Analisis Fisico de Un Proyecto de Edificacion

7/27/2019 Analisis Fisico de Un Proyecto de Edificacion

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CARTILLA

ANALISIS FISICO DE UN PROYECTO

DE EDIFICACION

SENA

CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN, 2004



1. CÓMPUTOS DE CANTIDADES DE OBRA

El proceso de cálculo de cantidad de obra de cada actividad constructiva, denominadocomúnmente como cubicación, requiere de una metodología que permita obtener lainformación de una manera ordenada y ágil, y que adicionalmente, ofrezca la posibilidadde revisar, controlar y modificar los datos cada que sea necesario. Para este proceso sonindispensables los planos, las especificaciones técnicas y el listado de actividadesconstructivas que componen el proyecto de edificación.

Para la elaboración del cálculo de la cantidad de obra se emplean diferentes sistemas,cada uno de los cuales utiliza formatos de apoyo que deben acomodarse a la mayor

cantidad posible de situaciones, entre los que están: El sistema inglés, el sistema de ejeuniversal y el sistema tradicional.

Aunque no existe una convención única sobre la forma como se deben referenciar losejes en los planos, en el presente curso se denotarán con letras mayúsculas de arriba aabajo los ejes horizontales en el plano, y con números arábigos de izquierda haciaderecha los ejes verticales del plano.

1.1. SISTEMA INGLÉS

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de construcción, se efectúa

lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los cálculosderivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad que incluye la especificación particular, eje ocuadrícula sobre la que se toma lectura, datos comunes y cálculos o gráficosprovisionales.

Columna # 2: Operaciones aritméticas derivadas de los datos de la columna anterior.

Columna # 3: Frecuencia o número de veces que se repite la operación de la anteriorcolumna.

Columna # 4: Resultados parciales y descuentos. Es la operación: (Col # 2 * Col # 3) -Descuentos.

Columna # 5: Suma de los resultados parciales de la columna # 4, totalizando poractividad.

Columna # 6: Observaciones, aquí se registra la información aclaratoria referente alproceso y a los datos obtenidos.

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Centro Nacional de la Construcción

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Los datos se basan en la información relacionada con ejes y no con los espacios realesen obra, que son la referencia más frecuente durante la contratación, construcción y

liquidación de las obras.

La notación usada es la siguiente:

(A,1) : Significa que se lee una medida vertical sobre este punto.

1 (A,D) : significa que se lee una medida horizontal en el eje 1, comprendida entre los ejes A y D.

(1,2) (A,D) significa que se lee una medida de área comprendida entre los ejes 1, 2, A y D.

El formato descrito tiene algunas variaciones con respecto al formato original con el fin dehacerlo más amigable. Como puede observarse tiene un desarrollo vertical basado encada actividad constructiva.

1.2. SISTEMA DE EJE UNIVERSAL

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de construcción, se efectúalectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los cálculosderivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Punto, eje o cuadrícula de referencia sobre la cual se toma la lectura.

Columna # 2: Largo, dimensión tomada sobre el eje de referencia, no del elemento oactividad constructiva.

Columna # 3: Ancho, dimensión tomada sobre el eje de referencia, no del elemento oactividad constructiva.

Columna # 4: Alto, dimensión tomada sobre el eje de referencia, no del elemento oactividad constructiva.

Columna # 5: Descuentos.

Columna # 6 en adelante: Listado de las actividades constructivas.

Como en el caso anterior, la información está relacionada con los ejes y se utiliza lamisma notación.

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Del análisis del formato utilizado para este sistema puede concluirse que tiene undesarrollo horizontal, que aparentemente presenta problemas de manejo de la

documentación, lo cual se resuelve elaborando un formato por cada capítulo constructivo.

1.3. SISTEMA TRADICIONAL

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de construcción, se efectúalectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los cálculosderivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad con la especificación característica y referenciadonde se toma la lectura como puede ser un espacio o un eje.

Columna # 2: Operaciones aritméticas derivadas de los datos anteriores. Incluye losdescuentos.

