ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO · 2018-06-26 · Septiembre 2015 9,37 3,11...

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOS E P T I E M B R E 2 0 1 6 | N Ú M E R O 1 9

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado

ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle

EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano

ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles

ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

[email protected]

OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

C O N T E N I D O

Fundamentos del sector

Resultados de septiembre 2016Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo

- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2013

Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna

Resultados del tercer trimestre de 2016

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2016

Anexo: Definiciones de precio y superficie

04

06071316

20212222

23

24

37

39

40

4

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector han exhibido, duran-

te el año en curso, una evolución marcadamente

regresiva, de manera que continuaron con el de-

terioro observado durante el año anterior. Por el

lado financiero, las tasas de interés para financiar la

compra de vivienda se han mantenido en valores

mínimos de diez años, gracias al impulso moneta-

rio del Banco Central desde 2013. Esta situación se

mantendrá en lo que resta del año y buena parte

del siguiente, en la medida en que la autoridad mo-

netaria no altere la tasa de referencia. Por otro lado,

las colocaciones de vivienda siguen desacelerando

su expansión anual, hasta 12,6% en términos nomi-

nales, mientras que según número de operaciones

apenas avanzan a 3% anual. En cuanto a los indi-

cadores de riesgo del segmento hipotecario, estos

se han mantenido estables en niveles mínimos de

cinco años. Junto a ello, durante el tercer trimestre

se mantuvo la restricción crediticia en el segmento

hipotecario, de acuerdo a la Encuesta sobre Crédi-

tos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió

fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes

y a cambios normativos.

El mercado laboral también conserva una evolución

negativa, a pesar de haber creado empleo lentamen-

te por diecisiete meses consecutivos. De esta mane-

ra, la tasa de desempleo oficial llegó a 7,2% en la Re-

gión Metropolitana, uno de sus valores más elevados

desde 2011. Cabe destacar que, en lo más reciente,

se ha acrecentado la destrucción neta de empleo

en la categoría de asalariados, mientras que el cre-

cimiento de la ocupación se concentró en empleos

por cuenta propia. Esto se ha visto acompañado de

una desaceleración en el avance nominal de las re-

muneraciones.

Respecto a la confianza de los consumidores, el

índice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

FUN

DA

MEN

TO

S D

EL S

ECT

OR

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado

en los aumentos de los índices de remuneraciones

y costo de mano de obra del sector, en torno a 5%

anual en términos nominales.

En resumen, superadas ya los tres primeros cuartos

del año se mantiene el deterioro de los principales

fundamentos del sector. Ello, unido a la entrada en vi-

gor del IVA para vivienda, está teniendo como efecto

una disminución en el ritmo de comercialización de

viviendas nuevas.

por vigesimoctavo mes consecutivo, exhibiendo

una leve mejoría en algunos de sus componentes

de mediano y largo plazo. No obstante lo ante-

rior, no se espera un cambio de tendencia en el

indicador.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue

en zona pesimista, situación que se repite por trein-

ta meses consecutivos. En el sector construcción, los

empresarios mostraron expectativas negativas en los

últimos 40 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

6

INFO

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IO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2016

OFERTA MESES

16% –31% 68%

VENTAS

SEPTIEMBRE 2016

Período Oferta Ventas Meses*

Septiembre 2015 47.442 3.698 12,8

Septiembre 2016 55.164 2.553 21,6

Mercado Oferta Ventas Meses*

Departamentos 47.404 1.948 24,3

Casas 7.760 605 12,8

Total 55.164 2.553 21,6

*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC

La venta de viviendas registró en septiembre su no-

veno descenso anual consecutivo, tras haber acu-

mulado once meses seguidos de avance durante

2015. De esta manera, la comercialización disminu-

yó 31% con respecto a un año atrás. Este resultado

se explica por la menor comercialización de depar-

tamentos (-36%) y de casas (-8%). No obstante, en el

margen la serie desestacionalizada de ventas mos-

tró su segundo avance consecutivo, de 6,5% con

respecto al mes anterior, debido, principalmente, a

la expansión de 22% en casas.

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

mento anual de 16%, mientras que en el margen

la variación fue de 1%. Con ello la oferta acumula

23 meses consecutivos presentando cifras positivas.

Así, en septiembre la oferta de viviendas en el Gran

Santiago se ubicó en 55.164 unidades, superando

de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo

(estimado en 41.000 viviendas) por vigesimotercer

mes consecutivo.

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en

términos anuales (68%), mientras que disminuyó

con respecto al mes anterior (-5%). De esta manera,

los meses necesarios para agotar la oferta alcanza-

ron a 21,6, todavía muy por sobre el promedio de 13

meses del año previo.

7

RES

ULT

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OS

DE

SEP

TIE

MB

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20

16


UNIDADES VENDIDAS

Los resultados de septiembre continúan dando

cuenta de una demanda por vivienda muy débil en

lo que va del año, lo cual es resultado del deterioro

de los principales fundamentos del sector, así como

también de la entrada en vigor del IVA a vivienda

durante este año. De esta manera, durante el tercer

cuarto del año la demanda por vivienda exhibió su

peor desempeño desde 2010.

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

partamentos anotó un descenso de 36% en com-

paración con 2015. En el mercado de casas, de igual

forma, las ventas mostraron una caída de 8% en tér-

minos anuales. En ambos casos, las cifras de ventas

de septiembre se ubican entre las más reducidas

para dicho mes desde 2010.

2014 2015 2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

3.500

4.000

3.000

1.500

500

2.000

2.500

1.000

0

5.000

4.500

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

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FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

2012 2013

2.28

62.

343

2.62

53.

052

3.74

83.

609

3.61

93.

835

3.33

62.

992

2.86

92.

792

2.50

92.

382

2.75

03.

108

3.52

43.

324

3.33

43.

584

2.86

83.

386

3.35

63.

069

2.76

72.

506

2.87

32.

932

3.06

83.

381

3.04

23.

006

2.36

93.

313

2.72

72.

705

2.52

92.

742

3.29

03.

549

3.54

04.

059

3.87

64.

681

3.69

83.

996

3.75

64.

521

1.52

81.

424

2.06

32.

269

2.05

32.

306

2.13

82.

928

2.55

3

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOSEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000

900800700600500400300200100

0

8

INFO

RM

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MO

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IAR

IO

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

muestra que el ritmo de ventas se alineó con las

cifras de 2014, tras una significativa mejora desde

junio. En departamentos la serie de ventas se ubicó

muy próxima a los registros de 2012 y 2013, mien-

tras que en casas las ventas se mantienen por deba-

jo del nivel de años anteriores.

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

tas fluctuará entre 2.000 y 2.500 unidades mensua-

les en lo que resta del año. De esta manera, la cifra

de ventas anual alcanzaría a 25.000 unidades.

Dic

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

5.000

4.500

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

Fuente: CChC

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2015 2016

2012 2013 2014

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2015 2016

2012 2013 2014

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

9

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ULT

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OS

DE

SEP

TIE

MB

RE

20

16


La venta de viviendas acumulada a septiembre re-

gistra descensos de 39% con respecto a 2015 y de

18% en comparación con su promedio histórico. De

esta manera, en los nueve meses transcurridos en

el presente año se ha evidenciado un significativo

freno a la demanda por vivienda.

