Al comparar ambos periodos, es posible observar que en el intervalo 2002-2012 se consolida el

desarrollo de viviendas en las comunas periféricas del AMC y donde en al comunas centrales

existe descenso de las tasas anuales de crecimiento.

Figura 8: Tasa anual de crecimiento por comunas para población en el AMC para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012

En términos de población, en el periodo intercensal 1992-2002 se registraron dos comunas con

pérdida de habitantes, estas fueron Hualpén y Lota. Mientras que, las menores tasas de

crecimiento anual promedio para población se registraron en el área central del AMC,

Talcahuano (0,49%) y Concepción (0,43%), concentrando tan solo el 25% del adicional de

población. Por el contrario, las mayores tasas de crecimiento anual promedio de población se

registraron en las comunas periféricas de esta ciudad, donde, al igual que en caso de viviendas,

Chiguayante registró el mayor crecimiento y además concentro un mayor porcentaje de esta

población, alrededor del 36% del total.

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En el análisis del periodo 2002-2012, en el AMC decreció la tasa anual de crecimiento de

población a 0.56%, en la imagen se puede apreciar un fenómeno característico de algunas

ciudades que es la pérdida de población en áreas centrales (factor que se puede haber visto

incrementado por los daños del Terremoto 27/F), así tanto Talcahuano y Concepción pierden

población. Mientras que, es en las comunas periféricas donde se concentran de gran medida el

crecimiento de habitantes, exceptuando el caso de Lota.

En este caso en el sector sur del borde costero, Coronel 1.24% y San Pedro de la Paz 3,57%,

donde se produce el mayor crecimiento o hacia donde hay un mayor desplazamiento de

habitantes, aunque sus tasas son menos al periodo anterior. Así, San Pedro de la Paz alberga casi

41.941 nuevos residentes y Coronel 13.373 (2002-2012)

Finalmente, esta última figura ratifica la

tendencia de desarrollo en comunas

periféricas del AMC y principalmente en el sur

o poniente.

Figura 9: Distribución porcentual crecimiento absoluto de viviendas 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012

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e) Iquique – Alto Hospicio

La conurbación Iquique – Alto Hospicio congrega una población de 278.251 (2012)

habitantes, presentado para el periodo intercensal 2002-2012 una tasa anual de

crecimiento de 2,22%. En esta área urbana se casi el 93,29% de la población y el 85,54% de

las viviendas de la región de Tarapacá. En términos generales para el caso de viviendas, esta

región presentó una de las más altas tasas de variación porcentual en el 2002-2011 con

una 42,85% y tasa anual promedio de 3,09%.

Del mismo el área urbana conformada por las comunas de Iquique y Alto Hospicio presentó

un incremento del número de viviendas de 44,57% e incrementó su participación porcentual

de viviendas con respecto al total país pasando de un 1,06% en 1992 a 1,52% en 2012.

Por otra parte, es importante notar que del total de viviendas nuevas entre 2002-2012 que

alcanzó la cifra de 26.867 unidades, de ellas casi el 40% fueron absorbidas por Alto Hospicio

mientras que el 60% restante se localizaron en Iquique, en cambio en términos de

población, es la comuna de alto Hospicio la que alcanza el mayor porcentaje concentrando

casi el 75% de la población nueva del área urbana equivalente a 44.818 habitantes. Esto

sigue la tendencia registrada en el periodo intercensal anterior en donde la mayoría del

crecimiento lo registro la comuna de Alto Hospicio. Esta última está dentro de las 10

comunas con mayor crecimiento en el país, fenómeno se puede explicar por el auge de la

actividad minera de la región y por la poca disponibilidad de áreas para construir en el

sector de Iquique dada sus condiciones normativas, tenencia de suelo y geomorfológicas.

