A Introduccion Ver Imagen 4 Colapso Peligro Reg Seguro N/A 2.Tablero Elèctrico Principal Colapso...

A_Introduccion

Ciudad:

Dirección:Moreno 1*** 6_a

Teléfono:--

Fecha de inspección / Hora: 22/03/2014 16:00

Antigüedad de unidad:45 Años

Superficie Aproximado unidad (m2): 85m2

Clima dìa de inspección: Soleado

Nombre del Inspector: Federico Flaumenbaum

Observaciones: Dueño Presente

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Fecha: 22/03/2014

Direccion Moreno 1500

Índice:

A_INTRODUCCION .......................................................................................................... 1

B_ESTRUCTURA ............................................................................................................. 3

C_AREAS EXTERNAS ..................................................................................................... 6

D_TECHOS ....................................................................................................................... 8

E_COCHERA ......................................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

F_ELECTRICO .................................................................................................................. 9

G_CALEFACCIÒN .......................................................................................................... 12

H_AIRE ACONDICIONADO ............................................................................................ 13

I_ÀREAS INTERNAS ...................................................................................................... 14

J_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA .................................................. 18

K_PLOMERÌA/BAÑOS ................................................................................................... 24

L_CHIMENEAS ...................................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

M_RESUMEN Y OBSERVACIONES .............................................................................. 29

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B_Estructura

Materiales: Observación: Estado: Muro exterior de Balcon Se observa en cañería de

condensación Aire Acondicionado, pasa por un hueco en el Muro el mismo fue rellenado con Mortero y se observan Fisuras, En el lado interior de Muro hay Agrietamiento y Humedad Ver Imagen 1/1a

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1.Estructura de paredes

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Imagen 1 Imagen 1a

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Imagen 2

Materiales: Observación: Estado: Losa Hormigòn Armado Se observa en Cielorraso

Living, altura puerta corrediza Fisura transversal, no se observan signos de Humedad. La dueña aclaro que dicha fisura se manifestó hace mas de 15 años, luego se procedio a reparar y volvió a aparecer, es posible que sea debido a un asentamiento del edificio / Expansion de losa debido al uso de Piso radiante, es conveniente verificar con tecnico si existe ingreso de Humedad Ver Imagen 2


2.Estructura de techos


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Como se describe en el contrato de inspección, esta inspección visual está limitada a lo siguiente: No nos hacemos responsables de futuras filtraciones en las paredes o cimentación. Los elementos estructurales que se encuentran inaccesibles no se pudieron inspeccionar. Solo una muestra representativa de los componentes de la estructura fueron revisados. Los cálculos estructurales o servicios arquitectónicos no son parte de la inspección de la

propiedad.

3.Limitantes

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C_Areas Externas

Materiales: Observación: Estado: Madera enchapada Se observa desgaste debido a

uso, cerradura del medio debería realizarse mantenimiento


Materiales: Observación: Estado: MarcoChapa doblada/carpintería chapa doblada Persianas de Madera

Se observa buen estado de marco, serìa conveniente lijar y pulir en lavadero/living/dormitorios. Dificil mover hojas de living, lubricar las mismas Se observa buen funcionamiento, sería conveniente realizar un mantenimiento ajuste listones de madera y mejora mecanismo de apertura. Ver Imagen 3


2.Ventanas/ Marcos de Ventana


1.Puertas Exteriores


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Imagen 3

Materiales: Observación: Estado: Balcon Voladizo Se Observa buen estado

conservación balcón, no se ven fisuras ni desprendimientos.


3.Patios/Balcon


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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE EXTERIORES Como se discutió y describió en el contrato de inspección, esta es una inspección visual limitada a las siguientes condiciones: Se inspeccionó una muestra representativa de los componentes externos y no todos los componentes externos. La insepcción no incluye asesoría en peligros geológicos, geotécnicos, o condiciones hidrológicas, o peligros ambientales. Cortinas, mallas, adornos, o accesorios estacionales similares, cercas y artículos recreativos no son inspeccionados a no ser que se hallan especificado en el contrato. Favor de tomar como referencia el contrato de preinspección para ver el alcance de esta

inspección.

