_a tu medida.

SCALA_PATRAIX

Ubicado en el núcleo central de Nou Patraix y colindando con el barrio de Patraix de toda la vida, nace Scala_Patraix, un residencial ideado a tu medida y con todos los servicios cercanos. Ubicado en C/Vall d’Uixó, está perfectamente

comunicado, tanto en transporte privado, como en transporte público.

La fachada principal tiene vistas al parque exterior, con columpios para los más pequeños y rodeada de jardines. Así pues, cada una de sus viviendas ofrece buenas vistas de las amplias zonas verdes que inundan Nou Patraix. Scala_Patraix cuenta con 14 viviendas de 3 dormitorios que forman una pequeña comunidad. El edificio, con pocos

vecinos, ofrece un clima relajado, familiar y de confianza para vivir tu día a día con relax.

Las viviendas cuentan con las mejores calidades y su distribución se configura con una zona de día más luminosa y una de noche más recogida. Y para que todas las viviendas se adapten perfectamente a las necesidades y gustos de cada familia, Scala_Patraix te permite personalizar tu vivienda con muchas posibilidades: tipos de cocina, revestimientos y

suelos, mobiliario del baño, etc.

Sus altas calidades y sus posibilidades de personalización hacen de Scala_Patraix un edificio a tu medida. Scala_Patraix significa escoger tus gustos, tus aspiraciones y tu gente, para poder disfrutar de una vida a tu medida.

Un equipo de profesionales a la medida de tu confianza

_extensa experiencia

La actividad e interés de Daia Arquitectes por la arquitectura ha ido desarrollándose desde hace más de tres décadas, mediante la ela-boración de proyectos y obras de variado re-gistro. Estas abarcan la obra pública (colegios, edificios culturales, rehabilitación, …) y la obra privada, centrada fundamentalmente en la vivienda unifamiliar y plurifamiliar, en la que poseen una amplia experiencia, siendo reco-nocidos con diversos premios y menciones.

Creativa Homes, empresa del grupo White Investing, integra a profesionales con más de 30 años de recorrido en el sector inmo-biliario. Expertos en comercialización de vivienda residencial, retail y gestión de ac-tivos singulares, que saben ofrecer siem-pre con la máxima adaptación, profesio-nalidad, compromiso y una propuesta de valor diferenciada, la solución que más se adapta a las necesidades de cada cliente.

White Homes es una empresa promotora de nueva generación. Propone proyectos residenciales diseñados por arquitectos de reconocido prestigio, ofreciendo siempre un diseño actual y totalmente orientado y pensado para sus clientes. White Homes cuida todos los detalles, poniendo en valor la sostenibilidad y las soluciones construc-tivas duraderas, y siempre apostando por la innovación.

SCALA_PATRAIX

Promueve Proyecta Comercializa

Experiencia y técnica al servicio de un proyecto residencial en el mejor entorno de Patraix

SCALA_PATRAIX

Av. Tres C

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Carrer de la Borrasca

C/ Music Gomis

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Carrer de Fontanars dels Alfonsins

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Carrer de Campos Crespo

Carrer de Veneçuela

C/ Llanera de Ranes

Carrer de Joaquín Navarro

Carrer de Juan de Celaya

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Calle d’Almudaina

Calle de Dolores Alcayde

Ctra d’Escrivà

Carrer de Salabert

Carrer de José María Mortes Lerma

Carrer de LlombaiCarrer de Guillem Despuig

Carrer del Músic AyllónCarrer del Mariano Rivera

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Carrer de Marvà

Carrer del Mestre Sosa

Carrer de Torrent

Carrer del Dr. Pérez Feliu

Av. de José Roca Coll

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Plaça deBeatriu Civera

Hospital Dr. Peset

Autovia V

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Plaça d’Enric Granados

Plaça de Múrcia

Plaça de Maguncia

Plaça de Benimarfull

Plaça de Rafael Gómez-Ferrer

Sapiña

Plaça de la Safor

Distancias a pieTRANSPORTES1 Metro Safranar: 340 m/3 min.2 Parada Bus (Línea 11): 405 m/4 min.

