Actividades a Programar en Mantenimiento

8/12/2019 Actividades a Programar en Mantenimiento

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ACTIVIDADES APROGRAMAR EN

MANTENIMIENTO



SISTEMAS AUTOMÁTICOS DE DETECCIÓALARMA DE INCENCIOS:

• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes

operaciones:

• ·Comprobación de funcionamiento de las instalaciones, activando com

un elemento por zona (con cada fuente de suministro o instalación).

• Sustitución de pilotos, fusibles, etc. en estado defectuoso.

• Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposición de agdestilada,

• etc.).



CON UNA PERIODICIDAD DE DOCE MES(12) SE EFECTUARÁN LAS SIGUIENTES

OPERACIONES:• · Verificación integral de la instalación, comprobando el estado y

funcionamiento de cada elemento.

• · Limpieza del equipo de controles y accesorios.

• · Verificación de uniones roscadas y soldadas.

• · Limpieza y reglaje de relés.

• · Regulación de tensiones e intensidades.

• · Verificación de los equipos de transmisión de alarmas.

• · Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.



SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIÓN:

• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes operaciones:

• · Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadoresestado y libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.

• · Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, esla válvula de prueba en los sistemas de rociadores o los mandos minstalación de los sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos.

• · Comprobación del estado de carga de la instalación de los sisteanhídrido carbónico o hidrocarburos halogenados y de las botellas d

cuando existan.



• · Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc. en los sist

• indicaciones de control.

• · Limpieza general de todos los componentes.

• · Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarán las siguient

operaciones:

• · Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del fabricantinstalador.

• · Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispodisparo y alarma.

• · Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misalternativa del peso o presión).

• · Comprobación del estado del agente extintor.

• · Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción.



EXTINTORES DE INCENDIO:

• Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarán las siguientes operaciones:

• · Comprobación de la accesibilidad, buen estado aparente de conservación, seguros, precintomanguera, etc.

• · Comprobación del estado de carga (peso y presión) del extintor y del botellín de gas

• impulsor (si existe) estado de las partes mecánicas (boquilla, válvulas, manguera, etc.).

•

· Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarán las siguientes operaciones:

• · Verificación del estado de carga (peso y presión) y en el caso de extintores de polvo con boteestado del agente extintor.

• · Comprobación de la presión de impulsión del agente extintor.

• · Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.

• · Comprobación de la fecha de timbrado del extintor para proceder a los CINCO AÑOS

• (5), (y por tres veces) al retimbrado del extintor de acuerdo con la normativa vigente



INSTALACIÓN Y SISTEMAS DECLIMATIZACIÓN.

• En relación a estas instalaciones se deberán realizar al menos:

• a.- Diariamente:

• - Verificar el perfecto funcionamiento de los equipos.

• - Comprobar las temperaturas de salida de aire

• - Verificar la inexistencia de ruidos



MENSUALMENTE:

•

- Limpieza de filtros de aire y sustitución en caso necesario.• - Limpieza de filtro de agua bruta de refrigeración.

• - Limpieza de locales técnicos y salas de máquinas.

• - Revisión de niveles de aceite.

•

- Verificar la inexistencia de ruidos en compresores• - Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexión y elem

de sustentación antivibratorios.

• - Comprobación de la estanqueidad de los conductos.



SEMESTRALMENTE:

• - Limpieza general de máquinas y equipos.

•

- Limpieza de difusores de aire.• - Revisión de cuadros y mecanismos eléctricos de climatización.

• - Limpieza de contactores y elementos de control de máquinas.

• - Comprobación de temperaturas de entrada y salida de agua y aires de

• refrigeración.

• - Comprobación de consumo en compresores.

• - Verificar presión y temperatura de baja

• - Verificar presión y temperatura de alta.

• - Revisión de estado y niveles de refrigerantes y aceite en máquinas.

• - Comprobación de compuertas cortafuegos y compuertas de regulació



INSTALACIÓN DE MEDIA TENSION, CENTDE TRANSFORMACIÓN.

• Semestralmente:

• En Transformador

• - Verificar su perfecto funcionamiento.

• - Comprobar que existen sobrecargas ni sobrecalentamientos.

• - Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones anormales.

• - Comprobar conexiones.

• - Limpieza.



• En Aparamenta

• - Comprobación del funcionamiento y estado de los: Aisladores,

• Interruptores, Seccionadores, Fusibles A.P.R., Conexiones y Embarrado

• - Limpieza de elementos.

•

En sistema de puesta a tierra• - Comprobación y medición del neutro del transformador.

• - Comprobación de herrajes y mandos.

• - Mallas y cercas.



EN LOCAL Y PROTECCIONES

• - Comprobación de puerta y elementos de cierre.

