Actualizado ejercicio n° 2 vivienda estudio

UNIVERSIDAD DE MORONFACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

PROYECTO FINAL INTEGRADOR

MATRÍCULA : 3801-2009

APELLIDOS y NOMBRES: Aquino Báez Juana Elizabeth.

EJERCICIO 2 VIVIENDA/ESTUDIO

PFI´12

Alumna: Juana Elizabeth Aquino mat: 3801-2009

EL PROYECTO

PRIMER ETAPA HALL 9M2CICULACIONES 10% DORMITORIO EN SUITE 23 M2COCINA 13 M2COMEDOR 15LIVING 18 M2ESTUDIO 20 M2BAÑO 4 M2

PLANTA BAJA

EL PROYECTO

PRIMER ETAPA HALL 9M2CICULACIONES 10% DORMITORIO EN SUITE 23 M2COCINA 13 M2COMEDOR 15LIVING 18 M2ESTUDIO 20 M2BAÑO 4 M2

Planta alta

EL PROYECTO

SEGUNDA ETAPA AMPLIACION.

DORMITORIO 19 M2

Planta alta

EL PROYECTO

1. Correcta implantación

2. Orden funcional

3. Orden estructural

4. Materialidad-sustentabilidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema

7. Costo Final.

PREMISAS BÁSICAS


Ciudad Evita

Ubicación Geográfica y Limites: Ubicada en el partido de la Matanza, Provincia de Buenos Aires, en la República Argentina a solo 6 km. de la Capital Federal. Sus limites son, Río de La Matanza, Crovara y Cristianía.Superficie: 16.220 km. cuadrados.

IMPLANTACION FUNDAMENTACIÓN

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• Ubicación, Accesibilidad a los principales centros y variedad de equipamientos necesarios para una zona residencial.

Indicadores urbanísticos reúnen las características necesarias para el desarrollo del proyecto.

Buenas orientaciones para ser aprovechados en los distintos ambientes.

EQUIPAMIENTOS URBANOS

ComerciosComercio básico Comercio complementario Educación Mas de 28, de diferentes niveles, publicas y privadas: jardines de infantes, escuelas primarias, secundarias y terciarias, colegios vespertinos y escuelas diferencialesRecreaciónClubes deportivos: como el Club Almafuerte, el Círculo Gral. Belgrano y el Club VemmeSocio - CulturalCentros comunitario Existe un gran número de entidades, entre ellas esta el Club de Leones, Centro de jubilados, el Batallón Nº 63 de Scouts, Sociedad de fomento M. SeguridadDestacamento de la Policía Bonaerense (Comisaria 9º)


1



1


Aprovechar las orientaciones mas adecuadas Se orientan dormitorios al noreste, permitiendo ingreso de sol por la mañana.Comedor cocina y living orientan al noroeste. Por ultimo el estudio se orienta al sur . Generando así que todos los ambiente reciban sol en algún momento de día. Y que el mismo sea adecuado para cada actividad.E

O

E

O

Planta alta.

Planta baja

2


Se opta por un terreno en esquina para poder generar en el proyecto una amplia posibilidades de orientación que se adaptan para cada ambiente, siendo así se permite al estudio orientarlo al sur, que es el mas adecuado para la actividad que se realiza en el , así mismo se orientan dormitorios al noreste que permiten el ingreso de luz por la mañana. Y los restantes ambiente se orientan al noroeste recibiendo así luz natural en todo el proyecto.

Acceso estudio

Acceso vivienda.

Distribución.

FUNCIONALIDAD

Planta baja

Planta alta.

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Generar dos acceso uno para la vivienda y otro para el estudio determino el orden funcional del proyecto que separa claramente el ámbito de trabajo y el de la familia, ademas se proporciona un toilette y office al estudio evitando de esa manera el ingreso al sector privado de la familia, ya que el estudio esta pensado para contar con personas externas al núcleo familiar, también se considera que se recibirán a los clientes en el mismo ámbito de trabajo.

HallDormitoriosEstudioComedorEstarServiciosCirculación verticalCirculacion horizontal

Planta alta

FUNCIONALIDAD

Planta alta.