COMERCIOS Y OCIO3 Plaza de Patraix: 730 m/8 min.4 Supermercado: 325 m/3 min.5 Restaurantes y tiendas: 380 m/4 min.6 Mercado de Jesús: 850 m/9 min.7 Gasolinera Repsol: 315 m/3 min.

ZONAS VERDES8 Parque C/ Vall d’Uixó: 20 m/1 min.9 Parque Enrique Granados: 410 m/4 min.

SALUD10 Hospital Dr. Peset: 650 m/7 min.11 Centro de salud Padre Jofre: 700 m/7 min.

DEPORTE12 Complejo deportivo Patraix: 450 m/5 min.13 Gimnasio Forma Sport Patraix: 460 m/5 min.

EDUCACIÓN14 Colegio Público Eliseo Vidal: 60 m/1 min.15 Colegio Público Humanista Mariner: 320 m/3 min.16 Colegio Público Rodríguez Fornós: 235 m/2 min.17 IES Juan de Garay: 400 m./4 min.

Distancias en coche18 València centro: 3,5 Km/14 min.19 Estación de Joaquín Sorolla: 2,1 Km/10 min.20 Estación del Norte: 3,8 Km/15 min.21 Estación de Autobuses: 5,1 Km/14 min.22 Aeropuerto: 9,6 Km/12 min.

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Carrer de la Borrasca

C/ Music Gomis

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Pius X

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Carrer de Fontanars dels Alfonsins

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Av. Tres Forques

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Carrer de Campos Crespo

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C/ Llanera de Ranes

Carrer de Joaquín Navarro

Carrer de Juan de Celaya

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Calle d’Almudaina

Calle de Dolores Alcayde

Ctra d’Escrivà

Carrer de Salabert

Carrer de José María Mortes Lerma

Carrer de LlombaiCarrer de Guillem Despuig

Carrer del Músic AyllónCarrer del Mariano Rivera

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Carrer de Marvà

Carrer del Mestre Sosa

Carrer de Torrent

Carrer del Dr. Pérez Feliu

Av. de José Roca Coll

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Plaça deBeatriu Civera

Hospital Dr. Peset

Autovia V

-30

Plaça d’Enric Granados

Plaça de Múrcia

Plaça de Maguncia

Plaça de Benimarfull

Plaça de Rafael Gómez-Ferrer

Sapiña

Plaça de la Safor

Scala_Patraix se encuentra ubicado en uno de los barrios de València con más vida y cultura, Patraix. Con más historia que nadie, el barrio guarda valiosos recuerdos en cada rincón de sus avenidas, calles y plazas. Para que sigas haciendo crecer historias en este emblemático barrio, nace Scala_Patraix, un residencial a tu medida, de nueva construcción pero con todo el espíritu del barrio de Patraix.

Ubicado en la zona suroeste de la ciudad, este barrio alberga gran cantidad de comercios, zonas de ocio, actividades culturales y cuenta con un gran compromiso por parte de todos los vecinos que día a día hacen de él más que un barrio.

El Residencial Scala_Patraix se encuentra en el núcleo de Nou Patraix, en C/Vall d’Uixó, donde proliferan zonas verdes, parques y nuevos comercios y servicios. El edificio se encuentra rodeado de grandes calles que permiten que desde Scala_Patraix se pueda disfrutar de vistas despejadas y amplias zonas verdes.

Además, Scala_Patraix, está perfectamente comunicado, tanto en transporte privado a través de Archiduque Carlos y la Ronda Sud, como en transporte público mediante autobús y la parada de metro de Safranar.

La tranquilidad que se respira en el barrio y todo el abanico de actividades culturales que ofrece, hacen de Patraix un barrio marcadamente personal y a tu medida.

