Analisis Valor Unitario

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  • 7/23/2019 Analisis Valor Unitario

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    UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL SURDE LAGO

    JESUS MARIA SEMPRUMDIRECCIN GENERAL SOCIO ACADMICAPROGRAMA DE FORMACIN De GRADO

    INGENIERA DE LA PRODUCCINAGROPECUARIA

    DEPARTAMENTO DE TRABAJO DE GRADO

    Anlii !el "#e$i% &ni'(#i% !e 'ie##( en

    )n$( $i#$&n$#i'( * (!*($en'e ( l("%li+%n(l ,(n(

    C(%- M&ni$i"i% C%l%n !el e'(!% .&li(/

    A&'%#-

    B#/ Jei$( C(##($(l

    T&'%#-In+/ G&i!% O,(n!%/

    S(n'( B#,(#(0 Fe,#e#% !e 1234

  • 7/23/2019 Analisis Valor Unitario

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    CONTENIDO

    CAPITULO I 5 ELPROBLEMA

    CAPITULO II 5 MARCOTEORICO

    CAPITULO III 5 MARCOMETODOLOGICO

    CAPITULO IV 5 AN6LISIS EINTERPRETACIN DE RESULTADOS

    CAPITULO V 5 CONCLUSIONES 7RECOMENDACIONES

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    CAPITULO IEL PROBLEMA

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    Pl(n'e(8ien'% !elP#%,le8(

    L( 'ie##( e $%ni!e#( elen'%#n% !e !e(##%ll% !e

    l( ($'i9i!(!

    (+#%"e$&(#i(

    De(##%ll%P%,l($i%n(l

    Di"%ni,ili!(!Li8i'(!(

    De8(n!(C#e$ien'e

    De(##%ll%U#,(n%

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    El $#e$i8ien'%!e8%+#)$% !e '%!(

    $i&!(!

    De"en!e"(#'i$&l(#8en'e !e

    $(!( %$ie!(!

    P#ei:n !e!e elin'e#i%# !e l(

    "e#i8e'#(l ,(n(

    L( $%n;&i'( !el &el% #(l "%# l( ($'i9i!(! ,(n(0 $#e$e$%n'(n'e8en'e0 "%# l% ;&e e #e;&ie#e ,&$(#

    8e$(ni8% e l% $&(le (

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    El V(l%# !e L(Tie##(

    Terrenos Urbanos Bs/ m2

    Tierra Rural o no Urbana Bs/ Ha

    Valor Unitario

    Diferentesmetodologas para su

    valoracin

    ctualmente! se tiene la in"uietud conrespecto a valorar # por ende determinar elvalor unitario de a"uellas tierras "ue

    formando parte de una unidad deproduccin o $nca! un %rea determinada de

    estas se circunscriben dentro de la

    poligonal urbana municipal

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    P#e+&n'(

    &'u%les son las unidades de producciones

    circunscritas # ad#acentes a la poligonal urbana del

    (unicipio 'oln)*

    &+ue m,todos se emplean al momento de calcular es

    el valor unitario de tierra urbana # agrcola en el

    (unicipio 'oln)

    &'omo es el comportamiento del valor unitario de

    tierra urbana # agrcola del (unicipio 'oln)

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    O,?e'i9% !e l(In9e'i+($i:n

    O,?e'i9%Gene#(l

    nali-ar el comportamiento del valor unitario detierras en $ncas circunscritas #/o ad#acentes a la

    poligonal urbana del municipio 'oln/

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    O,?e'i9%E"e$@)$%

    .denti$car las $ncas o unidades de produccin circunscritas#/o ad#acentes a la poligonal urbana del (unicipio 'oln*

    Determinar las metodologas utili-adas para el c%lculo delvalor unitario de tierra urbana # agrcola en el (unicipio'oln*

    0plicar el comportamiento del valor unitario de tierraurbana # agrcola del (unicipio 'oln*

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    CAPITULO IIMARCO TEORICO

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    An'e$e!en'e

    1arca 23425! en su traba6o titulado (odelo econom,tricopara determinar el precio unitario de tierras agrcolas7*Reali-ado en la parro"uia 8anta B%rbara! municipio 'oln!stado 9ulia: cu#o ob6etivo fue proponer un modeloeconom,trico "ue permita la estimacin del precio unitariode las tierras agrcolas*

    l traba6o se enmarco en un nivel de investigacindel tipo e0ploratorio # descriptivo! con un enfo"uecualitativo # cuantitativo* su ve- se trat de untraba6o de campo! cu#a modalidad! corresponde a la

    de pro#ecto factible # un dise;o de investigacin esno e0perimental! del tipo transeccional*

    l traba6o conclu# la pertinencia del modeloeconom,trico para estimar el precio unitario de

    tierras agrcolas: 6usti$c%ndose de esta manera su

    dise;o # elaboracin*

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    1on-%le-

    permetro urbano como mecanismo de de$nicin del suelourbano! estableciendo la poligonal urbana en relacin deluso de los suelos urbanos # los suelos no urbanos!