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

42% inferior a 2015 y 9% menor que su promedio

desde 2004. Por su parte, la comercialización de

casas presentó ventas 31% inferiores al registro del

año previo y 37% por debajo de su promedio his-

tórico.

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

2004

20.9

87 /

14%

22.6

29 |

8%

24.0

24 |

6%

22.1

05 |

-8%

2011

21.0

36 |

-5%

20.3

91 |

-3%

2012 2013

16.6

00 |

-19%

21.5

81 |

30%

28.4

53 |

32%

2014 2015 2016

19.2

62 |

-39%

2009 201020082006 20072005

Fuente: CChC

Promedio 2004-2015Variación anual

35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

27.3

81 |

-4%

25.9

44 |

-5%

31.7

21 |

22%

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

Fuente: CChC12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

Fuente: CChC

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

10

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

VENTAS EN MILLONES DE UF

Periodo Deptos. Casas Total

Septiembre 2015 9,37 3,11 12,48

Septiembre 2016 6,10 2,70 8,80

Variación anual -34,9% -13,0% -29,4%

Fuente CChC

El valor de las ventas registró un retroceso anual

de 29% en septiembre, alcanzando a casi 9 millo-

nes de UF. Esta variación fue similar a la observada

en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio

fue nulo. Por tipo de vivienda, el mercado de de-

partamentos presentó un descenso de 35%, mien-

tras que el de casas exhibió un rezago de 13%. En el

primer caso no existió efecto precio significativo en

septiembre, mientras que en el mercado de casas el

efecto precio fue negativo (-5%).

El valor de las ventas alcanzó a 8,8 millones de UF

en septiembre, significativamente inferior a las ci-

fras observadas durante el año previo. Esto se debió

principalmente a la menor demanda por vivienda

observada durante el tercer trimestre.

El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-

viendas es 38% inferior a su símil de 2015 y está ali-

neado con su promedio de los últimos doce años.

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

87

1110

9

6

321

54

0

15141312

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

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JUN

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AGO

SEP

OC

TN

OV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JU

NJU

LAG

OSE

P

2012 2013 2014 2015

6,8

6,4

7,9

8,4

10,2

10,2

10,2

11,0

9,5

9,0

8,9

7,9

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

10,0

10,0

10,2

9,5

9,2

8,4

10,4

8,8

8,3

7,9

8,7

10,7

12,2

12,7

13,0

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,2

7,7

7,6

9,6

8,8

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC121110

9876543210

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC4,5

4,0

3,5

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

0,5

0,0

11

RES

ULT

AD

OS

DE

SEP

TIE

MB

RE

20

16


Tanto en el mercado de departamentos como en

el de casas se observan rezagos en comparación

con el año previo (-39% y -34% respectivamente),

pero no así con respecto del promedio histórico. En

este último caso, es el mercado de departamentos

el que presenta un avance de 11% en comparación

con su promedio histórico, mientras que el merca-

do de casas conserva un rezago de 9%.

La comercialización de viviendas medida en valor

(millones de UF) muestra que en lo que va del año

se ha reducido drásticamente el valor de la comer-

cialización de viviendas, lo cual es coherente con la

menor demanda observada en el tercer trimestre.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

Periodo Deptos. Casas

Septiembre 2015 44,9 37,9

Septiembre 2016 45,6 36,2

Variación anual 1,6% -4,4%

Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departa-

mentos alcanzó a 45,6 UF por metro cuadrado en

septiembre, lo cual es 1,6% superior al nivel obser-

vado un año atrás. Por su parte, el precio de las

casas se ubicó en 36,2 UF/m2, 4,4% menos que un

año atrás.

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

2004

52,8

201053

,6 |

10%

48,2

| -1

0%

43,5

| -1

0%

58,2

| 34

%

80,5

| 38

%

85,8

| 7%

2011

104,

7 | 2

9%

81,5

| -5

%

20162015201420132012

65,3

| -3

8%

2008 200920072005 2006

Fuente: CChC

Promedio 2004-2015Variación anual

110100

908070605040302010

0

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

49,8

| -6

%

47,3

| -5

%

48,6

| 3%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 2015 201620142012

Fuente: CChC80

70

60

50

40

30

20

10

0

Fuente: CChC35

30

25

20

15

10

5

02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20162014 20152012

12

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO Con respecto al precio de venta de los departamen-

tos, las alzas se concentraron en tramos interme-

dios, destacando los segmentos “2.000 a 3.000 UF”

(3%) y “4.000 a 5.000 UF” (5%). Por el contrario, las

caídas más significativas ocurrieron en los tramos

“3.000 a 4.000 UF” (-19%) y “1.000 a 1.500 UF” (-13%).

Según superficie, destacó únicamente el alza en el

tramo “90 a 120 m2” (10%), mientras que segmentos

de menor tamaño no exhibieron variación signifi-

cativa. Por otro lado, los descensos más notorios se

observaron en los tramos “70 a 90 m2” (-20%) y “Más

de 180 m2” (-12%).

En el mercado de casas, con respecto a doce meses

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

mos “1.000 a 1.500 UF” (4%), “4.000 a 5.000 UF” (2%) y

“Más de 8.000 UF” (16%). Los tramos restantes regis-

traron variaciones nulas o negativas.

Según tramos de superficie, la única alza anual ocu-

rrió en el tramo “Más de 180 m2” (6%). El resto de

tramos exhibieron variaciones anuales nulas, con la

excepción de los segmentos “Menos de 70 m2” (-4%)

y “140 a 180 m2” (-9%) que presentaron menor nivel

de precio que el año previo.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

39,6

40,7

33,1

43,2

41,2

46,0

63,4

73,3

77,9

81,7

47,4

51,4

77,2

76,5

78,7

37,9

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 50 m2

51 m2

a 90 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

43,4

44,3

44,5

63,7

50,7

67,3

78,6

76,9

82,5

73,8

73,9

75,1

72,5

44,3

Septiembre 2015 Septiembre 2016

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC80

70

60

50

40

30

20

10

0

27,7

19,8

32,5

33,2

39,2

39,0

46,2

65,5

28,9

29,7

32,3

37,2

40,2

46,2

76,2

Septiembre 2015 Septiembre 2016

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 70 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

31,4

30,1

33,7

38,5

39,1

47,2

57,4

46,4

52,2

34,2

81,0

86,2

13

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ULT

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DE

SEP

TIE

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RE

20

16


OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran

Santiago aumentó 16% con respecto a doce meses

atrás. Esto estuvo motivado por el mayor nivel de

unidades disponibles de departamentos (17%) y de

casas (13%).

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

Santiago se ubicaron en 55.164 unidades. De éstas,

86% son departamentos y 14% casas.

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó

a 21,6 meses para agotar la oferta durante septiem-

bre. En el mercado de departamentos esta cifra se

situó en 24,3 meses, mientras que en el mercado de

casas la velocidad de venta fue de 12,8 meses.

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

agotar la oferta aumentaron 68%. En el caso de los

departamentos, el indicador registró un incremento

de 82%, mientras que en casas el aumento fue de

23%.

Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

60.000

55.000

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC

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35

30

25

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15

10

5

0

Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

55.000

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

Fuente: CChC

2012 2013 2014 2015 2016

40

35

30

25

25

15

10

5

0

Fuente: CChC

2012 2013 2014 2015 2016

Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

20

15

10

5

0

Fuente: CChC

14

INFO

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IO

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

cio, se observa que 69% se concentra en el rango

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

unidades de valor intermedio (de 2.000 UF a 4.000

UF), que ganaron tres puntos de participación. Se-

gún superficie, 57% de la oferta corresponde a su-

perficies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio

del último año.

En el mercado de casas se observa que 39% de la

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

UF, doce puntos menos que en el último año. Des-

taca mayor participación de unidades de más valor

(4.000 a 8.000 UF) que ganaron catorce puntos de

participación. Por tramos de superficie, se observa

que 39% de la oferta corresponde a superficies in-

feriores a 90 m2, esto es trece puntos menos que en

el último año. Tramo “120 a 140 m2” fue el que más

aumentó su participación en el último año.

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

en el mercado de departamentos la mayor concen-

tración se encuentra en Estación Central (20%), se-

guida por Ñuñoa (15%) y Santiago (14%). Los avan-

ces más significativos en doce meses se observaron

en Ñuñoa, Estación Central y La Florida. Por su parte,

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

26.768 12.430 3.820 1.782 974 1.056 574

2325 24

32 3230

24


OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

250

200

150

100

50

01.406

254

2717 21 2833

9.475 8.357 3.187 3.375262414.889 5.001 1.712


OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 - 1.500

1.501 - 2.000

2.001 - 3.000

3.001 - 4.000

4.001 - 5.000

5.001 - 8.000

> 8.000

Fuente: CChC2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

25

20

15

10

5

0

1.23510

379 1.391 1.196 763 1.963 823

20

3

1413

10

23

13

0


OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

91110

23

34

9

1.219 1.734 2.143 634 258

40

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25

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15

10

5

01.772

15

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20

16


las contracciones más importantes se registraron en

Santiago, Vitacura y Quinta Normal.

En el mercado de casas, la oferta disponible se

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

(30%), Lampa (15%) y Colina (14%). Respecto a los

avances en doce meses, destacaron Colina y Hue-

churaba, mientras que las comunas que perdieron

más participación en el último año fueron Puente

Alto y la agrupación de Lampa.

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

ComunaSeptiembre 2016 Septiembre 2015 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / La Reina 6.924 36 2.955 8 4.201 28Providencia 1.160 20 972 8 999 19Las Condes 2.868 24 2.351 18 2.146 17Lo Barnechea 1.359 83 1.000 41 532 24Vitacura 918 18 1.515 14 815 22Macul 2.054 12 2.731 14 1.789 41Santiago Centro 6.420 24 8.915 20 10.433 21San Miguel 5.037 17 3.544 13 2.455 22La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 1.310 9 924 16 1.204 25Independencia 2.845 24 2.946 13 1.970 27Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina 300 18 363 12 394 17Recoleta 264 0 270 0 752 25La Florida / San Joaquín / Peñalolén 3.780 24 2.844 8 2.441 23Estación Central 9.359 50 5.636 12 3.145 37Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.806 20 3.591 15 2.050 24

Fuente CChC

MERCADO DE CASAS

ComunaSeptiembre 2016 Septiembre 2015 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 435 14 314 10 549 10Puente Alto 448 4 775 9 1.020 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 530 11 385 10 375 9Maipú / Pudahuel / Cerrillos 816 16 718 7 1.192 11Lampa / Quilicura / Renca 913 10 902 7 1.359 10Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 328 8 410 13 327 15Huechuraba 321 16 146 19 424 16Colina 1.718 27 962 10 844 13San Bernardo / Buin 2.250 15 2.269 17 1.377 23

Fuente CChC

16

INFO

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PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un in-

cremento de 4% respecto a doce meses atrás. Pro-

yectos en obra y terminados exhibieron avances

anuales de 10% y 7% respectivamente. Por el contra-

rio, proyectos no iniciados registró una caída de 4%.

En términos porcentuales, las viviendas en obra

aumentaron su participación a 47%, dos puntos

más que un año atrás. Por su parte, viviendas no

iniciadas han reducido progresivamente su partici-

pación hasta 36%, su menor nivel en un año, mien-

tras que el peso relativo de proyectos terminados

fue de solo 17%, sin cambios con respecto a doce

meses atrás.

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están dis-ponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

Fuente: CChC con información de Collect

2012 2013 2014 2015 2016

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18.44

916

.997

16.08

917

.731

17.82

518

.046

19.98

219

.718

18.78

018

.203

20.08

619

.707

11.89

214

.285

9.296 9.9

5412

.628

8.460 10

.032

8.296

8.422 9.6

77 10.54

010

.473

57.39

258

.719

60.70

455

.952

59.90

960

.737

60.81

061

.377

59.99

658

.483

54.52

153

.088

20.53

220

.754

21.34

021

.611

21.79

025

.087

27.75

228

.146

27.74

631

.864

32.82

131

.245

13.79

312

.580

12.52

015

.911

13.13

517

.003

16.28

418

.874

19.16

322

.393

20.57

723

.599

52.03

251

.054

51.54

150

.900

51.12

348

.444

46.70

851

.453

50.84

348

.206

47.57

846

.567

29.63

630

.335

32.00

931

.796

33.85

937

.191

41.62

142

.970

40.95

245

.699

49.11

950

.290

25.50

811

.252

14.77

516

.844

14.94

819

.674

23.80

322

.953

24.01

3 25.20

921

.774

21.95

1

22.24

022

.722

25.89

728

.088

28.96

528

.671

27.49

429

.177

21.01

917

.102

13.07

711

.712

10.93

911

.080

16.38

619

.919

18.99

616

.170

21.41

928

.007

22.43

3

47.52

248

.916

49.54

450

.809

54.56

655

.372

55.75

355

.330

55.47

356

.284

57.34

660

.918 60

.619

60.27

156

.426

55.83

554

.887

56.63

957

.394

56.18

160

.725

49.45

949

.412

49.61

345

.442

44.94

744

.328

46.96

045

.571

48.63

552

.236

50.02

451

.554

51.80

250

.641

51.71

749

.754

59.26

751

.291

52.52

149

.456

49.92

3

36.63

635

.346

38.78

439

.725

38.44

642

.090

46.08

448

.585

52.74

455

.963

56.46

957

.204

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NO

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LAG

OSE

PO

CT

NO

VD

IC

2012 2013 2014


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0


23%

22%

22%

24%

12%

15%

16%

14%

18%

21%

18%

18%

22%

23%

23%

23%

23%

24%

26%

26%

26%

28%

30%

29%

63%

64%

66%

60%

63%

59%

58%

57%

56%

52%

51%

49%

15%

14%

10%

17%

14%

17%

16%

17%

18%

20%

19%

22%

49%

49%

48%

47%

53%

48%

46%

47%

46%

40%

40%

39%

28%

29%

30%

29%

35%

37%

38%

39%

37%

38%

41%

42%

18%

21%

14%

15%

18%

12%

13%

11%

11%

12%

12%

12%

28%

26%

25%

26%

26%

26%

26%

26%

23%

22%

23%

23%

55%

53%

60%

59%

56%

61%

61%

63%

66%

67%

65%

65%

ENE

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MAR AB

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NJU

LAG

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CT

NO

VD

IC

2015 2016

41%

41%

40%

37%

35%

35%

36%

35%

39%

42%

42%

42%

19%

19%

21%

23%

23%

22%

21%

22%

17%

14%

11%

9%

40%

40%

40%

41%

42%

43%

43%

43%

44%

45%

48%

49%

ENE

FEB

MAR AB

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NJU

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P

42%

42%

42%

40%

45%

41%

40%

37%

36%

9% 9% 13%

16%

14%

13%

16%

21%

17%

49%

49%

45%

44%

41%

46%

44%

42%

47%

17

RES

ULT

AD

OS

DE

SEP

TIE

MB

RE

20

16


El número de proyectos en desarrollo exhibió una

caída de 2% con respecto a doce meses atrás. Esto

implica que los proyectos más recientes están incor-

porando mayor número de unidades. Los proyectos

no iniciados registraron una caída de 12%, mientras

que los terminados aumentaron en 14%. Proyectos

en obra, por otra parte, no registraron cambios signi-

ficativos con respecto al año anterior.