Planta baja

ORDEN ESTRUCTURAL 3

Estructura conformada por:S/PB• Columna de H° A°• Bases de H°A° • Viga perimetral de H° A°• Losa de H° A°

ESTRUCTURA S/PB

ESTRUCTURA S/PA

• S /PA•Columna de H° A°•Viga perimetral de H° A°• Tirantes de madera 2”x 6”

MATERIALIDAD-SUSTENTABILIDAD


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DETALLE DE ENTREPISO



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DETALLE DE CUBIERTA DE CHAPA.



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Se aplican materiales que generen protección térmica .

Se trata de aprovechar las orientaciones

Se pretende disminuir las superficies vidriadas , para evitar perdida por transmitancia térmica.


4


Aprovechar las orientaciones mas adecuadas Se orientan dormitorios al noreste, permitiendo ingreso de sol por la mañana.Comedor cocina y living orientan al noroeste. Por ultimo el estudio se orienta al sur . Generando así que todos los ambiente reciban sol en algún momento de día. Y que el mismo sea adecuado para cada actividad.Además todos los recintos poseen ventilación natural

E

O

E

O

CORRECTA DISPOSICIÓN , ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES

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Planta baja

Planta alta.

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA

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La vivienda emplea un lenguaje moderno un tanto sencillo ya que en este caso el proyecto no tiene la intención de destacarse en su entorno, tampoco pretende copiarse del mismo, sino que enforna armónica se inserta en dicho contexto urbanoSe pretende con la morfología llegar a beneficios funcionales y de captación de luz natural, sin otra pretensión en particular.

CONTEXTO

COSTO FINAL


FUENTE : REVISTA VIVIENDA DE AGOSTO

VALOR DE LA CONSTRUCCION POR M2 = 4600

valor del terreno = $ 150. 000

M2 construido X valor por M2 = 143 M2 X $3600= $514.800 total primer etapa = $ 664.800

7PRIMER ETAPA

HALL 9M2CICULACIONES 10% DORMITORIO EN SUITE 23 M2COCINA 13 M2COMEDOR 15LIVING 18 M2ESTUDIO 20 M2BAÑO 4 M2

SEGUNDA ETAPA AMPLIACION.

DORMITORIO 19 M2

VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN MAYO 2012= $3600

VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN AGOSTO 2012= $4600

valor del terreno = $ 150. 000

M2 construido X valor por M2 = 143 M2 X $4600= $ 657.800 total primer etapa = $ 807.800


1- Implantación : Se alije por una afinidad con el barrio además presenta características de accesibilidad , servicios y equipamiento urbanos necesarios para zonas residenciales. Otro motivo fue el lote, que presentaba orientaciones e indicadores urbanísticos favorable para el desarrollo del proyecto.

2- Funcionalidad: se genera un acceso para la vivienda y otro para el estudio que determino el orden funcional del proyecto que separa claramente el ámbito de trabajo y el de la familia, además se proporciona un toilette y office al estudio evitando de esa manera el ingreso al sector privado de la familia, ya que el estudio esta pensado para contar con personas externas al núcleo familiar, también se considera que se recibirán a los clientes en el mismo ámbito de trabajo.

3- Orden estructural : se emplea estructura sencilla modulada

4- Materialidad y sustentabilidad: fueron elegidos por reunir características de fácil colocación que permitirá encontrar mano de obra capacitada para utilización de los mismo .Se emplea aislación térmicas para mayor confort cumpliendo con el decreto 1030 de acondicionamiento térmico.

5- Orientación y ventilación de los locales : se disponen los dormitorio orientados al noreste para que puedan captar sol por la mañana. Los restantes locales de primera clase, se encuentran orientados al noroeste , por lo que se pretende desde el proyecto que la ubicación y morfología del mismo colaboren con el requisito de que llegue luz solar a todos los ambientes.

6- Lenguaje arquitectnico:La vivienda emplea un lenguaje moderno un tanto sencillo ya que en este caso el proyecto no tiene la intención de destacarse en su entorno, tampoco pretende copiarse del mismo, sino que enforna armónica se inserta en dicho contexto urbano residencial.Se pretende con la morfología llegar a beneficios funcionales y de captación de luz natural, sin otra pretensión en particular.

7- Costo final: se encuentra dentro de los $750.000 con el valor de construcción de mayo del 2012 , y con el valor actualizado por m2 se estima el valor de la vivienda en unos $ 808.000 Se invierte capital en el terreno ya que reunía las condiciones necesarias deseadas, se ahorra en m2 de construcción realizando espacios proporcionados para no utilizar superficies exageradas .

MEMORIA DESCRIPTIVA RESUMEN

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