Columna # 3: Suma de los resultados parciales de la columna # 2, totalizando poractividad.

Columna # 4: Observaciones, aquí se registra la información aclaratoria referente alproceso y a los datos obtenidos.

Los datos se basan en la información relacionada con los espacios reales en obra y nocon los ejes como en los sistemas anteriores. Tiene como desventaja que no existe unareferencia precisa del sitio donde se toman los datos.

Independiente del sistema empleado para el cálculo de las cantidades de obra, se debenpreparar algunos formatos adicionales para el cálculo de actividades constructivas queinvolucran instalaciones técnicas o para el cálculo del acero de refuerzo. Estos formatoscontemplan en forma general la siguiente información: tipo de elemento, ubicación,dimensión y forma, y cantidad.

A manera de ejemplo, para el siguiente plano se calculará la cantidad de obra para cadauna de las actividades constructivas:

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ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS

1. Limpieza y descapote del terreno (m2)2. Excavaciones para vigas de fundación 0.30m x 0.35 m (m3)3. Solados e = 5cms (m2)4. Vigas de fundación en concreto reforzado 0.30m x 0.30m (ml)5. Sobrecimiento en bloque de concreto 20cm x 20 cm x 40 cm, 2 hiladas (ml)6. Mampostería ordinaria, ladrillo de arcilla 20cm x 20cm x 40 cm altura de enrase

2.40 m (m2)

Sistema Inglés

Actividad constructiva Operaciones Frecuencia Resultadoparcial

Resultadofinal

Observaciones

Limpieza y descapote del

terreno (m2)

(A, D) (1, 4) 6.20m x 5.80 m 1 35.96 35.96

Excavación para vigas defundación 0.30mx 0.35m

(m3

)1 (A, D)2 (A, D)4 (A, D)3 (A, B) A (1,4)D (1,4)B (2,4)C (1,2)

5.80mx0.30x0.352.00x0.30x0.35

6.20x0.30x0.353.60x0.30x0.352.60x0.30x0.35

31

211

1.8270.210

1.3020.3780.273 3.99

Sin factor deexpansión

Solados esp = 5.00 cm

(m2)

1 (A, D)2 (A, D)4 (A, D)3 (A, B) A (1,4)D (1,4)B (2,4)C (1,2)

5.80 x 0.302.00 x 0.30

6.20 x 0.303.60 x 0.302.60 x 0.30

31

211

5.220.60

3.721.080.78 11.40

Sobrecimiento en bloquede concreto (ml)

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1 (A, D)2 (A, D)4 (A, D)

3 (A, B) A (1,4)D (1,4)B (2,4)C (1,2)

5.80

2.00

6.203.602.60

3

1

211

17.40

2.00

12.403.602.60 38.00

Mampostería ordinaria en

ladrillo de arcilla (m2)

1 (A, D)2 (A, D)4 (A, D)3 (A, B)

A (1,4)D (1,4)B (2,4)C (1,2)

5.80 x 2.402.00 x 2.40

6.20 x 2.403.60 x 2.402.60 x 2.40

31

211

41.79 – (4.68)4.80

29.76 – (5.34)8.64 – (3.57)6.24 77.61

Descuentos de:

2(V1) + 2P3

2V1 + V2 + P1 P4 + P2

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SISTEMA DE EJE UNIVERSAL

Eje ocuadricula

Longitud Altura Área DescuentosLimpieza ydescapote

ExcavacionesVF

(0.30x0.35)

Solados e = 5 cm A = 0.30 m (m2)