En términos porcentuales, 48% de los proyectos

se encuentran en estado de obra, lo cual supone

solo un punto más que un año atrás. Los proyectos

no iniciados redujeron su participación a 32%. Por

otro lado, los proyectos terminados registraron una

participación de 20%, tres puntos más que el año

anterior.

ENE

FEB

MAR AB

RM

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NJU

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PO

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NO

VD

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CT

NO

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MAR AB

RM

AYJU

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LAG

OSE

PO

CT

NO

VD

IC

2012 2013 2014 2015


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0


221

216

203

226

223

224

230

233

233

235

261

254

615

589

621

631

639

645

522

542

559

563

561

548

558

564

574

545

553

556

550

559

556

580

531

523

263

258

256

255

253

297

331

337

331

376

401

419

216 25

4

163

188

133

16217

7 193

187

209

203 23

0

518

514

499

506

494

480

498

505

498

478

478

469

409

426

405

400

418

430

452

462

442

448

459

492

168

214

185

168 229

135

308

139

127

150

135

118

232

280

241

147

15027

0

168

144

181

238

207

478

486

470

429

412

406

422

408

424

432

420

450

474

497

502

530

573

558

553

552

560

569

561

573

206 28

2 294

293

293

293

207

220

208

265

161

145 13

7

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RM

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2016

461

450

451

438

481

335

414

411

373

547

541

480

475

501

450

520

519

563

219

146

152

231 23

715

922

728

123

7


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0


17%

14%

17%

19%

17%

18%

18%

19%

19%

20%

19%

21%

57%

59%

60%

55%

57%

53%

51%

51%

51%

48%

46%

44%

27%

27%

26%

26%

26%

28%

31%

30%

30%

32%

35%

35%

17%

21%

18%

16%

21%

13%

29%

15%

14%

16%

16%

13%

61%

58%

62%

62%

59%

64%

49%

59%

61%

59%

58%

60%

22%

21%

20%

22%

20%

22%

22%

25%

25%

25%

27%

28%

ENE

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NO

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LAG

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PO

CT

NO

VD

IC

2012 2013 2014 2015

19%

17%

21%

23%

23%

23%

23%

23%

17%

14%

13%

12%

41%

41%

38%

35%

32%

32%

33%

33%

36%

37%

37%

39%

40%

42%

41%

43%

45%

44%

44%

44%

47%

49%

50%

49%

43%

44%

42%

44%

47%

45%

45%

45%

44%

41%

42%

40%

23%

20%

24%

21%

14%

14%

15%

13%

16%

20%

18%

18%

34%

36%

34%

35%

39%

41%

40%

42%

39%

38%

40%

42%

ENE

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NO

VD

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2016

47%

48%

42%

42%

41%

48%

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43%

48%

40%

40%

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39%

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36%

34%

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13%

13%

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20%

19%

17%

20%

23%

20%

18

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

Inicio de obrasEn septiembre el inicio de viviendas registró un

descenso de 3% en doce meses, mientras que el

promedio móvil en seis meses se incrementó 40%

en el mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda,

predominaron departamentos frente a casas. Los

inicios de casas se concentraron en La Reina, Colina

y Lampa, mientras que los inicios de departamentos

predominaron en Estación Central, San Miguel, Ñu-

ñoa y San Joaquín.

Promedio móvil 6 meses

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0


2012 2013 2014 2015 2016

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JUL

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TN

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JUN

JUL

AGO

SEP

19

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DE

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16


Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2013

1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur

5

31

10

34

21

5 2

6 14

15

6 6

3

1

5 8

8 3

8 16

3

5 6

6

1

4 8

1

Proyectos Cerr

illos

Colin

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Conc

halí

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La C

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Lo B

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ardo

San

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uín

San

Mig

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Sant

iago

Vita

cura

Tota

l

Casas - 16 - - 6 - - 5 8 3 8 6 - - - 5 - 1 5 1 - - - - - 4 68Departamentos 1 2 2 15 6 3 1 8 3 - 16 14 5 3 31 6 10 - 2 1 6 2 1 34 21 8 201


2

2

1

1 1

20

INFO

RM

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MO

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IO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)2

En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real

de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,5% con

respecto al periodo anterior, mientras que en tér-

minos anuales el alza de precios alcanzó a 1,5%, lo

que supone una desaceleración con respeto al mes

anterior. A diferencia de meses anteriores, el alza de

precios de casas fue superior al de departamentos.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil julio-septiembre 2016. Base 2004=100

% Variación

Vivienda Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

Departamentos 173,2 -0,6% -0,6% 0,4%

Casas 178,2 -0,6% 5,3% 2,5%

Índice general 174,1 -0,5% 2,0% 1,5%

Fuente: CChC

Los precios para las casas han aumentado 78,2%

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

han encarecido 73,2% desde igual fecha.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO


% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del año En un año

1. Santiago Centro 170,3 -0,7% -1,6% 1,6%

2. Nor poniente 170,1 0,4% 6,8% 7,2%

3. Nor oriente 181,4 -0,7% -0,9% 0,3%

4. Sur 166,4 -1,5% -2,2% -3,1%

Índice departamentos 173,2 -0,6% -0,6% 0,4%

Fuente: CChC

En el mercado de departamentos, únicamente la

zona Nor-Poniente exhibió variación intermensual

positiva en septiembre. De esta manera, su alza anual

alcanzó a 7,2%, similar al registro del mes previo. Por el

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

190

180

170

160

150

140

130

120

110

100

90

Fuente: CChC

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

CasasÍndice generalDepartamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100

21

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20

16


contrario, Santiago y las zonas Nor-Oriente y Sur exhi-

bieron descensos en el margen, acumulando así alzas

anuales casi nulas o negativas.

En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y

Nor-Oriente exhibieron mayor nivel de precios con

respecto al periodo anterior. En términos anuales,

dichas zonas desaceleraron el alza de sus precios en

comparación con lo observado en agosto. La zona

Sur, por el contrario, exhibió menor nivel de precios

que el mes previo, al mismo tiempo que desaceleró

el alza anual de sus precios.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO


% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

2. Nor poniente 186,6 1,1% 12,8% 6,1%

3. Nor oriente 164,0 0,5% -1,0% 0,6%

4. Sur 182,2 -1,4% 5,9% 1,3%

Índice casas 178,2 -0,6% 5,3% 2,5%

Fuente: CChC

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

La venta de departamentos registró descensos en

todos los tramos de precio, destacando la caída de

las unidades de menor valor: “Menos de 1.000 UF”

(-88%) y “1.000 a 1.500 UF” (-48%). Entre segmentos

intermedios y de mayor valor los descensos en las

ventas oscilaron entre -27% y -52%.