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Tabla 26: Iquique – Alto Hospicio viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 27: Iquique – Alto Hospicio población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012



1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 43.186 71.326 101.889 28.140 65,16% 4,11% 30.563 42,85% 3,09%

Conurbación 35.666 60.285 87.152 24.619 69,03% 4,26% 26.867 44,57% 3,18%

Iquique 34.240 45.260 61.136 11.020 32,18% 2,50% 15.876 35,08% 2,67%

Alto Hospicio 1.426 15.025 26.016 13.599 953,65% 9,95% 10.991 73,15% 4,41%

% respecto

total región82,59% 84,52% 85,54%


R.Tarapacá


1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 163.404 236.021 298.257 72.617 44,44% 3,17% 62.236 26,37% 2,13%

Conurbación 149.958 217.833 278.251 67.875 45,26% 3,22% 60.418 27,74% 2,22%

Iquique 144.447 168.397 183.997 23.950 16,58% 1,44% 15.600 9,26% 0,86%

Alto Hospicio 5.511 49.436 94.254 43.925 797,04% 9,75% 44.818 90,66% 4,99%

% respecto

total región91,77% 92,29% 93,29%


R.Tarapacá

Población 1992-2002 2002-2012



Hab./ Viv. 1992 2002 2012

I Región 1,28% 1,62% 1,78%

Conurbación 1,06% 1,37% 1,52%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

35 / 43


f) Gran Valparaíso

El Área Metropolitana de Valparaíso (AMV) es la segunda ciudad del país con mayor

concentración de viviendas registrando para el 2012 un total de 350.553 unidades,

equivalentes al 6,12% del total de unidades en el país, además, tiene una población de

930.220 (2012) habitantes. En esta área urbana se consideran 5 comunas y en términos de

población las tasas de crecimiento tanto para el AMV y sus comunas fueron más altas que

las registradas a nivel nacional y regional, a excepción de la comuna de Valparaíso que solo

registro un 0,61% de tasa anual promedio de crecimiento de población, lo que está por

debajo del promedio nacional, sin embargo para este periodo intercensal esta tasa fue

positiva a diferencia de lo que ocurrió en el periodo 1992-2002 dónde se registró una

pérdida de población con tasa negativa.

Al comprar los periodos intercensales se puede apreciar que el AMV tuvo una leve baja en

la concentración de viviendas a nivel nacional en el periodo 1992-2002, pero que se

recuperó en el último periodo volviendo a los niveles de 1992. Por otra parte en términos de

concentración de vivienda a nivel regional este porcentaje ha ido disminuyendo aunque

moderadamente.

Tabla 30: Área Metropolitana de Valparaíso viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa

Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 409.026 523.641 709.142 114.615 28,02% 2,24% 185.501 35,43% 2,69%

AMV 210.038 260.468 350.553 50.430 24,01% 1,97% 90.085 34,59% 2,64%

Valparaíso 73.425 81.083 107.111 7.658 10,43% 0,95% 26.028 32,10% 2,49%

Concón 6.239 11.561 16.548 5.322 85,30% 4,83% 4.987 43,14% 3,11%

Viña del Mar 83.589 99.619 132.969 16.030 19,18% 1,64% 33.350 33,48% 2,57%

Quilpué 27.967 39.559 53.437 11.592 41,45% 3,02% 13.878 35,08% 2,67%

Villa Alemana 18.818 28.646 40.488 9.828 52,23% 3,55% 11.842 41,34% 3,01%

Número de Viviendas particulares Censo (2002-2012)

R. Valparaíso

1992-2002 2002-2012

% respecto total

región51,35% 49,74% 49,43%

36 / 43


Tabla 31: Área Metropolitana de Valparaíso población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012



Figura 10: Distribución porcentual crecimiento absoluto de viviendas 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa

Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 1.373.095 1.530.841 1.723.547 157.746 11,49% 1,04% 192.706 12,59% 1,13%

AMV 757.903 816.182 930.220 58.279 7,69% 0,72% 114.038 13,97% 1,24%

Valparaíso 281.447 274.716 292.510 -6.731 -2,39% -0,24% 17.794 6,48% 0,61%

Concón 18.306 32.006 37.988 13.700 74,84% 4,47% 5.982 18,69% 1,60%

Viña del Mar 283.383 285.937 330.110 2.554 0,90% 0,09% 44.173 15,45% 1,36%

Quilpué 103.563 128.159 150.723 24.596 23,75% 1,96% 22.564 17,61% 1,52%

Villa Alemana 71.204 95.364 118.889 24.160 33,93% 2,60% 23.525 24,67% 2,02%

R. Valparaíso

1992-2002 2002-2012

Población Censo (2002-2012)

% respecto total

región55,20% 53,32% 53,97%


AMV 3,6 3,1 2,7

Hab./ Viv. 1992 2002 2012

V Región 12,14% 11,90% 12,38%

AMV 6,23% 5,92% 6,12%

% Viviendas Total

Nac. 1992 2002 2012

37 / 43


Figura 11: Tasa anual de crecimiento por comunas para viviendas en el AMV para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012

Dentro de esta área urbana destacaron las comunas de Concón y Villa Alemana como aquellas

que concentraron una mayor tasa anual promedio de crecimiento 3,11% y 3,01%

respectivamente. Por otra parte, la comuna de Viña del Mar que concentra el aproximadamente

el 38% del AMV obtuvo al tasa anual promedio más baja se esta área urbana con 2,57% pero

que está por sobre el promedio nacional. En esta área además del crecimiento natural pro

demografía el factor de segunda vivienda incide bastante en los resultados.