(A, D) (1,4) 6.20 m 5.80 m 35.96 - 35.96

1 (A, D) 5.80 2.40 13.92 2 * V1 = 3.00 - 0.609 1.74

2 (A, D) 5.80 2.40 13.92 2 x P3 = 1.68 - 0.609 1.74

3 (A, B) 2.00 2.40 4.80 - - 0.210 0.60

4 (A, D) 5.80 2.40 13.92 - - 0.609 1.74

A (1,4) 6.20 2.40 14.88 V1 + V2 = 1.74 - 0.651 1.86

B (2,4) 3.60 2.40 8.64 P2 + P4 = 3.57 - 0.378 1.08

C (1,2) 2.60 2.40 6.24 - - 0.273 0.78

D (1,4) 6.20 2.40 14.88 P1 + V1 = 3.60 - 0.651 1.86

35.96 3.990 11.40



2. CÓMPUTO DE CANTIDADES DE MATERIALES

Una vez identificadas las actividades constructivas y los materiales que lacomponen, y calculada la cantidad de obra, se procede a calcular la cantidad demateriales a través de un procedimiento ordenado y considerando diversascondicionantes propias del tema.

2.1. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO

2.1.1. Identificar la unidad de medida de la actividad

Según sea el caso, la unidad de medida puede ser genérica o compuesta.

La unidad de medida genérica es aquella en la cual están representados todos losmateriales, y por tanto, los valores obtenidos son definitivos. Por ejemplo 1 metrocuadrado de revoque, un metro cuadrado de piso en baldosa cerámica.

La unidad de medida compuesta es aquella que contempla materiales no contenidosen la unidad de medida de la actividad; por lo tanto, las cantidades se evalúan sobreel total de la cantidad de obra de la actividad y luego se dividen por ésta paraobtener las cantidades definitivas. Por ejemplo: Un metro cuadrado de losaaligerada, un metro cuadrado en cubierta en teja de barro.

El tenor del material, es decir, la cantidad teórica de material por unidad de medidade la actividad constructiva, es un indicador de la eficiencia en el uso del material yun instrumento de control durante la etapa de la construcción del proyecto de granutilidad en la elaboración de un presupuesto.

2.1.2. Elaborar un diagrama explicativo

En este diagrama se consignan todas las dimensiones de la actividad, es decir, lasdimensiones necesarias para identificar la unidad de medida de la actividad. Asímismo, se dibujan los materiales, simples o compuestos, con sus respectivasdimensiones.

2.1.3. Listar los materiales

Este listado se extracta de las especificaciones técnicas y los planos; y en él seincluyen todos los materiales que componen la actividad constructiva así no esténrepresentados en los planos.

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2.1.4. Cuantificar los materiales

Este proceso incluye la evaluación de la cantidad teórica de material por unidad demedida, aprovechando las relaciones geométricas entre las dimensiones de laactividad y de los materiales.

2.1.5. Convertir unidades

Cuando sea necesario hay que convertir las unidades geométricas resultantes del

proceso de cálculo a unidades comerciales en las que se presentan los materiales.

2.2. CÁLCULO DE CANTIDADES "REALES" DE MATERIALES

La lectura del plano sólo permite evaluar cantidades de carácter geométrico; enalgunos casos no son aplicables por factores tales como la diferencia entre la unidadde medida y la unidad comercial, la exigencia por parte de las especificacionestécnicas sobre el uso de materiales que no aparecen en el plano, la variación devolumen de materiales a granel y los desperdicios en la obra, y por lo tanto, se hacenecesario la conversión de unidades y el ajuste de estas cantidades.

Para calcular la cantidad de material que aparecerá en el presupuesto comocantidad real es necesario analizar algunos aspectos:

2.2.1. Dosificación

Algunos materiales utilizados en construcción son el resultado de mezcla en obra dematerias primas en proporciones determinadas, como es por ejemplo el caso delhormigón y del mortero.

En el caso del hormigón o concreto, la dosificación es el resultado de un proceso dediseño que involucra variables como la calidad de los componentes, la relación agua- cemento y la resistencia a la compresión.

La forma normal como se expresa la dosificación es C : A : T, donde:

C: cantidad de cemento, expresada en kg o en sacos, y generalmente toma valorunitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg o en m3.

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T: cantidad de triturado o grava, expresada en kg o en m3.

La dosificación en los morteros se expresa como C : A, en la cual:

C: cantidad de cemento, expresada en kg. o en sacos, y generalmente toma valorunitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg. o en m3.