En el mercado de casas los resultados fueron mix-

tos. Los tramos de precio “1.000 a 1.500 UF” y “1.500

a 2.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que

un año atrás: 67% y 63% respectivamente. Análoga-

mente, el segmento “5.000 a 8.000 UF” incrementó

sus unidades vendidas en 46%. El resto de tramos

mostró una evolución regresiva, al vender menos

unidades que en su símil de 2015. Las caídas más

significativas se observaron en los segmentos “2.000

a 3.000 UF” y “4.000 a 5.000 UF”.

VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC180

160

140

120

100

80

60

40

20

0

9 0

61

76

125

153

112 11

9

57

9699 96

78

84

62

36

Ventas Septiembre 2015Ventas Septiembre 2016

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Fuente: CChC1.000

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

44

6

349

661

484

875

282

127 19

9

184

620

194

80 95 119

669


Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

22

INFO

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DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

Según superficie, en el mercado de departamentos

todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas

con respecto a un año atrás. En septiembre destaca-

ron los descensos en los tramos de mayor tamaño:

“90 a 120 m2” (-48%), “120 a 140 m2” (-50%) y “Más de

180 m2” (-44%). Resto de tramos exhibieron variacio-

nes negativas entre -12% y -41%.

En el mercado de casas únicamente los tramos de

superficie “Menos de 70 m2” y “120 a 140 m2” exhibie-

ron avances en la comparación anual. Los tramos con

mayor deterioro en septiembre fueron “140 a 180 m2”

(-58%) y “Más de 180 m2” (-32%).

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

La venta de viviendas según estado de obra mos-

tró durante septiembre resultados diferentes en

los mercados de departamentos y casas. En el pri-

mer caso, la venta de unidades terminadas redujo

su participación en la demanda, mientras que las

etapas iniciales de obra concentran 22% de la de-

manda. En el mercado de casas aumentó el peso

relativo del producto terminado y más próximo a

terminación, mientras que se redujo la participa-

ción de etapas iniciales de obra en la demanda, lo

cual es coherente con la maduración de la oferta.

VENTA DE VIVIENDAS(POR ESTADO DE OBRA)

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC50%

45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0

16%

24%23% 24%

37%

5%

44%

1%

7%

3%

10%

CasasDepartamentos

5%

Más de 180 m2

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 50 m2

De 50 m2

a 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Fuente: CChC2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

501

1.14

1

183

161

108

61 4356 31 48 35 24

653

1.94

5


VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Más de180 m2

Fuente: CChC200

180

160

140

120

100

80

60

40

20

0

136

187

188

122

166

82

45 44

154

94

19

28


23

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DE

SEP

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20

16


DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

La participación de Santiago Centro en la venta de de-

partamentos alcanzó a 14%, lo que supone un punto

porcentual menos que en el último año. Macul, San Mi-

guel, La Cisterna y Macul fueron las comunas que regis-

traron mayor avance en su participación en el último

año. Por el contrario, Estación Central, Independencia y

Ñuñia perdieron varios puntos de participación.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)

Septiembre 2015Comuna

Septiembre 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

9,2% 44,9 San Miguel 15,2% 41,714,9% 53,5 Santiago Centro 14,0% 50,816,1% 41,6 Estación Central 9,8% 44,611,7% 74,1 Ñuñoa / La Reina 9,2% 72,46,5% 46,3 Macul 9,1% 46,3

11,3% 44,9 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 8,2% 46,31,9% 32,7 La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 7,8% 29,07,7% 29,3 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 7,5% 36,74,2% 86,4 Las Condes 6,4% 85,57,3% 40,0 Independencia 5,7% 39,33,9% 79,3 Providencia 2,7% 74,33,5% 83,3 Vitacura 2,6% 76,71,0% 44,1 Huechuraba 0,9% 42,70,8% 90,4 Lo Barnechea 0,9% 90,10,0% 0,0 Recoleta 0,0% 0,0

Fuente CChC

En el mercado de casas, destaca el avance consegui-

do por Puente Alto, San Bernardo, Huechuraba y Pa-

dre Hurtado. Por el contrario, Maipú, Lampa y Colina

vieron reducido su peso relativo en la demanda, al

perder entre cuatro y siete puntos porcentuales de

participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2016 (MERCADO DE CASAS)

Septiembre 2015Comuna

Septiembre 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

20,4% 33,5 San Bernardo / Buin 25,7% 30,313,0% 38,2 Puente Alto 17,5% 36,420,3% 33,6 Lampa / Quilicura / Renca 16,2% 32,714,2% 57,4 Colina 10,7% 48,315,1% 39,6 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 7,5% 39,04,9% 83,7 Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 6,9% 86,26,1% 31,3 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 6,6% 34,44,8% 50,0 Peñalolén / La Florida 5,4% 45,61,2% 46,4 Huechuraba 3,4% 48,2

Fuente CChC

24

INFO

RM

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IO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2016

Durante el tercer trimestre de 2016 la venta de vi-

viendas registró un descenso de 38% en términos

anuales. De esta manera, durante los meses de ju-

lio, agosto y septiembre se comercializaron 7.619

viviendas: 5.919 departamentos y 1.700 casas. La

venta de departamentos durante el tercer cuarto

del año exhibió un descenso anual de 40%, mien-

tras que la comercialización de casas se redujo 29%.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

go anotó un aumento de 15% con respecto al mismo

trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,

se observó un avance de 17% en departamentos y

de 4% en casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

rios para agotar la oferta) promedió 21,8 meses du-

rante el tercer trimestre del año: 24,3 para departa-

mentos y 13,2 para casas.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

CasasDepartamentos

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0

Fuente: CChC

I II III IV I I I III II II II IIIIII III IIIIV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016

4.65

42.

600

3.66

36.

746

3.65

97.

131

3.09

55.

558

2.52

15.

120

2.99

76.

959

2.90

06.

884

2.33

17.

480

2.11

76.

029

2.61

36.

735

2.38

06.

365

2.43

05.

987

2.10

46.

457

2.63

58.

270

2.38

79.

868

2.24

310

.030 1.82

14.

807

1.70

05.

9191.