38 / 43


En el caso particular de la comuna de Valparaíso un hecho importante a destacar es que al

comparar los dos periodos intercensales se puede observar que el número de viviendas en la

variación absoluta se triplico, donde entre 1992-2002 la adición de unidades correspondió a solo

7.658 viviendas en comparación con lo ocurrido en 2002-2012 con 26.028 esto podría ser

explicado a la posibilidad de densificación de algunas áreas e incentivos de renovación urbana.

Para el caso de Viña del Mar mar esta cifra se duplicó. Finalmente, un importante aporte en

términos de vivienda lo hacen las comunas de Quilpué y Villa Alemana como natural extensión

de Viña del Mar y potenciado por el sistema de transporte público Merval.

Figura 12: Tasa anual de crecimiento por comunas para población en el AMV para los periodos 1992-2002 y 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012

39 / 43


g) Temuco – Padre Las Casas

El área urbana de Temuco – Padre las Casas, ha mantenido entre periodos inter censales una

variación porcentual sobre la media nacional de 2,87%, y particularmente el sector de Padre las

Casas que debido al fuerte crecimiento experimentado en los último 20 años se ha constituido

como una nueva comuna. En términos de población si bien la Región de la Araucanía presenta

un crecimiento por debajo del promedio nacional, la conurbación formada por las comunas de

Temuco y Padre las Casas mostro una tendencia diferente, destacando la comuna de Padre las

Casas registró 3,03% aumentando en 41,66% el número total de viviendas para el periodo 2002-

2012.

En términos de viviendas, la conurbación registró un incremento porcentual de 38,69%

equivalente a una tasa anual promedio de 2,87%, donde Padre las Casas figura con un

importante incremento de un 41,66% de las unidades, no obstante, en el total el número de

viviendas nuevas de esta comuna representa solo aproximadamente el 20% del total de

unidades en variación absoluta 2002-2011 en el total del área urbana.

Tabla 34: Temuco – Padre Las Casas viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 193.697 259.939 342.554 66.242 34,20% 2,62% 82.615 31,78% 2,47%

Conurbación 57.568 82.741 114.752 25.173 43,73% 3,14% 32.011 38,69% 2,87%

Temuco 46.948 67.116 92.617 20.168 42,96% 3,10% 25.501 38,00% 2,83%

Padre las Casas 10.620 15.625 22.135 5.005 47,13% 3,31% 6.510 41,66% 3,03%


R.Araucanía


% respecto

total región29,72% 31,83% 33,50%

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 777.788 867.351 907.333 89.563 11,52% 1,04% 39.982 4,61% 0,44%

Conurbación 244.050 304.556 339.664 60.506 24,79% 2,03% 35.108 11,53% 1,04%

Temuco 198294 246349 268720 20.168 10,17% 13,82% 22.371 9,08% 0,84%

Padre las Casas 45756 58207 70944 5.005 10,94% 15,81% 12.737 21,88% 1,83%

R.Araucanía

Población 1992-2002 2002-2012


% respecto

total región31,38% 35,11% 37,44%

40 / 43


Tabla 35 Temuco – Padre Las Casas población Censo 1992-2002-2012. Fuente INE 2012



h) Puerto Montt – Puerto Varas

Esta área urbana presente un interesante fenómeno ya que ha mantenido una variación

porcentual de crecimiento muy por sobre la media nacional y ha aumentado su centralidad

dentro de la región concentrado actualmente casi el 31, 83% del total de la viviendas, mientras

que para 1992 solo comprendía el 24,02%, es decir ha tenido un importante proceso de

concentración de desarrollo de viviendas. Dentro del grupo de las áreas metropolitanas

analizadas es esta la que presenta la más alta variación porcentual para el periodo 2002-2011.