    >lantea el autor "ue es la comunidad organi-ada! losvecinos "uienes en primer t,rmino act?an para "uese e6er-a un efectivo control de las actuacionesurbansticas

    ste traba6o esbo-a la relacin "ue debe e0istir entrela comunidad # la ordenacin del territorio! donde laparticipacin social es fundamental para el respetode los espacios naturales # el desarrollo urbanstico

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    B(eTe:#i$(

    l valor! caracteri-ado como unt,rmino sub6etivo # empleado en

    teora econmica! indica la

    importancia dada por el ser@umano a un bien o servicio!

    depende de diferentes factoresValor sentimental! valor

    @istrico! valor demercado! valor contable!

    valor e0propiatorio!entre otros*

    l valor se re$ere a la utilidad o deseabilidad de unbien en un momento dado # e0presado en t,rminos

    de dinero'ontreras 233A5

    V(l%#($i:n !e Tie##(

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    l proceso de valoracin de la tierra! representa un traba6o deinvestigacin! lleva implcito la aplicacin # combinacin de

    metodologas cient$cas # empricas! "ue busca integrar criteriosob6etivos # universalmente aceptados! a $n de suministrar un

    6uicio fundamentado del valor de un determinado bien en unmomento dado* lavarra 233C5

    l valor de la tierra representa una fase importante# delicada! de todo proceso valuatorio! re"uiere elma#or cuidado # obliga necesariamente a acudir a

    diversas fuentes de informacin "ue permitanestablecer un concepto cabal del precio de la

    misma*

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    n la actualidad! la tierra representa un medio de sumaimportancia dentro de las sociedades! ra-n por la cual lapropiedad de la misma! constitu#e un elementodeterminante para me6orar la calidad de vida del ser@umano

    os mercados donde se garanticen libertad econmica #social! est%n regidos en general por unos principios "ueresultan mu# ?tiles a la @ora de valorar cual"uier tipo de

    bien o servicio! en especialmente los inmuebles

    P#in$i"i% Bi$% !eV(l%#($i:n

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    stos principios son aplicables # provec@osos para valorarcual"uier tipo de bienes! tales como obras de arte! 6o#as!ma"uinarias! agua! petrleo! minerales! redes de servicio!ferrocarriles! transporte en general! entre otros! #con6untamente con los m,todos "ue de ellos se derivan!son aplicables a la valuacin de bienes inmuebles*

    3 P#in$i"i% !el $(8,i%*

    25 >rincipio de integracin

    # desintegracin*

    P#in$i"i% !e

    $%nrincipio de prediccin*

    P#in$i"i% !el &%

    8e?%# * 8

    "#%!&$'i9%*

    F5 >rincipio de sustitucin*

    P#in$i"i% !e

    C%8"e'en$i(*

    C5 >rincipio de Givel de

    >recios*

    P#in$i"i% !e

    )n(li!(!/

    435>rincipio de Balance o

    "uilibrio*

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    P#in$i"i%

    !e C(8,i%

    P#in$i"i%!e

    C%n

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    P#e$i% Uni'(#i%P/U/

    la estimacin del valor de un inmueble! incluido el valor dela tierra o terreno! @a sido una actividad "ue se @a venidoe6ecutando desde antes de la aparicin del concepto demercado

    l precio unitario! @acer referencia alcosto o valor de un bien o servicio porunidad! e0presado generalmente en

    t,rminos monetarios

    l >*U! e0presa en esencia el valor"ue se le @a determinado a unbien o mercanca en particular*

    >or lo "ue el precio de un biendebe siempre ree6ar su valor

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    El V(l%# !e L(Tie##(

    Terrenos Urbanos Bs/ m2

    Tierra Rural o no Urbana Bs/ Ha

    Valor Unitario

    Diferentesmetodologas para su

    valoracin

    8eg?n 'aballer 23325! los conocimientos "ue@o# da se tienen en materia de valoracin!

    provienen de las escuelas spa;ola! .taliana #nglosa6ona5! estos conocimientos @an

    derivado en m,todos de valoracin! analticos!sint,ticos # estadsticos

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    (TD1.8

    (,todos8int,ticos

    (,todosnalticos o

    de'apitali-aci

    n (,todosstadsticos

    oconom,tri

    cos

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    >roceso plani$cado de naturale-a poltica! t,cnica #administrativa: cu#o ob6etivo es la organi-acin!armoni-acin # administracin de la ocupacin # uso delespacio! de modo "ue ,stos contribu#an al desarrollo@umano ecolgicamente sostenible! espacialmente

    armnico # socialmente 6usto

    O#!en(8ien'% !elTe##i'%#i%

    (,todo efectivo para lograr disminuir losconictos # reducir los impactos! en unintento de ordenar las actividades "ue se

    desarrollan sobre el territorio con criteriosde racionalidad # negociacin entre losactores

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    S&el% U#,(n%

    Delimitacin del espacio a trav,sde una poligonal o lnea imaginariadenominada poligonal urbana! la

    cual es determinada por un plan deurbanismo*

    1on-%le- 23435

    S&el% N% U#,(n% %R(l

    spacio geogr%$co! dedicado a laproduccin agrcola! # el cual se nutrede otras actividades productivas como

    gro industria! gro Gegocios! agroturismo! entre otras*

    (,nde- 23425

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    'onsti