D_Techos

Materiales: Observación: Estado: Cielorraso aplicado

Buenas condiciones no se observan grietas ni restos de Humedad, se hizo una inspección Visual


4.Limitantes

1.Estilo e Inclinaciòn


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Como se estipula en el contrato, esta inspección es visual limitada a los siguiente: No se inspecciona toda la superficie interna de los techos para detectar goteras. La evidencia de goteras pasadas puede haber sido por los acabados anteriores. Los cálculos estimados en la vida esperada de los techos y sus recubrimientos son aproximados y no exime de que puedan existir goteras o escurrimientos debidos a lluvias, tomentas u otros factores externos. Las antenas y el interior de las chimeneas no son fáciles de accesar, por lo que no se pudieron inspeccionar y podrían necesitar reparaciones. La inspección del techo puede ser limitada por el acceso, condición, clima u otros factores de seguridad. Favor de revisar el contrato de pre inspección donde se describe el alcance y limitantes

de la inspección.

F_Electrico

Materiales: Observación: Estado: Tension 220v Colapso Peligro Reg Seguro N/A

2.Limitantes

1.Capacidad del Servicio Elèctrico


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Materiales: Observación: Estado: Caja Plástica Marca Liht Tronic No se observan protecciones a

tierra Ver Imagen 4 Colapso Peligro Reg Seguro N/A

2.Tablero Elèctrico Principal


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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN ELÉCTRICA Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan los componentes eléctricos por detras de las superficies con acabados. Solo se inspecciona una muestra representativa de los enchufes y apagadores. Puede que no se inspeccionen los componentes eléctricos cuando el acceso sea restingido por muebles o almacenamiento de objetos. La inspección no incluye controles remotos, sistemas de alarma y sus componentes, cables de bajo voltaje, sistemas y otros componentes que no sean parte del sistema primario de electricidad. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: Disyuntor Dierencial 25 A 2circuitos 2 Llave Llave Termomagnetica Sica

Se cortaron ambos circuitos por separado, la llave termomagnetica de la izq, corresponde a Iluminaciòn, la otra Toma Corriente


3.Protecciones


4.Limitantes

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G_Calefacciòn

Materiales: Observación: Estado:

Calefaccion central con Caldera en 10 Piso de Edificio

El sistema de calefacción no se encontraba en funcionamiento durante la inspección. La regulación del mismo se realiza desde un termostato para todas las unidades del edificio


Materiales: Observación: Estado: Piso Radiante, cañería no visible,

no se observan signos de Humedad en cielorraso (instalación calefacción unidad superior)


1.Fuente de Energìa


2.Sistema de Distribuciòn


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H_Aire Acondicionado

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Los aires acondicionados montados en pared o ventana no se inspeccionan. • No se inspecciona la adecuación del suministro de enfriado o el balance de distribución.


Sistema Split Electra, Antigüedad: 10 años

Se probo Correcto Funcionamiento, Falta limpieza filtros de .Aire


1.Fuente de Energìa


2.Limitantes

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I_ÀREAS INTERNAS

Materiales: Observación: Estado: Paredes: Cocina: Azulejo de 15x15 Lavadero: Cielorraso Aplicado Living/Comedor Paredes Living/Pallier/Dormitorios Empapelado

Algunos azulejos quebrados, y se observa muchos de ellos con fisuras posiblemente debido a la variación térmica durante el año, res quebramiento/ por lo visto Azulejos Muy Fragiles -Se Observan algunos Azulejos fisurados a la altura de Calefon, por lo visto estos azulejos son muy frágiles, Ver Imagen 5 Se observan Fisuras transversales al Living, la dueña informo que esas fisuras son desde el inicio de la construcción ya las han reparado en reiteradas veces, sin embargo han vuelto a aparecer, es posible que sea debido a vibraciones del edificio (por trafico Vehicular) Ver Imágenes 6 -Seria conveniente hacer una limpieza de todo empapelado, en bordes con cielorraso se observan despegado con posibles rastros de Humedad Ver Imagenes 7