Particularmente, en el caso de la comuna de Puerto Montt es bastante significativo dado que el

periodo 2002-2012 registro una altísima variación porcentual de 67,86%, lo que trae como

resultado que en 20 años el número total de viviendas de esta comuna se ha casi triplicado, así

representa un 1,67% del total del país para 2012 mientras que para 1992 esta cifra solo era de

1,09%.



Hab./ Viv. 1992 2002 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 152.527 212.550 300.396 60.023 39,35% 2,91% 87.846 41,33% 3,01%

Conurbación 36.633 58.889 95.612 22.256 60,75% 3,93% 36.723 62,36% 3,99%

Puerto Montt 29.907 48.867 82.027 18.960 63,40% 4,04% 33.160 67,86% 4,21%

Puerto Varas 6.726 10.022 13.585 3.296 49,00% 3,40% 3.563 35,55% 2,69%

% respecto

total región24,02% 27,71% 31,83%


R. Los Lagos


IX Región 5,75% 5,91% 5,98%

Conurbación 1,71% 1,88% 2,00%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

41 / 43


Tabla 38: Puerto Monnt – Puerto Varas viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 39: Puerto Montt – Puerto Varas población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 40:relación habitantes por vivienda. Fuente INE


i) Chillan – Chillán Viejo

La conurbación conformada por Chillán y Chillán Viejo concentra alrededor de un 10% del total

de viviendas de la región del Biobío, no obstante para el periodo intercensal 2002-2012 esta

área presentó una tasa de crecimiento anual levemente por debajo del promedio regional y

tuvo un incremento de viviendas absoluto de 14.384 unidades.

En términos de población la tasa anual promedio del área urbana analizada estuvo por sobre la

regional, sin embargo Chillán sólo tuvo un 0,77% de tasa anual promedio mientras de Chillán

Viejo 2,47%.

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 616.682 712.039 785.169 95.357 15,46% 1,36% 73.130 10,27% 0,94%

Conurbación 154.913 206.541 266.060 51.628 33,33% 2,56% 59.519 28,82% 2,29%

Puerto Montt 128.811 174.038 228.118 18.960 14,72% 19,31% 54.080 31,07% 2,43%

Puerto Varas 26.102 32.503 37.942 3.296 12,63% 11,82% 5.439 16,73% 1,45%

% respecto

total región25,12% 29,01% 33,89%


R. Los Lagos

Población 1992-2002 2002-2012



Hab./ Viv. 1992 2002 2012

X Región 4,53% 4,83% 5,24%

Conurbación 1,09% 1,34% 1,67%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 415.193 531.385 683.184 116.192 27,99% 2,24% 151.799 28,57% 2,27%

Conurbación 37.928 53.701 68.085 15.773 41,59% 3,03% 14.384 26,79% 2,16%

Chillán 34.271 46.663 58.440 12.392 36,16% 2,73% 11.777 25,24% 2,06%

Chillán Viejo 3.657 7.038 9.645 3.381 92,45% 5,05% 2.607 37,04% 2,78%

% respecto

total región9,14% 10,11% 9,97%


R. Bio-Bío


42 / 43




Hab./ Viv. 1992 2002 2012

Tabla 42: Chillán - Chillan Viejo viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012

Tabla 43: Chillán - Chillan Viejo población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012



1992 2002 2012 Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Variación

Absoluta

Variación

Porcentual

Tasa Anual

Promedio

Total Región 1.729.209 1.859.546 1.965.199 130.337 7,54% 0,71% 105.653 5,68% 0,54%

Conurbación 165.004 183.790 204.180 18.786 11,39% 1,03% 20.390 11,09% 1,01%

Chillán 148.693 161.961 175.405 12.392 8,33% 1,32% 13.444 8,30% 0,77%

Chillán Viejo 16.311 21.829 28.775 3.381 20,73% 12,79% 6.946 31,82% 2,47%

% respecto

total región9,54% 9,88% 10,39%


R. Bio-Bío

Población 1992-2002 2002-2012

X Región 12,32% 12,08% 11,92%

Conurbación 1,13% 1,22% 1,19%

% Viviendas

Total Nac. 1992 2002 2012

43 / 43


FUENTES BIBLIOGRÁFICAS

INE 2012. Informe Preliminar Censo 2012. INE

ANALISIS Y CONCLUSIONES RESULTADOS PRELIMINARES …º-04-ANALISIS … · 1. TOTAL PAÍS Vivienda De...

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