Muy cerca de todo, a la medida de tu barrio

SCALA_PATRAIX

Nou Patraix alberga un gran volumen de plazas y zonas verdes que inundan el

barrio de identidad propia.

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SCALA_PATRAIX

Scala_Patraix está formada por 14 viviendas de 3 dormitorios, todas ellas, con más de 100 m2 construidos y presenta una cuidada distribución y una orientación ideal para favorecer una óptima ventilación.

La zona de día está orientada al sureste y cuenta con unas fantásticas vistas al parque. El salón, de más de 20 m2, dispone de una terraza en la que disfrutar las tardes y noches de verano, por lo que el salón y la cocina cuentan con toda la luz y la claridad de la ciudad de València. Por otro lado, la zona de noche, orientada al noroeste, está más recogida, para mayor confort y calidad de vida.

Para poder regular mejor la entrada de luz en la vivienda, Scala_Patraix cuenta en su fachada con un sistema de paneles móviles que permite dosificar la cantidad de luz que recibe la terraza en cada momento, para favorecer el mantenimiento de un clima templado en cualquier hora del día y época del año. Scala_Patraix está planteada como una pequeña comunidad en la que disfrutar de un entorno tranquilo y familiar, ya que tan solo cuenta con 2 viviendas por planta. Un residencial tranquilo y a la medida de tu familia.

Tres habitaciones, a la medida de tu familia

Experiencia y técnica al servicio de un proyecto residencial en el mejor entorno de Patraix

_viviendas que dan la talla

SCALA_PATRAIX

_marcadamente personal

SCALA_PATRAIX

SCALA_PATRAIX

Personaliza tus baños El baño es un lugar muy personal que también debe estar acorde a tus preferencias. Por eso te ofrecemos diferentes opciones para que se adapte a tus gustos.

Personaliza tu salón y dormitoriosPodrás elegir entre varios tipos de suelos laminados y entre diferentes opciones de carpintería de madera para el salón y las habitaciones.

Scala_Patraix hace de cada vivienda un lugar único, singular y personalizado, ofreciéndote todo tipo de posibilidades para configurar un espacio a tu medida.

Configura tu vivienda a la medida de tus gustos

SCALA_PATRAIX

Sobre estas líneas, ejemplo de cocina semi-abierta. En la página siguiente, modelo de cocina integrada en el salón

DISTRIBUCIÓN

SEMI-ABIERTA CERRADAINTEGRADASeparada del salón por medio tabiqueIntegrada con el salón Separada del Salón

Personaliza tu cocinaLa cocina es un punto central de tu hogar que dota a la vivienda de carácter y estilo, por ello te ofrecemos diversas opciones de personalización que te permitirán tener una cocina a tu medida. Además todas las cocinas incluyen campana con turbina extractora de acero inoxidable, placa vitrocerámica de inducción, y columna con horno y horno microondas independiente.

_con sentido común

SCALA_PATRAIX

0 1 2 3 5m

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Superficie Construida + Comunes 125,47 m2 Superficie Construida 106,23 m2 Superficie Útil 92,21 m2 Superficie Terraza 5,76 m2

SC Salón Comedor B1 Baño 1C Cocina B2 Baño 2D1 Dormitorio 1 L Armario de LavadoD2 Dormitorio 2 D DistribuidorD3 Dormitorio 3 A Acceso

UBICACIÓN ALZADO C/VALL D’UIXÓUBICACIÓN EN PLANTA

SCALA_PATRAIX | VIVIENDA TIPO A

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Este plano es provisional y no contractual, y está sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad.

