Analisis 001

PROYECTO FINALPROYECTO FINALRESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA

AÑO: 2012AÑO: 2012

ALUMNO: AGUSTIN GRANDALUMNO: AGUSTIN GRANDMATRICULA: 3401-1888MATRICULA: 3401-1888

AREA TEMATICA

NÚCLEO EDUCATIVO CULTURAL RECREATIVO

OBJETIVOS GENERALES

Lograr la consolidación del área definiendo una IDENTIDAD PROPIA del lugar.

Generar un sistema de vinculación entre lo EXISTENTE y la PROPUESTA y por medio de ella lograr UNIFICAR Y JERARQUIZAR la actividad EDUCATIVA – CULTURAL – RECREATIVA

Promocionar e impulsar éste NÚCLEO TEMÁTICO REGIONAL generado con esta propuesta.

Proporcionar al sitio CONECTIVIDAD – ORDEN – ARMONIA entre las funciones existentes y futuras.

Para poder cumplir con los OBJETIVOS PLANTEADOS, se debe tener en cuenta, para su buen desarrollo, los siguientes puntos:

• LA NORMATIVA: el planteo del NÚCLEO EDUCATIVO – CULTURAL – RECREATIVO, soporte de las funciones generales del lugar, determinará exigirá la modificación de los actuales usos permitidos, indicadores de ocupación, etc. vigentes en el Código.

• EL ESPACIO PÚBLICO: como elemento INTEGRADOR Y VINCULANTE de la intervención.

• EL SISTEMA CIRCULATORIO: organización de los circuitos PEATONALES y VEHICULARES, para su mejor funcionamiento y conectividad. Generación de espacios de esparcimiento, estacionamientos, etc. acorde a la nueva escala.

• PERMEABILIDAD VISUAL Y FÍSICA: Se reglamentará el espacio público de acuerdo a la propuesta. Se llamará a concurso el diseño del mobiliario y equipamiento urbano como así también la señaléctica y el diseño de las distintas vías circulatorias priorizando funcionalidad, estética y costos de construcción y mantenimiento. ( Desde la Facultad se puede proponer la creación de una materia electiva, MANTENIMIENTO URBANO Y EDILICIO)

• ESPACIOS SUSTENTABLES - RELACIÓN CON EL MEDIO AMBIENTE: Se realizará el tratamiento adecuado para lograr en todas las propuestas una mejora notoria considerable de la calidad ambiental de los espacios urbanos (a escala edilicia, vehicular y peatonal) que constituyan comprobable avance, desarrollo, crecimiento de la calidad de vida de los habitantes.“La CALIDAD DE VIDA de los ciudadanos, está condicionada por la CALIDAD AMBIENTAL de los ESPACIOS URBANOS en los que desarrollan habitualmente sus actividades”

SITUACIÓN ACTUALPLANO DEL ÁREA A INTERVENIR - ANÁLISIS

PROPUESTA URBANAPLANO DE ESTRUCTURA URBANA

LA NORMATIVALA NORMATIVASU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEOSU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEO

NORMATIVA: SITUACIÓN ACTUAL

M C : MORÓN CENTRO

INDICADORES DE OCUPACIÓN: FOS= 0,6FOT= 3

NORMA DE TEJIDO - RETIROS:De frente: no se exigeLaterales: no se exigeDe fondo: s/centro libre de manzana.

LOTE MÍNIMO: Ancho: 25 m.Sup: 750 m²

ALTURA MÁXIMA:h = 1,5 a menor o igual a 35m.

PULMÓN DE MANZANA REGULAR: 0,35xL

R A : RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA




ALTURA MÁXIMA:h = a menor o igual a 25 m.


R I : RESIDENCIAL MIXTA

INDICADORES DE OCUPACIÓN: FOS= 0,5FOT= 0,7



ALTURA MÁXIMA:h = 0,5 de a menor o igual a 9 m.


LA NORMATIVALA NORMATIVASU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEOSU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEO

PLANO DE ZONIFICACIÓN PROPUESTA

RA: RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

INDICADORES DE OCUPACIÓN: FOS= 0,5FOT= 1,5



ALTURA MÁXIMA:h = 0,8 de a menor o igual a 15 m.

PULMON DE MANZANA REGULAR: 0,25xL

DUC: DISTRITO UNIVERSITARIO CULTURAL




ALTURA MÁXIMA:h = a menor o igual a 25 m.

PULMON DE MANZANA REGULAR: 0,25xL

NUEVA ZONIFICACIÓN: EPH: EDI FICACIONES CON PROTECCIÓN HISTÓRICASe promocionará una nueva zonificación de Protección Histórica que preservará edificios de valor patrimonial con diferentes escalas de protección. Estos, de acuerdo a su nivel de protección, se destinarán a usos culturales y/o educativos, jerarquizando la idea de NÚCLEO EDUCATIVO – CULTURAL del Nuevo Centro de Morón.

UBICACIÓN DE TERRENO A INTERVENIRUBICACIÓN DE TERRENO A INTERVENIR

TERRENO UBICADO EN LA MANZANA COMPRENDIDA POR MENDOZA, ALEM, SALTA Y MACRADO. CON FRENTE SOBRE LEANDRO N ALEM ORIENTACION NORTE


AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888

PLANTA TECHOSPLANTA TECHOS



PLANTA BAJAPLANTA BAJA



PRIMER PISOPRIMER PISO



SEGUNDO PISOSEGUNDO PISO



VISTA FONDOVISTA FONDO

VISTA FRENTEVISTA FRENTE



FUNDACIONESFUNDACIONES



FUNDACIONES SUBSUELOFUNDACIONES SUBSUELO



PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE PBPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE PB



PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 1 PISOPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 1 PISO



PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 2 PISOPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 2 PISO



PLANTA ESTRUCTUAS SOBRE SUBSUELOPLANTA ESTRUCTUAS SOBRE SUBSUELO



INSTALACIONES SANITARIAS PBINSTALACIONES SANITARIAS PB



INSTALACIONES SANITARIAS 1 PISOINSTALACIONES SANITARIAS 1 PISO



INSTALACIONES SANITARIAS 2 PISOINSTALACIONES SANITARIAS 2 PISO



INSTALACIONES CORTEINSTALACIONES CORTE



INSTALACIONES SANITARIAS SUBSUELOINSTALACIONES SANITARIAS SUBSUELO



INSTALACIONES SANITARIAS TECHOSINSTALACIONES SANITARIAS TECHOS



INSTALACION ESLECTRICA BOCAS PBINSTALACION ESLECTRICA BOCAS PB



INSTALACION ESLECTRICA BOCAS 1 PISOINSTALACION ESLECTRICA BOCAS 1 PISO



INSTALACION ESLECTRICA BOCAS 2 PISOINSTALACION ESLECTRICA BOCAS 2 PISO



INSTALACION ESLECTRICA SUBSUELOINSTALACION ESLECTRICA SUBSUELO



INSTALACION ESLECTRICA TOMAS PBINSTALACION ESLECTRICA TOMAS PB



INSTALACION ESLECTRICA TOMAS 1 PISOINSTALACION ESLECTRICA TOMAS 1 PISO



INSTALACION ESLECTRICA TOMAS 2 PISOINSTALACION ESLECTRICA TOMAS 2 PISO



SUSTENTABILIDADSUSTENTABILIDAD



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