430

3.58

5

25

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

Participación en las ventas (%) 32,9 42,0 45,3 47,8 34,0 32,3 21,6 27,5 28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0

Participación en el stock (%) 39,7 44,2 40,0 37,2 30,9 29,3 27,2 27,7 31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4

Meses para agotar stock 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2

Precio en UF/m2 de venta 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6

Superficie en m2 de venta 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III

28

70

24

74

27

73

24

75

26

74

18

82

20

80

12

88

11

88

20

77

17

82

17

83

21

79

17

83

18

82

19

81

21

80

26

74

31

70

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


14 20 23 26 2417

24 20 167 6 8 9 8 9 8 10 7 13

40 28 3130 30

3228 36

22

32

29

38 3542 43 39 44 40

51 46

3942

38 34 3839

40 3651

27

3930

20

32 3134

3625

20 20

6 8 7 9 6 11 6 5 7 414

3 7144

15

3

1711

24 20 18

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120 Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


4623

18

40

27

134

34 25

29

35

10 10 16 14 20 2411 5 7 9

39 10 7 12 12

30

55

26

56

5

26

61

6

36

49

4

30

58

13

38

38

24

33

34

21

44

28

20

48

19

22

33

21

21

16

41

29

18

37

28

25

29

19

28

41

43

17

50

21

6

48

4

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


3217

2 1

15 12 17

7614

16

13 1615 15

25 2916 12 11 16 12

19 58

16

42

7

25 1917

30

24

18

19

17

23

24

22

2616

19 18

17 20

30

19

18

17

25

22

27

47

10 24

4440

13

46

3332

5

24

4 28

3846

20

35 42

36

3350

41 35

011 7 12 9

57 6 7

19 20 14

39

24

26

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


612

15

50

16

6

134

86 10 6

2092

10

146 4

7

11

5

14

310 10

11 7

13 113

29

36

14

4

38

19

23

1

28

29

26

6

28

29

20

8

4

25

43

14

6

14

50

10

7

41

14

24

15

9

44

17

8

312

52

13

7

40

24

16

95

29

55

3

30

35

5

10

6

57

29

25

46

1036

15

51

10

15

45

21

20

22

30

22

19

37

37

3

6

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


16

12

6

17

7 6 1019

12

69

36 34

1422 24

1428 25 27 26

4134

57

59

67

6

59

68

64

10

60

111

49

33

50

25

52

22

58

15

12

54

12

32

17

9

7

16

4

67

534

58

11

18

3

49

22

14

8

53

22

13

7

50

19

6

29

26

22

9

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que16.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