0 1 2 3 5m

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Superficie Construida + Comunes 126,92 m2 Superficie Construida 107,46 m2 Superficie Útil 93,34 m2 Superficie Terraza 5,76 m2

SC Salón Comedor B1 Baño 1C Cocina B2 Baño 2D1 Dormitorio 1 L Armario de LavadoD2 Dormitorio 2 D DistribuidorD3 Dormitorio 3 A Acceso

UBICACIÓN ALZADO C/VALL D’UIXÓUBICACIÓN EN PLANTA

VIVIENDA TIPO B | SCALA_PATRAIX

Este plano es provisional y no contractual, y está sujeto a modificaciones originadas por requerimientos de licencia o criterios de la dirección facultativa, sin menoscabo de la calidad.

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SCALA_PATRAIX | MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURACimentación realizada mediante losa de hormigón armado.El sistema de estructura portante será de pilares y vigas de hormigón armado en pórticos longitudinales y muros de hormigón armado de 30 cm de espesor en sótano.

La estructura horizontal estará formada por forjados unidireccionales con viguetas “in situ” y aligerados por bovedillas de hormigón. Los voladizos se resolverán mediante losa de hormigón armado canto 20 cm.

CUBIERTASe realizarán dos sistemas de cubiertas:• Cubierta plana no transitable, invertida con protec-

ción de grava en casetón ascensor y escalera.• Cubierta plana transitable, no ventilada, para recibir

solado fijo, tipo invertida.

CERRAMIENTOS Y PARTICIONESCerramientos resueltos mediante dos tipologías:

• Fachada de caravista de 11.5cm de espesor en color BLANCO o GRIS con enfoscado en su cara interior, lana de roca de 5 cm de espesor y trasdosado autoportan-te con placa de yeso laminado de 12,5 mm de espesor.

• Cerramiento de medianeras con fábrica para reves-tir, de 11.5 cm de espesor, realizada con ladrillos ce-rámicos perforados de 24x11.5x9cm, enfoscado en su cara interior, lana de roca de 5 cm de espesor y trasdosado autoportante con placa de yeso lamina-do de 12,5 mm de espesor.

Particiones resueltas mediante dos sistemas:

• Distribuciones interiores en viviendas resuelto me-diante tabique compuesto por estructura interior galvanizada de 70mm, capa de lana de roca en el interior y placa de yeso laminado de 15mm de espe-sor en cada lado.

• Separación entre viviendas y zonas comunes resuelto mediante tabique de ladrillo panal de 11 cm de espesor y trasdosado con dos placas de yeso laminado de 12,5 mm de espesor con capa de lana de roca en el interior.

SOLADOS Y PAVIMENTOSEl pavimento general de la vivienda será laminado re-sistencia AC4 y rodapié con terminación lacado blanco. Contará con lámina antiimpacto en toda la superficie in-terior. Se dispondrán pavimentos porcelánicos en cocina, baños y terrazas.

Vivienda: El pavimiento de la vivienda podrá ser lamina-do o porcelánico.

Cocina: En caso de colocación de pavimento de vivienda porcelánico, este podrá ser colocado también en cocinas.En caso de haber colocado como pavimento general de la vivienda el tipo laminado, deberá colocarse alguna de las opciones de pavimento porcelánico.

REVESTIMIENTOSSe hará uso de pintura plástica lisa, tanto en paramentos verticales como en horizontales.

Baños: Alicatados con revestimiento cerámico en dife-rentes formatos de Gayafores, tomado con cemento cola con cantoneras de aluminio o PVC.

Zonas comunes, escaleras: Pintura plástica en acabado liso, transpirable y lavable.

CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada blindada con cerradura de seguri-dad de tres puntos y tres bisagras antipalanca de acero. Puertas de paso ciega de tablero macizo con acabado lacado blanco o haya, con condena en baño principal y baño secundario. Armarios empotrados modulares de hoja abatible solapada terminada lacado blanco.

CARPINTERÍA EXTERIORCarpinterías exteriores (ventanas y puertas balconeras) de aluminio lacado con rotura de puente térmico mediante perfil de poliamida. Acristalamiento con vidrio doble, con cámara 4-16-4 en ventanas para contribuir al adecuado aislamiento térmico y acústico y 3+3-14-3+3 en puertas y balconeras. Instalación de persiana en dormitorios.