1.Materiales en Paredes y Techos


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Imagen 5 Imagen 6

Imagen 7

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Materiales: Observación: Estado: Encuentro Solados (Baño-Hall/Living-Hall)

Faltan en pasillo y en baño principal Ver Imagen 8/8A Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Puerta corrediza Living comedor

Conviene realizar un mantenimiento, se dificulta mover la Hoja, es posible que requiera ajustar la Carpintería con Marco.


2.Pisos


3.Carpinterias (Puertas y Ventanas)


Imagen 8 Imagen 8A

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Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: • Muebles, almacenamiento, accesorios y/o objetos colgados no se mueven al inspeccionar y pueden bloquear defectos presentes. • Alfombras, sistemas de aspiradora centrales, objetos del hogar, objetos recreacionales, pintura, papél tapiz y otros acabados no se inspeccionan. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: Comunicador de Timbre Al levantar Se escucha

interferencia, llevar a servicio técnico para un ajuste


Materiales: Observación: Estado: Ventilador en Dormitorios Al encender hace un leve ruido,

conviene realizar ajustes con Técnico


4.Timbre


5.Ventiladores de Techo


6.Limitantes

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J_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA

Imagen 9

Materiales: Observación: Estado: Mueble cocina Madera Conglomerada + Melamina Mueble Lavadero

Se observa alto desgaste de Puertas y Cajoneras, Melamina despegada de la madera facilitando el ingreso de Humedad. Ver Imágenes.9, 9ª Bisagras cajonera Signos de desgaste y Oxidadas Ver Imagen 10 Idem


1.MUEBLES / ESTANTES/ CAJONERAS


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Imagen 9A

Imagen 10

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Imagen 11

Materiales: Observación: Estado: Domec, Horno /Cocina Antigüedad: 25 a 30 años

Apertura de puerta Horno , se escucha ruido en bisagras, posiblemente cubiertas con grasa y mal lubricadas Se observa grasa incrustada en paredes Horno, conviene hacer una limpieza, Luz Horno y Magic Click no funciona, Ver Imagen 11


2.Horno/ Cocina


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Imagen 12

Materiales: Observación: Estado: General Electric, No frost Buen Funcionamiento


Materiales: Observación: Estado: Philco Fuzzy Carga y descarga lavarropa a

pileta de lavar de lavadero, la descarga de Lavarropa trabaja con bomba interna, verificar su correcto funcionamiento. La descarga de la pileta de lavar se debe mantener destapada. Ver Imagen 12


4.Lavarropas


3.Heladera/Freezer


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Imagen 13

Materiales: Observación: Estado: Purificador, Spam 250 Se observa cantidad de grasa

incrustada con pintura despegada en toda su carcasa . motor funciona al encender el equipo, es conveniente realizar service. Imagen 13


5.Ventilaciòn Cocina


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LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE APLICACIONES / COCINA / LAVANDERIA Los aparatos y aplicaciones se prueban al prenderlos por un corto periodo de tiempo. Se recomienda que se revise y se contrate un servicio de garantía. También se recomienda que se prueben los aparatos antes de cerrar la operación. Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Termoestatos, relojes y otros funciones especiaizadas pueden no ser probados. • La calibración, funcionalidad de relojes, efectividad, eficiencia, y el funcionamiento en general de los aparatos electrónicos esta fuera del aclance de la inspección. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

6.Limitantes

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K_Plomerìa/Baños

Imagen 14

Materiales: Observación: Estado: - llave en baño de servicio(Cocina –Baño servicio) Llave Baño Principal (Baño)

No se Observan perdidas en las mismas Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Se Observa en Cañeria de descarga Pileta de lavar/ Hidrobronz Antigüedad: 25 a 30 años