12 1583

52

64 11

6

85

38 6 6

5 7 7 3

14

3 111

2 27 11 7

26

20

21

1920

23

19

24

76

6

2

26

31

8

22

26

24

13

26

2

18

26

22

20

2

7

18

26

8

34

4

33

25

8

10

6

8

25

25

16

11

7

12

28

19

9

17

7

25

29

8

16

12

28

36

10

115

5

28

34

8

16

4

28

28

7

15

10

32

15

1

21

15

21

18

4

33

16

32

13

11

30

6

20

32

15

13

9

31

21

16

12

29

18

19

16


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


9 7 12 9

13

10

1318

16

16

10

7

16

16

5

13

8

31

21

12

9

19

28

8

12

13

17

21

16

9

8

12

18

23

17

16

9

9

14

24

16

19

14 12 7 8

20

12 10 6 5 4

18 19 19

10

16

10

17

26

3 3

17 13

11

8

14

13

34

7

89

10

20

33

48

14

19

34

2

77

14

17

34

18

48

14

14

37

20

18

17

12

8

19

24

3

18

12

14

19

22

10

16

8

12

21

6

21

11

9

25

18

13

24

13

10

14

17

17

15

17

5

16

19

9

7

23

10

16

27

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


21

17 10

10

33

12

14

2115

24

66

3

312

5

21

3

33

3 214

13

4

14

97

29

45

511

21

13

35

8

32

67

14

18

23

113

18

24

18

30

5

26

24

29

6

9

10

17

28

83

22

34

87

22

17

21

9

14

2

28

30

19

4

16

34

13

32

2

24

28

10

36

23

30

7

11

31

21

9

26

17

6

23

8

9

10

60

15

5

61

14

123

9

45

4

18

5

22

35

10

13

3

40

12

7


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


10

20

66

17

33 13

16

16

13

3224

8

20

30

36

5

38

314

3 27

35

2

17

7

1823

16

8

2310

13

59

40

85 19

3

47

39

8

68

13

5

39

32

6

28

27

16

6

45

6

30

26

9

73

37

23

47

9

24

0

25

7

50

27

4

49

37

53

32

954

74

32

62

19

27

51

13

5

29

44

12

6

50

16

67

47

16

6

26

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

VITACURA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


4742

100

76

22

3

71

22

8

24

22

435

19

24

46

55

14

11

15

4

54 5538 36 31 36

20

14

22

42

3

37 32

17

23

21

7

23

25

96

14

21

24

4

18

29

18

25

16

20

26

13

38

4

20

32

4

30

1

37

27

41

5

36

13

19

20

15

5

10

34

15

7

18

14

2

6

31

6


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


38

8

20

23 2113

2512 19

40

38

9

46

21

24

2

24

59

4

29

22

44

4

27

21

46

6

14

19

45

22

20

44

11

31

44

11

26

21

46

7

32

26

18

4

12

49

8

3122

39

29

72

25

35

32

62

73

22

6

36

40

24

45

32

23

40

953

25

50

11

7

8

28

17

54

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

28

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

MACUL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


26 30 3141

32 3523

156 6 5 11

20 17 22 20 22 17 19

46

33

51

29

45

31

49

29

42

34

34

46

47

33

60

30

61

34

84

10

66

28

67

19

46

31

29

36

47

21

30

29

33

36

48

22

60

13

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


43 42 38

5643

44

7 7 8 4 4 7 113

1320 18 20

3023 23

60

15

60

16

41

27

2

61

14

3

65

16

49

27

60

17

7

56

32

1

72

16

5

82

122

58

26

12

49

29

14

51

20

23

22

27

44

13

27

17

38

24

1

48

9

48

9


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


59

20

54 2 5 2

52

14 18 1911

187 12 10 6 9 6 6 9 7

6

35

58

35

52

41

45

45

45

44

46

47

38

49

40

46

41

41

47

65

29

39

42

54

35

53

26

49

31

59

23

12

44

37

3

22

45

25

16

53

26

12

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


8

533 6 5

4 5 1

29

1

2441

28

4956 46

48 50

33

2

10 10 8 813 12

38

17

24

544

57

17

64

22

57

30

43

54

31

3

27

11

10

37

8

10

37

4

30

14

5

53

17

45

12

47

24

3

49

16

23

38

27

43

25

45

17

11

51

20

8

13

42

22

23

49

30

3

29

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


4051 52

15 10

4267

39

2315

85

4639

59

3

7786

6

74 75

6

69

6054

4639

2422

3

2111

3

17

6

38

6053

1

75

57

27

6 4

46

67

18

4845

60

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


8

3452

82

10 6

39

22

6 3

14 12 12 16 15 1827

3642

49

34 28

22

50

43

22

21

28

37

19

29

34

16

56

21

58

28

55

23

57

25

62

79

8

80

2

70

51

34

37

1814

4

48

55

8

83

9


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


60

8 6 1021

4

29

113

85

40 42

70

40 3933

65

22

3

75

17 20

78 77

21

7

24

20

2

15

82

3

7869

80

3

6059

29

5857

3

67

58

21

57

33

47

46

32

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


38

5

46

1024

29

4

30

9

10

112

15

4

79

61

35

15 14 15 18 23 25

2

48 38

25

5

30

5 4

22

34

38

20

34

41

24

37

32

6

2

19

57

4

2

36

44

41

42

2 3

52

33

3

3 2

83

6

76

6

51

15

4

47

19

54

21

56

34

31

18

2

31

29

30

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

RECOLETA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


10 13

59

7 106

33

63

55 60

613 12

47

23 2130

13

26

4

29

10

6

20

10

63

40

27

34 27

13 9

10

81

13

74

10

6457

31

29

47

23

68

11

37

3935

6

45

35

6

24

10

30

6

28

28

4

53

34

58

3328

42

48

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


13 14

78

2013

11 3720

15

33

40

26

4961

68

14

22

39

2537

42

28

64 57

32

62

3

30

103

10

27

29

22

21

27

14

16

33

11

19

2937

37

77

48

10

16

16

11

42

23

20

40

14

24

3

33

20

11

70

33

74

643

66

10

11


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


44

12 153

4834

57 50

5

28 22 219 9 11

100 100 100 88

0

0 0 0 48

28

60

19

71

35

56

20

59

7872

95

5043

66

52

62

35

51

33

44

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


40

2

22

59

2315

30

5

30 32 28

35

73

4757

18

30

30

10

18

20

20

47

13 19

81 83 100

84

84

4 017

16

55

20

36

30

22

37

7

49

4

2736

48

19

2

40

24

55

35

4114

19

8

36

31

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


11 8 9 11 9 8 7 7 11 6 2 4 59

97

3 410

7

14

3 411

14

13

58

14

16

20

47

3

29

48

15

69

23

69

9

7

68

13

70

13

10

71

12

16

70

20

21

52

19

21

49

29

17

47

23

31

39

26

37

30

27

38

25

20

41

27

24

36

31

24

45

23

20

40

30

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


6 4 8

44 47

28

12

128 9 8

56

30

6 4

48 5 13

5

40

6

57 10 10

511

29

38

8

87

39

30

5

69

39

36

2

46

22

19

42

12

10

35

22

19

6

35

31

23

25

25

37

37

42

14

35

27

23

55

56

39

22

22

36

20

41

30

16

4

37

35

13

3

39

40

7

4

31

15

49

29

14

37

41

103


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


2032 30

50 3629

23 19 14 21 14 12 16 10 6 11 1423 19

817786899490

84888679

8681777060

4

50

706880

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


35

1519

31

3 3

49

7 613

6 517 14 18 19 13 10 15

29 3325

35

38

2

42

23

3

26

38

6

32

37

17

31

47

12

33

40

14

27

45

10

21

52

9

29

41

16

25

44

14

50

30

16

37

55

3

32

44

11

37

38

18

36

37

19

46

2

37

29

26

51

4

50

32

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


64 3

11 7 5

1813

2

24

4

29

12 7

23 24 24 22 17 15

83 83

15 15 20

78828277757574

9188

6774

53

34

42

35

12

40

41

12

44

33

45 53

4445

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


314

44 37

26

22

1319 14

32

1510

12 12 13 12

13

13 18 21

54

24

52

30

17

44

39

19

6875

39

48

7

47

46

41

46

42

44

2

79

2

92

68

16

46

8

28

55

8

9

52

15

14

33

31

21

14

25

18

37

39

21

17

49

33

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


149

19 3247 49 52 51

49 49

4

34

2 2

43 3950

42 4543

819

12

74

14

52

50

44

6

29

4953574853

6

52

3

58

4

48

3

44

7

40

7

41

6

48

2

3

49

55

8

60

12

4

61

21

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


10 1121

30 32

46

4 7 7 8 9 1221

7

22 2214

6

21

7

45

6755

60

4950 50 46

57

61

69

64 60

49 29

44

23

15

62

51 3938 39 42

60

32

35

20 21

6 5 72

4 2 3 2

3016

2514 17

34

3

44

14

33

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


PUENTE ALTO – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


21

411

21

7

18 2023

39

84

21

36

10

25

34

9 8

16 20

48

11

27

8 6

20 22

4

20

26

13

12

37

9

19

1313

7 7

11

60

22

25

39

12

41

8

56

47

21

47

7

4961

15

60

13

56

15

43

1929

52

24313426

47

45

24

39

34

36

28

9

42

26

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


5 13 714 15 17

19 21

53

21

3 3

18 138 11 8

26

8

920 19

6

11 14

16

41

2

22

5 7

11

21

34

27

9

31

20

23

23

30

2

14

11

37

37

8

37

36

9

57

7

25

62

25

54

10

24

48

13

57

21

47

23

3

7

47

29

3

45

25

9

54

49

27

6

45

38

6

44

34

6

46

41

5

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


53

81

3040

9

4931

22

45

14

57

12 1022 18

52

9

12 3425

3729

3140

20 16

34

32

34

42

29

40

31

43404047

1655

7

12

31

22

13

56

2330

57

21

62

283141

43

4

7

40

2

46

3

58

3

8

39

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


49

3340 36

38

3

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513 11

24 2313 10

5 4 7 10

3528

45

6266

45

51

64 72

71 76

6374

78 76

36

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4945

2828

34

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61

815

29

3 315 14 14 10 3

16 1512

8

9 514

3104

27

5

3

19 15 13

34

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


21

9

10

22

312

16 14

29

53

16

2

20

60

15

4

17

31

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7

36

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4

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917

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16

34

14

16

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56

9

15

24

1212

13

22

15

41

21

26

17

32

20

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46

47

1721

62

42

8

52

6

28

37

34

3033

24

3448

17

26

43

22

46

17

41

85

24

40

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


8

137

16

5 77

913

8

13

13

8

59

13

7

21

11

20

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16

3

7 7

13

13

85

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5

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10

14

66

12 14

8 11

1043 4

10

52

23

12 16

610

58

10

41

41

59

14

12

7

50

19

8

48

27

31

30

14

39

25

4

10

7

32

36

8

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2

18

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7

26

38

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43

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38

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23

22

11

17

36

13

14

14

33

12

10

28

30

9

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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24

2

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20

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1516

33

4

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5 9

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76

5

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7373 78

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4

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5668

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16

11

4555

13

46

15

54524247

13

41414531

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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9

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20

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5 67

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6

18 11

24

3

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30

710

22

11

316

8

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3412

11

64

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7

10

8 14

13

6

26

2416

26

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9

29

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55

7

53

20

27

7

49 50 6054

29

20

16 10

45 46

4

46

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2

15

14

195

30

3

36 38 3540 41

10

1120 19 12

35

RES

ULT

AD

OS

DEL

TER

CER

TR

IMES

TR

E D

E 2

016


HUECHURABA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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36

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54 51

4

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34

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12

19

1

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44

18 23

68

19

44

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6 11

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19

100

82

18

56

81

9

36

46

38

69

7

55

56

13

17

23

2222

30

14

41

66

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


37

21

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24

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5830

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13

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49

20

4

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29

1

28

8

38

6

10089 93 88

42

29

22

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15

1

18

41

1

1414

8

26

19

18

29

9 11 7 12

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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55

4

65

18

44

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6

63 59 60

6

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72

54

27

19

15

13

4

3731

13

39

9

2641

70

5

25

51

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6556

4

48

21

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I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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13

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38 40

3

62 63 59 54

36

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60

16

25

72

22

6

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56

65

32

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55

45

70

27

3

56

619

44

2

64

9

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36

5

57

2

17

39

17

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1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que16.000

36

INFO

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COLINA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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2014