Materiales y acabados_

MEMORIA DE CALIDADES | SCALA_PATRAIX

_a la medida de tus aspiracionesFALSOS TECHOSDisposición de falsos techos en recibidor, pasillos y locales húmedos mediante sistema de yeso laminado.Se instalará sistema de falso techo registrable para mante-nimiento de maquinaria de climatización en cuarto húmedo secundario.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍAInstalación de fontanería empotrada realizada con tuberías de polietileno, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de aparato. Tomas (agua caliente y agua fría) en lava-dora y lavavajillas. Producción de ACS con energías renova-bles se realiza mediante instalación de aerotermia de THER-MOR, EFITHERMA, o AQUATERMIC, con capacidad de 130l.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓNInstalación de climatización (frío-calor) mediante bomba de calor inverter de alta eficiencia con refrigerante ecológico y distribución de aire mediante conductos tipo climaver, y regulación mediante termostato digital ubicado en salón. Equipos de MITSUBISHI, DAITSU o MUNDO CLIMA.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDADInstalación eléctrica según REBT con derivaciones y conta-dores centralizados para alumbrado y tomas de corriente para aparatos electrodomésticos y usos varios de cada una de las viviendas alimentadas por una red de distribución pública de baja tensión, mecanismos de SIMON 27, NILOÉ (LEGRAND) o VIVA (BJC).

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONESSe prevé la instalación de un sistema colectivo de captación, distribución y toma de señales de Televisión y Radio en Fre-cuencia Modulada. Instalación de un sistema individual de Telefonía Básica y Digital.

En interior de viviendas puntos de acceso de usuario de RTV, telefonía con cable UTP (4 pares) y registros de terminación para acceso a fibra óptica.

EQUIPAMIENTO EN BAÑOSEl equipamiento sanitario y griferías que se instalarán se-rán los siguientes:

• Inodoro tanque bajo de porcelana vitrificada blanca, marca Roca, modelo GAP; o similar.

• Bidé modelo MERIDIAN de ROCA, o similar.• Lavabo y mueble de 100 y 120 cm de largo modelo

EASY de la marca ROYO, o similar.• Grifo lavabo monomando modelo ATLAS de la marca

Roca, o similar.• Bañera de chapa de acero, modelo PRINCESS de ROCA,

o similar.• Plato de ducha de resina de 3 cm de espesor de la mar-

ca ACQUABELLA o CASTEL en color blanco, beige o an-tracita, o similar, y grifería modelo ATLAS de la marca Roca, o similar.

EQUIPAMIENTO EN COCINAS• Se realiza la instalación de muebles de cocina de polila-

minado en color blanco mate, brillo o crema, así como instalación de electrodomésticos, grifería, fregadero:

• Encimera de mármol COMPAC modelo CENIZA, PLOMO o ARENA de 20mm de espesor.

• Mobiliario completo en cocina compuesto de muebles bajos con zócalo inferior y de muebles altos, realizado con frentes de cocina revestidos en polilaminado de alto brillo de color blanco, con tirador semioculto.

• Horno bajo encimera de BALAY 3HB4331N0.• Placa Inducción de BALAY 3EB864ER.• Campana extractora de BALAY 3BT263MS.• Fregadero de ACERO INOX TEKA BE-40.• Microondas de BALAY 3CP5002N0.

El proyecto y la obra serán supervisados por Organismo de Control Técnico. Se suscribirá Póliza de seguro de responsabilidad decenal según ley de Ordenación de la Edificación. Control de calidad de materiales y pruebas de servicio de estanqueidad de cubiertas e instalaciones se realizará por laboratorio independiente homologado.

SCALA_PATRAIX

Información y venta: 665 799 799info@scalapatraix.com

scalapatraix.com

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