N se observan perdidas en cañerías, sin embargo debido a la antigüedad del departamento es probable que presenten un alto grado de desgaste y oxidación Ver Imagen 14


1.Ubicaciòn de la Vàlvula principal de agua


2.Tuberias Internas


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Materiales: Observación: Estado: Flor Bañadera Pileta de lavar, lavadero Pileta lavar, Cocina

Se observa constante Goteo una vez cerrada la llave y acumulación de sarro, conviene hacer limpieza y ajuste en llave Ver Imagen 15 Se observa perdida en cañería descarga y agrietamiento en pileta de lavar, alto grado de oxidación, es conveniente realizar mantenimiento Ver Imagen 16 Se observa perdida en grifería pileta de lavar, es conveniente hacer la reparación conveniente o cambio de la misma


3.Bañadera / Pileta de Lavar


Imagen 15 Imagen 16

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Imagen 17

Materiales: Observación: Estado: Rejilla Ventilación Baño Principal

Se observa acumulación de Humedad en cielorraso altura rejilla de Ventilaciòn Baño, debido a condensación de agua, se observan Hongos, conviene realizar lijado, limpieza de cielorraso y de rejilla Ver Imagen 17


4.Ventilaciòn de Baños


Se muestra, mancha altura

rejilla extracción

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Imagen 18 Imagen 19

Materiales: Observación: Estado: Termotanque Rheem, (Antigüedad 1 año) Modelo:

Se reemplazo uso de calefón por termotanque nuevo año 2013 Marca. RHEEM Modelo TEPC085ERHK2 Capacidad 85l Potencia 2000 w, aun se encuentra fijo el calefón, en desuso. Ver Imagen 18/19


5.Termotanque/Calefon


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LIMITANTES DEL LA INSPECCIÓN DE PLOMERIA Y BAÑOS Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan sistemas de plomería que estan tapados por terminados y/ objetos almacenados (debajo de los fregaderos), debajo de la estructura o bajo el suelo. La cantidad de agua y calidad del agua no son probadas a no ser que se especifique en el contrato por separado. Las conexiones de la lavadora de ropa. Sistemas solares de agua, aspersores de agua del jardin o fuego no son ispecionados a no ser que se especifiquen por separado en el reporte. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.


Provision de agua directa de tanque de reserva, no hay problemas de presión


6.Presiòn de Agua


7.Limitantes

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M_RESUMEN Y OBSERVACIONES

B1 Es conveniente, hacer pasar la cañeria de aire acondicionado por un encamizado y fijarlo al muro, luego hacer un cierre hidraulico

I1 Es conveniente realizar un arreglo de las zonas donde existen cerámicos fisurados, picando el area, y realizando un nuevo mortero con aislante hidrófugo, luego reemplazar los cerámicos. Las fisuras en cielorraso, usualmente se coloca una malla elástica, permietiendo un minimo fisuramiento y logrando evitar que se hagan visibles nuevamente fisuras

I2 La materialización del encuentro evita un desgaste en de los solados en la zona, usualmente se usa un perfil metalico / Plastico, el mismo debe estar correctamente fijado

J1 Es conveniente reparar la melamina en los revestimientos de muebles de cocina, evitando el ingreso de humedad y de formación de Hongos, se debe haceruna limpieza y lubricación de las bisagras y herrajes.

J2 El horno precisa de una limpieza con productos desengrasantes adecuados, tanto en su interior como la bisagras de su puerta

J5 Se debe lijar la superficie del purificador luego volver a pintar el mismo, por otro lado una limpieza de filtros

K2 Reemplazar tramos de cañería a la vista corroídos, efectuando una correcta union

K3 Los accesorios de baño y cocina, requieren ser reparados o cambio debido al avanzado desgaste. Pileta de lavar en lavadero, es conveniente realizar una reparación completa de la misma,

K4 Es conveniente mejorar la circulación de aire en el baño, Colocando Hendiduras de ingreso de aire en la puerta de baño y realizar una correcta limpieza del conducto de extracción y de la rejilla

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