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16

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19

13

19

28

8

49

8

49

18

7

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39

21

51

18 16

28

39

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61

1626

31

20

2210

13

14

1821

2635

31

21

33

53

12

24

11

26

1516

33

30

2

36

19

4

47

26

15

6

33

30

2

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


12

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1523

23

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39

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3845

52 5768 63

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77

13

73

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27

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46

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210

49

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85

47

40

67

40

10

1213

1333

7

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5

23

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25

18

38

36

8

54

20

11

18

36

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016







Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


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22 23

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24

24

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21

24

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64

2531

6

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7

30

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4

26

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8

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4

65

14

56

17

2

26

23

14

59

4

4342

19

54

18

5164

24

5253565559

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


I II III IV

2012 2013 2014 2015 2016


31

35

9

19

17

44

21

10

11

19 19

23

8

20

11

24

24

7

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14

18

2

312

11

24

7

23

10

18

28

12

14

25

10

18

12

18

18

38

30

16

9

22

39

16

24

8

15

3

25

24

5342

16

10

22

24

21

18 26

15

29

10

23

13

13

14

9

12

12

34

4

12

9

49

7

47

4

1

45

5138

27

20 157

16

62

4539 33 30

37

MA

RC

O R

EGU

LATO

RIO

QU

E A

FEC

TA A

L SE

CTO

R IN

MO

BIL

IAR

IO


MARCO REGULATORIOQUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

normativos propuestos o en trámite que afectan a

la actividad del sector inmobiliario:

• Circular General del Departamento de Desarro-

llo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto

Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU

247. Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía

para la Evaluación Ambiental Estratégica de los

Planes Regionales de Desarrollo Urbano, Planes

Reguladores Intercomunales o Metropolitanos,

Planes Reguladores Comunales y planes Seccio-

nales”.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

municipales.


llo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular

Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271,

referida a las autorizaciones de modificación y

rectificación de deslindes. Complementa Cir-

cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

la modificación de deslindes de predios en los

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

armónico.


llo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea

del formulario único de estadísticas de edifica-

ción.

• Circular Específica del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación

inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,

monto no superior al 10% del valor del derecho

municipal que se consigna al ingreso de solici-

tud de anteproyecto o permiso por unidades

repetidas. Complementa Circular Específica Nº

04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº

07/2015.

• Circular General DDU Nº 319. Permisos, aproba-

ciones y recepciones; edificación; variaciones

menores proyecto, recepción definitiva.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-

banismo y Construcciones y leyes complemen-

tarias, para establecer un sistema de aportes

al espacio público aplicable a los proyectos de

38

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

construcción. Boletín 8493-14. El proyecto se

encuentra en etapa de promulgación y publica-

ción.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

ne urgencia.

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-

miento civil, con el objeto de declarar inembar-

gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El


por lo que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-

nismo y Construcciones, con el objeto de regular

la instalación de centros comerciales y super-

mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El


por lo que no tendrá avances. El proyecto tiene

urgencia Suma.

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado

del suelo e incrementos de valor por ampliaciones

del límite urbano. Boletín 10163-14. El proyecto

se encuentra en tabla de la Comisión para el día

11-10-16 con el objeto de dar curso al acuerdo de

proceder a votar en esta sesión el proyecto de ley.

El proyecto tiene urgencia Suma.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Ur-

banismo y Construcciones, para establecer obli-

gación de dotar viviendas sociales con sistemas

de eficiencia energética. Boletín Nº 9578-14. El

proyecto se encuentra en Primer Trámite Consti-

tucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo

Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto

no está considerado en Tabla, por lo que no ten-

drá avances. El proyecto no tiene urgencia.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo co-

bertura obligatoria de seguros, para garantizar la

calidad de la construcción. Boletín Nº 7651-14. El

proyecto no está considerado en Tabla, por lo que

no tendrá avances. El proyecto es sin urgencia.

39

PER

MIS

OS

DE

EDIF

ICA

CIÓ

N D

E O

BR

AS

NU

EVA

S


PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVASDE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2016

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 21

permisos de construcción de viviendas (de más de

2.000 m2) en la Región Metropolitana: siete de casas

y 14 de departamentos.

En departamentos, estos 14 permisos aprobados

supusieron un total de 2.181 unidades y 170 mil

metros cuadrados a construir en diez comunas de

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

Santiago, Estación Central y Ñuñoa. En casas, los

siete permisos aprobados corresponden a un to-

tal de 764 unidades y 70 mil metros cuadrados a

construir en cuatro comunas, destacando Colina y

Peñalolén.

CasasDepartamentos

1.89

71.

136

813

2.48

5

1.76

51.

581

467

3.31

4 587

1.12

7

297

3.46

8

951

1.64

0

154

1.43

0

2.02

11.

022

460

2.27

0

1.09

31.

669

1.13

31.

56910

284

9

805

3.10

9 454

1.27

6

645

1.43

7

1.52

11.

943

569

1.98

9

724

2.05

0

937

2.29

0

628

1.16

1

145

2.58

2

255

2.30

4

516

3.72

8

1.85

12.

690

519

1.94

4

1.55

82.

132

1.18

74.

153

776

4.43

0

1.69

34.

607

1.62

42.

222

592

4.90

9

1.73

93.

846

695

1.86

2

696

3.15

0

204

2.27

0

1.36

94.

996

502

1.28

7

137

2.99

5

381

1.83

8

461

3.48

8

1.77

84.

584

920

4.27

0

596

5.36

1

807

6.69

3

1.05

34.

439

558

6.23

0

1.52

08.

356

621.

478

967

3.92

6

283.

984

432

3.22

7

1.07

13.

017

658

24

156

6.83

0

764

2.18

1

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

10.000

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Fuente: CChC con información de INE

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2012 2013 2014 2015 2016

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2012 2013 2014 2015 2016

110

242

120

286

5727

8mile

s de

met

ros

cuad

rado

s

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

Fuente: CChC con información de INE

5515

7

8816

0

8811

4 236

50

8952

151

86

146

85

127

116

6611

1

6617

3

9817

2 4197

6891

9312

5

1476 83

84

9611

9 199

40

102

20

110

117

197

16

261

33

138

59

162

54

214

118

277

108

357

74

246

46

268

132

465

71

196

69

4320

6

3531

1

133

404

4517

4

5211

3

2129

1

5347

7

7634

0

115

316

4448

7

818

9

7736

5

144

685

5746

6

116

284

318

174

2423

9

429

3

1535

2

8825

1

456

7017

0

40

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se

ajustan a las siguientes definiciones:

• Precio en UF. Corresponde al precio de venta fir-

mado en la promesa de compraventa (en el caso

de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta),

sin incluir el valor de estacionamientos ni bode-

gas.

• Superficie en m2. La medida de superficie utilizada

en este Informe corresponde a la superficie útil tal

como la define la OGUC (Ordenanza General de

Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad

de la superficie interior techada más la mitad de

la superficie abierta. A efectos prácticos, se consi-

dera que todas las logias son espacios techados

(por tanto su superficie cuenta al 100%) y que to-

das las terrazas son espacios abiertos (aportando

con 50% de su superficie). Para casas, dado que

no se consideran logias ni terrazas, la superficie

útil corresponde con la superficie interior cons-

truida.

• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el

precio de venta en UF (sin contar estacionamien-

tos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se

definió anteriormente, total de superficie cerrada

más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO · 2018-06-26 · Septiembre 2015 9,37 3,11...

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