• - Comprobación de mallas y chapas de protección.

• - Comprobación Cerca metálica.

• - Comprobación de huecos y rejillas de ventilación.

• - Comprobación de estanqueidad al agua del centro de transformación

• - Comprobación de elementos de seguridad: Pértiga, guantes, Extintor

• insuflador y carteles de advertencia e instrucciones.



INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN.

• En relación a estas instalaciones se deberán realizar:

• a.- Diariamente:

• - Verificar el perfecto funcionamiento de los mecanismos de mando.

• - Verificar la inexistencia de lámparas fundidas.

•

b.- Semanalmente:• - Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado exterior.

• - Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado interior

• - Comprobar el funcionamiento del alumbrado y equipos de emergenc



• Mensualmente:

• En cuadros Eléctricos:

• - Limpieza de cuadros y elementos.

• - Comprobación de lámparas de señalización.

• - Comprobación de inexistencias de calentamientos.

• - Comprobación del perfecto estado de funcionamiento de sus elemen

• - Comprobación y medición de tensión y consumo en interruptores de

• cabecera.

• - Comprobación de amperímetros y voltímetros.



• Semestralmente:

• En cuadro General de Baja Tensión:

• - Limpieza general.

• - Verificación del equilibrado de fases.

•

- Verificación y comprobación del estado de Interruptores, Conexiones• embarrado.

• - Revisión de contactos directos y puesta a tierra.

• - Reapriete de bornas.



• En cuadros Eléctricos secundarios:

• - Medición de las tensiones entre fase y fase y entre fase y neutro.

• - Medición de intensidades por fase.

• - Comprobación y medición de la tierra del cuadro.

• - Comprobación del disparo de diferenciales.

•

- Reapriete de bornas en los elementos que lo constituyen.• - Comprobación del funcionamiento de interruptores y relés.

• En alumbrado:

• - Limpieza de luminarias y aparatos de iluminación.

• - Sustitución de lámparas deterioradas.

INSTALACIÓN DE AGUA SANITARIA



INSTALACIÓN DE AGUA SANITARIA

• Diariamente:

• - Comprobar el perfecto funcionamiento de los equipos y que no se producen

• fugas de agua.

• - Comprobar que no existen atascos en desagües.

Mensualmente:

• - Revisión de cisternas y funcionamiento de grifos, comprobando que no existen

• fugas.

• - Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexión y elementos de fijación

• de aparatos.

• - Revisión de los grupos motobombas de presión, verificando el estado de

• prensas y sus consumos.

• - Comprobación de presiones de aspiración e impulsión

• - Verificación de ausencia de ruidos y vibraciones anómalas



• Semestralmente:

• - Revisión de los tanques de agua potable y limpieza y tratamiento en c

• necesario.

• - Comprobación del depósito de expansión y elementos de control del

•

presión de agua potable.• - Limpieza de difusores en grifos

• - Comprobación y revisión del grupo y limpieza del filtro de Agua Bruta

• - Comprobación de válvulas de descarga en urinarios y regulación en su

• - Revisión de aparatos sanitarios.

• - Lim ieza de ar uetas canaletas de reco ida de a uas luviales.



EDIFICIO Y CONTENIDO.

• Mensualmente:

• - Verificar el buen estado de funcionamiento y la estanqueidad de ventanas y

• puertas.

• - Verificar el accionamiento de manetas y pomos en puertas y ventanas.

• - Limpieza de pintadas o de cualquier otra agresión que sufra la fachada que no

• sean ocasionadas por el normal transcurso del tiempo.

• - Retirada de los acerados y aparcamientos de aquellos elementos que impidan

• su normal uso o que supongan peligro o molestia para las personas y

• vehículos.

• - Mantenimiento de la señalización de las zonas de aparcamiento o de aquéllas

• en las que no se pueda aparcar, así como velar por el uso correcto de las



• Semestralmente:

• - Revisión de mobiliario y ajuste de puertas y elementos móviles.

• - Revisión y reparación en su caso de cajas de tomas de corriente y de v

• datos.

• - Revisión y repaso de pintura en paredes y techos.



JARDINERÍA.

• En el interior del edificio existen plantas ornamentales y en el exterior,parcela en la que se ubica el edificio, se dispone de dos zonas ajardinadlos laterales, junto al edificio de servicio, existen árboles. Consecuentese deberán dispensar las siguientes labores de jardinería:

•

a.- Semanalmente:• - Verificar el estado de las plantas.

• - Regar conforme a la época del año y necesidades de la especie y tipo



• Mensualmente:

• - Abonado.

• - Si fuese necesario, tratamiento o reposición de plantas.

• c.- Anualmente:

• - Limpieza y recogida de hojas de zonas arboladas de la parcela.

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