En el medio se encuentran tablas de dosificación en las cuales las cantidades dearena y/o triturado están expresadas en volumen, aunque es más recomendable que

sean expresadas en términos de peso.

2.2.2. Conversión de unidades de medida

El acero de refuerzo se evalúa geométricamente en metros lineales para cada tipo ydiámetro, pero comercialmente se encuentra en kilogramos. Para esta conversión seemplea la densidad del acero, que en Colombia es de 7850 kg/ m3.

En otros casos como la pintura, es necesario conocer el rendimiento promedio delmaterial ya que se calcula en metros cuadrados y en el comercio se encuentra enunidades de capacidad.

2.2.3. Medidas comerciales y medidas útiles

En Medellín la madera como material de construcción se encuentra especificada porla longitud en varas españolas (4 varas = 3,20 m y 5 varas = 4,00 m) y por la seccióntransversal; de acuerdo con esto su denominación es:

Can : sección bruta de 2" * 6".Larguero: sección bruta de 2" * 3".

Tirante : sección bruta de 3" * 4".Cuadro : sección bruta de 4" * 4", 5" * 5" ó 6" * 6".

Los agregados en las mezclas de hormigón o en morteros, se adquieren medidos enmetros cúbicos, pero es necesario establecer controles severos sobre la medida delos viajes dada la imprecisión en su despacho. Por esta razón, se hace necesario laimposición de un sistema por peso para el consumo de los agregados.

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2.2.4. Desperdicios

Los desperdicios de material se presentan por diversos factores como la negligenciade los operarios en obra, la mala calidad de los materiales, los procesosconstructivos inadecuados o por la falta de coordinación dimensional, entre otros.

Los mayores consumos que implican los desperdicios deben incluirse dentro delpresupuesto como mayor cantidad de material para efectos de pedidos. No serecomienda incluirlos como un porcentaje adicional de dinero porque se desconoceque cada material tiene su propio valor, y distorsiona los pedidos y el control deconsumo.

Para aplicar un porcentaje de desperdicio se deben considerar criterios como:

Dificultad de ejecución del proceso constructivo o de aplicación del material, Características del material, Calidad de obra y de supervisión, Calidad del diseño, Problemas de cargue, descargue y transporte, y Susceptibilidad al robo.

3. EL COSTO DE LOS MATERIALES

La evaluación del costo de los materiales es un proceso de análisis y estudio de loscomponentes del valor y de los factores que influyen en el valor final. De esta forma,la persona encargada de elaborar el presupuesto podrá proyectar los efectoseconómicos provenientes del uso de los materiales en el presupuesto.

El valor final de los materiales colocados en obra e incluso en el frente de trabajo,tiene entre otros componentes los siguientes:

• Valor asignado por el proveedor.• Descuentos comerciales, como por ejemplo por pagos de contado o por

volumen o cantidad de material. Este descuento debe traducirse en un menorvalor de la propuesta y no en un aumento de las utilidades del constructor.• Recargos por financiación, como por ejemplo los intereses o incrementos en

el valor por pagos diferidos en el tiempo.• Cargas impositivas: Por ejemplo, en Colombia existe el impuesto de valor

agregado (I.V.A.) • Transporte urbano, es decir, el valor del flete para transportar los materiales

desde la factoría o centro de acopio hasta el sitio donde esté ubicada la obra.Puede incluir el valor de la mano de obra para el cargue y descargue del

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material; en caso de no incluirlo, debe considerarse y evaluarse comocomponente adicional.

• Transporte interno: Es el costo de la mano de obra necesaria para eltransporte desde el almacén de la obra o centro de acopio de la obra hasta elfrente de trabajo.

• Costos de importación: Que incluyen el transporte internacional y losderechos de aduana.

Estos y otros factores que influyen en el valor de los materiales, debenparticularizarse y asignarse a cada unidad de material. En algunos casos estaactividad es difícil y dispendiosa, por lo que se recurre a involucrarlos dentro de losllamados Gastos generales.

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